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1、湾里片区4单元B0902、B0803地块项目环境影响报告书简本编制单位：大连市环境保护有限公司建设单位：大连聚美房地产开发有限公司二O一四年十月1 建设项目概况1.1建设项目名称及建设性质建设项目名称：湾里片区4单元B0902 、B0803地块项目建设单位名称：大连聚美房地产开发有限公司建设项目性质：新建项目1.2建设地点项目位于大连市金州新区淮河中路46号地，具体见地理位置图1。图1 建设项目地理位置图 1.3项目规模及建设内容本项目分为湾里片区4单元B0902和B0803两个地块，规划总用地面积130619m2，总建筑面积280043.47m2，主要建设内容包括35栋独立住宅、11栋独立公
2、建、地下车库及配套设备用房等， B0902地块综合经济技术指标见表1。B0803地块综合经济技术指标见表2。表1 B0902地块综合经济技术指标一览表项目数量单位备注规划总用地48857m2总建筑面积105213.54其中住宅建筑面积86576.09计入容积率，90 m2以下户型不小于70%公建建筑面积18637.45其中地上公建9160.98其中商服6920.35计入容积率教育1822.18物业350.00设备68.45地下公建9476.47其中设备用房1974.98含人防设备用房，计入容积地下车库7501.49含人防临时停车计入容积面积97712.05地下车库建筑面积不计入容积率容积率2.
3、00/总建筑密度24.50%绿地率35.0%规划总户数1131户规划总人数2830人总停车位1006辆停车位地上816辆地下190表2 B0803地块综合经济技术指标一览表项目数量单位备注规划总用地81762m2总建筑面积174829.93其中住宅建筑面积148730.38计入容积率，90 m2以下户型不小于70%公建建筑面积26099.55其中地上公建13646.95其中商服12179.35计入容积率教育756.60物业500.00设备211.00地下公建12452.60其中设备用房1144.88含人防设备用房，计入容积地下车库11307.72含人防临时停车计入容积面积163522.21地下
4、车库建筑面积不计入容积率容积率2.00/总建筑密度24.30%绿地率35.0%规划总户数2062户规划总人数5155人总停车位1794辆停车位地上1504辆地下290 2 环境现状及评价范围2.1建设项目所在地的环境现状项目用地原为大连思创信息材料有限公司国家信息材料产业化示范基地用地，该示范基地始建于2007年，用地面积14.92hm2，总建筑面积约184110m2，基地内建有标准厂房34栋，入驻企业主要种类有机械加工、食品和服装等。目前项目用地范围内绝大部分企业均已停产，仅日一新国际货运代理有限公司大连分公司、路迈顺公司及乐客世食品有限公司仍在营业。该地块已净地出让给大连聚美房地产开发有限
5、公司用于本项目的开发建设，项目用地范围内的企业拆迁及场地平整均由政府来进行，预计于项目施工前完工。项目所在地区为二类环境空气质量功能区，环境噪声3类功能，但由于本项目以居住为主要功能，故本次评价建议噪声执行中华人民共和国声环境质量标准(GB3096-2008)中1类功能区标准。2.2评价范围本项目大气评价等级为三级，评价范围为以项目所在位置为中心，边长7km的方形区域。本项目所在区域具有较为完善的市政供水、雨水、污水管网。项目施工期和营运期均不取用地下水，项目用水取自市政自来水管网，营运后产生的污水主要为小区居民及公建部分的生活污水，据估算项目排水总量约为1311m3/d，废水中主要含COD、
6、SS、动植物油等污染因子，不含其它特殊毒性因子，此部分污水经化粪池发酵分解处理后经区域建设的排水管网排入金州新区水质净化二厂集中处理。故项目施工期和营运后不会对区域地下水水位及水质产生影响。按照环境影响评价技术导则-地面水环境（HJ/T2.3-93）和环境影响评价技术导则-地下水环境（HJ610-2011）中的相关规定，本项目水环境评价只作影响分析，重点放在水污染防治措施上。项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备噪声，具体为供排水系统各类泵、供变电系统变电亭、换热站、发电机组及地下车库风机等设备噪声。项目所在区域属于3类噪声标准适用区，但由于本项目以居住为主要功能，
7、故本次评价噪声执行中华人民共和国声环境质量标准(GB3096-2008)中1类功能区标准。根据环境影响评价技术导则-声环境（HJ2.4-2009）中的相关规定，本次噪声环境影响评价等级为二级。3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1工程污染分析本项目为房地产开发项目，在其建设过程中需场地平整和主体工程建设，同时还包括土石方、建筑材料运输等施工行为，这在一定的时段内将对周边环境造成一定的影响。但该影响一般是可恢复的，会随施工期的结束而一并消失。投入使用后污染物排放情况如下：（1）废水：主要是居民和公建营运产生的生活污水。（2）废气：主要是汽车尾气和厨房燃料烟气。（3）噪声：主要是地下车库的
8、风机、加压水泵等等设备产生的噪声。（4）固体废弃物：主要是生活垃圾。3.2污染防治措施及环境影响分析结论（1）施工期污染防治措施及环境影响分析结论地面扬尘施工期地面扬尘要按环保要求采取积极有效的防治措施，如在施工场地周围设置围挡；工程材料、砂石、土方或废弃物等易产生扬尘物质应当密闭处理；禁止现场搅拌混凝土；严禁高空抛撒建筑垃圾；运输车辆道路硬化，施工过程中洒水压尘，避免造成新的污染源。噪声施工期间对噪声较强的设备采取隔声、吸声等综合降噪措施，产生的施工噪声应满足建筑施工厂界环境噪声排放标准（GB12523-2011），并按环保部门对施工单位夜间施工提出要求进行实施。施工期环境影响为短期影响，施
9、工结束后即可消除。但考虑施工期对周围环境的影响，要求建设单位在建设过程中必须认真遵守各项管理制度，落实本报告提出的防治措施及建议，做到文明施工、严格管理、缩短工期，力争将项目建设过程中对周围环境产生的影响降到最低限度。废水项目施工过程的废水主要来自施工人员生活污水、基坑废水和施工泥浆废水。针对施工人员生活污水，建议采取设置临时污水储罐收集生活污水等方法。本项目基坑废水主要包括基坑开挖过程产生的地下涌水及大气降水。此部分废水的产生量存在不确定性，一般来说，水量较难估算。由于其中含有大量泥沙，水质浑浊度高，若不经处理随意排放，会造成周围水体污染。针对项目基坑开挖可能产生的地下涌水，建设单位计划采取
10、深井降水等措施，同时根据基坑废水的实际产生量，在建筑工地设置连续、通畅的排水设施和沉淀设施，防止泥浆、污水、废水外流或堵塞下水道。针对施工期含泥沙（浆）、油污等物质的施工废水，应当经沉淀、预处理后方可排放。固废项目土石方全部用于地下车库顶板回填土和项目地块内回填土，不外排。在施工过程中，施工单位应负责做好建设区域内的环境卫生工作，施工中产生或撒落的废弃物必须及时清运，施工现场临时设施和堆放物品不得有碍环境卫生；由施工现场驶入城市路街的车辆，车轮不得沾带泥土。工程竣工后，应及时修整场地，清运垃圾残土，保证竣工场地清洁。施工期环境影响为短期影响，施工结束后即可消除。但考虑施工期对周围环境的影响，要
11、求建设单位在建设过程中必须认真遵守各项管理制度，落实本报告提出的防治措施及建议，做到文明施工、严格管理、缩短工期，力争将区域建设过程中对周围环境产生的影响降到最低限度。（2）运营期污染防治措施及环境影响分析结论营运期主要污染物为餐饮烹饪油烟废气、地下车库汽车尾气、生活污水、生活垃圾、配套设备运行噪声及进入小区车辆产生的噪声。废气厨房油烟废气：建筑物应设计统一的内壁式防潮排气烟道，厨房烟气通过油烟净化装置过滤处理，经排气烟道由建筑物顶部集中有组织排放，不会对周围环境及居民生活造成影响。汽车尾气：汽车在地下车库内的行驶、起动和制动过程排放的尾气中含有NO2、CO、烃类、黑烟等有害物质，如不及时排放
12、，在地下通风不畅的情况下尾气将会累积起来，造成停车场内的空气环境质量恶劣，直接危害人体健康。因此，建设单位在地下车库内设置风机房，采取机械通风的措施，及时通风换气，促使空气流通。排风口就近设置于建筑外墙及绿化带处，避开人群活动场所，不会对周围环境产生不利影响。废水本项目产生的废水主要是生活污水，水质比较简单，经化粪池消解处理后，可满足辽宁省污水综合排放标准DB21/1627-2008中排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度要求，项目产生的生活污水通过市政污水管网排入金州新区水质进化二厂进行集中处理。固体废弃物项目投入使用后产生的固体废物主要为生活垃圾。小区内设置垃圾收集点，生活垃圾全部袋装化
13、，并采取防渗漏和隔离措施，避免污染土壤。生活垃圾送至小区内的垃圾收集点暂存、分类，再由市政垃圾清运车及时外运。小区物业管理部门应加强管理，防止造成二次污染，采取上述措施后不会对周围环境产生影响。噪声项目营运期噪声主要为换热站水泵、生活水泵站水泵、变电亭变压器、地下车库风机、电梯、发电机组等基础设施。设备噪声治理优先选择高效低噪设备，选用符合国家要求的机械设备；对噪声较大的设备，应适当采取隔声、消声、降噪措施，以减少噪声对外界环境的影响。采取以上措施后不会对公寓居民和周围环境产生影响。3.3环境管理（1）环境管理要求在落实设计中提出的各项环保措施的基础上，建议建设单位落实以下措施。施工期 施工期
14、采用低噪声机械。居民区附近施工要采取临时性的降噪措施，为保证居民夜间休息，强噪声机械夜间（22：00次日6：00）应停止施工。 在施工便道50m内有居民时，夜间（22：00次日6：00）应禁止在该便道上运输施工材料。 施工材料运输公路及便道应采取适时洒水降尘措施，料堆场必须采用覆盖，避免产生扬尘。 施工营地及施工管理区需建旱厕及生活垃圾集中堆放场地，以便生活垃圾能得到集中处置。 严格检查施工过程中施工机械、运输车辆等设备，防止油料泄漏。运营期结合绿化设计，在道路与建筑物之间种植乔、灌树木，既可以降噪，又可以从心理上减小人们对噪声的反感。垃圾分类收集装置标志明显，派专人每日至少早晚两次清理。施工
15、环境监理内容主要包括环保达标监理和环保工程监理，环保达标监理是使主体工程的施工符合环境保护的要求，如噪声、废气、污水等排放应达到有关的标准等。环保工程监理包括排水工程、绿化等在内的环保设施建设的监理。 施工便道应保持平整，设立施工道路养护、维护专职人员，即时洒水清洁保持运行状态良好，减少扬尘污染。 对临时借地范围要有明确的边界，以便控制对临时借地外围土地的不合理占用。 临时材料堆放场的环境潜在影响是对土地利用的影响，为符合材料的堆置要求，料场的选址多位于地势较平坦的地域。此外，物料的散失和飘散污染也会影响环境，应防止物料散漏污染，四周应有疏水沟系，防止雨水浸湿，水流引起物料流失。（2）本工程环
16、境监理要点本工程环境监理的要点详见表3。表3 本工程环境监理要点工程名称环境监理要点施工阶段废气 施工场界按要求设置一定高度的围挡； 运输车辆加盖篷布，合理选择运输路线，施工便道定期洒水； 碎石、砂土、水泥、石灰等建筑材料应集中存放，并采取一定的防水土流失措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的建筑材料并辅以洒水抑尘等措施。废水 施工现场应建造沉淀池等临时废水处理设施，对含油量大的施工机械冲洗水或含悬浮物高的其他施工废水，经过处理后排放； 施工人员生活污水统一收集，经处理后排入下水管网； 砂浆和石灰浆等废液要集中处理，干燥后与固体废物一起处置。噪声 控制施工时间，禁止夜间施工； 重型设备施工时，提前
17、向当地环保主管部门申报，避免对环境造成影响； 加强对施工机械的维护保养，以避免由于设备性能差而增大机械噪声； 运输车辆合理选择运输时间、运输路线，降低运输噪声影响。固废 建筑垃圾应按市政规划地点进行处理； 生活垃圾应集中堆放，定期送市政制定垃圾点处置；其他 严禁随意取、弃土，取土全部购买商业砂石料； 按照规划进行绿化。按照环评的“环保三同时”要求进行环保措施配备；按照环评及设计要求具体建设。初验收根据环境影响报告书中确定的各项环保措施，逐一核实，工程完工文件编制完成后，承包人向监理工程师提交初验申请报告；环境监理工程师审查初验报告；环境监理工程师会同业主代表，组织承包人、设计代表对工程现场和各
18、种资料进行检查；环境总监召集环保初验会议，讨论决定是否通过初验，并向业主提出工程项目环境初验报告。交工及试运行阶段监督管理环保处理设施运行情况；检查污染防治措施的落实情况；参与环境工程验收活动，协助建设单位组织人员的环保培训，负责工程环境监理工作计划和总结。4 选址及配套设施布局合理性分析4.1选址合理性分析项目选址于大连金州新区淮河中路46号地，规划建设内容为住宅、公建、地下车库及配套设备用房等。根据大连城市总体规划（2009-2020），项目用地性质为工业用地（见图2）。目前建设单位已经取得了中华人民共和国国有土地使用证（用途：城镇住宅用地）及中华人民共和国建设用地规划许可证（用地性质：居
19、住），故本项目符合区域用地规划。图2 本项目在大连城市总体规划（2009-2020）的具体位置4.2配套设施布局合理性分析本项目规划建1处换热站、1处生活泵房和1处消防泵房，均位于DX2地下车库独立设备间内。本项目设8个变电亭，分别位于B0803地块地上独立建筑内（3个），DX1地下车库独立建筑内（2个），DX2地下车库独立建筑内（3个），变电亭共有16台800KVA变压器。本项目的各配套设施在采取有效的隔声、减振措施后，各设备运行噪声传播至居民住宅满足 “结构传播固定设备室内噪声排放限值”中1类区标准，因此本项目配套设置布局合理。5 环境影响评价结论项目选址于大连金州新区淮河中路46号地，规划建设内容为住宅、公建、地下车库及配套设备用房等。根据大连城市总体规划（2009-2020），项目用地性质为工业用地。目前建设单位已经取得了中华人民共和国国有土地使用证（用途：城镇住宅用地）及中华人民共和国建设用地规划许可证（用地性质：居住），故本项目符合区域用地规划。建设项目只要合理规划与布局，并认真落实报告书中提出的各项环境保护措施，在建设过程中严格遵守环保制度、法规等，则本项目在建设过程中及投入使用后不会对周边环境造成不利影响。同时，建设单位应将周围环境对本项目的不利影响予以公示，确保入住居民对此享有知情权的前提下，从环保角度认为本项目建设是可行的。
