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1、2014年6月,赤峰市商业市场考察报告,(上）,目录,第一章：项目地所在城市概况 第二章：商圈调查与分析 第三章：个案调查与分析 第四章：项目综合情况,第一章：项目地所在城市概况,1、城市经济概况,赤峰市位于内蒙古自治区东南部，蒙冀辽三省区接壤处。全市总面积9万平方公里，辖三区、七旗、二县，是一个以蒙古族、汉族为主的多民族城市，常住人口430.62万人，是内蒙古第一人口大市。赤峰地处东北地区，在东北经济区和环渤海经济区的腹地，是内蒙古东部中心城市也是内蒙古第四大城市。2013年全市生产总值1686.15亿元，按可比价格计算，同比增长9.2%，全市人均生产总值为39125元。全年城镇居民人均可支
2、配收入20802元，增长11.4%。镇居民人均消费性支出13808元，比上年增长5.1%。,从赤峰市周边空间地理位置上看，赤峰市位于东北、华北两大经济圈之间，是蒙东经济区的领头军，也是连接东北和华北经济发展的重要成员，正南临近渤海，距北京、天津、沈阳、大连几大中心城市和锦州、秦皇岛均在500公里左右，是连接关内外的重要通道。处于这些经济发达城市辐射半径的交接点，其位置也处于东北和华东空间发展的空白点上；从周边经济圈与产业发展方向来看，赤峰主要受东北、华北经济区产业带辐射影响，重点承接京津唐等发达经济区域的产业转移，其作为蒙东经济区重点城市之一，依托地域范围的广阔、自然资源的庞大、蒙东经济的洼地
3、效应，在蒙东推进城市化进程及重点发展蒙东城市规划中具有充分的后发优势，未来发展潜力巨大。,2、人口情况,1、人口概况,注：单位：万人,赤峰市共有30个民族，汉族人口346.95万人，占全市人口的多数；蒙古族人口83.77万人；回族人口超过2万；满族人口超过10万；其外还有朝鲜族、达斡尔族等民族。,2、民族构成,3、人口分布,第六次人口普查结果中，赤峰市常住人口中少年人口为66.52万人，占常住人口总数的15.32%；成年人口为335.21万人，占77.24%；老年人口为32.40万人，占7.47%,。,2013年末，全市户籍总人口430.62万人。主城区人口70万。,2、人口情况,男性人口22
4、3.3万人，女性人口210.8万人男女性别比为105.3。2013年末，赤峰从业人员252.43万人，比上年增加5.28万人，增长2.1%。其中，城镇单位在岗职工31.38万人，减少0.48万人；城镇私营和个体劳动者25.89万人，减少0.23万人；乡村从业人员194.32万人，增加5.35万人。,4、人口结构,近年来，赤峰市人口在逐渐减少，减幅控制在0.5%以左右。相对人口总量而言，城镇人口增长较大，全市城镇化率由2005年的30.8提高到目前的47.1。,5、人口城镇化率,3、统计年鉴,赤峰市2013年经济指标,5、赤峰主导产业,赤峰四大支柱产业：有色金属生产加工、能源、新型化工以及绿色农
5、畜产品生产加工2013年第一产业增加值264.71亿元，增长5.4%；第二产业增加值912.69亿元，增长11.4%；第三产业增加值508.75亿元，增长6.8%；三次产业结构为 15.7:54.1:30.2,赤峰市辖：三区：红山区、松山区、元宝山区七旗：阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、巴林右旗、克什克腾旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖汉旗二县：林西县、宁城县,6、赤峰市区域图：,7、城市现有商业概况,赤峰核心商圈为红山区新华路步行街区域，包含了维多利广场、红旗大厦、同济大厦、百货大楼等传统商业。新城商圈包括众联广场、冠东百货，其中众联年销售逾3亿元，问鼎赤峰商业。,目前赤峰商业仍以传统百货、专卖店及超市为
6、主，尚无真正意义上的购物中心营业。商业较集中于两个核心商圈。连锁超市和连锁餐饮较少，目前仅有家乐福一家门店即将进驻上海大世界；无连锁KTV。,8、城市未来规划,新版规划将赤峰从功能结构上分为沿河四片，外围三点，各组团之间由河流和绿带间隔。城市主发展方向为向北及东南方进行扩张。沿河四片即红山组团、松山组团、八家组团、小新地组团，外围三点为红庙子工业区组团、桥北组团和党校组团。中心城区内有三山（红山、南山、西山）五河（锡伯河、半支箭河、银河、迎金河、昭苏河）。规划控制面积206km2，自治区提出赤峰市建设百万人口城市，从规划用地空间上能够满足。我司项目所在地原属松山区物流园区地块，面积约6平方公里
7、。目前最新规划中该区不再做物流产业用地，我司周边土地性质转为商住，（目前我司周边为农业大棚区域）交通上，政府规划于今年在半支箭河修建公路桥，连接与我司项目所在的党小组团与新城区（八家组团），将大大减少新城与我项目距离。,第二章：商圈调查与分析,1、赤峰市主要商圈和位置,万达广场,本案,红山区商圈,新华路步行街,维多利购物广场,新城区商圈,众联广场,百柳购物中心,上海城（沃尔玛）,2、赤峰市主要商圈介绍：,从赤峰城市的整体发展现状来看，已经形成的相对成熟的商圈共计两个：红山区商圈、新城区商圈。红山区是赤峰市的老城区，其商圈的分布以新华路步行街为核心，以维多利购物广场为代表，是一个典型的传统型商圈
8、。新城区是赤峰市政府重点打造的城区，其商圈的分布以新的市政府为核心，以众联广场、冠东百货、沃尔玛为代表，是一个典型的时尚型商圈。,2.1.1、维多利广场介绍：,2.1.2、维多利广场介绍：,2.1.3、维多利地下广场介绍：,维多利广场（总面积：约28200）,2.2.1、红山步行街介绍：,2.2.2、红山步行街介绍：,2.3.1：新商圈介绍白柳购物中心,2.4.1：新商圈介绍上海城,2.5.1：新商圈介绍众联广场,2.5.2：新商圈介绍众联广场,2.5.3：新商圈介绍众联广场,众联广场（总面积约37500）,3、商圈辐射的人群数,1、商圏辐射的人群数量红山区人口数量43.5万，辖9个街道、3个
9、镇、1个乡，全区东西长25千米，南北宽14千米。新城区人口数量，由松山区部分、红山区部分和喀喇沁旗和美园区三部分组成，总面积为17.03平方公里，规划人口规模12万人2、消费力、消费习惯。城市的主要消费人群为赤峰市公务员事业单位及私营业主，收入较高，但城市人均收入不高。目前城市的消费仍集中在红山及新城区两个商圈，但赤峰已有的商圈品牌及服务并不能满足本市高消费群体的需求，很多人前往沈阳以及北京购物，造成消费外流。,4.1、在建商业体情况赤峰万达广场,位置：红山老城区和新城区的交汇处，西拉木伦大街、宝山路、平双路、三条主干道的围合处。,目前万达自有主力品牌均已进驻，地下超市为爱购超市,4.2、在建商业体情况东方永业城市广场,东方永业城市广场,目前永业广场正与北京华联联系合作，力争引入其主力超市。,第三章：个案调查与分析,松山区餐饮街调查,分析：1、三条餐饮街都以当地餐饮为主，经营面积在100-500不等；2、低端及快餐客单价在20-30元，中高端在70元以上；,1.1、海贝尔餐饮街介绍：,1.2、海贝尔餐饮街介绍：,2.1、林西路餐饮街介绍：,2.2、林西路餐饮街介绍：,3.1全宁街餐饮街介绍：,3.2全宁街餐饮街介绍：,
