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1、北京市通州区运河核心区-12地块F3其它类多功能用地项目环境影响报告书（简本）建设单位：鹏瑞利美融加六（北京）置业有限公司编制单位：北京神州瑞霖环保科技有限公司2013年08月1 项目概况1.1 项目由来北京城市总体规划（2004年2020年）中提出新城是北京“两轴两带多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点，是承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的规模化城市地区。通州新城是北京未来面向东部发展带的重要节点，是北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能，是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。其中北
2、运河地区是引导发展行政办公、金融商务等功能的重要区域，该地区的规划和建设要高起点、高标准，突出以北运河为纽带的城市形象与文化内涵。2008年8月，北京市环境保护局从环保角度同意对本项目所在地进行土地一级开发（北京市环境保护局关于通州新城运河核心区6号地块土地一级开发项目环境影响报告书的批复，京环审2008877号）。2011年09月05日，本项目取得了北京市规划委员会建设项目规划条件（土地储备供应）（2011规条供字0085号），该规划条件对本项目进行了审定，准予办理项目设计等前期工作，同时明确了本项目的建设用地性质、用地面积及规划建设控制规模。2013年4月15日，北京美融加投资有限公司和通
3、州运河开发有限公司联合体取得了北京市国土资源局中标通知书，该中标通知书确定北京美融加投资有限公司和通州运河开发有限公司联合体为本项目国有建设用地使用权出让招标的中标人。2013年5月10日，北京美融加投资有限公司和通州运河开发有限公司联合体与北京市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同，合同编号为：京地出合字（2013）第0159号。2013年7月，北京美融加投资有限公司和通州运河开发有限公司联合体共同出资成立鹏瑞利美融加六（北京）置业有限公司，该企业目前已取得营业执照。本项目总用地规模31318平方米，总建设用地规模13351平方米。本项目总建筑面积108819平方米，其中地上建筑面积6
4、0300平方米，地下建筑面积48519平方米，主要建设内容包括商务办公、商务公寓和商业购物中心等。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价分类管理名录等法律法规中的相关规定，鹏瑞利美融加六（北京）置业有限公司委托北京神州瑞霖环保科技有限公司对“北京市通州区运河核心区-12地块F3其它类多功能用地项目”进行环境影响评价工作，并编制环境影响评价报告书。评价单位接受委托后，根据该项目的行业特点，结合项目所在地的自然、社会环境特征，立即着手进行实地踏勘、研究和论证等工作，收集和核实相关材料，编制完成了北京市通州区运河核心区-12地块F3其它类多功能用地项目环境影
5、响报告书，并报请北京市环境保护局进行审批。1.2 建设地点及周边关系1、建设地点通州区运河核心区-12地块2、周边关系本项目总用地面积31318平方米，其中建设用地面积13351平方米，代征道路用地面积为14667平方米，代征绿化用地面积为3300平方米。本项目的建设用地性质为其他类多功能用地，建设内容主要包括办公、商务公寓和商业购物中心等。总建筑面积108819平方米，其中地上建筑面积60300平方米，地下建筑面积48519平方米。1.3 建设规模及内容本项目总用地面积31318平方米，其中建设用地面积13351平方米，代征道路用地面积为14667平方米，代征绿化用地面积为3300平方米。本
6、项目的建设用地性质为其他类多功能用地，建设内容主要包括办公、商务公寓和商业购物中心等。总建筑面积108819平方米，其中地上建筑面积60300平方米，地下建筑面积48519平方米。1.4 总投资及建设周期项目总投资为89630万元，其中土地费用57268万元，工程费23889万元，工程建设其他费用4970万元，财务费用2637万元，预备费866万元。本项目总投资全部由鹏瑞利美融加六（北京）置业有限公司自行筹措解决。1.5 项目污染源分析本项目属于一般房地产开发项目，对周围环境的影响包括施工期和运营期两个时期，其污染源与污染因子识别见下表1。表1 项目污染源及污染因子识别时段污染源分类污染源污染
7、因子施工期大气污染施工期产生的扬尘TSP、扬尘废水施工时期产生的废水、施工人员生活污水石油类、CODCr、氨氮、BOD5等噪声施工时期产生的噪声噪声固体废物施工产生的废渣土及废料、工人生活垃圾生活垃圾、建筑垃圾营运期大气污染进出车辆产生的汽车尾气NOx、CO和THC废水日常生活产生的生活污水CODCr、BOD5和氨氮等噪声设备、车辆产生的噪声噪声固体废物日常生活垃圾一般固体废物1.6 项目可行性分析1.6.1 项目规划符合性分析本项目位于通州区运河核心区，能够促进商业繁荣、拉动经济的增长、带动相关产业的发展，有利于地区发展和人民生活水平的提高。符合北京城市总体规划（2004年-2020年）和通
8、州新城规划（2005-2020年）的要求。根据通州新城运河核心区-0915地块控规和北京市规划委员会建设项目规划条件（土地储备供应），本项目所在-12地块用地性质为多功能用地。本项目建设内容主要包括商务办公、商务公寓和商业购物中心等，符合规划对地块用地性质的要求。综上所述，本项目的建设与北京市及通州区各项规划的要求，且符合项目所在区域用地规划。1.6.2 产业政策符合性分析根据国家产业结构调整指导目录（2011年本）和北京市产业结构调整指导目录（2007年本）（京发改（2007）2039号），本项目不属于限制类和禁止类项目。项目的建设符合外商投资产业指导目录（2011年修订）中的要求。本项目的
9、建设符合国家及北京市当前的产业政策要求。1.6.3 项目选址合理性分析项目位于北京市通州区运河核心区，项目用地已完成土地一级开发，全部为建设用地，无征地拆迁和土地污染等问题，已经达到“三通一平”的建设条件。项目周边的市政基础设施将配合本项目的进度同步实施，项目的建设不会对防洪、排涝、通航及文物保护产生不利影响。项目场地周边无电视广播发射塔、雷电站、通讯发射台、变电站、高压电力线等电磁辐射危害，也无加油站、煤气站、有毒物质车间等危险源，项目的建设不会受到潜在危险源的影响。综上所述，本项目用地和建设符合北京市和通州区的相关规划和政策，因此本项目的选址是合理的。1.6.4 建设项目的公众可接受程度项
10、目在报告书编制阶段通过发放公众调查表，以及先后两次在网上发布公告及报告书简本等方式征求公众对本项目建设的意见。拟建项目在两次网站公示期间，均未收到公众意见。调查期间共计发放85份公众调查表，89.4%的被调查者赞成本项目的开发建设，10.6%的被调查者持无所谓态度，无被调查者持反对意见，表明本项目建设有较好的群众基础，得到了公众的普遍赞同。建设单位及环评单位采信公众的意见，认为广大公众对本项目的建设是支持的，可见拟建项目受到了公司周边居民的广泛关注，并积极参与民意调查，表现出对项目发展和环境保护的双重关心。公众普遍认为：拟建项目能够改善居住和生活环境，提高公共设施和基础设施服务水平，对当地的经
11、济发展和提高人民生活水平有利，支持本项目的建设。综上所述，本项目的建设是可行的。2 环境质量现状2.1 环境质量现状评价2.1.1 大气环境质量现状由现状监测结果可知，大气污染物监测项目常规污染物SO2、NO2和CO小时浓度及SO2和CO日均浓度监测值均低于环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准限值。NO2、PM10和TSP的日均浓度监测值均存在超标现象，主要原因为监测期处于冬季取暖期，周边居民取暖会造成环境污染。且项目所在地目前多个地块正处于一级开发土地平整或建筑施工阶段，对周边大气环境造成了一定的影响。同时，大气污染物PM2.5的24小时平均浓度超标5次，主要原因是北京雾霾
12、天气的持续出现使空气流动性变差。2.1.2 地表水环境质量现状本项目附近主要地表水体为东北侧50m处的北运河，北运河为类功能水体。根据2011年北京市环境质量报告书，北运河2011年水质为劣3类，主要污染指标有化学需氧量、高锰酸盐指数、生化需氧量、氨氮和石油类，均明显高于地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准限值要求。表明北运河的水质受到了一定程度的污染，主要是受到了地表水体上游及周边居民生活污水的影响。2.1.3 地下水环境质量现状由检测结果可知，项目所在地各监测点的地下水水质均低于地下水质量标准（GB/T1484893）中的类标准限值，表明本项目所在地区地下水环境质量较好。2
13、.1.4 声环境质量现状由监测结果可知，项目厂界和项目中心处昼间和夜间噪声监测值均能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的相关标准。2.2 评价等级和评价范围（1）大气环境本项目所排污染物的浓度的Pmax均小于10%，即不存在D10%，根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008），最终确定本项目的大气评价等级为三级。大气环境影响预测范围是以排气筒为中心，半径为2.5km的矩形区域。（2）地表水本项目主要建设内容为商务办公、商务公寓和商业购物中心，所排废水主要为生活污水，污水排放量较小，污水水质简单，废水经化粪池预处理后排入城市污水管网，最终进入北京市碧水污水处理厂统一处理
14、，对周围环境影响较小，确定该项目的地表水环境评价等级低于三级。评价范围为本项目各用水点到市政污水管网入口之间的范围。（3）地下水本项目属类建设项目，根据本项目包气带防污性能、含水层易污染特性、地下水环境敏感程度、污水排放量与污水水质复杂程度等指标，确定本项目的地下水评价等级为一级。评价范围北至运潮减河，南至凉水河，西至杨庄村、么铺村，东至宋梁路以东北运河。（4）噪声本项目所处的声环境功能区为声环境质量标准（GB3096-2008）中规定的2类地区，因此声环境影响评价等级确定为二级。声环境影响评价范围为本项目边界向外延伸200m内的区域。本项目评价范围如图1所示。0 400 800m图例： 本项
15、目所在地 声环境评价范围大气、地下水评价范围图2.1 本项目评价范围示意图图2.2 地下水评价区范围示意图2.3 环境保护目标根据现场调查，本项目评价区域内无珍贵动植物、风景名胜，主要保护目标为项目附近的居民、学校、地表水和地下水环境等，详见表2。环境保护目标与项目厂界的位置关系图见图2。表2 环境保护目标情况表序号保护目标与本项目关系基本特征环境保护要求方位与项目最近距离1新华东街30号SE285m居民区（约100户，280人）大气：环境空气质量标准（GB3095-1996）中的二级；声：声环境质量标准（GB3096-2008）中的“2类”2实验学校SE470m学校3南关村S310m居民区（
16、约300户，800人）4新华小区S480m居民区（约500户，1400人）5西上园SE560m居民区（约6000户，16800人）6如意园W320m居民区（约500户，1400人）7司空小区W405m居民区（约480户，1300人）8吉祥园W490m居民区（约400户，1100人）9中仓小区SW745m居民区（约1200户，3300人）10河畔丽景小区E845m居民区（约800户，2200人）大气：环境空气质量标准（GB3095-1996）中的二级；声：声环境质量标准（GB3096-2008）中的“1类”11运河园E890m居民区（约600户，1600人）12北运河NE53m地表水地表水环境质
17、量标准（GB3838-2002）类13地下水地下水地下水质量标准（GB/T14848-93）类图例：本项目厂界周边居民、学校河流0 200 400m2km405m司空小区吉祥园如意园运河园河畔丽景小区西上园中仓小区南关村新华小区320m490m470m实验学校560m745m310m新华东街30号890m845m480m285m850m北运河图2.3 本项目与环境保护目标位置关系图3 施工期环境影响分析及控制措施3.1 施工期环境影响分析3.1.1 施工期大气环境影响分析本项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘，主要来自于挖掘扬尘、搅拌混凝土扬尘、建筑材料搬运扬尘、施工垃圾清理扬尘、现场道路扬
18、尘以及材料、垃圾的堆放扬尘。扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度、施工季节、土质及天气等诸多因素有关。本项目施工场地周围及下风向的部分地区受影响较大，但不会对周围环境造成较大影响。3.1.2 施工期水环境影响分析工期产生的废水主要由施工人员生活污水和施工本身产生的废水组成。本项目施工期使用商业混凝土，废水主要来自混凝土养护过程，整个工程施工废水用水量约为13.0616.32万m3，此部分用水大部分在上述各施工环节消耗掉，排水主要为混凝土养护废水，排放量约为混凝土养护用水量的80%，则整个施工期排水量约5万m3，即83m3/d，此部分废水中主要污染物浓度为CODCr：150mg/L、
19、SS：1200mg/L。此外，施工期还会产生少量动力、运输设备的清洗废水，主要污染物为石油类，其浓度约12mg/L，清洗废水产生量预计约5m3/d。另外，由于本项目基础埋深较大，基坑开挖较深，会产生一定的基坑排水，主要污染物为SS，浓度约1000mg/L，产生量约为100m3/d。施工场地需设置简易沉淀池和隔油池，将废水引入沉淀池和隔油池内沉淀、隔油后，上层清水可用于施工现场降尘、车辆清洗等作业，故施工废水可进入沉淀池和隔油池循环使用，不外排。施工人员生活污水每日排放量约为2.55m3/d。本项目周边市政设施齐全，可集中收集实现纳管排放，最终汇入北京市碧水污水处理厂进行处理。因此施工人员产生的
20、生活污水对环境影响不大。3.1.3 施工期噪声影响分析施工中的噪声主要来源于施工机械设备，多数为不连续性噪声，其特点是间歇或阵发性的，并具备流动性、噪声较高，单体设备的声源声级一般均高于90dB(A)，最高可达135dB(A)。运输车辆的交通噪声具有声源面广、流动性强等特点，噪声可达90100dB(A)。根据周边环境现状调查可知，项目周边的南关村、新华东街30号住宅楼和新华小区距离施工工地较近，因此施工区噪声影响的对象主要是周边居民，以及砂石料加工系统、混凝土拌和系统等施工人员，施工期必须采取相应的措施以减小施工噪声对周围环境的影响。3.1.4 施工期固体废物影响分析该项目产生的施工垃圾主要是
21、施工产生的废渣土及废料和施工人员产生的生活垃圾。本工程地下建筑面积较大，挖方较大，土石方总量22.79万m3，其中挖方总量21.50万m3，填方总量1.29万m3，无借方，弃方总量20.21万m3，剩余土方全部运往政府制定的华腾建筑垃圾消纳场消纳。施工人员生活垃圾整个施工期共产生生活垃圾33t。项目施工过程中产生的固体废物均能得到妥善处置，暂存点要采取必要的防渗、防水土流失措施，避免对土壤、地下水、地表水造成影响。3.2 施工期环境保护措施3.2.1 施工期废气防治措施为减小施工扬尘对周围环境的影响，必须采取一定措施，包括：（1）建筑工地周边必须设置围挡，围挡设置高度不低于2.5m；所有土堆、
22、料堆必须全部覆盖；要采取袋装、密闭、洒水或喷洒覆盖剂等防尘措施；（2）工地道路要全部硬化，每天都要进行清扫和洒水压尘；严禁在车行道上堆放施工弃土；有条件的可利用基础降水或处理后的中水增加洒水量；（3）运输车辆进入施工场地应低速或限速行驶，以减少产尘量；工地出入口处设置冲洗车轮的设备，确保出入工地车轮不带泥；运送土方、渣土的车辆应按照北京市人民政府关于禁止车辆运输泄露遗撒的规定，防止车辆运输泄露遗撒；（4）为防止垃圾料堆的二次污染，建筑垃圾必须做到日产日清，运输车辆驶出施工现场时，装载的垃圾渣土高度不得超过车辆槽帮上沿，装卸渣土严禁凌空抛撒；（5）遇有4级以上大风天气应停止拆迁和土石方施工；（6
23、）施工料具应当按照建设工程施工现场平面布置图确定的位置码放。水泥等可能产生扬尘污染的建筑材料应当在库房内存放或者严密遮盖；（7）清理施工垃圾，必须搭设密闭式专用垃圾道或者采用容器吊运，严禁随意抛撒。建设工程施工现场应当设置密闭式垃圾站用于存放施工垃圾。施工垃圾应当按照规定及时清运消纳；（8）根据本市推进散装预拌砂浆应用减少施工扬尘，本项目在后续施工中使用的砌筑、抹灰、地面类砂浆应使用散装预拌砂浆，预拌砂浆生产、运输、使用的全过程处于密闭状态，有效减少施工扬尘的产生。（9）从事土方、渣上和施工垃圾运输应采用密闭式运输车辆或采取覆盖措施；施工现场出入口处应采取保证车辆清洁的措施。（10）施工现场管
24、理必须严格执行北京市建设工程施工现场管理办法（2001.5）、关于加强春季施工工地扬尘管理的紧急通知（2001.3）、北京市人民政府禁止车辆运输泄露遗撒的规定、北京市建设工程施工现场扬尘污染防治现场检查标准实施细则中的有关环境保护的规定。（11）施工场施工机械、机动车辆治理应选用低能耗、低污染排放的施工机械、车辆，对于排放废气较多的车辆，应安装尾气净化装置。另外，应尽量选用质量高、对大气环境影响小的燃料。要加强机械、车辆的管理和维修，尽量减少因机械、车辆状况不佳造成的空气污染。3.2.2 施工期水污染防治措施（1）施工场地设置简易沉淀池和隔油池，施工含油废水与混凝土养护废水经沉淀、隔油后，回用
25、于施工现场降尘、车辆清洗等作业，不外排。（2）施工期生活污水经化粪池预处理后，接入市政污水管线，最终汇入北京市碧水污水处理厂统一处理。（3）施工现场因地制宜，建造防渗沉淀池、隔油池、化粪池、污水暂存池等污水临时处理设施或利用成型的商用处理设备，对施工废水进行初步处理，不得随意漫流。防渗沉淀池、隔油池、化粪池、污水暂存池底部全部硬化处理，防渗结构按事故防渗池的标准建设，以达到防渗漏的目的。（4）项目施工过程中须做好用水与排水管线的防渗措施，管道铺设前需做好地下水防渗措施；做好接驳管道的设计、施工工作，对于管道接驳过程中的污水溢流要做好疏导引流工作，避免污水下渗对地下水的污染。（5）砂浆和石灰浆等
26、废液及沉淀池的泥沙宜集中处理，干燥后与建筑固体废弃物一起处置。（6）水泥、黄沙、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨淋措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷，造成面源污染。（7）为保护该地区地下水，禁止利用生活垃圾和废弃物回填沟、坑等，对现场垃圾堆放做好防渗处理及收集管理工作，及时清运，避免因雨淋或渗滤液渗漏引起地下水污染。（8）对于施工车辆和设备，必须严格管理，防止发生漏油等污染事故。（9）施工场地内不设置机械、车辆维修点，到专业的维修点维修，避免施工场地内产生含油污水。3.2.3 施工期噪声防治措施本项目施工期间受噪声影响较大的为周边的居民区等环境敏感点
27、。为减少施工噪声影响，本项目拟从以下几个方面采取降噪措施：（1）合理安排施工时间，在有环境敏感点的单体建筑尽可能安排在昼间（06：0022：00）施工，高噪声设备的施工时间安排在昼间（06：0022：00）；（2）合理布置施工现场，应避免在施工现场的同一地点安排大量的高噪声设备，造成局部声级过高；（3）施工设备选型上采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频振捣器等，闲置不用的设备应立即关闭，以降低噪声源声压级；（4）在施工过程中对动力机械设备定期进行维修、养护；（5）对位置相对固定的机械设备，能设在隔声棚内操作的应进入隔声棚，隔声棚的墙高度应超过设备1.5m以上，墙宽度要使噪声
28、敏感点阻隔在噪声发射角以外。对不能入棚的机械设备，可适当建立单面声屏障；（6）模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪声。不用哨子、喇叭、笛等指挥作业，减少人为噪声；（7）减少运输车辆夜间的运输量，运输车辆在进入声环境敏感区域后，要适当降低车速，避免或杜绝鸣笛。运输车辆的进出口以及主要运输路线应尽可能远离周围人群聚集区；（8）严格执行北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准和北京市环境噪声污染防治办法。（9）施工场地内不设置机械、车辆维修点，到专业的维修点维修，避免施工场地内产生含油污水。3.2.4 施工期固体废物污染防治措施（1）施工产生的固体废弃物数量在不同的施工阶段差异较大。其中
29、在土石方和基础阶段会产生大量的土石方。施工弃土应当设立堆土场，进行集中处置。表层土可用于绿化用地，底层土用于回填，剩余土方运至北京市指定的弃渣场堆放。（2）施工产生的建筑垃圾，在条件充分时应首先考虑用于施工场地的回填，对能够再利用的砂石料、水泥、钢筋、钢板下脚料等材料进行回收，对无回收价值的建筑（如混凝土废料、废砖等）垃圾统一收集，及时清运至北京市垃圾渣土管理部门制定的渣土消纳场。（3）对施工人员产生的生活垃圾应设封闭式垃圾箱集中收集，委托环卫部门定期清运至当地垃圾处理场作进一步处置。（4）施工现场必须设置施工人员的生态旱厕（或尽量利用现有的设施）以免污染环境。及时收集、清理和转运施工垃圾和生
30、活垃圾到指定的消纳场所处理，采用措施后不会对当地的环境造成明显影响。4 运营期环境影响分析及控制措施4.1 运营期污染源统计运营期间，各种污染物的排放情况见下表3。表3 本项目污染物排放情况表序号类别污染物排放浓度排放量（吨/年）处理及排放方式达标情况1大气污染物地下车库NOx0.01076通过2.5m高排风竖井排放达标CO0.1386达标THC0.01376达标2水污染物污水量经化粪池预处理后，接入市政污水管线，最终进北京市碧水污水处理厂统一处理达标CODCr276.3mg/L38.60达标BOD5159.3mg/L22.25达标SS122.5mg/L17.11达标NH3-N38.8mg/L
31、5.42达标3固体废物生活垃圾2512.7分类收集，环卫部门定期清运处理4.2 运营期环境影响分析4.2.1 运营期大气环境影响分析本项目地下车库的CO、THC、NOx的排放浓度和排放速率在高峰时段和其他时段均能满足北京市大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）中的要求。地下车库高峰时段废气污染物最大落地浓度位于离排放源20m处，CO、THC和NOx最大落地浓度的占标率Pmax最大为0.06604%，均小于10%，对周围大气环境影响较小。4.2.2 运营期地表水环境影响分析本项目建设内容主要为商务办公、商务公寓、商业购物中心和停车场等，其废水主要来源于办公人员、入驻人员以及顾客的日
32、常生活，污水中主要污染物为CODCr、BOD5、SS、氨氮等。项目总排口排水水质为CODCr：250400mg/L，BOD5：150200mg/L，SS：150200mg/L，氨氮：3050mg/L，能够满足北京市水污染物排放标准（DB11/307-2005）中排入设置城镇污水处理厂的城镇排水系统的污水标准，生活污水经化粪池预处理后可直接排入市政污水管网，最终进入北京市碧水污水处理厂统一处理。本项目日最大排水量为396.04m3/d，年排水量为13.97万m3/a。主要污染物的排放量如下：CODCr：38.60t/a；BOD5：22.25t/a；SS：17.11t/a；氨氮：5.42t/a。4
33、.2.3 运营期地下水影响分析本项目可能对地下水造成污染的途径主要有：化粪池地面直接渗入地下；污水管线发生泄漏后，污水因下渗对地下水造成影响；污水池、事故池未做好防渗，导致泄漏；项目生活垃圾未及时清运，渗滤液下渗污染地下水。通州区包气带岩性为粉性土，具有一定的阻水特性，对下渗污水具有顶托作用，具有一定的防污水下渗能力。但是从总体来看，当地地下水主要依靠大气降水补给，若有高浓度污水下渗易造成地下水污染。4.2.4 运营期噪声影响分析该项目噪声污染源主要有泵类、风机、冷却塔、地下停车场通风等。大部分设备位于地下设备间内，采取建议的降噪措施后，对于外界环境影响较小，基本不会造成厂界处噪声值的增加。经
34、预测，项目东北厂界噪声贡献值均能够满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的4类标准，西南、东南、西北厂界噪声贡献值均能够满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2类标准。4.2.5 运营期固体废物影响分析营运期间项目的固体废物来源于生活垃圾和物业清扫垃圾，日产生固体废物量约为2403kg/d，年产生固体废物量约为2512.7t/a。本项目垃圾经分类收集后，委托环卫部门统一外运，集中处置，不会对周围环境产生不利影响。4.3 营运期环境保护措施4.3.1 运营期大气污染防治措施（1）在施工期和运行期都需要严格按照设计时的送风量、补风量、排风口面积和排
35、气筒高度等参数进行施工和运行；（2）在高峰时段加大车库换气频率；（3）在地下车库出入口及地面停车场附近设置绿化隔离带，合理布置地下车库出入口及绿化景观，排风口排风方向应避开附近住宅楼，尽量缩短汽车出入口停留时间以减少汽车废气对环境的影响；（4）尽量缩短汽车出入口停留时间以减少汽车废气对周围环境和自身的影响。4.3.2 运营期地表水污染减缓措施（1）本项目产生的生活污水经化粪池预处理后直接排入市政污水管网，最终进入北京市碧水污水处理厂统一处理。（2）项目建设过程中须严格按照给排水设计标准，做好用水与排水管线的防渗措施。（3）应设计配套的中水回用管线，市政中水接入后，采用市政中水冲厕和绿化，节约水
36、资源，同时提高水的利用率。4.3.3 运营期地下水污染防治措施一、源头控制措施：本项目对产生的废水进行合理的治理和综合利用，使用良好的管道和污水储存设施，尽可能从源头上减少污染物产生。严格按照国家相关规范要求，对管道、设备、污水储存及处理构筑物采取相应的措施，以防止和降低污染物的跑、冒、滴、漏，将环境风险事故降低到最低。优化排水系统设计，地面冲洗废水、项目场地初期雨水等收集及预处理后通过管线送污水处理站处理。二、分区控制措施：对项目场地地面进行全面防渗处理，及时将泄漏/渗漏的物料和废水收集处理，有效的防止污染物渗入地下。1、污染防治区划分根据项目场地可能泄漏至地面区域的污染物性质和场地的构筑方
37、式，将项目场地划分为重点污染防治区和一般污染防治区。（1）重点污染防治区重点污染防治区指位于地下或者半地下的生产功能单元，污染地下水环境的污染物泄漏后不容易被及时发现或处理的区域/部位。主要包括沉淀池和隔油池、化粪池、污水管道等。（2）一般污染防治区一般污染防治区是指生活区、商业区、道路等。2、分区防渗措施（1）重点污染防治区沉淀池、隔油池和化粪池的防渗建造防渗沉淀池、隔油池、化粪池、污水暂存池等污水临时处理设施或利用成型的商用处理设备，对施工废水进行初步处理，不得随意漫流。防渗沉淀池、隔油池、化粪池、污水暂存池底部全部硬化处理，并设事故池（事故池位于项目地下工程内，项目南部），在发生污水泄漏
38、时，泄露污水及时收集至事故池内，不使污水漫流下渗污染地下水和周围环境，防渗结构按事故防渗池的标准建设，以达到防渗漏的目的。混凝土强度等级不宜小于C30，钢筋混凝土水池的抗渗等级不应小于P10，且水池内表面应涂刷水泥基结晶型、喷涂聚脲等防水涂料（渗透系数不大于1.010-12cm/s）。结构厚度不应小于300mm，最大裂缝宽度不应大于0.20mm，并不得贯通，钢筋的混凝土保护层厚度应根据结构的耐久性和环境类别选用，迎水面钢筋的混凝土保护层厚度不应小于50mm。地下管道的防渗抗渗钢筋混凝土管沟防渗的管沟混凝土的强度等级不宜低于C30，抗渗等级不应低于P10，混凝土垫层的强度等级不宜低于C15。沟底
39、和沟壁的厚度不宜小于200mm。地下管沟顶板的强度等级不宜低于C30，抗渗等级不应低于P8。沟顶板的变形缝处应设外贴式止水带，沟顶上面浇筑一层混凝土，厚度宜为50mm，抗渗等级不应低于P8。地下直埋的液体（除给水和循环水）管线应设置渗漏检漏井，检漏井间隔不宜大于70m。一旦发现液体的渗漏，应及时采取必要的收集与控制措施。 （2）一般污染防治区通过在抗渗混凝土面层（包括钢筋混凝土、钢纤维混凝土）中掺水泥及渗透结晶型防水剂，其下铺砌砂石基层，原土夯实达到防渗的目的。对于混凝土中间的伸缩缝和实体基础的缝隙，通过填充柔性材料达到防渗目的。一般污染防治区抗渗混凝土的抗渗等级不宜小于P8，其厚度不宜小于1
40、00mm。确保防渗性能应与1.5米厚的粘土层（渗透系数1.010-7 cm/s）等效。4.3.4 运营期噪声污染减缓措施（1）通风、管道、给排水、电器、暖通各公用专业设计中，泵类、风机、冷却塔等设备均选用噪声低、振动小的设备。设备机房设在地下室，设备均采用隔震基础、柔性接管、弹性隔震吊、支架。（2）泵房和风机房等均置于地下，涂吸音材料，设隔振基础，进出管加设橡胶软接头，管道采用柔性支吊架，穿墙的管道与墙壁接触的地方均应用弹性材料包扎，设计防噪声墙壁隔声。各设备间均采用防火隔音门，隔声量1540dB(A)，并选用性能良好的墙体吸声材料。（3）利用消声器的预测模式可知，各类型通风机、排风机的建筑物
41、室外的进、出口尾端，可选用消声量大的消声器进行噪声控制设计，风机和管道的连接口用软连接，并采用减震基础和柔性接口。（4）所有排水管道设计时考虑水流噪声和共振。（5）地下车库的换气风机均安装进、排风消声器，可以降低风机的运行噪声和气流噪声对外界的影响，同时设置在地面通风亭的进、排风口安装消声百叶，经上述消声措施后，地下车库换气风机的综合降噪效果将大于35dB(A)。另外还应合理选择车库通风亭的安放位置，尽量使其远离附近住宅，并将风口的排风方向背对住宅。（6）加强绿化，尤其是临街一侧的绿化，合理配置绿化物种和高度，以提高绿地和树木对噪声的阻断和吸收衰减作用。（7）对于安装冷却塔的建筑屋顶和其它墙面
42、结构应避免采用轻质结构的材料，以防止冷却塔的噪声激发轻质结构共振，对外界产生二次噪声辐射。该处建筑应采用隔声材料，隔声墙的平均隔声量应大于30dB(A)。（8）应加强住宅区管理，小区内禁止机动车辆在22:006:00之间鸣笛。（9）根据住宅建筑规范（GB50368-2005）、民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）和关于我市道路两侧新建建筑采用隔声窗的通知（京环保辐字（1999）564号），建设单位必须为西南侧面向东关大道一侧的公寓安装隔声窗，隔声窗隔声量不小于30dB(A)，西北侧面向东关南街及其他公寓外窗隔声量应不低于25dB(A)，可有效缓解外部环境（周边道路）对住宅的噪声影
43、响。（10）新建公寓的建筑设计文件上必须标注室内允许噪声级，分户墙及楼板，建筑外窗及阳台门的空气隔声值，分户层间楼板的撞击声值等表征住宅建筑隔声情况参数。（11）房屋销售时，必须在住宅买卖合同中明确约定建设设计文件上所标注的建设隔声情况及环境影响评价文件上所标注的所在地声环境状况；在住宅销售文件中必须明确表述建设设计文件上所标注的建设隔声情况及环境影响文件上所标注的所在地声环境状况；在售楼处应提供标注上述情况的建筑设计文件和环境影响评价文件的相应部分复印件，以备购房者知晓。4.3.5 运营期固体废物污染防治措施（1）设置分类回收垃圾箱，分别回收可再生垃圾、不可再生垃圾及有毒有害垃圾（废电池、日
44、光灯管等），加强对办公人员、入驻人员以及顾客的环境意识的宣传教育，倡导业主积极参与垃圾分类投放。（2）加强生活垃圾的收集管理工作，并做好卫生措施，各垃圾桶加盖，防止蚊蝇和恶臭防止产生垃圾渗滤液和孳生老鼠及蚊蝇，委托环卫部门定期清运处理。5 环境经济损益分析项目建设总投资为89630万元，环保工程投资1095万，占总投资的1.22%。环保投资包括：大气环境治理、污水治理、噪声治理、绿化工程、垃圾处置、日常监测等。本项目的实施可促进当地环境质量的改善，促进本地区的经济发展，社会效益和环境效益显著。6 环境管理及监控计划6.1 环境监测运营期环境监测主要包括环境质量和污染源两方面的内容。1、环境质量
45、（1）环境空气质量监测项目：TSP、PM10、PM2.5、SO2、NO2、CO。监测点位：项目中心位置及周边敏感点。监测频率：12次/年。（2）地下水环境监测项目：pH、溶解氧、高锰酸盐指数、化学需氧量、生化需氧量、氨氮、挥发酚、六价铬、石油类等。监测点位：项目所在地取水井。监测频率：12次/年。（3）声环境监测项目：昼夜等效声级Leq（A）。监测点位：项目四周厂界外1m处各设置一点位。监测频率：一般12次/年。有噪声投诉时根据具体情况加大监测布点密度和监测频率。2、污染源（1）大气污染源项目主要大气污染源为地下车库，应对车库内大气污染源做定期监测，一但出现超标现象，应及时采取相应的措施。监测项目：NOx、CO、THC。监测点位：排风竖井处。监测频率：12次/年。（2）水污染源对项目排水的水量和水质进行定期的监测。监测项目：CODCr、BOD5、SS、氨氮等。监测点位：项目所在地下游取水井。监测频率：12次/年。（3）噪声源项目运营期噪声源主要为设备噪声。监测项目：等效连续A声级Leq（A）。监测点位：项目四周厂界外1m处。监测频率：12次/年。6.2 环境管理对节能、环保等的环保技术的实施及其他环保措施进行统一监控、监测，发现问题及时处理；维护和养护项目周围绿化、景观。必须有专人对小区内绿化、景观进行管理和维护；建立监测管理制度，由当地环境监测部门对所有污染物进行监测，并对排放
