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1、1,千万级别墅分布,九间堂,东郊花园,君庭,梵高,棕榈滩高尔夫,佘山高尔夫,绿城玫瑰园,上海晶园,绿洲江南园,世茂佘山,圣塔路斯,安亭高尔夫,由图可见，上海千万级别墅主要集中在东西两面，东面以东郊宾馆为核心，西面以佘山为核心，均拥有城市或自然资源。,本案,2,千万级别墅所在板块分析,千万级别墅多集中在东郊、佘山、马桥等板块，各板块或拥有城市资源，或拥有自然资源，或拥有规划资源，具有不可复制性。,3,千万级别墅概览,4,1000-2000万别墅2008年成交走势,2008年市场成较量波动较大，与传统销售旺淡季无明显对应关系；3-7月为成交高峰；均价在30000-40000元/平米区间内；价格在4
2、月达到最高，1月探底。,5,2000-3000万别墅2008年成交走势,2008年市场成较量波动较大，与传统销售旺淡季无明显对应关系；3-5月成交高峰；均价在40000-70000元/平米区间内；价格在4月达到最高，1月探底。,6,市场环境预测,全球经济恶化,危机影响广泛,房地产市场滑坡,我国经济调整需要23年时间，房地产市场回暖取决于整体经济何时重新进入快速上涨周期；即使考虑到房地产市场可能先于宏观经济触底的因素，我们仍然认为：上海房地产市场在2009年形势依然严峻,次贷危机引发全球金融危机，经济衰退形势加剧,多重因素将导致地产市场09年进入真正的“寒冬”,购房者持币观望，房地产交易量价齐跌
3、，市场进入深度调整,宏观调控,未来趋势预测,积极的财政政策和宽松的货币政策，刺激内外需、稳定经济,到明年中段上海房地产市场真正回暖的机率很低！,明年上海房地产市场形势依然严峻,政策影响等整体预期,7,2008年市场表现良好且住在在售状态的千万级项目有：棕榈滩高尔夫别墅；九间堂；绿城玫瑰园；上海晶圆；观庭；佘山3号；佘山银湖；圣塔鲁斯；世茂佘山庄园；绿洲江南园；佘山高尔夫，长泰西郊别墅等。,8,梵高,东郊西班牙风格别墅,组团别墅 小区主要车行道路 小区次要车型道路独栋别墅 项目用地红线,9,梵高,项目卖点 西班牙风格小独栋,主力面积280-330平米。西班牙风格。,10,东郊花园,维多利亚式建筑
4、,维多利亚式建筑：代表华丽视觉盛宴的建筑，最直接的表现贵族气质的建筑,11,华洲君庭,户均占地5亩大宅,君庭作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套别墅占地达5亩，该项目社区共有21套独栋别墅，每套别墅的建筑风格迥然，尽显古典、大气、雍容的风范。社区内生态环境极佳，户户享有大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安装室内电梯，地源热泵系统,12,棕榈滩高尔夫别墅,千万级的一线海景别墅生活,13,棕榈滩高尔夫别墅,项目卖点1 高尔夫资源,高尔夫资源是一种稀缺资源，是业主尊贵的身份标签，是属于某个特定圈层的高尚社交活动。,14,会所,13000平米的豪华顶级会所,物业,超星级酒店式服务,无偿服务A、报刊及杂志送递服务；B、送水服务C、寄放普通物品服务；D、代客叫车服务；E、化收废品服务；H、票物咨询服务；I、代办宽带和天然气开通服务；J、代收电费、电话费服务；K、代收快递和信件收发服务；,有偿服务A、房屋代管服务；B、商务服务 C、家居维修服务；D、家庭园林、绿地的保养、美化服务；E、家居室内消毒、刹虫；F、业主委托的其它服务；,棕榈滩高尔夫别墅,项目卖点2 顶级服务,15,九间堂,中式二进或三进合院大宅,
