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1、弘泽湖畔国际广场项目节能工程监理细则监理单位： 泰达国际咨询监理有限公司 编 制： 刘世威 审 批： 杨丽丽 建筑节能工程一、工程概况：本工程坐落于天津市南开去天塔道与卫津南路交口，注工程是集公寓、办公、商业、地下停车库为一体的建筑综合体。由2栋38层的公寓楼（A、B楼）和1栋25层的写字楼（C楼）,及6层商业裙房组成，总建筑面积96376。5m2,其中地上建筑面积为76164.5 m2，地下共三层建筑面积为20212 m2结构形式框架、剪力墙结构，分设A、B、C主楼及裙房，建筑高度A、B座133米，C座主楼高度建筑高度99.5米，裙房建筑高度为30.73m，幕墙面积约35000m2。二、监理
2、工作范围按照业主与天津泰达国际咨询监理有限公司签订的监理合同规定的工作范围及业主授予的权限，承担工程项目施工阶段监理工作。三、监理依据1.业主与天津泰达国际咨询监理公司签署的工程建设监理合同。2.建设部工程建设监理规定、天津市建设工程监理规定。3.国家有关工程建设的方针、政策、法令、法规以及政府批准的规划计划。4.国家及地方现行的设计技术规范标准以及有关的补充文件。5.国家及地方现行的施工验收规范、质量检验评定标准以及有关的补充文件。6.建设单位与施工单位签署的合同以及有关技术经济资料附件。7.有效的地质勘察报告和施工图纸。四、监理工作的方法及措施4.1.旁站监理进行过程控制：4.1.1认真审
3、查节能工程施工分包、供货、试验单位资质，对不具备资质等级的施工单位不许承接建筑节能工程项目。4.1.2监理人员在施工单位施工期间，依法有关规范及专项施工方案用大部分时间，在施工现场对施工单位的施工活动进行跟踪监理。出现问题及时指令施工单位预以纠正，以减少质量缺陷的发生，保证工程质量和进度。4.1.3施工单位必须配合旁站监理记录的填写工作。4.2.监理人员对工程项目和原材料质量评价，并做好相关记录、对节能工程原材料做好见证取样工作，必须通过试验和检测所得数据后进行。4.3.对施工单位在施工过程中出现的违规行为，依法及规范以监理通知形式指令施工单位限期整改。4.4.严格执行监理程序：对未经监理人员
4、签字认可的分部分项工程及进场原材料构配件不得在工程上使用，不得进行下道工序施工。五、基本要求5.1.居住建筑节能工程主要：包括屋面、外墙、外门窗及玻璃、地面、非采暖公共间。5.2. 居住建筑节能工程设计文件应符合国家及天津市现行有关标准，尚应包括下列内容：5.2.1用于保温或隔热的材料等级、厚度及主要技术性能指标、外观尺寸；5.2.2外门窗保温性能、气密性及等级；5.2.3配套的部品配件的技术性能要求。5.3. 居住建筑节能工程项目需作变更时，节能设计变更文件应报原施工图审查机构审查，办理补充备案后方可实施。5.4. 居住建筑节能保温、外门窗及玻璃、部品配件等材料，必须符合国家现行工程建设标准
5、、产品标准及设计要求，且应与建筑主体结构及功能的要求一致；必须进行进场验收；应具有有效的产品生产日期、有中文标志的出厂质量合格证、企业标准、技术性能检测报告，并按规定抽检复试。5.5.常用保温材料检测项目表1 常用建筑节能保温材料的产品技术性能检测项目序号产品技术性能（型式）检测项目1泡沫聚苯板密度、压缩（10%）强度、导热系数、尺寸稳定性、水蒸气透过系数、抗拉强度（干燥）、吸水率（体积分数）、燃烧性能（氧指数）2泡沫聚苯颗粒混合浆料干密度、压缩（10%）强度、导热系数、水蒸气透过系数、线收缩率、软化系数（28）、抗拉强度、燃烧性能（燃烧级别）3硬质泡沫聚氨酯密度、压缩（10%）强度、导热系数
6、、抗拉强度、燃烧性能（氧指数）4中空玻璃密封、露点、紫外线照射、气候循环及高温、高强5塑料门窗雨水渗漏性、保温性能、抗冲击、气密性六、屋面6.1.基层必须平整、干燥、洁净；穿过屋面的管道根部，应用细石砼填充密实；6.2.粘结点的铺设应符合设计要求，当设计无要求时，应符合下列要求:6.2.1粘结点间距宜为400400；6.2.2粘结点与板边间距宜为150-200；6.2.3粘结点的粘结面直径宜为100-150；6.2.4粘结点的厚度应不小于3，允许偏差0.05；检查方法：抽查、用尺检查，厚度用乳胶测厚仪。6.3.保温或隔热层铺设应符合下列要求：6.3.1松散材料应分层铺设、压实适当、表面平整、坡
7、向正确；6.3.2浇、喷、抹材料应配比计量、搅拌均匀、分层铺设、连续施工、表面平整、坡向正确；6.3.3板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整、坡向正确、分层铺设上下层应错缝搭接；板缝应用同样材料填充密实，保护层做法必须符合设计要求。6.4.施工质量抽检频率：6.4.1每100抽查一处，每处10，且不少于3处；6.4.2接缝紧密，每50抽查一处每处5，且不少于3处；6.4.3细部结构处全部检查。七、墙体7.1.泡沫聚苯颗粒混合浆料的混合粉料，自生产日期3后方可进入施工现场；当超过60时应进行产品技术性能检测的复试，合格后方可进入施工现场。7.2.抹集料类的保温材料，应进行标准堆积密度和粉料的凝结时间及
8、混合浆料的28软化系数等检验与复试。7.3.浇、喷、抹类保温层施工厚度，其允许偏差不应大于2，每500-1000为一个检验批，每一个检验批抽查数不应少于3个标准块。7.4. 外墙保温及保护层（含加强层）施敷应符合下列要求；7.4.1对现浇砼墙预置外保温板及保温砌块砌体干法施工应符合质量标准要求。7.4.2对保温粘贴施工，要求墙面进行检查，对空鼓、开裂、松动、风化的墙体应剔除、修补。墙体找平层施工完毕干燥后，强度、平整度、垂直度、应达到相关规范及要求，外门窗框或其副框安装完毕，并经检查验收合格。7.4.3除实心墙体外，墙外表面均应抹水泥砂浆，砂浆表面应平整、洁净。7.4.4伸出外墙面的雨水管卡、
9、预埋件支架和设备穿墙管道等应安装到位，并预留外保温层和外墙饰面层的厚度。7.4.5板材应成捆平放，液态胶存放温度不得低于0，避免阳光高温直射，干混料存放注意防雨防潮和保质期。7.4.6七层以上外墙保温板材的粘结、栓锚及浇、喷、抹等外保温加强层的栓锚，应按建筑工程饰面砖粘结强度检验标准进行粘结强度和拉拔强度检验并应在粘贴保温板24后进行。7.4.7楼层超过7层时，应在7层以上各层间加设保温板嵌固横带，高层建筑外保温施工应进行安全论证。7.4.8现场裁切保温板时，切口与板面要垂直，边角处不应有小于300的保温板，拼缝不得留在门窗洞口的四角处；7.4.9分格线或装饰线应用专用工具，凹槽处保温板厚度不
10、能小于35，如线条突出墙面超过100应加设锚固件；7.4.10板、块类应错缝施敷，板缝宜采用聚氨酯灌填，表面应平整、清洁；7.4.11浇、喷、抹类应按施工单元连续施敷，接茬处不得有断裂、加渣等，表面应平整，并不得有粉化、结壳等现象； 7.4.12立面应垂直、阴阳角应方正、分格缝应顺直。7.4.13外墙保温层质量标准与检验方法：表2 施敷允许偏差与检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度32米靠尺、塞尺2立面垂直度32米靠尺、直尺3阴阳角垂直32米托线板4阴阳角方正3200 mm方尺5板块间缝宽0.5钢尺6板块间高差（含接茬高差）1.0钢尺7分格缝直线度35米拉通线、钢尺7.6.材料
11、抽检频率：7.6.1复合墙体及外墙保温块材，每5万块为一个检验批，不足5万块也算一个检验批；7.6.2复合墙体及外墙保温块材，每批抽检不少于5%，且不少于5块；7.6.3泡沫树脂类保温板材每500-1000为一个检验批，不足500按一个检验批计算，每批抽检不少于5%，且不少于5块；7.6.4浇、喷、抹类保温材料每500-1000为一个检验批，不足500按一个检验批计算，每批抽检不少于3组。7.7.复试内容：7.7.1复合保温墙体块材，应进行28d块材强度等级、28d砂浆强度等级及保温材料的密度、压缩（10%）强度、阻燃（自熄）性等检验与复试；7.2.2复合保温墙体板材，应进行保温材料的密度、压
12、缩（10%）强度、阻燃（自熄）性等检验与复试；7.2.3泡沫树脂类保温材料，应进行保温材料的密度、压缩（10%）强度、阻燃（自熄）性等检验与复试； 7.2.4抹集料类的保温块材，应进行标准堆积密度和粉料的凝结时间及混合浆料的28d软化系数等检验与复试；7.2.5现场浇、喷树脂发泡类保温材料，必须按标准在施工现场采样进行密度、压缩（10%）强度、阻燃（自熄）性等检验与复试；八、外门窗及玻璃本工程采用玻璃幕墙和铝合金窗具体物理指标及标准：玻璃窗 离线LOW-E 安全中空玻璃A9玻璃幕 离线LOW-E 安全中空玻璃A12玻璃天窗 离线LOW-E 安全中空玻璃A12保温性能【W/( m2.k)】1.6
13、6多功能户门（公寓）使用功能及技术指标：保温性能 1.5【W/( m2.k)】隔声性能 30dB8.1. 进场门窗应具有出厂质量合格证明文件、并应根据相关标准进行见证取样复试。门窗的品种、类型、规格、等级、性能及密封性能等级、密封条等应符合设计要求。8.2. 玻璃的品种、类型、规格、等级、性能等应符合设计要求，并应符合国家现行产品标准。对不符合产品质量标准不得安装施工。8.3.门窗安装完毕，应清理缝隙杂物，隐蔽验收合格后，填充聚氨酯发泡剂（附框相同）。8.4.工程质量抽检频率：8.4.1每一个检验批抽检数量（标准门、窗型）不少于5%，且不少于3樘，不足3樘全数检验；8.4.2十层以上建筑，每一
14、个检验批抽检数量（标准门、窗型）不少于10%，且不少于6樘，不足6樘全数检验；8.4.3条窗、阳台组装窗、落地组装窗、凸型组装窗等非标准门窗，每一个检验批抽检数量不少于5%，且不少于3樘，不足3樘全数检验；九、非采暖公共间9.1.非采暖公共间包括：普通住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共大堂大厅、地下室等及非采暖阳台。9.2.工程质量检验批以一个单位或子单位工程为一个检验批，抽检数不低于5%，且不少于3点（间、处）表3 非采暖公共间及非采暖阳台保温材料、产品质量要求与检查方法序号项目质量要求检查方法1外门窗符合设计要求，抽检复试气密性能等级设计文件、进场验收记录、复试报告2
15、分户、分隔门窗符合设计要求，保温或隔热性能报告设计文件、进场验收记录3内墙保温符合设计要求，保温性能报告设计文件、进场验收记录十、中水、采暖、通风与空调10.1.通过图纸核对，现场检查装置进场应有合格证书，检测报告符合“热量表”CJ128的要求10.2.制冷机组，单元式空调机组规格、型号、性能参数应符合设计要求，不低于本规程标准。10.3.中水系统管道安装必须按照建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB-50242-2002）第4章规定执行，管道必须采用与管材相适应的管件，采用浅绿色的1.6Mpa级管材同供水管材予以区别，并在外壁打印明显耐久“中水非饮用”标志。十一、设计要求11.1.节点
16、导热系数及做法要求部位传热系数（大于5层）KiW/K选用做法传热系数KiW/K做法说明屋顶0.500.441.防水层 2.水泥砂浆找平层 3.白灰礁渣找坡层 4.挤塑型聚苯板保温层70厚5.钢筋砼楼板120 6.20厚白灰砂浆面外墙0.600.551.外墙1FM 50厚挤塑型聚苯板(XPS)两边开槽，再桩铝幕墙；外墙2玻璃幕墙浅灰色Low-Ej夹层中空玻璃；外墙3点式玻璃幕墙注：墙2墙3凡透明幕墙墙后的主体结构表面均涂料浅灰色外檐涂料2.200厚钢筋砼墙（加砌砼砌块）3.20厚白灰砂浆抹灰外窗（含阳台门透明部分）2.702.70东西南北均为断桥铝合金中空玻璃窗；外门窗框靠墙体部位的缝隙，应采用
17、聚苯板填实，密封膏嵌缝；凸窗顶、底部外贴40厚挤塑型聚苯板楼梯间隔墙1.501.341. 20厚白灰砂浆2.200厚钢筋砼墙 3. 20厚挤塑型聚苯板户门1.501.50成品防盗保温门阳台门门芯板（不透明部分）1.501.50断桥铝合金保温门楼梯间入口门（透明、不透明部分）4.00/1.504.00/1.50成品防盗保温门不供暖空间上部楼板0.550.551. 30 厚预留面层2.120厚钢筋砼楼板3.60 厚挤塑型聚苯板 4.白灰砂浆抹灰其它部位做法阳台板1.500.631. 50 厚挤塑型聚苯板 2. 80厚钢筋砼楼板 3.水泥砂浆抹灰凸窗顶、底板1.500.781. 50 厚挤塑型聚苯板
18、 2. 80厚钢筋砼楼板 3.水泥砂浆抹灰空调板0.5320.981. 30 厚挤塑型聚苯板 2. 80厚钢筋砼楼板 3. 20厚白灰砂浆抹灰变形缝1.501.50缝内设50 厚聚苯板、两边各25厚室外构架0.5320.981. 30厚挤塑型聚苯板2.200厚钢筋砼板3.20厚白灰砂浆抹灰11.2. 挤塑聚苯板性能指标要求项目单位指标密度k/m325导热系数W/（mK）0.0289抗压强度Mpa0.15承受总压力Kpa80吸水率（浸水96h）%1.5燃烧性能不低于B2 级蓄热系数W/（K）0.32保温节能1）屋面保温系统采用FM60厚挤塑聚苯板（XPS）保温系统，抗压强度650Kg，氧指数30
19、%，90天导热系数0.028%。2）地下一层顶板下及六层顶板（公寓范围）下粘铺FM30厚挤塑聚苯板（XPS），氧指数30%，90天导热系数0.028%。3）外墙保温系统采用50厚挤塑性聚苯板（XPS）保温系统。两边开槽氧指数30%，90天导热系数0.028%4）各部分维护结构传热系数极限屋顶 4.1 屋面0.5 4.2外墙0.6 4.3不睬暖楼梯间 隔墙1.5，户门1.54.4窗户（含阳台门透明部分）2.74.5阳台门芯板1.54.6楼板 接触室外空气楼板0.5 不供暖空间上部楼板0.55十二、节能工程验收应具备条件12.1、设计图纸和变更文件和记录12.2、设计与施工执行标准、文件12.3、材料、部品及配件出厂质量合格证，检测报告，进场验收记录12.4、材料、部品及配件的抽验复试报告12.5、施工记录12.6、各分项隐蔽记录12.7、质量的处理记录12.8、其他应提供的资料以上为监理对公共建筑节能工程质量监督和验收依据，使其工程能达到国家现行规范和本规程标准。天津市泰达国际咨询监理洪泽湖畔国际广场项目部2006年3月23日
