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1、北京青龙湖国际文化会都核心区A-03 地块酒店项目环境影响报告书简本轻工业环境保护研究所国环评证甲字第1028号2013年10月北京目录1项目概况11.1项目背景简介11.2项目工程分析21.2.1项目简介21.2.2项目主要建设内容21.2.3公用工程41.3政策及规划符合性分析51.3.1北京城市总体规划（2004-2020年）51.3.2 北京市土地利用总体规划(2006-2020年)61.3.3北京市丰台区土地利用总体规划（2006-2020年）61.3.4青龙湖地区控制性详细规划调整（2012-2030）72项目周围环境现状82.1项目所在地的环境质量现状82.2项目环境影响评价等级
2、92.2.1大气环境影响评价工作等级92.2.2 地表水环境影响评价工作等级92.2.3 地下水环境影响评价工作等级102.2.4 声环境影响评价工作等级102.2.5 评价重点102.3项目环境影响评价范围102.4项目环境保护目标103项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果143.1污染源分析143.1.1大气污染源分析143.1.2水污染源分析143.1.3噪声污染源分析153.1.4固体废物分析163.2施工期环境影响分析及防治措施163.3运营期环境影响预测及评价173.3.1大气环境影响预测与评价173.3.2声环境影响预测与评价193.3.3地表水环境影响分析203.3.4地下
3、水环境影响预测及评价213.3.5固体废物处置/贮存环境影响分析213.4项目节能措施223.5污染防治措施及技术经济可行性223.5.1废水223.5.2废气233.5.3噪声243.5.4固体废物243.6环境经济损益分析253.6.1经济效益分析253.6.2社会效益分析253.6.3环保投资和环境效益253.7环境保护管理与监测计划263.7.1环境管理263.7.2环境监测273.7.3建设项目环保“三同时”竣工验收监测273.8总量控制284公众参与284.1公众参与的次数、内容、范围和方式294.2公众参与的合法性、有效性、代表性和真实性344.3公众参与调查结果345环境影响评
4、价结论366联系方式371项目概况1.1项目背景简介2014年国际种子联合会第75 届世界种子大会（以下简称种子大会）选址在北京市丰台区王佐镇青龙湖地区举办，大会场馆区（又称会都核心区）用地位于丰台区河西青龙湖地区（西南六环外），规划范围西至青龙湖1号路，东至青龙湖5号路，南至青龙湖10号路，北至云岗西路；总用地面积约44公顷，其中建设用地分为4 个地块（A-01、A-02、A-03、A-04）。北京青龙湖国际文化会都核心区A-03地块酒店项目（本项目）位于会都核心区东南角的A-03 地块，建设内容是2014年世界种子大会（国际种子联合会第75 届）配套场馆建设之中的商务酒店及配套设施。项目用
5、地位于会都核心区西南角的A-03地块，规划总用地面积91402.799平方米，其中总建设用地面积68208.529 平方米，代征道路用地面积约为18869.225 平方米，代征绿化用地面积约为4325.045平方米。拟建项目主要包括两组建筑区域商务酒店区域和院落区域，建设用地总建筑面积103052.49平方米（其中：地上建筑面积75029平方米，地下建筑面积28023.49平方米）。其中商务酒店区域由1#4#酒店及5#酒店辅助用房构成；院落区域由院落及辅助用房构成。本项目由北京青龙湖国际会展有限公司进行开发建设，北京青龙湖国际会展有限公司是由北京新鸿基盛城置业集团有限公司和北京太阳火文化产业投
6、资有限公司发起成立，承担北京青龙湖国际会展酒店的开发及运营。其中：北京新鸿基盛城置业集团有限公司占80%股权，北京太阳火文化产业投资有限公司占20%股权。本项目已取得市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表，根据北京市总体规划和丰台区河西地区整合规划，项目用地处在北京“两轴两带多中心”城市空间结构的 “西部生态带”，是丰台区河西地区的郊野休闲产业区；用地周边未来道路系统完善，交通便利，具有良好的自然生态与人文景观环境。本项目的开发建设将完善所处地区的基础设施建设，改善生态环境，为2014 年世界种子大会的召开提供基础性配套保障，未来也将进一步提高当地人民的生活质量，对促进当地经济社会的协调发展
7、具有重要意义。2012年4月6日，本项目取得北京市规划委员会建设项目规划条件（2012规（丰）条供字0002号）。项目规划总建设用地规模68208.529平方米，用地性质为其他类多功能用地（F3），地上建筑面积为75029平方米（不含地下）。2013年4月18日，本项目取得北京市发展和改革委员会关于北京青龙湖国际文化会都核心区A-03地块酒店项目核准的批复（京发改2013719号）。核准内容为：项目总建设用地规模约68209平方米，总建筑面积75029平方米（不含地下），建设内容为酒店及附属配套设施。为配合“北京青龙湖国际文化会都核心区A-03地块酒店项目”的建设，保证2014 年国际种子联合
8、会第75 届世界种子大会的顺利召开，根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（中华人民共和国国务院令第253号）、建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部令第2号）及北京市有关规定，需对此项目进行环境影响评价。北京青龙湖国际会展有限公司委托轻工业环境保护研究所（以下简称“评价单位”）对本项目进行环境影响评价，并编制北京青龙湖国际文化会都核心区A-03地块酒店项目环境影响报告书。评价单位接到委托后，实地踏勘了本项目建设地址，对环境质量现状进行了监测，收集了必要的资料，依据国家和北京市有关环境影响评价的法规和技术规范，编制了本环境影响报告书报北京市环境保护局审批
9、。1.2项目工程分析1.2.1项目简介（1）项目名称：北京青龙湖国际文化会都核心区A-03地块酒店项目。（2）项目性质：新建。（3）建设单位：北京青龙湖国际会展有限公司。（4）建设地点：北京市丰台区王佐镇青龙湖地区（西南六环外）。（5）用地四至：项目用地北至青龙湖14号路，西至青龙湖1号路，南至青龙湖10号路，东至青龙湖3号路，建设用地总建筑面积103052.49平方米（其中：地上建筑面积75029平方米，地下建筑面积28023.49平方米）。（6）总投资：本项目建设投资98792.5 万元。其中土地取得费用41238.91万元，建安工程费50280.37万元，工程建设其他费用3009.99万
10、元，预备费4263.23万元。全部由建设单位自筹解决。1.2.2项目主要建设内容（1）建设规模根据北京市规划委员会建设项目规划条件（土地储备供应）（2012 规（丰）条供字0002 号）文件，建设项目规划建设用地性质为其它类多功能用地（F3），拟在场址内建设商务酒店及其配套设施，项目（A-03地块）总建设用地面积为68208.529平方米，地上建筑面积为75029平方米，容积率1.1。（2）建设内容本项目建设内容为国际种子联合会第 75 届世界种子大会商务酒店及酒店附属工程。项目用地西侧沿青龙湖地区九号路布置商务酒店，靠用地中心以及东面和南面相对安静的区域布置私密性强的院落。项目用地西侧为商务
11、酒店部分，由南向北共建设4栋14层滨湖酒店及1栋2层酒店附属用房，配套设施包括人防出入口、变配电室及地下车库。酒店共计占地面积17185.80平方米，总建筑面积58611.71平方米（其中地上建筑面积41815.57 平方米，地下建筑面积16796.14平方米）。项目用地中心以及东、南侧均为院落部分，院落为地上23层、地下12层建筑群，院落共计占地面积51022.729平方米，总建筑面积72314.4平方米（其中地上建筑面积61087.05平方米，地下建筑面积11227.35平方米）。 本项目主要经济技术指标表详见下表 3.1-1。3.1-1 建设项目主要经济技术指标序号名称单位技术指标1总用
12、地规模m291402.7991.1总建设用地规模m268208.5291.2代征城市公共用地m223194.27其中代征道路用地m218869.225代征绿化用地m24325.0452总建筑规模m2103052.49其中地上面积m275029.0地下面积m228203.493容积率-1.14绿地面积m220462.565道路广场面积m221599.136建筑密度%307绿地率%308地上建筑最大层数-149地下建筑最大层数-210地上建筑最大高度m4511汽车停放泊位辆271其中地上停放辆55（其中4辆无障碍车位）地下停放辆2161.2.3公用工程本项目用地性质为多功能用地，现状主要为荒地，其
13、自然地形基本平坦，地势西北高东南低，场地现状南侧临城市道路，根据业主提供的相关资料，场地周边的市政给水、排水、电力、等市政基础设施目前仅有规划方案。（1）给水根据相关规划，青龙湖地区的供水由拟建的长辛店第二水厂来解决，规划沿长青路建设水厂供水干管至规划区，满足规划区用水需求。近期，主要依靠王佐镇现状供水管线供水。为满足供水安全及消防要求，区内给水管网呈环状布置，规划青龙湖 5号路、青龙湖14号路、青龙湖3号路新建DN200DN500供水管道，与长青路及青龙湖23号路规划供水干管形成供水环网供水。（2）雨水本项目中，规划沿青龙湖1号路、青龙湖3号路和青龙湖5号路，分别新建DN600毫米DN240
14、01600毫米雨水干管接入青龙湖输水渠。规划沿青龙湖10号路和青龙湖14号路新建DN500毫米DN1400毫米雨水管线，分别接入上述规划雨水管线，最终排入青龙湖。（3）污水本项目为青龙湖会都核心区西南地块，属于规划青龙湖再生水厂流域范围。规划青龙湖 5号路布置DN400DN1000污水干管，接入青龙湖再生水厂。规划青龙湖14号路、青龙湖10号路、青龙湖3号路及青龙湖1号路新建DN400毫米的污水管线，接入上述污水管道。（4）电力本项目使用长青路110kV降压站供电，降压站已于2012年12月建成供电。根据规划，将在青龙湖3号路新建2000毫米2000毫米电力沟道。（5）电信规划沿青龙湖 5号路
15、新建24孔双侧12孔电信管道，分别与长青路和青龙湖23号路电信管道相接；在核心区内其他市政道路新建12孔电信管道。有线电视网：有线电视信号由长辛店有线电视基站提供，沿规划青龙湖5号路，自长青路向北接引4孔有线电视管道至核心区，在核心区内沿其他市政道路布置2孔有线电视管道。（6）燃气气源为王佐镇中心区的中压A天然气管网，从王佐镇中心区沿长青路敷设有现状DN400毫米天然气管线，沿青龙湖1号路、青龙湖14号路、青龙湖10号路、青龙湖3号路，新建DN200毫米DN400毫米中压天然气管线为区域供气。（7）供热规划近期热源依托A-04地块内建设的燃气锅炉房，中远期热源采用市政热力（青龙湖以东3公里的京
16、丰热电责任公司），规划供热管网采用直埋敷设的方式。穿越河流采用架空敷设，穿道路采用通行地沟或顶管穿越。规划采用一级管网系统，管线呈枝状通向用户，尽量穿越负荷密集区，各热源管网自成系统。规划青龙湖5号路、青龙湖14号路，新建DN125毫米DN900毫米的供热管线。本项目在酒店地下车库内设热交换站提供采暖热水。1.3政策及规划符合性分析1.3.1北京城市总体规划（2004-2020年）北京城市总体规划（2004-2020年）对丰台区的功能定位是国际国内知名企业代表聚集地，北京南部物流基地和知名的重要旅游地区。在“两轴一两带-多中心”的城市空间结构中，本项目用地位于“西部生态带”，“该地区应实现以生
17、态保护为前提的调整改造。加强高标准的环境与生态建设，形成环境效益好、经济效益高、发展特色明显的新型城市化地区”。另本项目用地属“总体规划”中的西部次区域，该地区应在维护生态环境的前提下，积极引导生态友好型的产业向该地区集聚。以优化、整合、完善现有的发展空间为主，改善生态环境，引导高品质、组团式集约发展。本项目为2014 年世界种子大会场馆建设项目，项目用地位于北京西郊丰台区王佐镇境内青龙湖国际文化会都核心区A 03 地块。项目所在的青龙湖地区生态良好，山景湖光平原地貌交错，风景优美，且具有丰富的温泉资源。青龙湖国际文化会都项目致力于打造成举行品牌国际会议、举办大型展览展示、吸引权威性国际机构入
18、驻等集商务、休闲、旅游为一体的国际文化会都。国际文化会都的建设将青龙湖优美的风景与创意文化产业相结合，加快丰台区王佐镇的崛起，带动周边建设现代化新农村，促进城乡区域协调发展、构建城乡一体、多点支撑、均衡协调的城市发展格局。会都的顺利建设是对北京十二五规划及北京市总体规划最实际的贯彻落实。1.3.2 北京市土地利用总体规划(2006-2020年)北京市土地利用总体规划(2006-2020年)的总目标是：着力加强耕地保护特别是基本农田保护，着力加强生态安全网络建设，着力优化土地利用结构和空间布局，着力促进城乡区域统筹发展，全面促进土地节约集约利用，促进首都“三圈九田多中心”土地利用总格局的形成，实
19、现“城乡和谐发展、节约集约用地”的土地利用总目标，为将北京建设成为“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”提供土地资源保障。本项目位于丰台区西部，居于北京市西南五区中心地带。在这个区域打造国际文化会都，将对北京西南五区的发展、“西部中央商务区”的发展、西南城市新一轮的转型升级、以及丰台区“两带四区”的经济发展大格局的形成，起到极为重要的功能性带动作用。项目建设符合土地利用发展方向，符合北京市土地利用总体规划(2006-2020年)。1.3.3北京市丰台区土地利用总体规划（2006-2020年）北京市丰台区土地利用总体规划（2006-2020年）的总目标是：在严格控制城市用地外延扩展、合理调控
20、农用地转用规模和速度、严格保护耕地和基本农田的前提下，统筹安排各类各业用地，协调区域与城乡土地利用，优化农村居民点、独立工矿用地结构和布局，优化交通、水利等基础设施用地配置，不断推动建设用地由粗放向集约转化、农用地由单一生产功能向集生产、生态、观光、休闲等多功能于一体转化，保护自然与文化遗产，改进生态系统服务功能与人居环境质量，实现“城乡与区域协调、节约集约用地、人地和谐与环境友好”的土地利用总目标，提高土地利用的经济、社会与生态环境效益，为将丰台区建设成为北京市南部重要的商贸、物流基地与知名的重要旅游地区提供土地资源保障。青龙湖地区生态良好，山景湖光平原地貌交错，风景优美，且具有丰富的温泉资
21、源。这里本是北京城市发源地，相关历史记忆资源丰富，特别适宜建设会展、旅游、休闲、创意集聚区等项目。本项目借助2014年世界种子大会举办契机，将青龙湖国际文化会都打造成举行品牌国际会议、举办大型展览展示、吸引权威性国际机构入驻等集商务、休闲、旅游为一体的国际文化会都，因此，本项目符合北京市丰台区土地利用总体规划（2006-2020年）。1.3.4青龙湖地区控制性详细规划调整（2012-2030）2010年中国成功申办2014年国际种子联合会第75届世界种子大会，根据区委2010第11次专题会议指导意见和区政府有关要求，为了全面加快青龙湖国际文化会都建设，决定将2014年世界种子大会选址在文化会都
22、。世界种子大会主要场馆位于青龙湖国际文化会都核心区范围内。以世界种子大会为契机在青龙湖地区建设一个面向国际的、文化的综合展示平台，符合北京市在发展文化产业建设成为世界级城市的要求。本项目作为青龙湖国际文化会都核心区建设的一部分，符合青龙湖地区城市总体规划和土地利用总体规划要求，符合国家及本市的供地政策。2项目周围环境现状2.1项目所在地的环境质量现状（1）环境空气质量现状SO2：各监测点小时浓度范围为0.0100.061mg/m3，日均浓度范围为0.0180.075mg/m3，最大超标倍数和超标率均为0，监测值均符合GB3095-12环境空气质量标准中二级标准浓度限值的要求，即小时浓度0.50
23、mg/m3，日均浓度0.15mg/m3的要求。NO2：各监测点小时浓度范围为0.0080.064mg/m3，日均浓度范围为0.0380.057mg/m3，最大超标倍数和超标率均为0，监测值均符合GB3095-12环境空气质量标准中二级标准浓度限值的要求，即小时浓度0.20mg/m3，日均浓度0.08mg/m3的要求。CO：各监测点小时浓度范围为0.65.8mg/m3，日均浓度范围为1.83.9mg/m3，最大超标倍数和超标率均为0，监测值均符合GB3095-12环境空气质量标准中二级标准浓度限值的要求，即小时浓度10mg/m3，日均浓度4mg/m3的要求。PM10：各监测点日均浓度范围为0.1
24、260.180mg/m3，除三个监测点位同一天的监测值超过GB3095-12环境空气质量标准中二级标准限值日均浓度0.15mg/m3的要求外，其它监测点位的监测值均达标，日均浓度最大超标倍数为0.2。主要原因是整个华北地区静风的影响，导致城市各类污染物扩散效果差，污染物持续积累造成空气PM10指数的超标。TSP：各监测点日均浓度范围为0.2010.338mg/m3，除三个监测点位同一天的监测值超过GB3095-12环境空气质量标准中二级标准限值日均浓度0.30mg/m3的要求外，其它监测点位的监测值均达标，日均浓度最大超标倍数为0.13。主要原因是整个华北地区静风的影响，导致城市各类污染物扩散
25、效果差，污染物持续积累造成空气TSP指数的超标。PM2.5：本项目距云岗监测子站约5km，根据北京市环境保护监测中心（云岗监测子站）每日监测的PM2.5的统计数据， 2013年9月PM2.5日平均值指数在0.0220.270mg/m3之间（29日、30日无统计数据），其中超过标准值0.075 mg/m3有16天。主要因为北京地区静风等极端天气的影响，导致城市各类污染物扩散效果差、污染物持续积累，造成空气PM2.5指数的超标。（2）地表水环境质量现状距离项目最近的地表水体为项目西南侧约0.76km的青龙湖（崇青水库），属大清河水系，根据北京市环保局公布的水环境功能区划，该水体功能规划为类。根据北
26、京市环保局最新公布的2013年7月大中型水库水质状况，青龙湖（崇青水库）水质现状为类。（3）地下水环境质量现状 评价单位通过搜集到项目区地下水的监测数据（2013.3.5-2013.3.6）可知：项目区域地下水检验的15项指标中除氨氮出现超标外，其余均达GB/T14848-93地下水质量标准中类标准的限值要求。出现该情况的主要原因与项目区域周边现状配套市政工程不完善有关。由于周围村庄的生活污水无法统一收集处理，大部分以分散无组织排放的形式进入到外环境中，然后透过地面渗入地下水而导致其氨氮超标。（4）噪声环境质量现状监测时段内，项目东侧、西侧厂界昼间均超标，主要超标原因是本项目已开工建设，由施工
27、噪声引起的。其他各厂界及敏感点均能满足相应标准限值的要求。2.2项目环境影响评价等级2.2.1大气环境影响评价工作等级建设项目大气污染源主要为地下车库废气的有组织排放污染源。根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）中评价工作等级的确定方法，地下车库废气选取NO2、CO、THC，采用估算模式计算每一种污染物的最大地面浓度占标率Pi（第i个污染物），及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。经计算，确定本项目大气环境影响评价工作等级为三级。2.2.2 地表水环境影响评价工作等级建设项目产生的生活污水和餐饮废水（经隔油池处理后）排入自建化粪池处置后排入市政
28、污水管网，最终进入青龙湖再生水厂统一处理后达标排放。建设项目日平均污水排放量约为258.65m3/d，水质简单，根据环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.3-93）的级别划分规定，本次评价等级低于三级，即对项目所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向进行简要说明，并进行简单的环境影响分析。2.2.3 地下水环境影响评价工作等级根据环境影响评价技术导则 地下水环境（HJ610-2011）中对建设项目的分类依据，该项目属于“类建设项目”。根据类建设项目的分级依据，在识别该项目所在场地的包气带防污性能、含水层易污染特征、地下水环境敏感程度、污水排放量与污水水质复杂程度等指标后，确定地下
29、水环境影响评价工作等级为三级。2.2.4 声环境影响评价工作等级建设项目所在区域声环境功能区为1类地区（项目南侧紧邻城市道路为4a类）。根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009），噪声环境影响评价工作等级为二级。2.2.5 评价重点根据项目的排污特性和排污种类，确定项目主要污染源为项目产生的污水，地下车库汽车尾气、餐厅油烟废气和设备运行噪声，结合区域环境特点，项目评价重点为大气环境和声环境。2.3项目环境影响评价范围（1）环境空气项目主要大气污染物的地面估算浓度均小于其标准限值的10%，确定评价范围为以项目锅炉烟囱中心点为中心，5km为边长的矩形范围。（2）地表水环境地表水环境评
30、价范围为项目污水总排放口至市政下水管线接口。（3）地下水环境地下水环境评价范围为项目各边界分别向外延1km的区域范围。（4）声环境声环境评价范围为项目建设用地边界外延200m的区域范围。2.4项目环境保护目标（1）空气环境保护目标在大气评价区内没有自然保护区和风景名胜等特定的环境保护目标，只有一般保护目标，本评价结合区域环境功能定位，环境空气的保护目标为确保项目实施后环境空气质量不低于环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准限值。（2）地表水环境保护目标项目所在区域主要水环境质量保护目标为项目西南侧约0.76km的青龙湖（崇青水库），其水质执行国家地表水环境质量标准（GB 383
31、8-2002）中的类水质标准。（3）地下水环境保护目标建设项目区域不属于北京城区及近郊区、北京远郊区地下水源保护区（包括防护区及主要补给区）。地下水环境目标为确保地下水不因本工程的建设而恶化，使地下水质量满足地下水质量标准（GB/T14848-93）中类标准的相应限值。（4）声环境保护目标建设项目声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类及4a类（南侧）标准，项目应确保厂界噪声排放符合工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的1类及4类（南侧）排放限值要求。建设项目大气环境影响评价范围内的主要环境保护目标见表2.4-1，主要环境保护目标位置见图2.4-1。表2
32、.4-1 项目环境保护目标环境要素序号敏感点名称方位距厂界最近距离（m）人数备注大气环境1栗园东北830315居民点环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准2魏各庄东南104821233刘太庄东南偏东24306214北洛平南301795南洛平南6326446黄瓜园东南偏南14612037怪村东南偏南20295948青龙头村西南偏南238610659大富庄东北偏北1155118010北四位村西1829104211南四位村西163886112瓦窑村东北170640313西石府村西北165756014晓幼营村西北244593515饮水井村西北偏北238850716常乐寺村西北1564102
33、417下庄东北285199818青龙湖公寓西南228462019焦各庄西南偏西176441120林家坟东南347638621亿城燕西华府东南2124455水环境1青龙湖西南760-地表水环境质量标准（GB 3838-2002）类水体声环境1北洛平南30179声环境质量标准（GB3096-2008）1类功能区图2.4-1 建设项目环境保护目标示意图 保护目标常乐寺村栗园黄瓜园刘太庄焦各庄村北四位村西石府村南洛平饮水井村晓幼营村大富庄怪村青龙头村南四位村青龙湖公寓下庄瓦窑村项目所在地边长5km亿城燕西华府林家坟北洛平青龙湖魏各庄3项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1污染源分析3.1.1大
34、气污染源分析项目完成后，大气污染源主要为地下车库排放的汽车尾气、餐饮区厨房产生的炊事油烟废气及天然气燃料废气。地面停车场汽车尾气经自然扩散和迁移后，基本上不会对周边大气环境造成不利影响；地下车库配备总排风量为160000Nm3/h的通风机，每小时换气68次，汽车尾气经通风机抽至室外，4个排风口分别设置在1#4#酒店西侧顶部（约45米高）；厨房炊事油烟通过各建筑物内置烟道攀升至顶部排放，对项目周边大气环境影响不大。项目主要大气污染物产生/排放量见表3.1-1。表3.1-1 项目主要大气污染物产生/排放量污染源地下车库汽车尾气天然气燃料废气合计NOX（t/a）0.3940.6171.011CO（t
35、/a）8.4100.1238.533THC（t/a）1.139-1.139SO2（t/a）-0.0020.0023.1.2水污染源分析项目排水采用雨、污分流制，雨水直接排至市政雨水管道。项目废水主要来自酒店、院落的生活废水，以及项目餐饮区的餐饮废水等。本项目污水排放状况详见表3.1-2。表3.1-2 项目污水排放状况序号用水名称用水量(m3/d)设计排水系数日排水量(m3/d)1酒店125.40.9112.862院落85.00.976.503商业27.50.924.754酒店附属用房12.00.910.805未预见用水37.490.933.74合 计258.65注：废水最终全部排入市政污水管网
36、。本项目生活污水采用污废分流制，生活污水排入室外化粪池，餐饮厨房和餐厅的含油废水先经地上式隔油器一级隔油后，经油脂分离器处理后与化粪池处理后的生活污水经总排口一起排入市政污水管网，最终进入接入青龙湖再生水厂处理，项目最终排入市政污水管网的废水量为258.65m3/d、9.44万m3/a。本项目最终的排水水质及污染物排放量见表3.1-3。表3.1-3 建设项目排放废水水质及各污染物排放总量 排放浓度污染物名称CODBOD5SS动植物油氨氮餐饮废水处理后的浓度（mg/L）40020015060-生活类废水的浓度（mg/L）300200200-10上述废水混合后浓度（mg/L）3132071938.
37、28.6排放标准（mg/L）50030040010045污染物排放量（t/a）29.5519.5418.220.770.81污水排放量（t/a）94407.25注：（1）排放标准采用DB11/307-2005水污染物排放标准中排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值。 （2）氨氮排放标准采用污水排入城镇下水道水质标准（CJ 343-2010）中的标准限值。从上表中结果可知，建设项目废水总排放口各污染物浓度均能满足DB11/307-2005水污染物排放标准中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”要求。废水最终进入青龙湖再生水厂统一处理。主要水污染物年排放量COD 29.55t、BOD5 19.54
38、t、SS 18.22t、动植物油0.77t、NH3-N0.81t。3.1.3噪声污染源分析建设项目完成后噪声源主要是空调机组、新风风机、通风机、给水泵房水泵等。对项目配备的主要噪声源室内的动力设备采取基础减振、消声、吸声、隔声等降噪措施，详见表3.1-4。表3.1-4 项目声源及所采取措施情况序号设备名称源强dB(A)位置采取降噪措施1空调系统室外机851#4#酒店顶层低噪设备、基础减振、隔声箱2空调室内机组75各层空调机房机房内，基础减振、隔声门3新风风机7077各层独立设备用房独立房间内，基础减振、隔声箱、进出风口安装消声器4通风机6777地下车库设备间绝大多数为低噪声设备，风管软连接、基
39、础减振（如放置室外的安装隔声箱）5排风风机70-80餐厅设备间低噪设备、风管软连接、进出风口安装消声器6水泵801#4#酒店顶层酒店地下层设备间设备间内，基础减振、吸声墙、隔声门、管路设置消声器7直饮水机房701#4#酒店顶层酒店地下层设备间设备间内，基础减振、吸声墙、隔声门、管路设置消声器3.1.4固体废物分析该项目固体废物主要为生活垃圾、办公垃圾和少量餐厅厨余。根据本项目初步设计资料，预计本项目运营后最大客流量为3000人，酒店和院落按客人日产垃圾量为0.5kg/人日，日产垃圾约1.5吨；项目区域工作人员日产垃圾量为1.0kg/人日，职工为300人，估计日产垃圾0.30吨，则该项目每日共产
40、垃圾1.8吨，年产垃圾657吨。固体废物经市政部门统一收集，及时清运，不在室外堆放，对周围环境影响则较小。3.2施工期环境影响分析及防治措施（1）施工期声环境保护措施合理安排施工时间；合理布局施工现场；降低设备声级；降低人为噪音；建立临时声障。（2）施工期大气环境保护措施在对地面开挖、钻孔时，对干燥土面应适当洒水，使作业面保持一定的湿度；回填土方时，在表层土质干燥时应适当洒水，防止回填作业时产生扬尘；及时运走泥土等弃渣，适时坚实路面并定期洒水；凡进出施工场地的运输白灰、水泥、土石方、施工垃圾等易产生扬尘的施工建筑材料的车辆要求完好并用帆布严密遮盖，不宜装载过满，保证运输过程不散落；运输干水泥应
41、采用密闭式槽车通过封闭系统运送到水泥仓库；运输车辆进入施工场地应低速行驶或限速行驶，减少产尘量，施工场地内运输通道及时清扫、冲洗，以减少汽车行驶扬尘；对运输车辆的车轮及底盘上的泥土要经常清洗，减少运输过程泥土散落路面；对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，防止道路上积尘量过大，以减少运行过程的扬尘；尽量使用商品混凝土等半成品或成品原料、商品（湿）水泥和水泥预制件，少用干水泥，减少易起尘的粗原料（如砂子、水泥等）的使用和贮存；避免起尘原材料的露天堆放，水泥和其它易产生扬尘的细颗粒材料应存放在仓库内或严密遮盖；建议全线采用封闭式施工法，并在施工场界设置屏障，既防止了场界外人员的进入，又起到隔声
42、、防尘、减少视觉污染的作用；如遇四级及以上大风的天气，应停止拆除和挖地基作业；加强机械设备及车辆的养护，保证不排放未完全燃烧的黑烟，尾气排放达标；建设单位及施工单位应配备必要的专职或兼职环保监管人员，负责监督施工过程中大气污染防治措施的落实情况，一旦出现问题及时予以妥善处理。（3）施工期固废环境保护措施及时清理建筑及生活垃圾，严禁随意丢弃和堆放；施工场地内设临时收集垃圾的封闭式垃圾站，并对垃圾站内的垃圾及时定期清理；安装工程的金属废料和建筑施工中产生的废水泥、废砖瓦、废石灰、废沙石等废料可交有关部门回收利用；施工期产生的生活垃圾需交环卫部门单独处理，不能混入建筑垃圾；化粪池废物应定期清理，以免
43、污染环境；建设单位及施工单位应配备必要的专职或兼职环保监管人员，负责监督施工过程中固体废物污染防治措施的落实情况；（4）施工期废水环境保护措施土方阶段降水井废水采用沉淀箱沉淀，上清液可回收用于冲洗车辆，泥浆用泥浆车运走。冲洗水、路面清洗水等经沉淀后排放。生产、生活污水尽量做到有组织收集，不能随意漫流；施工营地的食堂污水经隔油池处理后同其他生活污水排入化粪池，由当地环卫部门定期清运；施工过程中产生的固体废物会通过淋溶渗漏对地下水产生影响，因此，施工现场的该类固体废物应堆放在经过防渗处理的场所，并尽量达到日产日清。建设单位已与北京协发兴保洁有限公司签订处理协议，由该公司负责本项目施工期的现场保洁及
44、化粪池定期清掏工作，确保施工场地的固废能够得到妥善处理，不会产生二次污染。综上所述，施工期的环境影响是短暂的，并受人为和自然条件影响较大，采取上述有效的防护措施，并加强对施工现场的管理，可将施工期间对周边环境的不利影响降至最低。3.3运营期环境影响预测及评价3.3.1大气环境影响预测与评价根据项目工程分析，项目完成后大气污染源主要为地下车库排放的汽车尾气、餐饮区厨房产生的炊事油烟废气及天然气燃料废气。由于项目地上停车库汽车尾气、餐饮区厨房产生的炊事油烟废气及天然气燃料废气的产生量均较小，且污染源相对分散，对项目周边大气环境影响很小，故对这些大气污染源仅做一般性分析。（1）地下车库汽车尾气环境影响预测与评价项目区内设置55个地上停车库，由于分散布置，其产生少量尾气经自然扩散和迁移后，基本上不会对周边大气环境造成显著不利影响。项目在地下停车库共可停车216辆，大气污染物通过总排风量160000Nm3/h的通风机在项目酒店顶部，每个酒店各设排风口1个，高度约45米，每个排风口对应的通风机排风量均为40000Nm3/h。汽车尾气中的主要污染成分是氮氧化物（以NO2计）、一氧化碳（CO）和碳氢化合物（以THC计）。根据地下车库主要排放大气污染物，确定预测因子为NO2、CO、THC，预测范围为以项目汽车尾气排放口中心点为中心、5km为边长的矩形。
