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1、河套中央广场简介,开发商：内蒙古华裕房地产开发集团 联系人：乔聪慧15247829540,华裕房地产开发集团有限公司成立于1998年9月10日，是一家以房地产开发、建筑业为主业，商业、服务业为辅的综合性民营企业。集团公司下属华裕房地产开发公司、精益建筑公司、阳光能源公司、阳光物业管理公司、阳光购物广场5个分公司，形成了房地产开发、建筑、物业管理、供热服务一条龙的集团公司。集团董事长：张明太。公司成立以来坚持以卓越的技术和以人为本的思想，持续不断改进、创新，竭诚“为顾客提供更有价值的产品和更满意的服务”为宗旨，以市场为导向，规范运作，科学决策，勇于创新。公司相继开发了税华家园、阳光花园、美丽园、
2、峻峰华庭等商品房住宅项目100多万平米。正在开发的有河套中央广场北16万、河套中央广场南24万、龙湖湾约210万、峻峰A#楼约6万、检察院住宅约4万、河套商贸中心31万，华恒文化中心17.6万。总开发规模500多万平方米，是巴彦淖尔市目前最具规模房地产开发商。,内蒙古华裕房地产开发集团简介,项目区位内蒙西部经济文化中心，全市人口176万，市区人口56万,巴彦淖尔市位于内蒙古自治区西部，是蒙西区域中心城市，距离包头市222公里。全市总面积6.4万平方公里，辖四旗、二县、一区，总人口176万人，其中城镇人口85万人。全市城镇化率达到49%。市政府所在地临河区总人口56万人，城镇化率56.6%。20
3、11年全市实现生产总值718.5亿元，全市城镇居民人均可支配收入达到16368元，城镇居民人均消费支出达到12209元，综合经济实力列国家西部百强县行列。,项目地块总平图华裕全面开发临河CBD城市综合体集群,影院点位,河套中央广场北地块,地下沃尔玛,河套文化广场总建面17.6万平米，地下超市华润万家点位，地上美好家家居广场,朗华城市广场总建面31万平方米，拟定颐高数码、大众百货店,河套中央广场北地块总建面16万平米，地下一沃尔玛，地上苏宁电器、横店影院,河套中央广场南地块总建面24万平米，王府井百货点位,河套中央广场南地块,王府井百货点位,项目点位市中心绝对CBD,项目定位城市商业中心标志性建
4、筑，第四代城市商业综合体,河套中央广场,项目周边环境核心商圈,由项目看四周,由四周看项目,1.项目定位推导,商业定位分析篇,商业模式差异化 华裕的家庭生活中心区别于商圈内商业业态；更多的家庭小型宴请功能、儿童娱教和服务空间；开创四季如春的商业主题，提供情景商业用途，成为家庭生活中心。,消费品牌的差异化引入国内一二线品牌，打造家庭高端消费场所目的地；有个性的青春时尚品牌专营店。,生活方式的差异化增加特色主题餐饮业态满足日益增长的精神和娱乐需求满足高水平文化者的品位追求以快乐家庭为核心的都市生活方式,消费群体差异化锁定临河区的中高收入家庭，关注此部分中高端客群的消费需求主目标客户-20岁以上的时尚
5、城市精英次目标客户-项目周边追求品质生活的居民,定位依据,项目总体定位体现：项目品质、文化品位、地产品牌树立：临河商业地产新形象引导：临河商业地产国际化标准化,SLOGAN：繁华都市核心，高品质家庭生活广场,2.总体定位,商业定位分析篇,生态性创造绿意盎然、生态和谐的国际化商务环境，形成城市特色风景线,示范性旨在打造成临河以及内蒙古西部示范性景观型商业，成为巴彦淖尔地区购物消费的新名片,和谐性充分考虑与周边项目的相互促进，形成和谐的消费氛围,品质性优质商业建筑优美的建筑设计优越的消费空间,商业应具备的主要特质 本项目商业部分开发应遵循打造临河最为领先和舒适的集景观，购物和休闲娱乐于一体的商业项
6、目，促进国内外优质零售商进入临河，同时改善和提升临河广大消费者的消费环境。本项目应充分体现舒适宜人的设计尺度，结合内蒙古城市的地理人文特点，塑造宜居宜商的国际化商业购物环境，实现经济效益和社会效益的双赢。,2.总体定位,商业定位分析篇,3.目标客户群定位,北广场目标客户群定位：以有提升生活品质需求、寻找聚会地点、情侣约会的时尚年轻一族为主要客群，这类人群对生活品质有一定的要求，对时尚敏感度较高，消费观念更新快，消费能力不断攀升。以此类人群为目标客户群，是最为合适的，也是风险最小的。,商业定位分析篇,商业功能定位为：满足中高收入消费者对精致生活和日常性消费的需求提供巴彦淖尔市最有品质和特色的聚会
7、场地打造巴彦淖尔市的最具特色的休闲娱乐中心，提供各种高档娱乐设施满足财富阶层和文化阶层对高品质生活的需求,4.经营设施功能定位,商业定位分析篇,5.主题定位,商业定位分析篇,定位阐述：打造巴彦淖尔市都市精英们的欢乐殿堂，以年轻人主体消费者为中心向其它年龄段的消费者辐射，在这里不仅能享受到购物的快乐，也能体验到亲友宾朋聚会的幸福感。河套中央广场将成为巴彦淖尔市的城市会客厅，家庭的聚会首选地。,二、商业定位分析篇,当我们不在家，当我们不在工作，我们就在“河套中央广场”因为这里是巴彦淖尔人的,河套中央广场集合购物休闲、商务办公、居住等城市功能为一体的高度城市生活综合体河套中央广场展示繁华都市魅力的场
8、所，是聚集城市公共区活动的“城市会客厅”河套中央广场促进城市功能复合化，带动城市复兴与崛起的有效途径,购物休闲之旅,Leisure,北广场B1：沃尔玛超市,河套中央广场北区各业态布局：,沃尔玛超市,B1层,北广场F1：,苏宁电器,必胜客,屈臣氏,肯德基,吉野家,北广场F2：,必胜客,肯德基,咖啡,北广场F3：,北广场F4：,北广场F5：,北广场F6：,北广场F7：,业态布局及面积,项目业态布局建议,业态布局,办公楼 公寓 办公楼,F7F6F5F4F3F2F1B1B2,602572005300762564186373548017000,1、商业布局规划,业态比例分配,B1-F7合计使用面积：60
9、752平米,2、商业服装类布局细化比例,业态比例细划,3、商业餐饮类布局细化比例,业态比例细化分配,4、商业休闲娱乐类布局细化比例,业态比例分配,项目外立面效果展示,曼妙的城市空间,Fantastic city space,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1Upa
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