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1、新江湾城地块信息,1 新江湾城C4地块 总范围：东至江湾城路，南至国秀路，西至政和路，北至国浩路用途：普通商品房 土地面积(米2)：108,091.9 建筑面积(米2)：108,091.9 容积率：1.00 总价(万元)：110833 土地单价(元/米2)：10,253.59 单价(万/亩)：683.61 楼板价：10254 成交日期：2010-5-7 公告号：沪告字（2010）第17号 开发商：上海城投置地（集团）有限公司,2 新江湾城F区加油站 总范围：东至规划绿化带，西至江湾城路，北至殷高路 用途：商业用地 土地面积(米2)：2,007.7 建筑面积(米2)：602.3 容积率：0.30
2、 总价(万元)：1325 土地单价(元/米2)：6,599.59 单价(万/亩)：439.99 楼板价：21999成交日期：2010-2-4 公告号：沪告字（2009）第105号 开发商：中国石油化工股份有限公司上海石油分公司,上海城投置地（集团）,3 杨浦区五角场街道311 街坊 总范围：东至淞沪路，北至政立路用途：商业用地 土地面积（米2）：126381 建筑面积（米2）：404419.2 容积率：3.20 总价(万元)：126381 土地单价(元/米2)：10,000.00单价(万/亩)：666.70 楼板价：3125 成交日期：2010-3-5 公告号：沪告字（2009）第109号 开
3、发商：泰隆发展有限公司 Top Victory Development limited,上海杨浦知识创新区投资发展有限公司,4 新江湾城C6地块 总范围：东至江湾城路，南至殷行路，西至政和路，北至国秀路 用途：普通商品房 土地面积(米2)：114,517.0 建筑面积(米2)：114,517.0 容积率：1.00 总价(万元)：372000 土地单价(元/米2)：32,484.26 单价(万/亩)：2,165.73 楼板价：32484 成交日期：2009-12-23 公告号：沪告字（2009）第88号 开发商：中国中建地产有限公司,新江湾城周边楼盘,1 九龙仓玺园项目特色 豪华居住区,地铁沿线
4、占地面积:60000平方米 建筑面积:100000平方米 总户数:500均价：45000元/平方米总价：126000土地单价：21,264.49楼板价：12509容积率：1.70绿化率：45%物业管理附加信息:据售楼处称物业费为5.0-6.0元/平左右开发商:上海绿源房地产开发公司物业管理公司:无锡上都物业管理有限公司九龙仓玺园楼层状况：项目由12-13层住宅组成 停车位:九龙仓玺园车位比：1：1.2开盘日期：2010-7,.九龙仓玺园：2010年7月推出196套公寓，其中二房为137-162m2，三房为179-303m2,四房为228m2-334m2.,五房为259m2.,九龙仓玺园标准层C
5、2户型 3室2厅2卫186.00,九龙仓玺园9、25号楼标准层D2户型 4室2厅3卫228.00,九龙仓玺园3、9、17、25号楼标准层D1户型 4室2厅5卫334.00,九龙仓玺园10、20、22号楼标准层C3户型 3室2厅3卫188.00,九龙仓玺园2、8、10-26号楼标准层C1户型 3室2厅2卫179.00,项目概况,外部情况分析,营销策略,对 比 总 结,楼盘动态 8月共售出82套公寓，成交总面积为 15917.43，成交总价为69637万元。在8月25日成交公寓一套，为二室二厅，地址：7号2层201室，建筑面积为145.73平方米，总价为594万元。,2 华润置地橡树湾橡墅占地面积
6、:144247平方米 建筑面积:230782平方米 总户数:2373总价：154100万元土地单价：10683.06元/平方米楼板价：6677成交日期：2006-11-24容积率：0.8绿化率:40%均价：950-1500万/套物业管理附加信息:别墅4.50元/平方米月公寓3.00元/平方米月开发商:坚实置地（上海)有限公司投资商:华润置地有限公司物业管理公司:华润物业建筑单位:华润建筑有限公司代理商:华润置地有限公司建筑设计单位:上海天龙建筑设计有限公司开盘日期：2010-8,华润置地橡树湾：2010年8月推出334套，其中一房为63m2,二房为88-79.8m2,三房152-176m2,四
7、房281m2,复式205-222m2.,华润置地橡树湾橡墅荣庭一层户型,华润置地橡树湾橡墅跃庭二层户型,华润置地橡树湾橡墅跃庭三层户型,华润置地橡树湾橡墅怡庭五层户型,楼盘动态 橡树湾二期新英格兰风情联庭别墅共63套。华润置地橡树湾联庭别墅5层，有地下室。停车位:华润置地橡树湾车位比1：1，地上租价150元/月；地下租价400元/月,公馆1088项目特色：花园洋房 容积率：1.10绿化率：45%均价：28000元/平方米占地面积:32000平方米 建筑面积:53000平方米 竣工时间:2011-08-01总户数:271开发商:上海景荣置业有限公司物业管理公司:中远物业开盘时间：2010-5-1
8、8,公馆1088：2010年5月推出105套，其中二房为89m2,三房为180m2,四房为179m2.,2室2厅1卫1厨89.00,4室4厅2卫1厨179.00,3室2厅2卫1厨180.00,楼盘动态 公馆1088目前主推89平方米的2+1房180平方米的3+2房和4+2电梯公馆，均价为28000元/平。,4 建发新江湾景苑项目特色 复合地产,国际化社区容积率：2.0绿化率：35%占地面积:15620平方米 建筑面积:31280平方米 开工时间:2009-12-01总户数:139开发商:上海山溪地房地产开发有限公司投资商:建发房地产集团上海分公司开盘时间：2010-10建发新江湾景苑由3栋17
9、-18层公寓组成的高档纯居住社区。建发新江湾城楼层为17+1F。,建发新江湾景苑建发新江湾4号地景苑园林,楼盘动态 建发新江湾景苑首批将推出170-250平的大户型精装房源，目前项目正在动工，预计国庆节前后公开，样板间也于国庆左右开放，价格及具体开盘时间待定。,住宅公寓建议,二房主力面积在89-100m2,主力总价在246万元左右,三房主力面积在179-303m2,主力总价在700万左右。,四房主力面积为228-334m2,主力总价在970万左右。,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3i
10、joYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lr
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