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1、竣 工 验 收,竣工验收系列,一、园林工程竣工验收概述二、园林工程竣工验收的准备工作三、竣工验收程序四、园林工程项目的交接五、园林工程的回访、养护及保修保活,FireflySeries,园林工程竣工验收,当园林工程按设计要求完成全部施工任务并可供开放使用时，施工单位就要向建设单位办理移交手续的这种接交工作。,目录,CONTENTS,竣工验收工作的分类,单位工程竣工验收,单项工程竣工验收,全部工程竣工验收,单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，可进行分段验收。这种验收方式在较大型、群体式的、技术较复杂的建设工程中比较普遍。,根据施工合同的约定，由承包人向发包人发出交工通知书请予组织验收
2、。,应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。,1,2,3,园林工程竣工验收的依据,上级主管部门审批的计划任务书、设计文件等；招投标文件和工程合同；施工图纸和说明、图纸会审记录、设计变更签证和技术核定单；国家或行业颁布的现行施工技术验收规范及工程质量检验评定标准；有关施工记录及工程所用的材料、构件、设备质量合格文件及验收报告单；承接施工单位提供的有关质量保证等文件；国家颁布的有关竣工验收文件；,园林工程竣工验收的标准,设计图纸 技术说明书 验收规范 质量检验评定标准 工程量清单；,园林工程竣工验收的准备工作,施工单位,一、工程档案资料的汇总整理二、施工自检三、编制竣
3、工图四、进行工程与设备的试运转和试验的准备工作,FireflySeries,一 工程档案资料的汇总整理,（1）该工程的有关技术决定文件；（2）竣工工程项目一览表，包括名称、位置、面积、特点等；（3）地质勘察资料；,工程档案资料的汇总整理,4）工程竣工图，工程设计变更记录，施工变更洽商记录，设计图纸会审记录；5）永久性准点位置坐标记录、建筑物、构筑物沉降观察记录；6）新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录；,工程档案资料的汇总整理,（7）工程质量事故发生情况和处理记录；（8）建筑物、构筑物、设备使用注意事项文件；（9）竣工验收申请报告、工程竣工验收报告、工程竣工验收证明书、工程养护
4、与保修证书等。；,二 施工自检,施工单位资料准备完成后在项目经理组织领导下，由生产、技术、质量、预算、合同和有关的工长或施工员组成预验小组。,FireflySeries,二 施工自检,根据质量标准、竣工标准、施工图和设计要求，合同规定的标准和要求，对竣工项目按分段、分层、分项地逐一进行全面检查，预验小组成员按照自己所主管的内容进行自检、并做好记录，对不符合要求的部位和项目，要制定修补处理措施和标准，并限期修补好。施工单位在自验的基础上，对已查出的问题全部修补处理。必要时再进行复检，为正式验收做好充分准备。,FireflySeries,编制竣工图,FireflySeries,2/21/2023,
5、园林工程与施工,竣工图的绘制,2/21/2023,绘制竣工图,竣工图类型重新绘制的竣工图在二底图(底图)上修改的竣工图利用施工图改绘的竣工图以上三种类型的竣工图报送底图、蓝图均可。,2/21/2023,重新绘制的竣工图,工程竣工后，按工程实际重新绘制竣工图、虽然工作量大，但能保证质量。重新绘制时，要求原图内容完整无误，修改内容也必须准确、真实地反映在竣工图上。绘制竣工图要按制图规定和要求进行，必须参照原施工图和该专业的统一图示，并在底图的右下角绘制竣工图图签。各种专业工程的总平面位置图，比例尺一般采用1：5001：10000。管线平面图，比例尺一般采用1：5001：2000。要以地形图为依托，
6、摘要地形、地物标准坐标数据。,2/21/2023,重新绘制的竣工图,改、扩建及废弃管线工程在平面图上的表示方法：利用原建管线位置进行改造、扩建管线工程，要表示原建管线的走向、管材和管径，表示方法采用加注符号或文字说明。随新建管线而废弃的管线，无论是否移出埋设现场，均应在平面图上加以说明，并注明废弃管线的起、止点，坐标。新、旧管线勾头连接时，应标明连接点的位置(桩号)、高程及坐标。,2/21/2023,重新绘制的竣工图,管线竣工测量资料与其在竣工图上的编绘：竣工测量的测点编号、数据及反映的工程内容(指设备点、折点、变径点、变坡点等)应与竣工图相对应一致。并绘制检查井、小室、人孔、管件、进出口、预
7、留管(口)位置、与沿线其他管线、设施相交叉点等。重新绘制竣工图可以整套图纸重绘，可以部分图纸重绘，也可是某几张或一张图纸重新绘制。,2/21/2023,在二底图(底图)上修改的竣工图,在用施工蓝图或设计底图复制的二底图或原底图上，将工程洽商和设计变更的修改内容进行修改，修改后的二底(硫酸纸)图晒制的蓝图作为竣工图是一种常用的竣工图绘制方法。(1)在二底图上修改，要求在图纸上做一修改备考表(表6一1)，备考表的内容为洽商变更编号、修改内容、责任人和日期。(2)修改的内容应与工程洽商和设计变更的内容相一致，主要简要的注明修改部位和基本内容。实施修改的责任人要签字并注明修改日期。,2/21/2023
8、,在二底图(底图)上修改的竣工图,(3)二底图(底图)上的修改采用刮改，凡修改后无用的文字、数字、符号、线段均应刮掉，而增加的内容需全部准确的绘制在图上。(4)修改后的二底图(底图)晒制的蓝图作为竣工图时，要在蓝图上加盖竣工图章。(5)如果在二底图(底图)上修改的次数较多，个别图面如出现模糊不清等质量问题，需进行技术处理或重新绘制，以期达到图面整洁、字迹清楚等质量要求。,2/21/2023,修改备考表,2/21/2023,利用施工图改绘的竣工图（一）,(1)改绘方法。具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定。常用的改绘方法由杠改法、叉改法、补绘法、补图法和加写说明法。1)
9、杠改法。2)叉改法。3)原图补绘法。4)加图补绘法。5)加写说明法。,2/21/2023,杠改法,在施工蓝图上将取消或修改前的数字、文字、符号等内容用一横杠杠掉(不是涂改掉)，在适当的位置补上修改的内容，并用带箭头的引出线标注修改依据，即“见年月日洽商条”或“见号洽商x条”(图64)，用于数字、文字、符号的改变或取消。,2/21/2023,叉改法,在施工蓝图上将去掉和修改前的内容，打叉表示取消，在实际位置补绘修改后的内容，并用带箭头的引出线编注修改依据，用于线段图形、图表的改变与取消，具体修改如图65。,2/21/2023,原图补绘法,在施工蓝图上将增加的内容按实际位置绘出，或者某一修改后的内
10、容在图纸的绘大样图修改，并用带箭头的引出线在应修改部分和绘制的大样图处标注修改依据。适用于设计增加的内容、设计时遗漏的内容，在原修改部位修改有困难，需另绘大样修改。具体修改意见加补绘大样图(图66)。,2/21/2023,加图补绘法,当某一修改内容在原图无空白处修改时，采用把应改绘的部位绘制成补图，补在本专业图纸之后。具体做法是在应修改的部位注明修改范围和修改依据，在修改的补图上要绘图签，标明图名、图号、工程号等内容，并在说明中注明是某图某部位的补图，并写清楚修改依据。一般适用于难在原修改部位修改和本图又无空白处时某一剖面图大样图或改动较大范围的修改。,2/21/2023,加写说明法,凡工程洽
11、商、设计变更的内容应当在竣工图上修改的，均应用作图的方法改绘在蓝图上，一律不再加写说明，如果修改后的图纸仍然有些内容没有表示清楚，可用精练的语言适当加以说明。一般适用于说明类型的修改、修改依据的标注等。,2/21/2023,改绘方法图示（一）,2/21/2023,改绘方法图示（二）,2/21/2023,利用施工图改绘的竣工图（二）,(2)改绘竣工图应注意的问题,2/21/2023,改绘竣工图应注意的问题（一）,1)原施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档，凡有作废的图纸、补充的图纸、增加的图纸、修改的图纸，均要在原施工图目录上标注清楚。即作废的图纸在目录上杠掉，补充、增加的图纸在目录上列
12、出图名、图号。2)按施工图施工而没有任何变更的图纸，在原施工图上加盖竣工图章，作为竣工图。3)如某一张施工图由于改变大，设计单位重新绘制了修改图的，应以修改图代替原图，原图不再归档。,2/21/2023,改绘竣工图应注意的问题（二）,4)凡是洽商图作为竣工图，必须进行必要的制作。5)某一洽商可能涉及两张或两张以上图纸，某一局部变化可能引起系统变化，凡涉及的图纸及部位均应按规定修改，不能只改其一，不改其二。6)不允许将洽商的附图原封不动的贴在或附在竣工图上作为修改。凡修改的内容均应改绘在蓝图上或用作补图的办法附在本专业图纸之后。,2/21/2023,改绘竣工图应注意的问题（二）,7)某一张图纸，
13、根据规定的要求，需要重新绘制竣工图时，应按绘制竣工图的要求制图。8)改绘注意事项：,2/21/2023,改绘注意事项,修改时，字、线、墨水使用的规定：字：采用仿宋字，字体的大小要与原图采用字体的大小相协调，严禁错、别、草字。线：一律使用绘图工具，不得徒手绘制。墨水：使用黑色墨水。严禁用圆珠笔、铅笔和非黑色墨水。,2/21/2023,改绘注意事项,改绘用图的规定：改绘竣工图所用的施工蓝图一律为新图，图纸反差要明显，以适应缩微、计算机输入等技术要求。凡旧图、反差不好的图纸不得作为改绘用图。修改方法的规定：施工蓝图的改绘不得用刀刮、补贴等办法修改，修改后的竣工图不得有污染、涂抹、覆盖等现象。修改内容
14、和有关说明均不得超过原图框。,2/21/2023,竣工图章(签)【一】,(1)竣工图章(签)应具有明显的“竣工图”字样，并包括有编制单位名称、制图人、审核人、技术负责人和编制日期等项内容，如图62所示。如工程监理单位实施对工程档案编制工作进行监理，在竣工图章上还应有监理单位名称、现场监理、总监理工程师等项内容，如图63所示。应按规定的格式与大小制作竣工图图章。竣工图图签也可以参照竣工图图章的内容进行绘制，但要增加工程名称、图名、图号及注意保留原施工图工程号、原图编号等项目内容(图61)。,2/21/2023,竣工图章(签)【二】,(2)竣工图章(签)的位置。重新绘制的竣工图应绘制竣工图签，图签
15、位置在图纸右下角。用施工图改绘的竣工图，将竣工图章加盖在原图签右上方，如果此处有内容，可在原图签附近空白处加盖，如原图签周围均有内容，可找一内容比较少的位置加盖。用二底图修改的竣工图，应将竣工图章盖在原图签右上方。,2/21/2023,竣工图章(签)【三】,(3)竣工图章(签)是竣工图的标志和依据，要按规定填写图章(签)上各项内容。加盖竣工图章(签)后，原施工图转化为竣工图，竣工图的编制单位、制图人、审核人、技术负责人以及监理单位要对本竣工图负责。,2/21/2023,竣工图章(签)【四】,(4)原施工蓝图的封面、图纸目录也要加盖竣工图章，作为竣工图归案，并置于各专业图纸之前。重新绘制的竣工图
16、的封面、图纸目录，不必绘制竣工图签。,2/21/2023,竣工图章(签)示例,监理单位,一、监理竣工验收的工作计划（1）整理、汇集各种经济与技术资料（2）拟定竣工验收条件，验收依据和验收必备技术资料,FireflySeries,监理单位,A 竣工验收条件 合同所规定的承包范围的各项工程内容均已完成。各分部、分项及单位工程均已由承接施工单位进行了自检自验，且都符合规范、标准及合同条款等。设备、设施已试运行，并有相应的记录。竣工图完成，验收资料备齐，竣工技术档案按要求进行整理。,监理单位,B 竣工验收的依据C 竣工验收必备的技术资料 竣工图；分项、分部、单位工程检验评定的技术资料。D 竣工验收的组
17、织多由建设单位邀请设计单位、质量监督及上级主管部门组成验收小组进行验收。,勘察、设计单位,（对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并向建设单位提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计单位负责人审核签名并加盖公章，提交各参建单位。,FireflySeries,建设单位,（建设单位在组织工程竣工验收前必须按国家有关规定，提请规划、公安消防、环保等部门进行专项验收，取得合格文件或准许文件。,FireflySeries,竣工验收程序,一、竣工项目的预验收二、正式竣工验收三、工程质量验收方法,FireflySeries,竣工项目预验收,在施工单位完成自检并认为符合
18、正式验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。委托监理的园林工程项目，总监理工程师组织其所有各专业监理工程师来完成。竣工预验收要吸收建设单位、设计、质量监督人员参加，而施工单位也必须派人配合竣工验收工作。总监理工程师提出预验收方案，明确预验收的目、要求、重点、主要方法和主要检测工具；预验收的组织分工；并向参加预验收的人员进行必要的培训。,竣工项目预验收,1、竣工验收资料的审查（1）主要审查内容：工程项目的开工报告、竣工报告；图纸会审及设计交底记录；设计变更通知单；技术变更核定单；工程质量事故调查和处理资料；水准点、定位测量记录；材料、设备、构件的质量合格证书；试验、检验报告
19、；隐蔽工程记录；施工日志；竣工图质量检验评定资料；工程竣工验收有关资料。,竣工项目预验收,（2）审查方法审阅。重点仔细审阅，作出正确判断，并与承接施工单位协商更正。校对。监理工程师将自己日常监理过程中所收集积累的数据、资料，与施工单位提交的资料一一校对，凡是不一致的地方都记载下来。验证：重新测量实物。,竣工项目预验收,2、工程竣工的预验收方法：直观检查、测量检查、点数、操纵动作。各专业组长应向总监理工程师报告检查验收结果。如果问题较多较大，指令施工单位限期整改并再次进行复验。如果问题一般性的，通知承接施工单位抓紧整修外，总监理工程师即应编写预验报告一式三份，一份交施工单位供整改用；一份备正式验
20、收时转交验收委员会；一份由监理单位自存。总监理工程师应填写竣工验收申请报告送项目建设单位。,正式竣工验收,1、准备工作向各验收委员会单位发出请柬，并书面通知设计、施工及质量监督等有关单位。拟定竣工验收的工作议程，报验收委员会主任审定。选定会议地点。准备好一套完整的竣工和验收的报告及有关技术资料。,正式竣工验收,2、正式竣工验收程序由验收委员会主任主持验收委员会会议设计单位汇报设计的自检情况。施工单位汇报施工情况以及自检自验的结果情况。由监理工程师汇报工程监理的工作情况和预验收结果。在实施验收中，验收人员或先后对竣工验收技术资料及工程实物进行验收检查。,正式竣工验收,2、正式竣工验收程序在听取意
21、见、认真讨论的基础上，提出竣工验收的结论意见。验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见，举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式。建设单位代表发言、会议结束。,正式竣工验收,（三）工程质量验收方法1、隐蔽工程验收2、分项工程验收：按有关验收规范选择检查点数，然后计算出基本项目和允许偏差项目的合格或优良的百分比，最后确定出该分项工程的质量等级，从而确定能否验收。3、分部工程验收4、单位工程竣工验收,园林工程项目的交接,一、工程移交二、技术资料的移交,FireflySeries,园林工程项目的交接,（一）工程移交 及时处理漏项以及工程质量方面的问题。制定有关工程收尾的工作计划，以便正式办理移交。当
22、移交清点工作结束后，监理工程师签发工程竣工交接证书。签发的工程交接书一式三份，建设单位、承接施工单位、监理单位各一份。工程交接结束后，施工单位尽快完成对临建设施的拆除和施工人员及机械的撤离工作和场地清理。,园林工程项目的交接,（二）技术资料的移交 在整理工程技术档案时，通常是建设单位与监理工程师将保存的资料交给承接施工单位来完成，最后交监理工程师校对审阅，确认符合要求后，再由承接施工单位档案部门按要求装订成册，统一验收保存。,园林工程的回访、养护及保修、保活期,一、回访的组织与安排二、保修保活的范围和时间三、经济责任四、养护、保修、保活期阶段的管理,FireflySeries,园林工程的回访,
23、（一）回访的组织与安排1、季节性回访2、技术性回访：所采用的新材料、新技术、新工艺、新设备的技术性能和使用后的效果 3、保修期满前的回访4、绿化工程的日常管理养护,园林工程的保修、保活,（二）保修保活的范围和时间1、保修、保活范围2、养护保修保活时间,园林工程的保修、保活,（三）经济责任由于施工单位施工责任或施工质量不良遗留的隐患，应由施工单位承担全部检修费用。由建设单位和施工单位双方的责任造成的，双方应实事求是地共同商定各自承担的修理费用。由于建设单位的设备、材料、成品、半成品等的不良等原因造成的，应由建设单位承担全部修理费用。由于用户管理使用不当，造成建筑物、构筑物等功能不良或苗木损伤死亡
24、时，应由建设单位承担全部修理费用。,园林工程的保修、保活,（四）养护、保修、保活期阶段的管理1、保修、保活期内的监理方法2、养护、保修、保活工作3、养护、保修、保活工作的结束,2011.4,时间线，项目进度,完成A区市场开拓,B区销售额超对手X,2011.5,C区销售额超对手X,2011.6,抢先开拓西部市场,2011.7,三类产品同步上市,2011.8,进军南美,2011.9,产品研究院成立,2011.10,2011Q4,利润同期对比翻番,区域间的业务数据/市场环境对比,8%,5%,4%,相关利益方/影响因素,1 ABC,4 DEF,2 BCD,3 CDE,5 EFG,6 FGH,7 GHI
25、,相关利益方,在此录入上述图表的综合分析说明，在此录入上述图表的综合分析说明，在此录入上述图表的综合分析说明，在此录入上述图表的综合分析说明,相互间利益关系,相关利益方A,相关利益方B,相关利益方C,某某公司or某某部,在此录入上述图表的综合分析说明，在此录入上述图表的综合分析说明，在此录入上述图表的综合分析说明，在此录入上述图表的综合分析说明,驱动因素/工作重点，成果与业绩,15,60,门定制化管理、情商课程,个行动学习主题直指战略,份增收节支有效提案,138,4,次集中授课，总监亲任班主任,图表说话，展示市场业绩,消费额分布情况,市场占有率排行,在此录入上述图表的综合分析说明，在此录入上述图表的综合分析说明，在此录入上述图表的综合分析说明，在此录入上述图表的综合分析说明,图表说话，展示市场业绩,在此录入上述图表的综合分析说明，在此录入上述图表的综合分析说明，在此录入上述图表的综合分析说明，在此录入上述图表的综合分析说明,文字与颜色，展示荣誉与信心,当你要引用企业文化时，你要这样用引号,一天到晚，老在做啊做啊做PPT的孩纸伤不起，有木有？,2/21/2023,谢谢观赏,Make Presentation much more fun,
