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1、中京群贤居工程建设监 理 细 则（装饰装修部分）编制人：总监理工程师：*工程建设监理咨询有限责任公司二00三年十一月一、 专业工程的特点：本工程为多层住宅楼的一般装饰装修工程，要求美观大方，经济适用，主要涉及到以下内容：1 一般抹灰工程：包括表面平整度、垂直度、阴阳角方正的质量控制；2 楼地面工程：包括管道铺设后的基层处理、面层的施工，密实度的控制；3 门窗工程：包括木门的安装、铝合金门窗的安装、嵌缝、玻璃安装等的控制；4 饰面工程：包括基层处理，粘贴材料、表面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝等的控制；5 涂饰工程：包括基层处理、刷涂等；6 细部构造：扶手、栏杆的安装等。二、 监理工作流程装饰
2、工程质量监理程序下一道工序施工监理工程师签发质量认可书监理工程师现场检验不合格合格承包单位分工序填报验单合格承包单位按工序自检按装饰工程的内容及工艺要求，分工序施工进场原材料检验监理工程师、承包单位合格同意监理工程师审批施工方案不同意修改后重报不合格修整报送有关资料不合格清退另进承包单位申报施工方案门窗工程质量监理程序不合格修整监理巡视检查并控制关键点承包单位申报施工方案承包单位进场材料自检和申报清退换材料不合格下一道工序施工监理工程师签发认可书合格监理工程师现场检验承包单位填报分项工程报验单合格承包单位自检门窗工程施工合 格不合格修改监理工程师审批施工方案监理工程师验收进场材料地面与楼面工程
3、质量监理程序同意不合格附：各项材料合格证；各项材料复试报告；自检评定表。附：各项材料合格证；各项材料复试报告；自检评定表。评定楼面、地面分部工程质量监理工程师签发认可书合格监理工程师检验承包单位自检后，填报面层报验单面层施工监理工程师签发认可书合格不合格监理工程师检验承包单位自检后，填报基层报验单基层施工提出修改意见修改后监理工程师审核承包单位申报楼面、地面施工方案屋面工程质量监理程序进行下一道工序施工监理工程师签发质量认可书不合格返修合格监理工程师现场检验承包单位填报工程报验单合格不合格返修承包单位分工序自检其它面层施工防水层施工保温层施工找平层施工监理工程师审核应附：材料质量合格 证、防伪
4、标志 复试报告等同意不合格清退另进承包单位原材料报验不同意，修改后重报监理工程师审批施工方案承包单位申报施工方案安装工程监理工作流程设计院修改熟悉施工图，完成图纸会审及技术交底审核开工申请，重点是承包人的资质，特殊工种上岗证，施工方案及施工组织设计承包人修整正 式 开 工配合土建与承包人一起核验所有予留洞（孔）予埋件的坐标、尺寸、数量承包人返工处理与业主、承包人一起验收材料、器材的质量及质保书与业主、承包人一起验收设备的型号参数及有关文件订货人负责退换订货人负责退换承包人返工验收现场制作件核验设备基础的坐标、埋件、留孔承包人返工在承包人自检的基础上验收隐蔽工程及其他电气、通风采暖与管道、部件、
5、设备的安装质量承包人返工现场检查承包人所进行的系统强度、严密性、真空度或盛水、灌水、通水、通球以及接地电阻，绝缘电阻测试，通风系统的测试等试验，并签认验收单承包人整改现场检查承包人进行的测试调试验收，单机试车，并签认有关记录承包人整改与业主、设计单位、承包人一起进行系统联动试车及检测，并签认有关文件承包人整改审 核 竣 工 资 料竣 工 交 付 使 用问题 不合格不合要求不合格 不合格不合格不合要求 不合格 不合格不合格三、 监理工作的控制要点、目标值及方法与措施：1 施工组织设计审查的监理控制：（一） 监理控制的目标值：确认施工组织设计能起到指导、组织施工，确保工程达到预期的质量目标，工期目
6、标、投资目标。（二） 监理工作方法与措施：由总监理工程师组织专业监理工程师对施工组织设计进行审批。内容： 施工组织设计的编制，上级各部门、企业技术负责人审批手续是否完善； 涉及装饰装修工程的质量预控，保证措施与预防因施工质量而引起的质量通病的措施是否可行； 使用的机械型号、数量配备、劳动力计划是否能保证质量工期要求； 编制的施工工期是否合理、可行； 材料质量的控制及材料供应计划是否与进度计划同步； 设计的施工平面布置以及文明施工，安全生产措施的落实情况； 对材料的控制方法、措施； 根据装饰装修工程的特点是否采取了合理、可靠的操作工艺及架子工艺；2 原材料、半成品的质量监理控制：（一） 监理控制
7、的目标值原材料、半成品的质量必须符合设计要求及现行国家标准的规定。（二） 监理工作方法与措施： 建立进场原材料、半成品申报制度，申报内容，包括名称、生产厂家、批量、规格、数量、进场日期、质保资料等，根据申报的内容进行审查。符合设计要求及现行国家标准规定的材料方可使用。必要时采取封样，确保样本与材料一致。 按规定取样复试合格的原材料、半成品才能在工程上使用。3 施工过程中的监理控制A 抹灰工程（一） 监理控制目标值 抹灰工程所用材料的品种和性能必须符合设计要求及现行国家标准的规定。砂浆的配合比必须符合设计要求； 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝
8、，外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固； 抹灰前基层表面化处理必须符合设计要求及施工规范规定； 抹灰应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35MM时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接密度不小于100MM。 抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰； 护角、孔洞、槽盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整； 水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上； 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10MM； 抹灰分
9、格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐； 抹灰工程质量的允许偏差的目标值。项次项 目允许偏差(mm)1立面垂直度42表面平整度43阴阳角方正4待添加的隐藏文字内容14分格条（缝）直线度45墙裙、勒脚上口直线度4注：1）普通抹灰、本表第3项阴角方正可不检查。2）顶棚抹灰、本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。（二） 监理工作方法与措施 学习掌握抹灰工程施工图、设计说明及其他设计文件； 检查材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复试报告，合格的材料方准用于工程。 了解掌握抹灰工程允许偏差，从而采取相应检查方法对工程质量进行控制。 按规范规定进行检查验收，采取
10、观察、手摸、小锤轻击、尺量等相应的方法进行。验收合格后才可进行下一道工序的施工。B楼地面工程（一）监理控制目标值 基层处理符合设计要求及施工规范规定； 所用材料的品种、规格、配合比、标号或强度等级符合设计要求及现行国家标准的规定； 各构造层的厚度和连接件的构造符合设计要求及现行国家标准规定； 有找坡要求的应符合设计要求及现行国家标准规定。 细石混凝土面层采用的石子粒径不大于18MM；浇筑时宜连续浇筑不宜留置施工缝；抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成； 水泥砂浆面层采用水泥的强度等级不应小32.5级，并严禁混用不同品种、不同等级的水泥；采用砂应为中粗砂，其含泥量不应大于3%，
11、水泥砂浆拌合均匀，施工时应随铺随拍实；抹平工作应在水泥初凝前完成；压光工作应在水泥终凝前完成，压光工作不应少于二次，并及时做好养护；（二）监理工件方法与措施学习掌握楼地面工程的施工图，设计说明及其他设计文件；检查所用材料的产品质量合格证书、性能检测报告、进场验收记录及复试报告，合格材料方准使用于工程。了解掌握现行国家标准，从而对施工质量进行控制。做好隐蔽验收工作，验收合格方准进行下一工序的施工。按规范规定进行检查验收，采取观察、手摸、尺量、轻敲等相应检查手段对工程进行验收，合格后方准进行下一工序施工。C门窗工程、木门工程：（一） 监理控制目标值1.木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线
12、型等必须符合设计要求及现行国家标准的规定。2.木门的防火、防腐、防虫处理必须符合设计要求及施工规范规定。3. 模压门不得脱胶，横楞如上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。4. 木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式必须符合设计要求。门框的厚度和大于50MM的门扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料平密嵌合，并应用胶楔加紧。5.木门扇安装必须牢固，并应开关灵活，并闭严密，无倒翘。6.木门配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。7.木门表面应洁净，不得有创痕、锤印、割角、拼缝应严密严整，门框，扇截口应顺直，刨面应严整。8木门框与墙体间缝隙的
13、填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。9.木门框安装必须牢固。在砌体上安装门严禁用射钉固定。II、铝合金门窗安装工程（一） 监理控制值： 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。 门窗框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。 门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能满足使用要求。 门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，大面应无划痕、碰伤。漆膜
14、或保护层应连续。 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 门窗扇的橡胶封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 有排水孔的门窗、排水孔应畅通，位置和数量符合设计要求。III、门窗玻璃安装工程（一） 监理控制目标值 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方米时使用安全玻璃。 门窗玻璃截割尺寸正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂缝，损伤和松动。 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固，接缝平齐。 带密封条的玻璃压条，其密封胶必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间无明显缝隙，压条接
15、缝不大于0.5MM。 玻璃表面洁净，不得有腻子，密封胶涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 门窗玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。 腻子应填抹饱满，粘结牢固，腻子边缘与截口应平齐，。（二）监理工作方法与措施 学习掌握门窗工程施工图，设计说明及其他设计文件。 检查所用材料的产品质量合格证书，性能检测报告和进场验收记录及复试报告，合格的产品方准用于工程。 了解掌握现行国家标准，从而对施工质量进行控制； 做好隐蔽验收工作，验收合格后方准进行下一道工序的施工； 按规范规定进行竣工验收，采
16、用观察、轻敲、尺量等相应方法对工程进行质量验收，合格后方准交付使用。D饰面砖粘贴工程（一） 监理控制目标值 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求。 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。 饰面砖粘结必须牢固，应无空鼓和裂缝。 饰面砖表面应平整，洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 阴阳角处搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要求。 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。 饰面砖接缝应平直，光滑，填嵌应密实，宽度和深度应符合设计要求嵌填。 饰面砖粘结的允许偏差目标值：项次项目允许偏差（mm）外墙面砖内墙面砖1立面垂
17、直度322表面平整度433阴阳角方正334接缝直线度325接缝高低差1056接缝宽度11（二） 监理工作方法与措施 学习掌握饰面砖工程的施工图，设计说明其他设计文件； 检查材料的产品证书，性能检测报告、进场验收记录和复验报告，验收合格的产品方准使用于工程。 做好隐蔽验收工作，验收合格方准用于下一工序施工。 了解掌握允许偏差值，从而对施工质量进行控制。按规范规定进行检查验收，采用观察用小锤轻敲，尺量等相应方法对质量进行验收，合格后方准交付使用。E、涂料涂饰工程（一） 监理控制目标值： 涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求； 涂饰工程的颜色，图案符合设计要求； 涂饰工程涂饰均匀，粘结牢固
18、，不得漏涂，透底，起皮和掉粉； 涂饰工程的基层处理符合设计要求及施工规范规定； 涂料的涂饰质量控制目标值；项次项目普通装饰备注1颜色均匀一致2光泽、光滑光泽基本一致3刷纹刷纹通顺4裹棱、流坠、皱皮明显外不允许5装饰线、分色线允许偏差（mm）2（一） 监理工作方法及措施 学习掌握饰面板工程的施工图，设计说明及其它设计文件； 检查材料的产品合格证书，性能检测报告、进场验收记录和复验报告，合格产品方准用于工程。 做好隐蔽工程的验收工作，验收合格方准进行下一工序施工。 了解掌握允许偏差，从而对工程质量进行控制。 按规范规定进行检查验收，采用观察、手扳、小锺轻击、尺量等相应检查方法对施工质量进行检验，验
19、收合格方准进行下一工序施工。F、细部构造（一） 监理控制目标值 穿过厕所间、阳台等楼地面的管道、地漏四周应防止渗漏，楼地面（包括阳台）的泛水坡度满足排除液体的要求，不倒泛、不渗漏。 踢脚线同墙面结合牢固，与地面基层结合严密、夹角顺直，无裂缝。 安装在室内的各类电气开关、插座、电视、电话等箱盒，在砌体中应与粉刷层平齐。 临空处栏杆净空高度，多层住宅不应低于1.05M，栏杆设计应能防止儿童攀登，垂直杆件间距净空不应大于0.11M。四、 本工程检验批的划分：1. 楼地面工程施工质量验收应按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批；2. 一般抹灰工程的检验批按下列规定划分；相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每5001000平方米应划分一个检验批，不足500平方米也应划分为一个检验批；室内抹灰工程每50个自然间应划分一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。3. 门窗工程的检验批应按：同一品种、类型和规格的门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。4. 饰面砖工程的检验批划分按相同材料、工艺和施工条件的室外饰面砖工程每5001000平方米应划分为一个检验批，不足500平方米也应划分为一个检验批。5. 涂饰工程的检验批划分：室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面第5001000平方米应划分为一个检验批，不足500平方米也应划分为一个检验批。
