2011酒店(商业)顾问公司选择探讨.ppt
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1、酒店(商业)顾问公司选择探讨,宁波万科采购管理部葛昊然2011-12-07,本课题要解决的几个问题:,1、酒店商业是否要请顾问公司;2、该如何选择顾问公司;3、顾问公司的管理。,以镇海酒店的顾问聘请过程为基础,回答以上的问题,住宅的体系相对比较固定,高端商业地产的到来,无异于狼来了!,镇海绿核地块:五星级酒店及商业配套政府要求酒店必须达到国家五星级酒店标准,倾向于高端国际品牌酒店。,五星级酒店来了!,完全陌生的概念不知从何入手,国际品牌的五星级酒店如何设计施工,后期如何进行采购,和住宅差异非常大,一切都是未知。,从结构系统上来讲,酒店和住宅主要的差异在哪里?,国际品牌的五星级酒店机电系统的复杂
2、程度是五星级酒店和传统住宅的差异之一,1、暖通工程 空调系统 采暖系统 机械通风系统 锅炉动力系统,4、消防工程 火灾自动报警系统 火灾事故广播系统 自动喷淋系统 消火栓系统 气体灭火系统 特种设施防火系统 防排烟系统,5、给/排水工程 生活用冷热水供应系统 雨水和废水排放系统 生活水和废水处理系统 游泳池和水景过滤系统 绿化水系统 中水回用系统 雨水回收系统,3.强电工程 变配电系统 照明系统 动力系统 防雷接地系统 备用发电系统,2、弱电系统 电话及网络配线系统 卫星电视配线系统 楼宇自动化控制系统 综合布线系统 安保系统)背景音乐 紧急广播、公共广播系统 车道闸系统 智能一卡通系统 宽带
3、网络系统 智能化系统集成 智能客房系统 弱电机房设计,6.电梯工程7.厨房系统8.洗衣房系统。,五星级酒店机电系统之复杂令人感叹。,国际品牌的五星级酒店机电系统涉及的工作目前是个空白,不是一两个工程师或者设备厂商可以完成。,以上的问题正是机电顾问的工作!,国际品牌的五星级酒店面临机电系统的问题,是否要请机电顾问呢?,国内商业酒店项目采用机电顾问的状况,-摘自机电顾问:商业地产的炼金者,国际品牌的五星级酒店是否要请机电顾问?,兄弟公司相关项目聘请机电顾问情况,与洲际签意向书后,酒店管理公司明确要求,必须请机电顾问!,国际品牌的五星级酒店-机电顾问开始寻源,国际品牌的五星级酒店-机电顾问综合评估、
4、比较,柏诚是机电顾问公司的鼻祖,历史悠久,相当于黄埔军校;柏坚、卓展、柏承行都是由柏诚中高层创办的专业机电顾问公司;迈进、贝科、奥雅纳、史伟高都是综合性的建筑工程咨询公司,机电在其公司业务范围只是一部分。思迈是最近逐渐增多的新加坡系机电顾问公司,做专业机电顾问服务。国内公司诸如中建国际等也有一定的实力和经验,但是国际品牌的五星级酒店涉足较少。,机电顾问-综合评估、比较,国际品牌的五星级酒店-机电顾问小结,1、合作意愿很重要。2、配备的项目团队主要成员的业绩经验。3、行业内的评价,多方面的反馈。4、合同中尽量细化,明确工作内容及界面。,国际品牌的五星级酒店-机电顾问的工作价值,高端酒店项目,业主
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