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1、 建设项目环境影响评价 (补充报告)项目名称： 大冲“城中村”改造项目建义家园 建设单位(盖章)：昆明通泰置业有限公司 编制日期：2016年2月目 录建设项目环境影响评价1(补充报告)1一、任务的由来1二、评价标准及更新情况32.1环境质量标准32.2污染物排放标准4三、原方案建设内容、环评结论和环评批复73.1原方案基本情况73.2原环境影响评价报告表的批复14四、变更工程内容及污染物排放情况154.1变更方案工程分析154.2项目主要污染物产生和排放的变更情况184.3变更工程污染物产生及排放情况和相应环保设施29五、变更后项目所在区环境质量现状变更情况325.1项目地理位置325.2周边
2、环境及保护目标325.3环境质量现状变更情况34六、变更内容对比366.1技术经济指标变更对比366.2变更工程对比376.3平面布置变更情况386.4评价适用标准变更情况396.5方案变更前后项目污染物排放对比情况406.6环保设施及环保投资变更情况416.7总量控制指标变更情况42七、变更方案环境影响分析437.1产业政策符合性437.2布局合理分析437.3施工期环境影响分析447.4营运期环境影响分析50八、结论和建议578.1结论578.2对策588.3建议64附图：1、图3-1 原项目总平面布置图；2、图3-2 原项目商业楼平面布置图；3、图3-3 原项目地下层平面布置图；4、图4
3、-1 变更后项目总平面布置图；5、图4-2 变更后商业楼平面布置图；6、图4-3 变更后大地下室地下一层平面布置图；7、图4-4 变更后大地下室地下二层平面布置图；8、图4-5 变更后和谐社区及物管用房平面布置图；9、图4-7 变更后项目区综合排水管线图；10、图5-1 项目地理位置图；11、图5-2 项目周边环境及评价工作图；12、图5-3 项目所在区域水系图；附件：1、 附件1 委托书 2、附件2 投资备案证3、附件3 规划条件4、附件4 土地使用权5、附件5 原环评批复6、附件6 排水意见7、附件7 全文公示截图8、附件8 审批登记表一、任务的由来为了完善经开区洛羊街道办事处居民的居住和
4、生活条件，使广大该区域居民能享受到城区的基础设施和服务条件，同时可以疏解昆明市主城的人口密度，改善城市环境，提高昆明城市化水平及人居质量，因此昆明通泰置业有限公司利用经开区洛羊街道办事处城中村改造项目一号地块进行“大冲“城中村”改造项目建义家园”的建设。原项目于2011年7月11日取得了昆明经济技术开发区经济发展局出具的“大冲“城中村”改造项目建义家园”的投资备案证（详见附件2）。2011年11月委托九江市环境科学研究所对原项目进行了环境影响评价，并于2012年8月24日取得了昆明市环境保护局关于对大冲“城中村”改造项目建义家园建设项目环境影响报告表的批复（昆环保复【2012】385号）。原项
5、目净用地面积134495.38，总建筑面积71311.88，其中地上建筑面积58260.37，地下建筑面积13051.51。拟建设91栋底层住宅楼，层高34层，总建筑面积57013.98；1栋3层的商业会所，建筑面积1246.39，商业会所一、二层主要作为商铺，拟经营餐饮、服装、日用品，商业会所三层主要功能为和谐社区用房（包括办公室、茶室、棋牌室、乒乓球室）、物管用房等。地下一层，大地下室主要为地下车库、设备用房等，住宅地下一层为健身房（仅供本栋住宅楼居民使用）。总投资为35137万元，其中环保投资11320万元。项目在建设过程中由于受项目地块地质、地貌等外界因素影响，从节约成本角度出发，项目
6、对建设方案进行了调整，并且已征得规委的认可。方案调整后，项目净用地面积134495.38，总建筑面积97423.29，其中地上建筑面积59247.36，地下建筑面积38175.93。变更后的建设内容为90栋住宅楼（其中73栋3层住宅楼、17栋4层住宅楼），1栋3层商业楼，1栋3层的物管及和谐社区用房。大地下室地下二层，主要为停车场、设备用房、商业等。总投资70000万元，目前项目正在建设。与原方案相比，项目净用地面积不变，总建筑面积增加了26111.41，其中地上建筑面积增加了986.99，地下建筑面积增加了25124.42。住宅楼栋数从91栋变更为90栋，栋数减少了1栋；增加了1栋3层的物管
7、及和谐社区用房；独立商业楼栋数不变，仍为1栋；东南侧的6栋住宅楼原为两两相连布置，变更后，各栋独立分布；大地下室由地下一层变为地下二层，增加了一层。项目总投资增加了34863万元。由于项目的平面布置、技术经济指标、工程内容及规模等均发生了不同程度的变化，根据中华人民共和国环境影响评价法第二十七条规定及环境保护主管部门的要求，项目变更内容应进行环境影响补充评价。为此，建设单位委托九江市环境科学研究所对“大冲“城中村”改造项目建义家园”进行环境影响补充评价。接受委托后，评价单位对项目区进行了现场踏勘，并结合项目原环评报告的内容及建设单位提供的相关材料，编制大冲“城中村”改造项目建义家园环境影响评价
8、补充报告。2二、评价标准及更新情况2.1环境质量标准根据实际情况，本次补充评价所用标准与原标准没有变化，但有所更新，具体情况标准如下：（1）环境空气质量标准原环评中评价区域环境空气质量执行环境空气质量标准(GB3095-1996)中的二级标准，现该标准已更新为环境空气质量标准(GB3095-2012)，具体标准值及变化情况详见表2-1。表 2-1 环境空气质量标准浓度限值及更新情况 单位：g/Nm污染物名称取值时间原环评报告执行标准本次补充报告执行标准环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准浓度限值总悬浮颗粒物(TSP)日平均300不
9、变年平均200不变可吸入颗粒物(PM10)日平均150不变年平均10070二氧化硫(SO2)1 小时平均500不变日平均150不变年平均60不变二氧化氮(NO2)1 小时平均240200日平均12080年平均8040一氧化碳(CO)1 小时平均0.01不变日平均0.004不变备注：TSP、PM10 的小时浓度限值按该标准日均浓度限值的 3 倍考核。（2）地表水环境质量标准评价区域地表水为马料河，马料河为滇池外海的入湖河道。原环评中依据云南省地表水环境功能区划（复审），马料河和滇池外海执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水标准要求。现云南省地表水水环境功能区划(复审)现已更新为云南
10、省地表水水环境功能区划(20102020 年)，根据云南省地表水水环境功能区划(20102020 年)，马料河和滇池外海仍然执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准，具体标准值见表 2-2。表 2-2 地表水环境质量标准浓度限值 单位：mg/L(pH除外)污染物名称原环评报告执行标准本次补充报告执行标准地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准标准不变BOD54COD20TN1.0TP0.2 (湖、库0.05)NH3-N1.0pH6月9日石油类0.05（3）声环境质量标准根据原环评报告，项目所在区域属于商业、居住混合区，声环境功能为2类区，环境噪声执行声环境质量标准(GB
11、30962008)2 类标准，项目建筑物紧临规划拟建的3号路、21号路、23号路，故项目区临3号路、21号路、23号路道路红线一侧30m范围的区域执行4a类标准。根据调查，项目周边的规划路仍为3号路（拓翔路）、21号路（晨光路）、23号路（云霞路）。本次补充评价中声环境质量标准与原环评相同，具体标准值见表 2-3。表 2-3 声环境质量标准限值 单位：LeqdB(A)原环评报告执行标准本次补充报告执行标准声环境质量标准(GB30962008)2 类和4a类标准不变类别适用区域等效声级dB(A)标准不变昼间夜间2类其他区域60504a类临3号路、21号路、23号路一侧30m范围内70552.2污
12、染物排放标准（1）废水排放标准根据原环评报告，项目施工期生产生活污水尽可能综合利用，不外排。运行期间，项目实施雨污分流。项目餐饮废水经隔油池预处理与其它废水一起经化粪池处理达到GB8978-1996污水综合排放标准(表4)三级标准及CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准（表1）A等级标准后，废水排入3号路市政污水管，最后进入倪家营污水处理厂处理。根据调查，倪家营污水处理厂已同期建设了再生水站，并于2015年1月16日通过环保验收后转入正式运营，项目东侧的3号路市政污水管网已建设完毕，并可通达倪家营污水处理厂。因此，本次补充评价的排水方案与原环评一致，废水排放标准与原环评一致。具体的标准
13、值详见表2-5。表2-5 项目污水排放标准浓度限值及变化情况 单位：mg/L原环评报告执行标准本次补充报告执行标准执行标准污染物标准值执行标准污染物标准值污水综合排放标准(GB8978-1996)(表4)三级标准CODcr500标准不变BOD5300SS400动植物油100污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-2010)氨氮45总磷8.0（2）废气排放标准原环评报告中施工期大气污染物排放标准执行大气污染综合排放标准(GB16297-1996)无组织颗粒排放监控浓度限值1.0mg/m。本次补充评价中施工期大气污染物排放标准与原环评相同。原环评中隔油池、化粪池、垃圾收集设置产生的恶臭排放执行恶
14、臭污染物排放标准(GB14554-93)表1二级标准：臭气浓度20（无量纲）；本次补充评价与原环评相同。原环评报告中运营期餐饮油烟排放执行饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）表中中型标准要求，本次补充评价餐厅油烟排放标准与原环评相同，具体标准限值见表 2-6。表 2-6 油烟排放标准限值原环评报告执行标准本次补充报告执行标准饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）标准不变规模中型最高允许排放浓度(mg/m)2.0净化设施最低去除效率()75（3）噪声排放标准根据原环评报告，项目施工期噪声执行建筑施工场界噪声标准(GB12523-90)，运行期噪声执行社会生活环境噪声排放标准（G
15、B2337-2008）表1中2类标准，临3号路、21号路、23号路一侧30m执行4类标准。建筑施工场界噪声标准(GB12523-90)现已更新为建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），因此，本次补充评价中施工期噪声排放执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），运营期噪声排放标准与原环评相同。具体标准限值及变化情况见表 2-7。表2-7 项目噪声排放标准限值及变化情况原环评报告执行标准本次补充报告执行标准施工期建筑施工场界噪声标准(GB12523-90)建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）序号施工阶段主要噪声源昼间夜间昼间夜间1土石方推土
16、机、挖掘机、装载机75552打 桩各种打桩机85禁止施工3结 构混凝土搅拌机、振捣机、电锯705570554装 修吊车、升降机6555运营期社会生活环境噪声排放标准（GB2337-2008）标准不变类别适用区域等效声级dB(A)临3号路、21号路、23号路一侧30m范围执行4 类标准，南侧场界噪声排放执行2 类标准三、原方案建设内容、环评结论和环评批复3.1原方案基本情况3.1.1原方案工程内容与规模原方案建设定位为集商业和居住为一体的城市建筑综合体。具体建设内容包括91栋34层住宅楼、1栋3层的商业会所。地下部分主要为地下停车场和设备用房。项目净用地面积134495.38m2，总建筑面积71
17、311.88m2，其中地上建筑面积58260.37m2，地下建筑面积13051.51m2。原方案的平面布置图详见图3-1，商业会所的平面布置图详见图3-2，地下室平面布置图详见图3-3。原项目总体技术经济指标见表3-1，原项目工程内容见表3-2。 表2-1 原项目总体技术经济指标序号项目单位数量1净用地面积m2134495.382总建筑面积m271311.88地上总建筑面积m258260.37其中住宅建筑面积m257013.98和谐社区用房建筑面积m277.29物管用房建筑面积m264.99商业建筑面积m21104.11地下总建筑面积m213051.513容积率%0.4334建筑占地面积m22
18、0247.185建筑密度%15.056绿化面积m267382.267道路及广场面积m247181.038绿地率%50.19居住户数户36410居住人数人127411机动车泊位辆373表3-2 原项目工程内容一览表类别名称建筑面积单位备注主体工程住宅楼57013.98m2共91栋，其中77栋3层的住宅楼、14栋4层的住宅楼。商业建筑1104.11m21栋3层的独立商业建筑，其中12层为商业，3层为和谐社区用房和物管用房。辅助工程地下车库及人防13051.51m2位于地下室，机动车停车位373个物管用房64.99m2位于独立商业楼的3层和谐社区用房77.29m2位于独立商业楼的3层公厕/（未列明）
19、m2位于独立商业楼内水景区/占地面积为2000公用工程给水城市供水管网供给。排水采用雨污分流。项目区产生的餐饮废水经隔油池处理后，与其它生活废水一起排入化粪池处理后，排入3号市政道路污水管，最终进入倪家营污水处理厂处理。供电电源由城市电力网引入，备用柴油发电机八台。供热采用电热水器或燃气热水器。通风地下层设置通风口（包括排风井和排风口）。消防地下车库、高层住宅的走廊设置火灾自动报警及消防联动控制系统。风机房项目在地下车库设置12个风机房。水泵房项目在地下室设1个水泵房。发电机房项目在地下室设置了1个1000kw的发电机房。空调项目在商业会所设置了壁挂式空调。环保工程隔油池位于厨房入口处，地埋式
20、。按照建筑给排水设计规范GB50015-2009建设隔油池，化粪池按照建筑给排水设计规范GB50015-2009建设化粪池，以保证处理后的废水达到GB8978-1996污水综合排放标准(表4)三级标准（见表1-8）及CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准（表1）A等级标准要求。中水管网回用系统项目区内采用倪家营污水处理厂处理后的中水，用于公厕冲洗、绿化。预留中水接入口。餐饮垃圾暂存点项目设2个餐饮垃圾临时收集桶，加盖密封，放置商业会所一楼食物清洗池和厨房隔油池旁。垃圾桶若干，分散项目区内各处。绿化绿化率50.10%。3.1.2原方案辅助工程建设项目配套工程包括停车场、物管用房和和谐社区
21、用房、公厕及水景区等。（1）停车场项目设置地下停车场，总计373个机动车停车位。位于项目的地下室，地下车库通风口（包括排风井和排风口）设置22个，朝向项目区内道路及绿化设施，并避开居民楼。（2）物管用房及和谐社区用房本项目公建配套设施包括物管用房和和谐社区用房，主要做为小区内物管的办公地点和社区居民提供棋牌室等活动场所。建筑面积分别为64.99m2和77.29m2，设置于独立商业楼的三层。（3）公厕本项目在商务会所内设置了公厕。（4）水景区项目区内设有景观水池4个。水池面积约为2000，水深1m。补水全部由倪家营污水处理厂提供的中水。3.1.3原方案公用工程（1）给排水1）给水项目水源接自市政
22、管网，由市政给水管引入两根DN200给水管接入小区室外环状给水管网。其水质由市政给水管网保证，进水水压不小于0.20Mpa。2）排水项目排水采用雨污分流系统。项目区雨水经雨水收集设施收集后用于项目区内的绿化或洒水降尘，用不完的雨水排入市政雨水管网。本项目进度为2.5年，即2013年10月完成。据调查目前倪家营污水处理厂已投入试运行。项目周边的污水管网正在建设中，从本工程建设进度计算，项目完成时经开区倪家营污水处理厂已投入正常运行，周边的管网也建设完成，故项目污水可纳入污水处理厂处理。故本项目所产生的生活废水经隔油池、化粪池处理后，经位于项目东南角的污水总排口排入3号市政道路污水管网后，最终进入
23、倪家营污水处理厂处理。（2）供电本工程采用10KV双回路供电、互相备用，自动切换，电源由城市电力网引入，引入方式采用电缆沿电缆沟引入10KV配电室，满足二级用电负荷的供电要求。项目在中心广场地下一层东北边设置了一台1000kw的柴油发电机，以备停电时临时使用。（3）供热项目采用太阳能及电热水器进行供热。（4）消防1）电气消防设计本项目的消防用电负荷为一级负荷，由两回路电源供电。从城市电网引来一路10千伏电源，并设柴油发电机组作为备用电源，备用柴油发电机设置于地下负一层。在地下车库、高层住宅的走廊设置火灾自动报警及消防联动控制系统。2）防排烟设计不具备自然排烟条件的地下车库均设机械排烟系统。每个
24、防烟分区的建筑面积不超过2000m2，且防烟分区不跨越防火分区；防烟分区的划分采用从顶棚下突出的不小于0.5m的梁划分，排烟风机的排烟量按换气次数不小于6次/小时计算确定，排烟风机的排风量为：担负一个防火分区时，按每平方米不小于60m3/h计算，但单台风机的最小排烟量不小于7200m3/h；担负两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积每平方米不小于120m3/h计算。（5）空调项目没有设置中央空调，会所设置壁挂式空调。（6）地下车库的排风口项目预计地下室共设置于22个排风口，排风口都设置在远离人群集中的绿化用地上。3.1.4原方案环保工程（1）隔油池项目商业会所的1层拟设置餐饮，隔油池应当
25、与商业会所同时施工建设。其容积可满足废水停留时间2min10min的要求，并严格按照建筑给排水设计规范（GB50015-2009）进行设计和施工，确保处理效果。（2）化粪池项目化粪池与主体工程同时建设，严格按照建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）进行设计和施工，要求深度不小于1.3m，宽度不小于0.75m，长度不小于1.0m，确保处理效果。（3）绿化项目按园林园艺的要求，将环境建设和建筑特点结合起来，在道路、楼房附近进行了绿化，其中植物配置结合云南植物王国的优势，做到多样化、层次化和趣味化，其中绿化率可达50.10%。（4）道路及广场项目区配套建设道路和广场，总建筑面积47181.
26、03。3.1.5原项目主要污染物的产生和排放情况（1）施工期1）废水施工废水经沉淀池沉淀后作为混凝土养护用水及施工作业面洒水降尘，不外排。施工人员自行租赁大冲村居民的房屋，解决食宿问题，利用大冲村的公厕，项目区内不设置公厕，施工期间场地内不产生施工人员生活废水。2）废气施工期废气主要有作业粉尘、材料运输、堆放产生的粉尘、施工机械燃油废气，通过及时洒水降尘和覆盖后可有效控制。3）噪声施工期间的各种噪声主要来源于各种机械、车辆运输的噪声及打桩作业的噪声，噪声源一般超过80ddB（A），主要通过合理布局、优化施工方案、合理安排施工时间及距离衰减等措施进行处理。4）固体废弃物施工固废主要有施工废弃土石
27、方、建筑垃圾及施工人员生活垃圾。施工废弃土石方委托云南信誉建筑工程有限公司进行统一处理。生活垃圾由 环卫部门统一清运。（2）运营期1）废水运营期废水主要有居民生活废水、餐饮废水、商铺废水、和谐社区废水、物管人员生活废水、公测废水。项目餐饮废水经隔油池预处理与其它废水一起经化粪池处理达到GB8978-1996污水综合排放标准(表4)三级标准及CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准（表1）A等级标准后，废水排入3号路市政污水管，最后进入倪家营污水处理厂处理。原项目废水产排情况详见表3-3、3-4。表3-3 原项目废水产生情况一览表编号用水单元用水量（t/d）废水产生量新鲜水中水（t/d）（
28、t/a）1居民住宅152.90122.3446402会所餐厅5.604.516433会所商铺7.206.523724和谐社区用房403.613145物管人员100.82926公厕03.63.613147绿化用水0202008景观0100009合计170.73.6（雨季）305.6（旱季）141.351575表3-4 废水排放情况名称废水种类水量污染物浓度（mg/L）（t/d）CODcrSS动植物油氨氮磷酸盐处理前居民生活废水122.3400300503010餐饮废水4.5商铺废水6.5和谐社区用房3.6物管废水0.8公厕废水3.6年产生量（t/a）5157520.63015.4732.5761
29、.5470.516处理后总排口/30020020257年排放口（t/a）5157515.47310.3151.0321.2890.361处理消减量（t/a）5.1575.1581.5470.2580.155去除率（%）25.0033.3360.0016.6730.002）废气运营期废气主要有汽车尾气、餐饮油烟废气、公厕及垃圾桶产生的异味。汽车尾气已实现尾气达标排放，餐饮油烟废气经油烟净化器处理后，于高于自身建筑物1.5m以上的排气口排放。3）噪声噪声主要有商务会所内的社会噪声，进出车辆的交通噪声，水泵、风机、油烟净化器以及备用发电机等设备产生的噪声。设备布设在单的设备房内。产生的噪声通过合理布
30、局、墙体隔声、距离衰减、基础减震等措施处理。4）固体废弃物固体废弃物包括居民生活垃圾、餐饮垃圾、商铺垃圾、和谐社区用房垃圾、物管人员产生的生活垃圾。可回收的统一收集后外售，不可回收的交由环卫部门清运处置，餐饮业产生的泔水、废油脂委托有资质的单位清运处置。化粪池污泥委托环卫部门清掏。在施工期和运营期，原项目会产生废水、废气、噪声和固体废弃物等污染物。原项目主要污染物的产生及排放情况见表3-5。表3-5 原项目污染物排放一览表时段类别排放源污染物名称排放浓度排放量备注施工期水污染施工废水SS少量沉淀后回用，不外排石油类少量施工生活废水CODCr、SS少量大气施工机械尾气少量无组织排放场地扬尘一定量
31、噪声挖掘机等机械作业噪声80-115dB(A)点源固废弃渣量/7.45万m一般固废建筑垃圾/1.5t生活垃圾/50kg/d运营期废水住宅楼、商铺、和谐社区用房、物管用房、公厕CODcr300mg/L15.473t/a废水排放量：141.3 m3/dSS200mg/L10.315t/a动植物油20mg/L1.032t/a磷酸盐7mg/L0.361t/a氨氮25mg/L1.289t/a大气污染居民及餐饮油烟油烟/经油烟净化装置处置后经内置烟道外排汽车尾气NOx、THC、CO一定量无组织排放噪声社会6575 dB(A)/汽车6075 dB(A)/水泵8085 dB(A)/风机7570dB(A)/柴油
32、发电机8595dB(A)/固体废弃物居民生活生活垃圾463.15t/a一般固废商铺、和谐社区402.5t/a物管人员7.3t/a餐厅91t/a泔水109.5t/a废油脂1.0t/a3.1.6原项目主要环保设施建设项目总投资为35137万元，其中环保投资为1130万元，环保投资占总投资的比例为3.22%。项目环境保护投资列表见表3-6。表3-6 环境保护投资估算表时期污染治理措施环保投资（万元）施工期沉砂池5施工建筑物立面的草席及安全网5施工垃圾收集装置及清运装置5临时施工场地的水土保持措施20施工固废清运15合计50营运期绿化700隔油池、化粪池40雨污分流系统和排污管道100油烟净化器20中
33、水管网回用系统60隔声降噪40垃圾桶及清运装置20地下停车场的机械通风换气装置100合计1080总计11303.2原环境影响评价报告表的批复原设计方案已于2011年12月6日获得昆明市环境保护局关于对大冲“城中村”改造项目建义家园环境影响报告表的批复（昆环保复2011480号），有关环保要求批复内容详见附件。四、变更工程内容及污染物排放情况4.1变更方案工程分析4.1.1变更工程的工程内容项目变更后，对照原方案的平面布置图（图2-1）、商业平面布置图（图2-2）、地下层平面布置图（2-3）和现方案的平面布置图（4-1）、商业平面布置图（图4-2）、地下层平面布置图（图4-34-4）、和谐社区及
34、物管用房平面布置图（图4-5）。项目所在区域位置未发生变化，项目净用地面积为134495.38，与原方案相同。项目总建筑面积97423.29，与原方案相比增加了26111.41，其中地上建筑面积增加了986.99，地下建筑面积增加25124.42。主要变更内容如下：住宅1、住宅建筑面积由原方案57013.98调整为56128.69，减少了885.29。2、住宅楼由原方案91栋调整为90栋，减少了1栋。 3、原方案住宅楼为77栋3层住宅楼，14栋4层的住宅楼，现调整为73栋3层住宅楼，17栋4层的住宅楼。4、东南侧的6栋住宅楼由原为两两相连布置，变更后，各栋独立分布。5、原方案住宅楼各栋分开编号
35、，变更后，两两相连布置或三栋相连布置的都只编制一个编号。商业1、商业建筑面积由原方案1104.11调整为现方案2090.81，增加986.7。2、原方案1栋3层（局部2层）临23号路独立商业楼，现方案位置不变，变为整栋3层独立商楼，外观由原来的长方形调整为“”形。3、原方案商业楼1层（设有餐饮业）、2层用于商业，3层用于和谐社区用房和物管用房，现调整为13层均为商业，餐饮业仍设置在1层，具体的建筑面积不确定，和谐社区用房和物管用房另外设置在一栋独立的配套用房内。配套设施1、原方案和谐社区及物管用房设置在商业楼三层，其中和谐社区用房建筑面积为77.29，物管用房建筑面积为64.99，总建筑面积为
36、142.28。现单独建设一栋楼用于设置和谐社区及物管用房，其中和谐社区用房建筑面积83.52，增加6.23；物管用房建筑面积为475.92，增加了410.93；总建筑面积559.44，增加了417.16。2、原方案公共卫生间设置在商业楼内，现在保留独立商业楼内的公共卫生间的同时，在和谐社区及物管用房内增加一个公共卫生间。3、地下层建筑面积由原方案13051.51调整为现方案38175.93，增加25124.42。4、大地下室地下层由原来的1层调整为2层，增加了1层。住宅楼地下层仍为1层5、原方案大地下室地下层用于地下车库和设备用房，现调整为用于商业、地下车库、设备用房，增加了商业的布置。住宅楼
37、地下层的功能不变仍为健身房（仅供本栋楼的居民使用）。6、原方案机动停车位373个，现调整为机动停车位305个非机动车位600个。机动车停车位减少了68个，非机动车停车位增加了600个。项目工程内容变更情况见表4-1所示。表4-1 项目工程内容变更情况序号变更工程变更情况变更位置1住宅楼原方案91栋住宅楼，其中77栋3层住宅楼，14栋4层的住宅楼。现调整为90栋住宅楼，其中73栋3层住宅楼，17栋4层的住宅楼。整个项目区域内2商业原方案1栋3层（局部2层）临23号路独立商业楼，现方案位置不变，变为1栋3层独立商楼，外观由原来的长方形调整为“”形。独立商业楼3和谐社区及物管用房原方案和谐社区及物管
38、用房设置在商业楼三层，其中和谐社区用房建筑面积为77.29，物管用房建筑面积为64.99，总建筑面积为142.28。现单独建设一栋楼用于设置和谐社区及物管用房，其中和谐社区用房建筑面积83.52，增加6.23；物管用房建筑面积为475.92，增加了410.93；总建筑面积559.44，增加了417.16。位于独立和谐社区及物管用房4公共卫生间原方案公共卫生间设置在商务会所内，现在保留独立商业楼内的公共卫生间的同时，在和谐社区及物管用房内增加一个公共卫生间。位于独立商业楼内、和谐社区及物管用房内5地下层原方案大地下室地下层为一层，住宅楼地下层为一层，大地下室主要用于地下车库及设备用房，住宅楼地下
39、层为健身房（仅供本栋楼的居民使用）。现调整为大地下室二层，住宅楼地下仍为一层，大地下室主要用于商业、地下车库、设备用房，住宅楼地下层仍为健身房（仅供本栋楼的居民使用）。大地下室增加了一层，增设了商业。地下层总建筑面积增加了25124.42， 整个项目区域内6地下停车位数量数量调整，原方案机动停车位373个，现调整为机动停车位305个，非机动车位600个。大地下室4.1.2变更后项目的主要技术经济指标变更后项目主要经济技术指标见表4-2。表4-2 建设项目变更后主要技术经济指标序号项目单位数量1净用地面积m2134495.382总建筑面积m297423.29其中地上总建筑面积m259247.36其中住宅建筑面积m256128.69和谐社区用房建筑面积m283.52物管用房建筑面积m2475.92商业建筑面积m22090.81地下室楼梯出地面建筑面积m2176.97小区大堂建筑面积m2291.45地下总建筑面积m238175.93其中大地下室建筑面积m215381.68物管负一层建筑面积m2186.48住宅负一层建筑面积m222607.773人防建筑面积m27550.154容积率%0.485建筑占地面积m220160.886建筑密度%14.997绿化面积m267382.268道路及广场面积m246980.729绿地率%50.110居住户数户
