建筑施工图设计指引建筑.doc

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1、 中铁十一局集团有限公司勘测设计研究院施工图设计指引(仅供参考)一：目的为使本设计院设计的项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高设计质量，减少不必要错、漏、碰、缺等，特制定本施工图设计指导书。二：依据本施工图设计指导书是以国家相应标准及规范为基础，结合以往住宅开发的成功经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的概况、总结、界定、补充和完善后编制而成。设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及武汉市、襄阳市有关设计标准及规定，设计深度应符合国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。三：适用范围在施工图设计中应

2、严格按照本设计指导书进行设计，预防设计中的常见问题，提高设计质量。四：内容说明本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应参考本专业章节的内容进行设计。五：设计原则1：细致周到的原则：项目的最终效果精致与否更主要的体现在施工图设计阶段。在总的思路及设计原则确定的情况下，需要对每个节点、细部进行详细周密的考虑和设计，使方案得到完美的体现。2：建筑经济性原则：施工图设计阶段在建筑结构设备材料等各专业设计时，既要保证完美的使用及审美效果，也要考虑造价的影响，兼顾美观、实用、安全、经济原则。3：项目为毛坯交房标准，各专业相关要求见下文；建筑专业设计指引一、设计说明1

3、： 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写，包括各子项总建筑面积，建筑占地面积，以及满足公司要求各栋各户型面积等指标。2： 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照现行的“建筑设计技术经济指标计算规定”执行，并需参考信息中心核面积方式进行对比。3：门窗表按照表1进行编制。门窗表中的门窗应注明框材及其玻璃等选料，并应明确标出窗台距地面的高度；门窗表中应统计各单体门窗数量。表1类别房间门铝合金门铝合金窗铝合金门连窗铝合金窗连百叶防火门防火窗单元门入户门铝合金百叶编号 M LM LC LMC L

4、CB FM FC DYM FDM LB塑钢门窗二、设计要求1、平面 （降板要求以之前邮件提供的图例为准）（1） 室内家俱布置方式合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置应根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。（2） 结构布局合理，可适应平面布局的变化。（3） 厨房的各项设备布置应符合工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。橱柜设计应考虑吊柜布置方式，厨房外窗应避免影响吊柜，考虑微波炉的放置，冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便，不能与煤气炉贴临放置。考虑相应设施的安装位置及电源插座位置。需设置集中竖向排烟道（烟道需标明止回阀方向）及地漏、考虑燃气热

5、水器的位置，并设计预留燃气强排洞口；厨房排水立管与排烟道的位置合理设置，避免互相影响。（4） 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理。主卧卫生间不降板（主卧卫生间当楼板下功能不是卫生间时采用整体降板设计）。次卫生间采用整体降板设计。卫生间位置不出现卫生间位于主要居室、厨房上方情况。卫生间立管的设置应合理，尽量设在凹角，立管侧排时应避免影响立面。有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃。主卫生间降板250MM，次卫生间降板350MM；（5） 生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰，且管道的布置不能影响外窗的开启。（6） 合理组织雨水排水，雨水口尽量设于隐蔽处，屋面雨水与露台排水尽量结合设置。（7）

6、 住宅按分体空调设计。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响,冷凝水立管尽量在建筑物的凹角隐蔽处明敷设置。（8） 地下车库的排水沟的设置尽量避开车道，避免车对雨水篦子的破坏；（9） 11F，6F，只考虑顶层太阳能（7月1日后有新要求）；（10） 叠拼隔热层按照方案单位提供图纸楼梯配梁、板，施工图中不表达楼梯；（11） 雨水管按方管最小尺寸考虑；（12） 施工做法按照下列做法进行设计：做法按实际的工作为准一、土建部分1. 地面 地面-1.防滑地砖地面（用于电梯大堂、楼梯间地面）10厚地

7、砖铺实拍平，水泥浆檫缝 25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 素水泥浆结合层一遍 100厚C20混凝土下配6200双向钢筋 200厚石屑（5：5：90石灰：粉煤灰：石屑） 素土夯实地面-2.水泥砂浆地面（商铺卫生间地面）2厚JS防水涂膜，沿墙四周卷起200高（从成型面） 1：3水泥砂浆向地漏找1%坡并找平，最薄处20 100厚C20混凝土下配6200双向钢筋 200厚石屑（5：5：90石灰：粉煤灰：石屑）素土夯实地面-3.水泥砂浆地面（用于商铺地面）20厚1：3水泥砂浆抹平，表面拉横纹 素水泥浆结合层一遍 100厚C20混凝土下配6200双向钢筋 200厚石屑（5：5：90石灰：粉煤灰：石

8、屑） 素土夯实台阶-1.室外台阶（用于商铺外台阶及单元入口台阶）20厚1：2水泥砂浆抹面压光素水泥浆结合一遍结构层残疾人坡道.1:2金钢砂防滑条,中距80,宽15凸出坡道820厚1:2水泥砂浆抹面素混凝土结合层一道结构层2. 楼面楼-1.陶瓷地砖楼面：（使用部位：电梯厅、公共楼梯间）8-10厚地砖铺实拍平，1：1水泥砂浆填缝25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土楼板楼-2.卫生间楼面一：（使用部位：楼板比主要结构板低350MM的下沉式卫生间）2厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻600高钢筋混凝土楼板，原浆压光楼-3.卫生间楼面二：（使用部位：除“楼-2”外其他卫生

9、间、厨房）2厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高30厚C20细石混凝土找0.5%坡，最薄处不少于20，靠近地漏250处10%，地漏口比周围低20以上。钢筋混凝土楼板，原浆压光增加预制板楼面做法，见“楼-4”楼-4.预制板楼面：（使用部位：所有预制板处楼面）40厚C20细石砼内配4 200200双向钢筋，内掺水泥用量3%JJ911硅质密实剂），表面刻痕预制板,表面清扫干净楼-5.其他楼面：（使用部位：现浇结构板的其他楼面、包括客厅、餐厅、卧室、户内楼梯等）20厚1：2水泥砂浆收光，表面刻痕素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土楼板3. 屋面 屋-1.非保温平屋面（用于公共楼梯间、电梯机房的平屋面）2

10、0厚1：2.5水泥砂浆找平层，沿女儿墙墙边设置分仓缝，其他部位设置4000X4000分仓缝20厚（最薄处）1：8水泥加气混凝土碎渣找1/50排水坡，坡向排水沟2.5厚聚氨酯防水涂料, 沿墙高出上表面350MM钢筋混凝土现浇屋面板原浆收光，表面清扫干净屋-2.保温平屋面（用于除公共楼梯间、电梯机房外的平屋面，包括下层为房间的露台屋面、商铺屋面）l 60厚（最薄处）C20细石混凝土配6.5200,找1/50排水坡，坡向排水沟（缝内填防水硅胶）沿女儿墙墙边设置分仓缝，其他部位设置4000X4000分仓缝l 3mm厚聚酯胎胎基SBS防水卷材满空铺，采用热熔法施工。l 素砼找坡，距女儿墙边250mm明沟

11、内抹圆弧收光。素砼坡度为2%（最薄处厚度为0），表面收光l 30mm厚挤塑聚苯板保温层铺设，铺设至距女儿墙边250mm宽处为止，以留出排水明沟。注：1、保温板铺设时按照6m6m的范围设置分隔缝，缝宽50mm作为排水排汽盲沟。 2、盲沟内填充碎石，表面用150mm油毡覆盖。 3、在顺屋脊线处盲沟内按照6m的间距和女儿墙地漏边的盲沟内设置暗埋式排汽管，排气管周身扎满排气眼，并且其长度不超过1.2m。 4、顺屋脊线处按照6m间距设置的排汽管中心交汇处增设凸起式阻水排汽管，最后完工面上做砼方墩围护。（露台面积不超过36平方米时则不需设置）l 干铺玻纤布一层。l 涂刷911聚氨酯基层处理油一道，911聚

12、氨酯防水涂膜2.0mm厚。l 钢筋混凝土现浇屋面板原浆收光，表面清扫干净屋-3.阳台面（用于下为开敞空间、上无顶板的露台面及阳台面）1：2.5防水砂浆找坡（从门口处向地漏找1%的坡度，地漏300MM范围内坡度为10%）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）20厚最薄处管根处等节点用2.0厚JS防水处理，周边300，上翻300钢筋混凝土楼板，原浆压光，屋-4.雨蓬面（用于雨蓬面、飘窗、空调机位）20厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆，向雨水口找坡0.5%（内掺SEPEX掺合剂）2厚JS防水涂料, 沿墙高出上表面150MM钢筋混凝土屋面板原浆收光，表面清扫干净平屋面防水设置盲

13、沟和排气管露台或平屋面装饰面层(按设计要求)；60厚C15细石砼，内配6.5200的钢筋,找1/50排水坡,按66米和沿墙体四周的原则设置分仓缝,内灌建筑油膏；35厚（以设计为准）保温隔热板，留置宽度为80的范围不铺保温板，用于设置盲沟。盲沟做法为：用粒径为1525碎石填充，然后用300宽的油毡覆盖；盲沟设置原则：1、小于36的露台或平屋面盲沟沿长方向设置，可根据屋面的形状和地漏的位置及数量进行灵活调整布置，但不得少于一条；2、大于36的屋面,按分仓缝设置的原则进行布置，盲沟位置应与分仓缝一致，盲沟位置与地漏位置不一致时，应增设一段盲沟，将盲沟引至地漏处；排气管设置原则： 1、露台的每一个地漏

14、都要配置排水管，兼做排气管使用，不另设排气管道；平屋面的每一个地漏都要配置排水管，排气立管按36设置一个；2、在靠近地漏处的盲沟内埋设一根总长度为1米的25PVC导流排水管（埋入保温层内部的管壁冲孔5，双向间距50），末端通向地漏（为防止雨水倒灌，要求此管伸入直排或侧排地漏内后加弯管下翻）；3、排气立管设置部位为：盲沟交叉处、屋脊和坡顶等找坡高点处；排气立管做法为：底部4根200长25PVC水平管（管壁冲孔5，双向间距50）和1根管壁不冲孔的立管，用四通或三通连接件连接；立管露出成功地面200高，用三通连接上部水平管，此水平管两端各加两个90度的弯头（可防止雨水倒灌），总长度为300的T字形排

15、气管竖起排气；排气立管外露部分用300300300的砼墩保护，排气管口在砼墩侧面露出洞口C15细石砼找1/50排水坡,按66米和沿墙体四周的原则设置分仓缝,内灌建筑油膏；干铺玻纤布一层（聚氨脂防水涂膜时有此条）；2 mm厚（以设计为准）911聚氨脂防水涂膜或防水卷材,沿墙上翻，高出屋面成功面最高点50，在地漏处增设一道防水加强层，且防水层应卷入地漏内侧；结构板面清理补平,阴角用水泥砂浆做成小圆角,沿结构面上高出屋面成功面最高点50范围内的墙体粉刷底糙找平,留出粉刷面层厚度和防水卷材收头凹槽；地漏紧贴结构板面安装（地漏与成型地面的高差处理方案：侧排地漏处地面做成簸箕口，平面地漏在成型地面处加设一

16、个地漏盖）4. 外墙面（根据武汉市65%及节能办发文保温材料可燃性分高层、多层、低层确定） 外墙-1.无保温层面砖外墙面：（使用部位：详施工图）墙体（外墙砌体必须勾缝）钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：415厚2：1：8水泥石灰砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆），分两次抹灰，整个外墙面加玻纤网一道4-5厚1：1水泥砂浆加水重20%801胶镶贴8-10厚面砖，1：1水泥砂浆檫缝（采用专业外墙勾缝剂勾缝，外墙面喷专用憎水剂）外墙-2.有保温层面砖外墙面：（使用部位：详施工图）墙体（外墙砌体必须勾缝）钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网素水

17、泥浆找平并清洁表面20厚1:3水泥砂浆，分两次抹灰无机保温砂浆保温做法4-5厚专用粘接剂镶贴8-10厚面砖，1：1水泥砂浆檫缝（采用专业外墙勾缝剂勾缝，外墙面喷专用憎水剂）外墙-3.无保温层涂料外墙面：（使用部位：详施工图，另有檐廊柱、一层架空层内墙柱面、女儿墙内侧按此做法）墙体（外墙砌体必须勾缝）钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：415厚2：1：8水泥石灰砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆），分两次抹灰，整个外墙面加玻纤网一道5厚1：2.5水泥砂浆 外墙面两遍弹性腻子 外墙面弹性涂料一底两面外墙-4.有保温层涂料外墙面：（使用部位：详施

18、工图）墙体（外墙砌体必须勾缝）钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网素水泥浆找平并清洁表面20厚1:3水泥砂浆，分两次抹灰无机保温砂浆做法 外墙面两遍弹性腻子外墙面弹性涂料一底两面注：外墙面中被百叶遮挡住的部位同周围外墙饰面做法，屋面钢筋砼构架饰面采用“无保温层涂料外墙面”做法（飘窗、空调板排水坡度2%）。 5. 内墙面内墙-1.混合砂浆墙面+乳胶漆：（使用部位：单元门厅、公共楼梯间、公共走道等公共部位）乳胶漆一底二面 腻子两遍5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆抹平15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网墙体

19、内墙-2.水泥砂浆墙面：（使用部位：厨房、卫生间）15厚1：3水泥砂浆，分两次抹灰，表面搓毛刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网墙体内墙-3. 混合砂浆墙面：（使用部位：除“内墙-1”、“内墙-2”部位以外的所有内墙面，含商铺）腻子两遍5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆抹平15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网墙体6. 顶棚（所有不做抹灰层的顶棚，其结构板应采用清水模板浇筑，保证表面平整。）顶棚-1. 涂料顶棚：（使用部位：单元门厅、公共楼梯间、公共走道

20、等公共部位）清理基层满刮腻子二遍刷乳胶漆一底二面顶棚-2. 清水混凝土顶棚：（使用部位：厨房、卫生间，不抹面，采用清水模板浇筑，保证表面平整）清理基层刷白水泥浆抹平，下翻50顶棚-3. 其他室内顶棚：（使用部位：除“顶棚-1”、“顶棚-2”部位以外的所有室内顶棚，含商铺）清理基层满刮腻子二遍顶棚-4. 室外空间的顶棚面：（使用部位：阳台、雨蓬、飘窗、商铺外檐廊顶棚、一层架空层）清理基层满刮外墙弹性腻子二遍外墙弹性涂料一底两面7. 踢脚室内部分除厨卫（水泥浆150踢脚线，卷边30）各施工图中，除面砖或石材地面需贴相同材料的踢脚外，其他踢脚做法均取消。（13） 提供各户型分布图及详尽精确的面积计算

21、和分配表。面积表需清楚表示套内面积、建筑面积、阳台面积（按计算一半后面积计算）、露台面积（14） 面积写法按以下格式（面积计算按GB/T 17986.117986.2-2000房产测量规范）总建筑面积（计容） m2另. 不计容面积 架空层面积 m2 半地下室面积 m2 地下室面积 m22：立面造型（1） 近人尺度范围内的如底层商铺的立面、单元的入口、小高层的大堂和上人露台与屋面的顶部等重点部位及部品部件需精心设计，提供详图。（2） 外立面主要材料的选用应提供多种选择建议，如选用涂料应提供海虹老人涂料的颜色编号等。（3） 外立面设计应提供立面分色图、排砖图及石材分割排布图，并对各种材料的饰面作出

22、详图，详细标出各种尺寸、颜色、材料、作法；尤其对于转角处、不同材料交界处应提供细部构造详图。（4） 在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应尽量保证立面的清洁美观。（5） 各种立管的位置应尽量设在建筑物的凹角隐蔽处，必须保证立面的整洁美观，立管颜色必需与背景墙面颜色保持一致（刷相同颜色涂料）。（6） 立面设计需考虑空调室外机的隐蔽，减少对立面的影响。（7） 对特殊部位如墙地面的交接、凸窗台、凸窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙、阳露台栏杆、露台雨棚、私家花园围墙、单元入口信奶箱等节点均提供设计详图。（8） 立面图中应详细标注与平面对应的各种管线，如雨水管、顶层卫生间穿出屋面或侧墙的通气管位置等。（9）

23、 墙身节点应绘制墙身大样、不同构造处均应绘制墙身大样，以清晰表达节点做法为原则。（10） 对于造型变化产生的前部立面对后部立面的遮挡，需清楚表达被遮挡部位的外立面。-3：消防及人防 按照消防及人防部门的批文及修改意见进行设计。穿越人防区的水、电、风管按人防标准设计。4：其他要求：（1） 施工图设计阶段，建筑专业的主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。（2） 所有给水、排水、消防、喷淋管道穿梁、穿剪力墙部位均应设置钢套管，钢套管的位置在建筑、结构、水暖图中均需标明。（三）：统一做法（未注明单位的均为mm）1：层高： 按实际工程的要求；2：墙体（1） 外墙200，分户墙材料为200厚加气粉煤灰

24、砌块，户内隔墙及厨卫隔墙材料为100厚加气粉煤灰砌块。墙体上的箱体均应暗装，如墙体厚度不够时，应根据箱体厚度适当增加部分墙体厚度。所有消防栓箱的墙体（包括剪力墙）留洞必须明确标注大小和定位，洞口大小应考虑入箱消火栓支管的安装操作空间。注意消防箱、消防栓位置尽量放置隐蔽，不要出现在外立面上；（2） 户型内的走廊净宽应不小于1100。（3） 所有墙体预留洞均应有水平和竖向定位，柱上及剪力墙上留洞不仅在建筑图中标注，还应在结构图中采取相应措施并注明。 表2类别空调冷媒管穿墙洞热水器强排洞浴霸换气孔房间、客厅客厅洞口尺寸8080100见专项说明材质PVCPVC钢距地高度22002002350或结构梁下

25、倾斜角度向外向下倾斜10注：热水器强排洞与浴霸换气孔位置应尽量避开上层外窗的开启扇。（4） 结构柱：起居室与主卧室相邻时，保证主卧室墙面平整，不露柱梁；起居室与次卧室或其他辅助房间相邻时，保证起居室墙面平整，不露柱梁；主卧室与次卧室或其他辅助房间相邻时，保证主卧室墙面平整，不露柱梁；次卧室与其他辅助房间相邻时，保证次卧室墙面平整，不露柱梁。3：楼地面（1） 首层地面采用预制板，其它楼层楼板均采用现浇楼板。（2） 户型各部分楼地面标高如下表： 表3标高建筑标高结构标高厅房HH-0.050厨房H-0.020H-0.070主卫H-0.3500H-0.400次卫H-0.250H-0.300阳台H-0.

26、050H-0.10楼梯间HH-0.050露台1、露台下层为房间时，H-0.0502、露台下层无房间时，H-0.300（3） 住宅公共部分楼地面为地砖，底层门厅、大堂和电梯厅地面可为石材。（4） 外墙基部应设置防潮层。（5） 单元入口应精心设计，并以组团为单位形成统一风格。高层出入口及候梯厅须严格按规范作无障碍设计，并设置入口大堂。其他单元入口应考虑奶报箱、公告栏、单元号牌等装置的排放，并在大样图或立面图中标识。（6） 住宅首层架空处理的外围墙体中应设置500X250通风孔，并应在隐蔽处设置轴流风机位与检修出入孔，检修孔应设置可开启门扇及做法。超过32层的高层，首层的加压风机尺寸过大，位置尽量隐

27、蔽，不要出现在主要通道和入口处；4：外墙饰面(以实际的工程要求为准)（1） 建筑立面需标明材料及详细做法，详细说明横、纵线条分格形式，特别是转角和不同材料交接处要有详细做法。（2） 墙面分格缝的划分间距、缝宽、深和做法需在立面详图中表示。（3） 立面图中的面砖墙面应标明铺贴方式大样：面砖应在层线与门窗洞口上下处竖贴，贴面砖的独立墙体在墙体顶部应竖贴，竖贴高度为3倍面砖高度；涂料外墙面应设置分格缝，并应在立面图中表示； （4） 变形缝、雨水管、冷凝水、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力，如立管采用与背景墙面一致的颜色。（5） 立面管网综合图中，立管应避免遮挡开窗和各种留洞

28、。5：门窗（此处所定尺寸均为洞口尺寸：宽X高） 表4类别高层住宅单元门1300X2450入户门1000X2450房间内门900X2450厨房门1600X2450推拉门卫生间门800X2450佣人房门900X2450客厅出阳台门注：（1） 户内门垛尺寸尽量控制在100，不小于50，门垛处设构造柱加固；外窗窗垛及阳台门垛尺寸不小于200，门垛尺寸大于200时不设构造柱。（2） 相同类型房间窗洞口尺寸尽量统一。主卧室窗洞口尺寸不宜小于1800，次卧室窗洞口尺寸不宜小于1500，应计算开窗率，各种类型的房间窗应符合规范规定的开启通风面积要求。（3） 凸窗窗台高450，且窗扇下部至少设400高固定窗。外

29、墙面至凸窗板外缘尺寸：标准凸窗轴线至外皮尺寸为750。（4） 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。（5） 厅和卧室做落地窗时，距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗或窗台高度小于900时应设护窗栏杆（窗外为阳台或平台时不受此限制），并应有护窗栏杆（甲方提供）的详图。（6） 厨房外窗窗台，卫生间外窗窗台按950考虑；除特殊设计的窗如高侧窗外，窗顶标高应根据结构梁的高度统一确定。（7） 所有门窗的标注尺寸均为门窗实际尺寸。（8） 门窗材质为塑钢，外门窗玻璃为双层中空玻璃，注明门窗开启方向，分格形式，材料规格，应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，详图中的门

30、窗立面划分仅供门窗制作参考，外窗的开启方式除开向阳露台的窗（以影响到人在阳露台的活动为准则）为推拉窗外，其它窗均为平开窗；所有窗应标明距楼地面的高度。6：厨卫布置：（1） 橱柜布置遵循洗、切、炒的流程，洗菜盆及煤气炉灶位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。洗菜池宜临窗布置。（2） 橱柜宽600，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜厨的窗垛最小宽度不小于400；平均每户橱柜长度3000左右；冰箱位宽度不小于700，花园洋房冰箱位宽度不小于800；（3） 厨房设成品排烟道，需标明止回阀方向，具体平面尺寸详我司所选用的产品说明，应尽量靠近燃气灶，洞口尺寸及具

31、体位置根据所选用的产品确定；排烟道出屋面做法应根据所选用的产品确定。（4） 热水器设在厨房，设计中应标明热水器的位置及形式。热水器的排烟孔如设在外墙上，外墙预留100洞，洞中心标高2350或设置在贴结构梁下，并应注明水平定位。（5） 主卧卫生间洗面盆为台盆，台盆台面宽度550，高度800，台盆镜面宽度同台盆台面宽度；公共卫生间洗面盆可考虑设计为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙不小于400；分离式公共卫生间洗面盆可作台盆。（6） 主卧卫生间设浴缸，尺寸为700X1500；公共卫生间设淋浴间或淋浴隔断，尺寸为900X900（淋浴隔断的尺寸依据设计图纸的具体尺寸，但隔断门宽度至少为650），淋浴间内

32、向中部地漏（位于淋浴头下部）找坡。（7） 座厕位宽度不小于800。（8） 洗衣机位宽度不小于600X600。（9） 卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线，有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置。（10） 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔以及排水横支管与梁的关系。管道穿梁必须预埋钢套管，穿梁钢套管的位置在建筑、结构、水暖图中均需标明。注意给水管、排水管及其他管道不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。（11） 卫生间应考虑安装浴霸的要求，应在外墙上表示预留浴霸的换气孔,设计原则如

33、下：1 主框架梁高为400MM情况时，窗部位上部过梁通过主梁下挂实施；在开窗方向墙面，除去卫生间及落水管位后，仍有空间的情况下，卫生间浴霸孔在砌体上打孔完成，孔洞中心标高为H-450MM，如图二图二2 在开窗方向墙面，除去卫生间及落水管位后，无法在砌体上打孔的情况，结构需设计梁高为600，并在梁中预埋直径100PVC套管，孔洞中心标高为H-450MM，如图三图三3主框架梁高为600MM情况时，需在下挂过梁中预埋直径100PVC套管，孔洞中心标高为H-450MM，如图四图四（12） 降板卫生间及卫生间开窗与其他房间开窗不在一条轴线时（如图一），卫生间窗顶高统一为H-600图一（13） 当卫生间开

34、窗与其他房间开窗在一条轴线时及非降板卫生间的情况，卫生间窗顶标高根据具体情况设计，卫生间浴霸孔在梁中预埋直径100PVC套管，孔洞中心标高为H-250MM（14） 卫生间窗顶标高不得高于H-450MM.7：屋面：（1） 屋面需做好各管线及通风道的穿板防水处理。（2） 上人平屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度须大于1200。（3） 上层屋面雨落管或自然落水管不应直接排至下一层的露台上。（4） 屋面雨水管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面的影响，并应结合露台和阳台的排水。（5） 当顶层户型为假复式时，二层高度上平面轮廓和结构布置应充分考虑到住户改造为复式的实用性，应在设计过程中为甲

35、方提供复式平面布置图作为参考，假复式二层预留卫生间一定要设置外窗，假复式层外窗如采用平开窗时，应保证平开窗扇能完全打开。（6） 坡屋面做有组织排水。（7） 防水节点、泛水节点应出详图、作法。8：阳台及露台：（1） 各层平面图应明确标明阳台与露台的范围。（2） 阳台应作防水，充分考虑晾衣遮雨设计，标明地漏并表示排水方向、坡度及分水线，标明排水立管位置。（3） 开向露台的门，均应设雨篷或做特殊处理。（4） 多层阳台栏杆高度自建筑完成面计算为1050，小高层为1100，并应做栏杆立面与节点详图，尽量避免横向设计以避免儿童攀爬。（5） 露台应设踢脚，建议踢脚高100，有露台分户隔墙处应加强防水构造设计

36、。（6） 阳台如设花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（7） 房间出露台处可考虑反梁处理，结构反梁高度不应大于350，且应保证下层房间顶板平整，不露梁；露台可通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台下层功能允许，也可考虑结构降板处理。（8） 阳（露）台排水立管应合理设计位置，避免遮挡外窗或影响外窗的开启。9：空调位：（1） 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口开启扇设置，尽量避免设在旁边未设窗的山墙面且不便于空调机的安装。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。（2） 空调室外机安装可借鉴相邻两凸窗间放置、凸窗上放置、

37、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果定。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口地漏处找1% 坡。（3） 卧室空调室外机位LBH（为净尺寸，下同）： 1200700700，客厅空调机位：1300700700，双机平行摆放时为：2500700700。应避免雨水管穿空调板，如条件限制不可避免时，空调板尺寸应加大至LB=1400700。平立面图中应详细标明空调板定位尺寸，并应有剖面详图明确表示。当空调位为上下布置时应在平面图中以AC2表示。（4） 外墙除建筑凹槽处以外的空调位均作装饰处理，凸窗上或同一位置上下摆放的空

38、调位前边设铝合金百叶进行装饰，并设有带合页及插销的百叶窗开启扇以便于空调安装，建筑图纸中应有百叶窗的详图大样；普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。（5） 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。（6） 空调室内机应与室内家俱一起布置并表示，其位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。（7） 空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200或200(客厅)，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，平面图中应详细标明留洞定位尺寸。（8） 立面管网综合应表示出雨水管、排水管、空调冷凝水管的具体位置，应避免影响立面。（9） 各部位留洞应明确位置

39、，避免影响立面效果。（10） 空调风口方向优先考虑对纵向方向。10：公共楼梯间及电梯厅（1） 设电梯的小高层、高层住宅公共入口，当有高差时，应结合环境设置残疾人坡道，残疾人坡道坡道坡度满足规范要求。（2） 楼梯间踏步应满足规范要求，两梯段之间留100空隙，除封闭楼梯间内的楼梯栏杆扶手为铁栏杆铁扶手外，其他栏杆扶手为木扶手铁栏杆。（3） 楼梯间平台处的给水立管应标明水管外包做法；（4） 多层住宅在楼梯间入口处考虑信报箱的位置，高层住宅的信报箱设置在底层门厅内，信报箱采用成品。（5） 所有需消火栓的楼梯间，消火栓位置应在图中明确表示，如果采用内嵌式，消火栓留洞应有横向及竖向定位，避开厅、卧墙面及避

40、开正对户门设置，嵌入墙面120厚，箱与户内之间用60厚砖砌筑，同时注意位于休息平台处的消火栓上皮与梁、层的关系。（6） 设备房及管道井应设门槛，小高层电梯门口做反坡，防止电梯井进水，电梯设计应满足无障碍设计要求。（7） 建筑设计应统一协调设备各专业管线井道和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。（8） 电梯前室装饰要出图说明石材、墙地砖和分格等。（9） 住宅一层单元门厅、各层电梯前室及走道在二次装修设计时均会设计吊顶，各层喷淋横支管均需按穿梁设计；穿梁钢套管的位置在建筑、结构、水暖图中均需标明。11：室外环境：（1） 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车和面包车的行驶和停放，汽车坡道

41、宽度在转弯处宜适当加宽，转弯半径满足规范要求。（2） 地下室设备管线的立管布置，地下车库的净高要求，也需满足上述要求。（3） 地下车库进出坡道的适当位置，应设置截水沟。（4） 室内外高差应根据总平面及景观具体确定，底层私家花园应适当高出道路路面。（5） 底层私家花园、花园洋房的前后小院应不影响道路的人行和行车。 12：图纸表达方式：（1） 各层平面图应标明各层建筑面积，底层平面图应标明栋建筑面积，平面放大图中应标明户型建筑面积、套内建筑面积、阳台建筑面积（按计算一半后面积计算）等指标。（2） 建筑平面图中的轴线尺寸与细部尺寸、户内门与窗均应采用不同的图层分开。（3） 户型内的储藏间均不设计围护

42、墙及门，如图一。图1（4） 入户门开启方向原则上应使开启位置靠近楼梯踏步一侧，如果在门扇的开启方向上有其它的铝合金门或窗，可调整入户门的开启方向，图2。 图2（5） 雨水立管的位置应在各层平面图中明确表示，公共楼梯间屋顶的排水应在屋顶平面图与底层平面图中明确表示；露台的排水设计应考虑下层为房间的因素，地漏及排水立管均不能设置在房间之内。（6） 建施图中应表示清楚结构柱及构造柱。（7） 对于大样详图引出标注，应在平面、立面图中同时表示。（8） 阳露台栏杆考虑装配式，同一栋楼应保证结构反梁高度一致，以保证栏杆扶手的高度一致；在装配式栏杆与混凝土栏板交接的情况下，应保证扶手能够贯通。（9） 平面放大

43、图应表示清楚户型编号、家具摆放、屋面雨落管、燃气立管、厨房排水管、阳台雨落管、燃气表、污水立管、燃气热水器、地漏、卫生间厨房阳露台排水方向及坡度、管井、暗埋设备管、空调室内外机位置、电表箱、水表箱、信报箱、空调预埋穿墙管、冷凝水管、煤气横管穿墙留洞、户内配电箱留洞、住户弱电分线箱留洞、防盗对讲电源箱留洞、浴霸换气口、强排式燃气热水器留洞、电表箱留洞、电信HUB箱留洞、弱电过线箱箱留洞、对讲机预留洞、总等电位箱预留洞、水电点位图（放大图中要求标注清楚、对于上述内容要求标明位置及距楼地面高度）（10） 名称约定：门窗名约定见门窗表中名称约定、屋面雨落管（YL）、燃气立管（RL）、厨房排水管（PL）、阳台雨落管（YTL）、燃气表（Rb）、污水立管（WL）、燃气热水器（Rr）（图纸中应表示清楚相应名称对应内容）（11） 图纸标注应清晰完整、另应避免标注相互重叠及标注与图纸线条重叠的情况。（12） 节点大样要求表示清晰、尽可能表达清楚，对于变异的大样应表达清楚（例如阳台大样），引大样图表达清晰，条理清楚、尽量避免参建施*的情况。（13） 图纸要求使用天正系列建筑软件绘制、打图时设计人员均提供PDF文件，打图标准统一按公司的硫酸图打图样式。所有图纸绘制必须满足国标施工图绘制标准的图纸绘制规范及要求。