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1、2012年9月份六安楼市市场月报一、 全国房地产市场行情及环境关键词一、房价反弹隐性条件众多 8月份数据显示，全国70个重点监测的大中城市有36个城市住宅价格环比上涨。一线城市房价指数环比连续三个月全面上涨，作为传统的楼市旺季，楼市将迎来新一轮的变动。在目前看来，房价反弹隐形条件众多。据业内人士分析，由于美国推出第三轮量化宽松政策(QE3)、国内经济形势尚不明朗、“抢地潮”不断涌现等，房价全面反弹还存在诸多隐性条件，住建部相关负责人也承认，房地产市场平稳运行确实存在一些不利因素。比如，中国香港特区政府相关负责人在QE3推出后就表示，楼市泡沫风险增大。据相关报道，QE3让香港楼市火上浇油，房价屡
2、创新高，二手房频现反价。虽然QE3对内地楼市影响还没有显现出来，但有可能“逼”着央行不断释放流动性，推动房价反弹。再比如，中国经济仍然没有触底，让人对房地产将要扮演的角色难以猜透。如果经济下行压力继续加大，不排除宏观层面直接放松调控政策或者默许地方政府放松调控。毕竟，经济健康发展关系到就业、税收、社会稳定等一系列重大问题和民生问题，远比房地产问题更重要更复杂。最近，房企掀起的“抢地潮”也让人对房价走势充满忧虑。虽然房企集中抢地据称是“低价补仓”,但“抢地潮”背后有着复杂的成因，如土地财政减收导致地方政府集中放地、货币政策放松，楼市回暖让房企有钱抢地等。诸如“抢地潮”之类的信号，都让推动房价反弹
3、成为可能。 关键词二、合肥等全国多个城市近期集中推地疑是财政吃紧 从8月下旬开始，各地推地节奏骤然加快，众多城市密集推地，搜索各地出让土地信息公告，北京、上海、杭州、温州、武汉、石家庄、厦门等所推出的土地数量之多、面积之大近几年来均不多见。一日吸金数十亿甚至上百亿元的土地拍卖随处可见，这无疑打造了土地市场的火爆景观，但同时也引发了政府财政吃紧、土地财政卷土重来的种种议论。8月24日，武汉市在1天内集中推出36宗土地，面积达3229亩，最终总成交金额为121.68亿元，创下近3年武汉土地单日成交总价最高纪录。在北京，土地市场的供应节奏也明显加快，8月27日，北京市土地整理储备中心公布11宗经营性
4、用地出让公告，预计出让总额超过70亿元。截至8月30日上午，按上海市规土局网站已公布的各类土地出让公告计算，9月至少有22宗经营性用地(不包含动迁安置用地)出让，为年内月度经营性推地幅数之最，合计出让面积73.6万平方米，累计起始出让金额85亿元，9月也因此将成为上海土地出让最多的月份。南京、合肥、厦门等城市亦争相加入高速推地的行列。7月，南京宣布推出41宗地块。8月29日，合肥市国土资源局公告出让22宗土地，总面积高达1755.76亩，超过今年前7个月所有土地供应量总和。厦门市于9月7日公开出让17宗地块。上半年，受地产调控影响，温州土地成交额21.18亿元，同比大幅下降84%，仅完成年度计
5、划数的14.7%，温州市区甚至出现从去年年底以来连续多月住宅用地“零成交”。8月底，温州一次性推出土地52宗，总面积达3220亩。这一推地数量是温州过去几年推出净地的总和，供应力度可谓前所未有。 除对市场较好的预期，在地方财政收入增速放缓的情况下，土地作为地方主要财源的重要性日益加剧，在不少业内人士看来，受楼市调控、经济下行、企业利润减少等多重因素影响，财政收入趋紧，这是地方政府密集推地的重要动因。关键词三、土地市场火爆局面或意味着房价暴涨开始各地传来的土地市场升温趋势明显才刚刚开始。如何看待这种土地市场的升温现象，这种现象是不是房价暴涨的先兆？2009年就出现了这种局面，企业纷纷借助巨额信贷
6、资金抢地称王，甚至连两会都不顾忌了，两会刚刚闭幕，北京就出现了几个地王。此情此景如今重现再现，人们自然会联想到房价会不会暴涨。确实，持这种意见的人并不少，最近地产知名人士任志强就公开宣称房价将会在明年三月前暴涨，引起了各方争议。 针对土地市场的高位成交局面，高层已经开始有所关注：针对近期土地市场交易旺盛情况，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测。此次监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏等现象。另外，国土资源部、住房城乡建设部在7月也曾联合下发关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改
7、变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。住建部这种关注，目的可能是防止2009年之后出现的地王卷土重来导致楼市暴涨的局面，这反映出高层矛盾心态：一是清晰地看到房地产市场低迷给经济带来巨大的负面作用，一是更清楚如果房价就此再次暴涨会给整个社会带来巨大冲击。基于此，预计中期内房地产市场可能会蜗步前行，大规模改变的可能性不大。明年三月后，房地产市场将会发生什么样的变化，还需要静待一些条件的改变。二、 六安2012年9月楼市 1、 六安2012年1-9月商品房成交套数走势图：2、六安2012年19月商品房成交均价走势图：3、 六安市9月份商品房
8、销售套数排行： 排名项目名称 销售套数备案均价 （元）1中辰一品 655037.27元2正东凯旋观邸 644454.51元3中央公馆 636136.31元4森联大市场鑫苑小区 （木厂镇）59约3700元5大蔚观澜国际564347.30元6阳光欧洲城 485598.63元7和顺名都城 464985.21元8恒大御景湾 455546.79元9恒生阳光城 444794.74元10远大幸福里 42约4700元 从成交均价折线图上我们可以看出，六安商品房成交均价几乎成一条直线，自2012年9个月以来，价格非常平稳。9月份六安市住宅类商品房一共备案1362套，比8月份增加126套，环比上月涨10%；9月份
9、住宅成交均价4556元/，8月份住宅成交均价4465元/，成交价格上涨91元/，可以说是量价齐升。传统意义上的金九银十，以开发企业以价换量的模式赢得不少刚需的亲睐，由此也引发了成交量的上升。六安楼市金秋九月开盘、打折、团购等促销活动不断，各大项目着力于促销揽客，借着中秋国庆双节，争取在最后一个销售旺季突围。以下项目动态总结：1、 【大尉观澜国际】9月3日开盘 万元现金派送 首期开盘推出的是高层1#、2#、3#楼，共有283套房源，主力户型为116.97三室两厅。开盘当日，采取现金大派送活动，让更多现场人员参与进来，充分保证了人气。2、 【公园壹品】二期洋房9月16日开盘 好礼现场送本次开盘的是
10、湖景洋房25#、26#、27#、28#、29#楼，提前锁定房号，交10万优惠2万，交的多优惠的多，最高可优惠600元/平米，成交均价3400元/，开盘属于一种形式，客户基本已经内定好房源。3、【振华翡翠湾】9月16日开盘 超值惠及全城 本次开盘推出的是多层31#、33#楼，面积90-132平米，共73套房源，均价4800元。 4、【恒大御景湾】“夕阳红”舞蹈展演活动和瑜伽才艺秀活动恒大御景湾项目为了保持项目一贯的人气，暖场活动基本是每周都持续不断的。分别于9月16日下午和9月22日下午举办了“舞出夕阳醉美风采”的中老年舞蹈展演活动和“瑜”悦心情“伽”倍魅力瑜伽才艺秀活动，为28#开盘预热。5、
11、【百川名庭】城央现房 绝版多层 9月23日开盘首期开盘推出多层2#楼和8#楼，共48套房源，优惠：1、办理VIP会员，交一万抵两万购房款，并享有一期优先选房权。2、开盘当天，选定房号后首付款优惠8000元。3、开盘过后一个星期内成功签订认购书，总价再优惠2000元。4、按揭享受98折优惠，一次性付款享97折优惠。6、【世纪金星】9月23日开盘 3998元/米起世纪金星高层2号楼9月23日开盘，推出开盘政务区最低价3998元/平米起，交6万抵10万，再享受99折优惠，开盘当天每平米优惠600元，当日成交均价4500元/平米，因为低于周边500元/平米左右的价格，吸引了较多关注政务区的客户。7、【
12、发能海心沙】：9月29日首期开盘 4228元/起 本次首期开盘推出高层6#楼和14#楼，面积88112。对外宣称最低起价为4228元/，是最底层2楼的价格且为数不多。10层以下成交均价4600元/平米，10层-20层成交均价4800元/平米,20层朝上成交均价达5000元/平米，自8月底对外公开预约，交2万抵4万，开盘98折优惠。 另有中秋国庆期间推盘暖场的项目如下：【南河佳苑】：10月2日 期花园洋房开盘 享四重好礼南河佳苑于9月8日营销中心开放，10月2日推出2期花园洋房，开盘推出四重好礼优惠，持南河VIP会员卡和办卡的蓝色登记单，便可前往南河营销中心领取一份精美的中秋礼品。【正东地产双盘
13、联动】 惊喜6+1正东凯旋名门和凯旋观邸双盘联动，85119新品上市，送精品家装、品牌家电、婚纱照、大红包等，享节日巨惠、团购等多重优惠。【新城春天】：超值1000万大派送新城春天推出多重豪礼：“中秋、国庆”双节特别优惠、“教师节”及团购特别优惠、限量版三房阔宅首付仅需5万(仅限20套)、特价房源超值大促销，更有价值200元的“中秋大礼包”赠送。【东城御景】：6#楼10月1日盛大开盘 预约2000元抵10000元6#楼86-96目前全城预约中，交2000元抵10000元。 四、六安房地产市场行情总结 虽然中央层面多次强调坚定房地产调控的方向，但市场机构最新发布的数据都显示出，目前房价和土地成交
14、价格依然稳步走高。 然而回顾刚刚过去的9月六安楼市，我们将目光投向六安市商品房销售排行榜中。排名第一的仍为正东凯旋观邸，这已经是其自6月开盘以来，连续第二次占据榜首。突围第二位的是中辰一品，中辰一品自6月30日创下开盘热销的神话后，此后前往售楼部咨询房源的购房者依旧络绎不绝；9月3日首次开盘的大蔚观澜国际，火车站附近的英伦格调品质大盘恒生阳光城，以及依托六安一中东校区的学区优势迅速获得购房者青睐的远大幸福里，这些楼盘在销售排行榜的前十名中都占有一席之地。 从这些取得较好成交业绩的项目我们可以看到同样的一些特点：首期开盘低开高走吸引关注，在售项目暖场活动不断、持续推出适当优惠保持热销势头是基本的营销路线。从9月楼市格局看，主动出击并积极把握市场命脉准确抓住客户投机心理，确实能创下不少热销的业绩。 由于之前大量库存的减少和现金流的不断收回，以价换量模式将逐渐结束，目前是很多项目都慢慢出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少。但无论如何，期盼中的“金九银十”，对开发企业来说成为年底前不能错过的完成年度销售任务的最后一次机会。 营销部 2012.9.30
