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1、高埗镇下江城片区“三旧”改造方案根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我镇经镇“三旧”改造领导小组同意拟对位于下江城村高埗大道南以西，振兴南路以东的旧城镇用地进行改造。改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块位于高埗镇下江城村，东临高埗大道南，南通高埗大桥，南濒东江南支流及滨江公园绿化带，西面为振兴南路，北面临振兴东横路。该改造项目的单元规划用地面积为24.36公顷，标图建库红线面积16.23公顷，连同周边的空地一并改造。标图建库红线中村集体工业用地6.98公顷，道路用地2.12公顷。改造范围中国有土地5.8公顷、村集体土地10.43公顷，其中，已完善用地手续6.99公顷，未完善用地手续3.
2、44公顷，需将集体土地面积10.43公顷由社区申请改变为国有建设用地。土地所有权属为村集体工业厂房有22宗，具体情况详见附表（地块土地及房屋权属情况统计表）。二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入东莞市“三旧”改造专项规划及2010年度实施计划。三、土地利用现状情况高埗镇下江城地块现在的用途主要是工业用地、还有办公及公共设施用地，具体见附表。现有建筑面积11.81万平方米，容积率为0.62，年产值1.8亿元。四、协议补偿情况改造地块中需完善征收手续的土地，高埗镇房地产公司与被征地村民对土地及地上建筑物签订了补偿协议。截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，被征地村民
3、对补偿安置无不同意见。东莞市国土资源距已按照用地发生时的土地管理法律法规确认，该项目涉及地块是在旧土地管理法实施以后已推填土或已建，按东国土资【2008】188号文件相关政策，不作处罚。五、土地拟改造情况根据有关规划安排，高埗镇人民政府以收回国有土地和征收村集体土地两种方式采得土地作为政府储备用地。高埗镇人民政府拟改造该地块用途为居住用地，以招拍挂方式出让土地。改造后，该宗土地将是满足人对自然山水、现代科技与城市文明全方位高质量的接轨，充分有效利用独特的水景资源，充分体现社会效益，生态环境效益的高端居住社区。建筑面积为67.21万平方米，容积率为2.75，预计投资额将达到约24亿元。二一年九月二十八日
