《2012年重庆市春交会总结报告.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012年重庆市春交会总结报告.ppt（23页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、2012年重庆春季房交会 总结报告,2012年3月两会开幕后，各方代表“剑指”房地产，为走势已显扑朔迷离的房产市场再添寒意。两会期间温家宝总理在答记者问时称一些地方房价还远远没有回到合理价位，再次奠定了今年房地产调控政策的主基调。合理房价到底应该是多少，这显然成为开发商和购房者的未解难题，在这样一个高低未定、左右为难的端口，2012年重庆春交会在重庆南坪国际会展中心启幕，这无疑是在新近扑朔迷离的房地产市场中队重庆楼市的试水时机。据了解，本届春交会有三家银行参展，其中首套房贷优惠低至8.5折。此外，住房公积金管理中心也设展房交会现在，为购房者答疑，组合贷成为市民关注热点。,一、2012年重庆春季
2、房交会总体特征1、参展数量规模历届之最。本届房交会参展规模为历届之最，共有参展企业177家，其中房地产开发企业141家，中介机构14家，媒体19家。本届春交会还吸引了渝北、江津等区县政府展示区域形象，市住房公积金及另外3家金融服务机构（中国银行、重庆银行、重庆中德住房储蓄银行）也设立展位为市民提供专业化的购房金融咨询服务。2、近10家房企未参加房交会本届春季房交会，金科、保利、华润、中冶等企业均未参加，其主要原因为与各项目推盘节奏有关。如金科今年上半年项目相对较少，而保利更是对房交会一直不是很热衷，喜欢按照自己的节奏来走。保利香雪、江上明珠、港湾国际在3月持续热销，不愁卖也是其原因之一。从20
3、11年秋交会开始，重庆房交会便取消了税费优惠政策，在今年的春交会上，此前一直盛传的促进刚需购房的优惠政策，也仍然没有下文，这也可能使得开发商对于房交会的热情急剧下降。3、新建商品住宅成交量同比下跌，二手房涨，价格均跌2012年春交会新建商品住宅成交面积20.66万方，较去年秋交会出现下跌，二手房成交量出现了上涨，共成交5.77万方；新建商品住宅价格6602元/，环比下跌2.7%，受市场放量的影响较明显。二手房成交均价4315元/，与上届秋交会相比出现下跌，跌幅为8.64%。由于开发商加大优惠力度，加上集中放量的影响，价格出现下跌在情理之中。,二、春交会扫描1、成交扫描2012年春交会共成交商品
4、房2988套，比上届秋交会增加306套，增幅为11.41%；成交建面28.43万方，比上届秋交会增加3.03万方，增幅为11.93%；但本届春交会成交均价出现明显下跌，6257元/的成交均价较秋交会有所下降，降幅为6.62%。,从2012年春交会总体成交来看，成交量较2011年秋交会有所上扬，成交套数、成交建面增幅均超10%,但从成交均价来看，却出现明显下跌，跌幅为6.62%。据分析，主要有以下几点原因：1、开发商在去年年底到今年一季度采取“以价换量”的促销手段，房交会期间商品房价格较去年秋交会出现一定幅度的下跌；2、春交会期间不少开发商都大幅提高了优惠额度，以更低的价格吸引了更多的成交。短期
5、内，房地产市场仍然不明朗，因此仍然坚持稳价跑量的策略，下半年房价会不会降，需要看调控政策是否继续坚持。2、春交会高层商品住房成交与其余物业相比占据绝对主力本届春交会商品住宅共成交2020套，成交建筑面积20.66万平方米，与去年秋交会相比成交量出现下跌，成交建筑面积增长2.14万方。整体成交建面均价6602元/平方米，与去年秋交会相比基本持平。,从此次春交会商品住宅成交比例分布图可以看出，成交产品绝对主力为高层住宅，比例达90.54%，远高于秋交会占比；多层花园洋房位列第二，占比5.59%，别墅和精装房分别占比2.13%、1.73%。,分类别来看，高层商品住房成交建面均价6136元/；多层花园
6、洋房成交建面均价7337元/，较秋交会出现上涨，涨幅为7.95%；精装房成交建面均价8821元/；高档低密度住房成交建面均价12134元/，环比秋交会涨幅达48.14%，主要受购房限制放宽影响。,3、区域成交统计从大片区分布来看，三北地区仍然为购房热点区域，成交量占总量的60%，环比去年秋交会有一定幅度的上涨，由于三北区域升值潜力巨大且春交会期间优惠力度较大促成成交上涨。今年春交会大西区成交量较去年秋交会相比占比缩小，主要受三北区域的影响较大。,其中渝北区、南岸区、江北区成交面积占主城的60%，加上巴南区、沙坪坝区这5区成交面积占到主城的80%。,渝中区由于区位优势和大量的高端房源成交均价最高
7、，为9267元/平米,环比2011年秋交会出现下跌，跌幅为6.95%。主要是区域内高端楼盘优惠幅度较大，以较大的优惠促成成交以回笼资金。除大渡口区外，其余各区商品房成交均价均有一定的下跌，其中江北区、沙坪坝区、渝北区跌幅最大，主要是开发商加大了优惠幅度，以较大幅度的降低价格以回笼资金。,4、参展项目区域分布本届春交会参展项目中，北区仍占据市场主力，其中渝北区占比25%，江北区占比11%；渝中区参展项目占比则明显上升3个百分点，南区与西区参展项目则出现略微下滑。,2011秋季房交会主城展区项目区位分布,2012年春季房交会主城区参展项目区域分布图,5、参展项目形态分布本届春交会主力供应物业与往届
8、一致，仍为普通住宅，占比为66.09%，与上届秋交会相比，参展项目所占比例虽小幅下滑4个百分点,但个盘参展体量却有所增加。,对于低密度产品来说，花园洋房、别墅占比分别为13.04%、13.91%，相较于上届秋交会，占比均上升1个百分点左右，而许多新项目的入市是主因，如力帆枫越、龙湖紫云台以及金禹大成南山项目等。,6、参展项目价格区间本届春交会参展项目价格区间主要集中于7000-9000元/，占比43.23%，7000元/以下房源大幅增加，但9000-11000元/房源小幅下跌。,7、参展项目房型分布本届房交会刚需产品仍是市场主力供应产品，二、三房仍为市场主力供应产品。其中二房产品市场占比为29
9、.23%，与上届秋交会相比占比下滑10个半分点，出现明显缩水现象，三房占比39.44%，与上届秋交会相比出现小幅增长。,2011年秋季房交会参展商品住宅项目房型分布,2012年春季房交会参展商品住宅项目房型分布图,受本届春交会低密度物业参展项目增多影响，五房及五房以上产品占比较2011秋交会上升了约3个百分点。,8、参展项目优惠,三、房交会楼市总结1、购房者比往届增多，但看客多本届房交会参展规模是历届较多的一次，提供的可交易商品住房面积为692万平方米，比上一届房交会多45万平方米，共计73440套；可交易非住宅面积为101万平方米。另外还提供了13.8万套二手住房房源，共计1163万平方米。
10、不仅参展规模超前，而且购房者人气爆棚。据现场观察来看，2012重庆春季房交会的人气可谓“爆棚”，实乃多年未见，仅开幕第一天，前来观展的购房者数量就超过往届。其中，周六的人气最旺，超过以往任何一届房交会。但目前楼盘的同质化非常严重，特别是同一区域内的项目价格相差无几，因此对楼盘的品质、开发商的实力就提出了更多的要求，这也是造成观望情绪的很大原因。2、刚需是主力，中高端物业继续走高本届春交会购买主力以刚需置业为主，其中二、三房为最受欢迎，特别是位于主城中心，享有完善城市配套的成熟项目销量较好。其热销面积区间为30-80，价格为7000-9000元/，以两北一南地区为主，占整个市场的成交量60%。值
11、得注意注意的是中高端楼盘的成交，几乎开盘的项目不管推出的房源有多少，销售业绩斐然，平均去化率超过80%。例如，香港置地约克郡推出13套联排别墅，成功卖出11套，去化率85%；棕榈泉国际花园推出161的大户高层项目房源46套，卖出40套，去化率87%；复地山与城推出30套叠拼,别墅，卖掉18套，去化率达到60%。特别是龙湖别墅在重庆的最顶级、最新项目龙湖紫云台，推出319套联排、小院别墅，竟然开盘售罄，去化率达到100%。3、开放商加快放量，“落袋为安”在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，对于正在开发或即将不得不开发的项目，开发商均打算加快开发节奏和推盘节奏，及早回款；对于已有计划开发，但不是很紧迫的项目，或有拿地计划的开发商，多数选择放缓开发或暂时不拿地，以看清市场走势。4、政策放宽，楼市成交看涨据悉，目前我市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，个人最高限额40万元，但允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元。此外，贷款期限由20年提高到30年，还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年。另首套房未用公积金贷款以及首套房用了公积金贷款但贷款已还完的，都可用公积金贷款，贷款额度和利率并不会发生变化。目前，国内如北京、上海、成都等一些城市已停止异地公积金贷款，但重庆仍可申请异地公积金贷款。,谢 谢,
