[北京]住宅工程外墙装修改造工程监理大纲secret.doc

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1、目 录第一章 大纲编制依据5第二章 项目概况及特点6第一节 项目概况6第三章 监理服务总体方案及工作流程9第一节 监理服务总体方案9第二节 监理工作流程23第四章 质量控制重点及监理措施29第一节 质量控制原则29第二节 质量控制目标29第三节 质量控制内容29第四节 质量控制方法72第五节 质量控制措施73第六节 质量控制程序84第七节 质量过程控制97第八节 针对本工程特点的质量控制对策102第五章 进度控制重点及监理措施114第一节 进度控制原则114第二节 进度控制目标及依据114第三节 进度控制内容及主要控制方法114第四节 进度控制措施119第五节 进度控制程序127第六节 针对本

2、工程特点的工期控制对策129第六章 工程造价控制重点及监理措施134第一节 造价控制原则134第二节 造价控制目标134第三节 造价控制依据134第四节 造价控制内容135第五节 造价控制措施137第六节 造价控制程序143第七节 针对本工程特点的造价控制对策147第七章 合同及信息管理措施153第一节 合同管理153第二节 信息管理165第八章 组织协调措施179第一节 组织协调的监理工作原则、内容、程序和方法179第二节 组织协调的监理工作措施180第九章 安全控制措施197第一节 安全控制工作目标197第二节 安全控制工作依据197第三节 安全控制工作内容198第四节 安全控制工作程序2

3、08第五节 施工安全监理资料的管理215第六节 安全监理措施217第七节 针对本工程特点的安全控制管理对策220第十章 环境保护、节能及文明施工监理措施227第一节 环境保护监理措施227第二节 节能施工监理措施234第十一章 工程重点、难点的分析及监管措施253第一节 工程重点、难点施工监理细则253第二节 针对本工程的重点、难点的监理措施301第十二章 独立平行检测方法及保证措施，主要独立平行检验项目清单307第十三章 分包工程的监理措施309第十四章 项目监理组织机构设置及管理314第一节 驻地项目监理组织机构设置314第二节 驻地项目监理组织机构人员岗位职责316第十五章 监理检测设备

4、的配置324拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表324第十六章 监理工作制度328第一节 监理会议制度328第二节 图纸会审制度329第三节 施工组织设计审核及审批制度329第四节 监理旁站制度330第五节 原材料见证取样及送检制度330第六节 隐蔽工程检查制度331第七节 工程材料、构配件、设备的质量检验制度332第八节 工程进度控制报审制度333第九节 工程造价控制报审制度334第十节 现场安全监理制度336第十一节 绿色文明施工监督管理制度336第十二节 紧急情况应急处理制度337第十三节 监理月报编报制度337第十四节 工程资料管理制度338第十五节 对外行文审批制度339第十六节

5、 平行检验制度339第十七节 工作报告制度339第十八节 工作考核制度340第十九节 文件签认管理制度340第十七章 做好本工程监理服务相关工作措施341第一节 监理服务相关工作措施341第二节 密切配合招标人的工作343第三节 切实做好本工程建设的技术咨询服务工作346第四节 做好本工程监理服务的承诺347第十八章 对本工程建设的建议353第一节 对工程设计的建议353第二节 对工程施工的建议353第三节 对工程材料及设备采供及使用的建议359第一章 大纲编制依据本监理大纲依据依据国家质量技术监督局、建设部颁布的建设工程监理规范（GB 50319-2000）及北京市地方标准建设工程监理规范（

6、DBJ 01-41-2002）的有关规定编制。本监理大纲编制依据：一、 国家及北京市发布的关于工程建设及建设监理的法律、法规和政策文件。二、 国家及北京市现行的建筑安装工程施工规范、规程、标准。三、 国家及北京市现行的计价规范和标准及相关文件规定。四、 北京市建筑安装工程资料管理规程。五、 各级主管部门对本项目的批文、批件。六、 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。七、 本工程的施工总承包合同及与工程有关的其它分包合同。八、 本工程的监理委托合同及批准的监理规划。九、 其它与本工程有关具有约束力的信函、纪要、书面往来等文件。 本监理大纲针对本工程建设特点、目标要求，提出我方执行此次监理服务

7、的实施方案。同时，为更好地完成本项目的施工监理任务，我们要按照“守法、诚信、公正、科学”的监理准则，严格执行认真履行监理委托合同，行使监理委托合同所赋予的职权，实现招标人对本工程建设的预期目标。387第二章 项目概况及特点第一节 项目概况一、工程名称：学术报告厅及配电室工程二、建设地点：朝阳区惠新北里甲1号三、建设规模：2516.81 四、工程概算：2418.36万元人民币五、资金来源：国拔六、设计单位：中外建工程设计与顾问有限公司七、计划开工日期：计划开工日期2011年3月31日，计划竣工日期：2011年10月31日，总工期为210日历天。八、质量标准：合格九、监理服务期：合同签订生效至工程

8、竣工验收合格十、招标单位：中国艺术研究院十一、招标代理单位：北京科技园拍卖招标有限公司十二、本次招标工程监理范围和监理工作内容：1、监理范围监理业务范围包括施工图纸范围内的全部项目，包括建筑、装饰、电气、给排水、消防、采暖、通风空调等项目的质量控制、进度控制、安全控制、投资控制、合同信息管理等全部监理工作。 2、监理工作内容承担“学术报告厅及配电室工程”施工的监理工作，监理工作内容包括但不限于：(1) 参加施工图会审及设计交底，并提出审查意见。(2) 审查承包人提交的施工组织设计，提出修改意见，并监督其执行。(3) 检验施工测量放线成果。(4) 参加第一次工地会议，组织施工监理交底。(5) 审

9、查并确认总承包人选择的分承包人，核查开工条件。(6) 监督承包人严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及当地政府的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序施工，控制工程质量。(7) 监督承包人按照施工合同及承包人编制的工程进度计划施工，控制工程进度。(8) 审查主要建筑材料、构配件及主要订货，考核其性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。(9) 核定及会签设计变更、工程洽商文件。(10) 组织对工程质量问题的调查处理，参加对工程质量事故的处理。(11) 调解委托人与承包人之间的争议。(12) 定期召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。(13) 每

10、月编制监理月报，向委托人、监理人的所属监理公司及有关部门汇报工程监理情况。(14) 认定工程质量及进度，签署（或会签）付款凭证，进行造价控制。(15) 审查工程造价及竣工结算。(16) 组织工程阶段性及竣工预验收并协助委托人进行竣工验收。(17) 向委托人提交工程质量评估报告，协助委托人办理工程移交证书。(18) 监督施工现场安全、消防、文明施工现场及卫生情况，提出意见。(19) 督促竣工档案的编制。(20) 质保期内相应的工作。3、缺陷责任期的监理工作配备缺陷责任期内监理工作人员，检查和记录工程质量缺陷，对工程质量缺陷原因进行分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用

11、（费用计算按670号文规定的“建设工程监理与相关服务人员人工日工资费用标准”）双方另行约定执行。 第三章 监理服务总体方案及工作流程第一节 监理服务总体方案一、监理工作范围本工程监理服务范围是自委托监理合同签订之日起至工程竣工验收止，本工程施工图纸上全部工程的施工准备期、施工期的全过程、全方位监理，进行工程质量控制、造价控制、进度控制、组织协调管理、合同管理、安全文明的施工监理等工作，监理内容包括但不限于：建筑工程、装饰工程、电气工程、给排水工程、采暖工程、消防工程、采暖通风等工程的监理工作。二、监理工作依据1、本工程项目依法成立的文件(1) 经有关主管部门批准的本工程的审批文件。(2) 委托

12、人与承包单位签订的施工合同或协议。(3) 招标承包工程的中标通知书、投标书和招标文件。(4) 本工程项目的施工图纸及说明。(5) 本工程项目的监理合同。(6) 设备厂家提供的图纸及技术说明文件。(7) 经批准的用地规划许可证。(8) 招标人提供的工程地质、水文地质勘察报告、地形测量图。(9) 地区气象、地震等自然条件。2、工程建设法律法规(1) 中华人民共和国建筑法、合同法、招投标法。(2) 国务院令279号建设工程质量管理条例。(3) 国务院令393号建设工程安全生产管理条例。(4) 建设工程监理规范GB 50319-2000。(5) 建设工程监理规程DBJ 01-41-2002。(6) 建

13、设工程安全监理规程DB11/382-2006。(7) 国家和北京市现行的建筑法规、条例，以及现行的建筑质量评定标准和施工验收标准。(8) 国家建设部颁发的工程量清单计价规范和北京市现行的预算定额、工期定额、取费标准，以及有关建设工程管理办法（监理规程等）。(9) 委托人发布的信函、指令、变更，以及有关会议纪要和其它有关文件。3、工程建设标准、规范(1) 工程建设标准强制性条文2002版。(2) 建设工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）。(3) 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）。(4) 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）。(5

14、) 钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）。(6) 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）。(7) 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）。(8) 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）。(9) 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）。(10) 建筑玻璃应用技术规程（JGJ 113-2003）。(11) 金属与石材幕墙工程技术规程（JGJ 133-2001）。(12) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）。(13) 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）。(14) 通

15、风与空调工程施工及验收规范（GBJ50243-2002）。(15) 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）。(16) 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T50312-2000）。(17) 智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）。(18) 民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006年版 GB50325-2001）。(19) 建筑安装工程资料管理规程（DBJ-01-51-2009）。(20) 建设工程安全监理规程（DB11/382-2006）。(21) 建设工程施工现场安全资料管理规程（DB11/383-2006）。(22) 自动喷水灭火系统施工及

16、验收规范。4、本工程各专业设计所选用的标准图集。三、监理工作目标1、本工程实施目标(1) 安全监理目标 符合国家和北京市有关建设工程安全管理的强制性规定。督促检查承包人制订和落实安全生产文明施工管理目标方案并实行现场工人实名制管理，控制危险源、实现“零死亡事故”控制目标，杜绝重大工伤事故，且工伤率控制在国家、北京市规定的范围内。(2) 现场文明施工监控目标 督促承包人强化本工程施工现场的管理，促使其使工程现场达到北京市文明施工现场标准。工程质量控制目标 严格贯彻国家和北京市强制性质量标准，督促承包人强化现场施工质量监督管理，确保所有施工项目的质量必须达到合格标准。(3) 工程进度控制目标 力争

17、实现本工程施工合同约定的工期目标。(4) 工程造价控制目标 力争实现本工程施工合同约定的造价目标。2、监理服务工作目标(1) 项目监理部 设置完全能满足本工程监理服务职责所需的驻地项目监理部。(2) 项目监理工程师 保证严格履行招标文件中的相关规定和严格遵守监理工程师执业守则。(3) 规范监理行为 为保证本工程监理服务工作的顺利进行，确保监理服务质量，严格规范驻地项目监理部监理人员的监理行为，严格监理，为招标人提供良好的监理服务。四、监理工作内容本工程具体监理工作按照本合同及委托人的指示、建设工程监理规范（GB50319-2000）及北京市建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）中规定的

18、监理内容（若不一致，按较高要求者执行），并结合本工程具体情况对工程施工实施全过程监理，包括但不限于：(1) 施工阶段（本工程招标文件规定）(2) 按期编制、修改、完成监理规划和计划，经委托人批准后全面落实。(3) 熟悉合同文件，了解施工现场，在认真学习合同文件、工作程序、工作标准和管理方法并在图纸会审的基础上，明确监理工作责任人，建立监理程序和行政管理系统。(4) 组织监理人员以分项工程为单位进行监理工作交底，认真填写图纸会审记录和监理工作交底记录。(5) 制备监理所需的准则、核对单、表格和证书等。(6) 审核承包人授权的项目经理、技术负责人和项目经理部管理人员资质，督促承包人建立质量保证体系

19、，工程中核查承包人的质量保证体系，以确保其质量保证体系切实可行并落实到实处。(7) 协助委托人做好开工前的一切准备工作，协调不同合同工序间的衔接。(8) 配合委托人主持召开监理会议，按照委托人的规定和要求召开常规工地会议、监理会议，认真做好会议记录，及时下发会议纪要。(9) 承包人的施工方案、进度计划、永久性工程材料、基准点复合及其它有关证明资料合理、齐全的前提下，经委托人批准后发布开（复）工令和单项工程开工报告。(10) 验收承包人的工地实验室，审核其人员资质。(11) 建立现场监理的试验、监测工作体系，按照规定的项目和频率，独立开展监理的试验、监测工作。(12) 审批承包人拟用于本工程的原

20、始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验，对各种进场材料进行确认。(13) 审查承包人拟用于本工程的机械设备的性能与数量，对机械设备的进出场情况予以动态的监督和记录。(14) 审批承包人的施工方案。(15) 审查分包合同和分包人的资质，控制重要外购成品件或半成品件质量。(16) 审批承包人提交的总体进度计划，组织分解委托人批准的总体工程进度计划和委托人下发的阶段工程进度计划，并监督承包人按计划实施。审核承包人的修正计划，按时填报周、月进度表，当进度严重滞后于计划时，要及时反馈或处理。(17) 要求承包人按照合同条款、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面

21、监督、检查和控制工程质量。(18) 按测评标准规定的检验项目和检验频率，对工程质量进行实测实量的验收，抽检工作中，实测实量的频率不低于标准规定的频率的30%。(19) 开展监理的预控工作，通过文件发放、会议交流、现场指导等手段，减少或避免不合格品及质量事故的出现，对委托人明确的必须旁站的工程项目实施全过程旁站监理，同时做好旁站记录。(20) 调查、处理工程质量缺陷和事故，对工程实施过程中发生或发现的质量事故与质量缺陷，要及时填写质量事故（缺陷）报告单呈报委托人；出现重大事故时，除了督促承包人按规定上报有关部门，还要按照委托人要求参与事故的处理。(21) 根据合同文件和委托人授权，对于承包人施工

22、过程中出现的违约行为，及时签发监理指令，对其进行警告、制止或处理。(22) 承包人自保体系失效、质量失控、监理程序落实不力等违约行为出现时，经请示委托人后发布停工令，不敦促承包人及时整改；承包人落实整改意见，提交整改报告和复工申请，经监理人员现场核实并报委托人批准后签发复工令。(23) 签发中间交工证书。(24) 依据合同文件和程序要求，对承包人提交的中间计量单和月支付报审表进行认真审核，及时填写中间计量汇总报审表，签发中期支付凭证并报委托人审批，配合委托人完成工程量的现场确认工作。(25) 受理承包人、设计单位提出的工程变更洽商，驳回不能成立的工程变更洽商，审核、处理符合要求的变更洽商，编制

23、变更洽商并报委托人审批后下发。(26) 工程施工中出现索赔事件，如人员、设备、施工工艺、环境等予以关注和记录，并根据合同规定进行审核和评估后报委托人。(27) 根据合同规定协调争端，调查违约事件并报委托人处理。(28) 按照委托人规定的格式、内容、要求和期限，编制监理周报、监理月报、支付月报或其它报表，经总监理工程师审批后报委托人。(29) 监理人应在进场后20天内建立上墙图表，包括组织机构框图、监理机构各岗位职责、工程平面图、关键部位平面或断面图和工程形象进度图、工程进度与支付“S”曲线图，以及工程月进度计划、实际进度统计对照表等。对于监理工作过程中产生的各种文件、指令、记录或资料，要认真做

24、好收发登记和统计分析，建立控制性台帐，并实施动态管理。(30) 对承包人的交工申请、结算申请进行评估，组织对拟交工工程的检查和初验，审核竣工结算。(31) 负责日常施工和安全施工检查，监督执行各项安全规章制度及各种安全生产指标，指导和监督承包人完善各项安全措施、紧急情况和突发事件预案、交通导行方案制订、审批、落实等。(32) 监督承包人的安全和工程保护情况，监督承包人对工程周围建（构）筑物的安全监测与保护。(33) 督促审查承包人各阶段提交的竣工资料及全套竣工资料，签署建设监理意见，按有关要求组织验收。(34) 编制工程监理报告。(35) 制订缺陷责任期的工作计划，实施缺陷责任期的监理工作。(

25、36) 签发工作缺陷责任终止证书，并报委托人审批。(37) 签发最终支付证书。(38) 建立监理人员内部考核和奖惩制度，对违规违纪的监理人员或监理行为，采取措施，限期予以改正并预防再次发生。(39) 建设监理业务完成后，向委托人提交工程建设监理档案资料。2、对监理工作内容的分解或细化(1) 合同管理1) 协助委托人签订承包合同及材料供应协议（如果有），以及与本工程有关的各项补充协议。2) 负责审核设备材料供应商的资质、供货能力、商业信誉等，并将审核意见报送委托人。参与确认承包商所选择的供应商。3) 定期对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查（如遇特殊情况、紧急情况应在理第一时间内上报委托人），

26、并以书面形式报送委托人。4) 负责计审核各项索赔金额，提供处理意见，并协助委托人处理合同纠纷。5) 经与委托人（招标人）协商后，决定承包人对工程分包的适合性。6) 解释和休整施工合同文件中含糊不清或有分歧的条款，协助委托人解决好与承包商的矛盾与纠纷。(2) 工程成本控制1) 审查承包商提交的工程预算，并可根据工程情况增减预算，但前述增减应得到委托人的书面确认。2) 根据经审批的总体进度计划，计算委托人的用款计划，并实行动态造价控制。3) 审查核实施工图纸范围内的洽商签证、设计变更，及施工过程中发生的图纸上未包括的设计变更、洽商及各种签证，并在5日内将签订意见和费用报委托人确认。4) 审查核实有

27、关材料的性能价格比及价差和处理办法，审查核实可调价材料的价格。5) 按合同要求审核施工方申报的结算书并向委托人报告。6) 经委托人批准后，发出工程变更令，对变更工程进行评估，对未定价格的工程按施工招标文件、有关规定确定供委托人参考的费率和价格，命令按计日工计酬方式或决定替代方案，所有变更及相应评估应报委托人审批。7) 审查并签发向承包商的付款证书，证明工程完工或工程部分完工。8) 协助委托人进行竣工决算。(3) 工程进度控制1) 制定本工程总控制进度计划，审查承包商提交的工程施工进度计划。2) 根据施工总进度计划，审核承包商提交的月进度计划并控制其执行，必要时对上述计划提出调整建议。3) 审核

28、委托人、承包商的材料、设备采购计划，并检查提出补救措施。4) 及时分析进度障碍，调整总控制进度计划，审查并提出补救措施。5) 系统检查工程的进度，命令组成合同部分的某些工程的开工。6) 负责执行本合同工程施工技术规范及国家有关标准及规范中规定的测量及试验，并不能因此延误工程的进度。(4) 工程质量控制1) 审核施工图纸并提供图纸修改意见，组织图纸会审和设计交底工作。2) 审查承包商提供的施工组织设计、施工技术方案并督促其实施。3) 审核并签认委托人、承包商选定的材料、构配件及设备的质量。对影响工程使用功能、观感的材料、设备进行质量控制。4) 负责对进场材料、设备及时检查认定，材料、设备使用前按

29、有关规定的要求进行有见证取样。及时向委托人报告影响工程质量的材料、设备。5) 督促承包商建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。6) 检查工程质量，对违反设计文件、规范、规程的承包商，责令立即改正，必要时签发工程暂停指令。向违规的承包商签发监理通知后，还应监督其的整改措施，至整改完毕。7) 签认隐蔽工程和设备安装工程的分部、分项工程，未经签认不得进行下道工序施工。8) 督促承包商及时进行施工试验，并按有关规定进行有见证取样。9) 督促工程全过程的施工安全，发现任何安全隐患及时通告承包商，并督促整改方案的实施。负责工程质量事故处理，进行事故原因、责任分析，提出事故处理办法，

30、向委托人提供专项报告并督促检查事故处理方案的实施。10) 由委托人提出使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，监理单位负责提供技术服务；凡由承包商使用的新材料、新产品、新工艺、新技术的项目，应经监理单位认可，并报委托人批准，并要求承包商提供产品鉴定证明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，监理单位按质量标准进行验收。11) 组织施工过程中各项专业分项工程的样板引路工作，进行全过程的旁站监理，并组织样板验收工作，提出验收报告。12) 检查承包商的工程技术资料，并督促承包商对工程技术资料进行收集、整理、归档，达到北京市城建档案管理的规定，并按委托人要求的期限，完成资料上报审核工作。13) 负责组

31、织有关单位进行工程竣工初验，提出工程竣工初验报告。14) 负责与质量监督部门类系对工程质量进行核定，并按委托人要求组织工程移交。15) 监理资料在工程竣工验收后一个月内，完整的移交委托人。16) 在缺陷责任期间或缺陷责任期以后，检查工程，鉴定质量问题责任，并督促保修，签发缺陷责任证书。17) 监督检查承包商按照规范进行施工，加强旁站，检查工程质量是否符合规范要求，在工程覆盖之前，命令、监督或执行材料检验。18) 如有必要，命令揭开已完的工程或撤出和更换不适当的材料或工程。19) 检查和参加任何将要覆盖工程的测试或在其上放置永久性工程以前进行考察或检查和参加已完工工程的测试。20) 在有关工程安

32、全和维护方面，对承包商进行监督，如有必要，检查安全防护设施，要求承包商提供照明灯光、防护设备、栅栏和值班人员。(5) 工程安全监理1) 检查监督施工承包单位建立健全安全管理工作体系和安全管理制度；督促检查施工承包单位认真执行国家有关部门颁发的安全生产法规和规定。2) 审查批准施工承包单位对工程施工中的重大安全问题制定的安全技术措施和防护措施。3) 对施工生产及安全设施进行经常性的检查监督，对违反安全生产规定的施工及时指令整改。4) 按照委托人单位的统一部署检查施工承包单位的工程防汛措施并监督执行。5) 检查施工承包单位在劳动保护及环境保护方面是否符合合同规定和国家标准。6) 定期组织安全生产大

33、检查活动和安全生产评比表彰活动。协助委托人单位做好各合同项目间的安全生产协调工作。7) 参加对安全事故进行的调查分析，审查施工承包单位的安全事故报告及安全报表、监督施工承包单位对安全事故的处理。(6) 索赔和仲裁1) 根据委托人与承包人的合同文件，审查承包人提出的所有索赔，监督工程变更令的实施，估算承包人报酬要求，并证明其要求的合理性。在处理和工程有关的所有问题时，监理工程师必须支持和协助委托人。2) 对于仲裁、询问和诉讼有关的事件和情况，监理工程师必须是处理和工程执行有关的任何事件出席法庭、参加仲裁和回答询问，提出支持证据和协助委托人。(7) 记录和报告1) 审核各合同段的施工组织设计，批准

34、各合同段施工组织设计和总的施工组织设计。2) 审批个合同段的进度计划及修改进度计划，并每月向委托人报送实际工程进度报表。这些计划应包括合同段的人员、设备的详细情况。3) 保存设计图纸偏离之处过更动之处的记录。4) 准备定期财务状况报告及项目最终报告。协助委托人编制施工造价计划，控制资金的使用。(8) 监理单位在施工监理阶段应遵守的其他规定1) 入场后一周内，向委托人提交监理规划、监理实施细则。2) 督促承包商、材料设备供应商等单位及时整理项目技术、经济资料及档案，并加以检查，将情况及时报送委托人。3) 检查现场施工过程中的安全防护和文明施工情况，发现问题，及时书面通知并督促承包商落实整改。4)

35、 主持召开项目第一次工地会议，工地日常例会会议，并负责整理会议纪要，经委托人签收后，48小时内报送委托人。5) 监理单位应建立健全自身的安全生产管理制度，发生问题后果自负。6) 驻地监理办公室的有关人员不得擅自离岗，如有特殊原因，须在13日内上报委托人后方可离岗。如擅自离岗，委托人将按每天1000元进行罚款。7) 严禁驻地监理办公室监理工程师接受承包商、分包商、材料供应商以任何形式的贿赂，如有违反者，委托人有权予以处罚，并追究其相应责任。(9) 工程保修阶段1) 协助委托人签订该项目的保修合同及保修终止合同。2) 委托人在保修期内房屋使用过程中发现问题后，将通知监理单位有关人员，监理单位必须在

36、收到通知后的36小时内到现场负责解决问题。3) 监理单位负责保修期内工程保修结算及保修期内发生的雇请第三方返修费用的认可及责任方的确认。4) 本工程保修期按国家规定执行。3、工作要求(1) 监理单位中标签约后，一周之内进驻现场，并开始履行施工阶段的监理职责。并对范围内的各项施工及材料验收等全过程监理。(2) 投标人应有一套完整的监理办法，包括：审查工程计划和施工方案；监督承包单位严格按规范、标准施工、审查技术变更；控制工程进度和质量；检查安全防护设施；检测原材料采购配件质量；认定工程质量和数量；验收工程和签发付款凭证；审查工程价款；整理合同文件和技术档案；提交竣工报告；处理质量事故等上述内容充

37、分体现在监理大纲内，投标人所做的监里大纲将作为委托人对监理单位要求履行职责的依据之一。(3) 投标人拟派驻本项目的总监理工程师以及各专业监理工程师应为本公司在职人员（不允许临时聘用）。未经委托人同意，中标人在监理过程中不允许变更投标时所报的总监理工程师及各专业监理工程师。违反上述规定，委托人有权中止合同，并要求监理单位赔偿委托人的有关损失。(4) 若总监理工程师及各专业监理工程师不能胜任，委托人有权要求更换。4、其他应由监理人完成的工作(1) 保修阶段：保修期间如发现有工程问题，应协助检查工程状况，鉴定工程质量问题责任，督促保修。(2) 监理服务要求：监理人应依据委托监理合同及施工合同的规定，

38、通过有效地计划、组织和协调，督促相关各方履行各自的职责，有效实施质量控制、进度控制、造价控制、安全监理管理及合同管理，使本项目达到如下要求：1) 工程质量符合委托监理合同及承包合同约定的质量标准。2) 工程进度应符合委托人及本工程施工合同的要求的工期。3) 工程施工应符合国家和北京市有关安全管理规定，确保施工安全达到零死亡率、且无重大安全事故。第二节 监理工作流程1、监理工作总流程图2、监理工作计划序号工作名称工作内容责任人员工作成果完成时间负责人配合人1制定监理规划及准备工作1. 总监向监理人员介绍监理任务; 2. 摸清任务条件及具体内容.项目总监理工程师各专业监理工程师1.制定监理规划;

39、2.提出图纸会审意见。 项目监理部进驻现场后21天内或第一次工地会议之前。2审查施工组织设计和施工方案1.监理工程师审查各自专业施工组织设计;2.汇总对施工组织设计的审查意见;3.签署施组审批意见项目总监理工程师各专业监理工程师 通过与签署对施工组织设计的审查结论 接到总承包方提交的施工组织设计后14天内完成3本工程质量、进度、造价目标动态控制主要抓以下工作：1.审查与监督施工进度计划的执行;2.复核主要材料、构配件和设备质量；3.审查和会签设计变更/工地洽商;4.核定施工试验报告;5.检查隐蔽工程并对隐检签证认可;6.跟踪检查工序质量;各专业监理工程师总监理工程师代表 工程质量、进度和造价得

40、到有效控制 每月25日完成当月的主要工作任务并汇总7.参与水、暖、电、通风与空调有关系统试验和试运行并进行签认;8.参与分项/分部工程质量验收;9.审查与核定已完工程量及付款申请,签发中期付款凭证.各专业监理工程师总监理工程师代表 工程质量、进度和造价得到有效控制 每月25日完成当月的主要工作任务并汇总4工程质量评定1.分项工程质量验收与评定;2.分部工程质量验收与评定;3.单位工程质量验收与评定。项目总监理工程师各专业监理工程师 签署监理核查意见相关验收阶段3、各阶段监理工作重点监理工作重点内容主要控制点主要控制人工作依据工作见证施工准备阶段1审批施工组织设计施工部署，主要项目施工方法、计划

41、安排、平面布置及各项管理措施是否合理总监理工程师施工图、规范、规程、已掌握的现场有关资料施工组织设计报审表中的审批记录2审批施工方案施工工艺做法、计划安排、质量要求及相应管理措施是否合理各专业监理工程师施工图、规范、规程、已掌握的现场有关资料施工方案报审表中的审批记录3工程材料、构配件、设备进场控制审核质量证明材料、到厂家考察、进场检验、复试总监、各专业监理工程师施工图、分包方资料、质量体系文件工程物资进场报验表中审批记录4材料复验按规定进行复验的项目各专业监理工程师市建委及其他有关文件见证取样单、材料试验报告单5分包单位资质审查营业执照、资质等级、经营范围、安全生产许可证总监、各专业监理工程

42、师监理规程分包单位报审表中审批记录6检验施工放线各种控制点测量监理工程师施工图纸、施工现场、规范测量放线验线记录7重点对主本结构、建筑装修、建筑设备专业的图纸进行会审，了解设计要求和规定建筑结构及建筑设备功能以及安全防护的施工质量总监、各专业监理工程师施工图及建筑、设备等专业工程施工质量验收规范和相关法规文件督促承包单位编制施工方案并审核批准，施工中检查落实。4、开工申请签认程序承包人项目监理机构第一次工地会议已经开过,已经过施工监理交底,承包人项目经理部认为已具备开工条件填报“工程动工报审表” A5总监理工程师,招标人驻现场代表审查以下施工准备情况1. 各项开工报批手续已落实；2. 施工组织

43、设计已批准；3. 现场测量控制桩已经查验合格；4. 现场“三通一平”已经满足施工需要；5. 承包人的施工、管理、技术人员已到位；6. 各项目管理制度已建立；7. 主要建筑材料及施工设备已到场,并满足开工需要8. 其它开工需要的条件已具备。审查合格审查不合格总监理工程师在原表A5上签认项目经理部工程开工5、工程测量定线签认程序建筑红线标准桩复测；水准基点桩引测及高程控制网施测；座标控制网控制导线的施测；建筑轴线桩施测；楼层高程及50线施测；沉降观测；其它测量项目现场施工测量承包人项目经理部项目监理机构报送测量方案,经批准后进行测量；将测量成果同时填报“施工测量放线报审表A2”,送项目监理机构.专

44、业监理工程师进行内部审核及外业复测或校核审核、复测、校核结果专业监理工程师主管监理工程师在原A2表上签认项目经理部管 理 者 代 表进行下一道工序6、施工组织设计（/施工方案）审批程序承包人项目经理部编制工程项目的施工组织施工方案,并填报“工程技术文件报审表” A1项目监理机构总监理工程师组织监理人员进行审查项目监理机构审查以下重点内容:1、 承包人的报批手续和申报程序是否符合要求；2、施工程序与顺序是否合理,采取的施工方法是否可行,质量保证措施是否可靠 。3、 工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期。4、 进度计划能否保证施工的连续性和均衡性；5、 承包人的质量保证体系是否健全；6、 安全施工防止事故、消防、场区卫生环保、 文明施工的保证措施是否安排齐备；7、 季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理性、先进性；16、 其它必要的内容。总监理工程师在原A1上签审核意见项目监理机构报送本监理单位技术总负责人审阅项目经理部按审定的施工组织设计组织施工同意第四章 质量控制重点及监理措施第一节 质量控制原则一、坚持以工程质量验收统一标准及验收规范为依