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1、龙岗区南联小学段旧村改造一期项目环境影响报告书（简本） 建设单位：天基房地产开发（深圳）有限公司编制单位：深圳市宗兴环保科技有限公司二零一二年九月目录1 总则12 项目概况23 工程分析44 区域环境质量现状调查与评价65 环境影响预测与评价86 环境风险分析147 污染防治措施158 清洁生产和总量控制189 环境影响经济损益分析1810 环境管理与环境监测1811 公众参与1912 政策相符性和选址合理性分析2013 结论21附录261 总则1.1 项目由来龙岗区南联小学段旧村改造一期项目位于龙岗区龙岗街道南联地区202-01号片区原南联小学段，北邻深惠公路和地铁3号线，西邻黄龙塘村及工业
2、厂房，南邻怡丰路。项目地理位置见附图1。 2006年9月1日，龙岗区人民政府第（124）号会议纪要龙岗区城中村改造领导小组2006年第3次工作会议纪要中明确实施龙岗街道南联小学片区改造项目，并确定天基房地产（深圳）有限公司为改造单位。2007年12月15日，深圳市政府关于研究宝城26区等城改项目改造范围及有关问题的会议纪要中进一步明确该项目的改造范围及相关问题。2011年4月，本项目取得深圳市发展和改革委员会深圳市外商投资项目核准通知书（深发改核准20110111号）。2012年7月，本项目取得深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局关于深圳市龙岗区南联小学段旧村改造专项规划修编审批情况的复函（深
3、规土龙函20121249号）和关于深圳市龙岗区南联小学段旧村改造专项规划调整意见的函（深规土龙函20121248号）。 根据专项规划调整意见的函，龙岗区南联小学段旧村整体拆迁改造，总拆迁用地面积161583.5平方米，建设用地面积130607.6平方米，项目分四期实施，一期为01-03、01-04地块，二期为01-01、01-02地块，三期为01-05、01-06地块，四期为02-01地块。本报告评价对象为龙岗区南联小学段旧村改造一期项目，项目已完成拆迁，场地已经平整。一期工程用地面积38584.4m2，总建筑面积214141m2，计容积率建筑面积176560平方米，其中住宅83000平方米、
4、商业26100平方米、办公44000平方米、公寓18700平方米、其他公共配套设施4760平方米；不计容积率建筑面积28866m2，核增建筑面积8715m2。1.2 评价范围本次评价范围主要依据项目影响环境的特点及环境功能要求等确定。（1）地表水环境：主要对项目运营期水污染源强进行核算，详细论证污水的排放去向和排入横岭污水处理厂的可行性。水环境现状调查范围见图1-5。（2）地下水环境：根据项目特点和评价等级，确定地下水环境影响评价范围为项目用地范围内潜水含水层。（3）声环境：根据环境影响评价技术导则声环境（HJ 2.4-2009），施工期及运营期对周围环境敏感点的影响，评价范围为项目红线外20
5、0m区域范围内。（4）大气环境：根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ 2.2-2008）的规定，评价范围以项目地块为中心，边长5km的区域范围。（5）生态环境：根据环境影响评价技术导则-生态环境（HJ19-2011）规定，评价范围为项目用地范围内。项目评价范围见附图2。1.3 环境敏感点本项目为城中村改造项目，位于城市建成区，周围敏感点较多，主要为居民住宅。项目周边敏感点分布图见附图3。2 项目概况项目用地面积38584.4m2，总建筑面积214141m2，计容积率建筑面积176560m2，其中住宅83000m2，商业26100m2，办公44000m2，公寓18700m2，其他公共配套设施4
6、760m2（其中9班幼儿园3000m2、社区居委会100m2，居住区级文化室1500m2、公厕60m2、垃圾收集站50m2、再生资源回收点40m2、环卫工人休息室10m2）；不计容积率建筑面积28866m2，核增建筑面积8715m2。项目主要建设内容为5栋32层高层住宅楼、1栋26层商务公寓、2座3层商业楼、1栋22层办公楼、1栋32层办公楼、1座9班幼儿园，以及商业裙房、公共配套设施和地下停车库。项目总平面布置图见附图4。项目含01-03号和01-04号两个地块，主要经济技术指标见表1。项目总投资3.9976亿元人民币，环保投资为767万元，占项目总投资的1.9%。项目已于2011年12月开
7、工建设，计划施工期24个月，拟于2013年12月底竣工。表1 项目主要技术经济指标一览表序号项目名称单位数据备注1拆迁用地面积M252007.052地块编号-01-0301-04合计3用地性质-C2 +C1R2-4用地面积M215816.222768.238584.45总建筑面积M296807117334214141其中（1）计容积率建筑面积M28080095760176560其中住宅M208300083000商业M216500960026100办公M244000044000公寓M218700018700公共配套设施M2160031604760其中社区居委会M21000100居住小区级文化室M
8、21500015009班幼儿园M2030003000独立占地3200m2公共厕所M206060垃圾收集站M205050再生资源回收点M204040环卫工人作息站M201010（2）不计容积率建筑面积M2160071285928866（3）核增建筑面积M20871587156容积率5.114.214.587建筑覆盖率%5535-8绿地率%2525259646m29停车位个4435601003其中地上停车位个0230230地下停车位个44333077310道路/广场面积M2835068301518011居住户数户0930930预计2976人12公寓套数套3520352预计880人3 工程分析3.1
9、 施工期污染源强分析施工期对环境产生影响的因子有：废污水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、水土流失等对环境的影响。（1）施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水，施工人员生活污水排放量为67.5m3/d；此外，还有少量的施工场地废水，包括开挖产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水、施工机械运转与维修过程中产生的含油污水、建材清洗废水及运输车辆的冲洗水等。（2）参考其他同类型工程现场的扬尘实地监测结果计算得项目施工现场TSP的源强为83.3kg/d。施工期还有少量的机械设备燃油废气、运输车辆的尾气等。（3）施工期各设备噪声的噪声级在73103dB(A)，施工不同阶段将产生不同程度的噪声污染。
10、（4）本项目施工期的固体废弃物主要包括三个方面：工程弃土、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。本项目施工期产生弃土方20.5万m3，建筑垃圾约为10707.1吨，施工人员生活垃圾约300t。（5）根据龙岗区南联小学段旧村改造一期项目水土保持方案报告书（送审稿），项目施工期将产生水土流失总量为625.98t；随着工程水土保持措施的实施以及地上建筑物的覆盖，项目区水土流失量将逐渐得到控制。3.2 运营期污染源强分析本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有：备用发电机房燃油废气、车库汽车尾气、餐饮业及幼儿园厨房油烟、垃圾收集站臭气，项目区内生活、办公人员的生活污水和固体废物，备用发电
11、机、风机等设备噪声与振动。（1）废水：采取雨水利用措施后，项目平均每天污水排放量为1572.8m3/d。以生活污水为主，主要污染物CODcr最大排放量约为618.2kg/d。生活污水经化粪池处理、餐饮废水和车库冲洗废水经隔油池处理后排入市政污水管网，最终进入横岭污水处理厂。（2）废气：项目规划停车场车位1003个，其中地上230个，地下773个，停车场废气中主要含有CO、NO2、THC等。本建设项目拟配备有4台800KW的柴油发电机，其中两台设置于地下一层，另外两台置于首层发电机房内，所使用的柴油为0#柴油，其运行时也将产生一定量的废气。项目运营后，餐饮业和幼儿园厨房产生一定量的油烟，可能会对
12、本项目的内外环境空气质量产生影响。另外，项目垃圾收集站的垃圾堆放过程中也会产生一些发酵臭气。（3）噪声：运营期的进出车辆，备用发电机、风机及各类水泵等设备噪声级别在75105dB(A)之间。（4）固体废弃物：住宅及公寓生活垃圾、物业及办公垃圾、商业垃圾、厨余垃圾和潲水油等。根据估算，每天产生办公、生活垃圾及商业垃圾总量约11.44t/d，厨余垃圾为0.635t/d，潲水油为6.35kg/d。3.3 外环境对本项目的影响项目建成后，外环境对项目的影响主要体现在：周边道路的交通噪声和汽车尾气，地铁3号线的轨道噪声、震动及电磁干扰，项目西面、南面、北面工厂产生的噪声、废气污染对本项目的影响。（1）周
13、围市政道路较多，主要有怡丰路、深惠公路、地铁3号线、规划的刘屋路和莲湖路等城市支路；对本项目的影响主要车辆行驶时产生的交通噪声和汽车尾气。（2）项目周边的主要工业污染源为项目南面、西面及北面的工厂，工厂对本项目的影响主要是废气排放和噪声影响。4 区域环境质量现状调查与评价4.1 水环境质量现状本项目附近地表水体为龙岗河、南约河。监测结果表明：龙岗河和南约河均受到不同程度的有机污染，监测断面水质因子中总磷均超过标准，个别断面的CODcr、BOD5亦标准。报告书分析认为，龙岗河与南约河受污染主要原因是河流沿线部分区域市政污水管网尚不完善，河流直接受纳了大量未经处理的生活污水。4.2 大气环境质量现
14、状根据各个监测点的监测数据可知：选址区内现状大气环境质量均能达到所属功能区的标准，SO2、NO2、CO的小时浓度及TSP的日均浓度均达到了环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，非甲烷总烃浓度低于参照执行大气污染物综合排放标准详解中的环境浓度标准，苯、二甲苯浓度低于工业企业设计卫生标准（TJ36-79）中表1“居住区大气中有害物质的最高容许浓度”，甲苯浓度低于苏联居民区大气中有害物质最高允许浓度。本次监测结果表明，项目区域监测点位的监测项目均能达到相应标准，周边工厂废气对本项目的影响不大。4.3 声环境质量现状现状监测结果表明，18个监测点中有8个监测点昼夜均能满足对应的声环境
15、质量标准（GB3096-2008）2、4a类标准要求；另外10个监测点昼间噪声值较高，主要是受现场施工噪声、项目北面深惠路及地铁三号线交通噪声、南面怡丰路交通噪声影响，夜间仅有个别监测点超标，夜间最大超标值仅0.6分贝。由于地铁三号线在23：006：30停运，夜间噪声主要为道路交通噪声影响。根据监测结果可知该区域声环境质量现状整体较差。此外，垂直点位监测结果表明，监测建筑各楼层能够满足4a类噪声标准的要求，但均超过2类噪声标准限值，主要受到深惠路及地铁3号线交通噪声影响。4.4 地下水环境质量现状项目所在区域属于东江深圳地下水水源涵养区。根据深圳南联项目地块岩土工程初步勘察报告（深圳市工勘岩土
16、工程有限公司，2011年11月）中所设三个检测点（钻孔编号ZK24、ZK53、ZK60）中Ca2+、Mg2+、Cl-、SO42-、HCO3-、CO32-、OH-、pH等8项指标均能达到地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准要求。4.5 生态环境现状评价据现场调查，项目选址区地块内无文物保护单位，项目区已拆迁完成，地块内全部为裸露地表。由于地块必须进行大面积开挖工作，因此将产生一定的水土流失。5 环境影响预测与评价5.1 施工期环境影响预测与评价（1）水土流失影响预测与评价引用本项目水土保持方案报告书（送审稿）对本项目建设水土流失的预测结果来分析水土流失影响，在不采取任何水土保持措施的
17、情况下，项目施工将产生水土流失总量为625.98t，新增水土流失量599.35t，自然恢复期水土流失量7.76t。随着工程水土保持措施的实施以及地上建筑物的覆盖，项目区水土流失量将逐渐得到控制。因此，建设过程中必须落实好各项水土保持措施。虽然工程建设过程中存在可能造成水土流失等不利因素，但只要做到统筹规划，合理施工，因害设防，对可能造成的水土流失进行及时有效的防治，在建设过程中，执行“三同时”制度，是可以避免和减少工程建设过程中可能产生的水土流失问题及其带来的不利影响。（2）水环境影响预测与评价施工期间主要的水污染源包括施工人员的生活污水和施工废水。项目施工人员生活污水排放量为67.5m3/d
18、。施工前应优先完成污水的接驳工程，确保施工污/废水经化粪池/隔油池处理达到DB44/26-2000中二时段三级标准后，通过龙岗河截污干管进入横岭污水处理厂集中处理。对于开挖产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水、施工机械运转与维修过程中产生的含油污水、建材清洗废水及运输车辆的冲洗水等，建议在施工场地修建临时废水收集渠道与沉砂池，以引流施工场地内的污废水，经沉淀、隔油等措施处理后，尽量回用于施工场地洒水等环节。（2）大气环境影响预测与评价施工期间对大气环境的影响主要表现为施工期扬尘与运输扬尘，主要是施工期机械开挖、堆填、装卸、搅拌和运输等过程中产生的粉尘散落及运输过程中产生的二次扬尘，其次是
19、机动车尾气。施工期间对大气环境的影响主要表现为施工期扬尘与运输扬尘。建筑工地扬尘对大气的影响范围主要在工地围墙外200m以内。根据现场调查得，项目厂界外200m范围内的主要敏感对象有黄龙塘村、邱屋村、龙富花园、南联社区、田心围、简二村等环境敏感点，受本项目施工扬尘影响较大，若不注意采取适当控制措施，这些敏感点就会受到施工扬尘的影响。因此，建设方必须采取有针对性的扬尘防治措施，避免本项目施工扬尘对其造成影响。（3）声环境影响预测与评价预测结果表明：在建筑施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声均不能满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求，其中基础工程阶段
20、影响最大。本项目在未采取防治措施时，基础工程、主体结构工程、屋面工程和装修工程各阶段对敏感点均产生较大的影响，其中基础工程施工阶段影响最大，尤其是对距离最近的黄龙塘村影响较大。项目周边敏感点距项目较近，因此项目施工中应合理安排施工器械的位置，尽量远离主要环境敏感点，同时采取避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备；针对上述敏感点的情况，在必要的位置布置临时隔声屏障，同时要加强施工作业管理，避免在午间、夜间施工；选用低噪声设备，尽可能减轻由于施工给周围环境敏感点带来的影响。 运输车辆噪声：从整体上看，建设期的运输车辆的数量将不会很大，在运行的时段内由此产生的交通噪声的增量有限，对周围的声环境的影
21、响相对较小。考虑到本项目的车辆是大型车辆，单车的声强较大，因此，对车辆加强管理减轻源强显然是必要的。（5）固体废物环境影响分析本项目施工期的固体废弃物主要包括三个方面：工程弃土、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。本项目施工期产生弃土方20.5万m3，建筑垃圾约为10707.1吨，施工人员生活垃圾约300t。施工期间工程弃土在堆放和运输过程中，如不妥善处置，则会阻碍交通，污染环境。根据深圳市土石方工程管理办法，将项目建筑垃圾和余泥渣土单独收集并统一运送到深圳市余泥渣土排放管理部门指定的受纳场处置。施工人员的生活垃圾必须进行集中处理，本项目施工期间应设立垃圾集中收集点，并加强对施工人员的管理，确保生活
22、垃圾及时进入城区垃圾清运系统。此外，项目装修过程中产生少量的废油漆、废涂料等属于危险废物，需交有资质的单位收集处理。5.2 运营期环境影响预测与评价（1）水环境影响预测与评价本项目运营期以生活污水为主，采取一定的节水用水措施后，平均每天污水排放量为1572.8m3/d。主要污染物CODcr最大产生量约为618.2kg/d。生活污水经化粪池处理、餐饮废水和车库冲洗废水经隔油池处理达到广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26）中第二时段三级标准后，排入深惠公路现状D600龙岗河截污管道，最终进入横岭污水处理厂处理。横岭污水厂近期规模为60万m3/d，本项目污水量仅占现状规模的0.25%，不会
23、对横岭污水厂的正常运行造成冲击，处理后的出水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级标准的A标准排入龙岗河。采取上述措施后，本项目运营期生活污水不会对周围水环境产生明显的影响。（2）声环境影响预测与评价项目运营期的噪声影响主要来自停车场、备用发电机组、加压水泵及风机等。项目运营期间应加强进出车辆的管理，禁止在小区内鸣笛，以减少车辆进出对项目住户的影响。项目备用发电机、水泵、风机等设备大多安放在地下室内的专用设备用房内，另有两台发电机设置于4号地块首层发电机房内，设置通、排风口。机械设备主要通过进、排风口，以及废气排放口对外界声、大气环境造成影响，对内部主要通过固体结构传
24、声造成影响。为使该项目建成后，其产生的噪声对本项目居住者不致造成影响，建设单位应对机房噪声进行治理，治理效果应达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类要求。（3）大气环境影响预测与评价本项目地上和地下停车场产生的废气量比较小，加上地下车库设计有完善的排风设施，废气经通风设备抽至排风井引出地面排放。建议本项目对地下车库的建设严格按照汽车车库设计规范中的规定进行建设，车库的排风口设于下风向，排风口避免朝向临近建筑物和公众活动场所，排风口离室外地坪高度不低于2.5米。本项目拟配备4台额定功率为800kW的柴油发电机组，要求处理达标后的燃油废气由专用烟道引至塔楼楼顶高空排放，本项目燃油废气各项
25、污染物的排放速率均能够满足大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准要求，其烟色可控制在林格曼黑度1级以内。因此，本项目备用发电机燃油废气不会对周围环境产生明显的不良影响。本项目商业区餐饮油烟排放浓度为3.5mg/m3，幼儿园厨房油烟排放浓度为3.96mg/m3。本项目厨房拟设置油烟处理系统，推荐采用运水烟罩+静电油烟净化装置处理系统，该装置的油烟处理效率可以达到85%以上。餐饮业油烟经处理后通过预留的专用烟道就近引至办公楼或商务公寓和住宅楼楼顶排放，幼儿园厨房油烟经处理后通过预留的专用烟道引至所在建筑物楼顶高空排放，商业区及幼儿园油烟排放浓度分别为0.53mg/m3和0.
26、59mg/m3，低于饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）中的浓度要求，对周边环境影响较小。垃圾收集站规划设置在项目场地东南面，处在深圳夏季主导风向上，因此垃圾产生臭气可能会对周边人群的影响活动造成一定的影响。为了降低其影响，建议将垃圾收集站设在项目场地的西北角或者西南角，距离周边住宅楼5米以上，并设置独立的排风设施和隔离绿化带。排放的气体经隔离绿化带吸收，对周边住户的影响将减小。若上述两处没有空间设置垃圾收集站，可通过调整布局，或者不改变垃圾收集站位置，使用高效密闭式垃圾压缩存储器（PLF）。可按1m3/每100120户的标准选择高效密闭式垃圾压缩存储器的容量和型号。本项目垃
27、圾收集站在采取以上建议与措施的前提下，对周边环境的影响可接受。（4）固体废物环境影响分析生活垃圾：本项目运营期生活垃圾主要来源于住宅区、公寓区、物业及办公区、商业区区，项目设置垃圾收集站，用于收集并分类项目运营期间的垃圾。只要采取严格有效的管理措施，本项目运营期的生活垃圾不会对周围环境造成危害。餐饮厨房固废：餐厨垃圾应与生活垃圾分开收集，收集容器应当保持完好和密闭，并标明“餐厨垃圾收集容器”字样，交由环卫部门综合利用或处理。剩饭残菜的收集、运输、利用应符合深圳市市容环境卫生管理的要求，并接受城管部门的监督管理。本项目厨余垃圾经分类收集后送至垃圾收集站，垃圾收集站内设置干垃圾房与湿垃圾房，其中湿
28、垃圾房暂存容易腐烂的厨余垃圾等暂存时间不超过一天。另外，厨房产生的潲水油为严控固废，集中收集后，交有潲水油回收资质的单位处理。5.3 外环境对本项目的环境影响评价项目建成后，外环境对项目的影响主要体现在：周边道路的交通噪声和汽车尾气，地铁3号线的轨道噪声、震动及电磁干扰，项目西面、南面、北面工厂产生的噪声、废气污染对本项目的影响。（1）周边道路和地铁交通噪声对本项目的影响交通噪声：在不考虑建筑遮挡和绿化降噪等措施的情况下，地铁三号线及深惠路的预测结果表明，2014年，2#商务公寓、1#办公楼、3#办公楼等抽样预测的楼层昼间、夜间均出现不同程度超标现象，其中3#办公楼超标值最大，昼间、夜间最大超
29、标值分别为9.2dB（A）、12.6dB（A）；2020年，2#商务公寓、1#办公楼、3#办公楼等抽样预测的楼层昼间、夜间均出现不同程度超标现象，其中3#办公楼超标值最大，昼间、夜间最大超标值分别为9.8dB（A）、13.6dB（A）。怡丰路的预测结果表明：2014年，4#幼儿园、5#住宅楼、9#住宅楼等抽样预测的楼层昼间、夜间均出现不同程度超标现象，其中昼间4#幼儿园超标值最大，为4.8dB（A），由于幼儿园夜间不上课，且没有住宿，故幼儿园夜间不进行预测，夜间5#住宅楼超标值最大，为3.2dB（A）；2020年，4#幼儿园、5#住宅楼、9#住宅楼等抽样预测的楼层昼间、夜间均出现不同程度超标现
30、象，其中昼间4#幼儿园超标值最大，为5.1dB（A），夜间5#住宅楼超标值最大，为4dB（A）。（2）周边道路汽车尾气对本项目的影响类比分析结果表明，周边道路产生的汽车尾气对本项目影响较小。（3）周边工业污染源对本项目的影响项目周边的主要工业污染源为项目南面、西面及北面的工厂，主要是塑胶五金、电子产品、服装生产等小型加工企业，如致佳时装厂、深圳市金喜来电子有限公司等。根据本报告分析可知，在采取相应的环保措施后，周边工业污染源的噪声对本项目影响不大，其废气在以东南风为主导风向时对本项目的影响不大。6 环境风险分析本项目施工期环境风险主要包括以下几个方面：基地开挖、室内装修的环境风险等。因此，建设
31、方应严格落实本评价提出的各项风险防范措施，避免各种环境风险事故的发生。本项目为高层建筑，规模较大，项目运营期存在很多安全隐患，如各类火灾、化粪池等可能造成的风险。因此，建设方应严格落实本评价提出的各项火灾风险防范措施；项目应确实做好水消防、泡沫消防、消防报警和自动检测报警系统等一系列的消防与安全技术设施，并应经消防等相关部门核定；化粪池的设计施工必须严格按照国家规范执行。7 污染防治措施7.1 施工期污染防治措施（1）水土保持措施在基坑顶底设置排水沟、集水井、沉沙池等，地基开挖等易产生水土流失的工程施工应尽量避开雨季；对施工区内的余泥渣土及时清运，减少施工面的裸露时间，进行及时的防护工作。（2
32、）水环境污染防治措施施工前应优先完成污水的接驳工程，确保施工人员生活污水经化粪池处理达到DB44/26-2000中二时段三级标准，对于施工废水、车辆与设备冲洗废水，建议在施工场地修建临时废水收集渠道与沉淀池，以引流施工场地内的污废水，经沉淀、隔油等措施处理后，回用于施工场地洒水等环节；雨季时汇集地表径流经沉砂池处理后再排入市政雨水管网，以防止过多的泥沙排入市政雨水管网，造成管网淤积。（3）大气环境污染防治措施建筑工地必须实行围挡封闭施工，建筑工地脚手架外侧必须用密目式安全网全封闭；对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘；加强地面清扫，减少灰尘积累；项目弃土应及时清运；必须使用商
33、品混凝土；室内装修选用合格的材料，工程竣工验收时，建设单位必须委托经考核认可的检测机构进行检测。（4）声环境污染防治措施合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间；使高噪声的机械设备远离附近的环境敏感点，尽可能利用施工场地内的地形地物进行隔声；选用低噪声机械设备，并加强机械保养；加强施工监督管理。（5）固体废物污染防治措施对于施工建筑垃圾和工程弃土，必须集中运往指定的余泥渣土受纳场。对于建筑垃圾中的危险废物，应该按照规定交由有资质的单位处理或回收利用。对于施工人员产生的生活垃圾，除了对施工人员加强环境保护教育和宣传外，应该增设一些分散的小型垃圾收集器，派专人定时打扫清运，并及时清运。7.2
34、 运营期污染防治措施（1）水环境污染防治措施项目运营期排水系统实施雨污分流制，并与市政污水管网接驳工作，确保生活污水排入市政污水管网。生活污水经化粪池处理、餐饮废水和车库冲洗废水经隔油池处理达到广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26）中第二时段三级标准后，排入深惠公路现状D600龙岗河截污管道，最终进入横岭污水处理厂处理。（2）大气环境污染防治措施地下车库设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统，排风系统的总排风口的设置应该避免朝向周围敏感点；发电机组燃油尾气设置碱液喷淋系统，处理达标后高空排放；商业餐厅、幼儿园厨房必须使用天然气、液化石油气、电能等清洁燃料，其油烟需经综合处理达标后排
35、放；垃圾收集站建议调整位置，并采取低温降臭或负压措施防止恶臭污染扩散，若不调整位置，建议采用高效密闭式垃圾压缩存储器（PLF）替代垃圾收集站，周边设置绿化隔离带，通过排气设施抽取回收站内臭气后排向周边绿化带，依靠绿化带吸收臭气，减轻影响。（3）声环境污染防治措施本项目建筑设计时，应遵循民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88），对项目范围内产噪设备进行合理布局；靠近深惠路、怡丰路一侧窗户应均采用通风隔声窗；对车库车辆加强管理，限制区内车辆的车速；对机房设备进行防噪减噪处理，并定期进行维护；对商业噪声加强管理与监督，合理安排其营业时间。（4）固体废物污染防治措施生活垃圾：设一垃圾收集站，小区内垃
36、圾分类收集，对可以回收利用的部分应尽可能回用以减少垃圾的产生量，对不能利用的部分要及时清运出，同时，物业管理部门应加强对小区的管理，及时进行小区的地面的清扫、维护。餐厨垃圾：餐厨垃圾应与生活垃圾分开收集，收集容器应当保持完好和密闭，并标明“餐厨垃圾收集容器”字样，交由环卫部门综合利用或处理，潲水油集中收集后交有潲水油回收资质的单位处理。7.3 外环境污染防治措施建设单位必须对项目临深惠路一侧的2#商务公寓、1#办公楼、3#办公楼安装隔声窗，对临怡丰路一侧的4#幼儿园、5#住宅楼、9#住宅楼安装隔声窗。同时对幼儿园建设实体围墙，加强项目区临路一侧的绿化，种植高大乔木，保证其达到2类噪声标准。建议
37、建设单位在设计中将受噪声影响较大的一侧尽量设置客厅、厨房、卫生间等室内声环境要求较低的房间，不设置为卧室，从而将交通噪声对住户的影响降至最低。建设单位应在售楼时公示外环境的相关情况。加强小区内绿化建设，利用植物的屏障和吸收作用减低区内的噪声污染，在小区内和临街一侧多种植绿化植物。本项目商业裙楼所有新上的有污染项目均应到当地环保部门办理有关手续，得到环保部门批准后需按环保部门的要求采取必要的治理措施。8 清洁生产和总量控制项目运营期，生活污水经化粪池，餐饮废水和车库冲洗水经隔油池后接市政污水管网进入横岭污水处理厂，不设化学需氧量总量控制指标。此外，本项目属于社会区域类项目，非工业污染源，因此也不
38、设定二氧化硫控制指标。9 环境影响经济损益分析本项目符合深圳市土地利用总体规划和城市规划条件，项目周围的交通条件较好。项目建成后自身配建的基础配套设施不仅能为本项目的居民提供各项目服务，同时还能满足周边居民的需求，项目具有丰硕的社会效益和良好的经济效益。项目运营过程中需要消耗一定的资源与能源，同时排放一定的污染物，对环境和社会也造成了一定的损害。但这种影响有些是短期的，有些是轻微的，而且都可以通过综合防治措施得以减轻。对于可能的某些不可逆转的影响，也可以通过各种补偿措施得到恢复。本项目环境保护投资总额767万元，占项目总投资39976万元的1.9%。10 环境管理与环境监测（1）施工期：项目应
39、委托环境监理单位进行施工期环境监理。环境监理单位监督和审核施工单位和建设单位在项目施工期所造成的环境影响，对项目施工现场组织定期巡查和监测，实地了解施工活动对周围环境的影响情况，发现问题及时与建设单位、施工单位及各有关部门联系，提出解决问题的建议并督促落实。（2）运营期：在项目竣工后，应由环保部门、建设单位、设计单位等单位组成验收组，对项目环保设施进行竣工验收，检查各项环保设施的运转效果，切实落实“三同时”制度。11 公众参与本项目公众参与主要以现场张贴建设项目环保公告、发放公众意见问卷调查表以及网上公布项目有关环境信息的形式进行。环评单位于2012年1月30日2月10日在深圳市宗兴环保科技有
40、限公司网站上进行项目环境信息公示，并在建设项目周边张贴公告，向附近居民公示项目情况。在本项目环评报告初稿完成后，环评单位于2012年6月6日6月19日在深圳市宗兴环保科技有限公司网站上进行第二次公示，公示内容包括项目的建设内容、环境影响、环境影响减缓措施等信息，并简本公示；同时，建设单位和环评单位于2012年6月在项目选址地附近组织问卷调查，向周边的居民咨询公众意见。公众调查区域主要是南联社区、简一村、龙富花园、黄龙塘村、吓岗一村等；公众调查对象主要为周边小区、村庄群众，个人调查共发出80份调查表，回收80份；调查结果统计显示在对本项目建设支持与否的态度问题上，高达85%的被访者支持本项目的建
41、设，无所谓的占15%，没有反对者。调查的深圳市龙岗区龙岗街道办事处南联社区居民委员会、龙岗区龙岗街道南联社区简一居民小组等6个单位团体调查均支持项目的建设。本项目公参参与调查的单位和个人中位于项目环境（含风险事故）影响范围内的单位和个人数量均大于70%。公众及团体意见调查时，提出的主要意见为尽量减少夜间施工。建设单位承诺将合理安排施工计划、施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12:0014:00）和夜间（23:007:00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施工单位严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求，在施工过程中，尽量减少运行动力机械设备
42、的数量，尽可能使动力机械设备均匀地使用，最大限度的减少施工噪声对周围居民造成的影响。总体而言，大部分人对本项目的建设还是比较关心且支持的。调查的公众普遍希望项目施工期严格遵守相关法规条例，采取有效措施控制噪声、粉尘等的不利影响，不要产生扰民影响。为此，建设单位已做相应回复，科学规划、合理施工，采取相应的措施，尽量将本项目的建设和运营对周边环境的影响降至最低。12 政策相符性和选址合理性分析本项目建设内容符合国家及深圳市产业政策；项目选址不在深圳市基本生态控制线范围内；位于声环境2类功能区，大气二类环境功能区，不位于深圳市饮用水源保护区范围内；符合城市总体规划和所在片区的法定图则。本项目加强环境
43、管理，落实好相关的环境保护和治理措施，确保污染物达标排放，且污染物排放总量控制在允许排放总量范围内，项目在正常运营状况下不会对周边环境产生大的污染影响。因此，本项目选址符合环境功能区划的规定，在环境方面是合理的。13 结论龙岗区南联小学段旧村改造一期项目位于深圳市龙岗区龙岗街道南联社区原南联小学段，北邻深惠公路和地铁3号线，西邻黄龙塘村及工业厂房，南邻怡丰路。 本项目总投资约为3.9976亿元人民币。用地面积38584.4m2，总建筑面积214141m2，计容积率建筑面积176560平方米，其中住宅83000平方米、商业26100平方米、办公44000平方米、公寓18700平方米、其他公共配套
44、设施4760平方米；不计容积率建筑面积28866m2，核增建筑面积8715m2。本项目属于旧村改造项目，符合国家和地方产业政策及法律法规要求。项目自身建设、总体布局基本合理，产生的“三废”污染能够得到有效处置。本项目的实施将改变原有功能混杂，开发进度不一，环境综合水平相差较大的状况，改善居民的居住环境质量，提高土地使用效益，保证城市社会经济的持续发展，提高城市建设品质，优化城市空间，完善城市功能和配套服务设施，不断改善城市运行机制，为深圳建设国际化城市，实现经济社会全面、协调、可持续发展做出应有的贡献。本项目在施工期和运营期会产生一定的噪声、废水、固体废物和废气等污染。根据本项目所在区域环境质
45、量状况和要求，结合环境影响预测结果，对产生的环境问题必须进行有效治理和管理。项目投入使用后产生的生活污水经预处理后可进入龙岗河截污管网，最终进横岭污水处理厂处理；项目产生的废气及噪声等采取有效措施控制后，不会对周围环境和项目内部住宅楼产生不良影响。周边交通噪声、汽车尾气在采取一定的防治措施后对本项目影响在可接受范围内。因此，项目应严格落实本报告中所提出的各项污染防治措施及建议，强化环境管理和污染监测制度，保证污染防治设施稳定达标运行，杜绝污染事故排放，通过加强清洁生产措施，减少排污总量，则本项目从整体上对环境的影响不大。综上所述，项目投入使用后有利于提升区域居住环境质量，促进当地经济发展，其产
46、生的环境影响和外环境对项目本身产生的影响在采取合理的污染防治措施后，在可接受的范围内。综合分析，本项目的建设从环境保护角度是可行的。附图1 项目地理位置图惠盐高速惠深河龙平西路龙城大道龙翔大道龙岗河南约路路新碧0500m大气评价范围噪声评价范围项目选址区及生态评价范围水环境调查范围龙城广场八仙岭公园公附图2 项目环境影响评价范围图邱屋村龙富花园黄龙塘村深惠路地铁三号线怡丰路植物园路上龙塘路莲湖路刘屋路吓岗一村南联社区鹏达学校鹏达花园旭日升幼儿园龙岗区成人学校龙岗税务所东方国际茶都祥和苑雅豪祥苑龙岗河项目选址区环境敏感点现有道路及地铁3号线（高架段）图例：规划道路（莲湖路、刘屋路）0200m比例尺简一村邱屋街深圳仁安医院简二村田心围村
