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1、建设项目基本情况项目名称南高营城中村改造项目3#、4#地块（回迁区）建设单位河北高营集团股份有限公司法人代表何万军联 系 人马超通讯地址石家庄市长安区南高营村联系电话18633013182传 真邮政编码050034建设地点石家庄市长安区城垣路（规划路）以南，恒中路（规划路）以北，翟营北大街（规划路）两侧立项审批部门批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）142949绿化面积（平方米）42884.7总投资（万元）90000其中:环保投资（万元）514环保投资占总投资比例0.57%评价经费（万元）预期投产日期2016年6月工程内容及规模:一、项目由
2、来南高营城中村改造项目3#、4#地块（回迁区），是市城中村改造领导小组办公室批准建设的村民回迁楼项目，项目建设对改善回迁居民居住环境条件和提高居民生活水平具有积极意义。该项目位于长安区城垣路（规划路）以南，恒中路（规划路）以北，翟营北大街（规划路）两侧，东侧为3#地块，西侧为4#地块。项目规划总用地面积142949m2，实际用地面积116158m2，总建筑面积401726.89m2。建设内容主要包括：住宅楼、沿街商业、地下车库、幼儿园及配套的公建设施等。另外，项目建成后沿街商业引进餐饮、娱乐项目及社区卫生服务站需另行进行环评申报审批，不包含在本次评价工作范围内。根据中华人民共和国环境保护法、中
3、华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令）、建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令2015第33号）的有关规定，该项目应编制环境影响报告表，河北高营集团股份有限公司特委托河北冀都环保科技有限公司承担该建设项目的环境影响报告表的编制工作。经过现场勘察和资料收集，依据环境影响评价技术导则的要求编制该建设项目环境影响评价报告表。二、建设项目概况1、项目名称：南高营城中村改造项目3#、4#地块（回迁区）2、建设单位：河北高营集团股份有限公司3、建设性质：新建4、建设地点：项目位于石家庄市长安区城垣路（规划路）以南，恒中路（规划路）以北，翟营北大街（规划路）两侧，
4、中心坐标为北纬380522.87，东经1143305.63。5、项目投资：总投资90000万元，其中环保投资514万元，占总投资的0.57%。6、占地面积：项目规划总用地面积142949m2，实际占地面积116158m2，道路占地面积26791m2。7、建设规模：项目总建筑面积401726.89m2，其中地上建筑面积326374.08m2，地下建筑面积75352.81m2。居住户数2678户，居住人数8570人，建筑密度25%，容积率3.5，绿地率30%。8、工程进度：项目于2014年12月建设，建设期1.5年，预计2016年6月建成完成。9、建设内容本项目建设内容主要为17栋住宅楼、9栋沿街
5、2层商业及公建、幼儿园、地下车库及公用工程等。项目沿街商业区功能主要为门市，用于经营服装、日用品、美容美发、家装饰品等商业店铺以及金融、储蓄、邮电服务等。所有沿街商业不设置餐饮、歌舞厅、门窗加工等产生异味、高噪声污染及振动危害的门市，若设置需征得小区居民的同意，应另行编制环境影响报告文件，报请环境行政主管部门进行审批。社区卫生服务站进驻需另行编制环境影响报告文件，报请环境行政主管部门进行审批。项目具体建设内容见表1，配套公建内容见表2。表1 项目具体建设内容一览表序号建筑物名称建筑面积(m2)结构形式层数楼高备注主体工程3#地块住宅楼地上部分：211385.68剪力墙结构30-32层96.5m
6、1栋剪力墙结构33层99.45m6栋地下部分：8756.22剪力墙结构18层55.20m5栋剪力墙结构20层60.90m2栋商业及公建用房商业：26330.3框架结构2层7.5m7栋公建：1830.5幼儿园2337框架结构3层12.9m1栋地下车库45454.19框架结构-1层4#地块住宅楼地上部分：77854剪力墙结构33层99.45m3栋地下部分：4690.06商业及公建用房商业：5948.4框架结构2层7.5m2栋公建：688.2地下车库16452.34框架结构-1层公用工程供水水源由市政供水管网供给，3#地块水泵房位于35号楼北侧地下车库设备间内，4#地块水泵房位于42号楼北侧地下设备
7、间内。供电由市政供电电网提供，引两路独立10KV电源接入。，3#地块变电室及配电室位于30号楼北侧，4#地块变电室及配电室位于42号楼北侧地下设备间内。供气采用天然气作为生活燃料，天然气由市政供气管网提供。项目3#地块调压站设在30号楼东侧地上，4#地块调压站设在41号楼北侧地上。供热采用集中供热，3#地块换热站设在35号楼北侧地下设备间内，4#地块热站设在42号楼北侧地下设备间内。排水经市政污水管网，进入华电水务石家庄有限公司 (滹沱河污水处理厂)。环保工程废水新建中水处理站2座，均采用“调节池+生物接触氧化+消毒”工艺。3#地块中水站规模500m3/d，位于35号楼南侧地下车库；4#地块中
8、水站规模200m3/d，位于42号楼北侧地下车库；废气中水站臭气采用活性炭吸附装置处理；地下车库安装机械通风装置固废收集后交由环卫部门统一清运处置。噪声根据发声特性，设置减振、消声、隔声等措施。绿化绿化面积42884.7m2表2 项目配套公建用房一览表公建用房建筑面积位置备注3#地块幼儿园2337位于3#地块东南角，39#楼东侧8班；学生240人；教职工34人社区卫生服务站300位于临翟营北大街侧的2层建筑内门诊量20人次/d，无住院服务。物业管理用房651.5物业办公用房，办公人员15人物业经营用房829物业管理设备仓储用房公共厕所504#地块物业管理用房276位于临翟营北大街侧的2层商业建
9、筑内物业办公用房，办公人员6人物业经营用房412.2位于临翟营北大街侧的2层商业建筑内物业管理设备仓储用房项目综合技术经济指标见表3、表4。表3 项目3#地块经济技术指标一览表项目单位数值规划总用地面积m2115363实际用地面积m293771道路用地面积m221592总建筑面积m2296093.89其中地上建筑面积m2241883.48其中住宅m2211385.68商业m226330.3配套公建m21830.5幼儿园m22337地下建筑面积m254210.41其中地下存储室m28756.22地下车库m245454.19道路、广场面积m27469.64绿地率%30建筑密度%25容积率3.5居住
10、户数户1908户均人口户/人3.2住宅总人口人6106非机动车车位总数辆3816机动车停车位总数辆1700其中地上机动车停车位辆190地下机动车停车位辆1510表4 项目4#地块经济技术指标一览表项目单位数值规划总用地面积m227586实际用地面积m222387道路用地面积m25199总建筑面积m2105633其中地上建筑面积m284490.6其中住宅m277854商业m25948.4配套公建m2688.2地下建筑面积m221142.4其中地下存储室m24690.06地下车库m216452.34道路、广场面积m21790.91绿地率%30建筑密度%25容积率3.5居住户数户770户均人口户/人
11、3.2住宅总人口人2464非机动车车位总数辆1540机动车停车位总数辆509其中地上机动车停车位辆77地下机动车停车位辆4329、平面布置本项目住宅楼建筑均采取南北朝向设计，充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，以免热损过大；沿翟营北大街、城垣路、恒西街、恒中路设置商业；在各栋住宅楼周围进行合理绿化，为住户营造优美的居住环境。项目各栋建筑有序布置，间距满足规范要求，以充分利用夏季凉爽时段的自然通风，提高采光效果。区内道路组织采用人车分流的形式。区内道路与城市道路相结合，在翟营大街上设小区主入口，城垣路、恒中路上设小区次入口，与小区内主干路相结合；地下车库位出入口的设置靠近小区次入口，可以就近方便
12、进入地下车库，减少对小区内部道路上的车流压力，保证小区的安全宁静的氛围。宏观上整个规划结构清晰明确，易于与城市联系。项目平面布置图见附图3。10、公用工程（1）给排水给水本项目给水水源引自高营大街市政自来水。小区分区供水，低区由市政压力直接供水；中、高区给水由小区泵房内变频给水设备加压供水，水质、水量可以满足项目所需。本项目用水主要为居民生活用水，其次是商业、公建、幼儿园、绿化及道路喷洒用水等，项目总用水量为1102.88m3/d。用水标准根据河北省地方标准用水定额（生活用水）（DB13/T1161.3-2009）规定计算，项目3#、4#地块用水水量标准及用水量分别见表5、表6。表5 项目3#
13、地块用水水量标准及用水量序号用水项目用水标准用水单位来源日用水量（m3/d）1居民生活用水110L/人d6106人新鲜水671.662商业用水2L/m2d26330.3m2新鲜水52.663物业办公用水40L/人d15人新鲜水0.604幼儿园学生50L/人d240人新鲜水12.005教职工30L/人d34人，非住宿新鲜水1.026卫生服务中心用水10L/人次20人次/d新鲜水2.007绿化用水0.6 m3/m2a34608.9m2中水56.898道路喷洒用水1.0L/m2d7469.64m2中水7.47合计804.30注：项目沿街商业由296个建筑面积小于1000m2的商铺组成，其商铺具体建筑
14、面积见表7；表6 项目4#地块用水水量标准及用水量序号用水项目用水标准用水单位来源日用水量（m3/d）1居民生活用水110L/人d2464人新鲜水271.042商业用水2L/m2d5948.4m2新鲜水11.903物业办公用水40L/人d6人新鲜水0.244绿化用水0.6 m3/m2a8275.8m2中水13.615道路喷洒用水1.0L/m2d1790.91m2中水1.79合计298.58注：项目沿街商业由50个建筑面积小于1000m2的商铺组成，其商铺具体建筑面积见表6；表7 项目临建商铺建筑面积情况一览表商铺分布单体商铺建筑面积（m2）备注3#地块26-27号楼底商商铺104.89、102
15、.44、102.44、105.5、111.31、62.74、83.52、49.56、112.77、94.51、49.56、83.02、70.18、73.29、83.52、49.56、113.94、95.72、49.56、83.52、73.29、56.35、55.79、111.8、87.8、44.39、44.39、71.08、166.79、85.29、38.26、52.16、43.06、43.06、52.16、118.82、113.54、117.33、114.84、71.24、41.12、125.73、52.91、41.6、42.2、42.2、42.2、42.45、42.45、42.2、42.2
16、、42.2、42.2、42.6、144.4共计55个商铺，总建筑面积4071.65m228-29号楼底商商铺73.9、74.62、87.5、86.51、86.51、112.33、102.95、102.95、102.95、105.93、110.78、107.42、107.42、107.42、111.3、104.48、49.56、83.02、70.18、73.29、83.52、110.78、140.22、140.22、140.22、140.22、139.6、74.62、73.9、73.9、73.9、73.9、73.9、73.9、73.9、140.22、140.22、140.22、139.95、13
17、9.95共计41个商铺，总建筑面积4156.11m230号楼底商商铺140.22、140.22、139.95、139.95、105.93、110.78、107.42、107.42、107.42、107.42、111.3、104.89、49.56、74.62、73.9、73.9、73.9、73.9、73.9、73.9、73.9、73.9、74.62共计23个商铺，总建筑面积2212.92m233-35号楼底商商铺104.89、207.73、205.43、207.92、111.31、62.74、83.52、49.56、112.77、94.51、49.56、83.02、70.18、73.29、83.
18、52、49.56、113.94、95.72、49.56、83.52、73.29、56.35、55.79、175.23、170.33、170.21、44.39、71.08、166.79、85.29、38.26、52.16、43.06、43.06、52.16、118.82、113.54、117.33、114.84、71.24、41.12、125.73、52.91、41.6、42.2、42.2、42.2、42.45、42.45共计49个商铺，总建筑面积4298.33m238号楼底商商铺42.2、42.2、42.2、42.6、144.4、140.22、140.22、140.22、138.55、83.0
19、2、70.18、73.29、83.52、90.45、87.5、86.51、86.51、112.33、102.95、102.95、102.95共计21个商铺，总建筑面积1954.97m239号楼间底商商铺74.62、73.9、73.9、73.9、73.9、180.26、73.9、73.9、73.9、74.62、87.5、86.51、86.51、112.33、102.95、102.88、102.95、105.95、110.78、107.42、170.23、150.26、146.23、145.26、104.89、103.22、105.69、108.74、107.42、111.56、145.36、12
20、3.56、111.25、105.36、100.25、42.2、42.2、42.2、42.2、42.6共计40个商铺，总建筑面积3903.24m232-37号楼间底商商铺104.89、102.44、102.44、105.5、111.31、62.74、83.52、49.56、112.77、94.51、49.56、83.02、70.18、73.29、83.52、49.56、113.94、95.72、49.56、83.52、73.29、56.35、55.79、111.8、87.8、44.39、44.39、71.08、166.79、85.29、38.26、52.16、43.06、52.16、118.82
21、、113.54、117.33、114.84、71.24、41.12、125.73、52.91、41.6、42.2、42.2、42.2、42.45、42.45、42.2、42.2、42.2、42.2、42.6、144.4、14.22、140.22、140.22、139.95、139.95、140.22、140.22、140.22、140.22、139.6、115.99、144.4共计67个商铺，总建筑面积5733.08m24#地块40号底商商铺175.23、170.33、170.21、44.39、71.08、166.79、85.29、38.26、52.16、43.06、43.06、52.16、1
22、18.82、113.54、117.33、114.84、71.24、41.12、125.73、71.24共计20个商铺，总建筑面积1885.88m241-42号楼间底商商铺110.78、107.42、107.42、107.42、111.3、104.48、49.56、83.02、70.18、73.29、83.52、110.78、140.22、140.22、140.22、140.22、139.6、74.62、73.9、73.9、140.22、140.22、140.22、139.95、139.95、140.22、140.22、140.22、139.95、139.95共计30个商铺，总建筑面积4062.
23、52m2合计346个商铺，总建筑面积32278.7中水回用根据河北省人民政府冀政200144号文关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知中要求：从2001年起，各市新建大型文化、教育、宾馆、饭店、办公设施及建筑面积在3万m2以上的居民住宅小区，都必须配套建设中水回用设施。根据以上规定，该项目需配套建设中水处理站及中水回用管网，以满足中水回用要求。项目拟在3#、4#地块各设一座中水处理站，其中3#地块中水站拟设在35号楼南侧地下车库；4#地块中水站拟设在42号楼北侧地下车库。根据建筑中水设计规范(GB50336-2002)，结合本项目实际建设情况(住宅楼、商业建筑及配套公建内部设有给排水系统各
24、一套，即1套给水管网，1套排水管网)，选取综合排水作为中水水源。项目产生的生活污水经隔油池、化粪池处理后部分清液进入中水处理系统进一步处理，处理后达到城市污水再生利用 城市杂用水水质(GB/T 18920-2002)中城市绿化、道路清扫标准，得到的中水部分用于小区绿化及道路喷洒，多余中水全部外售。中水原水量：根据建筑中水设计规范（GB50336-2002）可知，中水原水量按下式计算：式中：y：中水原水量（m3/d）；：最高日给水量折算成平均日给水量的折减系数，一般取0.67-0.91，该项目取0.75；：建筑物按给水量计算排水量的折减系数，一般取0.8-0.9，该项目取0.8；：建筑物最高日生
25、活用水量，m3/d，该项目3#地块取804.30，4#地块取298.58；b：建筑物用水分项给水百分率，按建筑中水设计规范（GB50336-2002）表3.1.4确定，由于该项目建筑内部只设计一套排水系统，因此该项目取1。经计算可知，项目3#地块中水原水量为482.58m3/d，中水原水收集率为给水量的60%，因此确定3#地块中水处理站规模为500m3/d；4#地块中水原水量为179.15m3/d，中水原水收集率为给水量的60%，因此确定4#地块中水处理站规模为200m3/d。排水拟建项目室外排水系统采用雨、污分流制，经建设单位在场址铺设的排水管网排入市政雨、污管网。项目住宅楼、商业及公建建筑
26、、幼儿园等内部设给排水系统各一套，即1套给水管网，1套排水管网。项目3#地块产生的废水主要为住宅楼、商业及公建建筑、幼儿园人群产生的生活污水590.36m3/d和社区卫生服务中心产生的医疗废水1.60m3/d。生活污水经隔油池、化粪池处理后，482.58m3/d进入中水处理站进一步处理，达到回用标准后的中水部分用于小区绿化及道路喷洒，多余中水全部外售；剩余的107.78m3/d直接排入市政污水管网；医疗废水经消毒池处理后排入市政污水管网。项目外排废水经市政污水管网排入华电水务石家庄有限公司(滹沱河污水处理厂)进一步处理。项目4#地块产生的废水主要为住宅楼、商业及公建建筑人群产生的生活污水226
27、.54m3/d。生活污水经隔油池、化粪池处理后，179.15m3/d进入中水处理站进一步处理，达到回用标准后的中水部分用于小区绿化及道路喷洒，多余中水全部外售；剩余的47.39m3/d直接排入市政污水管网，经管网排入华电水务石家庄有限公司(滹沱河污水处理厂)进一步处理。因此项目污水产生量共计818.50m3/d，其中661.73m3/d经中水站处理后回用于小区绿化、道路喷洒、外售。156.77m3/d经市政污水管网进入华电水务石家庄有限公司 (滹沱河污水处理厂)作进一步处理。给排水平衡分析本项目总用水量为1102.88m3/d，其中新鲜水为1023.12m3/d，中水为79.76m3/d。污水
28、产生量818.50m3/d，其中661.73m3/d经中水站处理后回用于小区绿化、道路喷洒、外售。156.77m3/d经市政污水管网进入华电水务石家庄有限公司 (滹沱河污水处理厂)作进一步处理。项目3#、4#地块给排水平衡见表8、表9及图1、图2。 表8 项目3#地块给排水平衡一览表 单位：m3/d项目总用水量新鲜水量中水用量损耗量废水产生量废水去向排放量居民生活用水671.66671.660134.33537.33482.58进中水站，107.78进入污水管网107.78商业用水52.6652.66010.5342.13物业办公用水0.600.6000.120.48幼儿园用水13.0213.
29、0202.6010.42卫生服务用水2.002.0000.401.60污水管网1.60绿化用水56.89056.8956.890-0道路喷洒用水7.4707.477.470-0合计804.30739.9464.36212.34591.96-110.98 表9 项目4#地块给排水平衡一览表 单位：m3/d项目总用水量新鲜水量中水用量损耗量废水产生量废水去向排放量居民生活用水271.04271.04054.21216.83179.15进中水站，47.39进入污水管网47.39商业用水11.9011.9002.389.52物业办公用水0.240.2400.050.19绿化用水13.61013.611
30、3.610-0道路喷洒用水1.7901.791.790-0合计298.58283.1815.4072.04226.54-47.390.402.001.601.60市政污水管网消毒池卫生服务用水134.33华电水务石家庄有限公司 (滹沱河污水处理厂)671.66537.33居民生活用水新鲜水739.9410.53市政污水管网42.1352.66107.78590.36590.36化粪池隔油池商业用水0.12482.580.480.60中水处理站物业办公用水2.6056.8956.8910.42绿化用水13.02幼儿园用水7.47新鲜水7.47道路喷洒用水中水418.22中水外售图1 项目3#地块
31、给、排水平衡图 单位：m3/d54.21华电水务石家庄有限公司 (滹沱河污水处理厂)新鲜水298.58271.04216.83居民生活用水2.389.5211.90市政污水管网226.54226.5447.39隔油池化粪池商业用水0.05179.150.240.19中水处理站物业办公用水13.6113.61绿化用水1.79新鲜水1.79道路喷洒用水中水163.75中水外售图2 项目4#地块给、排水平衡图 单位：m3/d（2）供电本项目用电由石家庄市供电公司提供，项目设置 8台 1000kVA的变压器和 2 台1600kVA 的变压器，年用电量 7200 万 kWh/a，可满足项目用电需求。经变
32、压器将高压电源变为 380/220V 的低压电源，以三相五线制供给各用户，配电系统为放射式与树干式混合配电方式，供电按楼户进行，电源由建筑物端部暗敷设入户，电能表采用多功能电子表，每户一表。（3）供气本项目以天然气为生活燃料，天然气由石家庄新奥中泓燃气有限公司通过供气管线提供。来自管道的天然气经小区调压箱调至低压后，通过管网送至用户。按“一户一表”计量方式设计，天然气管网枝状布置，采用天然气钢管防腐直埋方式。人均天然气用量为127.75m3/a，本项目总人口为8570人，则总用气量为 109.22万 m3/a。（4）供热本项目采用市政集中供热，由高营大街引入，可满足小区居民采暖要求。（5）制冷
33、项目小区居民、卫生服务中心、幼儿园、物业、商业夏季制冷采用单体空调。（6）环卫小区各单元楼前设内有垃圾箱，收集后统一由小区环卫人员定期清运，楼内不设垃圾道，实施袋装化管理。三、产业政策、选址及规划符合性分析1、产业政策符合性分析本项目属于房地产开发经营项目，不属于国家发展和改革委员会令2011第9号产业结构调整指导目录(2011年本)及2013年修正中的限制类或淘汰类项目，不属于河北省新增限制和淘汰类产业目录(2015年版)中限制类或淘汰类， 为允许发展的产业和项目，因此本项目符合国家和地方产业政策要求。2、选址及规划符合性分析本项目位于石家庄市长安区城垣路（规划路）以南，恒中路（规划路）以北
34、，翟营北大街（规划路）两侧。东临规划的恒西街，隔路为南高营城中村改造项目5#地块；南临规划的恒中路，隔路为南高营城中村改造项目1#、2#地块；西邻东垣古城遗址；北临规划的城垣路，隔路为南高营城中村改造项目12#号地块。项目已获得石家庄市国土资源局出具的关于南高营城中村改造项目3#地块回迁区用地预审意见和关于南高营城中村改造项目4#地块回迁区用地预审意见，意见显示项目用地符合石家庄市土地利用总体规划（2006-2020年）。项目已获得石家庄市城乡规划局出具建设项目规划选址意见和建设项目规划条件表，该项目符合石家庄市城市规划要求，相关证明见附件。项目占地区域内无饮用水水源地保护区、风景名胜区、自然保护区等法律、法规规定的环境敏感区，故本项目选址合理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目为新建项目，不存在与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题。
