幼儿园园舍改造工程项目建议书(方案).doc

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1、4.6.3 公用辅助工程 1、给排水工程（1）给水工程项目给水水源由室外的市政供水管网加压直接供给，供水方式采用下行上给式，生活用水和冲洗用水供应分离。园区内供水干管直径为100mm，生活给水管道采用给水聚丙烯（PP-R）管。室外给水管网形成环状，建筑物附近的室外给水管网上设消火栓，道路及绿地附近设洒水栓。幼儿园水质应符合生活用水卫生标准GB5749和广东省用水定额(试行) 2007年1月等标准的规定。幼儿园用水量定额应满足下表的规定：广东省城市公共服务业用水定额表行业代码行业分类类别单位定额备注841学前教育无住宿升/学生日100以在校学生人数为基数，为综合定额。842初等教育无住宿升/学生

2、日58843中等教育有住宿升/学生日180无住宿升/学生日65844高等教育重点院校升/学生日470普通院校升/学生日300因幼儿园属学前教育类，无住宿，因此本项目用水量按“841-学前教育-无住宿”预测，并考虑15%的其他用水，则日用水量为100L/学生.D350学生（1+15%）=40.25m3，综合考虑未来发展需求，需100mm外径的供水管与外部市政供水管连接。（2）排水工程本项目排水体制采用分流制系统，即雨、污水分系统排出，各设置专用透气管。雨水经室外雨水管网收集后汇总到市政雨水管网；生活污废水合流经专设化粪池处理收集后由专用污水管排入市政污水管。最大日排污量按生活用水量的90计，约3

3、6.23m3/d。建筑物室内排水管建议采用内螺旋聚氯乙烯（UPVC）排水管，以消除水流噪音的干扰。 2、供配电及普通照明工程（1）供电负荷根据负荷性质和对供电可靠性要求的程度，建筑内的消防用电系统用电为二级负荷，其余均为三级负荷。按照XX市规划标准与准则中单位建筑面积负荷指标的规定，中学、小学、幼儿园单位建筑面积负荷指标为30-40W/ m2，以选择节能设备，,以选择节能设备。幼儿园教学楼内有办公、教学设备、厨房等多种用电设施，因此按40W/预测，并预估15%的预备容量，幼儿园教学楼改造后建筑总面积为2600，预计总供电容量需求为119.6KVA，项目供电电源由小区变电站引入由特设的配电室供给

4、。（2）低压配电低压采用380/220V供电，电源由小区变电站引入幼儿园，进户导线采用W22型0.6/1KV铠装电力电缆地下直埋引至室内配电间，电压为380/220V。室外部分管线采用直埋敷设，建筑物内的配电采用穿PVC管暗敷，设竖向强电管道间，各楼层按需要设普通用、应急用电的配电箱，其供电电缆由配电室引至各层配电箱，所有电缆除应急负荷采用耐火电缆外，其余均采用阻燃电缆。为确保厨房等用电设备在意外停电时可以使用，教学楼内宜设置应急电源，具体做法为设一台应急柴油发电机组。自发电与市电设有电气和机械联锁，保证自发电与市电不并列运行。当发生事故或市电故障时，发电机应在15分钟内自动启动并投入运行。监

5、控系统设备、消防设备、电信设备等重要负荷分别由市电低压配电房及发电机配电房供给电源，两路电源在末级配电箱自动切换，并设电气及机械联锁。（3）照明设计照明系统按相关系统的实际需要设置，并一律采用节能设备和电器。设备房、水泵房以节能荧光灯为主，直管荧火灯配电子镇流器。其他场所除有调光要求的地方之外，均采用高效节能灯具和节能电光源。教学楼内各层应设置应急照明装置，在疏散楼梯间、公共出入口等处设置疏散指示灯、安全出口标志灯。办公和综合用房应采用日光色光源的灯具照明，保健及观察室、厨房备餐间和幼儿卧室等用房应另设紫外线灯具和显示开启的指示灯。紫外线灯安装应距地面2.5m左右，安装数量以1.5W/m3计算

6、。各房间内应根据需要配置电源插座和电视天线插座，托儿、幼儿用房插座离地面高度不应低于1.7m，并保证接地和有保护盖板。（4） 防雷及接地（并入建筑防雷系统）按二类建筑设置防雷及接地，楼内所有金属管线均作等电位接地，接地电阻不大于1欧。3、消防工程本项目消防设计防火等级为二级。应按照建筑设计防火规范GB50016-2006等相关要求对防排烟、消防用水、火灾自动报警、气体灭火系统、应急广播与通讯进行设计。具体设置要求如下：（1）消防栓、喷淋给水与原有消防供水系统采用环网联结方式连接。室外消防给水管道与市政管道连接成环状，建筑物内的消防竖管在屋面各自连接成环状管网。室外消火栓给水系统由建筑外环状给水

7、管网提供；室内消火栓系统由消防水池通过消防水泵（一备一用）加压供给，该系统为临时高压给水系统。（2）采用智能化的烟雾报警系统，消防报警系统与市消防系统联网。厨房应加设煤气泄露自动报警系统。（3）机房、设备房、配电房等采用气体灭火系统；厨房采用干粉灭火系统。（4）室内设置消防喷淋设施，每层楼道按5m距离设置喷面淋喷头；消防栓箱按20m距离。并根据建筑灭火器配置设计规范配置磷酸铵盐干粉灭火器。（5）外部依据原有的消防通道和环形消防管网，覆盖建筑物周边。室外消防栓按半径20m距离设置，并根据要求增加室外消防栓8个。4、信息与监控系统工程（1）总控室设置在一层。总控室包括供电、供水、消防、电信、语音广

8、播、对外紧急呼叫等控制系统，（2）安防系统包括视频监控系统、防盗报警系统和出入口管理系统等。其中监控系统设置在门卫室，园内各出入口、走廊、楼外角、楼梯口等需要监控的部位设置摄像头。出入口管理系统系统应能提供教职工、幼儿家长等身份识别及考勤、门禁等需求。财务室、幼儿用房等重要场所设置手动报警按钮和视频监控装置，视频摄像机应能与报警装置联动。园长室、传达值班室应配备与110联通的紧急按钮装置和若干防卫器械。对于厨房、机房、设备用房、配电房等重要房间出入口应设置门禁装置。（3）网络与通信系统园内设数据信息中心（设在总控室内），引入干线采用光缆与电信网络相联，经设于机房的光端设备与服务器等设备转接后，

9、引至教室和办公用房，各用房按23个信息点配置，部分场所可根据需要适当增加点数。园内设电话总机房（设在总控室内），电话引入干线由市电信局引入，各办公室设置23个语音点，采用信息点、语音点终端面板，所有终端电话线经每层电话接线箱后由弱电井管道竖井引至一层总控室。（4）广播系统园内设广播总机房（设在总控室内）。广播支线采用电缆沿电缆沟引至各幢建筑物，在各用房设置扩音器（音箱）。5、厨房油烟处理系统工程厨房应加装无动力环保型厨房油烟自动分离排放系统，系统主要由油烟分离器、储气变压箱、保温排风管道及风帽四大部分组成；储气变压箱用以捕集油烟（或蒸汽）气流，是由变压板所隔开的烟道之下的抽烟罩与墙面之间的空间

10、，储气变压箱的空间应1.2m；油烟分离器是将捕集的油烟分子进行分离排放，其性能决定净化程度，其设置在储气变压箱内，其上端与变压板相连，其下端与墙面相连；保温排气管道是用以垂直输送分离的烟气的管道，一直通到屋顶，其保温性能决定排风速度。保温排风管道上端设置有借用自然风力帮助排风的负压式风帽。6、建筑防雷系统工程根据建筑物防雷设计规范，本项目建筑属于二类防雷建筑物。防雷保护措施如下：（1）沿建筑天面周边、屋脊、屋檐和屋角等处装设避雷网，作为闪雷器，并在整个屋面组成不大于10m10m或12m8m的网格，以防止直击雷。突出屋面的金属构件均应做好防雷接地。引下线利用结构内主钢筋，按地体利用结构基础。（2

11、）建筑物内的各种管道及线路金属外皮均与接地系统相连。（3）低压配电网络采用TNCS接地系统。（4）各种接地系统共用一套接地装置，综合接地电阻不大于1欧姆。4.6.4 室外配套设施建设方案（1）室外地面：室外操场和屋顶露台地面重新整修基层，铺设整体PVC塑胶面层，防止孩子在玩耍时摔倒受伤。（2）绿化：重新绿化设计，迁移影响围墙安全的树木，适当增加室外绿化面积，集中布置绿化区，严禁种植有毒、有刺的植物。将绿化与儿童玩耍区结合起来，功能分区合理，尽量使孩子游戏玩耍区域完整宽畅、无障碍。（3）景观道路：重新设计改造园内景观道路，路面水泥砂浆找平，铺设广场砖；减少道路弯曲度，路牙设置为圆弧形；道路拓宽，

12、增加弹性彩色塑胶防滑步道。（4）戏水池：由于戏水池面积太小，且没有安全保障设施，建议在原有位置扩大重建，并按照相关规范要求设置排水系统和安全设施。第五章 节能节水措施 5.1 节能节水的原则本项目属政府投资的公益型教育设施项目，应按照国家及XX市有关政策，在建筑设计、维护结构、设备选型等方面满足节能、节水要求，合理利用能源，降低资源消耗，提高经济效益。节能节水应遵循的原则如下：（1）认真贯彻落实国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源；（2）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术、新设备。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备；（3）在规划设计中

13、引进生态环保设计理念，通过合理的建筑及环境设计，充分利用自然环境和能源，采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通能耗。（4） 进行供配电与给排水设计与安装时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，减少线路能耗损失；5.2 节能节水标准规范 本项目应遵循的主要节能节水政策和标准如下：（1）民用建筑热工设计规范；（2）公共建筑节能设计标准；（3）中华人民共和国节约能源法；（4）民用建筑节能管理规定；（5）国务院关于加强节能工作的决定；（6）XX经济特区建筑节能条例。5.3 节能措施5.2.1 建筑节能建筑节能指在项目改造设计、施工、审查各环节严格执行国家及XX市建筑节能设计标准和技术要

14、求。（1）建筑门窗安装应大小适中，在需要开大面积门窗时，门窗玻璃应采用中空隔热玻璃。利用自然通风配合分体式空调达到较好的舒适度，增强围护结构的保温、隔热性能以及外窗的气密性能，合理布置建筑的外遮阳措施。（2）墙体恢复应使用保温隔热较好的材料，特别是新型墙体材料；如建筑外墙可采用加气混凝土砌块墙，内墙可采用轻质加气砼砌块填充墙。（3）通过合理的装饰及绿化设计进行节能。如装饰材料尽量选用节能型材料，外墙面采用浅色涂料；绿化设计中尽量避免大树阻挡光线和自然风。（4）各机房布置要尽量靠近负荷中心，以便缩短管线，节约能源。5.2.2公用及辅助工程节能（1）供配电系统节能： 按照经济电流合理选择电缆截面，

15、降低线路损耗； 空调器等采用节能型电动机，提高电动机的能效，能效比要求达到2.7。（2）自控系统节能：提高电机设备的能效比，使机电系统高效运行；（3）照明节能： 按照建筑照明设计标准（GB50034-2004），严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值； 一般照明采用直接照明方式，所有照明灯具、光源、电气附件等均选高效、节能型产品，提高照明效率； 使用直管荧光灯配电子镇流器或节能型电感镇流器，走道楼梯采用集中分组开头控制和声光感应控制。 光源主要采用高压钠灯 、荧光灯和白炽灯等灯具，光源显色指数Ra80，色温在2000K6500K之间。 根据各区域不同的使用功能，照明灯具采用集中分组开关控制和

16、一灯一控方式。 卫生间灯具采用声光感应开关控制。（4）供水系统节能： 充分利用市政压力供水；二级加压采用全自动变频调速恒压给水设备供水，杜绝供水二次污染，节省能源；5.2.3 日常管理过程节能加强日常管理过程各环节的管理，充分利用设施设备，以达到节能的目的。（1）尽量选用先进、可靠、节能的设备，有关设备及管道采用保温措施，防止不必要的能源流失。（2）加强平时的管理，保证建筑内部设施高效运行，杜绝跑、冒、滴、漏现象。（3）加强经营管理过程控制，尽量避免操作不当带来的能量损耗。（4）对建筑体内的各种共用专业系统进行计算机自动化管理，有利于合理高效的使用和管理，减少不必要的能量消耗，达到节能的效果。

17、5.2.4 其它节能措施（1）进行内部节能教育，加强能源管理，提高节能意识，养成良好的节能习惯，如随手关门、不要既开门窗又开冷气等。（2）进行广泛的节能宣传，提高孩子、教师和管理人员的节能意识。5.34节水措施 节约用水是落实科学发展观，实施水资源可持续发展战略的重要工作。为确保XX市创建节水型城市和节水型社会工作的顺利进行，本项目应采取节约用水的先进技术，降低水的消耗量，提高水的重复利用率。5.3.1 雨水收集利用建设雨水收集体系，雨水排水管采用UPVC管。把屋面、道路等的雨水，通过屋面雨水立管、道路雨水口等进入雨水管网线，经过初期径流池除去受污染较重的初期径流统一排放到雨水收集池进行沉淀。

18、沉淀后的雨水，用作绿化用水、浇洒院内道路及洗车用水，多余雨水进入过滤池，再通过回灌井补给地下水。利用收集的雨水浇灌树木花草，利用收集的雨水清洗地面等。 5.3.2 公用及辅助工程节水（1）所有用水设备（生活、消防等）均选用新式节能型产品，合理选用管材、管径、阀门，以防跑、冒、滴、漏；（2）公共卫生间的洗脸盆、大小便器均设置红外线感应装置；冲洗阀采用节水型延时自闭式冲洗阀；（3）采用变频风冷系统。（4）建筑内部供水系统采用变频装置。（5）绿化用水采用喷、滴结合。（6）室外绿地低于道路10cm，雨水通过透水路面和绿地回渗地下，补充地下水，减少外排；5.3.3 主要过程节水在用水较多的区域，尽量选用

19、节水的新技术或新设备。如选用用水少的净化设备等。5.3.4 其它节水措施（1）加强节水管理，保证幼儿园高效运行，杜绝浪费。（2）对幼儿、教师和管理人员进行节水教育，提高节水意识。（3）在用水区用标语提醒进入本区域、本建筑物的人员注意节水，提高节水意识。第六章 环境保护与影响评价6.1建设地点环境现状本项目位于XX市福田区下步庙北区。周边环境优美，绿化较好。具体的环境质量状况大气环境为国家环境空气质量标准中二级空气质量区域；水环境为非水源保护区；声环境为二级噪声功能区。项目总体环境良好、大气质量优良，目前的环境状况完全可以满足项目的需要，没有任何负面作用。6.2 环境质量控制标准本项目在加固改造

20、设计和施工中，依据的建筑设计规范、环境质量标准和污染物排放标准如下：6.2.1 环境质量执行标准（1）国务院令第253号文建设项目环境保护管理条例（2006年版）；（2）中华人民共和国环境保护法（2000-9）；（3）环境空气质量标准（GB3095-1996）；（4）地表水质量标准（GB3838-2002）；（5）声环境质量标准（GB3096-2008）；（6）XX市环境噪音标准适用区划分中二类标准；6.2.2 污染物排放标准（1）广东省地方标准大气污染物排放标准（DB44/27-2001）中一级标准；（2）大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)；（3）污水综合排放标准（GB897

21、8-1996）；（4）中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法（2004年12月修订版）；（5）室内空气质量标准（GB/T18883-2002）；（6）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）。6.3项目建设和运营对环境的影响 本项目在施工阶段会产生少量的大气污染、噪声污染、水污染和固体废物的污染。项目投入使用后会产生的少量的车辆废气及噪声污染。6.3.1建设期环境影响大气污染:主要是施工过程中扬尘和施工设备排放废气带来的影响，其影响很小。扬尘:主要是建设施工期间各种材料装卸、堆放、拌和，以及运输车辆行驶造成的扬尘，将会导致空气中悬浮颗粒物浓度增加。噪声:主要是施工期间各种机

22、械和人工作业产生的综合噪声，其影响很小。水污染:主要是施工人员的生活污水及施工过程中产生的生产废水。固体废物:主要是施工过程中产生的建筑垃圾，主要有废弃土块、废弃草木、废弃建筑包装材料等。6.3.2运行期环境影响空气环境:本项目的大气污染物主要来自于一些教职员工和接送幼儿的家长等使用车辆排放的废气和幼儿园厨房产生的油烟。由于产生的数量少且浓度较低，对环境基本不造成污染。噪声:本项目在运行期的噪声主要为来往车辆造成的噪音，基本不构成影响。水环境:本项目在运行期排放的废水主要为生活污水、其他冲洗污水等，污水主要污染物有SS、COD、BOD5、氨氮等。生活污水将引至室外生态化粪池处理后与废水汇合排入

23、市政排水管，不会对地表水环境造成显著污染。固体废物:本项目运营期产生的固体废物主要为在校的幼儿、教师和工作人员人员及厨房产生的生活垃圾，为一般性废物，只要集中收集并采取避雨措施堆放，统一由环境卫生部门运往垃圾处理厂进行无害化处理，对环境不会产生新的污染。6.4环境保护及治理措施 6.4.1建设期环境保护措施大气环境:施工期间的大气环境影响主要是施工过程中产生的施工地面扬尘和施工机械设备排放的尾气。施工单位应严格按规定使用符合国家污染物排放标准的运输车辆和施工设备，加强设备、车辆的维护保养，使机械设备保持良好的工作状态，以减轻环境空气的污染。此外，本项目室内环境应参照国标室内空气质量标准（GB/

24、T18883-2002）和国标民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001），慎重选择装修材料，加强室内通风。扬尘：现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸、堆放、拌和过程中会产生大量粉尘，故建材的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采用防尘措施，设置挡风板。另外，屑粒、物料与多尘料堆的四周和上方应封盖，以减少扬尘。建筑垃圾要及时清理，文明施工。噪声：本项目建设不需要进行大面积施工，只要避免夜间施工。不会对周边环境造成太大影响。污水：施工期生活污水需经隔油处理后排放。另外，对施工机械设备的维修、清洗也将产生少量的废水，其成分主要是油类污染物，应分别经沉淀等专业处理后排放。固体废物：施

25、工期间产生的碎石、泥土及建筑包装材料等及时运至城管部门指定地点倾倒，对废弃油漆、涂料及其内包装材料等，不得混入一般建筑垃圾倒掉，应进行分类收集，交有资质的单位进行处理，并及时清理出施工现场。施工人员产生的生活垃圾应按环保部门要求进行分类集中后运送至垃圾处理厂进行无害化处理。6.4.2运行期环境保护措施大气污染防治措施：由于出入口来往的车辆尾气的含量相对较少，设置绿化与道路进行一定隔离即可;食堂厨房油烟需经过水处理后排入大气，使之符合饮食业油烟排放GWPB5-2000（试行）的要求。对于通风不良的空间应配置空气过滤器，经空气过滤后外排，排放高度不低于2.5米，高于人群呼吸带，换风频率不低于6次/

26、h。这样处理可大大降低排放气体对环境的影响。噪声污染防治措施：通过设置绿化带，利用植物的屏障和吸收作用减低噪声污染。保证幼儿园附近区域在白天低于45dB（A),夜间低于40dB（A），不会对周围环境造成干扰和影响。水污染防治措施：本项目采取生活污水和雨水分流的处理措施。雨水经处理后作为绿化用水和消防池用水的水源。生活污水将引至室外化粪池处理后排入城市排水管网，厨房所收集的废水必须经沉淀、隔油、隔渣处理后，达到国家有关排放标准，再排入市政排水管网。固体废物污染防治措施：幼儿园内设置足够的分类垃圾箱、筒，定期清理一般废物及垃圾，保持园区内环境整洁。生活垃圾集中收集后运到垃圾处理厂统一处理。环保教育

27、：设置宣传牌、图等提醒教职工和幼儿，培养环保的生活方式和习惯，减少对环境的污染。6.5 环境影响评价 本项目建设和运营中产生的污染物数量较少。对生活及生产污水，经过处理后排入市政污水管网，对周围环境没有影响。三废的重点应放在施工过程中的建筑垃圾上和噪音控制上，只要加强管理，及时处理，可以创造一个良好的施工环境，保护周围的环境生态功能。本项目建成后，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，对周围环境不会产生不良影响。总体而言，本项目建设过程中，对周围环境产生影响的主要有粉尘、噪声、施工废水和固体废物等。而项目在使用过程中，对周围环境产生影响主要有生活污水和生活垃圾等，无工业污水产生。上述这些环境

28、影响因素通过常规的措施均能得到较好的治理。因此，项目建设对当地自然环境和生态环境不会造成大的影响。第七章 劳动安全卫生与消防7.1 不安全因素及危害性分析 本项目为教育设施建设项目，在建设项目阶段可能产生一些危险因素。为保证项目实施过程中人员的身体健康和财产安全，本项目应严格遵守国家有关法律、法规和安全标准，建立完善的劳动卫生安全和劳动安全规章制度，以及采取有效的消防防范措施。7.1.1 施工作业施工期间的危险因素主要有以下几个方面：由于安全措施不当或麻痹大意造成的危险因素；高空作业易引起坠楼等危害施工人员及周边人群生命安全的危险因素；操作施工机械设备或其它用电设备，可能存在的危险等。7.1.

29、2 用电设备用电设备在使用过程中，由于使用、老化或管理不当等原因，可能存在漏电等危险。7.1.3 日常工作运营期中，负责操作电脑的工作人员，长期在电脑前工作，很容易受到电脑的辐射，影响身体健康。办公场所及教室、实验室长期空气质量不良可能造成的对身体的危害。若室内建筑装饰装修材料选用不当，室内空气流通状况不佳等因素可能造成室内空气中有可吸入颗粒物、甲醛、二氧化碳等，实验室及办公场所长期空气质量不良可能造成对工作人员身体健康的危害。7.2 劳动安全卫生措施 针对以上劳动安全的隐患及危害性分析，本项目在劳动安全卫生工作中将采取以下防范措施：7.2.1 施工作业（1）施工期间采取有效的安全防范措施，提

30、高安全生产意识，加强安全生产管理。建立完善的劳动卫生和劳动安全规章制度，严格按照国家和XX市有关法律、法规和安全标准进行生产，确保施工作业人员的身心健康。（2）购置和使用相关的防护用品和防护设施。（3）严禁违章指挥、违章操作、违反劳动纪律。（4）机械设备在使用过程中，严格执行安全操作规程。（5）任何进入施工现场的人员必须按规定佩带安全帽，由保安人员严守把关，安全员巡视检查。（6）所有施工场地均作一定的安全防护措施，避免师生靠近施工场地。7.2.2 用电设备（1）选用用电设备均要考虑静电接地，并加强管理和维护，保证操作人员和其他人员的人身安全。（2）电子设备采取防静电、防辐射措施，防止设备对工作

31、人员的伤害。（3）电气、照明按有关规范选择相应的防爆电器设备和照明灯具，对设备、管道采取防雷措施。（4）新风系统设有初级过滤以改善室内空气品质，及时向网络机房及办公管理区内送入足够的新鲜空气。7.2.3 日常工作（1）设置绿化带，减少噪声，降低其危害。（2）从建筑使用的建筑材料、建筑规范、室内环境质量几个方面，对室内空气质量进行全面控制，落实各项卫生管理制度，采取加强通风换气、使用空气清新剂、定期消毒等措施，改善室内的空气品质。（3）按照国家有关劳动安全卫生标准，建立工作场所各项劳动安全卫生标准。对电脑操作人员，采取必要的防辐射措施，合理安排工作时间，减少和尽量避免长时间进行操作，以防出现“V

32、DT”（视屏显示终端）综合症。定期组织职工进行职业健康检查，预防职业病。7.2.4 安全标志在容易发生事故的地方，按规定设置安全标志；在容易发生事故但不易观查的地方，设置事故报警信号；消防器材、设备、设施及禁止进入的场所用红色标记。7.3 消防措施XX市XX幼儿园作为教育机构和场所，园区内的消防管理工作应放在最重要的位置上。因此，应建立健全有效的管理措施和制度，并在运营过程中遵循有关的规定。实行安全责任制，建立安全防火组织，严格管理。建立完善的消防安全制度，确保安全。按照国家有关规定布置消防设施器材、安全疏散指示标志，定期组织检查维修，确保消防设施和消防器材完好有效。制定灭火安全疏散方案和应急

33、措施，定期组织消防演练。每年组织消防大检查不少于两次，确保不存在消防违章、火灾隐患和其他消防问题。（1）室外消防在改造设计时，各建筑物之间要根据消防要求预留合理的间距，并按照有关规定设置配备室外消防栓，以便在火灾发生时能及时消除火情。（2）室内消防1）本项目的消防设计防火等级为二级。按国家规定的规范要求对消防排烟、消防用水、火灾自动报警、气体灭火系统、应急广播与通讯进行设计。2）设计有独立的火灾自动报警和联动控制系统，主要用房、走道以及教室设置火灾探测器，并在各个消防区分别设置火灾报警按钮。3）建筑外设消防栓，各区域配置适量的手提式灭火器，机房、通道、内走廊、疏散楼梯、出入口设置有机械排烟系统

34、和送风系统以及应急照明和消防疏散方向标志；险情报警控制器可设在值班或门卫室内，险情出现时均有声光报警信号，同时可切断相应区域的通风、空调电源。在主要通道和出入口设置手动报警按钮。4）建筑重要区域设有喷洒系统，自动喷水灭火系统按中危险级级设置，喷水强度为61/min.m2,设计流量为29 L/S。自动喷水灭火系统为湿式灭火系统。5）采用智能化的烟雾报警系统，消防报警系统与市消防系统联网。6）消防控制中心设有专用报警电话外线直通消防部门,并设消防专用紧急电话总机。建筑物内设有紧急广播系统，发生火灾时受火灾信号控制，相关楼层自动切换为紧急广播，帮助人流疏散。（3）消防教育按时进行消防知识教育，提高消

35、防意识，贯彻“以防为主，防消结合”的方针，保证消防工作安全、可靠。第八章 项目招标与管理8.1 项目招标 本项目为政府投资项目，根据有关规定，建设过程将实行严格、规范的工程项目招投标管理。为了鼓励竞争，吸收先进技术，降低工程造价、缩短工期、提高投资效益，本项目的勘察设计、施工及工程监理等均根据XX经济特区建设工程施工招标投标条例等有关规定采用招标方式进行。本项目的招标具体要求详见表8-1。表8-1 招标基本情况表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘 察设 计监 理施 工重要材料8.2 项目实施方案 幼儿园教学楼拆除加固建设，因工期、施工组

36、织等将较大程度影响到学校的正常教学秩序和计划，故需在前期做好充分的论证和研究，研究出一套既不影响学校正常教学计划，又不影响教学楼加固建设工程的实施。经过研究决定，可在项目建设期间，在幼教中心的协调下，将幼儿园学生暂时分散在小区周边的幼儿园内借读，待教学楼建设完工后，再搬入，从而完成项目的建设，且不影响学校的正常教学计划和秩序。此方案无需增加其他工程费用，但是在教学管理方面会受些影响，影响统一管理。但在项目实施周期及教学计划影响程度上均具有较强的可行性。8.3 项目进度计划 本项目结合幼儿园教学和假期实际考虑建设进度安排。为了幼儿的安全考虑，建议将幼儿园整体安置到政府新建幼儿园或者租用社会其他幼

37、儿园，给施工留出4到6个月时间为幼儿园安全管理和施工创造条件。项目建设包括项目的前期筹备、项目建设和项目验收三个阶段。（1）筹备阶段包括项目建议书、设计招标、施工图设计等工作，预计在2011年10月全部完成。（2）建设阶段包括施工招标、土建施工、工程监理等工作，预计到2012年6月完工。（3）竣工验收阶段包括组织竣工验收、办理竣工结算、移交使用等，预计到2012年8月交付使用。为了方便工程管理，更好地完成工程建设任务，具体工程进度计划安排见附表8-2所示。表8-2 工程项目进度计划表阶段序号内容2011年2012年5678910111212345678筹备阶段1项目建议书2设计招标3施工图设计

38、建设阶段4施工招标 5加固施工及装修6配套设备订购及安装竣工验收7工程验收8交付使用第九章 投资估算与资金筹措9.1 投资估算 9.1.1 投资估算依据（1）投资项目可行性研究指南；（2）XX市建设工程技术经济指标(深建价200255号)；（3）XX市建筑工程消耗量标准（2003）；（4）XX市安装工程消耗量标准（2003）；（5）XX市市政工程消耗量标准（2000）；（6）XX市建筑装饰工程消耗量标准（2003）；（7）XX市建筑工程价格信息及建筑安装造价指数单价；（8）建设工程量清单计价规范（GB50500-2003）和建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）；（9）2006

39、XX市建筑装饰材料价格；（10）施工安全监督费依据粤府办199360号、关于收取施工安全监督费的通知（深物价1994129号）；（11）关于发布建设工程质量监督费的通知（1993价费字149号）；（12）关于调整工程质量监督收费计算方式的复函（粤价函2004477号）和关于工程质量监督费问题的复函（粤价函2005110号）；（13）关于利用城建档案服务收费的批复（深物价199633号）；（14）XX市工程建设监理费规定（深价2000183号）；（15）国家计委印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计办价格2003857号）；（16）施工安全监督费依据粤府办199360号、深物价1994123

40、号；（17）国家计委发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计投资19991283号；（18）关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号；（19）关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见（水保监200522号）；（20）国家、省或XX市有关工程建设其它费用标准的规定。9.1.2 投资估算范围包括拆除费、支护与安全防护费、加固费、装饰工程（恢复）费、安装工程（恢复）费、公用辅助工程改造等费用，不包括征地费用、土地出让金、市政设施配套金等。9.1.3 投资估算（1）拆除和建安工程费用建安工程费包括主体加固、装修、安装等工程费用，按照有关计价依据建安工程费602.94

41、万元，具体估算见表9-1。 （2）其它工程费估算根据有关规定，项目建设费用包括：建设单位管理费、工程监理费、建设单位临时设施费、质检安检费、工程保险费、招标费等。按有关规定比例计算项目建设其他费用为72.7万元；基本预备费54.05万元。两项合计126.75万元。投资估算见下表9-1。表9-1 项目投资估算汇总表序号改造项目工程量单位单价（元）投资估算（万元）备注一建安工程费用3141.11919.52602.941拆除工程费用18.19 1.1墙体、门窗及管线整体拆除2198.77m2306.60 按教学楼和加建楼体建筑面积70%计算1.2楼体外墙拆除2198.77m2306.60 按教学楼

42、和加建楼体建筑面积70%计算1.3其它拆除部分1项500005.00 包括门房、大门、围墙、游泳池、操场等2加固工程3141.1433.19136.072.1教学楼3052m2砖混、局部框架结构2.1.1梁3052m210532.052.1.2板3052m29528.992.1.3墙3052m210532.052.1.4柱3052m213541.202.2加建楼体89.1m2框架、局部砖混结构2.2.1梁89.1m21050.942.2.2板89.1m2950.853室内外装饰改造部分3141.1853.70 268.16 3.1外墙装饰2198.77m2245 53.87 按教学楼和加建楼体

43、建筑面积70%计算3.2内部装饰3141.1 m2201.843.2.1内墙恢复2198.77m27015.39 按教学楼和加建楼体建筑面积70%计算3.2.2内墙上部涂料4523.18m23515.83 按建筑面积2.4系数计算3.2.3内墙下部墙裙3015.46m27021.11 按建筑面积2.4系数计算3.2.4天花装饰2171.1m2408.68 3.2.5天花吊顶970m2807.76 厨房、卫生间、办公室3.2.6地面（塑胶）2491.1m217042.35 卧室地面除外3.2.7卧室地面（木地台）650m220013.00 3.2.8门282.7m250014.14 按建筑9%计算3.2.9窗（塑钢窗）1130.8m235039.58 按建筑36%计算3.2.10楼梯走廊扶手480m50024.00 3.3露台栏杆240m2004.803.4屋面防水1177m2657.65 包括教学楼和加建楼体4室外改造工程78.854.1门房10m215001.50 4.2大门（不锈钢电动伸缩门）1座800008.00 8米4.3围墙220m80017.60 4.4室外地面（弹性彩色塑胶地面）1200m230036.004.5绿化400m21506.004.6道路396m212