办公楼维修改造加固工程施工设计方案（全套参考范本）【一份十分经典的专业资料打灯笼都找不到的好资料】.doc

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1、办公楼维修改造加固工程施工设计方案目 录第一章 编制依据1第一节 编制说明1第二节 编制依据1第三节 我们对*部办公楼维修改造工程的理解8第二章 工程概况10第一节 工程总概况10第二节 建筑工程概况11第三节 结构工程概况12第四节 装修改造工程概况14第五节 给排水工程概况41第六节 电气工程概况42第七节 施工现场条件42第八节 工程特点43第九节 工程重点分析及措施43第十节 工程难点分析及措施45第三章 施工部署47第一节 施工目标47第二节 施工准备47第三节 施工流水段划分52第四节 施工临时用水计划52第五节 施工临时用电计划54第四章 主要施工方案56第一节 测量方案56第二

2、节 土方工程59第三节 防水工程60第四节 拆除工程64第五节 钢筋工程67第六节 模板工程78第七节 混凝土工程81第八节 砌筑工程83第九节 抹灰工程88第十节 隔墙工程91第十一节 门窗工程91第十二节 楼地面工程97第十三节 顶棚工程109第十四节 内墙装饰工程113第十五节 油漆工程117第十六节 屋面工程119第十七节 外檐工程121第十八节 加固工程125第十九节 脚手架工程135第二十节 垂直运输设施138第二十一节 给排水工程138第二十二节 电气安装工程152第二十三节 钢结构工程168第二十四节 季节性施工方案187第二十五节 专业间的施工搭接与配合197第五章 质量保证

3、体系及措施203第一节 质量目标203第二节 质量控制要点203第三节 质量保证体系204第四节 组织保证204第五节 质量计划205第六节 创优计划216第六章 工程安全防护措施及文明施工措施231第一节 安全防护体系232第二节 加固工程中，梁、板、柱受力部分拆除时的安全措施244第三节 文明施工246第四节 绿色环保措施249第七章 劳动力计划表、主要施工材料、设备供给计划259第一节 劳动力计划259第二节 主要材料用量计划260第八章 施工进度计划及保证措施262第一节 管理目标及控制工期262第二节 施工进度计划编制说明263第三节 计划编制形式264第四节 施工进度保证措施264

4、第九章 施工平面布置266第一节 布置原则267第二节 施工现场布置说明267第十章 与监理、建设单位、分包单位的配合、协调措施269第一节 与监理工程师的配合措施269第二节 与设计单位的配合措施269第三节 与建设单位的配合措施270第四节 分包计划和对分包队伍的管理措施270第十一章 现场组织机构及各专业力量配置情况283第一节 工程项目经理部组织机构283第二节 项目经理部分工及岗位职责284第三节 人力资源配置与管理287第四节 总承包体系管理措施288第十二章 为业主提供服务和保修计划293第一节 服务宗旨293第二节 施工前期为业主提供服务293第三节 施工过程中为业主提供服务2

5、93第四节 施工后期为业主提供服务294第五节 竣工后投入使用的服务295第六节 竣工回访和工程保修：295第十三章 新技术、新材料、新工艺的应用296第一节 混凝土技术应用296第二节 粗直径钢筋连接技术297第三节 新型模板和脚手架技术297第四节 信息化施工技术298第五节 总承包项目管理综合技术298第十四章 应急预案299第一节 应急准备和响应的一般要求299第二节 紧急情况处理措施299第三节 突发事件应急预案301第四节 系统断电应急预案303第五节 消防应急预案304第六节 水灾应急预案306第七节 食物中毒、急性中毒和突发性传染病流行应急预案307第八节 应急处理预案的演习3

6、07第十五章 降低工程造价措施308第十六章 思想政治工作保证措施308第一节 政治工作的方针目标308第二节 思想政治工作重点309第三节 现场思想政治工作的组织保证体系310第四节 现场思想政治工作网络体系的运行管理措施310第五节 管理目标311第十七章 企业识别系统(CIS)工作计划311第十八章 对招标文件的响应311第一节 招标文件的要求311第二节 投标人对招标文件的响应312附表 拟投入的主要施工机械设备表附表 劳动力计划表附图 计划开、竣工日期和施工进度网络图、横道图附图 施工总平面图附表 临时用地表第一章 编制依据第一节 编制说明1.1 *部办公楼维修改造及其外立面翻新工程

7、位于北京市东城区*门内大街*号，*部院区内。本次改造装修主要针对机关办公楼的内部办公环境及外立面材料进行整体的更新装修，局部进行拆建、改建、增建。1.2 作为建筑企业，承担本工程的建设是严峻的挑战，更是崇高的荣誉。因此，我单位对承接本工程非常重视。我们在认真阅读招标文件、熟悉图纸、了解设计意图、领会答疑文件精神和对工程现场实地勘察的基础上，总结以往类似工程施工经验，对拟采取的施工工艺、各种措施都经过了充分的酝酿和科学的分析比较，力求做到本施工组织设计的科学性、针对性、可行性。1.3 本施工组织设计体现了我单位对本工程施工的总体构思与部署，供业主选择施工企业参考。若有幸中标，我们将依据本文件确定

8、的原则，严格遵循我单位技术管理标准和质量体系文件，在图纸会审后，编制详细的施工组织设计及分部分项工程施工方案和技术交底，用以指导和规范施工，确保优质、高速、安全、低耗地完成本工程的施工任务。1.4 基于我单位雄厚的技术实力和先进的管理水平，我单位对顺利完成本工程的施工充满了信心。第二节 编制依据2.1*部办公楼维修改造及外立面翻新工程现场实地考察情况。2.2*部办公楼维修改造及外立面翻新工程施工总承包招标文件、答疑文件。2.3*部办公楼维修改造及外立面翻新工程全部施工招标图纸。图纸目录序号图纸标号图 纸 名 称出图日期版本结 构 专 业1结01结构总说明2006.9第一版2结02段北侧新建钢结

9、构门头结构图2006.9第一版3结03段北侧新建钢结构门头基础图2006.9第一版4结04、段首层顶板局部改造图2006.9第一版5结05、段二层顶板局部改造图2006.9第一版6结06、段交接处新建四季厅结构图2006.9第一版7结07段五层大会议厅楼面夹层结构平面图2006.9第一版8结08段五层大会议厅顶板拆除及新建图2006.9第一版9结09段地下一、二层与新建车库接口改造结构图2006.9第一版10结10、段新开板洞平面图2006.9第一版11结11南侧门头及汽车通道入口改造大样图2006.9第一版12结12屋顶结构改造平面图（段）2006.9第一版13结13屋顶结构改造平面图（段）

10、2006.9第一版14结14屋顶结构改造平面图（段）2006.9第一版15结15、段电梯改造图2006.9第一版建 筑 专 业1建A-01设计说明2006.9第一版2建A-02总平面图2006.9第一版3建A-03材料做法表2006.9第一版4建B-01地下二层平面图2006.9第一版5建B-02地下一层平面图2006.9第一版6建B-03地下设备层平面图2006.9第一版7建B-04首层平面图2006.9第一版8建B-05二层平面图2006.9第一版9建B-06三层平面图2006.9第一版10建B-07四层平面图2006.9第一版11建B-08五层平面图2006.9第一版12建B-09六层平

11、面图2006.9第一版13建B-10七层、八层平面图2006.9第一版14建B-11九层、十层平面图2006.9第一版15建B-12十一层、十二层平面图2006.9第一版16建B-13屋顶设备层、屋顶机房层平面图2006.9第一版17建B-14屋面平面图2006.9第一版18建C-01南立面图2006.9第一版19建C-02北立面图2006.9第一版20建C-03西立面图2006.9第一版21建C-04东立面图2006.9第一版22建C-05剖面图2006.9第一版23建C-06剖面图2006.9第一版24建C-07剖面图2006.9第一版25建D-01首层吊顶平面图2006.9第一版26建D

12、-02二层吊顶平面图2006.9第一版27建D-03三层吊顶平面图2006.9第一版28建D-04四层吊顶平面图2006.9第一版29建D-05五层吊顶平面图2006.9第一版30建D-06六层吊顶平面图2006.9第一版31建D-07七层、八层吊顶平面图2006.9第一版32建D-08九层、十层吊顶平面图2006.9第一版33建D-09十一层、十二层吊顶平面图2006.9第一版34建E01外墙大样一2006.9第一版35建E02外墙大样二2006.9第一版36建E03外墙大样三2006.9第一版37建E04外墙大样四2006.9第一版38建E05外墙大样五2006.9第一版39建E06电梯大

13、样一2006.9第一版40建E07电梯大样二2006.9第一版41建E08电梯大洋三、台阶大洋一2006.9第一版42建E09台阶大样二2006.9第一版43建E10卫生间大样一2006.9第一版44建E11卫生间大样二2006.9第一版45建E12风道、排烟道大样一2006.9第一版46建E13风道、排烟道大样二2006.9第一版47建E14风道、排烟道大样三2006.9第一版48建E15泵坑大样2006.9第一版49建E16杂大样2006.9第一版50建E17门窗表2006.9第一版51建E18门窗大样一2006.9第一版52建E19门窗大样二2006.9第一版53建E20门窗大样三、雨篷

14、、玻璃采光顶大样2006.9第一版54建F-01地下一、二层防火分区图2006.9第一版55建F-02首层、二层防火分区图2006.9第一版56建F-03三层、四层防火分区图2006.9第一版57建F-04五层、六层防火分区图2006.9第一版58建F-05七层、八层、九层防火分区图2006.9第一版59建F-06十层、十一层、十二层防火分区图2006.9第一版设 备 专 业1设总1设计施工说明（一）2006.9第一版2设总2设计施工说明（二）2006.9第一版3设总3设计施工说明（三）2006.9第一版4设总4设计施工说明（四）2006.9第一版5设总5图例2006.9第一版6设总6主要设备

15、明细表（一）2006.9第一版7设总7主要设备明细表（二）2006.9第一版8设总8主要设备明细表（三）2006.9第一版9设总9主要设备明细表（四）2006.9第一版10设总10主要设备明细表（五）2006.9第一版11设总11冷热源流程图2006.9第一版12设总12暖气系统原理图2006.9第一版13设总13空调水系统原理图2006.9第一版14设总14空调通风系统原理图2006.9第一版15设总15防排烟系统原理图2006.9第一版16设总16生活冷、热水、中水给水系统原理图2006.9第一版17设总17排水系统原理图2006.9第一版18设总18雨水系统原理图2006.9第一版19设

16、总19消防栓系统原理图2006.9第一版20设总20自动喷洒系统原理图2006.9第一版21设总21空调自控原理图2006.9第一版22设总22消防自控原理图2006.9第一版23设风1地下二层风道平面2006.9第一版24设风2地下一层风道平面2006.9第一版25设风3地下夹层风道平面2006.9第一版26设风4一层风道平面2006.9第一版27设风5二层风道平面2006.9第一版28设风6三层风道平面2006.9第一版29设风7四层风道平面2006.9第一版30设风8五层风道平面2006.9第一版31设风9六层风道平面2006.9第一版32设风10七、八层风道平面2006.9第一版33设

17、风11九、十层风道平面2006.9第一版34设风12十一、十二层风道平面2006.9第一版35设风13十二层夹层、机房层风道平面2006.9第一版36设风14屋顶风道平面2006.9第一版37设风15屋顶设备基础平面2006.9第一版38设水1地下二层管道平面2006.9第一版39设水2地下一层管道平面2006.9第一版40设水3地下夹层管道平面2006.9第一版41设水4一层管道平面2006.9第一版42设水5二层管道平面2006.9第一版43设水6三层管道平面2006.9第一版44设水7四层管道平面2006.9第一版45设水8五层管道平面2006.9第一版46设水9六层管道平面2006.9

18、第一版47设水10七、八层管道平面2006.9第一版48设水11九、十层管道平面2006.9第一版49设水12十一、十二层管道平面2006.9第一版50设水13十二层夹层、机房层管道平面2006.9第一版51设水14屋顶管道平面2006.9第一版52设水15一层地板采暖管道平面2006.9第一版53设消1地下二层消防水管道平面2006.9第一版54设消2地下一层消防水管道平面2006.9第一版55设消3地下夹层消防水管道平面2006.9第一版56设消4一层消防水管道平面2006.9第一版57设消5二层消防水管道平面2006.9第一版58设消6三层消防水管道平面2006.9第一版59设消7四层消

19、防水管道平面2006.9第一版60设消8五层消防水管道平面2006.9第一版61设消9六层消防水管道平面2006.9第一版62设消10七、八层消防水管道平面2006.9第一版63设消11九、十层消防水管道平面2006.9第一版64设消12十一、十二层消防水管道平面2006.9第一版65设消13十二层夹层、机房层消防水管道平面2006.9第一版66设D-1管井大样2006.9第一版67设D-2卫生间大样2006.9第一版68设D-3卫生间及泵坑大样2006.9第一版69设D-4屋顶水箱、卫生间大样及、段走道剖面2006.9第一版70设D-5冷冻机房大样2006.9第一版71设D-6冷冻机房及四季

20、厅空调机房大样2006.9第一版72设D-7消防及生活泵房大样2006.9第一版73设D-8热交换间大样2006.9第一版74设D-9一层大堂空调机房大样2006.9第一版75设D-10三层计算机机房、五层大会议室及搜救中心空调机房大样2006.9第一版76设D-11新风机房大样（一）2006.9第一版77设D-12新风机房大样（二）2006.9第一版78设D-13新风机房大样（三）2006.9第一版79设T-1给水立管图2006.9第一版80设T-2中水、热水立管图2006.9第一版81设T-3污水立管图2006.9第一版82设T-4废水立管图2006.9第一版83设T-5冷、热水、中水感线

21、透视图2006.9第一版电 气 专 业00电总1-电变8设计说明-变配电室低压系统图（二）2006.9第一版09电强1-51地下二层照明平面-七至十二层分盘系统图2006.9第一版60电弱1-27地下二层弱电（外网）平面-十一、十二层弱电（内网）平面2006.9第一版87电消1-15地下二层消防防平面-屋顶设备层、机房层消防平面-消防原理框图2006.9第一版2.4 主要政策法规文件序号名 称1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国合同法3建设工程质量管理条例4中华人民共和国环境保护法5中华人民共和国招标法6房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规定7企业建筑安全法规及文件汇编8中华

22、人民共和国大气污染防治法9中华人民共和国环境噪声污染防治法10中华人民共和国水污染防治法11中华人民共和国消防法12北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准13北京市建设工程施工现场消防安全管理规定14北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定15北京市建筑施工现场安全保护基本标准16北京市特种作业人员劳动安全管理办法17建筑施工场界噪声限值18节约能源管理暂行条例19预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定20北京市建筑工程电器安装质量若干规定2.5 主要质量验收规范、规程、图集类别名 称编 号国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-20

23、02混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502010-2001混凝土结构加固设计规范GB50367-2006地下工程防水技术规范GB50108-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002现场设备安装、工业管道、焊接工程

24、施工及验收规范GB50236-98电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GB50169-92电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50170-92电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范GB50171-92电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96电气装置安装工程1KV及以下配线施工及验收规范GB50258-96建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93低压配电装置及线路设计规范GB50054-95涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级GB8923-88低合金高强度结构钢GB/T1591-1994优质碳素结

25、构钢GB/T699-1999钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级GB11345-89焊接质量保证GB/T12467-12469-90钢溶化焊对接接头射线照相和质量分级GB3323-87民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑内部装修设计防火规范GB50222-95高层民用建筑设计防火规范GB50045-95工程测量规范GB50026-93建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001砌体工程施工及验收规范GB50203-2002钢结构防火涂料应用技术规范CECS24：90建筑防腐工程施工及验收规范GB50212-2

26、002火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92建设工程文件归档整理规范GB50328-2002行业协会混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规程JGJ68-90建筑工程冬期施工规程JGJ104-97钢筋焊接及验收规程JGJ/T18-2003钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91中型砌块建筑设计与施工规程JGJ5-80建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005建筑机械使用安全技术规程JGJ

27、332001建筑钢结构焊接与验收规范JGJ81-2002钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程JGJ 82-91建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001建筑施工安全检查标准JGJ59-99混凝土结构加固技术规范CECS25：90北京市施工现场管理有关文件和标准地方北京建筑工程施工安全操作规程DBJ01622002城市测量规范CJJ8-99钢筋等强度剥肋直螺纹连接技术规程Q/JY16-2001压型金属板设计与施工规程YBJ 216-88钢结构防火涂料应用技术规程CECS24：90建筑电气通用图集92DQ1-13系列建筑安装工程资料管理规程DBJ01512003建筑安装分项工

28、程施工工艺规程DBJ01-26-2003建筑工程测量规程DBJ012195北京市地下室防水推荐做法京95TJ3工程建设监理规程DBJ01-41-2002高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ01-27-2003主要图集建筑构造通用图集88J、88JX系列建筑电气通用图集92DQ系列建筑设备施工安装通用图集91SB系列常用木门、钢木门95J61通风采光窗井通用图集GJBT-342框架结构空心砌块京94SJ19通风采光窗井通用图集90RFCJ-1人防门、防火门系列96YJ792.6 其他依据2.6.1 本公司ISO9001：2000质量管理体系质量手册和程序文件。2.6.2 本公司ISO14001

29、：2004环境管理体系管理手册和程序文件。2.6.3 本公司OHSAS18001职业安全健康管理手册和程序文件。2.6.4公司编制的*部办公楼维修改造及其外立面翻新工程投标报价。2.7编制原则本着“优质、高速、安全、低耗、合理、先进、环保”的原则。第三节 我们对*部办公楼维修改造工程的理解3.1 显著的地理位置中华人民共和国*部办公楼位于距天安门*余米的*街路北，西与*路口接近，南与*站隔路相望，地理位置显著而优越。3.2 重要的标志性建筑*部办公楼建于1995年，是*街边一处重要的标志性建筑。其建筑高大庄严，古朴典雅，与主管国家水路和道路运输两大经济动脉的国家大部委地位相得益彰。*部办公楼长

30、期以来，以其独特的建筑风格和显要的地理位置，成为建筑艺术领域评价、研究的经典，本次对其外立面进行改造，将以新的材料和工艺营造出更加庄严、典雅、大方的艺术风格，树立更加鲜明的外部形象，展现现代化的不断进步的国家*部崭新姿态。3.3 改建的重要意义*部办公楼建成后，历经12年的风雨历程，该办公楼的内部结构及系统设施已不能满足需要。其外立面金属板饰面层已经脱落透底，显得陈旧、薄弱，需要通过本次对建筑外立面的改造翻新，使其装饰风格与其周边环境更加协调一致，并成为神州第一街*街的一道亮丽的风景。大楼室内装修和电梯、通风空调、暖气等设备已经陈旧、老化；消防系统已经与新的规定和规范不符，达不到现在的消防要求

31、。通过本次对内部办公场所的改造更新，将优化功能设计，重新划分功能分区，强化各种现代化的功能，大大改善现有的办公环境及工作环境，创造出一栋功能合理、设施齐全、设备先进的符合现代化办公条件的国家*部办公楼，并充分体现国家部委机关的地位。改造后的*部办公楼将秉承以人为本的理念，为*部的进一步发展和壮大创造条件。3.4 本次改建任务的艰巨性1）保证工期的重要性：*部办公楼装修改造工程有着特别重大的意义和深远影响，其对工程进度、工程质量有着更高的要求。为了对办公大楼进行全面、高效率的改造，*部机关已经整体搬迁到别处临时办公，这对*部的正常办公和形象影响很大，这就要求改造工程必须高质量、高效率快速竣工，尽

32、快使部机关搬回原址，恢复正常的办公；2）绿色环保施工的重要性：由于*部办公楼特殊的地理位置和重要性，对办公楼的改建必须充分考虑对周围环境、室内环境的影响，建造出一座绿色建筑。绿色建筑是实现“以人为本”，“人-建筑-自然”三者和谐统一的主要途径，也是我国实施可持续发展战略的主要组成部分。在本工程改造施工中，我们将充分体现绿色建筑的特点，材料全部选择无污染的环保绿色材料，实施绿色施工计划，为*部工作人员提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时实现高效率的利用资源（节能、节地、节水、节材），最低限度的影响环境的建筑物。3.5 公司实力由于*部办公楼装修改造工程对施工进度、质量和高标准装修的

33、要求，需要选择一个能打硬仗、信誉好、合作好的施工企业。我公司自信有实力、有信誉、敢打硬仗、与*部能够紧密合作、保质按时完成施工任务。为了能够顺利完成*部办公大楼改造工程的施工任务，我公司具有多方面的优势和具体的保证措施，主要包括：1）具有势力强劲、保障有力的公司领导和公司机关科室。2）具有能够高速、优质完成任务、能打硬仗、管理一流、健全有力的项目班子，有多个类似工程的施工经验。3）我公司拥有丰富的装修改造工程施工经验的工程技术人员和专门的装饰装修设计室，可以为业主提供装修二次设计和效果图支持，及时细化原装修设计方案，充分保证装修工程的装饰效果。4）保证装修工程有严密的进度和质量保证措施。5）有

34、严格细致的安全和环保措施。保证整个工程施工过程的安全和大楼结构及使用中的安全；保证施工过程的环保控制和投入使用后的环保。6）对于本工程分包多，分包份额大的具体情况，有对分包管理和协调的保证措施。7）在政治思想方面我公司也有具体的保证措施。这些措施将在施工组织设计中具体详细地予以阐述。我公司中标后将按照这些保证措施进行施工部署，认真、具体、详细地执行好对施工过程的每一个细节的控制，确保*部办公楼装修改造施工安全、环保、高质量、快速有序地顺利进行，直到工程全部完成！3.6 信心与希望承接这样一个具有挑战，有影响的工程，将是我们公司的巨大荣耀，也是充分显示我们公司实力的一次绝佳机会；如果我们公司有幸

35、中标，我们将珍惜这次机会！将此工程作为我们全公司所有工程中的第一重点，全力以赴为业主服务，把本工程高速度、高质量地顺利完成！第二章 工程概况第一节 工程总概况1.1 建筑物原貌概述本工程为装修改造项目，原建筑为“*部办公楼”，建于1995年，施工期间曾进行过一次加固设计，原设计图和加固设计图的设计单位均为北京市*建筑设计院。本工程包括以办公用房为主的、段主楼部分和多功能厅、餐厅、汽车库等的段附属用房。、段主楼部分，地上十三层，均采用框架剪力墙结构体系，地下均为二三层钢筋混凝土箱型基础，包括二层五级人防和设备层。段附属用房部分，地上为餐厅，多功能厅等五层建筑，地下为机房、车库、设备层，采用纯框架

36、结构体系，基础为独立柱基交叉条型基础。、段和段用抗震、伸缩缝分为两个结构单元。1.2 本次工程主要改造内容：区域改造内容区在段一层原有主楼北入口处，拆除全部原入口结构，新建门厅入口；在段入口位置，主体新建二、三层过道通廊，局部新建四、五层过道廊连接-段。区在段一层入口门厅位置处，拆除此区域内两部原有通向二层的砼楼体及局部二层的楼板，扩大入口门厅面积和空间，对局部柱梁进行加固，改造原建筑首层南入口门头外形。区改造原二部6#、7#电梯筒，及电梯机房，使其中7#电梯可以由现在十一层升至十二层和下至地下一层。区改造原四部1#.、2#、3#、4#电梯筒，及电梯机房. 使其中三部电梯可以由现在十一层升至十

37、二层。区在-段一层交接处，新建钢结构四季厅。区改造原二部8#、9#电梯筒，电梯机房，使其可以由现在的四层升至五层，出屋顶部分新建电梯机房。区改造段原有地下一、二2层车库和新建地下车库的连接接口。区改造段原有五层多功能厅位大会议室，拆除原有结构屋面，新建钢结构屋面体系。其他部位由于建筑使用功能的变化，引起原有楼面荷载得变化，及设备电气管道位置变化，这部分对以原有结构核算后不满足设计要求的梁板柱进行加固，对板梁新开设备、电气洞口进行切割开洞1.3 工程基本情况概述工程名称*部办公楼维修改造及其外立面翻新工程工程地址北京市东城区*门内大街*号建设单位*部机关办公楼改造工程建设办公室设计单位北京市*建

38、筑设计研究院监理单位待定资金来源国拨资金建筑面积47900m2规 模*部机关办公楼主体为地下二层、地上十二层（局部十三层），裙房部分五层。招标范围图纸所示的建筑安装工程，包括但不限于建筑、装饰、给排水、采暖、消防工程、通风空调、动力照明、防雷接地、弱电及电梯工程等图纸所示全部内容。拟分包项目建筑工程：钢结构、无损拆除及加固工程；装修工程：一楼大厅、四季厅、四五层会议室及报告厅、卫生间及部长办公室、北门廊、幕墙、外窗外墙干挂专业工程：消防工程、通风空调工程、弱电工程、电梯工程；工 期招标文件工期要求270日历天我单位承诺工期268日历天（2006.12.1-2007.8.25）质量等级合格质量获奖目标争创“北京市优质工程”奖第二节 建筑工程概况 序号项 目内 容1建筑面积（m2）改造部分45432合计：47929未改造部分1740新增部分7572层 数地上部分12层（局部13层），裙房5层地下部分2层3层高（m）地上部分首层4.5米，2-3层3.9米，4-12层3.5米地下部分设备夹层2.2（1.75）米，地下一层3.75（4.2、5.05）米4建筑标高（m）建筑总高60.5000.00标高47.900室内外高差北侧0.450米，室外最低点与室内高差2.2米基底标高-12.1507防水工程地下钢筋混凝土自