某某供电所改造项目可研.doc

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1、目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 可行性研究报告编制单位41.3 承办单位简介41.4 项目区概况51.5 可行性研究依据91.6 可行性研究的范围10第二章 项目建设背景及必要性112.1 项目建设背景112.2 项目建设必要性14第三章 项目建设地址及条件173.1 项目建设地址173.2 项目建设条件17第四章 工程建设方案224.1 项目设计依据与原则224.2 工程规划方案234.3 工程技术方案254.4 给排水工程304.5 供电工程314.6 采暖及通风354.7 燃气设计37第五章 环境保护385.1 环境保护标准385.2 环境影响初步分析385.3 施工期环

2、境保护措施395.4 运营期间环境保护措施415.5 绿化425.6 环境影响评价43第六章 节 能446.1 依据标准、法律、法规和规范446.2 能耗状况和能耗指标分析446.3 节能措施45第七章 劳动安全卫生消防487.1 设计依据487.2 危害因素及危害程度分析487.3 安全设施及措施487.4 消防设施50第八章 抗震设防528.1 编制依据528.2 建设场地条件528.3 建筑结构概况与抗震设计54第九章 组织机构与项目管理569.1 组织机构569.2 项目管理56第十章 项目建设实施进度5910.1 项目建设期5910.2 项目建设实施规划59第十一章 工程招标6011

3、.1 招标依据6011.2 招标投标的基本原则6011.3 项目概况6111.4 项目提前招标情况6211.5 项目招标内容62第十二章 投资估算与资金措筹6512.1 建设投资估算的范围6512.2 投资估算依据6512.3 投资估算编制内容6612.4 资金筹措70第十三章 效益分析7113.1 项目实施对社会的影响分析7113.2 项目与所在地互适性分析7113.3 社会风险分析7213.4 社会评价结论74第十四章 社会稳定风险评估分析7514.1 社会稳定风险评估因素7514.2 项目建设社会稳定风险分析76第十五章 结论与建议7815.1 研究结论7815.2 建议78第一章 总

4、论1.1 项目概况1.1.1 项目名称某某供电所改造项目1.1.2 项目承办单位国网某某供电公司1.1.3 建设性质改建项目1.1.4 项目建设地址该项目建设地址位于山东省某某地，某某供电所原址。1.1.5 项目建设内容及规模某某供电所改造一幢三层生产营业用房以及道路广场、管网、绿化、大门等基础设施工程。项目占地面积3920，规划面积2800，总建筑面积883，其中，运维检修用房161，营销服务用房80，综合管理用房240，配套设施用房200，门厅、走廊、楼梯等202。生产营业用房各功能用房建筑面积分别为：运维检修用房161，其中库房76（安全工器具室27、生产工器具室23、备品备件室26），

5、值班用房53（配电班37、值班室16），资料室13，机房综合监控室19；营销服务用房80，其中营业厅67（营业厅57、自助缴费区10），档案室13；综合管理用房240，其中班组用房127（所长和副所长室19、三大员综合室28，营销班80），视频会议室56，创新实训室29，党员活动职工之家28；配套设施用房200，其中餐厅、备餐及加工间68，卫生淋浴用房49，休息更衣室15，宿舍68；门厅、走廊、楼梯等202。1.1.6 项目实施进度项目建设周期预计9个月，即2015年4月至2015年12月。1.1.7 项目总投资及资金来源本项目总投资为315.00万元，其中建筑工程费213.02万元，安装工程

6、费40.99万元，设备及工器具购置费10.25万元，工程建设其他费用38.62万元，基本预备费12.12万元。资金来源：项目所需资金全部由企业自筹解决。1.1.8 主要技术经济指标表1-1 项目主要技术经济指标序号项目单位数量备注一建设规模1占地面积39202规划面积28003生产营业用房总建筑面积883其中运维检修用房161其中库房76其中安全工器具室271F生产工器具室231F备品备件室261F值班用房53其中配电班371F值班室161F资料室132F机房综合监控室19营销服务用房80其中营业厅67其中营业厅571F自助缴费区101F档案室132F综合管理用房240其中班组用房127其中所

7、长、副所长室192F三大员综合室282F营销班1492F营销班2312F视频会议室（洽谈室）562F创新实训室292F党员活动职工之家283F配套设施用房200其中餐厅、备餐及加工间681F卫生淋浴用房491-3F休息更衣室151F宿舍683F门厅、走廊、楼梯等2024建筑基底面积400.00 5建筑密度%14.29 6绿化率%15.00 7容积率0.32 8建筑高度m11.40 9劳动定员人2210建设周期月9二投资规模1总投资额万元315.00 其中工程费用264.26 264.25工程建设其他费用38.63 38.63基本预备费12.12 12.122自筹资金万元315.00 100%注

8、：档案室和资料室合建在2F，总面积26。1.2 可行性研究报告编制单位山东世纪华都工程咨询有限公司工程咨询资格等级：甲级证书编号：工咨甲11820060082发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会1.3 承办单位简介国网某某供电公司成立于1970年2月，是国家中型（一）企业。公司现有员工366人，下设7个职能管理部室、2个支撑实施机构。全县境内拥有220千伏变电站1座、容量180兆伏安，110千伏变电站5座、容量267.5兆伏安，35千伏变电站8座、容量94.75兆伏安；35千伏及以上输电线路26条、长度260.81千米，10千伏配电线路70条、1138.877千米。固定资产41357万

9、元，资产总额29310万元。多年来，公司紧紧围绕建设“一强三优”现代公司发展战略目标，集中精力抓改革、强队伍、促发展、创一流，公司实现了又好又快发展。连续 23 年保持省级文明单位称号，相继荣获国家电网公司一流县供电企业、全国服务质量满意单位、全国诚信示范单位、全国行业诚信服务品牌、中国电力行业企业文化建设工作先进单位、山东省明星企业、山东省安全生产先进单位、山东省企业设备管理优秀单位、山东省标准化良好行为 AA 级企业、山东省消费者满意单位、山东省价格诚信单位、德州市五一劳动奖状、德州市思想政治工作优秀企业、德州市十佳诚信单位、德州市文明服务窗口单位、德州市花园式单位、德州市节能先进企业、德

10、州市“中国特色社会主义理论体系”宣教调研基地等多项荣誉称号。某某供电所现有员工22名，其中，农电工18名，担负着27个自然村、10327户客户的电力供应与服务，所辖5条10kV线路，长度95.125千米，0.4千伏线路85.55千米；管理配电变压器252台，容量20950千伏安，年供电量1350万千瓦时。1.4 项目区概况1.4.1 某某县概况某某县位于山东省西北边陲，鲁西北平原，京杭大运河东岸，东经11551-11617、北纬3703-3723之间。东邻黄河故道，与平原县连接；南和夏津县交界；西、北两面隔卫运河，同河北省故城县相望；东北濒四女寺减河，与德州市为邻。某某历史悠久，地灵人杰，建置

11、于春秋时期，西晋太康年间称谓某某，沿用至今。某某四季分明，气候宜人，盛产棉花、玉米、小麦、谷子、西瓜、香椿等农副产品，农业生产化水 平不断提高。工业门类齐全，发展迅猛，已形成玻璃钢、地毯、橡塑等十大骨干企业，一批高科技含量的新产品居全国领先水平。某某交通条件便利，通讯设施先进，商贸市场活跃，水电供应充足，服务设施完善，投资环境宽松。1、自然环境某某属于典型的黄河冲积平原，历史上境内曾有四次黄河改道夺卫运河，经某某转天津入渤海，故地貌四周地势较高，由西南向东北倾斜，并形成高、坡、洼三种地形。地面高程饮马庄30.5米（以大沽口为基面，下同），胡家洼21.8米，自然坡降为1/6000。某某地处海河水

12、系卫运河流域，县内河流属过境河与季节性间歇河。西北两面有卫运河、四女寺减河，中间六五河贯穿全县；旧城河、六六河、利民河等支流交错，互相连接。某某县属暖温带季风区，大陆性气候。特点是冷热干湿区别显著，四季分明，县内气候条件相同。光照资源丰富，日照时数长，光照强度大，年均日照2617小时，日照率58%。全县平均无霜期203天。降水时间和空间分配不均，夏季降水最多，冬季最少，西部、北部居多，东部、南部较少。2、交通条件某某县位于鲁西北平原，京杭大运河东岸，西北隔京杭运河与河北省衡水市故城县、清河县相望，南连夏津、聊城，东接平原县，东北濒四女寺减河与德城区为邻，为两省三地六县交汇之地，是鲁冀边界的重要

13、交通枢纽。某某对外交通方便快捷，县城距济南机场约1.5小时车程，距天津海港约2小时车程，距北京约3小时车程，距青岛海港约4小时车程，紧邻京沪、京九两大铁路干线和京福高速公路。青银高速公路德州出口距某某仅5.6公里。105国道、德商一级公路、郑夏公路贯穿南北，临武公路横跨东西。正在施工的德商高速公路和南水北调工程穿境而过，跨越全县大部分地区。独特的区位交通条件使某某成为德州和山东的“西大门”。3、人口面积某某版图南窄北阔，西南到东北较长，东西宽27公里，南北长33公里，总面积748平方公里，其中耕地65万亩。某某县辖某某镇、老城镇、鲁权屯镇、郝王庄镇、四女寺镇、甲马营镇、某某镇、广运街道办事处等

14、7镇1个街道办事处，267个行政村（社区），6个居委会，全县总人口40余万人。4、经济社会发展某某县坚持以科学发展观为指导，以“扩大开放，深化改革”为总抓手，拼搏争先，加速崛起，某某经济社会呈现出又好又快发展的良好势头。1984年被列为“全国优质棉生产基地县”，90年代先后被列为“全国棉花良种繁育基地县”和“全国棉花生产百强县”。1988年被中国玻璃钢工业协会命名为“全国第一个玻璃钢县”，2002年被中国特产经济研究中心命名为“中国辣椒之乡”，2004年被中国轻工业联合会和中国少数民族用品协会命名为“中国民族毯业城”，2005年被中国机械工业企业管理协会、中国玻璃钢工业协会、中国汽车界命名为“

15、中国汽车零部件产业集群县”，2007年被中国机械工业企业管理协会又命名为“中国汽车零部件产业城”，2008年被命名为“中国民营经济最具潜力县”。全县拥有国家级区域品牌8件，国家免检产品3件，中国驰名商标1件，中国名牌产品2件，省著名商标8个，市知名品牌2个，省市级高新技术企业15家，ISO9000认证企业65家，ISO14000认证企业32家。工业：全县已形成了玻璃钢、地毯、橡塑、棉纺、造纸、化工、汽车、酿酒、裘皮制衣、农副产品加工等十大产业，其中，立足玻璃钢、地毯、橡塑制品、白酒等主导产业，大力实施了“三业一品”兴县战略，取得显著成效。被评为全国第一个玻璃钢县、全国手工地毯最大生产县和橡塑制

16、品基地县。目前，全县玻璃钢生产企业1320家，从业人员3.6万人，产品有40多个系列，800多个品种，产值达2.2亿元。地毯加工企业360家，拥有织机4000台，从业人员3万人，产量达40万平方米，年可创汇2000万美元，效益1.2亿元。橡塑生产企业59家，从业人员6000人。农业：某某县农副产品资源丰富，是全国商品粮基地县，小麦、玉米等作物年产量4亿斤以上；盛产棉花，是全国棉花良种繁育基地和全国棉花生产百强县，年产量20万担以上；某某是德州西瓜的主产地，素有“德州西瓜某某秧”之称；某某是全省畜牧强县和国家秸杆养牛示范县，形成了牛、猪、鸡等商品生产基地。农副产品购销加工是新兴的特色产业，目前，

17、棉花购销加工业取得棉花收购加工资格认定的企业27家，辣椒收购加工企业28家和某某镇尚庄、郝王庄后玄两个专业市场，食用菌加工龙头企业有山东丰裕食用菌有限公司，带动全县食用菌面积300万平方米，某某被省农业厅评为全省首家无公害食用菌生产基地和山东省食用菌十大生产基地县，食用菌产品通过了欧盟有机食品认证，打开了通向国际市场的“绿色”通道。其他事业：科技教育卫生工作成效显著，是全国科技进步示范县。基础教育迅速发展，高考本科上线人数连续12年居德州市前列。某某县还是全省小城镇建设先进县，一批颇具特色的商贸型、工业型小城镇迅速崛起，其中鲁权屯镇和老城镇成为国家级和省级小城镇建设试点单位。1.4.2 某某镇

18、概况某某镇位于山东省某某县西南部，东临德商路，南与夏津县接壤，总面积60平方公里，辖27个行政村，3.1万人，耕地6.4万亩。是山东省优质棉种植基地。1.5 可行性研究依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、投资项目可行性研究指南（试用版）；3、产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修订本）；4、关于开展小型基建“十二五”及中长期规划完善工作的通知（通知2011414号）；5、关于小型基建“十二五”及中长期规划完善工作的补充通知（计便函2011157号）；6、国家电网公司关于印发国家电网公司小型基建项目管理办法和国家电网公司办公用房管理办法的通知（国家电网企管2014458

19、号）；7、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；8、火力发电厂与变电站设计防火规范（GB50229-2006）；9、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；10、承办单位提供的有关基础资料；11、我公司与建设单位签订的委托合同书。1.6 可行性研究的范围1、项目建设背景和必要性；2、项目建设地址及条件；3、项目建设方案；4、环境保护；5、节能评价；6、劳动安全卫生消防；7、抗震设防；8、组织机构与项目管理；9、项目建设实施进度；10、工程招标；11、投资估算与资金筹措；12、效益分析；13、社会稳定风险评估分析；14、结论及建议。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设

20、背景2.1.1 某某供电所现状1、基本情况某某镇位于山东省某某县西南部，东临德商路，南与夏津县接壤，总面积60平方公里，辖27个行政村，3.1万人，耕地6.4万亩。是山东省优质棉种植基地。某某供电所现有员工22名，其中，农电工18名，担负着27个自然村、10327户客户的电力供应与服务。主要负责辖区内高低压线路的运行维护、改造、配电室管理、生产值班及高低压客户用电抄、核、收、业扩报装及用电监察等工作。2、电网资产和经营情况 某某供电所所辖5条10kV线路，长度95.125千米，0.4千伏线路85.55千米；管理配电变压器252台，容量20950千伏安，年供电量1350万千瓦时。现有的配电网络布

21、局合理，技术先进，设备完善，供电可靠性和安全性达到了全国一流水平，为某某镇的经济发展提供了强有力的电力保障。2.1.2 某某镇供电所用房状况分析1、某某供电所位于某某地，建于上个世纪八十年代以，建筑面积737.37平方米（含院内辅助设施）。其中拆除房屋为1层砖木结构，总面积约300，原供电所房屋为变电站建设时方便站内值班人员使用，房间少，房屋面积小，且原供电所院内面积小。2、某某供电所位于某某村西，每月交费时间，客户开车到供电所时，院内面积小，存放3-4辆汽车就能出现车辆拥堵情况，不能为客户提供快捷方便的服务。供电所现状示意图：3、根据标准化供电所硬件建设要求，“供电所应具备营业厅（客户服务室

22、）、办公室、值班（抢修）室、工器具室、备品备件室、资料档案室等功能区域；应具备生活需要的厨房、餐厅、浴室、宿舍、卫生间等。”某某供电所现有建筑房屋少，不能达到标准规定的办公场所各功能区域齐全的要求，并且各办公场所布局不合理，营业厅、办公室、伙房等面积狭小；部分建筑场所简易，质量差，无法满足安全生产需求。某某供电所现有房面积使用受到局限，多人拥挤同一办公室现象突出。中午部分值班人员无休息的宿舍，供电所值班的吃饭人员无固定吃饭餐厅，特别是在供电所集中施工或抢修过程中，人员多，吃饭无场所，多数人员在院子内就餐。并且因各办公房间年久，每年虽经维修，但房顶仍然经常漏雨，门窗旧损不能抵御风寒。原供电所地面

23、返潮，而且出现了墙体开裂等情况，存在严重的安全隐患。现有住房不能满足安全生产、提供优质服务的需求。现急需改建一栋生产营业用房来满足营业、生活条件的需要。供电所现状见以下附图。2.2 项目建设必要性2.2.1 符合国家产业政策该项目为其他服务业项目，符合产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修订）中第一类“鼓励类”第三十七条“其他服务业”第4款“城乡社区基础服务设施及综合服务网点建设”，属于国家鼓励类项目。因此，项目建设符合国家产业政策。2.2.2 项目的建设符合省、市发展规划山东省及德州市十二五规划指出：积极稳妥推进城镇化，加快建设社会主义新农村，区域协调发展的城镇体系，推动城乡规划

24、一体化、基础设施建设一体化、公共服务一体化，促进公共资源在城乡之间均衡配置、生产要素在城乡之间合理流动。突出薄弱环节，着力优化结构，提升能源、交通、水利、市政等基础设施网络化、现代化水平，打造适度超前、功能完善、配套协调、高效安全的基础设施支撑保障体系。某某县十二五规划指出：加强城乡基础设施建设，坚持统筹发展城乡，按照“城市现代化、农村城镇化、城乡一体化”的思路，加快推进县城、乡镇驻地建设，提高新农村建设水平，形成城乡互动、区域协调发展的格局。加快新增110kv输变电站工程建设，进一步完善城乡中低压电网设施。统筹规划、合理配置网络资源，加快通信网络的升级改造，积极推进数字化城市建设。该项目的实

25、施将为附近村民提供更便捷的电力服务，符合山东省及某某县关于加强农村电力服务民生建设的规划要求。2.2.3 项目的建设改善经营环境，提升服务水平1、改善供电所办公环境本项目的建设，将改善某某供电所现有的办公环境，使营业、办公、服务、食宿等分区合理，标准化管理，从而树立电业新形象，以适应新形势的发展，更好的为客户提供“安全、优质、可靠”的服务，在提升办公条件的基础上，提升了服务水平。2、提升国家电网整体服务水平本项目的建设，将有利于统筹协调企业基本建设规模、结构、质量和效益，全面提升企业素质和农电管理水平，促进供电服务水平、服务效率和服务质量的大幅度提升，从而树立企业良好形象，建设优秀的国家电网品

26、牌。就该区域经济发展情况来看，经济发展水平不断提升，招商引资项目不断落实，越来越多的企业落户该地，农村用电水平提升很快。广大客户对电力优质服务的需求也不断提高，该项目的建设有利于提供完善的服务场所、服务设施、服务功能。因此，项目符合国家产业规划及山东省某某县关于加强农村电力服务民生建设的规划要求以及基层供电所的实际情况，是生产性小型基建项目，建成后可有助营销网点的有效辐射、提高工作效率、提高服务质量，具有显著的社会效益。因此项目是可行的。第三章 项目建设地址及条件3.1 项目建设地址该项目建设地址位于某某地，某某供电所原址。该区域基础设施配套完善，交通、通讯便捷，水电供应齐全，适宜本项目的建设

27、。详见下图。图3-1 本项目位置图3.2 项目建设条件3.2.1 气候条件1、气候与气温某某县属暖温带季风区，大陆性气候。气候特点是四季分明、冷热干湿界限显著，春季干旱多风，回暖快；夏季炎热多雨；秋季凉爽多晴天；冬季寒冷多干燥。全县累计平均气温12.7，最高到14；历年月平均气温最低在1月份为-3.4，最高在7月份，达26.7；极端最高气温为44.2，出现在1955年7月23日，极端最低气温为-26.7，出现在1958年1月15日。某某县平均冻土厚度为35mm，最大冻土厚度为49mm，最小冻土厚度为9mm，本项目冻土层设置为50mm。2、日照与辐射多年平均每天日照7.2小时，年日照实数为261

28、7小时，年均日照率为56-59%；夏至日照时间最长为14.72h，冬至日照时间最短为9.6小时。3.2.2 地形地貌及水文1、地形地貌某某属于典型的黄河冲积平原，历史上境内曾有四次黄河改道夺卫运河，经某某转天津入渤海，故地貌四周地势较高，由西南向东北倾斜，并形成高、坡、洼三种地形。地面高程饮马庄30.5米（以大沽口为基面，下同），胡家洼21.8米，自然坡降为1/6000。某某地处海河水系卫运河流域，县内河流属过境河与季节性间歇河。西北两面有卫运河、四女寺减河，中间六五河贯穿全县；旧城河、六六河、利民河等支流交错，互相连接。项目区地形平坦开阔，周围无污染源，地质构造主要由粉土、粉质粘土、粘土组成

29、，场地土类型属中软土，建筑场地类别属III类，为可进行建设的一般场地。抗震设防烈度为6度。2、水文地质某某县境内地质构造属华北台拗东南部，钻探资料表明，400-500m以上的土质由粘质土、粉沙、细沙构成，具有较好的储水条件，2-15m以下储有地下水，给水度0.039。某某县全县绝大部分地下水属中性或微碱性水，pH值一般7-8；地下水矿化度小于2g/L的面积约为556.1km，占全县总面积的74.3%；2-3g/L的面积约为176.53km，占全县总面积的23.6%；大于2g/L的面积约为15.6km，占全县总面积的2.1%。境内地下水位多年平均21.5m，多年平均埋深3.2m；地下水从东、西、

30、南方向向东北方聚集，水力坡度1/3000-1/5000。3.2.3 交通运输条件某某县位于鲁西北平原，京杭大运河东岸，西北隔京杭运河与河北省衡水市故城县、清河县相望，南连夏津、聊城，东接平原县，东北濒四女寺减河与德城区为邻，为两省三地六县交汇之地，是鲁冀边界的重要交通枢纽。某某对外交通方便快捷，县城距济南机场约1.5小时车程，距天津海港约2小时车程，距北京约3小时车程，距青岛海港约4小时车程，紧邻京沪、京九两大铁路干线和京福高速公路。青银高速公路德州出口距某某仅5.6公里。105国道、德商一级公路、郑夏公路贯穿南北，临武公路横跨东西。德商高速公路和南水北调工程穿境而过，跨越全县大部分地区。独特

31、的区位交通条件使某某成为德州和山东的“西大门”。3.2.4 基础设施条件交通 项目区内骨干交通网络完备，内外交通方便，254省道南北贯穿某某县，连接各村的“村村通”公路也已基本完备。电力 某某供电所辖区内拥有5条10kV线路，长度95.125千米，0.4千伏线路85.55千米；配电变压器252台，容量20950千伏安，年供电量1350万千瓦时。供水 给水水源为城市自来水，供电所内采用环状主干管供水，保证供水的安全性。排水 排水机制采用雨污分流制。雨水依据地势排入附近排水沟，达到排放标准。通讯 某某县的通讯条件十分优越，已先后建成了程控通讯网络、本地电话网、移动通讯网、国际互联网、数字数据网、长

32、途电信智能网、可视电视会议网、168信息网及国内数字卫星通讯网。有线电视、电话线采用埋地线缆。加强供电设施与通讯网建设，供电实行一户一表，电力电信线沿路敷设。3.2.5 土地条件本项目在原址建设，拆除原有建筑，在地块东南部建设，符合当地规划要求，不存在土地问题。3.2.6 建筑材料来源山东、河北均为全国著名的建材基地，有着丰富的建材资源，各种沙石料储备丰富且运输便利，运程较短，水泥钢材就近采购，供应木材也可在当地市场购得，可满足工程需要。因此项目建设所需材料有保障。3.2.7 施工队伍状况施工队伍具有丰富的建设管理经验、雄厚的技术力量、良好的企业信誉，为按时、优质完成该项目的建设提供了有力的保

33、证。综上所述，该项目地形平坦，交通便利；供电、供水、通讯等基础设施建设已趋于完备，功能齐全。项目建设所需建筑材料、装备等均可采用公路运输解决，能够满足项目建设的需要。所以，该项目建设选址是可行的。第四章 工程建设方案4.1 项目设计依据与原则4.1.1 设计依据1、工程设计依据某某县某某供电所宗地图；某某县某某供电所总平面图；建设单位提供的建筑物各层规划内容。2、相关国家和地方现行规范民用建筑设计通则（GB50352-2011）；办公建筑设计规范（GBJ67-2006）；建筑设计防火规范（GB50016-2006）；建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2001）；建筑工程建筑面积计算规范

34、（GB50353-2013）；无障碍设计规范（GB50763-2012）；国家电力公司小型基本建设项目管理办法。4.1.2 设计原则1、总规划方案力争做到布局紧凑合理、建筑结构方案经济合理，满足使用功能的要求，尽量节省投资。2、改建房屋按照实际工作需要，满足管理、营业、生活等需求，成为镇所一流的高质量综合营业所。3、建筑色调与周围环境和谐、建筑风格大方严肃，不过分强调新颖、华而不实，同时考虑到了环境保护问题。4.2 工程规划方案4.2.1 工程规划内容某某供电所改造一幢三层生产营业用房以及道路广场、管网、绿化、大门等基础设施工程。项目占地面积3920，规划面积2800，总建筑面积883，其中，

35、运维检修用房161，营销服务用房80，综合管理用房240，配套设施用房200，门厅、走廊、楼梯等202。具体建设内容详见下表。表4-1 项目建设规模统计表序号项目单位数量备注1占地面积3920规划面积28002生产营业用房总建筑面积883其中运维检修用房161其中库房76其中安全工器具室271F生产工器具室231F备品备件室261F值班用房53其中配电班371F值班室161F资料室132F机房综合监控室19营销服务用房80其中营业厅67其中营业厅571F自助缴费区101F档案室132F综合管理用房240其中班组用房127其中所长、副所长室192F三大员综合室282F营销班1492F营销班231

36、2F视频会议室（洽谈室）562F创新实训室292F党员活动职工之家283F配套设施用房200其中餐厅、备餐及加工间681F卫生淋浴用房491-3F休息更衣室151F宿舍683F门厅、走廊、楼梯等2023建筑基底面积400.004建筑密度%14.295绿化率%15.006容积率0.327建筑高度m11.40注：档案室和资料室合建在2F，总面积26。4.2.2 交通组织1、出入口设置项目紧邻道路设置出入口，出入口位于南侧，直接通向南侧道路，便于实现与主干路交通的联系。2、机动车交通流线机动车自入口进入基地后，可沿基地内环路，环通整个基地，方便到达各使用空间，同时也可满足消防疏散要求。3、机动车停放

37、停车主要为地面停车方式。最大程度实现人车分流，突现了人性化的设计理念。4.2.3 绿化景观沿用地范围线设置条状绿化带。结合农村麦田、绿地，形成基地与自然环境天然的绿色屏障。4.2.4 无障碍设计按无障碍设计规范（GB50763-2012），本工程在主要出入口设无障碍坡道和无障碍楼梯。4.3 工程技术方案4.3.1 设计依据1、建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）；2、工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）；3、工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）；4、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；5、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；

38、6、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；7、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；8、砌体结构设计规范（GB50003-2011）；9、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）；10、混凝土砖砌体结构技术规程（DBJ14-042-2006）。4.3.2 设计要求1、建筑物安全等级为二级，建筑物重要性类别为丙类，建筑抗震设防类别：乙类，梁、柱抗震等级三级，地基基础设计等级丙级。建筑物耐火等级二级（耐火极限：柱为2.5h，梁为1.5h，楼层现浇板为1.0h）。2、建筑结构形式该项目均为框架结构。设计合理使用年限为五十年。抗震设防烈度为6度。3、主要建筑用料做法（1）地面、

39、楼面：室外台阶及门厅珍珠花岗岩；卫生间防水地面砖；其他：地面砖（2）楼梯：大理石楼面（3）墙裙：卫生间墙砖顺贴到顶（4）内墙：仿瓷（5）顶棚：仿瓷（6）外墙：真石漆（7）屋面：保温屋面（8）门、窗：门成品木门；窗断桥铝合金（9）混凝土：C30（10）钢材：一级钢和三级钢（11）墙体材料：加气混凝土砌块4、建筑消防说明依据建筑防火设计规范（GB50016-2006），工程属三类建筑、二级防火等级、与周围建筑的距离均满足消防通道及防火间距要求。5、地基处理及基础形式（1）基础应落于密实的老土上，基槽开挖时应注意防水浸泡，不应扰动土的原状结构。（2）基础形式为独立基础。4.3.3 总图设计本项目改建

40、883生产营业用房，建筑层数为三层，一层设营业厅、安全生产工器具室、备品备件室、值班室、配电班、餐厅等；二层设视频会议室、营销班、实训室、资料档案室、三大员综合班等；三层设党员活动职工之家、宿舍等。详见下图4-1至4-5。1、总平面布置图图4-1 某某供电所总平面图2、一层平面图图4-2 建筑物一层平面图3、二层平面图图4-3 建筑物二层平面图4、三层平面图图4-4 建筑物三层平面图5、建筑效果图图4-5 建筑效果图4.4 给排水工程4.4.1 设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009年版）；2、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3、建筑灭火器配置设计

41、规范（GB50140-2005）；4、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）；5、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；6、办公建筑设计规范（JGJ67-2006）。4.4.2 给水工程1、水源项目地块位于某某镇某某村西侧，该项目连接某某镇自来水管网，可以为项目提供充足的用水需求。2、用水量拟建项目运营期用水主要为生活用水、绿化用水以及不可预见用水，以下用水量指标参考山东省城市生活用水量标准（鲁建城字200414号），详见下表。表4-1 项目用水量计算表序号项目用水标准人数/面积日用水量（m/d）年用水天数（d）年用水量（m）1生活用水120L/人22

42、人2.643007922绿化用水2L/次4200.84120100.8小计892.83其他不可预见用水以上两项10%估算89.28合计982.08所以，本项目年用水量为982.08m。3、热水及开水供应设置电加热热水器，供应热水及开水。4、管网设计室内生活用水量较小，管道采用枝状布置，室外生活给水管道采用外包塑内衬塑的复合钢管，管径DN50，采用螺纹连接。4.4.3 排水工程排水系统采用雨污分流制。厨房排水管道应通畅，厨房带有油腻的排水系统安装隔油装置，厨房排水隔油处理后排放至园内污水支线后排至市政管网；污水中的粪便经化粪池处理，污水和屋面雨水采用排水管排出流入排水沟，排水管采用PVC管。4.

43、5 供电工程4.5.1 编制依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；2、办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；3、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；4、10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；5、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；6、建筑设计防雷规范（GB50057-2010）；7、低压配电设计规范（GB50054-2011）；8、交流电气装置的接地设计规范（GB50065-2011）；9、通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；10、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；11、综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）；12、火灾自动报警系统设计规范（GB501