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1、一、工程概况工程名称：工程地址：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位： 二、分房验收组织结构图 1、组织结构图：建设单位设计单位监理单位施工单位2、 分户检验组织结构人员名单表：组织人员姓名工作单位单位性质职务组长副组长副组长副组长土建组组员土建组组员土建组组员土建组组员三、分户验收工作的检验依据和各方职责1、分户验收依据：江西省建设工程安全质量监督管理局印发保障性安居工程质量分户验收规程、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）、建筑装饰装修施工质量验收规范（GB50210-2001）、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规
2、范（GB50242-2002）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）、等电位联结安装（02D501-2）、智能建筑工程施工质量验收规范（GB50339-2003）及我国现行的相关施工验收规范和有效的设计施工图纸、联系单及验收方法。2、各方职责： 2.1 建设单位职责1） 对本项目的分户检验工作负组织、协调和监督。2） 组织施工单位编制分户检验方案，并负责该方案的审查、修改和审批工作。3） 组织成立分户检验组织机构，组织对检验工作组进行详细交底，与监理、施工单位有关人员共同参与分户检验，并及时确认，签字盖章。4） 履行监督的职能，严防弄虚作假，确保分户验收不走过场，真正达到减
3、少住户投诉的目的。5） 负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写住宅工程质量分户检验记录（附表四）。6） 负责将检验结论合格的住宅工程分户检验汇总表以及分户检验小组名单、检验方案一并报送质量监督机构，提请核查。 2.2施工单位职责1）负责编制分户检验方案，认真学习和领会江西省建设工程安全质量监督管理局印发保障性安居分程质量分户验收规程的主要精神和具体要求，研究制定本工程具体的检验实施方案。2）负责在分户检验前，将室内预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识。3）配备足够的质量检查人员和检查测量工具，检验人员要具备相应资格，熟悉和掌握
4、分户验收内容和方法，根据分户验收方案中确定的分户检验批项目的内容，会同建设、监理单位有关人员对分户检验项目进行认真检查，并及时记录，填写记录表格。4）负责项目分户检验资料的统计整理工作，对检验结果按照国家验收规范质量进行认真评定，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，对不合格检查内容，认真返修整改，并自觉接受监督，确保分户检验的质量。5）分包单位专业技术负责人也应分同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。2.3监理单位职责1） 审核施工单位编制的分户检验方案2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅的检验批项目，以及检查内容和数量。3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员
5、，以及足够的检查工具。4） 认真履行监理职责，确保分户检验的质量符合监理规范的要求。四、 检测工具、仪器说明：检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。主要为钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、弹簧称、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相位测试仪等。五、 分户检验原则与检验项目分类1、 分户验收的检查原则：分户检验以检验批验收内容为主，重点检查工程观感和使用功能质量。2、 分户检验项目的分类1） 墙面、楼地面和顶棚面层质量2） 门窗安装质量3） 栏杆安装质量4） 防水工程质量5） 室内空间尺寸6） 给水、排水系统安装
6、质量7） 室内电气工程安装质量8） 其他规定、标准中要求分户检查的内容六、 分户检验的具体内容、检查方法及数量1、 墙面、楼地面和顶棚面层质量1.1检验内容1） 楼地面空鼓、裂缝、起砂检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查2） 墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查1.2检验标准1） 楼地面空鼓面积不庆大于4002，且每自然间不多于2处可计，不得出现裂缝和起砂。2） 墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 2、门窗安装质量2.1检验内容1） 外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每个窗不少于一处（取最底点）。全数检查2） 外窗渗漏 检查方法及数量：雨后观察
7、。全数检查 3）推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查4） 安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查2.2验收标准1） 外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2） 外窗及周边无渗漏。3） 推拉窗必须有防脱落装置。4） 使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。3、栏杆安装质量3.1检验内容1） 栏杆高度 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于2处（每片栏杆记录最小值）。全数检查2）栏杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于2处（每片栏杆记录最小值）。全数检查3） 防攀登措施 检查方法及数量：观察。全数检查3.2验收标准1
8、） 临空高度在21米以下时，栏杆高度不应低于1.05米，临空高度在21米及以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10米。2） 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米。3） 栏杆防止攀登。4） 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须同使用钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12。当护栏一侧距楼地面度度为5米及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）的规定，切公称厚度不应小于5的钢化玻璃或厚度不应小于6.38的夹层玻璃。4、防水工程质量4.1检验内容1） 屋面渗漏 检查方法及数量：根据安
9、全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查2）有防水要求的楼地面渗漏检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20-30，24小时无渗漏为合格）。全数检查3） 外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查4.2验收标准1） 屋面不得有渗漏或积水现象。2） 楼地面无渗漏、排水顺畅、无积水。3） 墙面无渗漏，滴水线无爬水。5、室内空间尺寸偏差（表式见附表2）5.1检验内容1） 室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（厨房、卫生间、阳台除外）抽测5点（其中距墙、柱四角300-500处各测一点）无墙体测柱间净距（跑柱边各测一点）。2） 室内净开间、净深度的极差不超过20注：室内净高度推算值=3米
10、（层高）-30厚水泥砂浆找平层-结构楼板厚度-10厚底板抹灰层。开间（进深）测量基准点为离地900-1200.6、 给排水工程质量6.1检验内容1） 管道渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查2） 管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查3） 地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查4） 伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 检查方法及数量：观察。全数检查6.2检验标准1） 给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2） 管道坡向正确、无倒坡。3） 地漏的水封高度不得小于50或设置存水弯。4） 伸缩节设置必须符合设计或规范要求（
11、间距不得大于4m），高层建筑设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。5） 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。 7、室内电气工程安装质量 7.1检验内容 1）配电箱安装质量 检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查 2）开关、插座安装质量 检查方法及数量：观察。全数检查 7.2检验标准 1）漏电保户装置，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。8、其他规定、标准中要求分户检查的内容8.1检验内容1） 烟道设置检查方法及数
12、量：观察。全数检查2） 空调孔、板设置检查方法及数量：观察。全数检查8.2检验标准1） 烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2） 空调孔、板位置，大小正确，排水坡向正确。七、分户检验资料整理与保留分户检验工作按已编制的方案逐户检查后，应立即着手进行资料整理工作。首先，由施工单位填写好使用功能的现场检验检测项目检查评分表将室内空间尺寸的检查结果如实记录在表格中，并且由建设单位、监理单位、施工单位三方抽检人员共同签字认可。该表格作为住宅工程质量保证书的附件一式三份，建设、施工、住户各执一份。第二，施工单位将分户检查的各项检验结果记录每户的室内工程观感质量检查评分表中，建设、监理、施工单位三方检
13、验人员应认真填写检验结论，并签字确认，分户检验综合结论合格的，应及时填写住宅分户检验合格标识，该表作为住宅工程质量保证书的附件提供给住户。第三，全部分户检验完成后，施工单位负责将单位工程内的户数，分户检查过程中的每一户的情况，发现的问题统计制成表格，由建设单位负责汇总填写住宅工程质量检验汇总表（附表四）。该表由建设、设计、监理、施工单位（负责人），在相应位置签字，加盖单位公章。该表作为分户检验的最终成果。总表检验结论合格的，建设单位方可组织竣工验收。第四，全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料均一式三份，一份由施工单位保管，两份交由建设单位负责保管，房屋交付时，建设单位将其中一份资料移交给房屋物管公司保管。
