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1、,本报告知识产权归豪斯房屋（中国）机构所有，严格保密，严禁其他组织及个人未经同意擅自使用。,LEGEND商业地产赢家伙伴,豪斯（中国）地产机构出品2011.03,漳州明发商业广场-漳州房地产市场报告,谨呈：明发集团,一、市 场 政 策 资 讯,本月关注-国务院,据了解，近期国务院即将派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次检查的重点包括，各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况等。对落实房地产市场调控政策
2、措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。有专家人士表示，这次检查意味着，中央不希望楼市调控政策的效果落空，重蹈此前的“覆辙”。自去年4月以来，国家连续出台三轮楼市调控政策，力度空前严厉，但市场仍出现量价齐升的局面。这被普遍认为是政策执行不到位所致。督查力度空前“中央对本轮政策调控的效果空前重视”，一位接近决策层的分析人士表示，以往在调控政策出台之后，中央甚少有实地督查的举措。而从此次督查的范围和内容看，督查规模也前所未有。据悉，此次督查的16个省(区、市)是：北京市、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、湖北省、广东省、广西壮族自治区、海南省、四川省、陕西省、甘肃
3、省。对其他地方落实房地产市场调控政策的情况，有关部门也将通过各种方式进行督促检查。,本月关注 央行,3月18日，中国人民银行在通货膨胀压力依然备受关注之际表示，将把存款类金融机构的人民币存款准备金率再上调0.50个百分点。这是央行今年内第三次上调存款准备金率。这一决定将从3月25日起生效。此前公布的数据显示，中国2月份消费者价格指数(CPI)上升4.9%，与1月份的升幅持平。经济学家们警告称，未来几个月通胀压力仍然较大。继印度央行(Reserve Bank of India)3月17日加息后，中国央行采取了上述举措，这再次表明日本发生的灾难不大可能对其他亚洲经济体的政策决定产生重大影响。,中国
4、人民银行近三年存款准备金率历次调整统计汇总,本月关注 央行,中国人民银行近三年存款准备金率历次调整统计汇总表,本月关注-国土部,国土部：严防“地王”土地出让价不得超历史最高,国土资源部3月10日下发通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。对于各地2010年“地王”频出的现象，通知指出，要“控价格、防地王”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。通知提出，要“严监管、促开发”
5、，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲置土地及时依法依规处置到位，促进住房用地按期依规开发利用。通知还指出，2011年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认真实施，确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%，确保城市住房用地供应计划总量不低于前两年年均实际供应总量。,本月关注-住建部,住建部：各地确定房价控制目标要听取社会意见,国务院要求各城市公布地区年度房价调控目标的期限3
6、月31日截止。据统计，在已出台调控目标的城市中，北京是目前惟一提出房价要“稳中有降”的，而其他城市则要求新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长，这也引发了社会的广泛讨论，对此，住建部已发出通知，要求各地听取民意，对已公布的房价目标酌情调整。盘点部分代表性城市房价调控目标:兰州：涨幅不超过9，低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%指标。榆树：2011年度新建住房“增幅低于2010年新建住房价格增幅”，而榆树2010年新建住房的价格增幅高达50.5%。西安：涨幅不得高于15%。海口：涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。济南：涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水
7、平。肇庆：不高于本年度全市生产总值增长速度。昆明：涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。沈阳：低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度（这两个指标预期目标为12%）。合肥：涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度。贵阳：不高于全国平均值。银川：涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内（人均可支配收入增长预期目标为10%）。,福建：全省新增商品房用地配建公租房不低于10%,来自近期出台的省政府关于进一步加快公共租赁住房建设的意见的信息：自3月15日起，福建全省房地产开发项目土地出让都要按比例配建公租房，年度出让的新增商品住宅建设用地，按照住宅建筑面积不低于10%的比例配建公租房。棚户
8、区改造项目，扣去拆迁安置房之后，按照不低于5%的比例配建公租房（廉租房）。公租房房源将通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。公租房由政府主导建设，鼓励各类企业和其他机构投资建设和运营公租房，政府采取贴息的方式给予支持。在外来务工人员集中的开发区和工业园区，市、县人民政府应当按照集约用地的原则，引导各类投资主体建设公租房，面向用工单位或园区就业人员出租。开发区和工业园区的生活设施用地，应安排不低于30%用于公租房等保障房建设。农村集体经济组织经依法批准，可利用集体建设用地集中建设面向外来务工人员的公租房。住房困难职工较多的单位，在符合土地利用总体规划、城乡规划的前提下，经批
9、准，可以利用自用土地，自筹资金建设公租房。同时，新建公租房可按照一定比例在底层配建商业店铺，用于出租出售，具体配建比例由各地结合实际合理确定。采用划拨地建设的公租房，其配建的商业店铺按市场价出售，出售时其分摊的相应面积的土地使用权按出让方式确权给购买者，出租出售收入用于弥补公租房建设和运营成本。符合住房公积金提取相关规定的，承租人可以申请提取公积金用于支付租赁租金。各地要把公租房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。,区域关注,福建：首次出台公租房建设导则,近期来自省住建厅发布的福建省公共租赁住房建设导则(试行)明确，福建省公租房卧室最小使用面积为：单人间6平方米，双人间10平方米，兼起
10、居厅(室)为12平方米。双居室的卧室，其中一间卧室使用面积不得小于10平方米。厨房最小使用面积为4平方米，卫生间最小面积为3平方米，包括坐式马桶、洗脸盆、淋浴设施。每套公租房住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。住宅类公租房单居室套型，可以3个左右居室共用一个起居室(厅)、一个厨房，卫生间可以共用，也可以单设。一个居室宜按2人居住考虑，使用面积不宜超过12平方米，居室单设卫生间的不应超过15平方米。成套住宅类共租房，套型面积不大于60平方米，高层套型建筑面积不大于66平方米。其中以居室为单位安排非同一个家庭多人居住的套型建筑面积，可根据实际调整，居室不得超4个，套型建筑面积不得超120
11、平方米。,区域关注,厦门：2011年计划出让62幅地块 岛外独占四分之三,近期来自厦门国土局的信息，2011年厦门计划出让62幅地块，计划供土面积241.8万平方米，比去年成交土地面积减少43%。其中，岛内40.2万平方米，岛外201.6万平方米，总建筑面积556.8万平方米，比去年成交总建筑面积减少34%。从2011年土地出让计划来看，厦门土地市场四分之势，岛外区域独占其三。从用地性质来看，在今年计划供应的62幅地块中，商住用地供应面积113.4万平方米，总建筑面积257.5万平方米；综合体用地供应面积59.4万平方米，总建筑面积192.8万平方米。从区域分布来看，2011年厦门岛内经营性用
12、地拟供应21幅地块，其中，思明区14幅地块，湖里区7幅地块。土地面积402016平方米，总建筑面积1404405平方米，占计划出让总建筑面积的25%；岛外经营性用地计划供应41幅地块，土地面积2168209平方米，总建筑面积4164043平方米，占计划出让总建筑面积的75%。岛内外土地供应建筑面积比维持1:3。厦门土地市场四分之势，岛外区域独占其三。,区域关注,厦门：2011年房价控制目标 增幅需低于12%,3月28日从厦门市政府有关部门获悉，为落实国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关精神，抑制房价过快上涨，切实将厦门市房价控制在合理水平，厦门市政府确定了2011年新建住房价格控制目标。
13、即：以统计部门发布的价格统计指标为依据，全市2011年新建住房价格指数同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。纵观厦门市的住房价格控制目标，我们可以总结以下几个特点：一是以统计部门发布的价格统计指标为依据。厦门市系国家统计局监控的70个大中城市之一，新建商品住房价格控制目标涉及的统计指标以统计部门发布的价格统计指标为依据，改变了以往按“均价”作为统计依据的做法。二是新建住房价格控制目标虽采用定性指标，但强调要明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。从目前已公布的部分城市看，多数城市将今年新建商品住房年度价格涨幅控制在不超过年度GDP和城市人均可支配收入增长水平。二是严格
14、商品住房明码标价制度。房地产开发企业要在销售现场公示全部房源及销售价格，并做到一套一标、价目齐全、内容真实、字迹清晰、标示醒目。三是加强商品住房价格动态监控。对不执行明码标价规定、明码标价不规范，以及销售价格出现异常的楼盘，主管部门将约谈其开发企业负责人，责令其限期整改，整改期间将暂停其网上签约，并依据有关规定进行处罚。,漳州：本地房地产市场调控意见“漳十条”正式出台,各县（市、区）人民政府，市直有关单位：为贯彻落实国务院和省政府关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知精神，扎实做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，提出如下工作意
15、见，请贯彻执行。一、进一步落实各级政府责任。各县（市、区）政府要从加快转变经济发展方式、促进漳州跨越发展的高度，充分认识深化房地产市场调控的重要性和紧迫性，切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，坚决贯彻落实国务院和省政府各项房地产市场调控政策，严格执行国家新的房地产税收、信贷政策，合理引导居民住房需求，抑制投机投资性购房，切实将房价控制在合理水平。二、明确新建住房价格控制目标。根据住房和城乡建设部、省政府的要求，结合我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度以及居民住房消费支付能力等，全市年度新建住房价格涨幅应控制低于全市年度GDP和人均可支配收入的增长幅度。三、加大保障性安居工程建设力度
16、。2011年，全市建设各类保障性住房(含廉租住房、经济适用住房、公共租赁房、限价商品住房、城市棚户区和垦区危旧房改造)25185套（户）。各县（市、区）政府和市直有关部门要根据市政府下达的年度住房保障工作目标，切实落实好土地供应、资金投入和税费优惠等政策，多渠道筹集保障性住房房源，扩大住房保障制度覆盖面，逐步将保障范围扩大到建制镇。今年安排的项目必须于6月底前完成项目立项、选址、供地等前期工作，8月底前开工建设；去年开工的续建项目要在保质量保安全的前提下加快进度，力争今年上半年竣工；去年已竣工的项目要在今年上半年完成配租配售工作。强化对保障性住房建设和配租配售情况的监督检查，实行半月自报和逐月
17、通报、半年和年终考核制度，各县（市、区）政府及市直责任单位要按时将保障性安居工程建设进展情况报送市住房保障与房地产管理局，垦区危房改造情况报送市农业局，汇总后分别上报省住建厅和省农业厅。四、严格落实国家有关税收政策。认真落实财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税的政策，2011年1月28日起受理的房地产交易行为，对个人购买住房不足年转手交易的，按其销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行
18、个人转让房地产所得税征收政策。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。,本地关注,五、强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银监部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。六、严格住房用地供应管理。增加土地有效供应，保障性住房、棚户区（危旧房）改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70，在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。年度出让的新增商品住宅建设用地，按照住宅建筑面积不低于10%的比例配建公共租赁住房；棚户区改造项目，扣除拆迁安置房
19、后，按照不低于5%的比例配建公共租赁住房（廉租住房）；开发区和工业园区的生活设施用地应安排不低于30%用于公共租赁住房等保障性住房建设。严格执行将套型建筑面积等套型结构比例条件作为土地出让的规划条件，列入公告。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正和严肃查处。建立闲置房地产用地的常态化处理机制，严格按照出让合同约定和闲置土地处置规定处置闲置土地。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地使用权及合同约定的土地开发项目。七、加
20、快住房信息系统建设。以城市住房信息系统建设为重点，以房屋登记数据为基础，建立全市住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况，为科学制定相关政策提供技术支持，为实施房地产市场宏观调控政策、提高行业管理和社会服务水平创造条件，力争在2011年底前实现与全省房屋登记信息系统联网。加快住房保障信息尤其是公租房基础信息系统建设，建立申请、审核、登记、轮候、配租配售网上受理与审批等便捷管理机制。各县（市、区）个人住房信息系统和住房保障信息系统建设项目费用由本级财政负责。八、加强房地产市场监管。认真执行商品房销售明码标价规定，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价、实行一套一标
21、。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在10日内一次性公开全部销售房源，销售价格应与申领预售许可证时的申报价格一致，现场销售进度须与网上房地产信息一致。开发企业在申办商品房预售许可证时，其预售均价在控制目标之内的，有关部门予以审批，超过控制目标的暂缓办理；所有在售项目如上调价格，须向市房管部门提出申请，并按规定进行公示。进一步加强商品房预售资金监管，确保“专款专户、专款专用”，保护购房者权益和防范金融风险。九、建立健全约谈问责机制。市发改、建设、规划、国土、监察、财政、税务、物价、统计、人行、银监、房管等部门要各司其职、分工协作，认真贯彻落实国务院和省市政府所确定
22、的房地产市场调控措施、住房保障工作目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。市监察、建设、住房保障等部门要加强对各县（市、区）住房保障、稳定房价等工作进行监督检查，建立健全约谈问责机制，对有关政策执行不到位、住房保障工作任务未能完成、个人住房信息系统建设滞后等问题，根据有关规定对相关负责人进行约谈问责。十、加强舆论宣传和引导。新闻媒体要对我市稳定房价和住房保障工作好的做法和经验加大宣传力度，深入解读政策措施，引导开发企业合理定价销售、购房者理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的，要追
23、究有关当事人的责任。二一一年三月二十三日,本地关注,漳州：2011年房价涨幅控制预计低于13%-15%,随着福州、厦门两座福建中心城市房价快速上扬，泉州、漳州两城的房价涨势，已经成为近期公众注目的焦点。怎么涨？漳州的目标是，2011年，GDP同比增长15%，城镇居民人均可支配收入同比增长13%，也就是说，漳州房价涨幅目标要控制在这两个数字之下。13%15%，是什么概念？按漳州今年近期公布的数据，市区普通住宅均价4945元/平方米计算，也就是说，今年的漳州均价，涨到接近5700元/平方米左右为正常数字。很明显，漳州的这项新政策，也是大环境所需，是一个预防三线城市楼市过快上涨的措施。目前一线城市严
24、厉的调控政策，已经促使投机资金向二三线城市转移，如原投资福州、厦门等城市，受限贷、限购等政策影响，目前已有大部分购房群体向漳州、泉州转移。因此，政府此时出台房价整体控制目标，对稳定三线城市房价肯定会起到一定的防护作用。数据显示，2010年度漳州市总体普通住宅均价3963元/，同比上涨13.3%，市区普通住宅均价4568元/，同比上涨12.7%；而目前漳州市普通住宅均价4424元/；市区普通住宅均价4945元/，与去年相比，涨幅在11.6%左右。几年来的发展基本都是这样的增长幅度，年度控制目标如果定在涨幅低于13%15%，基本属于合理涨价范围。当然，调控政策只是一个大方向，具体还要等待相关的细则
25、出台。,本地关注,发展预测,2011年中国房地产市场发展预测,2011年房地产新政，无论是政策严厉程度还是出台频率，均超过2010年。从两会上温总理的政府工作报告、住建部等相关部委记者会均有许多有关房地产调控政策的内容，所以2011年房地产市场肯定仍将保持强有力的调控力度。温家宝总理在两会闭幕的记者会上也再次提出“控制货币流动性”是调房价的手段之一，并同时反复强调保障性住房的建设。预计在2011年乃至更长的时间内，收紧货币将是调控房价的重要手段，差别化信贷政策将得到严厉执行，而伴随着资金、土地等相关政策的落实，保障性住房建设将逐步得到落实。从今年的各地房地产市场“控制目标”和限购令双重限制下来
26、看，2011年中国房地产市场将出现价格和销售面积双下降的局面一方面，“国八条”明确提出“房价控制目标”，住房价格快速上涨的势头将被遏制；另一方面，在供给持续增加的前提下，需求又受到限购、限贷等政策的明显遏制，供需关系将发生转变。根据房地产业中长期发展动态模型预测，2011年房地产市场将出现价格和销售面积双下降的局面，商品房销售价格微幅下跌1.5%4.3%，商品房销售面积下降2.8%7.8%。明确列入限购范围的35个大中城市(包括直辖市、计划单列市、省会城市)的需求降幅将更加明显(2010年此类城市商品房销售面积下降3%，而全国为增长10%)，这也是全国商品房销售均价下降的主要原因(各城市价格总
27、体基本平稳)。具体来看，在此轮调控中，一线城市作为调控的重点，投资性外来购房比重大，但市场供应有限需求总量较大，总体量跌价稳；二线城市为本次调控扩大区域，但地方细则相对温和、刚需比重较大，受冲击力度小于一线城市，需求降幅较小；而三四线城市房价相对较低、发展潜力大、受政策调控影响小，市场总体量价可能上升。土地市场：供应力度继续加大，地价总体平稳2009-2010年，土地平均供应面积约10亿公顷，其中商品住宅用地约8亿公顷，明显高于20052008年的5亿6亿公顷。根据“国八条”，2011年商品住宅用地供应不低于过去两年平均水平。此外，政府继续加大保障房建设力度，计划2011年建设保障性住房100
28、0万套，比2010年计划增加420万套。因此，房屋新开工面积增长率、施工面积增长率仍将在高位运行，但各项指标增幅将明显低于2010年。随着监管层严格控制房企开发贷款风险，开发企业信贷融资难度将会不断加大，销售不畅的中小型开发企业在2011年将面临更大的资金压力。因此，地价整体水平将渐趋平稳，而中心城市核心地段地块仍将备受关注，地价或将继续创出新高。,发展预测,2011年漳州房价走势预判 或先扬后抑,近期，在国家一系列的房地产政策组合拳之后，福建省住房和城乡建设厅就加强全省商品房预售管理也下发通知，要求严格商品房预售制度，规范商品房销售行为。在大环境房地产政策收紧的情况下，漳州2010年的房价走
29、向如何？个人以为，漳州房价或先扬后抑。上半年特别是第一季节度房价将呈现惯性上冲，下半年或将高位横盘，但存在着不确定性因素。1、从房价看：在一线城市、周边城市房价大幅上扬的同时，漳州房价总体显得较为稳健。据市房管局统计，去年，漳州市区普通住宅均价4055元，同比上涨11%。但是，去年底市区房价涨幅已经明显加快。市区不少楼盘的价位已经在5000元左右，个别楼盘趁势直接将价位上调到6000元左右，这些成交价势必拉高总体均价，特别是对今年上半年的市区房价产生影响。上半年市区房价极有可能在4800元左右波动。2、从供应上看：上半年房源供应相对较少。去年，市区房地产新开工面积112.78万平方米,同比下降
30、55.02%；市区房地产施工面积690.87万平方米，同比下降5.21%。房地产建设周期至少在半年以上。由于去年市区新开工面积和施工面积同比下降，今年上半年可预售房源相对较少，供应有限，将在一定程度上支撑房价。但是随着施工面积的增加，下半年的房源将增加，在一定程度上平抑房价。3、从需求上看：央行明确表示，今年要保持货币信贷规模的适度增长。但明显加强了通胀预期管理，提高银行准备金率。尽管信贷外松内紧比较明显，但是信贷规模仍将处于高位。目前，资金流动性依然较大，通胀预期强烈，房地产依然是人们重要投资手段。特别是与厦门、泉州等周边城市相比，漳州明显处于价值洼地，房地产投资型需求将在一定阶段继续增加，
31、直到央行明确加息，收紧银根。这也将影响房价走势。4、从营销上看：经过去年的强劲反弹，不少开发商销售回款增加，资金弹药相对充足，因此预计上半年价位难以下调。同时，经历了去年的大起大落，在国家一系列政策的影响下，开发商的价格策略将趋于稳健务实，房价难于大起大落。总体来说，在宏观经济向好的条件下，漳州2011年房价或先扬后抑，但应该不会大起大落。,土地市场,漳州市国土资源局2011年第一次挂牌出让国有建设用地使用权成交结果,根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，漳州市国土局于2011年2月21日至3月4日挂牌出让漳州市区叁幅国有建设用地使用权，截止3月4日，叁幅国有建设用地使用权挂牌成交，具体
32、成交结果如下：,二、周边(龙文区)楼盘竞品量价解析,龙文区周边在售主要楼盘住宅销售均价状况：锦绣一方6151元/；钱隆学府二期 4595元/；书香世家 5379元/；福隆城 4600元/；香榭花都 4609元/；长福裕景 5406元/；尚东琴畔5529元/；荣昌花园荣昌广场5561元/；蓝湾香郡 9322元/。（以上价格为各项目3月末所售实际登记均价）,竞品分布,锦绣一方均价：5320元/平米,长富裕景均价：5406元/平米,福隆城均价:4600元/平,钱隆学府二期均价：4595元/平米,龙文区,书香世家均价:5379元/平米,荣昌花园荣昌广场均价：5561元/平米,蓝湾香郡均价：9322元/
33、平米,尚东琴畔均价:5529元/平米,香榭花都均价:4609元/平米,锦绣一方,一：基本信息,锦绣一方住宅量价走势详情,锦绣一方3月份的住宅最高成交价为8169元/平米，最低价为5254元/平米，成交均价为6151元/平米，环比上月上涨1.1%，上涨约67元。（数据截止日期：2011年3月末）,竞品量价分析,锦绣一方商铺信息,竞品量价分析,锦绣一方规划为高层商住楼，项目共推售101套店面，目前已全部售完。据了解其店面的面积范围约为：30-80平米。店面层高为：内街3米，外街4.3米。其销售均价大致如下：内街约7000元/平米；外街约20000元/平米；例如：绿榕里10#楼均价约：13900元/
34、平米，13#楼均价约：13700元/平米；14#楼均价约：11000元/平米，11#、12#楼均价约：20000元/平米。,钱隆学府,一：基本信息,钱隆学府住宅量价走势详情,钱隆学府卓越7号楼3月25日取得预售证，26日开盘，据称7号楼与十天前取得预售的11号楼当天售罄。其3月份的住宅最高成交价为4780元/平米，最低价为3688元/平米，成交均价为4595元/平米，环比上月上涨5%，上涨约231元。（成交数据截止日期：2011年3月末）,竞品量价分析,钱隆学府商铺信息,竞品量价分析,钱隆学府规划为高层商住楼，项目共推售142套店面，目前已基本售完。据了解其店面的面积范围约为：24-53平米，
35、主力面积为24平米、30平米。店面层高有：4.2米；5米；6米，主力层高为4.2米。其销售均价大致如下：早期起售价为8000元/平米，目前售价约10000-14500元/平米；例如：18#、19#楼店面均价约：8000元/平米；13#楼店面均价约：10000元/平米；4#楼店面约：14500元/平米；二期7#楼店面约：19000元/平米。,书香世家,一：基本信息,书香世家住宅量价走势详情,书香世家-棋苑、琴苑3月份的住宅最高成交价为6030元/平米，最低价为4685元/平米，成交均价为5379元/平米，环比上月下跌1.93%，下跌约106元。（数据截止日期：2011年3月末）,竞品量价分析,书
36、香世家商铺信息,竞品量价分析,书香世家规划为高层商住楼，项目共推售31套店面，目前已基本售完。据了解其店面的面积范围约为：51-55平米。店面层高约5米。其销售均价大致如下：开盘起售价为15200元/平米，目前售价约17000元/平米；例如：1#楼（书苑）均价约16500元/平米；2#楼（画苑）店面销售均价约17000元/平米。,福隆城,一：基本信息,福隆城住宅量价走势详情,福隆城3月份的住宅最高成交价为5518元/平米，最低价为3576元/平米，成交均价为4600元/平米，环比上月上涨0.22%，上涨约10元。（数据截止日期：2011年3月末）,竞品量价分析,福隆城商铺信息,竞品量价分析,福
37、隆城规划为高层商住楼，项目共规划店面约70套，目前还处在待售状态。据统计其店面的面积范围约为：48-94平米，主力为54平米、64平米。店面层高约4.2米(有一个商场，层高为4米)。据了解其店面的预售价格约18000-22000元/平米。,香榭花都,一：基本信息,香榭花都住宅量价走势详情,香榭花都3月份的住宅最高成交价为4998元/平米，最低价为4230元/平米，成交均价为4609元/平米，环比上月下跌2.74%，下跌约130元。（数据截止日期：2011年3月末）,竞品量价分析,香榭花都商铺信息,竞品量价分析,香榭花都规划为小高层、高层商住楼，项目共推售约90套店面，目前已销售约39间，销售率
38、约为43%。据了解其店面的面积范围约为：25-109平米，主力面积为30-70平米。店面层高约3.4米。其销售价格区间约：9000-13000元/平米，均价约12000元/平米。,长福裕景,一：基本信息,长福裕景住宅量价走势详情,2011年3月份长福裕景住宅最高成交价为6294元/平米，最低价为4528元/平米，成交均价约为5406元/平米，环比上涨6.27%，均价上涨约319元。（数据截止日期：2011年3月末）,竞品量价分析,长福裕景商铺信息,竞品量价分析,长福裕景规划为高层商住楼，项目目前共推售17套店面，目前还处在未售状态。据了解其店面的面积范围约为：50-80平米（单层）。店面层高挑
39、高5.8米，可隔成两层。据了解，其店面的实际预售价格大约在15000元/平方米左右。,尚东琴畔,一：基本信息,尚东琴畔住宅住宅量价走势详情,尚东琴畔3月份的住宅最高成交价为6501元/平米，最低价为4088元/平米，成交均价为5529元/平米，环比上月下跌5.68%，下跌约333元。（数据截止日期：2011年3月末）,竞品量价分析,尚东琴畔商铺信息,竞品量价分析,尚东琴畔规划为小高层、高层商住楼，项目共推售57套店面，目前已销售约46间，销售率约为80.7%。据了解其店面的面积范围约为：24-140平米，主力面积为45-65平米。店面层高有：6米、6.2米。销售价格约：11000-15000元
40、/平米，均价约13000元/平米。,荣昌花园荣昌广场,一：基本信息,荣昌花园荣昌广场住宅量价走势详情,荣昌广场3月份的住宅最高成交价为6420元/平米，最低价为4600元/平米，成交均价为5561元/平米，环比上月上涨0.22%，均价微涨约1元。（数据截止日期：2011年3月末）,竞品量价分析,荣昌花园荣昌广场商铺信息,竞品量价分析,荣昌广场规划为高层商住楼，项目共推售43套店面，目前已销售约36间，销售率约为83.7%。据了解其店面的面积范围约为：90-300平米，主力面积为150-200平米。店面层高有：4.8米，商场4米。据了解其店面的销售均价约：17000元/平米。,蓝湾香郡,一：基本
41、信息,蓝湾香郡住宅量价走势详情,蓝湾香郡3月份的住宅最高成交价为26316元/平米（别墅），最低价为5015元/平米（小高层），成交均价为9322元/平米，环比上月均价上涨约4.01%，上涨约359元。（起 价:墅质公馆5068起、洋房7100起、别墅起价11000、独栋目前售价29000元/。数据截止日期：2011年3月末）,竞品量价分析,三、芗城区典型个案分析,芗城区主要在售楼盘住宅销售均价状况：钱隆首府 5729元/；冠成国际 7495元/平米；丹霞名城 7204元/；一代领秀 5937元/；悦华城市广场 5974元/；江滨花园 5561元/；鑫荣嘉园 4932元/；永鸿三湘城 4570
42、元/，悠乐社区 4519元/；福海阳光 7178元/。（以上价格为各项目3月末所售实际登记均价）,漳州竞品分布,永鸿三湘城均价：4570元/平米,一代领秀均价：5937元/平米,丹霞名城均价：7204元/平米,江滨花园均价：5561元/平米,芗城区,冠成国际均价：7495元/平米,鑫荣嘉园均价：4932元/平米,悦华城市广场均价：5974元/平米,钱隆首府均价;5729元/平米,悠乐社区均价：4519元/平米,福海阳光均价：7178元/平米,福晟钱隆首府,一：基本信息,钱隆首府量价走势详情,竞品量价分析,钱隆首府3月份成交40套；3月份最高成交价6240元/平方米，最低价5217元/平方米，3
43、月份成交均价为5729元/平米，环比上月份上涨0.99%，上涨约56元。,鑫荣嘉园,一：基本信息,竞品量价分析,鑫荣嘉园量价走势详情,鑫荣嘉园3月成交量为49套，3月份成交最高价为5467元/平米，最低价为3933元/平米，3月份成交均价约为4932元/平米，环比上月均价上涨6.78%，上涨约313元。,福海阳光,一：基本信息,福海阳光量价走势详情,竞品量价分析,福海阳光目前是尾盘在售，3月份成交2套，3月份最高成交价7218元/平方米，最低价7138元/平方米，3月份成交均价为7178元/平米，环比上月份上涨18.63%。,冠成国际,一：基本信息,冠成国际量价走势详情,竞品量价分析,冠成国际
44、项目3月份共成交111套，3月份最高成交价9550元/平方米，最低价6530元/平方米，3月份成交均价为7495元/平米，环比上月上涨0.89%，上涨约66元。,江滨花园城,一：基本信息,江滨花园城量价走势详情,竞品量价分析,江滨花园城3月份成交38套，3月份最高成交价6308元/平方米，最低价4590元/平方米，3月份成交均价为5561元/平米，环比上月份上涨8.76%，上涨约448元。,一代领秀,一：基本信息,一代领秀量价走势详情,竞品量价分析,一代领秀3月份共成交35套；3月份最高成交价6591元/平方米，最低价4529元/平方米，3月份成交均价为5937元/平米，环比上月份下跌0.82
45、%，下跌约49元。,丹霞名城,一：基本信息,丹霞名城量价走势详情,竞品量价分析,丹霞名城项目3月份仅签约3套，均为高层房源，3月份最高成交价7512元/平方米，最低价6658元/平方米，3月份成交均价为7204元/平米。,悦华城市广场,一：基本信息,悦华城市广场量价走势详情,竞品量价分析,悦华城市广场项目3月份共成交23套，3月份最高成交价8599元/平方米，最低价5098元/平方米，3月份成交均价为5974元/平米。,悠乐社区,一：基本信息,悠乐社区量价走势详情,竞品量价分析,悠乐社区3月份共成交11套；3月份最高成交价4714元/平方米，最低价4237元/平方米，3月份成交均价为4519元
46、/平米，环比上月份上涨2.82%，上涨约124元。,漳州市区房地产市场走势小结,3月份漳州市区新建商品房销售总量共计1762套，环比上月份成交量大幅上涨48.6%，成交量增加了约576套；同比2010年3月，成交量上升74.5%，多出752套。,市区新建商品房销售量走势,3月份漳州市区新建商品住宅成交均价为5760元/平方米，环比上月份成交均价上涨9.8%，价格上涨约518元；同比2010年3月成交均价上涨约35%，价格上涨约1495元。,市区新建商品房销售均价走势,漳州竞品概况,永鸿三湘城均价：4570元/平米,一代领秀均价：5937元/平米,冠成国际均价：7495元/平米,江滨花园均价：5
47、561元/平米,市中心,江滨区域,鑫荣嘉园均价：4932元/平米,钱隆首府均价;5729元/平米,悦华城市广场均价：5974元/平米,长富裕景均价：5406元/平米,钱隆学府毅达新城均价：4595元/平米,福隆城均价:4600元/平,书香世家均价:5379元/平米,荣昌花园荣昌广场均价：5561元/平米,蓝湾香郡均价：9322元/平米,尚东琴畔均价:5529元/平米,香榭花都均价:4609元/平米,龙文区,（2011.2.28-2011.4.3）3月份漳州市区近五周新建商品房签约均价、面积统计,悠乐社区均价：4519元/平米,丹霞名城均价;7204元/平米,福海阳光均价;7178元/平米,1、
48、房地产开发投资情况 2011年前两个月漳州全市完成房地产开发投资24.41亿元，同比增长45.04%，占城镇以上固定资产投资的25.10;其中，土地购置费6.58亿元，占26.96，同比增长62.47%。按工程用途分：商品住宅13.90亿元，占56.94，同比增长43.74%;其中，90平方米以下商品住宅4.02亿元，占商品住宅的28.92。办公楼0.13亿元，占0.53%，同比下降80%；商业营业用房2.47亿元,占10.12，同比增长92.97%；其他7.91亿元,占32.40，同比增长52.12%。2、房地产开发完成情况 2011年前两个月漳州全市房地产竣工面积30.67万平方米，同比下
49、降41.21%。按工程用途分：商品住宅25.64万平方米，占83.60%，同比下降40.55%；其中，90平方米以下商品住宅5.60万平方米,占商品住宅的21.84%。商业营业用房2.86万平方米，占9.33%，同比下降52.17%；其他2.18万平方米，占7.11%，同比下降28.76%。3、商品房销售情况 全市新建商品房完成销售面积70.3万平方米，同比增长178.53%，成交金额32.82亿元，同比增长259.87%。其中，新建商品房预售完成51.48万平方米，同比增长135.61，成交金额25.84亿元，同比增长222.19；新建商品房现售完成18.82万平方米，同比增长455.16，
50、成交金额6.98亿元，同比增长540.37。全市二手房买卖成交面积20.77万平方米，同比增长86.45%；成交金额7.22亿元，同比增长139.07%。其中，二手住宅买卖成交1221套，同比增长40.18%，成交面积15.91万平方米，同比增长64.87%；成交金额5.21亿元，同比增长98.85%。,市场运行总结,2011年前两个月漳州市房地产市场总结：,4、市区房地产市场局部运行情况 2011年前两个月漳州市区(芗城区、龙文区)完成房地产开发投资14.78亿元，同比增长62.60%,占全市房地产开发投资60.55。其中，土地购置费5.55亿元，占37.55。按工程用途分：商品住宅6.69
