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1、永辉超市拓展项目评估报告,2012年04月21日,项目名称：项目名称：*省*市*区*路*项目（该报告中所有的蓝色字在做完都须删除）,第一部分 项目区位分析第二部分 项目方案分析第三部分 项目经营分析第四部分 项目综合评估,项目区位分析：安徽省区位图,备注：此图为整个省的行政区划图,必须在地图上用 标注出已签约布点的地级市或县，项目所在区域，若为二级城市，加上省会城市至*的公里数,比如：蚌埠距离合肥约*公里,项目所在区域合肥市区,今年计划加上现有门店数量整个省的签约数量,项目所在区域合肥市蜀山区,项目所在市规划布点介绍：,若即将签约门店超过了该区域规划布点，须在此页说明为何原因（是因为新区域发展
2、原因，还是区位很好，或因为和某集团战略合作等）,项目所在区域介绍：,项目所在区域,此页为官方数据，仅供参考,项目商圈调查：,A,B,地理位置位于东至路与贵池路交叉口东南边周围居民数量：A区域：该区域目前居住人口约30000人。B区域：该区域目前居住人口约49000人（含在校学生），其余地区在建，预计到2012年居住人口会达到59000人。卫星定位：（见右图）。,主要辐射圈在2公里范围内人口达7.9万人,本案,注：此页市调图必须以项目为核心向周边辐射，半径为2公里 本页必须标注：人口，覆盖区域，动线距离，小区出入口，竞争对手 A区为最有效的辐射范围，红色点为每个住宅区域的大门,区域划分按实际的路
3、来划分，不能按照原有画圈的方式，具体见下页图纸,1200m,500m,500m,项目商圈调查：,客流情况：,家乐福潜山店方向,项目商圈调查：,总长：1800m,竞争对手分布距离：,沃尔玛,家乐福国购店,总长：1500m,总长：2000m,本案,注：该页竞争对手分布以项目为核心向周边辐射，以半径为3公里为标准图，显示半径3公里范围内的竞争对手建议各区做市调后，去查一下其它竞争的大卖场官方网站，或者开业店统计的网页，以确定竞争对手是否布点，以免漏掉竞争对手已签约的项目,A,B,C,A,A,C,B,原有的画圈，较随意，不准确,现有的根据实际的行走路线划定ABC区，客群统计数量准确，细化,市场调研图：
4、,2.6km,2.8km,4km,5.9km,5公里永辉超市分布,此页须标注项目本案到5公里范围内的永辉超市距离，及距离行走路线,项目商圈调查：,交通情况：本案位置位于贵池路与东至路交汇处。步行400米范围内有3个站点，但路过此处的公交车较多。公交109通过项目本案，118、129、128、10、136、144路公交车等在本案附近的黄山路和合作化南路均有车站，下车步行5-7分钟均可到达本案。,109路公交贵池路站,136、144路公交安大西门站,118、129、128、10路公交合肥科技馆站,注：箭头指示位置为车站,第一部分 项目区位分析第二部分 项目方案分析第三部分 项目经营分析第四部分 项
5、目综合评估,项目基本情况介绍：,租赁面积：请标明建筑面积或是套内建筑面积,项目基本情况介绍：,要求明细整个项目有多少车位数量，商业车位多少？住宅多少？可供停车位所在楼层，及是否专用，使用标准（如凭*元小票免费停车*小时）,外观效果图：,永辉超市,注：此图应标注出店招及出入口位置，要求多面效果图（即有多少店招就在报告中体现多少张效果图）,永辉超市出入口,东 至 路,项目内业态规划情况介绍：,注：若该物业不是购物中心或者百货，则按照后一页填写,项目内业态规划情况介绍：,本案主要以住宅为主，甲方总体开发体量为*万平方米，住宅为*户，于2012年*月动工，2014年*月竣工。商业部分主要以沿街商铺的租
6、赁和销售我司租赁甲方一层和负一层面积为甲方的集中商业面积，其中一层*平方米，负一层*平方米，*年*月动工，*年*月竣工交付，*开业。甲方销售沿街商铺*平方米，余下集中商业面积为*平方米用于招商。,永辉超市,集中商业面积-1层至3层共计25000平方米,底商销售部分，面积约15000平方米,项目总平面图,主入口,项目平面设计方案-一层平面布置图：,总租赁面积为：平方米，一层租赁面积：按红线所标实际使用面积为*平方米,项目平面设计方案-负一层平面布置图：,总租赁面积为：平方米，负一层租赁面积：按红线所标实际使用面积为*平方米,第一部分 项目区位分析第二部分 项目方案分析第三部分 项目经营分析第四部分 项目综合评估,面积预算：,固定资产投资预算：,经营预算：,第一部分 项目区位分析第二部分 项目方案分析第三部分 项目经营分析第四部分 项目综合评估,综合评估：,项目风险评估：,参与人员：,拓展部：况磊 丁颖 李昭文设计部：兰小东工程部：林宝丹开店部：陈科学招商部：杨朴区域：生鲜事业部：食品用品事业部：服装事业部：加工事业部：,总部：一切以服务门店为核心！门店：实施精细化管理！,
