拆迁项目实施方案.doc

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1、拆迁项目实施方案拆迁项目实施方案 篇一： 项目建设拆迁工作实施方案 2 XXX项目建设拆迁工作实施方案 为了营造良好的拆迁氛围，全力推进XXXX项目拆迁工作，结合拆迁工作实际，特制定以下方案： 一、工作目标 加强领导，明确责任，按时完成拆迁任务，确保项目顺利推进。 二、工作时间 201X年 月 日至 年 月 日 三、工作分组 街道设立XXXX项目指挥部： 指挥长： 党工委书记 副指挥长： XXXX办事处主任 XXXX办事处副主任 成 员： XXXX党工委副书记 XXXX党工委副书记 XXXX办事处副主任 XXXX办事处副主任 XXXX办事处副主任 XXXX 社区书记 XXXX 社区主任 XXX

2、X 社区书记 XXXX 共下设XX个工作组： 协调组： 组长： 组员： XXX村： 第一组： 组长： 组员： 第二组： 组长： 组员： 第三组： 组长： 组员： 第四组： 组长： 组员： 第五组： 组长： 组员： 第六组： 组长： 组员： 东湾村： 组长： 组员： 保障组： 组长： 组员 由XXXX主要领导牵头，社区工作人员配合，重点对被 拆迁户进行拆迁政策的宣讲和解释，动员拆迁户尽早签订协议进行拆迁。具体分为两个工作组，其中第一工作组主要由XXX负责，第二工作组主要由XXX负责。 第一工作组 工作任务： 主要负责XXXX社区 负 责 人： XXXX办事处主任 主要下设四个工作小组： 第1小组

3、： 组 长： XXXX党工委副书记 成 员： XXX社区党支部书记 XXXX干部 XXXX干部 XXXX干部 第2小组： 组 长： XXXX办事处副主任 成 员： XXXX XXX社区主任 XXXX干部 XXXX干部 XXXX干部 第3小组： 组 长： XXXX办事处副主任 成 员： XXXX经管办主任 XXXX干部 街道计生服务所所长 第4小组： 组 长： XXXX办事处副主任 成 员： XXXX城管办主任 XXXX干部 XXXX干部 XXXX干部 第二工作组 工作任务： 主要负责XXXX 负 责 人： XXXX党工委副书记 成 员： XXXX党支部书记 XXXX农监站主任 XXXX干部 （

4、二）拆迁施工组 组 长： 区城改办主任 副组长： XXXX办事处副主任 由区城改办牵头，XXXX配合，重点协调督促拆迁公司对已交付钥匙的房屋明确拆迁时间要求，加快拆迁进度，确保拆迁安全。 （三）出租户清理组 组 长： XXXX 区公安分局副局长 副组长： XXXXX XXXX派出所所长 XXXX工商所所长 XXXX XXXX办事处副主任 由区公安分局牵头，辖区派出所、工商所配合，重点对 拆迁户房屋中租住的暂住人口和企业进行清理，对商户进行依法查处。 （四）违法建设清理组 组 长： XXXXX 区执法局局长 副组长： XXXX办事处副主任 由区执法局牵头，重点对被拆迁户中的违法建设依照程序进行清

5、理，并加大拆迁范围周边临时摆摊设点的巡查和清理。 （五）项目协调组 组 长： XXX 区城改办主任 副组长： XXXX 区住建局局长 由区城改办牵头，区住建局配合， 一是协调项目资金尽快到位， 二是协调建设尽快实施。 (六) 法制宣传组 组 长： XXX 区司法局局长 副局长： XXXX XX司法所所长 由区司法局牵头，通过法制宣传车等宣传工具重点对拆迁户积极开展城改政策、拆迁政策及相关法律法规的宣传。 （七）维稳慰问组 组 长： XXXX党工委副书记 副组长： XXXX办事处副主任 XXXX办事处副主任 篇二： 拆迁工作实施方案1 某某项目拆迁安置工作实施方案 一、 指导思想与基本原则 1、

6、以“三个代表”重要思想为指导，以国务院、省、市拆迁管理条例、法规为政策依据，以维护拆迁当事人的合法权益和切身利益为出发点，积极稳妥的做好被拆迁人的补偿安置工作，突出重点，明确责任，化解矛盾，服务大局，确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。 2、基本原则： 依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。 二、 方法步骤 第一阶段： 宣传发动，制定方案（完成时间： 20天） （1）成立人某某项目拆迁工作协调小组； （2）研究制定拆迁计划和补偿安置方案； （3）召开某某项目拆迁工作动员大会和相关人员会议； （4）调查摸底，广泛征求意见，确定补偿安置方案。 第二阶段： 评估丈量、过渡安置（完成时间： 20天）

7、（1）进一步做好拆迁户政策宣传和思想工作，鼓励3-6户带头搬迁； （2）委托一家有资质的评估单位，逐户进行房屋评估、丈量； （3）协助被拆迁人做好 过渡安置工作。 第三阶段： 产权确认，进行搬迁（完成时间： 30天） （1）评估丈量单位按时间要求完成拆迁房屋的评估报告； （2）收集、查找并核实房屋权属资料； （3）核准资料整理归档并进行初步确认； （4）对漏、少登记的拆迁房屋按规定进行公示； （5）协助被拆迁户进行搬迁。 第四阶段： 腾空验收，择房签约（完成时间： 20天） （1）召开拆迁动员大会； （2）发放安置补偿方案和评估丈量、房屋产权确认等资料，并接受咨询； （3）确定房屋拆迁单位；

8、（4）房屋腾空验收，与被拆迁户签订验收结算单 （5）召开择房抽签大会，公正、公开抽签决定择房顺序号； （6）进行现场集中择房、签约、结算工作。 第五阶段： 房屋拆除，总结验收（完成时间： 20天） （1）做好拆迁许可证的申报审批工作，获准“拆迁证”； （2）实施拆旧，及时做好场地平整； （3）拆迁资料整理归档； （4） 上级部门的检查验收。 三、主要措施 1、加强领导，完善制度。 一是成立某某项目拆迁工作协调小组，某某人任副组长。协调小组下设办公室，某某同志任办公室主任。办公地点设在某某地点； 二是依据国家相关法律法规和政策规定，起草某某项目区域拆迁计划和补偿安置方案，做到有章可循。 2、加强

9、协调沟通，积极为被拆迁户排忧解难。 一是进一步完善“监督、指导、协调、服务”的工作职能，视被拆迁户为自己的亲人，随时联系，及时沟通，接受监督。 二是针对个别被拆迁户不理解、不配合，出现闭门回避，漫天要价，甚至讽刺谩骂等行为，每个工作人员都要耐心细致地做好被拆迁户的思想工作，动之以情，晓之以理，明之以法，用诚心和微笑赢得被拆迁户的理解、支持和配合，创造和谐的拆迁氛围。 3、制订科学合理的拆迁补偿标准，维护被拆迁户的切身利益。 拆迁工作的主要因素是拆迁补偿标准问题，也是涉及被拆迁户的合法权益问题。因此，在制订拆迁补偿标准上， 一是采取货币补偿和产权调换二种方式自由选择的办法，充分保障被拆迁人的合法

10、权益。 二是尊重历史，尊重现实，依法合理测算被拆迁房屋面积。 三是实行搬迁时限奖励制度，并在搬家补助、过渡安置、拆迁费等方面采取诸多优惠措施，为“和谐拆迁”奠定良好基础。 4、坚持“公开、公正、公平、依法”原则，实现和谐拆迁。 一是深入被拆迁户家中，面对面的做好宣传发动和解释工作，使拆迁当事人详细了解项目建设的重大意义和关于城市房屋拆迁管理方面的各项政策法规； 二是及时将房屋评估结果、项目建设的各种批文、拆迁安置补偿办法等予以公开、公示，接受群众监督； 三是保证拆迁程序的公开、公正，凡涉及被拆迁户切身利益的重大事项一律进行公示，以此赢得广大群众的信任。 5、讲究工作方法，注重工作实效。 一是针

11、对不同对象采取不同的工作方式。对于积极配合的拆迁户，尽快帮其解决具体问题，办理相关手续；对于观望户，不厌其烦的讲解优惠政策，帮其算好“经济账”，促其尽快下定决心拆迁；对于有抵触情绪的拆迁户，认真听其想法和意见，不失时机地加以引导，逐步消除疑虑，使其变抵触为接受和理解。 二是建议人防办从各科室抽调党员干部和工作人员，深入被拆迁户中，利用亲友、同事、老邻居等多种可利用关系，以谈心、叙旧、拉家常等方式耐心细致的做好被拆迁户的思想工作。 三是发挥党员干部的先锋模范作用，带头搬迁， 影响和带动被拆迁居民，形成“干部群众齐心努力，携手共建人防花园”的生动局面，确保拆迁工作的顺利完成。 二0一0年六月十八日

12、 篇三： 拆迁实施方案 *区拆迁实施方案 经市政府有关部门批准，受市政府委托，我公司承担*区拆迁改造任务，根据市政府城市房屋拆迁管理办法（市政府第86号令）及关于*改造拆迁安置补偿规定的通知（*政发 201X52号）的相关规定，制定如下拆迁安置方案： 一、安置方案 动迁户安置有货币安置、产权调换两种安置方式，由被拆迁人选择其一。实行货币补偿，按照市政府城市房屋拆迁管理办法（市政府第86号令）的规定进行补偿。实行产权调换按照关于*棚户区改造拆迁安置补偿规定的通知（*政发201X52号）文件的有关规定，原面积实行拆一还一，并结合市政府城市房屋拆迁管理办法（市政府第86号令）第三十二条规定，不足40

13、的给予补贴，并按照物价部门批准的拆迁安置价格1080元/平方米的56%给予补贴，即补贴金额为60 4.8元/平方米。选择货币安置的动迁户可在协议签完之日一个月内领取安置款。 二、安置套型 动迁户原则上按照原建筑面积就近上靠标准套型安置，对于人口多的，参照关于印发*市采煤沉陷区房屋拆迁安置管理规定的通知增室标准和条件，被拆迁人增室按1080元/平方米收取增室款，但增室部分不享受低保减免50元/平方米的待遇。对于不符合条件，议价增室按1300元/平方米收取增室款。 三、安置面积 动迁户还迁标准套型面积为： 一类43、二类60、三类80。每类套型允许误差2。 四、回迁顺序 被拆迁人在有效时期内排队取

14、得回迁自选房屋顺序号,按此号顺序在3日内签订拆迁协议,协议签订后3日内被拆迁人自行将房屋清空验收合格后由拆迁人出具验收单,被拆迁人持回迁自选房屋顺序号及验收单到指定地点登记办理复验手续，复验合格后此回迁自选房屋顺序号即生效。本次回迁实行分类编组，单元 立体分配。 五、低保户优惠政策 拆迁范围内已被民政部门确认为低保户的，在选择实物安置时，可在市物价局与建委共同公布的拆迁安置补偿价格基础上，每平方米优惠50元。 六、回迁地点及过渡期安置 1、选择产权调换安置的动迁户原则在本拆迁区域内的原社区进行安置。 2、选择产权调换安置的动迁户过渡期租房补助费5元/月（按拆迁建筑面积），每季度发放一次，直至回

15、迁进户。 3、选择货币安置的动迁户，只发放一个月的租房补助费。 七、无房屋所有权证的动迁户安置 拆迁区域内无房屋所有权证的动迁户满足86号令第三十七条规定，每户发放资助费6000元，或按1080元/予以安置一类套型，全额交纳房款。 八、非住宅房屋拆迁补偿按照市政府城市房屋拆迁管理办法（市政府第86号令）第四十四条、四十五条、四十六条、四十七条、四十八条等有关规定办理。 九、回迁时间 过渡期为二十一个月。被拆迁人与拆迁人签订协议后，须保持原房屋完整，不得损坏原房屋设施，造成损失的应当承担赔偿责任。原房屋经拆迁人验收合格，由拆迁人拆除房屋。按规定发放临时安置补助费、搬家费、误工费、有线电视及电话一

16、次迁移费。 十、拆迁管理组织 市拆迁办派驻专人与*开发有限公司对所需动迁的房屋共同认证，*开发有限公司与被拆迁人签订的拆迁协议书需经市拆迁管部门签字盖章。 *年*月*日篇四： xx区拆迁工作实施方案 xx区商业中心区拆迁工作实施方案 一、 指导思想与基本原则 指导思想： 以科学发展观为指导，以国务院、省、市、区拆迁管理条例、法规为政策依据，以维护拆迁当事人的合法权益和切身利益为出发点，积极稳妥的做好被拆迁人的补偿安置工作，突出重点，明确责任，化解矛盾，服务大局， 确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。 基本原则： 依法拆迁、和谐拆迁，坚持公开、公平、公正，实施透明化操作，稳妥推进。 二、项目概况

17、xx市xx区商业中心区规划面积900亩，东起xx路，西到xx路，南至xx街，北接xx大道，围绕4个中心商业板块（xx#地、xx#地、xx#地、xx#地）打造商业圈，总投资32亿元，总占地527亩，总建筑面积76万平方米。目前，xx#1地中原国际酒店项目正在建设，xx#2地东湖游园项目已建成对外开放，xx#地商业综合体项目规划建筑面积50万平方米，现已建成6万平方米的以家具、建材为一体的商铺，拟重新规划建设。 拆迁范围： xx#地、xx#地，涉及xx街道办事处xx社区第 1、 2、 3、4居民组共280余户居民房屋和13家厂院。 三、方法步骤 第一阶段： 宣传发动（完成时间： 201X年11月1

18、7日至30日） 1、成立由xx局、xx街道办事处、xx社区等单位为成员的xx区商业中心区项目拆迁工作协调小组； 2、研究制定拆迁计划，发布拆迁公告； 3、召开项目拆迁工作动员大会和相关人员会议。 第二阶段： 入户调查，评估丈量（完成时间： 201X年12月1日至31日） 1、调查摸底，广泛征求意见，进一步做好拆迁户政策宣传和思想工作； 2、委托一家有资质的评估单位，逐户进行房屋评估、丈量。 第三阶段： 产权确认，搬迁安置（完成时间： 201X年1月至5月） 1、评估丈量单位按时间要求完成拆迁房屋的评估报告； 2、收集、查找并核实房屋权属资料； 3、核准资料整理归档并进行初步确认； 4、对漏、少

19、登记的拆迁房屋按规定进行公示； 5、协助被拆迁户进行搬迁安置。 201X年11月15日篇五： 项目建设工程征地拆迁补偿安置实施方案 *镇*建材项目建设工程 拆迁补偿安置实施方案 为妥善解决环境突出问题，保障*建材项目顺利实施，经镇党委、政府研究决定，对*建材公司周边住户进行拆迁。为切实保障被拆迁户的合法权益，确保拆迁工作顺利实施，现制定实施方案如下： 一、拆迁概况 *建材公司周边住户拆迁涉及居民18户，属*居委会住户，被拆迁房屋总面积为139 6.35，评估拆迁补偿费为360万元。 二、征地拆迁的政策依据 依据*县城市房屋拆迁管理实施细则，参照*市电力建设工程征地拆迁补偿标准，综合*市近几年实

20、施的新洋港拓浚、沿海高速和沿海电力大通道三大工程拆迁补偿标准，经县主管部门与镇政府反复讨论，按“就高不就低”的原则实施。 三、征地拆迁的基本原则 1、市场价拆迁的原则； 2、严格守法、依法的原则； 3、集中安置、合理安置的原则； 4、涉及安置的重大问题交居民代表讨论的原则。 四、拆迁方法和程序 1、由*居委会发布拆迁安置公告。 2、由有合法资质的评估公司对需拆迁的房屋及附属物进行评估，经县主管部门审核后，依法出具评估报告，并进行公示。 3、评估报告公示后，由拆迁工作组与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议书。 4、签订拆迁补偿安置协议书并搬家让房交钥匙，被拆迁人取得拆迁安置补偿款，被拆迁房即属拆迁人所

21、有，由拆迁人委托拆除公司拆除。 五、拆迁补偿安置方案 拆迁补偿安置方式，被拆迁人可以选择由居委会规划的安置区集中安置，也可以选择货币补偿。 1、对选择安置区集中安置的，由*居委会安排新的集中安置区，分楼房和平房两个区域安置，按各户的实际需要自由选择区域自建新房。安置区域宅基地编号公示。被拆迁人按钥匙交给拆除公司的顺序，凭拆除公司出具接收钥匙的认可书，立即到居委会设置宅基地编号公示处现场选号并签名。详细情况见*居委会安置区规划情况说明。拆迁安置补偿费在被拆迁人签订拆迁补偿安置协议书并搬家让房交钥匙选好新宅基编号后，由拆迁人一次性以现金方式支付给被拆迁人。 2、对选择货币补偿，不需集体安排宅基地建

22、房的，按 有关政策规定给予5000元/户宅基地补偿，在签订拆迁补偿安置协议书并搬家交钥匙后，拆迁安置补偿费和宅基地补偿费由拆迁人一次性以现金方式支付给补拆迁人，以后不再安排宅基地。 3、确因经济困难等因素，原住房拆除后无能力自建新房的困难户，控制在拆迁户的10%左右，经居民代表讨论，由拆迁人提供二室一厨的毛坯平房（约50，简易水、卫设施，即抽水马桶1只，水池2只）进行产权调换，拆迁人不再向被拆迁人支付拆迁补偿费。 4、被拆迁人自找周转房过渡，由拆迁人负责按有关规定支付临时过渡费和搬家费。过渡费按合法建筑面积补助4元/，补助时间为6个月。搬家费按合法建筑面积补助6元/，每户最少250元，每户最高

23、600元。 5、拆迁奖励 在规定的拆迁期限内，签订拆迁补偿安置协议书，并按协议书约定的时间搬家让房交钥匙的被拆迁人，对其合法建筑面积的部分分时间段予以奖励： ?在201X年6月25日24时前达到上述要求的，奖励70元/； ?在201X年6月25日后至201X年6月30日24时前达到上述要求的，奖励40元/； 在201X年6月30日24时后达到上述要求的，不予 享受任何奖励； 六、工作责任主体 拆迁工作责任主体为*居委会，镇村建服务中心、企发中心、综治办、城管队、派出所相关人员协助。 七、拆迁组织领导 镇政府成立*建材项目周边住户拆迁工作指挥部，在指挥部的领导下，统一组织、协调、解决拆迁过程中的

24、矛盾和问题。镇长*任总指挥，副镇长*、*任副总指挥，镇村建服务中心、企发中心、综治办、派出所、城管队、*村等单位的主要负责人为成员，领导小组下设办公室及两个工作组。办公室主任由*担任，负责指挥部、工作组与各相关部门的协调沟通。*任动迁一组组长，*任动迁二组组长。具体分工见附表。 八、拆迁时间 1、5月25日6月15日，时间20天，宣传发动，公示评估结果，公示安置房位置情况，拆迁动员，动迁小组进驻拆迁现场宣传答疑、发放拆迁通知等相关材料；（在宣传发动阶段可以签订协议） 2、6月16日6月30日，时间15天，签订协议； 3、6月31日7月4日，时间5天，旧房拆除。 九、拆迁经费拨付 该项目拆迁总经费由拆迁工作指挥部申请，经镇主要领 导审批，由财政所直接拨入拆迁经费专用账户。在被拆迁人签订拆迁补偿安置协议书并搬家让房交钥匙选好新宅基编号后，由动迁工作组负责人填写拆迁经费拨付单，经指挥部总指挥签批，直接拨付给被拆迁人。 二0一二年五月二十五日