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1、 宁波北仑滨海新城梅山湾两岸概念规划 及核心区城市设计 终期汇报 201210 愿景 1 定位 基地背景理解 传奇东海港通天下 基地客群识别与分析 错位发展 量身打造 海激情澎湃 恣意的奔流 灵动的变换 开启 中国唯一欢乐内海道 海蔚蓝深邃 产业的延伸与扩展 品质的提升与体现 打造 东海商务交流平台 海活力灵动 金色的阳光 絮语的波浪 共享 滨海都市休闲目的地 海源远流长 古风犹存 历史沉淀 体验 宁波文化精华传承 海安逸宁静 温柔怀想 精雕细琢 体验 品质海湾新城 宁波海湾文化精髓的挖掘与演绎 东海欢乐梅山岛 宁波 总体策划概 8 梅山岛 念规划设计 基地背景理解 人文资源评价 宁波文化基底
2、深厚 但应用方式单一 多以博物馆的静态方式呈现 基地位于历史悠久文化厚重的宁波市 藏书古今 港通天下的宁波市 不仅仅是有着7000多年文明史的书香之城 更是一座 现代化国际港口城市宁波有着梁祝文化海港文化藏书文化宁波传统戏剧等相当丰富的人文资源 但其文化的传承与发展方 式却稍显生硬 大量都以博物馆剧场等静态方式来呈现 基地的发展将突破现有的文化载体 以更加生动鲜活交互的方式对 宁波文化进行演绎 书藏古今 港通天下 梁祝文化 海港文化 藏书文化 宁波传统戏剧 应用 梁祝爱情主题公园 应用 宁波港口博物馆 应用 天一藏书馆博物馆 应用 宁波戏曲剧场 宁波 总体策划概 9 梅山岛 念规划设计 基地客
3、群识别 以激情勇敢浪漫天涯侠义肝胆等文化特质为筛选标准 基地客群定位于三类主要客群 一是与激情勇敢特质相符的旅游度假客 其意在体验东海激 激情勇敢 情海域的度假乐趣 二是与浪漫天涯特质相符的都市休闲客 其意在感受浪漫滨 浪漫天涯 海的悠悠假期 三是与侠义肝胆特质相符的商务活动客 其意在海湾进行高 侠义肝胆 端商务政务社交活动 激情勇敢 客群识别旅游度假客 体验东海激情海域度假乐趣 浪漫天涯 客群识别都市休闲客 感受浪漫滨海悠悠假期 侠义肝胆 客群识别商务活动客 领略海湾高端政企活动新高度 宁波 总体策划概 10 梅山岛 念规划设计 基地客群分析 旅游度假客客群分析 NO3 2000万人 上海
4、城镇居民数 200KM 旅游度假客 客群来源 世界海盗文化体验的 NO8 游憩体系完善的 亲子同乐的 100KM 旅游度假客客群 主 杭州 640万人 要客群来自于拥有 热爱滨海的 主题特色突出的 城镇居民数 2000万城镇居民的上 四季旅游 夜晚活动的 海和640万城镇居民的 的 2010年城镇居民人 寓教于乐的 互动体验的 均可支配收入排名 杭州 其次为国内其 50KM 他地方以及少量的国 特色餐饮的 较高消费水平的 际客群 较好住宿的 交通便捷的 浪漫情趣的 亲近自然的 长三角杭州上海 住1-2天过夜 目标 行为 食住行游购娱 来源 国内其他 特征 中高消费力 客群属性分析 国际港澳台
5、来自上海和杭州的旅游度假客具有较高的人均可支配 收入 其2010年分别排名全国第三和第八 亲子家庭 青年族群 情侣 海洋文化 该客群主体主要包括 为亲子家庭青年族群3人 热爱者 以上年轻情侣以及海洋文化的爱好者 旅游度假客的需求特征为 较高消费档次的较好住 宿条件的主体特色突出的游憩体系完善的海洋 文化交互体验的等 宁波 总体策划概 11 梅山岛 念规划设计 基地客群分析 旅游度假市场分析 长三角旅游度假客市场分析 以长三角为基础 扫描滨海旅游度假市场 长三角地区滨海旅游竞争产品扫描结果如下 横沙岛2A 2A景区 横沙岛 3A级景区3个 金山城市沙滩岱山-鹿岛晴沙奉 贤海湾度假区 4A级景区
6、朱家尖-十里金沙 5A级景区 普陀山-千步沙百步沙 规划中 嵊泗列岛-南长涂沙滩 未评级 嵊泗列岛-基湖沙滩金山海滨浴场 奉贤海湾旅游区3A 嵊泗列岛-基湖沙滩 金山城市沙滩3A 南长涂沙滩 金山海滨浴场 岱山-鹿栏晴沙 3A 长三角旅游度假市场评价 普陀山-千步沙百 步沙5A 长三角滨海度假景点的游乐项目分为沙滩游乐项目与海上 普陀山旅游区 娱乐活动两大类 门票是盈利的主要组成部分 沙滩游乐同质化严重 缺乏自己的独特个性 均是由沙滩 上极限运动沙滩体育休闲运动沙滩亲子休闲活动构成 海域范围的活动单一缺乏创新性 娱乐活动主要是滨海 朱家尖十里金沙 浴场 水上大众活动如 水上自行车 4A 工业海
7、岸线 游憩海岸线 宁波 总体策划概 12 梅山岛 念规划设计 错位发展 量身打造 基地客群分析 重点项目 海洋游乐汇 海事风情秀 交通 打造中国首个海上海事风情秀以及 水师形象船只作为海上交通工具 亮点提升基地丰富多彩的水师海 盗文化以及形象 延长游客驻留时 间 海上极限运动俱乐部 打造长三角第一个水上极限运动海 域 以世界级海上极限运动赛事驱 动基地发展以水上极限运动体验 创造基地对游客独一无二的吸引力 宁波 总体策划概 13 梅山岛 念规划设计 错位发展 量身打造 基地客群分析 重点项目 海洋游乐汇 海上游乐 沙滩游乐 赛事活动 水上极限运动俱乐部 小小海盗亲子体验屋 海盗主题秀中葡海上大
8、战 冲浪风筝 沙滩排球 海盗狂欢啤酒节 激情滑水 沙滩GOLF 沙雕儿童乐园 水上芭蕾表演赛 风帆运动 沙滩亲子酒店 水上极限运动挑战赛 摩托艇 冲浪 沙滩积木酒店 F1摩托艇赛事 玻璃沙滩 水上趣味运动会 水上趣味运动 沙滩酒吧 海盗船 海龙舟竞赛 沙滩玻璃餐厅 香蕉船 梅山湾游艇帆船赛 水上单车 海上皮划艇赛 水上悠波球 宁波 总体策划概 14 梅山岛 念规划设计 错位发展 量身打造 基地客群分析 其他项目 梅山湾滨海堤坝长廊 - 在堤坝建造的实用性以外 庞大的建筑效应成为梅山湾大型的标 志性建筑 提升梅山湾整体形象 - 滨海堤坝工程实践操作具有充分的教育性与知识性 同时堤坝走 廊提供全景
9、的游憩休闲空间 满足游客滨水走廊需求 - 利用夜晚灯光装饰烟火表演等 打造滨海堤坝走廊夜晚独特的 美景 延长游客停留时间 梦幻海洋室内乐园 - 一年365天都能进行狂欢的梦幻室内公园 有浪漫的水上世界 活力的室内滑雪场动感的溜冰场趣味的儿童职业体验馆 宁波 总体策划概 15 梅山岛 念规划设计 基地客群分析 都市休闲客客群分析 NO6 都市休闲客 宁波 全市总人口 760万 2010年城镇居民人均 全市城镇人口 520万 客群来源 商业休闲的 浪漫情趣的 可支配收入排名 都市度假客客群 主要 游憩体系完善的 客群来自于宁波市市辖 市辖区城镇人口 350万 区城镇人口350万人 市 亲近自然的 主题特色突出的 其他区域城镇人口520万 人 以及部分农村人口 较高消费水平的 合计人口规模760万人 亲子休闲的 交通便捷的 运动活力的 动感时尚的 特色餐饮的 目标来源 宁波市 食行游购娱 行为特征 休闲为主 客群属性分析 宁波市城镇居民具有较高的可支配收入 其排名为全国第六 超过 杭州等城市 亲子家庭 活跃长者 情侣 青年族群 该客群主体主要包括 为亲子家庭银发长者青年族群3人以 上年轻情侣等 都市休闲客的需求特征为 与市区较为通达的交通体系一定的商
