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1、二级建造师建筑工程管理与实务案例专项班主讲老师：宋协清,大合同专项,2A320050 建筑工程施工招标投标管理P202-207 2A320070 建设工程施工合同管理P214-2262A331015 建筑工程严禁转包的有关规定P2582592A331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定P2592602A331017 工程保修有关规定P260261,大合同管理,2A320051施工招标投标管理要求一、施工招标的主要管理要求1、在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：2、可以不进行招标：3、招标人对招标项目
2、划分标段的，不得利用划分标段限制或者排斥潜在投标人。依法必须进行招标的项目的招标人不得利用划分标段规避招标。,2A320050 建筑工程施工招标投标管理（P202-207）,4、自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于 20d。5、招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。,2A320050 建筑工程施工招标投标管理,二、施工投标的主要管理要求1、投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段
3、的同一招标项目投标。,2A320050 建筑工程施工招标投标管理,2、投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。,2A320050 建筑工程施工招标投标管理,3、投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。4、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。5、投标人撤回已提交的投标文件
4、，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5d内退还。投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。,2A320050 建筑工程施工招标投标管理,2A320052施工招标条件与程序一、招标条件依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标：（1）招标人已经依法成立；（2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；（3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；（4）有相应资金或资金来源已经落实；（5）有招标所需的设计图纸及技术资料。二、招标程序,2A320050 建筑工程施工招标投标管理
5、,2A320053施工投标条件与程序、投标人应具备的条件（1）投标人应当具备承担招标项目的能力。投标人应当具备与投标项目相适应的技术 力量、机械设备、人员、资金等方面的能力，具有承担该招标项目的能力。（2）投标人应当符合招标文件规定的资格条件。对于参加建设项目设计、建筑安装以及主要设备、材料供应等投标的单位，必须具备下列条件：,2A320050 建筑工程施工招标投标管理,1）具有招标条件要求的资质证书、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、安全施工许可证，并为独立的法人实体；2）承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录；,2A320050 建筑工程施工招标投标管理,3）财产状
6、况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态；4）在最近3年没有骗取合同以及其他经济方面的严重违法行为；5）近几年有较好的安全纪录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故；6）荣誉情况。,2A320050 建筑工程施工招标投标管理,二、共同投标的联合体的基本条件1、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。2、联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。3、由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。,2A320050 建筑工程施工招标投标
7、管理,4、联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。5、联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。,2A320050 建筑工程施工招标投标管理,2A320071施工合同的组成与内容一、建设工程施工合同（示范文本）简介建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。二、示范文本的性质和适用范围,2A320070 建设工程施工合同管理（P214-226）,三、施工合同文件的构成（0）协议书（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（
8、如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。,2A320070 建设工程施工合同管理,上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。,2A320070 建设工程施工合同管理,2A320072施工合同的签订与履行、承包人的合同管理应遵循下列程序：（1）合同评审；（2）合同订立；（3）合同实施计划：（4）合同实施控制；（5）合同综合评价；（6）有关知识产权的合法使用。,2A320070 建设工程施工合同管理,二、合同缺陷的处理原则（一）协议
9、补充（二）按照合同有关条款或者交易习惯确定1.质量要求不明确条件下的建筑施工合同的履行对于施工合同中质量要求不明确的，应按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。,2A320070 建设工程施工合同管理,2.价款或报酬约定不明确条件下的建筑工程合同的履行1）执行政府定价或者政府指导价格的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付的价格计价。2）逾期交付标的物的，遇到价格上涨时，按照原价履行；价格下降时，按照新价格履行。3）逾期提取标的物或者逾期付款的，遇到价格上涨时，按照新价格履行；价格下降时，按照原价格履行。,2A320070 建
10、设工程施工合同管理,3.履行期限不明确条件下的建筑工程施工合同的履行履行合同工期应进行明确，如果在合同中没有明确，根据合同法的规定合同履行中的“必要准备时间”，一般应参照工期定额、工程实际情况和相类似工程项目案例进行确定。,2A320070 建设工程施工合同管理,2A320073专业分包合同的应用专业承包企业资质设23个等级，60个资质类别，其中常用类别有地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。（1）承包人的工作：（2）分包人的工作：,2A320070 建设工程施工合同管理,（3）分包人应当
11、按照本合同协议书约定的开工日期开工。分包人不能按时开工，应当不迟于本合同协议书约定的开工日期前5d,以书面形式向承包人提出延期开工的理由。承包人应当在接到延期开工申请后的48h内以书面形式答复分包人。承包人在接到延期开工申请后48h内不答复，视为同意分包人要求，工期相应顺延。承包人不同意延期要求或分包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。,2A320070 建设工程施工合同管理,（4）因承包人原因不能按照本合同协议书约定的开工日期开工，项目经理应以书面形 式通知分包人，推迟开工日期。承包人赔偿分包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。,2A320070 建设工程施工合同管理,（5）
12、因下列原因之一造成分包工程工期延误，经总包项目经理确认，工期相应顺延：1）承包人根据总包合同从工程师处获得与分包合同相关的竣工时间延长；2）承包人未按本合同专用条款的约定提供图纸、开工条件、设备设施、施工场地；3）承包人未按约定日期支付工程预付款、进度款，致使分包工程施工不能正常进行；,2A320070 建设工程施工合同管理,4）项目经理未按分包合同约定提供所需的指令、批准或所发出的指令错误，致使分包工程施工不能正常进行；5）非分包人原因的分包工程范围内的工程变更及工程量增加;6）不可抗力的原因；7）本合同专用条款中约定的或项目经理同意工期顺延的其他情况。,2A320070 建设工程施工合同管
13、理,（6）分包人应在上述约定情况发生后14d内，就延误的工期以书面形式向承包人提出 报告。承包人在收到报告后14d内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。,2A320070 建设工程施工合同管理,2A320074劳务分包合同的应用一、劳务分包劳务分包企业资质设12个等级，13个资质类别其中常用类别有：木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业。,2A320070 建设工程施工合同管理,二、劳务分包合同的主要内容1.工程承包人义务2.劳务分包
14、人义务3 对劳务分包人未经工程承包人认可，超出设计图纸范围和因劳务分包人原因造成返工的工程量，工程承包人不予计量。4 全部工程竣工（包括劳务分包人完成工作在内）一经发包人验收合格，劳务分包人对其分包的劳务作业的施工质量不再承担责任，在质量保修期内的质量保修责任由工程承包人承担。,2A320070 建设工程施工合同管理,所谓“转包”，是指建筑工程的承包方将其承包的建筑工程倒手转让给他人，使他人实际上成为该建筑工程新的承包方的行为。,2A331015 建筑工程严禁转包的有关规定（P258259）,一、分包的定义所谓分包是指对中标项目实行总承包的单位，将其总承包的中标项目的部分非主体、非关键性工作项
15、目分包给其他承包人，与其签订总承包的合同项下分包合同，此时中标人就成为分包合同的发包人。,2A331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定,二、分包必须遵守以下规定（1）中标人只能将中标项目的非主体、非关键性工作分包给具有相应资质条件的单位；施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。（2）分包的工程必须是招标采购合同约定可以分包的工程，合同中没有约定的，必须经招标人（建设单位）认可。,2A331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定,（3）禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。（4）承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者
16、将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。,2A331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定,三、总承包的责任中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。,2A331016 建筑工程严禁违法分包的有关规定,一、保修期限和保修范围房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏（保温工程）为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为
17、2年：（5）装修工程为2年。,2A331017 工程保修有关规定（P260261）,二、保修期内施工单位的责任建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。（1）房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。（2）发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告。采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。,2A331017 工程保修有关规定,（3）保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构
18、安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。（4）施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。,2A331017 工程保修有关规定,（5）保修费用由质量缺陷的责任方承担。（6）在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。,2A331017 工程保修有关规定,三、不属于本办法规定的保修范围（1）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；（2）不可抗力造成的质量缺陷。,2A331017 工程保修有关规定,10-1,
