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1、工程造价控制监理实施细则（2010版） 编制人： 审核人： 北京华厦工程项目管理有限责公司二零一零年四月二十八日 工程造价控制监理实施细则一、工程基本情况1、工程概况建设单位 北京市朝阳来广营农工商实业总公司施工单位 北京百键开发建设有限公司工程名称：北京朝来高科技产业园6#-8#楼工程地点：中关村电子城西区B09地块工程内容：北京朝来高科技产业园6#-8#楼建筑面积：32394平米，其中地下20252平米，地上12142平米2、工程承办范围总包承包范围：除附件1中发包人另行分包的项目外按施工图纸（出图时间：2009年12月28日）中包括的所有工程项目、现场项目以及双方确定的图纸会审变更项目。
2、3、合同工期开工日期：2010-03-08结构封顶日期：2010-08-30竣工日期：2011-7-30合同工期总日历天数480天4、合同价款建筑面积平米包干价为1555元/平方米（建筑面积暂以建设工程规划许可证为准）暂定总价：伍仟零叁拾柒万贰仟陆佰柒拾元整小写：50372670元二、通用部分1. 控制依据 1.1. 建设工程施工总承包合同（含招标文件、合同条款）及其变更、协议。1.2. 建设工程施工独立发包合同、专业分包合同，材料设备独立供应合同和专项供应合同。1.3. 建设工程设计图纸、设计说明及设计变更、洽商。1.4. 市场价格信息。1.5. GB50500-2003建设工程工程量清单计
3、价规范1.6. 北京市工程概、预算定额、取费标准、工期定额。1.7. 分项、分部工程施工报验表。1.8. 国家、地方相关经济法规和规定。1.9. 北京市造价管理部门的有关造价管理文件。 2. 控制原则2.1. 严格按照施工合同约定的合同价、综合单价、工程量计算规则、工程款支付方法进行控制。2.2. 对报验资料不全或与合同约定不符，未经质量验收的或有违约的工程量，不予计量和审核，拒绝支付该部分的工程款。2.3. 处理工程变更、违约索赔的增减费用要合理、公正。既要严格执行合同，依据合同条款约定执行，同时必须考虑工程实际情况，实事求是地处理违约索赔。2.4. 工程量计量和工程款支付存在争议时，采取协
4、商无效总监理工程师协调解决方式再协商再无效建议双方执行合同争议的解决办法。2.5. 工程量计量和工程款支付按照合同约定的时限要求办理。3. 控制程序3.1. 工程款支付程序（见专用部分）3.2. 工程款竣工结算程序（见专用部分）4. 控制方法4.1. 造价工程师应根据建设工程监理规程、建设工程施工合同和建设工程监理规划编制工程造价控制监理实施细则，经总监理工程师审批并予建设单位沟通一致后执行，并做好项目监理部的内部存档，同时应按照公司要求及时申报上传。4.2. 造价工程师应收集本工程的所有建设工程施工中标预算书或已标价的工程量清单，并建立有关中标预算书或已标价的工程量清单台帐。4.3. 在进度
5、计划批准后，总监理工程师应协调施工单位根据合同价格和被批准的进度计划编制与进度相符的年、季、月工程款使用计划。总监理工程师应审核施工单位提交的工程款使用计划，并与建设单位、施工单位协商共同确定工程款计划控制值。 4.4. 总监理工程师应按照施工合同约定审核工程洽商变更，提出专业意见供建设单位最终决策。造价工程师应按照施工合同约定的工程洽商变更计价原则计算洽商变更费用，并按照施工合同约定的原则审核工程洽商变更款项。4.5. 造价工程师应提示建设单位控制施工合同中允许调整的材料设备的价格，如暂估价、暂定项等。应按照施工合同约定原则，协助建设单位确认合同中可以调价的材料设备价格，并按照施工合同约定原
6、则调整合同价格。4.6. 总监理工程师按照施工合同约定、建设工程设计图纸，发现合同价格最容易突破和最容易发生索赔的因素和部位时，及时通报建设单位采取措施。4.7. 总监理工程师应对工程量计量、工程款支付的实际发生值与计划控制值进行分析、比较，提出造价控制的建议，并应在监理月报中向建设单位汇报。 4.8. 总监理工程师应利用“工作联系单”与建设单位、施工单位沟通，提出工程造价控制的建议。 5. 工程量计量5.1. 工程量计量工作具体由造价工程师负责，各专业监理工程师配合，总监理工程师最终审核确认。5.2. 工程量计量周期执行合同约定，可按每月计量一次，也可以按照形象部位进行计量。5.3. 承包单
7、位按当期工程实际进度和监理单位签认的分项工程，按照合同约定时间上报当期完成的工程量。5.4. 造价工程师应在收到承包单位的工程量计量报告后按合同约定时限核实已完工程量，并报总监理工程师审核，批准并确认。5.5. 对于某些特殊项目的分项、分部工程量计量，可由监理单位、建设单位、承包单位三方协商约定书面计量规则，并按照约定的计量规则组织计量。5.6. 对于一些不可预见的工程量，专业监理工程师应配合造价工程师进行实地计量。6. 工程款审核6.1. 工程款审核的负责人是总监理工程师。6.2. 工程预付款审核6.2.1. 承包单位按照合同约定时限申报预付款，填写工程款支付申请表。6.2.2. 总监理工程
8、师应按照合同约定，在审核完成具备预付款支付条件的前提下按照按合同约定时限签发预付款的工程款支付证书。6.3. 工程进度款审核6.3.1. 承包单位按照监理单位审批的当期已完工程量，按照合同约定计算工程进度款，按约定的时限要求申报工程进度款，填写月工程进度款报审表。6.3.2. 造价工程师应按照合同约定、已确认的工程量确认当期工程进度款额度（是否包含当期洽商变更款项和工程索赔款项以及是否抵扣预付款、质量保修金等按照合同约定执行）。6.3.3. 总监理工程师应在合同约定的时限内签发工程款支付证书报建设单位。6.3.4. 总监理工程师发现建设单位支付的款项超出合同规定金额或工程实际造价时，应及时书面
9、提示建设单位采取措施。7. 竣工结算7.1. 工程竣工验收合格后，承包单位应在合同约定时限内申报竣工结算资料和竣工结算报告。7.2. 总监理工程师组织造价工程师与建设单位、承包单位协商和协调、提出审核意见。7.3. 根据三方协商的最终结论，总监理工程师应在收到竣工结算报告后合同约定的时限内签发竣工结算工程款支付证书。7.4. 建设单位收到结算支付证书后，在合同约定时限内与承包单位办理竣工结算。 7.5. 建设单位与承包单位对工程竣工结算价款发生争议的按合同争议的约定处理。三、 专用部分1. 合同价格及调整约定：本合同价款采用建筑面积平方米包干的方式确定。采用暂估总价合同，建筑面积按实结算，合同
10、价款中包括的风险范围：除非承包人原因造成的设计变更洽商和专用条款第三、4、2）、A 条规定外的所有风险。 风险费用的计算方法：已计算在合同总价中。 1）、非承包人造成的设计变更和工程洽商（见三、4条）。 2）、工程材料费、人工费及机械费调整（见三、4条）。2. 工程量计量约定及工程量计量程序约定：本工程是按建筑面积平米包干价为1555.00元/平方米（建筑面积暂以建设工程规划许可证为准；结算时按实调整。建筑面积计算原则按北京市建设工程预算定额（2001年）建筑面积计算规则执行。）3. 工程款支付约定及工程款支付程序约定：1）、工程预付款：合同签订且承包人进场7工作日内，支付工程总价的10%；2
11、）、工程进度款：监理方审核（发包方审定）完承包人所报工程量后，14工作日内按核定工程量的70%支付进度款。承包人在每月25日前向监理工程师提供工程进度款申请表及有关的资料。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人应为计量提供便利的条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。4. 同洽商变更约定及洽商变更费用调整约定：1）、非承包人原因造成的设计变更和工程洽商非承包人原因造成的变更、洽商应有设计院、监理单位签字及发包人盖章确认才能生效，承包单位因没有遵守此条款，引起的任何返工，其损失或工期延误都应由承
12、包单位负责。A、工程变更洽商调整原则：a、建筑装饰工程单个变更或洽商中定额子目的直接费在5000元以下（含5000元）时，不做结算价款的调整；5000元以上时，按下述方式计价。b、水电专业工程单个变更或洽商中定额子目的直接费在3000元以下（含3000元）时，不做结算价款的调整；3000元以上时，按下述方式计价。B、非承包人原因造成的变更洽商计价方式a、直接费调整方法：以北京市建设工程预算定额（2001年）计算原则为基础，材料费和人工费按照施工期的北京工程造价信息中的市场信息价格价执行；其他按照定额价执行，不做调整。b、间接费（临时设施费、现场经费、企业管理费、利润等费用和税金）除利润外按北京
13、市建设工程预算定额（2001年）费用定额计取，利润不计取。2）、工程材料费、人工费及机械费调整A、工程材料费、人工费及机械费调整原则：a、钢筋价格以北京工程造价信息（2010年1月（总第114期）中的市场信息价格为基期价格，如施工期当月北京工程造价信息中市场价格与基期价格相比上下浮动超过5%可进行钢筋材价调整。b、混凝土、砌筑材料、预拌砂浆、保温材料、电线电缆、人工费及机械费以北京工程造价信息（2010年1月（总第114期）中的市场信息价格为基期价格，如施工期当月北京工程造价信息中市场价格与基期价格上下浮动超过10%可进行价格调整。c、其他材料不作调整。B、调整方式：a、当工程材料费、人工费及
14、机械费价格浮动满足调整原则时，承包人需在满足调整原则后14天内，向监理单位和发包人提供调整量和调整价；逾期承包人未提供，视为承包人放弃调整。b、工程量按调整期实际发生的工程量（监理单位签字及发包人盖章确认）计算，价差为施工期价格与基期价格之差；价差仅计取税金。不计取其它费用。5. 工程结算约定及工程结算程序约定： 工程竣工验收合格同时，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料28天内进行核实完毕并与承包人确定结算价款。工程造价按双方核对确认价加设计变更及洽商变更计算确定。竣工结算经承发包双方确定后，60日内一次付清除预留结算总价5%保修金外的
15、全部工程款。竣工验收一年后，且履行承担保修职责支付结算总价的3%，竣工验收贰年后，且履行承担保修职责支付尾款。6. 发包人另行分包的工程项目： 序号发包人另行分包的工程项目备注1基坑挖土方、降水、护坡工程土方回运属总承包施工范围2防水工程3铝合金窗、幕墙、门及采光顶装饰工程保温、抹灰及外檐贴砖属总承包施工范围，外墙砖质地按杰华生物工程项目（1#2#）标准，发包人如提高标准，发包人有权可另行采购，承包人退材价；或发包人指定材料供应商，由承包人代购，发包人补价差。4室内精装修工程车库、汽车坡道及设备间的墙、地、顶棚属总承包施工范围，卫生间施工到防水上面的保护层属总承包施工范围5室外景观工程6消防工
16、程预留预埋属总承包施工范围7楼宇智能化工程预留预埋属总承包施工范围8变配电工程预留预埋属总承包施工范围9高低压配电柜和三箱预留预埋及三箱安装属总承包施工范围10通风空调工程预留预埋属总承包施工范围11空调设备预留预埋和设备基础属总承包施工范围12电梯工程预留预埋属总承包施工范围13防火卷帘门设备及安装工程预留预埋属总承包施工范围14燃气工程预留预埋属总承包施工范围15小区道路和交通设施工程16水泵设备预留预埋和设备基础属总承包施工范围17冷却塔设备预留预埋和设备基础属总承包施工范围18锅炉设备预留预埋和设备基础属总承包施工范围19小区雨污水工程20小区给水工程21洁具、灯具车库、汽车坡道及设备间的灯具属总承包施工范围注：预留洞回封工作属总包施工范围。
