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1、建设项目环境影响报告表（报 批 稿） 项目名称：晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会城中村改造回迁安置楼项目 建设单位（盖章）：晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会 编制日期： 2016年7月 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏
2、感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门的项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会城中村改造回迁安置楼项目建设单位晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会法人代表时录平联系人通讯地址山西省晋城市城区黄华街1470号联系电话传 真邮政编码048000建设地
3、点晋城市城区凤台西街以南，中原街以北，黄华街两侧立项审批部门-批准文号-建设性质新建改扩建技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）100168（含保留建筑占地）绿化面积（平方米）20422总投资（万元）39000其中：环保投资（万元）128.5环保投资占总投资比例0.33评价经费（万元）3预期投产日期2020.5 工程内容及规模：一、项目提出的背景1、项目背景近年来，随着经济调整、转型跨越发展战略的实施，晋城市进行了大规模的城市基础设施建设。金华社区隶属于晋城市城区南街街道办事处，位于主城区西南片区凤台街以南，中原街以北，黄华街东西两侧。金华社区距离市行政中心约1.5km，
4、距离商业中心约2.0km，地理位置优越，交通便利。虽然地处市区，但居民的居住状况近些年来不仅没有改善，而且与周边社区居民的生活居住状况的差距越来越大。社区没有统一规划，布局混乱，乱搭乱建现象严重，土地利用率低，没有整体感。卫生条件差，垃圾点、旱厕随意布置。该社区处于市区却不能利用市政公共供热条件，居民冬季只能靠自备锅炉烧煤取暖，环境污染问题比较严重。社区急广大居民之所急，在广泛征求居民意见建议的基础上，决定对社区进行统一规划折旧建新，从根本上改善和提升居民的生活居住条件，彻底改变社区的散乱差状况，建设新的“富裕、文明、和谐”新社区，真正融入城市，塑造社区新形象。项目的建设能够有效的改善了居民的
5、居住条件、提升城市的整体面貌，促进晋城市城区的快速发展，另一方面绿化、净化、美化区域环境，解决金华社区居住环境较差的境况，符合晋城市城市发展需求。金华社区现有用地分为：水泉坡地块、花墙纹地块、刘果园地块、居委会办公楼地块、城南四小地块、锦华商务大厦地块及和景小区地块，共七部分，总用地约339.39亩，总户数858户，总人口2844人。社区内现有各类建筑面积约20.4万m2，其中：住宅建筑面积13.8万m2，占67.6%；商业建筑面积5.9万m2，占28.9%，公益事业和其他建筑面积0.6万m2，占2.9%（根据晋市国土资城函201329号调查报告）。金华社区城中村改造用地规模为339.39亩（
6、根据晋市国土资规字201367号关于南街办事处金华社区城中村改造用地规模的批复）。根据城市规划要求和村委委托，和景小区地块不在此次城中村改造范围内，该地块服从地块所在区片规划。金华社区整体规划总建筑面积905758m2，其中新增地上建筑面积657858m2，包括住宅面积526286m2，公建面积131572m2，保留地上建筑面积59490m2，包括住宅面积35030m2，公建面积24460m2；地下建筑面积188410m2。根据规划，项目整体包括回迁安置和商品用房两大部分。回迁安置包括A1、A2、A3、A4、A5、A6六个地块，其中A1、A3、A6为保留建筑，A2、A4、A5为新增建筑。本次评
7、价重点对新增地块：水泉坡地块（下简称A2地块）、刘果园地块（下简称A4地块）和居委会办公楼地块（下简称A5地块）三部分进行分析，对保留建筑：A1、A3、A6三地块进行简单说明。2、项目进展情况经现场踏勘，本项目前期工作正在进行。A2地块共涉及拆迁户数190户，目前还剩7户未拆除，其余已拆除完毕；A4共涉及拆迁户数83户，目前尚未进行拆除；A5地块为居委会办公楼，不涉及居民拆迁，也尚未开始拆除。3、评价任务由来根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价分类管理名录，本项目属于名录中的“U 城镇基础设施及房地产 156 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等 建筑
8、面积5万平方米及以上”，需编制环境影响评价报告表。晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会于2016年5月1日委托中环国评（北京）科技有限公司进行该项目的环境影响评价工作（委托书见附件1）。接受委托后，环评单位立即组织环评人员对现场进行了详细的调查。在现场踏勘、资料收集统计、工程分析、环境影响分析的基础上，根据有关环评导则规范，编制完成了晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会城中村改造回迁安置楼项目环境影响评价报告表（报审稿），现提交建设单位，报请晋城市环境保护局组织审查。晋城市环境保护局于2016年7月2日在晋城市主持召开了晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会城中村改造回迁安置楼项目环境影响
9、评价报告表技术评审会。根据专家组最终形成的评估意见，评价单位在充分消化和认真理解专家意见的基础上，并在建设单位的密切配合下，收集有关资料，对该报告表进行了认真的修改完善（具体见修改说明），完成了晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会城中村改造回迁安置楼项目环境影响评价报告表（报批本），报请晋城市环境保护局审批。二、项目概况1、项目名称晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会城中村改造回迁安置楼项目2、建设性质新建3、建设地点及周边环境晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会城中村改造回迁安置楼项目位于晋城市主城区西南片区，凤台街以南，中原街以北，黄华街东西两侧。项目具体地理位置图见附图1。4、建设
10、内容及规模晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会城中村改造回迁安置楼项目包括A1、A2、A3、A4、A5、A6六个地块，其中A1、A3、A6三地块为保留建筑，不进行建设，本次环评只进行简单情况说明；A2地块，A4地块，A5地块为新增建筑，为本次评价重点分析。本次评价规划总建筑面积295079.54m2，包括地上建筑面积238661m2，地下建筑面积56418.54m2。其中新增建筑（A2、A4、A5三地块）共建设6栋商住楼、1栋商业裙楼及1座幼儿园，地上建筑面积178671m2，包括住宅建筑面积146094m2，商业建筑面积26471m2，幼儿园建筑面积6106m2（18班）；地下建筑面积38
11、275.54m2，包括地下车库28900.29m2、地下储藏室8483.27m2，设备用房891.98m2。保留建筑（A1、A3、A6三地块）共建设有7栋6层住宅楼，2栋4层办公楼，1栋12层写字裙楼，1座庙宇（无文物保护级别），地上建筑面积59990m2，地下建筑面积18143m2。项目主要建设内容详见表1。表1 主要建设内容一览表 项目名称晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会城中村改造回迁安置楼项目主体工程A2地块建设3栋32层高层商住楼，1栋27层高层商住楼，1栋4层局部3层幼儿园（18班），同时还有地下1层为配套公用设施使用和地下储藏室，地下2-3层全部配套为地下车库。总建筑面积17
12、3146.28m2，地上建筑面积138086m2，新增建筑面积114842m2，包括住宅建筑面积101054m2，商业建筑面积7682m2，幼儿园建筑面积6106m2；地下建筑面积35060.28m2，包括地下车库27104.22m2，地下储藏室7956.06m2；保留建筑23244m2（5栋6层住宅楼）。商铺主要经营服装、化妆品、日用百货等以及出租给银行等企业作为营业点办公，商业服务楼，均无餐饮、KTV等可能产生油烟、恶臭、噪声、振动及废水等污染的服务业项目进驻。A4地块建设2栋27层高层商住楼，同时还有地下1层为配套公用设施使用和地下储藏室，地下2-3层全部配套为地下车库。总建筑面积548
13、57.28m2，地上建筑面积52534m2，包括住宅建筑面积45040m2，商业建筑面积7494m2；地下建筑面积2323.28m2，包括地下车库1796.07m2，地下储藏室527.21m2。A5地块建设1栋6层局部5层的商业裙楼，配套地下2层设备用房。总建筑面积12186.98m2，地上建筑面积11295m2，全部为商业；地下建筑面积891.98m2，为设备用房。保留建筑：A1地块，庙宇1座（无保护级别），建筑面积500m2；A3地块2栋6层住宅楼，建筑面积11786m2；A6地块2栋4层办公楼，1栋12栋写字裙楼，建筑面积24460m2；A2地块5栋6层住宅楼，建筑面积23244m2。地
14、下建筑面积18143m2。保留建筑公用工程给排水A2地块用水接自中原街现有市政给水管网，A4地块用水接自凤台西街现有市政给水管网，A5地块用水接自黄华街现有市政给水管网；室外排污水设置在室外道路下，污水由楼前接户管收集后，排入化粪池初步处理后，A2地块排水进入黄华街现有市政污水管道，A4地块排水进入凤台西街现有市政污水管道，A5地块排水进入黄华街现有市政污水管道，最终进入晋城市镇源污水处理厂。供热采暖A2、A5地块供热接自黄华街现有供热管网，A4地块供热接自凤台西街现有供热管网，A2、A5地块共用1座换热站，A4地块设换热站1座，均位于地下1层。通风制冷本项目各商铺采用分体式空调通风制冷，不设
15、置集中通风或者制冷。燃气工程采用城市煤层气，A2、A5地块供气接自黄华街现有市政中压燃气管网，A4地块供气接自凤台西街现有市政中压燃气管网，A2、A5设燃气调压站1座，A4地块设燃气调压站1座，均位于地下1层，煤层气经调压站降压后沿小区路敷设至各用户。供电电源由区域市政供电电网接入，配置变压器及相应配电室。辅助工程交通住宅区内采用周边环路，人车分流、闹静分离的交通模式。住区内步行系统东西连接，南北贯通，住户可以快速方便的到达自己居所。弱电系统小区内弱电系统工程包括通信、有线电视、计算机网络系统及住宅楼宇对讲系统。环保工程废气幼儿园食堂油烟废气经油烟净化设施处理废水排水系统分为排污水系统和排雨水
16、系统，幼儿园餐饮废水经隔油池处理后连同其他生活废水一并进入化粪池处理排入城市污水管网，最终进入晋城市镇源污水处理厂。噪声产噪设备采用室内、地下、低噪音设备、减振等措施。固废小区内集中设置生活垃圾卫生收集筒，由环卫部门统一收集处理。本项目主要技术经济指标详见表2。表2 项目主要技术经济指标一览表序号项目单位指标备注1总用地面积m2100168150.25亩1.1新增建筑总用地面积m272880109.32亩1.2保留建筑总用地面积m22728840.93亩2净用地面积m299269148.90亩2.1新增建筑总用地面积m271981107.97亩2.2保留建筑总用地面积m22728840.93亩
17、3总建筑面积m2295079.543.1新增建筑面积m2216946.543.1.1地上建筑面积m21786713.1.1.1住宅建筑面积m21460943.1.1.2商业建筑面积m2264713.1.1.3幼儿园建筑面积m2610618班，600人3.1.2地下建筑面积m238275.543.1.2.1地下车库m228900.293.1.2.2地下储藏室m28483.273.1.2.3设备用房m2891.983.2保留建筑面积m2781333.2.1保留地上建筑面积m2599903.2.2保留地下建筑面积m2181434住宅楼总户数户2735居住人口人9056停车位个6276.1机动车停车位
18、个2586.2非机动车停车位个3697绿地率%总绿化面积20422m27.1A2地块绿地率%30绿地面积16443m27.2A4地块绿地率%25绿地面积2724m27.3A5地块绿地率%20绿地面积1255m28容积率-8.1A2地块容积率-2.528.2A4地块容积率-4.828.3A5地块容积率-1.89建筑密度9.1A2地块建筑密度%229.2A4地块建筑密度%259.3A5地块建筑密度%3510项目总投资万元390005、公用工程1）给排水工程（1）给水工程本项目用水由城市给水管网提供。其中A2地块用水接自中原街现有市政给水管网，A4地块用水接自凤台西街现有市政给水管网，A5地块用水接
19、自黄华街现有市政给水管网。A2用水分析a、生活用水住宅用水按照山西省用水定额（DB14/T1049.1-2015）中居民生活用水量定额，室内设有便器、洗脸盆、洗涤盆和洗衣机、热水器和沐浴设备，用水定额为120L/人d，本地块共有居民630人，经计算可知住宅生活用水量为120L/人d630人=75.6m3/d，年用水量为27594m3/a（按365d/a计）。幼儿园用水本地块幼儿园建筑面积为6106m2，设置18个班，在校学生和教职工共600人，按照山西省用水定额（DB14/T1049.1-2015）中生活用水量定额，幼儿园用水定额为40L/人d，经计算可知幼儿园生活用水量为40L/人d600人
20、=24m3/d，年用水量为4320m3/a（按180d/a计）。b、商业用水商业面积7682m2，根据建筑给排水设计规范（GB50015-2003）（2010年版）用水指标取5L/m2d，则用水量为38.41m3/d，年用水量为13443.5m3/a（按350d/a计）。c、换热站补水本地块采暖建筑为居民住宅、幼儿园和商业部分，采暖面积114842m2，按1L/m2的标准估算供热系统的水容量约为114.84m3，按水容量的1%估算换热站的小时补水量，每天补水2小时，取调整系数0.6，补充水为软水，软水制备采用树脂交换软水设备，软水制得率为90%，则采暖系统日补水量为：114.841%20.69
21、0%=1.53m3/d根据居住建筑节能设计标准（DBJ04-242-2012），晋城市属于寒冷（A）区，冬季采暖天数为107天，则年补水量为：1.53m3/d107d=163.71m3/a。c、绿化用水本地块绿化面积16443m2，绿化用水指标取0.28m3/m2a，则绿化年用水量为：0.28m3/m2a16443m2=4604.04m3/a，年绿化天数按210天计，日均绿化用水量为21.92m3/d。d、道路洒水本地块道路面积26308.8m2，道路洒水量按0.3L/m2次计，年洒水30次，年消耗水量为236.78m3/a，年洒水天数按270天计，则道路日洒水量为0.88m3/d。e、未预见
22、水按照本地块年用水量的10%计算，该部分用水约为5923.95m3/a。经统计，本项目最大日用水量为178.57m3/d，年用水量约为56285.98m3/a。用水情况见表3。表3 用水情况一览表用水单元用水标准数量用水量m3/d年用水量m3/a备 注住宅生活用水120L/d人630人75.627594按365天计幼儿园生活用水40L/d人600人244320按180天计商业用水5L/m2d7682m238.4113443.5按350天计换热站补水水容量的1%114.84m31.53163.71按107天计绿化用水0.28m3/m2a16443m221.924604.04按210天计道路洒水0
23、.3L/m2次26308.8m20.88236.78按270天计未预见水年用水量的10%16.235923.95合计178.5756285.98A4用水分析a、生活用水按照山西省用水定额（DB14/T1049.1-2015）中居民生活用水量定额，室内设有便器、洗脸盆、洗涤盆和洗衣机、热水器和沐浴设备，用水定额为120L/人d，本地块共有居民275人，经计算可知住宅生活用水量为120L/人d275人=33m3/d，年用水量为12045m3/a（按365d/a计）。b、商业用水商业面积7494m2，根据建筑给排水设计规范（GB50015-2003）（2010年版）用水指标取5L/m2d，则用水量为
24、37.47m3/d，年用水量为13114.5m3/a（按350d/a计）。c、换热站补水本地块采暖建筑为居民住宅和商业部分，采暖面积52534m2，按1L/m2的标准估算供热系统的水容量约为52.53m3，按水容量的1%估算换热站的小时补水量，每天补水2小时，取调整系数0.6，补充水为软水，软水制备采用树脂交换软水设备，软水制得率为90%，则采暖系统日补水量为：52.531%20.690%=0.7m3/d根据居住建筑节能设计标准（DBJ04-242-2012），晋城市属于寒冷（A）区，冬季采暖天数为107天，则年补水量为：0.7m3/d107d=74.9m3/a。c、绿化用水本地块绿化面积27
25、24m2，绿化用水指标取0.28m3/m2a，则绿化年用水量为：0.28m3/m2a2724m2=762.72m3/a，年绿化天数按210天计，日均绿化用水量为3.63m3/d。d、道路洒水本地块道路面积5448m2，道路洒水量按0.3L/m2次计，年洒水30次，年消耗水量为49.03m3/a，年洒水天数按270天计，则道路日洒水量为0.18m3/d。e、未预见水按照本地块年用水量的10%计算，该部分用水约为2737.5m3/a。经统计，本地块最大日用水量为82.48m3/d，年用水量约为28783.65m3/a。用水情况见表4。表4 用水情况一览表用水单元用水标准数量用水量m3/d年用水量m
26、3/a备 注住宅生活用水120L/d人275人3312045按365天计商业用水5L/m2d7494m237.4713114.5按350天计换热站补水水容量的1%52.53m30.774.9按107天计绿化用水0.28m3/m2a2724m23.63762.72按210天计道路洒水0.3L/m2次5448m20.1849.03按270天计未预见水年用水量的10%7.502737.5合计82.4828783.65A5用水分析a、商业用水商业面积11295m2，根据建筑给排水设计规范（GB50015-2003）（2010年版）用水指标取5L/m2d，则用水量为56.48m3/d，年用水量为1976
27、8m3/a（按350d/a计）。c、换热站补水本地块采暖建筑为商业部分，采暖面积共计11295m2，按1L/m2的标准估算供热系统的水容量约为11.3m3，按水容量的1%估算换热站的小时补水量，每天补水2小时，取调整系数0.6，补充水为软水，软水制备采用树脂交换软水设备，软水制得率为90%，则采暖系统日补水量为：11.31%20.690%=0.15m3/d根据居住建筑节能设计标准（DBJ04-242-2012），晋城市属于寒冷（A）区，冬季采暖天数为107天，则年补水量为：0.15m3/d107d=16.05m3/a。c、绿化用水本地块绿化面积1255m2，绿化用水指标取0.28m3/m2a，
28、则绿化年用水量为：0.28m3/m2a1255m2=351.4m3/a，年绿化天数按210天计，日均绿化用水量为1.67m3/d。d、道路洒水本地块道路面积2823.75m2，道路洒水量按0.3L/m2次计，年洒水30次，年消耗水量为25.41m3/a，年洒水天数按270天计，则道路日洒水量为0.09m3/d。e、未预见水按照本地块年用水量的10%计算，该部分用水约为2131.6m3/a。经统计，本地块最大日用水量为64.23m3/d，年用水量约为22492.46m3/a。用水情况见表5。表5 用水情况一览表用水单元用水标准数量用水量m3/d年用水量m3/a备 注商业用水5L/m2d11295
29、m256.4819768按350天计换热站补水水容量的1%11.3m30.1516.05按107天计绿化用水0.28m3/m2a1255m21.67351.4按210天计道路洒水0.3L/m2次2823.75m20.09225.41按270天计未预见水年用水量的10%5.842131.6合计64.2322492.46总用水分析经统计，本项目最大日用水量为325.85m3/d，年用水量约为107382.8m3/a。用水情况见表6。表6 用水情况一览表用水单元用水标准数量用水量m3/d年用水量m3/a备 注住宅生活用水120L/d人905人108.639639按365天计幼儿园生活用水40L/d人
30、600人244320按180天计商业用水5L/m2d26471m2132.3646326按350天计换热站补水水容量的1%178.67m32.38254.66按107天计绿化用水0.28m3/m2a20422m227.735718.16按210天计道路洒水0.3L/m2次34580.55m21.16313.65按270天计未预见水年用水量的10%29.6210811.3合计325.85107382.8（2）排水工程本项目排水主要为生活废水、商业废水和换热站排水。a.生活废水生活废水产生量按用水量的80%计算，日产生废水量为132.6m3/d80%=106.08m3/d，年产生量为：108.6m
31、3/d80%365d+2480%180d =35167.2m3/a。b.商业废水本项目商业部分废水产生量按水量的80%计算，日产生废水量为132.36m3/d80%=105.89m3/d，年产生量为：105.89350d=37061.5m3/a。c.换热站排水换热站排水按用水量的5%计算，日产生废水量为2.38m3/d5%=0.119m3/d，年产生量为：0.119m3/d107d=12.73m3/a。表7 项目排水情况一览表排水单元用水量m3/d排水量m3/d年用水量m3/a年排水量m3/a备 注生活排水132.6106.084395935167.2包括住宅和幼儿园商业排水132.36105
32、.894632637061.5换热站排水2.380.119254.6612.73合计212.08972241.43排水系统分为排污水系统和排雨水系统，项目A2地块生活废水、商业废水及换热站排水经化粪池处理后排入中原街现有市政污水管道，A4地块生活废水、商业废水及换热站排水经化粪池处理后排入凤台西街现有市政污水管道，A5地块生活废水、商业废水经化粪池处理后排入黄华街现有市政污水管道，所有废水最终进入晋城市镇源污水处理厂。排雨水系统：本项目雨水进入晋城市市政雨水管线。排水管采用HDPE双壁波纹管。2）供电本项目用电总负荷1585.47kW。本工程电源引自场区周边城市110kV高压电网，本项目各地块
33、建筑地下层各设置一座地下变电所，高压电缆采用YJV22-110kV电力电缆。高压电缆由开闭所出线直埋地敷设接入各地下变电所。低压电压为380/220V，电缆采用YJV22-110kV电力电缆，由各地下变电所出线直埋地敷设至各建筑。110kV接线采用环网式，低压接线采用放射式。向各单元辐射。3）采暖工程本项目供热由由晋城市市政集中供热系统提供，热源为晋城市恒光热力有限公司。晋城市恒光热力有限公司年供热量430GJ，供热面积1000万平方米，目前主要担负着晋城市区西北片90.5万平方米和市区内200万平方米的集中供热任务，本项目采暖面积178671m2，该热力公司完全有能力为本项目提供供热。项目A
34、2、A5地块设换热站1座，A4地块设换热站1座。由市政集中供热管网接入小区换热站，再由换热站接出管网输送至各用户单元。热媒为7550热水。本项目换热站主要设备情况见表8。表8 项目单座换热站主要设备选择序号主要设备建设内容备注1换热器BR06型板式换热器板片的波纹型式为水平平直波纹2循环水泵2台一用一备3除污器Y型除污器一台4补给水泵2台一用一备5仪表阀门若干本项目新增采暖面积178671m2，住宅采暖热负荷10.9W/m2，商业采暖热负荷60W/m2，采暖热负荷2.85MW，晋城市集中供热管网能够满足本项目的供热需求。项目建设单位应加强换热站的日常管理及运营工作，确保其正常运行，以保证正常供
35、热。4）供气工程本项目生活燃料使用城市煤气，煤气用量1.8m3/d户273户=491.4m3/d，年用量179361m3/a。本项目A2、A5地块共用1座煤气调压站，A4地块建设1座煤气调压站，煤气管网设计、安装、调试均由晋城市煤气开发利用中心统一实施。晋城市煤气开发利用中心目前供应城市煤层气6500万立方米，已覆盖本项目区域用气，项目用气有保障。5）通讯工程本项目已预设电话线路，并设分线箱，根据用户需要实施安装。还设置智能安防系统，设置单元对讲系统，配套盗警、火警及紧急求助设施。6）其他配套工程a、消防工程本住宅楼各层均设消火栓、消防安全门和疏散楼梯。室外消防通道5m，消火栓间距120m，高
36、层住宅楼室内消防水量为20L/S，室外消火栓给水量为15L/S。按同时火灾次数一次，火灾延续时间为2小时，最大消防用水量为252m3；自动喷淋灭火系统：水喷淋系统用水量按中危险级级，用水量30L/s，按火灾延续时间1小时计算，消防用水量为108m3。项目拟在各地块地下1层设备用房内建设容积为400m3的消防水池，可用此水源作消防用水。b、地下车库送、排风系统本工程各地块地下车库均设送、排风系统。送风口采用双层百叶风口，排气口采用单层百叶风口，送风口选用变风量空气处理机组，排风机选用消防高温排烟专用风机。c、制冷本项目住宅夏季制冷由用户自行安装空调解决，空调制冷方式采用电运行。6、环保投资：本项
37、目总投资39000万元，其中，环保投资为128.5万元，占总投资的0.33%。 7、项目建设合理性分析（1）产业政策符合性本项目为房地产开发项目，根据产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正），本项目不属于目录中的鼓励类、限制类及淘汰类项目，属于允许类。因此，本项目的建设符合国家和地方相关产业政策。（2） 与规划条件的符合性项目整体与规划条件通知书的符合性分析详见表9。表9 项目与规划条件通知书符合性分析表序号指标项目规划条件要求符合性A2地块1净用地面积5481054810符合2用地性质居住兼容商业居住兼容商业符合3容积率2.522.55符合4净用地建筑密度22%22%符合5净用地
38、绿地率30%30%符合6建筑高度99m100m符合A4地块1净用地面积1089610896符合2用地性质居住兼容商业居住兼容商业符合3容积率4.824.85符合4净用地建筑密度25%25%符合5净用地绿地率25%25%符合6建筑高度82.5m100m符合A5地块1净用地面积62756275符合2用地性质商业商业符合3容积率1.81.8符合4净用地建筑密度35%35%符合5净用地绿地率20%20%符合6建筑高度25.5m50m符合由表9可以看出，本项目的建设内容整体完全符合规划条件通知书的要求。因此项目的建设符合规划条件的要求。与城市总体规划的符合性根据晋城市城市总体规划（2008-2020），
39、确定中心城区为“两区四片”的组团式结构，中心城区区域路网骨架为“二环、四射、六横、七纵”。“两区”即西城区（主城区）和东城区（金村区）；“四片”为北石店片、南村（金匠）片、巴公片、高都片。城市各区片之间以快速交通相联系、以生态绿地相隔离，形成环绕白马寺山生态区的六位一体、带状向心、联动发展的城市空间布局新格局。“二环”指环城高速环和主城区快速外环；“四射”指由城市向外辐射的四条高速公路，分别为晋长高速、晋焦高速、晋济高速；“六横”指白水街、中原街、凤台街、东西大街、规划线后的陵沁路、嘉南路；“七纵”指景西路、泽州路、文博路、兰花路、太洛路、高（都）金（村）公路、规划改线改造后的207国道。本工
40、程与城市总体规划的相对位置详见附图3。由附图3可以看出，本项目土地原规划为居住用地，晋城市国土资源局已对本项目土地规划利用方案进行了批复，见附件3，本项目用地性质现调整为居住、商业用地，因此项目的建设符合城市总体规划要求。（3）选址合理性本项目为晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会城中村改造回迁安置楼项目，目前已取得了选址意见书（详见附件），用地性质原为居住用地，项目的建设符合当地的土地利用性质，项目区四周邻路，交通便利，管网等综合设施完善，周边无污染企业，外环境对本项目无制约条件，因此本项目的建设选址可行。（4）平面布局合理性项目场地分A2、A4、A5地块三部分，其中A2地块主要为商住高层
41、即幼儿园，A4地块主要为商住高层，A5地块主要为商业。各建筑群配以丰富的景观绿化，形成开阔的小区休闲广场。各地块出入口设置在道路一侧。场区内道路以各建筑为中心向四周辐射，连接各建筑入口并形成小区级环状道路。各建筑物在满足采光和消防等要求的同时，场区内还配备了消防水池、化粪池等附属配套设施。小区设备用房、消防水池、生活水池、化粪池等均位于地下，对居民日常生活影响较小；地下车库排气口位于住宅楼之间的绿地带内，对居民影响较小。项目平面布置详见附图4。综上所述，项目平面布局是合理的。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会城中村改造回迁安置楼项目，项目占地面积为71981m2。根据晋城市国土资源局关于南街办事处金华社区城中村改造土地规划利用方案的批复，晋市国土资规字20164号文件，本次晋城市城区南街办事处金华社区居民委员会城中村改造回迁安置楼项目共有居民273户（905人），包括本社区居民105户385人，非本社区居民168户520人，全部安置于本项目内，不对外销售。经现场踏勘调查，项目区现有居民采暖采用自用小锅炉供暖，炊事采用液化煤气罐。项目区现状存在的主要污染情况为：居民冬季采暖、生活
