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1、产品建议及价值点梳理报告,在万水河板块开僵辟土就必需面临一场厮杀！,市场存在的就是压力！,御景湾是什么产品？,佳兆业,恒大绿洲,滨江国际,滨江理想,皇家马德里,智慧新城,地王新城,御景湾,万水河,胜 利 路,万平新城,御景湾，拿什么去拼？才能创造地产传奇！,品牌,高品质,竞争力,产品力,管理,独特,酒店物业,景观优势,建材优势,人性化,社区总体营造,品味,气势,高水平,资金雄厚,区域唯一,！,剑走偏锋！不与“河北”比奢华；不与“河南”争典雅；御景湾，以“万水河畔 御景新生活”的朴质无华，只争取“刚需”客户的认可！新生活？,针对改善目前居住环境为主的客群，结合项目经典的建筑风格、独特的园林景观、
2、酒店式入户大堂、先进的环保建材、实用舒适的居住空间等项目核心特点，“新生活”朴实无华，更能加深项目产品的魅力，没有空洞的概念，没有抽象的词句，所形成的是“够得着”的感觉，而不是高高在上，区别于区域其他项目定位，更加能打动目标客群。,产品层面解读,地段,城北万水河畔，滨河价值大品牌项目进驻，区域价值提升完善生活配套，形成成熟的居住氛围,产品力,可参与、可欣赏、可享受，层次丰富的后现代景观 artdeco建筑风格，简约时尚，堪称经典前瞻、实用的户型设计，满足更多功能需求高档次酒店入户大堂，更具价值感、更体面先进的建筑材料运用，每处细节彰显品质,1 项目建筑风格及布局,2 酒店式入户大堂及电梯厅,3
3、 园林景观及休闲设施,4 项目智能化应用,5 科技环保建材应用,项目建筑风格及布局,1,1 项目物业布局,立面建议：立面材料建议使用高级涂料及面砖或石材贴面或者采用真石漆，既经济又彰显项目品质。,50000平精工品质 筑就万水河畔至美生活御景湾，引入流行于国际的“ART-DECO”建筑艺术风格，注入国际化时尚元素，强调建筑的韵律感和整体视觉冲击，同时利用建筑不同的高差营造了错落的立体美学，增加了建筑整体的层次和动感，使楼体更显俊逸、挺拔，更多表现出经典建筑特有的时间感和贵族气质，形成园区独特的建筑性格。御景湾，以50000平贵族气质建筑，占据城市重点规划发展的城北万水河，完善生活配套，成熟居住
4、氛围，与周边众多高端居住项目共同扛鼎打造鞍山滨河生态居住区。,1 项目建筑风格,酒店式入户大堂及候梯厅,2,主入口,车行入口,物业办公,建议入户大堂,挑高入户大堂超百平米“大客厅”门面十足罗密欧因为舞会的华美而发现朱丽叶的清纯萨特因为咖啡馆的情调而注意到西蒙波伏娃的气质美好的相遇总是从美好的地方开始6.2米挑高酒店式入户大堂设计，阔达共享空间；装饰格调璀璨奢华，顶部装饰大型艺术吊灯，地面与墙面以大理石铺砌，绿色植物透过落地玻璃窗和园林中花草在互相挑逗，米白色的大理石和富有异国风情的艺术浮雕默契呼应，时光似乎也变得柔软起来，让我相信，在这里可以期待任何美好的相遇。超百平的挑高空间里，布局以大堂会
5、客区及大堂服务区，既是过渡空间、休闲空间，也是业主的第一会客室。出入之间即享专属管家服务，如同置身星级酒店之中，尊贵礼遇如影随形，彰显优派阶层轩昂气度。,2 酒店式入户大堂,侯梯间的装饰灯、地砖花纹以及景观造型点缀，都可以让客户感觉到项目规划设计的优雅。,2 格调优雅的电梯厅,公共部位根据高端住宅及市区酒店式公寓项目设计仿造星级酒店装修标准；大堂建议采用首层网点6.2米挑高，功能上结合物业部分设置大堂服务区，并设置会客区，满足青年客户会客需求；材料建议采用石材，并通过现代欧式风格，装饰豪华，水晶造型的灯饰，刻花的贴墙木板，柔软舒适的沙发，突出项目的时尚品质感、豪华感。大堂服务区标准：提供家政服
6、务、洗衣服务、物品存放、代收费等。,园林景观及休闲设施,3,后现代主题景观独具匠心缔造城市首席御景湾内外兼修10000后现代主题式创意景观园林，以后现代的唯一、稀缺、抽象性的理念达到艺术与生活、人与景观间的共融性、唯美性、统一性，构筑城市首席后现代立体园林大观。由三大景观巧妙衔接构成小区主景观线,这里设置了大面积浅水池、喷泉，营造出安静宜人的水景空间，几何园林景观设计，融运动、交流、艺术、娱乐、人性、景观于一体，绿地与景观相互渗透，利用植物围合、创造空间，在景观布置上用乔木、灌木和绿地分层设计，有聚有散，以绿色为主体，点缀色彩绚丽，构成富于变化的线形流畅空间。以“椅子”作为表现主题，应和着人的
7、各种活动：倾谈、独坐、沉思、欢笑坐下来，用第三只眼欣赏生活，城市在赶着往前飞，忘了停下脚步欣赏风景。艺术家却设计了好多舒服的椅子，提醒人们别忘了享受生活。10个空中艺术休闲空间，10种新鲜角度，椅子发出邀请：坐下来，静下来，你就能用充满灵性的“第三只眼”，重新发现生活。,嘻水主题,椅子主题,主题景观 椅子和车库上方效果借鉴,主题景观 小品效果借鉴,主题景观 小品效果借鉴,主题景观 小品效果借鉴,主题景观 大堂入口效果借鉴,主题景观 局部石材色彩搭配效果借鉴,宅间景观 局部动线效果借鉴,宅间景观 局部动线效果借鉴,智能化及环保建材应用,4,独创1卡通、2大系统、3大防线，360全智能化安防系统。
8、优派一卡通，标榜优派业主身份，安全防范与公共管理两大系统，出入口管理、公共区域监控、保安电子巡更三大防线，打造智慧住宅，将人防和技防有机结合，建立人性化、智能化、立体化、多层次、全方位、科学的安全防范体系。大手笔大投入，以“三玻中空塑钢窗”高端设计及净化水进户的前卫理念，成就低碳环保住宅，创新设计立体式智能停车场，地下电梯直接入户的高智能标准，打造科技智能住宅。引进百年品牌世界最大电梯制造商之一的“通力电梯”，中国最著名的门业制造商盼盼防盗门，一线品牌，强联登入。,智能物业/环保建材比肩豪宅 礼遇尊崇生活,智能安保系统一二三,住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术
9、，并应用成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的产品，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络等相关技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成。使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的方便、安全、实用、可靠。,一卡通 二大系统 三大防线,御景湾 项目安保智能化系统,安全防范系统,公共管理系统,可视对讲系统,闭路电视监控系统,门禁系统,电子巡更系统,公共信息显示系统,电梯紧急对讲系统,背景音乐与广播系统,物业管理系统,二大系统,项目在管理上采用封闭式的管理模式（住宅、商业分开管理），通过设置多道防线形成层层防范
10、，并通过人防辅助技防，人防、技防相结合，形成一个全方位的、立体的、一体化的综合保安安全防范系统，提高社区的安全性。为此，针对小区的安全管理设置如下防线：,第二道防线：公共区域监控,三大防线,第一道防线：出入口管理（人、车出入口）,第三道防线：保安电子巡更,由于大多数的地下停车场都是阴暗、潮湿，是各种管道的聚集地。让人没有安全感，所以建议在停车场中，除了应有的照明设施以外可以用涂料进行墙壁、地面的粉刷，增强其色彩感，也可放置一些仿制的绿色植物，给人以耳目一新的感觉增强项目品质。如果考虑成本问题，则建议在地下室每一电梯间内用涂料进行墙壁、地面的粉刷，增强其色彩感官度。,停车场建议,停车场的整体档次
11、提升，在物业后期，可利用停车场墙面做媒介吸引汽车相关产品广告。,停车场建议,停车场管理系统,智能立体车库,建议取消园区内停车位，在地下停车场设置部分“立体式智能停车库”。注：设置部分立体式停车库，提升项目整体品质，增加项目“智能化武装”的卖点，并非全盘通用。,入户门及电梯楼道门,盼盼品牌：盼盼防盗入户门:1280元/扇（甲级）盼盼电梯楼道门：680元/（甲级）650元/（乙级）飞云品牌：飞云防盗入户门：1290元/扇（甲级）飞云电梯楼道门：680元/（甲级）650元/（乙级）,地热,日丰：日丰管、日丰分水器 35元/日丰管、一般分水器3132元/三冶：PE-RT管、国标分水器 35元/PE-X
12、管、国标分水器3132元/,窗,鞍山熔冠：二玻 230/三玻280290/断桥铝500/,依斯特：双玻 220元/三玻280元/,营口托田：断桥铝390400元/,外墙保温材料,聚氨酯 60元/(60厚）,挤塑板原生材料 70元/（60厚）再生材料3040元/（60厚）,电梯,芬兰通力电梯,净水器,、1微米PP棉过滤器，沉积式前过滤，有效除去泥砂，铁锈，水藻等大于物质。、颗粒活性碳UDF过滤器，预过滤，除去臭味，余氯、异味及有机物。、压缩活性炭CTO：进一步对原水进行净化处理，吸附水中异味、余氯及固体杂质。、第五级后置T33：增加含氧量、改善水质口感。,美菱,产品户型优势,5,创新设计5211
13、4M2灵动格局，大开间浅进深，全新定义“湾畔生活”的尺度与品质，区域首创“小户型”产品设计，创领区域新居住空间革命，在保证居住功能完整和舒适的基础上，对每个功能尺度的设计都运用了点睛之笔，筑就永恒的河居经典。,52-114灵动格局雕琢寻常生活最大尊贵,户型价值核心,-全明户型设计，基本杜绝空间浪费-转角飘窗运用-功能房及赠送空间增设-面积配比合理-独创空中庭院户型,THANKS,谢谢观赏,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvN
14、tf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l
15、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,
