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1、多伦蔡木山草原森林生态乐园旅游项目可行性计划书 一多伦蔡木山草原森林生态乐园景区旅游规划方案根据项目开发公司提供的原可行性研究报告草原生态森林乐园项目区位于多伦蔡木山草原总体规划在128万亩项目区域用地范围内占地面积约38000亩项目地多伦县位于锡林郭勒盟东南部地处阴山山地北坡内蒙古波状高原南缘地理坐标为北纬41o4642o39东经115o55116o54海拔高11501800米属低山丘陵区多伦县区位较好位于内蒙古中部与内地河北省相邻北靠大草原面向京津唐锡林浩特市也是内蒙古距北京最近的一个县直线距离百余公里经河北丰宁怀柔到北京的公路总里程380公里县城距河北省承德张家口市和赤峰锡林浩特等中等城
2、市均在280公里左右交 通多伦县有畅通的公路网铁路距京通北京通辽线四合永站130公里距集通铁路线白旗站和桑根达贲站均为120公里交通便利电力供应充足110千伏的华北电网输变电线路覆盖全县各乡镇村村通电正蓝旗上都电厂投产发电后和本县水能资源的不断开发供电将会日益加大河流属海河流域滦河水系水系较发育有17条河62个水淖滦河主要支流有上都河黑风河吐力更河小河子河等经流量13430万立方米年潜层地下水原总量373亿立方米通迅便捷全县各乡镇全部实现市话交换程控化光缆传送数字化ETS无线接入网全部建成村村通话无线导呼和移动电话与全国并网草原森林生态乐园和用得天独厚的水草畜牧资源和天然森林公园现状既可加大项
3、目区牛羊饲养规模的力度利用广阔的原野空间又可减少土地投入成本提高利润既给游客享受大自然带来的愉悦健体强身的功效又给投资者带来经营利润一多伦草原旅游景区概况 多伦特殊的自然地理条件造成了她的独特风光和生态多样性多姿多彩的高原地貌和生态环境以及古文明和古迹等为人们提供了一个生态旅游休闲的好去处有人说这里是北京的后花园多伦不仅是京津北部的生态屏障和水源地还是考察高原沙地生态环境和防沙治沙的好场所来到多伦县城你可以首先浏览县城内历史文化旅游区较为有名的汇宗寺和山西会馆汇宗寺整个建筑群以汉式建筑形制为主融入蒙古满藏艺术内涵外形庄严宏丽从多伦县城向东15公里处是以滦源殿西山湾为主的水上旅游景区滦源殿旅游景
4、区位于大河口水库南岸滦河源头附近与西山湾风景区首尾相连遥相呼应这里依山傍水气候湿润环境宜人是一处以人工开辟为主的草原避暑胜地2001年被国家旅游局授予2A级景区景区建筑面积2000平方米是融会议旅游度假漂流垂钓骑马游泳等多种休闲娱乐活动为一体的大型旅游度假场所号称滦上第一坝的大河口库区盛产鲫鱼鲤鱼草鱼鲶鱼大银鱼等顺着水库上行十几里便到了黑风河与闪电河的交汇处从这个交汇点开始称为滦河这也正是景区取名为滦源殿的原因所在北魏时期的地理学家郦道元曾来到这里考察滦河发源的情况发现这里是上游主要水源的涵养地并把得出的结论记载在水经注中西山湾景区水库水面面积13余平方千米库容1亿立方米自然景观丰富库区两岸及
5、库区内湖心岛半岛沙岛和山水草林浑然一体构成一幅既壮观又秀美的立体画卷西山湾漂流是由一处天然河道形成的游乐区河水清澈见底不深不浅两岸林草葱郁鸟语花香复杂的地质结构形成了特殊多样的自然风貌造就了独特的风光和生态的多样性是一片无污染无公害的绿色净土是京津北部的生态屏障和水源涵养地是首都北京的天然后花园是一处正在开发中的旅游胜地这里有宁静秀美的湖泊激流澎湃的河流神秘莫测的森林浩瀚无边的大漠多姿多彩的高原地貌和生态环境以及远古文明和文物古迹为人们提供了一个生态休闲草原观光历史文化浏览的绝好去处南沙梁大渡口榆木川姑娘湖西山湾滦河源等生态自然景观风光旖旎引人入胜为旅游业的发展奠定了基础按照旅游活县的发展思路
6、以草原水乡生态多伦的特色努力把多伦建设成为我国北方小有名气的旅游目的地将重点完成西山湾姑娘湖大渡口汇宗寺等景区的开发建设和维修工作把西山湾规划为高档度假村会议中心和水上游乐区南沙梁规划为中国北方植物园和生态浏览区大渡口三道沟规划为特色别墅区和休闲庄园同时加快汇宗寺修复进度和自治区喇嘛教博物馆建设打造中国北方的宗教寺庙旅游中心目前我县有旅游景区点8处其中国家AAA的景区一处多伦湖西山湾AA级景区3处南沙梁滦源殿山西会馆其余4处分别为汇宗寺姑娘湖榆木川大渡口二本项目选择蛇皮河地下森林景区的概况旅游景区位于蔡木山自然保护区的北端是典型草原草甸草原和沙地的结合部也是草原向森林的过渡区独特的地形地貌和多
7、样化的植被为多种野生动物季节性栖息繁殖提供了自然条件蛇皮河下切形成的深沟长约25公里从地面上看是沙丘起伏而河谷中却是森林茂密谷底是涓涓溪流河的两岸为茂密的绿色林带自东向西延伸它就是多伦俗称的蛇皮河地下森林在地下森林中乔木灌木藤等交互簇生品种繁多色彩斑谰的朵朵野花点缀其中彩蝶飞舞鸟语花香小溪潺潺各种野生动物栖息其间晚秋时节山丁欧李山杏等各种野果挂满枝头蛇皮河的地下森林是一个在黄沙漫漫的沙地中极为罕见的绿色地带也是罕见的沙与水沙与植物沙与动物和谐相处生态平衡的绿色景观三本项目规划土地利用和建设规模拟建的多伦草原森林生态乐园是中国首个特大型以拥抱草原建设万亩生态乐园为主题以天然草场原生态森林为基础资
8、源在数万亩超大型草原园林内人工营造阳光日光温室采摘园园艺花卉景观原野自然景观的全年候休闲娱乐运动度假游乐项目设有富足造林组团生态观光旅游度假村蒙古族风情休闲度假村老年疗养健身活动中心贵宾度假村畜牧饲养场等内含草原森林景观游乐专线大型民族文化演艺馆马术表演场射击场旅游探险车队和几十种与草原文化有关的运动游乐项目 乐园配套宾馆等级的居住食宿区中西餐饮民族大餐购物观赏商务会馆等设施使之成为一个集娱乐运动观赏疗养休闲度假会议为一体的大众参与型运动游乐项目草原生态乐园将列为本地区一号旅游建设项目并随着锡林郭勒盟进一步开放多家合作伙伴投资商的介入必将迎接更多更新的机会 草原生态乐园建成后因其建造范围广规模
9、之大自然景观之阔综合休闲娱乐设置之全蓝天白云新鲜氧吧之宜广阔草场处处见森林之奇以及成千上万的鸟虫动物之居堪称北国之最参与型的特大型草原生态乐园将与锡林郭勒大草原南北呼应必将成为内蒙古自治区标志性的旅游项目设计规模项目总占地征用国有土地约38000亩项目建筑用地约2097750万平方米3145亩建筑面积约316700平方米475亩 各功能分区设计规模1公司生态造林组团首期占地6670000平方米10000亩每个组团造林100亩2阳光温室占地400000平方米总建筑面积150000平方米3日光温室占地186000平方米总建筑面积66700平方米4贵宾生态居住度假村占地10000平方米总建筑面积20
10、000平方米5蒙古族风情休闲度假村占地100000平方米总建筑面积20000平方米6老年疗养健身活动中心占地面积200000平方米总建筑面积130000平方米7贵宾生态度假村占地面积100000平方米总建筑面积10800平方米8畜牧饲养场占地面积300000平方米总建筑面积150000平方米年饲养育肥10000头育肥肉驴5000头 9特种养殖场占地面积132000平方米建筑面积50000平方米采用圈栏养殖鹿鸵鸟孔雀火鸡珍珠鸡野鸡等既可观赏又可食用四项目特点1以回归自然为主题草原森林生态乐园的创意源于崇尚自然的中国文化源于 人类起源与发展的历史就是在与大自然搏斗中成长发展起来的历史的辩论唯物主义
11、思想它源于自然而高于自然是让人们回归自然参与其中与大自然搏斗从而得到身心健康2以草原文化马背精神为卖点在打造草原森林生态乐园的同时引入高科技生态农业建设完美的原野公园在内蒙古众多草原旅游产品中独树一帜以高科技设施农业阳光温室效应点缀广茂的草场森林创造人文景观和消费功能通过丰富多彩的交流活动达到夏季避暑冬季避寒的功效突出自然风貌体现生态农业增强草原观光娱乐休闲与民族文化为一体的活力创人文自然和谒的氛围形成满足大众化游客观光游览求知娱乐休闲度假以及购物等多种需求的综合性旅游区3以创新理念引入高消费群体创办特大草原森林生态乐园期间我们发现多伦县向北50公里处的菜木山草原深处美景壮观到处展现丘陵白桦林
12、沙地繁茂的自然风景林盆地草原绿洲各种野生动物鸟类聚居的奇观乘车几十公里在开阔的视野中给人一种世外桃园如入仙境的奇特感受真可谓感谢大自然的恩赐为了充分利用整合挖掘草原旅游魅力的深度潜力近期拟建的多伦草原森林生态乐园首期集结引入全国60家投资商每个投资商为一个造林团队整体组建一个造林公司定位为富足万亩造林组团每个团队造林100亩共计造林6000亩同时为每个团队配套建设居住办公公寓并拥有房地林产权住宅区配置日光温室果蔬采摘园圈养羊50100只和鸡鸭鹅等在院落周边植树种花已利形成小牧场小公园的特征使他们有家的感受同时为我们注入大量资金为后期开发的生态旅游度假村蒙古族休闲度假村等项目起到铺垫支撑作用4以
13、全民健身为内容多伦草原森林生态乐园的市场目标是广大的消费者其载体为草原森林坐骑射击野游民族着装民族大餐蒙古族礼仪配置温室采摘室内垂钓游泳马术演艺歌舞等重点突出与体现草原文化有关的健康娱乐活动既符合国家提倡的全民健身运动方针又改善市民的生活质量特别是注重引入开通京津地区的旅游专线为大都市的市民提供一个心旷神怡的活动场所因此特大多伦草原生态乐园建成后将成为一个重要精神文明阵地为市民的健康娱乐需要求做出应有贡献5以持续经营为基础 多伦草原森林生态乐园与一些参观一次就够了的观赏型旅游项目有着本质的不同它集观赏运动休闲度假健身等功能于一体为持续经营或向社会团体民间企业政府公务员会员制发展创造最佳条件其游
14、客的重复性健康性所带来的市场潜力经营方式的拓展以及超长经营寿命期等优势都是不可估量的6代表了新一轮都市旅游休闲度假的发展方向草原森林生态乐园超大克服了一般室内主题乐园空间弱点并使期升华到广茂旷野的境界又以室内解决了室外主题乐园特别是草原乐园易受天气气候影响的致命弱点可以一年四季全天候开放经营其还具备了花园式主题游乐园和健身运动俱乐部的优势并使草原森林旅游发展到一个新领域因此草原生态森林乐园无论是项目本身所具备的健康性参与性大众性观赏性新颖性还是游乐的可重复性都是一般主题游乐园无法相比的7草原文化的代表作锡林郭勒草原旅游欠旺一个重要的因素就是缺少能代表锡林浩特市大型旅游的吸引物本项目弘扬的是草原
15、文化都市文化其民族特色的建筑风格非常有吸引力8旅游标志性建筑草原森林生态乐园建筑多处生态庄园生态大院风情度假村民族文化村大牧场大游乐园超大运动场等具备了世界之最和国内首创与锡林浩特市草原文化相匹配是不可多得的旅游标志性建筑在经营策略上将其融入马背文化现代生态文化并成为特色标志五建设方案项目规划用地为38000亩其中建筑用地约3200亩生态造林种草20000亩计划分三期开发总工期五年第一期生态造林开发用地10000亩同期引进多家个投资商组建若干个造林团队每个投资商规划人工造林用地100-300亩每个团队宅基占地约3-5亩集中建设高档次低层办公居住区建筑容积率 005绿化率 95建筑限高以23层为
16、主局部公建不超过15m建筑风格注意与草原园林民族风情风貌相协调首期建设工程以产权经营为主第二期建筑草原森林生态旅游度假村和民族风情度假村以物业度假村为主第三期建设高级商务会所疗养院并完善各景点的健身娱乐等项目局部工程并列在二期工程同期完工五年内建成规模宏大一流水准的草原森林游乐园整个开发项目定位为草原森林生态旅游世界第一国内首创规模超前环境优美管理先进档次高配套齐全的人文自然休闲健身娱乐为一体的超大型高尚乐园发展目标将草原森林生态乐园建成国家级生态示范园经过五年的努力逐步完善配套后达到国家AAAA级旅游区标准生态草原森林观光旅游区通过国际ISO9000的质量体系认证ISO14000的环境质量认
17、证将草原森林乐园打造成科技民族文化的特色超大公园与规模化生态林草业及旅游区的开发结合起来使旅游区的发展获得长久的生命力形成丰富多彩的旅游产品的巧妙组合草原森林生态乐园观光旅游与项目区及周边旅游精品整合联手技术先进国内著名人士的度假旅游目的地为使锡森浩特市成为国内知名度的度假旅游城喝彩打拼目标定位依据内蒙古地域辽阔以大草原著长蓝天白云空气清新有悠久的马背文化使项目区成为避暑会议休闲度假地具有巨大的资源优势与后劲当人们玩够了祖国的名山大川碧海皇宫寺庙后广阔的原野辽阔的大草原是旅游者的好去处近年来草原观光度假的外地游客每年以20的人流量递增超过全国10的增幅我们建设草原森林乐园的生态旅游区的定位是面
18、向都市居民因此本开发项目只要有大量资金的投入必定为下步地域旅游业的发展提供强大的支撑点旅游园区规划建设思路在项目设置上突出绿色与生态文化民族文化同时整合一些其他文化对每个子项目的设置用现代生态学的理念进行包装除自然景观外设置现代高科技生态农业中的植物果蔬花卉项目到处显现出绿水相连如入仙境的画面给人以朦胧的感受而为了保持热带四季如春的景观园区内每个功能分区全部配套温棚结构建造如果蔬园中的垂钓园花卉园中的游泳馆植物园中的温泉池等充分体现景观性舒适性突出高档环境设施料理服务四大要素形成一个主题形象鲜明完善可针对不同细分市场又有独特形象的项目群突出项目包装的四大要素环境植物造景和人文环境的营造设施设施
19、先进舒适风格统一的协调融合中国园林特色料理餐馆具有地方特色和文化特色成为各项目 区分区收入的重要组成部分服务发挥资源优势形成旅游的核心竞争力与市场营销方案配套配套的市场营销方案注重以下丙个方面引导市场消费树立绿色食品的新概念突出采摘配送礼品各种新鲜果蔬的鲜活特点让游客充分品有机全营肉食果蔬的味道树立健康体消费的新观念突出医疗效果占领疗养保健的至高点注重总体礼堂效果营造整个旅游区的基本风格以草原风貌自然园林与植物花卉为主借用当地民族居民建筑符号局部糅合西方日本园林的建筑符号既突出本地特色又色彩明快并着重塑周边的环境各个项目的建筑风格层高等都要总体控制项目规划设计的指导思想草原文化区的建设是具有丰
20、富文化内涵的工程它对于弘扬草原文化和发展超型大风景名胜区旅游事业提高民族景观度假旅游线路的名度具有十分重要的现实意义为此本项目必须树立精品工程的意识应进行建设方案的公开招标邀请大师级设计者参加设计方案的招标选定设计方案在获得优秀设计方案的同时扩大草原文化的影响力提高该文化区在国内外旅游中独树一帜的特殊地位在尚未设计前在报告对功能设置布局流线容量等方案的原则部分以及可能的建筑形式进行探讨和研究依据我国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要以及国家旅游发展中长期规划的要求本研究确定项目生态旅游投资建设方案的指导思想以人与自然和谐生态旅游资源保护为主线以加快发展为主题以提高景区人民群众生活质量为根本
21、出发点以体制创新科技创新和管理创新为动力全面贯彻落实科学发展观遵循自然经济社会发展规律在全面建设和谐社会实现现代化的进程中坚定不移地实施可持续发展战略以本地生态旅游资源为基础以市场为导向以产品为依托以生态环境资源为康体保健功能作为生态旅游产品投资方向以绮丽的草原森林风光多彩的自然景观优质的生态环境和丰富的人文景观来打造中国生态旅游的精品把这个精品推向全国推向世界科学运作生态旅游资源资本大力发展生态环境培育生态文化构建生态旅游政治全面推进生态旅游投资建设在中长期时间内一般为5-20年把项目区生态旅游产业发展为中国超大型草原森林公园成为地区旅游的主要卖点之一走旅游发展生活富裕生态良好的发展道路 资
22、建设的基本原则1本项目在突出彰显草原文化的前提下注重实践创新理论的原则生态旅游投资建设重在实践同时也强调理论创新投资建设草原森林生态观光度假乐园作为产业化的龙头从而带动现代畜牧业的深度发展以高水平的畜牧业促进林草业的广阔发展以利形成循环统济高效稳定发展的新格局2工程规划建设在保持与国家地区总体规划统一协调的前提下还应通过建设产品文脉把握建筑特点环境营造具体体现自身独立性与整体性在整体布局分项目设计建设区内外空间形态等诸多方面形成鲜明的风格和特色使建筑物及环境本身能够与草原文化内涵相对称3本项目区内保持既有丰富的林草现有景观资源应注重景区内投资建设工程在建筑特色方面突出建筑风格动静流线环境营造室
23、外水景雕塑等方面的协调从功能和景观的角度创造最大的外部空间 4结合民族文化的建筑牲注重活动空间的开敞和封闭的结合着重研究各功能文化区各建筑的流线设置既要分区明确又要处理好项目单调乏味的关系突出浏览主线各区之间又要便捷的联系5环境设计在创造民族文化氛围的同时又注重其适当的开放性使其能够与市民的日常生活息息相关 总体规划1功能要求草原森林生态观光度假乐园作为一个公众设施与一般游乐园公共建筑既有共同的基本功能设置要求又有其强调综合参与性的特点其主要功能关系可以确定如下图所示草原森林生态观光度假乐园的建筑功能依据上述关系划分为六大功能区即1辽阔的大草原广茂的森林主要功能侧重于观赏休闲2民族民俗表演主要
24、侧重于游客的娱乐性3开放式的林草牧场主要功能侧重于游客的参与性4植物花卉果蔬园侧重于高原反季节性5生态休闲度假区侧重于游客舒适性6生态健身疗养场馆侧重于健身康体性 2总体规划分三个层次即大区域的林草牧场空间景区景点空间建筑空间来把握大的关系重点解决贯通道路现有景区林地草场与本项目建设之间的关系建筑设计既体现原野山庄的野趣风格和景区总体环境又与城市功能定位相比美达到内外高效和谐由于项目区地域辽阔南面为多伦区域中心地段与草原工作站相连因此本项目将主要出入口放在南侧的主干道南面与西南方有蛇皮河地下森林大渡口集中风景区规划着重本项目区的控制要求以使建设工程今后在空间环境和交通流线等各方面有一个较好的外
25、部环境本项目设置建设区建筑场应考虑地形地貌在满足使用功能的前提下采取集中分散建设相结合原则尽量不浪费土地保持生态原貌加强人工植被的美化使基地林草资源得到更好的保护和生态环境得到最大的建造项目用地为蔡木山大草原西北边缘北线与克什克腾旗相邻基地总体是沿项目区南边展开总体部置为在基地入口处原有的沙石路面上需铺设约25公里的柏油路面入口处建设大型广场停车场接待处购物中心标志性建筑在各景区分别集中建设功能项目较偏远地区建设大型草牧场狩猎场探险场射击场赛马场等3重点规划本项目虽具备大面积较好的林草资源以及独特的自然风貌但由于该地块已确立了企业投资为主体地位政府只参与项目的引导和指导与协调工作政府财政不再投
26、资基础设施建设资金而企业虽通过征用土地获得经营使用权后近几年设定的造林和现代畜牧业项目仍未形成产业化的新格局环境没有得到有效改观造成被动局面的原因是投资资金短缺其二是缺乏超前创新理念引入资金的强项不明确其三是由于发展林草业沙产业畜牧业均为中长期投资项目不可能在短期内形成经济回拢产业循环链由此可见本项目的规划应在投入中长期草牧产业的雄厚资金尚未形成之前须在整体规划布局中首先引入能够带动相关产业的主导项目生态草原森林观光旅游项目作为龙头项目就是为了引入多家企业强强联手加大投入力度和宣传力度以利形成多渠道投融资的格局本项目为了引入人气首期工程集中规划12个高品位的生态度假村作为引入多家造林公司集中休
27、闲度假的活动场所4建筑设计建筑设计应从环境设计的角度出发注重与周边总体氛围的协调共同创造完整的景区环境在赋予建筑特定含义的同时赋予环境的公共性对市民及游客开放成为公共观光游览活动基地建筑形象与现有林草水资源在距离和视线上都有直接联系因此要更加注重与周边绿树葱茏的林地草甸水景地的景观协调运用园林风格的建筑材料创造溶合于自然的有特色的标志性建筑充分考虑生态节能等可持续发展问题根据总体功能综合分析新建的生态休闲度假村民族民俗风情度假村展示区服务区办公管理区等部分建筑总体为地面一层局部为二层内部功能分割时要考虑庭院空间种植养殖园观赏园空间进行分隔对商务会馆健身娱乐垂钓游泳等场馆进行开放式规划对索道桥亭
28、塔墙等建筑物依据其功能设置进行合理的建筑设计本项目主干道铺设柏油路面分干道均为沙石草原路基具体设计中应参照目前国内外先进做法规范设计5结构本项目的用地范围内大部分基地为起伏缓坡草甸草原态势坡地由森林覆盖局部有河沟地下森林属于温寒带气候年平气温为510最热日平均气温30最冷平均气温-30年降水350毫米主要集中在69月年平均日照百分率为80冬春季风大平均风速35ms最大积雪为50100cm最大冻土层为12m场区抗震设防烈度为七度场地土类型为II建筑抗震设防分数标准为乙类本工程属重点的公共游乐园建筑安全为一级本工程建筑物可根据不同功能要求采取不同结构形式无需建设地下工程地上建筑采用钢筋混凝土或钢结
29、构6给排水1给水作为超大型草原森林生态乐园景区公用工程配套局布控制系统项目给水由自备水井变频管网供给管网较为简便项目区内河流为滦河源头常年不结冰以大型控制景观小型水池作为消防水源水池容量满足全园消防需求开水设电开水炉供应饮用开水2总用水量预测本项目的主要用水点为畜牧林草业花卉苗木用水建筑区主要用水为卫生间餐饮客房洗浴等预计室外用水量较大浇灌植物用水根据规模在详规中加以测算本报告只预测建筑区用水预计最高日用水量500m3最大小时用水量为60m3进水管径以满足项目用水要求3排水排水由于各功能分区景点涉及范围较大宜采用局布分流制排水系统污水控制排入渗水井雨水直接排入林草区7电气及智能化系统1电气 本
30、项目区畜牧业较为发达前期用电初估新增装机容量 kw用电量约新增 kw局部功能区备有自备发电机组项目建设同期设计建设沼气发电工程系统使生态旅游项目转变为环保节能项目供电方案的最后确定需与供电部门沼气发电设计部门协商2配电项目配电系统采用放射和树干式相结合的配电方式应急电源及消防设施采用耐火型电缆双回路送至末级进行自动切换3照明各建筑的照明度设计按民用建设电气设计规范选定灯具造型则配合建筑装修光源采用节能新光源公共场所及出入口疏散通道等处设置指示灯室外照明及建筑物立面照明4电视接收系统5综合布线系统包括电话及计算机网络设置一台程控交换机交换机容量初估为200门建筑物设光缆配线架建筑物按智能设计设置
31、计算机网络二环境影响评价一项目场址环境现状本项目建设地点位于锡林郭勒草原南缘距多伦县城52公里本项目区内与草原工作站约总面积30万亩草原森林范围内原有牧民已全部移民管区内完全属原生态地貌周边无任何工业与高大建筑物建设地点林草覆盖率达80以上水资源属滦河源头无任何污染环境十分优越二项目运营对环境的影响草原森林生态观光度假乐园所有建筑均为生态植物花卉果蔬苗木园林建筑风格的精品建筑建筑均为一至二层观光度假休闲区且建筑面积在整体规划区内占地不足1结合景观项目建设局部采取人工造林加以美化整个区域将融于周边茂密的森林和花草丛中其建设有利于提高区域景观层次三项目建设运营后可能产生的污染源1施工期造成的垃圾2
32、观光游览室内活动产生的各类垃圾生活垃圾屋内废气以及活动引起的汽车废气汽车噪声四施工期间环境保护措施 1环保机构施工工程全部采取混凝土浇注环保职责和义务由建设单位施工单位共同承担建设单位设立环保管理办公室协调各有关部门之间的环保工作施工单位具体执行工程施工合同中规定的环境保护对策和措施接受有关部门对施工期间的环保工作的监督和管理2水环境保护措施在施工临时生活附近设置生活污水处理设置集中处理生活污水3水土保持施工期应采用一定的水土保持工程措施减免对当地土壤植被的影响和水土流失工程竣工前应对施工临时占地进行土壤改良表土层恢复五项目建成后的环保措施1垃圾处理项目运行产生的垃圾包括包装垃圾饮料食品产生的
33、生活垃圾和节日运动会议展览办公产生的垃圾垃圾处理的主要措施是按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区局部设置垃圾处理间及不影响室内景观的密封式垃圾收集器把实际产生的垃圾运送至指定的垃圾处理点2污水处理本项目雨水直接排放至草地林地污水分流至渗水井内3室内废气的处理项目区内无有工厂产生的废气卫生间其余室内产生的废气用自然通风和机械排风相结合的方式六环境影响评价本建设项目在大区域小范围进行施工期间对周边水环境声环境环境空气等环境在短期内也不会造成污染影响可以得到有效控制工程竣工后对整个大环境将产生较大改善从环境角度评价本项目是可行的但工程施工期及竣工后均应采取必要的环境监控手段和保护措施三组织机构与人
34、力资源配置 一 组建景区管理公司1多伦草原生态观光度假旅游村投资管理公司可以单独组建或与入驻主要企业联合组建或委托企业景区管理公司对生态观光度假旅游村进行以服务性质为主的宏观管理区别于各个入驻企业的经营管理2景区管理公司的主要职责是负责景区的宏观管理它受草原森林乐园生态观光度假旅游投资管理公司的监督景区管理公司是一个协调机构景区管理公司是一个具有独立法人资格的经营性服务机构 二 管理体制框架1管理体制所有权经营权与管理权分离所有权指国家对土地矿产水体生物资源的所有权和投资主体对建筑设施设备等的财产所有权经营权指多伦草原森林生态乐园度假旅游区投资管理公司对本园区土地水草森林资源的经营权投资主体对
35、其资产的经营权及其委托的管理权人的代表管理公司对入驻各企业经营管理的监督管理权以及管理公司对无形资产的拥有权2组织框架管理公司受委托人的管理权人代表具体行使管理权3管理者的职能和职责宏观组织协调监督对外营销含形象塑和宣传品牌塑造含品牌报建文化塑造对委托人负责对入驻各企业服务管理模式的内涵1品牌塑造制定品牌战略品牌宣传品牌营销2文化塑造家园式人性化核心文化提炼文化包装文化建设标志主题歌文化环境营造文化传播3总体战略目标管理整体性制定整体战略目标制定保障措施监督检查实施4资源管理持续性制定战略资源调剂制定资源节约规则5环境管理标准化制定环境发展目标制定环境保护措施组织协调ISO14000环境论证6
36、务业管理智能化度假酒店网络化智能化管理调剂客户协助监督检查安全防火卫生7营销管理整合性招商经营度假区形象的传播体系生态观光及温泉洗浴概念的传播体系形象工程及环境营销管理模式营销对市场整合营销制定营销战略和形象宣传战略制定促销策略建立整合营销体制市管理有序化8服务动作管理规范化与个性化制定度假区标准化服务动作规范协助各企业制定个性化服务策略监督实施标准化服务9人力资源管理协作化制定人力资源管理战略对各企业工作人赠培训后续教育四投资计划一投资估算1本项目总占地面积38000亩已征用为国有土地经营使用权土地原用途林草业和畜业土地价格估算采用单位招标估算法进行本项目在原有土地使用面积中在保持发展现有自
37、然资源的框架内新增生态观光度假旅游项目区和景区景点项目建设区本项目投资估算由三部分组成第一部分为草原森林生态观光度假乐园投资管理公司的建设项目即景区基础设施投资第二部分为出让部分土地建设使用权经营权项目即百家公司生态造林和生态村建设投资项目第三部分为分项目招商引资项目各建设项目初步估算如下二生态旅游乐园景区基地建筑设施投资估算1建筑设施投资1征用土地38000亩投资1000万元2大门门卫室售票处管理处建筑面积2000建设费用300万元3乐园外引入道路建设30公里建设费约100万元4乐园内道路建设20公里建设费50万元5停车场3000建设费50万元6景观绿化配套建设费投资500万元7景观小品雕塑
38、配置20处建设费200万元8广场工程10000建设费200万元9水池喷泉等水景建设费300万元10公用工程含给排水消防设施变配电弱电监控暖通空调等工程建设费1500万元11室外照明卫生设施综合管网设备购置费500万元12地下森林公园索道水系滑沙场等建设费500万元13车辆购置费200万元合计建设工程费5400万元2其它费用1设计方案招标费国内招标方式按工程费用的05计算约25万2勘察费按设计工程费的3估算约160万元3建设单位管理费是建设单位项目建设期间设置管理机构和人员从筹备到建成所需的管理费用包含工程质量监督费用按投资的2计算约100万元4监理费按工程费用的15计算约80万元5前期工作费指
39、可研报告详细规划商业计划评估环境评估费等前期工作费约50万元6开办费指办公用购置等约30万元7预备费即不可预见费300万元合计其它费用为745万元基础设施建设工程总投资估算为6145万元三生态造林组团和建设生态村项目1首期建设100套1-2层居住生活生产生态村总建筑面积20000每套平均占地3亩总占地面积300亩含庭院美化及种养殖公用绿化道路等每套业主拥有房地产权证书建设费用每套约50万元建设总投资费用约5000万元2为每个造林团队出让造林土地100-300亩共出让土地10000亩投资完成人工造林计划实施规模每个造林团队拥有自己的土地使用权与林产权造林建设投资费估算3000万元分年度按计划投入
40、土地出让金约3000万元3组团造林生态村总投资11000万元该项目属社会参与性项目全部投资均由各个入园团队足额投入四入园各分项目包括植物花卉果蔬嬉水乐园日光温室果蔬种植园民族风情休闲度假村贵宾生态度假村老年生态疗养健身活动中心畜牧养殖场特种养殖场共7个项目上述项目均属招商引资与合作投资项目五招商引资入园各分项目投资估算1植物花卉果蔬嬉水乐园投资估算表名 称建设内容建设规模投资规模万元果蔬采摘园植物垂钓馆花卉观赏游泳馆连栋阳光温室300001500设施设备300其 它50流动资金400合计2250万元2日光温室果蔬种植园投资估算表名 称建设内容建设规模投资规模万元有机果蔬礼品菜礼品瓜果的四季不间
41、段种植钢架保温墙塑料大棚667700700设施设备100套200其 它20流动资金200合计1120万元3民族风情休闲度假村名 称建设内容建设规模投资规模万元民族建筑风格民族餐饮娱乐住宿区大跨度钢混蒙古包建筑群200001600设备设施40套160内装修40套600其它40200合计2600万元4贵宾生态度假村名 称建设内容建设规模投资规模万元贵宾休闲度假区2-3层独家小院星级装修108001080设备设施30套200内装修500其 它50流动资金150合 计1980万元5老年生态疗养健身活动中心名 称建设内容建设规模投资规模万元管理服务中心含门卫接待室办公洗衣后勤等2000300老年租赁公寓
42、建筑3-4层连体公寓楼不同规格的户型30-80面向全社会不同阶层的退休老龄人租用50000约1000间4500建筑1-2层庭院连体住宅户型80-200面向京津唐高消费离休干部展售 500户套600001080老年出售公寓主餐厅中西餐厅特色餐厅厨房储藏室50060贵宾餐厅餐厅送餐服务厨房储藏室30060中心广场中心广场草坪小公园和平鸽景观水系雕塑纪念塔10000300文化广场图书画廊影视棋牌茶吧音乐沙龙网吧迪吧演艺礼品2000300运动健身网球保龄球乒乓球羽毛球飞镖小型运动中心各种运动器械3000450康疗保健中心建筑装修医疗设备办公设备医务护理年运转费等500280养身百草洗浴园小型理疗池公共
43、浴池道家养身陈列室中药陈列室星级标间附属设施30001200大众洗浴综合服务大堂主厅洗浴服务休息座椅区行礼房30001200桑拿淋浴按摩蒸气浴理疗接待休息室多功能厅洗手间主餐厅20008006畜牧养殖场项目投资估算名 称建设内容建设规模投资规模万元建设现代化标准化规模化产业化的大型畜牧养殖基地年育肥肉牛10000头年育肥肉驴5000头建设标准化牛舍圈栏建设标准化驴舍圈栏1500003000设施设备300其 它150流动资金1000合 计4450万元 7特种养殖场项目投资估算名 称建设内容建设规模投资规模万元采用圈栏养殖野生观赏动物含鹿鸵鸟鸸鹋火鸡野鸡孔雀野猪等根据不同物种的生活特点建设不同规格
44、和标准的饲养场占地面积1000亩建筑栏舍500001000设施设备100其 它50流动资金300合 计1450万元 以上招商引资入园各分项目总投资为1234567 32600万元以上投资项目估算中其第一项生态旅游乐园景区基地建筑设施投资属内蒙古草原森林生态度假乐园投资管理公司投资项目须在本可研告进行详细分析与评估其中第二项百家造林组团和建设生态观光度假村投资项目是出让土地产权林业经营权自建项目该项目待项目实施后由乐园投资管理公司为主办方并根据项目详细规划报告书商业计划书通过广告宣传媒体发布现场会议等组织形式取得社会团体认同后按照合法程序有序实施其中第三项入园各分项目均为招商引资合作投资项目各分
45、项目与乐园管理公司签订投资合同后均须单项编制项目建议书注册合作合资公司在本可行性研究报告中不作详细分析与评估1拟投资规模及建筑投资估算项目名称目标值 万平米 单 价元总 价万元备 注占地总面积1188合18000亩建筑用地210合3180亩建筑面积32合480亩阳光温室3218660含加热系统 日光温室714009800合100亩生态旅游度假214002800含供暖装修地面硬化卫生蒙古族风情休闲度假村55002500含供暖装修地面硬化卫生老年活动中心514007000含供暖装修地面硬化卫生商务会馆1522003300含供暖装修地面硬化卫生畜牧饲养场64002400含供暖饮水饲喂设施地面硬化特种养殖05600300含供暖饮水饲喂设施地面硬化生态造林11001011000含树苗区内路网500于主干道衔接绿化200建筑物周围绿化冷藏库0002100020包括设备其它20合计40500五附图图一草原森林生态乐园旅游项目规划平面图图二草原森林生态乐园布局与多伦县景点分布示意图图三草原森林度假乐园核心区棋盘配制图图四草原森林生态度假村核心区控制规划图图五民族风情度假村透视图图六贵宾生态度假村透视图文库巴巴提供大量精品可研报告建议书资金申请报告投资计划书商业计业书下载文库巴巴提供大量精品可研报告建议书资金申请报告投资计划书商业计业书下载
