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1、于家下河、王家下河社区城中村改造项目C5地块环境影响报告书简本建设单位：青岛万科生态城置业有限公司环评单位：中国海洋大学二零一五年一月目 录一、建设项目概况2二、建设项目区域环境现状6三、建设项目评价范围内环境保护目标11四、环境影响预测分析及评价结论12五、环境风险评价18六、污染防治措施技术经济分析18七、环境管理与监测18八、项目规划符合性、总体布局合理性分析20九、评价结论21十、联系方式21于家下河、王家下河社区城中村改造项目C5地块建设项目环境影响报告书简本一、建设项目概况1、项目背景与评价任务由来为促进青岛李沧区区发展，改善李沧区居住水平，青岛万科生态城置业有限公司拟在宾川路以东
2、、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北，建设新型现代化节能住宅小区。本项目总投资约60354万元，占地面积47640平方米（约71.46亩），本项目共建设居民住宅楼10座，其中商品房9栋，公租房1栋。楼号自南向北排列，其中1#5#楼位于项目区西侧，6#10#楼位于项目区东侧。1#3#楼13F、4#、6#、7#楼28F、5#楼29F、8#楼31F、9#楼32F（公租房）、10#楼33F，项目建成后可入住1635户，约5232人，配套建设停车场及相关设备间（变配电室、消防水泵房、生活水泵房、换热站等），其中地下停车888辆。根据中华人民共和国环境影响评价法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境
3、保护管理条例（国务院令1998年第253号）和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，青岛万科生态城置业有限公司委托中国海洋大学编制于家下河、王家下河社区城中村改造项目C5地块环境影响报告书。评价单位接受委托后，立即进行了现场踏勘和调研，分析了该项目的相关技术文件，搜集了有关资料，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。2、项目名称、性质项目名称：于家下河、王家下河社区城中村改造项目C5地块建设单位：青岛万科生态城置业有限公司建设性质：新建项目行业类别：K72 房地产开发建设地点：青岛市李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北3、用地现状及周边环境用地现状及周边环境概
4、况：本项目位于青岛市李沧区，项目区北侧为空地；东侧为空地，隔空地为青岛东川路小学，青岛东川路小学与本项目最近距离为112m；南侧为青建安置房（在建，建成日期未知）；本项目拟建住宅楼距离西侧宾川路道路红线约22.4m。隔宾川路为和达和城小区，距离约42m。项目区南侧约100m为九水东路，600m为李村河。项目区东北侧空地内目前存在海事局通讯天线若干。4、建设规模及内容于家下河、王家下河社区城中村改造项目C5地块总规划用地面积为47640m2，总建筑面积为165412m2，其中地上建筑面积为135912m2，地下建筑面积为32500m2，容积率为2.85，建筑密度为27.00%，绿地率为19.2%
5、。建成后可入住1635户，按每户3.2人计，总人口数为5232人。项目区共设停车场位1321个，包括地上433个，地下888个。建设内容包括：本项目共建设居民住宅楼10座，楼层数为3F32F不等。建成后可入住1635户，5232人。居民住宅楼所在地块编号分别为1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#。本项目配套建设的换热站、变电站位于地下-1F，与居民住宅楼错位布置。同时，本项目配套建设变电室、换热站、水泵房等设施，变电室、换热站、水泵房设置在地下，变电室、换热站、风机房等与居民楼座错位布置。主要经济技术指标如表1-1所示。表1-1 主要经济技术指标表总技术经济指标项目单位
6、数量规划用地面积47640总建筑面积165412地上建筑面积135912其中住宅建筑面积130638商业建筑面积3536配套公建建筑面积1738地下建筑面积(待建筑方案时再进一步确定)29500容积率2.85建筑密度%19.20绿地率%30总户数户1635人数3.2人/户5253停车数(居住0.8辆/每户，商业1辆/100平方米，配套0.6辆/100平方米)1321辆其中地上停车位辆433地下停车位辆8885、平面布局本项目建成后，以居住功能为核心，并配以商业网点。(1) 居民住宅楼与配套设施本项目共建设居民住宅楼10座，其中商品房9栋，公租房1栋。楼号自南向北排列，其中1#5#楼位于项目区西
7、侧，6#10#楼位于项目区东侧。1#3#楼13F、4#、6#、7#楼28F、5#楼29F、8#楼31F、9#楼32F（公租房）、10#楼33F，项目建成后可入住1635户，约5232人。(2) 商业网点本项目商业网点沿宾川路布设（如图2-2中蓝色区域），主要建设内容为1F2F商业网点。主要经营内容为商店、超市、服装、餐饮等零售业。(3) 配套设施本项目共建设变电站4座，1号变电站位于9#楼西侧、2号变电站位于3#楼东北、3号变电站位于1#楼东北、4号变电站位于8#楼西南，4座变电站均位于地下一层。项目配套的生活水泵房位于8#楼东侧，消防水泵房位于8#楼南侧，位于地下。项目区设置换热站1处，位于
8、9#楼西侧地下设备房内。燃气调压站位于项目区西南角，本项目除燃气调压站外，其余配套公建设施均位于地下设备房内。(4) 垃圾转运站项目区设置垃圾转运站1处，位于项目东南角，与距离最近的楼座（10#)相距为25m；垃圾中转站位于地面，占地面积50m2，垃圾中转站的服务范围为项目区及周围区域。(5) 停车位项目拟建地上和地下车库，共设停车位1321个。地上停车位433个，地下停车位888个。由于项目地下车库处于设计阶段，其排风口数量和位置尚未确定。(6) 服务设施项目区内还设置有社区警务室、居委会、物业管理用房、社区卫生服务站等服务设施，其中社区卫生服务站仅为门诊服务，不设置病床。6、投资及建设周期
9、本项目总投资估算约60354万元，环保投资约604万元，约占总投资的1%。资金为企业自筹。项目建设周期为2015年4月2017年3月。7、工程建设过程营运期施工期交付使用验收设备安装装修装饰主体工程土石方、基础工程场地平整图1 工程建设期流程框图二、建设项目区域环境现状（一）、评价范围根据环境影响评价技术导则（HJ2.1-2011、HJ/T2.3-1993、HJ2.2-2008、HJ2.4-2009、HJ19-2011）的有关规定，结合项目排污特点、周边自然和社会环境特征、环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为：1、大气评价范围项目排放的废气主要是居民厨房灶头燃气燃烧废气和油烟废气、进
10、出车辆汽车尾气，其污染物排放量较小，且采取必要的净化措施，对周围环境的影响范围有限。根据环境评价技术导则 大气环境（HJ 2.2-2008）中的规定，确定大气环境评价范围为项目各地块外扩2500m，重点评价地块边界外500m范围区域。2、地表水环境评价范围本项目产生的废水主要为生活污水和商业废水，收集后进入市政污水管网，最后排入污水处理厂。水环境评价范围为项目污水管道与市政截污管道接口处，并对李沧区污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。3、声环境影响评价范围根据项目的建设内容和周围环境情况，施工期噪声评价范围确定为项目施工场界及场界外各环境敏感目标处；营运期噪声评价范围确定为项目配套设备运
11、行噪声对项目自身的影响及外环境对本项目的影响。4、生态环境评价范围施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成的地块植被破坏、水土流失、景观格局改变等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面的影响。项目建设前后，评价区域与周边环境之间具有较好的生态完整性，因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。（二）、环境质量现状调查与评价1、大气环境现状调查与评价监测结果表明，区域SO2、NOx小时浓度分别为0.0250.076mg/m3、0.0150.059 mg/m3，SO2、NOx日均值分别0.0490.060mg/m3、0.0290.037mg/m3。PM2.5、PM10日均浓度分
12、别为0.0540.086mg/m3、0.1070.142mg/m3，SO2、NOx检测值均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，但PM2.5有少量超标现象，因此，所在区域大气环境质量现状较好。2、声环境现状调查与评价根据现状监测，项目周边声环境质量除和达和城小区内昼间超标0.2分贝以外，其余监测点昼夜声环境质量均满足声环境质量标准(GB 3096-2008)1类标准要求，从监测结果可以看出，本项目区周边声环境质量较好。3、地表水环境现状调查与评价根据地表水环境质量标准基本项目标准限值（见表1-3），由水质监测结果可以看出，李村河水体中除氨氮、总磷超标外其余各项水质指标可满
13、足地表水环境质量标准(GB 3838-2002) V类标准要求4、电磁根据现状监测结果及评价标准可见，根据现状监测可知，项目所在区域的辐射空气吸收剂量率低于青岛市的天然辐射平均水平，属正常水平；评价地块区域内工频电场强度0.82V/m，小于4kV/m；工频磁感应强度0.00011mT，小于推荐的0.1mT，满足相关要求；射频电场强度0.17 V/m，小于12V/m标准要求、功率密度0.0002 W/m2，小于0.4 W/m2标准要求。（三）、环境质量标准1、环境空气质量标准根据青岛市人民政府关于印发青岛市环境空气质量功能区划的通知(青政发201414号)，项目所在区域的环境空气质量划为二类功能
14、区，该区域大气环境质量执行环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准，具体限值详见表2-1。表2-1环境空气质量评价标准污染物名称浓度限值(g/m3)标准来源1小时平均24小时平均年平均SO250015060环境空气质量标准(GB 3095-2012)二级标准NOx25010050PM10-15070PM2.5-75352、声环境质量标准根据青岛市市区声环境质量标准适用区划(青环发(2012)67号)文件，区域声环境质量执行声环境质量标准(GB 3096-2008)中的1类区标准，南侧交通主干道九水东路道路红线两侧455m声环境质量执行4a类区标准，具体限值详见表2-2。表2-2
15、环境噪声限值标准名称类别昼间dB(A)夜间dB(A)声环境质量标准(GB 3096-2008)155454a70553、水环境质量标准项目区附近无地表水源保护区，无地下水源保护区，地表水环境质量执行地表水环境质量标准(GB 3838-2002)的类标准，其中污染物的浓度限值见表2-3。表2-3 地表水环境质量标准基本项目标准限值污染物名称标准限值(mg/L)标准来源pH(无量纲)69地表水环境质量标准(GB 3838-2002)类标准溶解氧2高敏酸盐指数15氨氮2.0氟化物1.5总磷(以P计)0.4(湖、库0.2)铬（六价）0.1阴离子表面活性剂0.3砷0.1汞0.001铅0.1粪大肠菌群(个
16、/L)400004、地下水质量标准地下水执行地下水质量标准(GB/T14848-93)III类标准。5、电磁辐射射频电场、工频电场、磁场强度标准见表2-4及表2-5。表2-4 射频电场强度标准来源导出限值频率范围MHz电场强度V/m磁场强度A/m功率密度W/m2电磁辐射防护规定(GB8702-1988)公众照射30-3000120.0320.4表2-5 工频电场强度、磁场强度标准项目标准来源标准限值电场强度V/m500kV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范(HJ/T24-1998)以离地面1.5m高度处4kV/m作为居民区工频电场评价标准磁场强度国际辐射保护协会0.1mT（四）、排放
17、标准1、施工期污染物排放标准(1) 施工扬尘排放执行大气污染物综合排放标准(GB 16297-1996)中无组织排放监控浓度限值的要求，具体限值见表2-7。(2) 施工期噪声排放执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB 12523-2011)，具体限值见表2-8。(3) 污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准(CJ 343-2010)B等级的规定，具体限值见表2-9。(4) 施工期的固体废弃物按照中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中的相关规定进行处置。表2-7 大气污染物排放限值污染物最高允许排放浓度(mg/m3)无组织排放监测浓度限值监控点浓度(mg/m3)氮氧化物240周界外浓度最高点0
18、.12颗粒物120周界外浓度最高点1.0二氧化硫550周界外浓度最高点0.40表2-8 建筑施工场界环境噪声排放限值昼间dB(A)夜间dB(A)70551. 夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15dB(A)；2. 当场界距噪声敏感建筑物较近，其室外不满足测量条件时，可在噪声敏感建筑物室内测量，并将表1中相应的限值减10dB(A)作为评价依据。表2-9 污水排入城镇下水道水质标准序号项目名称最高允许浓度(B等级) mg/L1悬浮物4002动植物油1003BOD53504CODCr5005氨氮452、营运期污染物排放标准(1) 污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准(CJ 343-2010)B
19、等级的规定，见表2-19。(2) 噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准(GB 22337-2008)1类标准，见表2-10。表2-10社会生活噪声排放源边界噪声排放限值标准名称类别昼间dB(A)夜间dB(A)社会生活环境噪声排放标准(GB 22337-2008)1554547055(3) 餐饮网点油烟废气排放执行山东省地方标准饮食业油烟排放标准(DB37/597-2006)中的大型规模要求，根据青岛市大气污染综合防治规划纲要（2013-2016年）（青政办发201317号）中的相关规定，餐饮网点油烟最低去除率为95%。表2-11 饮食业油烟排放标准项目小型中型大型基准灶头(个)1，33，66油
20、烟最高允许排放浓度(mg/m3)1.51.21.0油烟净化设施的最低去除效率(%)8590904、固体废物排放标准施工期和入住运营期固体废物排放执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的规定。一般固废执行一般工业固体废物贮存、处置场所污染控制标准（GB18599-2001）及环保部2013年第36号文中相关修订要求。三、建设项目评价范围内环境保护目标本项目主要环境保护敏感目标见表3-1。表3-1项目区距离敏感保护目标的方位、距离(m)项目敏感目标名称相对位置项目用地红线距离敏感点性质第一排房屋影响人数施工期 青岛东川路小学E112文化教育约60和达和城W42人居约120李村河S600河流/营
21、运期东川路小学E112文化教育约40青建安置房S35人居约80和达和城W42人居约。四、环境影响预测分析及评价结论（一）、施工期1、大气环境影响分析及结论施工期废气主要来源于土石方填挖产生的扬尘，施工现场材料堆放场产生的扬尘，建筑垃圾及建筑材料运输产生的二次扬尘，运输车辆及一些动力设备运行产生的燃油废气，装修过程中的喷涂油漆和涂料、装饰材料等产生的废气等。采取围挡、对车辆除泥、对道路定期洒水等控制措施之后，施工扬尘的污染范围可被控制在100m范围内；对于燃油机械设备和大型运输车辆，在设备和车辆状况良好、尾气排放达标、不超载、不使用劣质燃料的前提下，所产生的燃油废气量较小，其影响范围也相应较小；
22、在装修过程中，采用绿色环保材料，可以大大减低工程装修阶段的废气对周围大气环境的影响。因此，在采取适当的污染防治措施后，施工期废气对周围环境所造成的污染影响将被降至最低。2、声环境影响评价及结论施工期噪声主要来源于土石方、建筑材料、建筑垃圾运输等产生的车辆噪声，施工设备噪声，施工期间模板支、拆、浇灌过程噪声，装修工程使用的电动工具产生的噪声等。由于施工期各阶段施工内容不同，噪声源的特征和强度也有差异，各阶段有其独特的特性。各阶段噪声源源强值来源于建筑施工场界环境噪声排放标准及测量方法中的设备源强值。1）土石方工程阶段土石方工程阶段的主要噪声源有挖掘机、推土机、翻斗机、装载机及各种运输车辆等，噪声
23、源特征值见表4-1。表4-1 土石方阶段主要设备噪声级设备名称测距r0（m）声级dB（A）挖掘机579推土机580翻斗机385装载机580运输车辆卡车7.589自卸车5822）基础工程施工阶段基础工程阶段的主要机械噪声源有空压机、起重机、工程钻机等，其中以空压机为主要噪声源。基础工程阶段的噪声源特征值如表4-2所示。表4-2 基础工程阶段主要设备噪声级噪声源测距r0(m)声级dB（A）打桩机582空压机588灌注桩钻机582起重机5803）结构工程阶段结构工程阶段是建筑施工过程中周期最长的阶段，使用的设备品种较多，主要噪声源有各种运输设备、结构工程设备及一些辅助设备。结构工程阶段的噪声源特征值
24、如表4-3所示。表4-3 结构工程阶段主要设备噪声级噪声源测距r0(m)声级dB（A）吊车1575搅拌机578振捣棒580拉直切断机578模板拆卸等撞击5804）装饰工程阶段装修阶段主要是各建筑物外墙施工和地面铺设，施工时间较短，声源数量较少，主要噪声源为外墙装修使用的塔车、吊车、升降机等设备停开车时的噪声等。大多数声源的噪声级较低，一般在85dB(A)左右，即使有些声源较高，其影响时间也很短，有些声源还发生在房间内部。项目施工过程中，土石方和基础工程阶段机械噪声衰减至施工场界能够超出建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求，其它阶段施工噪声经合理安排设备位置后，满足建筑
25、施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求。施工车辆运输所产生的噪声，通过合理安排运输时间，保持车辆完好，禁止鸣笛，尽可能降低车辆噪声影响。施工期噪声对周围环境存在一定的影响，施工单位必须将各防治措施切实落实到位，将其影响降至最低。3、污水影响分析及结论施工期污水主要包括施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程废水。1）生活污水施工期生活污水主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油。该项目施工期按平均每日施工人员200人，每人日均用水量30L计，则日用水量为6m3，生活污水排放率按用水量的85%计，则每天污水排放量约为5.1m3。施工时间按每年300天计，则整个施工期
26、(3年)生活污水产生量为4590t。类比调查各污染物浓度分别为COD 450mg/L、BOD5 250mg/L、SS 200mg/L、氨氮30mg/L和动植物油20mg/L，每日污染物产生量分别为：COD 2.3kg、BOD51.3kg、SS 1.0kg、氨氮0.15kg和动植物油0.01kg。施工现场周边已配套市政管网，所产生的生活污水直接排入市政污水管网。经市政管网进入污水处理厂处理达标后排放。在采取以上措施后，施工人员的生活污水不会进入周围地表水体造成污染影响。2）施工废水施工期工程用水主要用于工程养护，这部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显的径流，对项目周围水环境不会
27、造成明显污染影响。降雨时，应对施工场地、土方和建筑材料堆放场地进行围挡，防止因雨水冲刷对周围环境造成一定影响，可有效防止施工期水土流失。施工场地雨水和基坑水的SS浓度值较高，约为10003000mg/L，应在场地内做好排水沟，将含沙量较大的污水收集沉淀后用于场地喷洒。在采取以上措施后，施工期污水不会对周围水环境造成污染影响。4、固体废弃物影响分析及结论施工期固体废物主要是施工过程产生的弃方、建筑垃圾（含装修垃圾）、生活垃圾等，建筑垃圾中无机成份较多，如泥土、砖瓦石块等；有机成份很少，如纸张、植物性纤维等。开挖出的土石方全部外运至城管相关部门指定的合法堆放场地，后期回填所需的土石方从外运进；施工
28、过程产生的建筑垃圾约为0.77万t，其中，建筑垃圾中大约35%以上为废混凝土块、施工过程中散落的砂浆和混凝土、碎砖渣等；废钢筋、废铁丝、废电线和各种废钢配件等重金属，其产生量在10%左右；包装废弃物的约为建筑垃圾总量的20%，废竹木、木屑等约占总量的5%。因此，分类收集、集中存放，将可再利用部分进行回收，其他成分外运至城管相关部门指定的合法堆放场地，而对于废涂料、废油漆及其包装物，必须妥善收集，委托有资质的单位处理；该项目施工期按平均每日施工人员200人，每人每天产生生活垃圾0.5kg，则每年生活垃圾的产生量为36.5t。产生的生活垃圾，统一收集，定期外运至城市垃圾场处理。因此，施工期产生的固
29、体废弃物不会对周围环境造成污染影响。（二）、营运期1、大气环境影响分析结论本项目投入使用后，废气主要为餐饮网点油烟废气及地面停车场、地下车库进出车辆排放的废气及垃圾转运站产生的恶臭气体。1）居民厨房燃气燃烧废气、油烟本项目建成后，常住居民入住总户数为1635户，人口总数为5232人(按3.2人/户)，即项目建成后入住总户数为1635户，总人数为5232人。燃料为清洁能源天然气，按平均每户每天消耗0.5m3天然气计，消耗天然气约为817.5m3/d (2.9105m3/a)。根据青岛市排污系数，并参考社会区域类环境影响评价(环评工程师培训教材)，每燃烧103m3天然气产生：烟尘0.14kg，SO
30、20.2kg，NO21.76kg。则烟尘、SO2、NO2的排放量分别为：烟尘0.04t/a，SO20.05t/a，NO20.5t/a。居民炊事所用食用油按每人每天消耗50g计，共耗食用油184.65kg/d。烹调过程食用油挥发率按1%计，则油烟产生量为2.61kg/d。居民厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化效率约为3050%，按平均40%计，油烟排放量为1.56kg/d(0.57t/a)。按平均每户每天消耗0.5m3天然气、每人每天消耗50g食用油计，项目区居民年共耗天然气2.9105m3/a，排放油烟0.57t/a，烟尘0.04t/a，SO20.05t/a，NO20.5t/a。2）餐饮废气
31、 本项目网点内可以设置餐饮业，但餐饮人数未定，本项目按200人进行估算。天然气用量按0.025m3/人次计，估算出总天然气用量为5m3/d(1825 m3/a)。根据青岛市排污系数，每燃烧103m3天然气产生：烟尘0.14kg，SO20.2kg，NO21.76kg。则燃烧废气中污染物产生量为：烟尘0.26kg/a，SO20.37kg/a，NO23.21kg/a。食用油按每人每次消耗50g计，则食用油消耗量为10kg/d。烹调过程食用油挥发率按1%计，则油烟产生量约为0.1kg/d(36.5 kg/a)。根据山东省地方标准饮食业油烟排放标准(DB37/597-2006)中规定，餐饮店需要安置油烟
32、净化效率大于90%的油烟净化器，则其油烟排放量约3.6kg/a。3）汽车尾气地面停车位汽车尾气本项目在地面设有433个停车位，停车位于地面分散布置，少量汽车尾气无组织排放，对周围环境及敏感目标污染影响较小。地下车库进出车辆废气本项目设有地下停车位888个，地下停车场采用机械通风的方式进行通风换气。该项目区域内以轻型汽车为主。轻型车尾气排放量按照GB18352.3-2005轻型汽车污染物排放限值及测量方法(中国IV阶段)计算，主要污染物排放系数为CO 1.0g/km；HC 0.1g/km；NO2 0.08g/km；每小时进或出停车场时行驶的距离不同，行驶距离平均按100m考虑；假设高峰时每小时进
33、或出停车场的车流量以总车位的60%计(进或出均算一次)，则高峰时进或出地下停车场汽车排放尾气中污染物的排放量为：CO 59.76g/h，HC 5.98g/h，NO2 4.78g/h。地下车库通风系统按照标准每小时需换气46次，高峰时按每小时换气6次计算。地下停车场面积共约75090m2，净高约4m，每换一次气的体积约为300360m3，车辆进/出高峰按每小时换气6次计算，则高峰小时停车场排气口的废气中的CO、HC、NO2排放浓度分别为0.03mg/m3、0.003mg/m3、0.003mg/m3。高峰时段地下停车场废气污染物排放源强及停车场排气口浓度见表3-8。综上，营运期废气主要来源于居民住
34、户厨房炊事废气、餐饮废气以及地下停车场进出车辆产生的汽车尾气。居民厨房炊事产生的的油烟废气经油烟机净化后通过专用排烟风道于楼顶排放；地下车库汽车尾气经强制排风后于楼体侧墙由高于地面2.5m的排风口排放。项目废气对周围大气环境影响较小。3）恶臭气体本项目区内设置1个垃圾中转站，如不及时清理，也会产生少量臭气，建议采用全封闭中转站设计，同时喷洒除臭剂除臭。2、声环境影响分析结论项目营运期的噪声主要包括车辆噪声、配套设备噪声以及车库排风口噪声。为降低其影响，须采用低噪声设备，水泵房、换热站、地下车库通风机应与居民楼错位布置，并采取有效的隔声、减震等措施；同时，加强小区的车辆行驶管理，区内禁止鸣笛。采
35、取上述措施后，对本项目及周围敏感目标不会造成明显的影响。3、水环境影响分析结论项目营运期所排放的污水主要为生活污水、餐饮废水和商业废水，污水排放总量约为544.39t/d(20.31万t/a)。污水中主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油。按本市生活污水一般水质考虑，污水中各主要污染物的浓度为COD 450mg/L，BOD5 250mg/L，SS 200mg/L，氨氮30mg/L，动植物油20mg/L，各类污染物年排放量分别为COD91.40t/a、BOD5 50.78t/a、SS 40.62t/a、氨氮6.09t/a、动植物油4.06t/a。 生活污水水质满足污水排入城镇下水道水
36、质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准要求，经管网输送至青岛市李村河污水处理厂。因此，本项目的废水不会对周围水环境造成污染影响。4、固体废弃物影响分析结论生活垃圾产生量约1353.2t/a，商业垃圾116.15t/a，厨余垃圾6.6 t/a。项目产生的垃圾应分类存放，实行袋装化，日产日清，统一运往有关部门处置。同时，在项目场区各处放置足够的分类垃圾箱，收集和存放各类固体废物，垃圾箱须加盖且定期消毒。采取以上措施后，营运期固体废物对周围的环境造成影响较小。五、环境风险评价本项目施工期的建筑材料为常规建筑材料，不存在环境风险。本项目建成后为居住为主的小区，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危
37、险化学物品，不存放无易燃易爆的物品，不会产生无易燃易爆、有毒有害的危险废物。通过以上分析可以看出，本项目施工期和营运期都不存在潜在的重大环境污染问题，无重大风险源。因此，本项目的建设对项目区周围没有环境风险。六、污染防治措施技术经济分析本项目总投资估算约60354万元，环保投资约604万元，约占总投资的1%。在上述各项环保投资落实后，能够确保本项目落实各项环保措施，从而保证项目建设过程中和建成运营后向环境排放污染物达到相应排放标准，从而减少了对环境的污染。项目建成后加强了绿化带的建设与保护，绿地覆盖率约为30%，使项目的布置组合更趋于科学、合理，使生态环境有所改善。综上所述，项目开发建设有利有
38、弊，但有利的影响是主要的，不利的影响已控制在人们可以接受的程度范围内。七、环境管理与监测1、施工期环境管理计划及环境管理制度施工期间，建设单位均安排专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受青岛市环保局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。主要的环境管理工作是：1）安排专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料。2）施工现场的出入口设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入口的沙石、泥土等用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。3）建筑垃圾分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理，严禁随意抛撒建筑垃圾；
39、施工期降雨加强施工场地的围挡，防止因携带泥沙流走，造成水土流失。4）建设单位严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响降低到最小。项目在施工过程中，建设单位和施工单位严格按照上述有关规范和要求进行管理施工，最大程度降低了施工过程产生的噪声、废气等污染因素对周围环境的影响。2、营运期环境管理计划及环境管理制度项目投入使用后，各机构单位均接受环保部门的指导和检查监督，共同搞好项目的环保工作。根据本项目的特点和性质，在项目营运期的环境管理，分别说明如下：1）绿化管理项目加强绿化带的建设与保护，选择适合本地区的
40、树种和花草，且与周围的人文景观建设相匹配，确保区内绿化的有效性。区内的园林绿化应由专人负责。定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环境。2）环境卫生管理 场区内的环境卫生应由专人负责，清扫的垃圾及时送至垃圾收集点，不得随地堆放。生活垃圾应由业主自行分类后按规定时间置于室外，经专人负责收集到垃圾收集点进行堆放，定期由环卫部门外运。 污水由区内管网收集进入市政管网，最终排入青岛市李沧区污水处理厂处理。 进入场区的各种车辆，不得鸣笛，必须限速行驶，以确保区内交通安全。3、项目环保设施竣工“三同时”验收一览表见表7-1。表7-1 项目“三同时”验收一览表项目内容治理措施验收内容废
41、气地下停车场专用通风设施设排风口，由地面绿化带或楼体侧墙2.5m处排放；侧墙排风口高于地面2.5m，且排风口不朝向邻近楼体，噪声排放能够满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的1类标准；废水生活污水生活污水排入市政污水管网；生活污水排放达到污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）B等级标准就，排入市政污水管网；噪声设备噪声设备安装时采取减振、隔声等降噪处理措施；高噪声设备与楼座错位布置；对高噪声设备做好日常维护和保养，避免故障运行产生的高噪声影响；对排风口采取消音措施；降噪措施落实情况，场界噪声Leq（A）达标情况；固体废物生活垃圾交由环卫部门统一收集处理；垃圾收
42、集桶加盖，日产日清；贮存场防火、防扬散、防流失、防渗漏、防雨等措施；办公垃圾与生活垃圾一并处理，其中的硒鼓、废旧电池等单独收集由有资质的单位统一回收处理；商业垃圾交由相关单位统一回收处理；绿化绿化面积不少于9146m2；绿化率为19.2%。八、项目规划符合性、总体布局合理性分析1、产业政策符合性分析本项目为房地产开发，根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），不属于“限制类”和“淘汰类”；其建设符合国家产业政策要求。本项目已取得土地成交确认书、青岛市规划局李沧区分局“建设用地规划设计条件通知书”，项目用地符合相关规划要求。,2、项目选址可行性分析1、项目与规划的符合性本项目拟建在青岛市
43、李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北，根据青岛市李沧区城市规划建设局出具的本项目建设用地规划设计条件通知书，该地片为居住用地，。本项目用地规划符合青岛市李沧区总体规划要求。且本项目建设内容主要为住宅楼，兼有少量沿街商业，建设内容符合用地性质要求。2、周围配套设施情况本项目用水由李沧区市政给水管网统一供给，污水经市政污水管网进入李村河污水处理厂处理。李村河污水处理厂目前处理能力达到17万t/d，采用多点进水A/A/O法污水处理工艺，处理后的污水满足城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)中一级A标准。本项目废水满足该厂进水水质要求，污水处理厂有足够的容量对其进行处
44、理，达标后排放。项目供热来源为李沧东部热电，李沧东部热电一期工程已建成，供热面积为1000万平方米，供热范围为，308国道以东，松龄路以西，枣山路以北，卧狼山以南的区域。本项目位于其供热范围之内。项目使用清洁的天然气为燃料，由市政天然气管网提供，经居民小区内的燃气调压站供给各业主。因此，无论从城市发展规划、还是项目周围配套设施情况等方面考虑，项目选址是可行的。九、评价结论本项目的建设符合李沧区总体规划及社会经济发展的需要，项目所在区域的大气环境和声环境可以满足居住要求，在确保本报告提出的各项环保措施和建议得到落实和采纳的情况下，可控制对项目周围环境的影响，并减少周围环境对建设项目的影响，因此，本项目的选址及建设可行。十、联系方式1、建设单位青岛万科生态城置业有限公司联系人：葛工电话：0532-882575552、评价单位中国海洋大学联系人：汝少国；电话：0532-82031962E-mail: rusg
