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1、空港工业园总部经济总部基地,重 庆 大 学重庆博川房地产咨询有限公司,第一章 空港工业园,一、空港工业园,一般来讲，工业园主要做工业，物流园主要做物流。空港工业园是既是工业园，又是物流园，同时具有“港”的功能。,一、空港工业园,空港工业园作为工业园的产业特征空港工业园作为物流园的特征空港工业园“港”的功能,空港工业园的空港特征,临空指向性：航空服务业 航空运输业高科技特征性技术密集体积轻附加值高产品,市场速达性时间价值敏感时尚、奢侈品保密、快捷规模经济性批量进货，分级分销品牌辐射多级市场空间圈层性航空服务和空运是核心产业距离核心，特征递减,临空产业,空港工业园的空间圈层,空港工业园的物流特征,
2、业务综合性包括运输、搬运、装卸、离港前处理、仓储、包装；海关报关、清关、检验检疫进出口贸易等布局网络化：物流网络的最高级节点多式联运性出口：空运为最后一程运输，此前的陆运，水运进口：空运为第一程运输，此后的陆运，水运配套体系复杂性报关、清关、商检保税、免税物流体系设计服务参与方的多元性,空港工业园物流的三大服务平台,空港的“港”功能,“港”是具有货物集散功能的口岸。,空港：是以大型机场枢纽为依托，对人流、物流和信息流 具有集散功能的口岸。同时具有驻停功能：包装、拆装、仓储、保税等服务的功能,空港的“港”功能,空运港（进出口口岸）陆运港（集散地）仓储港（驻停 待检待验待运）信息港（信息网络节点）
3、保税港服务港（提供必要服务）,国内空港工业园的实例,天津空港经济区重庆空港工业园北京天竺空港工业区宁波空港物流园,天津空港经济区重庆空港工业园北京天竺空港工业区宁波空港物流园,国内空港工业园的实例,天津空港经济区简介,地处天津滨海国际机场东侧，规划面积45平方公里。空港保税区 位于空港物流加工区内。国际物流区 设滨海国际机场货运区。航空货物分拨、仓储、配送、加工、展销等业务。1000多家企业落户，成为外向型和进口依赖型企业的集聚区。,功能定位,1、保税功能2、仓储功能3、配送功能4、贸易功能5、口岸功能6、装载功能7、简单加工的增值服务功能8、信息服务功能9、会展功能,规划布局图,产业现状,1
4、、聚集了先进制造业、高新技术科技研发、总部经济和商贸文化会展业。2、其中以航空制造、电子信息、精密机械为特色。3、完成固定资产投资450多亿元，200多个项目竣工投产，聚集了诸多如欧洲空客等世界500强和知名公司投资的项目,天津空港经济区重庆空港工业园北京天竺空港工业区宁波空港物流园,国内空港工业园的实例,重庆空港工业园简介,位于重庆市渝北区。属市级特色工业园区。园区建成面积已达10平方公里，现已引进各类企业200余家。已累计引进美国科勒、德国博世、日本本田等世界500强和长安、浙江万向、鸽牌电线电缆等各类项目264个，计划总投资超过200亿元，提供就业岗位近十万个。,重庆空港工业园的发展定位
5、,总体定位：特色优势产业+保税+物流+航空实行“水港+空港+铁路”的多功能联运模式，建设成为功能最齐全的保税港区。产业定位：高新技术产业园汽车工业园摩托车工业园空港物流园“三车”研发生产基地：轿车、客车、摩托车 现代物流业：以普洛斯、台湾长荣物流为龙头,空港大道,天津空港经济区重庆空港工业园北京天竺空港工业区宁波空港物流园,国内空港工业园的实例,北京天竺空港工业区简介,成立于1994年，首期总体规划面积6.6平方公里。全国唯一设立在空港口岸的出口加工区。工业区、出口加工区两区 总面积7.8平方公里。,北京天竺空港经济区,园区产业现状,北京临空经济区已经形成五大产业群落：空港高科技产业群落：电子
6、产品和通讯设备制造业 现代制造业产业群落：林河工业区、北京汽车生产基地为载体，以汽车制造都市型饮料食品产业群落：啤酒、白酒、果汁、肉食等现代服务业产业群：空港物流基地为载体，以物流、仓储现代农业产业群：三高农业，以优质种子产业,园区服务配套设施,建有海关报关大楼，公共保税库和物流中心。万科城市花园、莲竹花园为入区客户提供多种居住选择方式。工业区综合服务楼可提供办公、住宿、餐饮、娱乐等配套服务;银行、运输、航空公司等机构的入驻为入区企业提供相关服务。标准化工业厂房,天津空港经济区重庆空港工业园北京天竺空港工业区宁波空港物流园,国内空港工业园的实例,宁波空港物流园简介,1、项目规划开发规模2000
7、多亩，是宁波“一主六副”物流规划的重要一环。2、规划建成“以航空物流为龙头，以保税物流为重点、长三角地区重要的航空物流基地和浙江省重要的综合物流基地”。,宁波空港物流中心规划图,宁波空港物流园功能规划,航空口岸和航空货站区保税物流中心多式联运中转区第三方物流服务区国际贸易与展示区会展仓储配送中心物流信息服务功能综合配套服务区,宁波空港物流园的运行机制,1、设立空港发展扶持专项资金。主要用于：一是集团公司的资本金注入、项目融资贴息；二是空港物流园区入驻企业的政策优惠；三是机场与空港机场物流园区公用设施的投资补贴。2、建立高效的口岸服务协调制度3、优惠的空港物流保税政策具有国际采购、国际中转、国际
8、分拨配送等高层次保税物流业务功能。,第二章 总部经济、总部基地解读,总部经济的概念：总部经济是由总部基地和总部产业构成的经济形态。总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。,总部经济四大功能：一种全新高端城市经济形态发展区域经济的平台推动城市经济发展的加速器城市国际化水平与竞争力的重要标志,总部基地的概念：总部基地选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发
9、工作人员灵感的地方。,我国总部基地的发展,2003年，总部经济元年，始于北京，成为风靡全国的新概念。2005年，中国第一个总部基地北京丰台总部基地正式投入运营。2005-2010年，上海、广州、深圳、武汉、厦门、沈阳、成都、南京为代表的大城市纷纷打造区域性的企业总部基地。,总部基地的效用,总部经济：提升区域的科技创新能力，帮助区域实现产业结构调整、升级与经济发展。总部平台：发挥明显的内聚功能和扩散功能。总部文化：实现不同社会、商业等文化之间的共存。,总部基地五大产品体系：,什么样的产品策略才能使本项目利益最大化呢？,总部别墅总部公寓商业配套商务酒店商务会展,第三章 总部基地案例分析,北京丰台总
10、部基地案例分享,北京丰台总部基地,英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目，北京市政府列为重点外资工程之一。,以五星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区。,优势解读：交通条件：道路交通、轨道交通、铁路干线发达，至机场交通便捷。优惠政策：凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。高新技术企业自注册日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。,北京丰台总部基地,生态优势：城区内最大占地面积，最多单体数量的总部楼集群以及总规划50%的绿化率，使得生态性与建筑
11、的结合达到最紧密。区域优势：与朝阳区CBD、中关村海淀园、金融街，亦庄开发区等周边几个经济功能区形成互补，成为城市新经济中心。,北京丰台总部基地,入驻企业,企业行业：基地的入驻企业结构，以科技型企业为主，涉及8大行业的近40个领域，包括航天、铁路、电力、钢铁、医药、环保、通信、汽车等；企业实力：其平均注册资金近一亿元，北京以外企业约占40%以上；代表企业：,北京丰台总部基地,配套,40000平米的五星级酒店，40000平米总部小公寓，125000平米的商业配套，健身中心、休闲会所以及几十个200-500平米不等的风味餐厅全宿制双语幼儿园；国际医疗诊所，信贷、银行、邮政、超市娱乐等,北京丰台总部
12、基地,产品：,项目营销推广策略主动联系外地企业，扩大成交客户基数拓展外地代理体系，合作开发市场为餐饮、金融、邮政、商务中心、药店、超市等配套设施成立一个专业招商小组主动参加各种经济会议，宣传总部经济，带动招商发挥各地驻京办事处的纽带作用，发掘属地客户积极联系外地企业驻京分支机构，促进母体企业对总部基地的了解，带动招商组织营销策划活动，带动客户基数的产生并促进招商的实现,北京丰台总部基地,成都青羊工业总部基地案例分享,成都青羊工业总部基地,青羊工业总部基地，位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，占地面积1089亩，项目总投资66亿，拥有近220万平米的建筑体量。
13、,经济技术指标：占地面积：1089亩 投资规模：37.3亿元 总建筑面积：69万m2容 积 率：1.6绿 地 率：28,一、新引进的工业企业和服务业企业，只要税收年地方实得分 别大于20万和50万，可按地方实得部分的60%和40%支持企 业发展三年；二、新引进的企业当年的税收地方实得部分大于50万和200 万，按地方实得部分的40%和50%支持发展；三、新引进的房地产企业当年税收地方实得部分大于100万，所得税地方实得部分的50%支持企业发展三年。,招商优惠政策,成都青羊工业总部基地,招商成果,企业选择目标：世界500强、国内行业500强、有潜力快速成长优秀中小企业。招商率：青羊工业总部基地1
14、-3期开发建设完成，实现100%招商，4期招商接近尾声。地理属性：入驻总部基地128家企业，市外97家，市内41家。行业属性：研发、销售、总部型企业128家，占92.8%；生产型企业10家，占7%；企业实力：世界500强企业3家，全国500强企业5家，工业行业百强企业45家，中外合资企业3家。,成都青羊工业总部基地,部分入园企业,格调商务区：园区内配有尊崇的商务会所，是满足商业联盟的最佳场馆。,综合配套区时尚青年城：总占地面积188亩，建筑面积约34万平方米，是专门针对入区企业员工要求打造的配套用房,商务会所实景图,综合配套区实景图,特色配套,成都青羊工业总部基地,生活服务区英国风情小镇：英国
15、风情小镇为完成青羊工业集中发展区拆迁安置而修建的居住区。项目占地464亩，总建筑面积36万m2，容积率仅1.45，安置人数5000余人，投资规模达6亿元。,英国风情小镇效果图,英国风情小镇实景图,成都青羊工业总部基地,特色配套,产品,独栋、联排,成都青羊工业总部基地,园林景观,成都青羊工业总部基地,重庆西部国际总部基地案例分享,1）基本情况介绍投资总额：65亿人民币占地面积：1512亩建筑面积：60万平方米容积率：1.7建设周期：5-7年销售均价：8000元/平方米,重庆西部国际总部基地效果图,重庆西部国际总部基地,区位优势：西部国际总部基地所在的茶园新区集合了重庆通江达海的主城东部桥头堡。将
16、来，通过慈母山、南山和真武山隧道，仅需10-15分钟便可通达江北、渝中和南坪；20分钟到达机场、火车站等；规划中的轨道交通6号线和8号线也在项目附近交汇。,重庆西部国际总部基地位置图,重庆西部国际总部基地,产品定位：管理中心、研发、软件、生物医药、信息服务、创意产业,客群定位：1、世界500强中国西部总部,2、国内、港澳台大型企业西部总部,3、重庆本土大型企业办公基地,重庆西部国际总部基地,总部楼：设有独栋、叠拼、联排和办公系统四种形态总部办公楼共300余座,重庆西部国际总部基地,产品,多功能中心：独具特色的多功能中心建成后将成为重庆地标性建筑之一，成为低碳、环保、健康工作与生活的示范和体验馆。,多功能中心内部效果图,重庆西部国际总部基地,产品,谢谢！,
