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1、远鸿锦汇城一期住宅项目建安总承包工程施工组织设计日 期：2013年6月8日一、编制依据及编制说明1.1. 编制依据1、远鸿锦汇城一期总包工程要求和现场踏勘情况；2、远鸿锦汇城一期施工图纸；3、我公司质量、环境、职业健康安全程序文件、管理手册4、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。5、国家颁布的现行建筑施工验收规范，建筑安装工程质量评定标准，建筑安装施工工艺操作规程，建筑施工安全规程及省市对基本建设的有关规定：建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)建筑给排水及采暖工
2、程施工质量验收规范(GB50242-2002)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)通风与空调施工质量验收规范(GB50243-2002)地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）建筑工程项目管理规范（GB/T50326-2001）屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)建筑工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)市政工程质
3、量检查验收标准（CJJ390）给水排水管道工程施工及验收规范（GB502682002）建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)以上标准和规范我公司将在现场项目经理部配备完整的一套，相关标准和规范将做到主管工长和施工班组长人手一套。6、现场周边环境并结合我公司多年从事高层建筑施工的经验以及技术管理水平和机械设备装备能力。1.1.1. 要求质量标准达到国家建筑工程施工质量验收规范要求，一次性验收合格，达到并通过100%细部检查验收移交物业公司。1.1.2. 要求工期（待定）480天进场时间:2013年6月1日；（暂定）竣工验收时间:2012年11月24日；（暂定）1.1.3. 施工现场条件该工程“
4、三通一平”工作已经完成，场内主要施工道路已经形成，施工用水电供应地点明确。1.2. 编制范围及内容本施工组织设计所涉及的内容为远鸿锦汇城一期，包括1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、高层住宅楼及其地下室工程。本施工组织设计中所选用的垂直运输设备、临时用水、用电管线及总工期已考虑了安装工程施工的需要。本施工组织设计是根据现有的资料，针对建设单位要求并结合工程特点而编制的实施性施工组织设计。现场将以此为依据，根据工程实际情况进行编制并补充详细的专项技术方案（如临时用水用电专项方案、外架专项方案、垂直运输设备（塔吊）、施工升降
5、机、防水等专项方案等）工程施工内容工 作 内 容总包负责分包负责工 作 面 划 分备 注基础工程基坑支付及土方开挖接受基础工程承包商的工作面交接，并在开挖过程中给予必要的技术支持及标高控制土方回填筏板砖胎膜外侧与开挖坡底之间进行回填（由总包回填）并加固至砖胎膜上口标高；总包间土方回填边界以总包标段之间标段划分线的延长线为准。要求在主体施工至十六层楼面时，必须完成对地下室后浇带的封闭工作；移交工作面于土方单位进行土方回填、总平施工。临时设施（临时给水、排水、临时道路等）临时围墙、道路由专业分包负责施工，总包进场后负责围墙内施工场地的硬化，临时水电的接驳（招标方只提供接驳点位，由总包单位接至各标段
6、内）等，保证安监备案手续的通过及正常施工的保证。根据踏勘现场情况进行完善补充满足主管部门要求施工降水，土方开挖阶段的降水总体管理及配合由降水单位进行降水施工主体工程主体及砌体施工主体及砌体施工主体结构工程、砌体工程、室内装饰工程（不包含精装修工程）、外墙内保温工程、普通水电工程（涉及专业分包的以合同文件描述为准）、地下室普通水电工程主体结构工程、砌体工程、室内装饰工程（室内的抹灰、腻子、地坪施工）、外墙内保温工程、普通水电工程，管井门由安装单位负责收口，总包单位负责管井内的墙面抹灰、腻子等饰面工作，地下室普通水电安装有总包负责单栋建筑物算至散水明沟（含散水明沟），包含所有改造部分墙体、结构板、
7、保温（保温根据原图纸进行施工，不再因为改造而二次施工）的拆除和二次施工，以及部分需改造的普通水电安装。室内天棚除改造后浇板部位其他部位不抹灰。砌体：户内页岩空心砖隔墙、外墙页岩多孔砖砌筑、厨卫以及地下砌体为页岩实心砖墙。地下为水泥砂浆砌筑，地上为混合砂浆砌筑。包含水电、消防、煤气、通风等安装工程的洞口封堵。防水工程地下室防水、室内厨卫防水及屋面(含生活阳台)防水楼梯间（包括楼梯靠墙扶手）、设备间（包含设备基础、消防水池等）、地下室及车库按清水房做法要求一次装修到位楼梯间内的地坪、墙面装饰（除可能存在的1-3层地砖踢脚线由所在楼层公共空间装修单位施工）、楼梯间扶手、护窗栏杆由总包施工，窗户由所在
8、楼层铝合金单位进行施工；地下室墙、地面施工（包括设备房内外），设备、地下室交通标示及车库划线等由专业机构负责外墙抹灰（不含石材饰面）、外墙保温、建筑外饰面（多指外墙面砖、勾缝及外墙涂料不含架空层范围内所有饰面）建筑外立面装饰以架空层为界架空层以上为总包施工，架空层处线条GRC为总包施工，石材为架空层装饰单位施工外装饰不同专业之间界面以合同文件及项目管理部颁发的要求为准门窗工程包括外门窗、入户门、设备门、人防门、防火门门窗洞口砌筑或浇筑、砂浆抹灰、窗台留坡；入户门、打胶收口；窗框安装后外墙面抹灰；门窗洞口填缝收口总包负责门体到场内的运输上楼，门体锁具安装、打胶、塞缝、成品保护等，门内收口由总包单
9、位完成；外侧收口由公共空间装修单位负责，铝合金窗拉片入墙后的收口工作由总包单位完成。门体的运输上楼及材料保管，改造时门体需进行拆除后进行二次安装，投标单位应负责拆除后到二次安装期间的材料保管和门体接收后的成品保护，二次施工时由铝合金、百叶单位进行自行拆除、保管及改造后恢复工作二装单位负责防火门（含地下室范围）安装固定、饰面等，框台基层处理和聚合物砂浆层；窗框聚氨脂泡沫填缝、切面、打胶、清洁、移交；门缝柔性填充或砂浆填充以防火门为界，电梯厅及公共走道由二装单位进行收口，消防楼梯间为总包收口防火门均由二装负责，不在本次招标范围内。防盗门供应甲供防盗门供应单位将货运至工地内车辆所及之任何位置并负责卸
10、货，总包单位需进行验货，对防盗门的质量，完好程度等进行验收，并完成交接总包负责安装钢质入户门、门洞封堵及成品保护。钢制入户门：安装钢质入户门、门洞封堵及成品保护。承包人提供之入户门门框与门扇可分离；入户简易门的制作，并在公共装修单位进场前完成简易门的安装，此部分在清单中需明确；在竣工验收前20天完成钢制入户门安装。对入户门的成品保护作如下规定：总包单位对入户门、铝合金（或塑钢）门窗以及公共空间的成品保护负有总包管理责任。铝合金型材百页工程包含底层商业及主体之上空调百页、屋面电梯机房百页、架空层排风口百页、制作、安装和除甲供材料外的辅材的采购施工等。辅材的质量必须经过发包人的确认后方可使用，并在
11、投标时填报主要材料表（乙供）。栏杆工程包括护窗栏杆、阳台栏杆、坡道栏杆、楼梯栏杆1) 1）交叉施工时，承包人应维护相关工序的成品保护；如由于管理及维护不善，造成自身及其他承包人损失的，由承包人进行赔偿。2） 按图纸及规范要求需设置栏杆防雷接地，需提前做好预留防雷接地；所有栏杆要求做预埋件处理。在预埋件的埋设过程中，所有预埋件必须埋植于主体结构上，如遇横向栏杆护手预埋件埋设在砖墙上的，则必须在该处浇筑砼与砖砌体相连，预埋件埋设在砼中，该部分砼费用考虑在投标报价中。包括护窗栏杆、飘窗栏杆、阳台栏杆、坡道栏杆、楼梯栏杆及室内铁花栏杆质量要求：栏杆的连接处焊缝应平整光滑，且钢质栏杆的壁厚必须符合设计要
12、求；补栏杆焊接处的油漆时，必须先打磨除锈，再刷防锈漆，在刷好面漆后不得有流坠现象；栏杆扶手不得有凹凸不平现象。油漆品牌及颜色等报价后再进行确认。如遇外墙干挂石材或其他必须开洞的墙体材料，承包人必须按照招标人的要求进行规范开洞作业，不得随意乱打乱凿，其费用应包含在承包价格之内。栏杆高度应预留5cm确保小业主装修完成后栏杆高度满足设计和规范要求为准；楼梯间的净空尺寸待装修后应符合规范要求。结构及墙体施工，按设计尺寸留洞，按设计安装预埋件；栏杆完成后进行收口；按规定预留防雷接口；室内护窗栏杆及、消防楼梯护窗栏杆及地下室栏杆的制作安装需改造部分护窗栏杆的拆除及二次安装，即相关的材料保管及成品保护工作需
13、改造部分护窗栏杆的拆除及二次安装，即相关的材料保管及成品保护工作景观阳台栏杆的全部工作内容；栏杆与土建收口部位的装饰处理如盖板、打胶等由栏杆单位进行栏杆的安装、打胶等部分施工，总包单位负责安装后的补烂工作二次施工时由栏杆单位进行自行拆除、保管及改造后恢复工作 电气安装承包人范围内地上、地下部分全部强、弱电系统、电梯系统电气设备的预埋管道、箱体、预留孔洞、预埋套管3） 由总包单位负责承包范围内地上、地下部分全部强、弱电系统、电梯系统电气设备的预埋管道、箱体、预留孔洞、预埋套管工作包括箱体、设备安装或改造完成后的收口工作楼栋总箱范围内的照明、动力电缆和电梯电缆敷设；绝缘穿刺夹安装；等电位箱采购与安
14、装；弱电管穿引线；强、弱电井孔、洞、缝的封堵（含防火封堵）由总包单位负责楼栋总箱范围内的照明、动力电缆和电梯电缆敷设；绝缘穿刺夹安装；等电位箱采购与安装；弱电管穿引线；强、弱电井孔、洞、缝的封堵（含防火封堵）楼梯间灯具（含出口灯及疏散灯采购）及开关的安装，电梯厅、公共走道的照明系统配管、穿线及灯具、开关、插座的安装由二装单位施工，总包单位按电施图完成二装区域的预留预埋及穿线并配合二装调试（不负责灯具安装）。除消防电梯、电梯机房、井道内按施工图要求外，其余室内灯具均为白炽座灯。架空层照明系统只配管穿引线（电源线穿至第一个灯线盒）。楼梯间灯具（含出口灯及疏散灯采购）及开关的安装，电梯厅、公共走道的
15、照明系统配管、穿线及灯具、开关、插座的安装由二装单位施工，总包单位按电施图完成二装区域的预留预埋及穿线并配合二装调试（不负责灯具安装）。除消防电梯、电梯机房、井道内按施工图要求外，其余室内灯具均为白炽座灯。架空层照明系统只配管穿引线（电源线穿至第一个灯头盒）。防雷接地系统的预留预埋、安装和测试工作并形成报告。由总包单位负责防雷接地系统的预留预埋、安装和测试工作并形成报告。安装专业分包工程（包含但不限于消防工程、弱电智能化工程、电梯工程、燃气工程、自来水工程、供配电工程等）的配合工作。由总包单位负责安装专业分包工程（包含但不限于消防工程、弱电智能化工程、电梯工程、燃气工程、自来水工程、供配电工程
16、等）的配合工作。栏杆及百叶为防侧击雷的接地，由承包人从接地主钢筋中用-25*4镀锌扁钢引至墙边，并负责清理、露出预埋的接地扁钢移交分包单位由总包单位负责从接地主钢筋中用-25*4镀锌扁钢引至墙边，并负责清理、露出预埋的接地扁钢移交分包单位二、工程概况及工程重难点1.3. 工程环境根据建设单位提供的施工现场总平面图，及现场实测，该建筑施工场地地下室开挖后可用场地较小（需要在地下室基础内临时搭设：钢筋房、木工房等），生活区布置在场外。目前周边的市政配套设施基本建设完善，施工用水、用电和现场道路以基本完成了三通一平。1.4. 地质地貌、气象概况本项目场地内地层土壤以粉土、粘土、砂、卵石为主要组织成份
17、。成都市位于四川盆地西北部，属温带大陆性气候。年平均气温16.2，极端最高气温37.7，极端最低气温-5.9。主导风向为N、NNE和NE向，常年平均风速为1.35米/秒，瞬时最大风速为27.4米/秒，年平均风压为140Pa，基本风压T=50年为0.25KN/m2，最大风压约为250Pa。年平均降水量为950，其中7、8、9月为雨季，三个月降雨量约占全年降雨量的60%以上。1.5. 工程概况建筑概况*一期项目位于青羊区苏坡立交桥，由成都江堰市基准方中建筑设计事务所设计；此项目工程由1#、2#、7#、12#16#楼及相应地下室组成；总建筑面约138000，其中地上建筑约108000；地下室为：30
18、000；二标段1号、2号、7号、12号、13号、14号、15号、16号楼及地下车库 公共电梯间、底层大堂二次装修，有对讲报警系统，弱电系统齐全，消防系统齐全。 1.5.1. 结构型式：高层住宅为剪力墙结构，两层地下室为框架结构。地下室基础采用柱下独立基础，筏板基础及墙下条形基础，底板采用构造底板。基础置于稍密卵石层上,地基承载力特征值fak300KPa地下室四周为现浇混凝土挡土墙。主要建筑做法如下：1、抹灰工程：户内为混合砂浆抹灰，厨卫、地下室为水泥砂浆抹灰（顶棚均不抹灰），外墙基层为水泥砂浆。在抹灰前内外墙砖墙与混凝土接触之间贴钢丝网（钢丝网规格按设计图纸之要求）。下沉卫生间墙壁有上翻防水处
19、加钢丝网再抹水泥砂浆。按图纸要求，提供门窗精洞口（统一门窗加工尺寸，保证图示同一型号门窗为同一加工尺寸），门窗洞口在门窗安装完成后需要用抹灰封堵调整的进行封堵调整（材料为1：2.5水泥沙浆加3%抗裂纤维和5%防水剂）。2、外墙类型有：外墙涂料、外墙面砖；外墙内保温墙面、玻化中空微珠保温砂浆保温兼找平层、5厚专用聚合物抗裂、防渗砂浆罩面。3、楼地面类型有：混凝土及水泥砂浆初装地面、水泥豆石楼地面、地砖楼面等；电梯机房环氧树脂地面。高层楼梯间两层以下平台及踏步均铺贴地砖（踏步砖带防滑槽），以上为水泥砂浆找平压光嵌PVC防滑条；多层楼梯间（含地下室部分）、大堂、候梯厅、公共走道墙体基层。4、内墙类型
20、有：住宅、商铺套内：水泥砂浆满刮腻子一道；住宅之厨房、卫生间：丙烯酸涂料防水层及砂浆保护层。设备用房、高层楼梯间：内墙乳胶漆面漆5、天棚类型有：天棚修补找平；住宅、商铺套内满刮腻子一道；电梯机房、设备用房内墙乳胶漆。6、屋面及防水：屋面、地下室侧壁、底板为4厚SBS防水卷材、厨卫及阳台等丙烯酸防水涂膜，上翻高度详施工图，局部孔洞重复加强防水处理。剪力墙拉杆孔作防水处理，外墙内保温，顶部窗上下口与墙面转角做防水。顶跃无雨棚露台、厨房外生活阳台均做丙烯酸防水。保温上人屋面、保温不上人屋面：1:6水泥炉渣回填找坡层，找坡详平面（最薄30厚）、4厚砂面聚脂胎SBS改性沥青防水卷材防水层、40厚挤塑聚苯
21、板保温层、40厚C20细石混凝土刚性防水层（上人屋面）或20厚1:2.5水泥砂浆保护层（不上人屋面）保温不上人屋面：1:3水泥纤维砂浆（掺5%防水剂）找坡层、2.0厚丙烯酸涂料一布二涂防水层、40厚C20细石混凝土刚性防水层。7、预留预埋：建筑结构的全部预留预埋，水、电预留预埋，地下室的水电、消防、通风、强弱电管孔的预留预埋。1.5.2. 结构概况本工程建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，该工程抗震等级：高层住宅剪力墙结构为二级；多层住宅剪力墙结构为三级;与高层住宅相邻两跨地下室框架结构为二级，其余两层地下室框架为三级。基础采用柱下独立基础，筏板基础及墙下条形基
22、础，地下室柱下独立基础及墙下条形基础置于稍密卵石层上，地基承载力特征值fak300KPa。1、砼强度等级：基础垫层：C15，地下室底板及室外部分地下室顶板（含梁）C30、（防水底板P6：设计抗渗等级0.6MPa），基础、C30。消防水池：底板、侧壁为C35：设计抗渗等级P8（0.8MPa）地下室侧壁：C30（需按配合比掺入68%砼抗裂膨胀剂）。地下室柱（除主楼外）C35。地下室：顶板、（负一层）主梁、次梁、板为C35（地下室顶板以上按主楼设计要求施工）。车道：梁板为C35。楼梯：C30。其它构建：C25。剪力墙及与其相连梁柱的混凝土强度等级(高层主体范围内) 基础顶11.670m为C45；11
23、.67021.570m为C40；21.570m 31.470m（含31.470m层）为C35，31.470m以上为C30。主梁、次梁、板（全楼）C30、楼梯C30、其它构件C25。施工重点：由于地下室为超长结构，地下室部分（基础、地下室顶板、地下室顶板、侧壁、地下室顶板梁）应采用抗渗抗裂型外加剂的补偿收缩混凝土。要求养护14天的混凝土限制膨胀率应为0.03%，水中14天、空气中28天限制干缩率应为0.03%，其余有关要求应满足（JGJ/T178-2009）的要求，在浇筑混凝土之前有关试配报告必须满足设计要求，经设计人员认可后方能进行施工，为有效控制裂缝：地下室底板、顶板（含梁）、侧壁混凝土中掺
24、入聚丙烯纤维抗裂防水膨胀剂。2、钢材钢筋：HPB235级热扎钢筋（）、HRB335级热扎钢筋（）、HRB400级热扎钢筋、HRB550级冷扎带肋（R）。型钢采用Q235-B3、焊条E43用于HPB235级钢筋、Q235-B型钢焊接；E50用于HRB335级钢筋、HRB400级钢筋焊接；当HPB235级钢筋与HRB335级钢筋焊接时，采用E43；当HRB335级钢筋与HRB400级钢筋焊接时，采用E50。1.5.3. 安装工程本项目为*一期总包给排水安装工程，包括主体部分水施图中的给水系统、污水排水系统、废水排水系统、雨水排水系统安装及各项试验及竣工验收。而消火栓系统、喷淋系统安装部分不在此安装
25、工程范围内。1、给排水工程：（1）给水立管由承包人负责穿过地下室顶板下20cm部分，并做好设计图纸要求的接口（卡箍、丝口、法兰）作为与地下室连接界限；立管阀门采购安装按分界线划分，室内、井道内阀门按图纸要求采购安装，每户生活阳台洗衣机给水点安装试水龙头，其它所有给水点均采用铸铁堵头。 （2）给水钢塑管为的连接方式为小于DN100的管道采用丝扣连接，大于及等于DN100的管道采用卡箍连接或法兰连接，分户水表前管道为衬塑钢管，水表后为PP-R管，所有管材按设计要求等级使用。 （3）全部地漏均采用直通式地漏下装存水弯（如施工图中无存水弯或无法加存水弯，则须选用带水封地漏），洗衣机使用专用地漏，若原设
26、计有铝合金或钢制密闭地漏，则改用UPVC地漏。（4）污水系统以第一个小市政污水井为界（不包括污水井砌筑），由承包人负责接入并负责检查井穿管开洞的修补。（5）雨水、空调冷凝水排水管由承包人接入散水沟或第一个雨水检查井，承包人负责连接散水沟、车道截水沟排水管到就近雨水井的管道安装并负责检查井穿管开洞的修补。（6）屋面雨水管采用加厚UPVC雨水管，阳台、空调、管井废水管、污水立管、污水支管、通气立管采用普通UPVC实壁排水管，立管排出管、埋地管、总横干管采用加厚型UPVC实壁排水管。管材均要求为图纸设计及产品标准壁厚，（7）下沉卫生间按不回填进行施工，由土建按200*200*200的混凝土做支墩进行
27、找坡和固定，给水支管要高于污水管靠墙边敷设。暗埋墙体给水管必须表面帖钢丝网，两边搭接长度不小于100mm。2、强、弱电工程（1）电气安装工程：所有设备、系统的管线预留、预埋；防雷接地及等电位接地； 套管和孔洞预留；开关插座、灯具、户内箱、楼层总箱、户内多媒体箱、井道弱电箱体，电缆桥架（包括消防、弱电线槽）安装（不包含地下室部分，但需预留至地下室顶棚下500mm）。住宅电源电缆从配电房到栋箱、单元总箱或分支箱的敷设安装（含栋箱、单元总箱、分支箱安装）；3、小市政工程：（1）一期总平排污水管道、排雨水管道工程及相应的土方工程；（2）在各种管网上的检查井、雨水口、化粪池、排水沟渠和设计中出现的其他构
28、筑物；（3）为完成专业分包工程所需配合之土建项目如管沟开挖、预埋件、预埋管、检查井砌筑、水池、设备基础等相关项目；垫层混凝土及所有回填用混凝土均要包干；配合景观做好所有道路上的雨污检查井的放线和重新定位工作；（4）与市政管道工程接驳之有关工程；与现有污水管线接驳之有关工程；出户检查井及之后的管道和构筑物的完成；4、其余专业预留预埋承包人负责包括地下室、主体部分的水施、设施、电施图纸中的所有预留预埋工程。在建施、水施、设施、电施图纸中未标注而在其他图纸中标注了穿墙或穿板的需要预留预埋的部分，由承包人根据专业分包单位提出的开洞图纸负责进行开洞及修补。而在图纸中未标注的穿越砖墙部分不需要提前预留预埋
29、的部分由专业分包单位开洞，总包进行补洞。1.6. 工程特点1.6.1. 建筑的重要性及影响本工程位于成都市，该工程的质量，进度，现场文明、安全管理都将产生较大的社会影响（尤其是施工质量方面），也是承建单位表现企业信誉、综合实力等方面的舞台，我公司将倍加珍惜这次承建机会，派出强有力的项目班子，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的施工手段、巧夺天工的智慧、超前的意识完成此工程，弘扬我公司之雄风。1.6.2. 工程特点1、从本工程所处的地理位置看，周边运输道路畅通，施工进出车辆较为方便，但工地地处成都市黄金地段，为保护好周围环境，施工应尽量减低噪音，减少粉尘飘扬，控制好污染，搞好环境、及消防、安
30、全保卫等工作，保证现场文明施工。不仅遵守四川省的有关的规章制度，也应严格按照成都市创建“绿色环保工地”工作标准进行施工。2、本工程为多标段施工，建筑施工场地较狭，给工程的管理带来一定的难度。特别是测量放线工作，工程部建立了较好的建筑轴线控制网和保护好轴线桩，确保建筑物定位准确无误成为关键。3、该建筑为住宅工程，采用质量分户验收制度，施工中必须予以高度重视施工质量，搞好总承包协调管理。4、该工程地下部份设置了多条后浇带，须对该部位进行特殊处理，尤其是该部位施工时，相邻的支模控制与质量必须予以保证。5、框架梁柱、剪力墙节点处钢筋密集、排数多，给钢筋绑扎及砼浇筑带来了较大难度。并制定相应措施，确保砼
31、浇筑质量和钢筋绑扎位置正确。6、不利的气候因素：本工程将跨年度和各种季节施工，需做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强季节性施工措施的落实。7、多专业、多工种穿插施工：本工程能否优质、快速的建造完成，关键在于承包施工队伍及项目班子的组建，其应具有类似工程的施工经验及管理总体协调能力的队伍、专业技术人员，并有效把握本工程多专业、多工种同时穿插作业，满足质量高、工期紧的要求。土建与安装的配合施工是保证工程质量进度的关键。8、高标准的安全施工要求：本工程所处的地理位置、设计特点、质量、工期要求及工程重要性等方面都要求承包施工单位的现场管理必须规范化、标准化，确保安全生产、文明施工，以较好的
32、场容场貌、优良的施工环境保障，才能创造出精品工程。在制定方案和措施时，要有专门的安全措施及防噪、防尘、排污等措施，确保安全、文明施工落到实处。针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，作出优化的管理方法及正确、高效的决策，用“庖丁解牛”的娴熟技能抓住主要矛盾，使各种制约生产的因素和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效”的建成该工程。三、工程管理目标该工程地处成都市，周边住宅小区林立，环境优美。本工程具有功能齐全、设计新颖、技术要求高等特点，我公司承建该工程，已把该工程列为“重点工程”，按照我公司的“遵规守法、绿色建筑、质量为本、技术为先、环境至上、人文先行、
33、安全第一、预防先识、持续改进、追求卓越”的企业方针，信守合同，保证施工工期、工程质量和施工安全。1.7. 工程质量目标我公司作为具有丰富施工经验和强大实力的施工企业，我们将以“科学、求实、创新、争先”的态度确保工程技术先进、质量可靠、优质低耗；对工程全过程的施工管理严格按GBT19001-2000idtISO9001：2000质量体系运行；我公司有实力、有信心将本工程建设成为一个精品工程，为此，我公司为本工程确立的质量目标就是：质量必须达到一次性验收合格，精心施工，在确保工程备案合格的前提下争创“芙蓉杯”。1.8. 工程进度目标在确保工程质量的原则下，尽早交付使用是建设单位和施工方共同的心愿，
34、结合我公司施工同类工程的丰富经验，经反复测算、科学编排，从各方面综合考虑我公司最后确定本工程的工期为480天，即进场时间2011年6月1日，竣工验收时2012年11月24日，清水房交房时间满足业主招标文件要求。（注：开工 竣工时间为暂定时间）本工程的几个关键点及完成时间：1.9. 安全生产目标建立以公司最高领导者负责，各职能部门负责人组成公司安全领导小组，监督施工中安全措施的实施。在施工中认真执行“安全第一、预防为主”的方针，结合本工程具体情况，制定严密的安全管理制度，以保证安全生产。杜绝死亡及重伤事故，月轻伤频率小于2，无重大机械事故，争创成都市“安全施工标准化现场”。1.10. 文明施工目
35、标严格遵守国家颁布的建筑法，本工地将严格按标准化文明工地管理，达到建设部建筑工程施工现场管理规定的标准。在施工现场总体规划上充分考虑了施工环境，把文明施工，降噪防尘，妥善安排施工时间，保证良好的环境，作为一项重要任务来抓。为此成立文明施工管理小组，结合工地实际，制定切实可行的，统一指挥、统一协调，确保文明施工。利用有限的场地合理布置绿化地段，场内适当地栽花种草，使之达到施工现场园林化、景观化，营造良好的施工环境。让建设单位及各方面满意，争创成都市最佳“标准化文明施工工地”。1.11. 环境保护目标因该工程位于成都市，我公司将通过全员参与和控制，倡导绿色、致力于环境改善、污染预防、降低资源的消耗
36、、减少废物和产生，满足法律法规和其他相关要求；通过实施一系列的环保措施和追求持续的改进，营造环保、节能、绿色建筑，追求建筑、人与大自然的和谐。实现“遵法守规，全员参与，绿色服务，服务社会”的环境方针。我公司确定本工程的环境保护目标为：满足成都市政府部门对于环保的要求及建设单位对于降噪、防尘、排水、建筑垃圾清运、林木保护等方面的要求。(具体措施详见安全文明施工措施及环保措施等相关章节)1.12. 技术资料管理目标技术管理责任明确，资料管理微机化，确保内业资料完备、及时、美观、先进，在工程项目技术管理中实现工作流程标准化、技术规范化。1.13. 施工协调目标作为总包单位负责协调工地周边关系，与协作
37、单位的施工配合方式以合同关系加以约束，相互明确责、权、利，杜绝中途纠纷，影响工程进度，并做好各配合单位间的内外协调，结合工程情况充分发挥项目优势，主动争取各方的支持与配合。1.14. 服务目标信守合同及服务承诺，密切配合建设单位做好工程实施，树立市场经济体制下的“用户第一、质量第一”的质量意识，认真协调与各方关系，接受建设单位、监理单位的控制与监督，项目经理善始善终的负责保修期间和保修期后的检查维修，并经常与建设单位保持联系，严格遵守工程保修和售后服务承诺，切实做到“以顾客为关注焦点”。四、施工部署1.15. 施工指导方针我公司承建该工程，已把该工程列为重点工程，确保工程保质按期建成，为建设单
38、位和社会奉献满意的精品工程。1、本工程实施名牌精品工程质量战略（1）抓目标管理和生产要素的优化组合项目建立“目标责任考核机制”，按“管理绩效目标方向工作效率”的原理，明确各项目标，优化组合生产要素，既对完成施工任务提出要求又对工作效率提出要求，以目标指导行动。做到人人职责明确、目标清楚，并定期考核，督促落实。（2）抓过程控制1）加强过程策划，做到计划、实施、控制、总结联动，不放过任何一项可改进和提高的机会。2）区别特殊、关键与一般工序，在保证一般工序的同时，对特殊、关键工序重点布置。3）做好日常的人、机、料、法、环的记录与分析，以作为衡量工程质量的晴雨表进行监控。（3）抓动态管理尤其是各生产要
39、素的动态管理，把好生产要素的验收、使用、评定三关，加强对劳动力的控制，进场考核不合格的坚决不收，使用中技术达不到要求或责任心不强的清理出场；将评定时成绩差又不加以改进的工人清理出场，从而调动生产工人的积极性，保证使用合格的劳务人员，进而保证工程质量。（4）抓监督保障从公司质量体系和工程施工过程两个角度加强质量监督，定期开展质量体系审核，注重质量管理实效和实施过程的有效性，严格把好工程质量监督关，对工程从形式到竣工全过程的各工序、各操作过程进行监控，杜绝不合格品流入下道工序。（5）加大科技进步的投入力度，建立并形成技术促进质量的动力机制。“技术是质量的保证，质量是技术的体现”，在工程项目施工中，
40、我们把科技进步作为质量体系有效运行的一个基本要素，创出精品工程。努力把质量上的可靠性，技术上的先进性，经济上的合理性融合在一起，把企业传统的施工工艺与新技术融为一体，在工程上开展技术革新，既保证质量目标的实现，又丰富和完善了公司的技术保证体系。（6）做好服务工作搞好服务是实施名牌精品工程的一个不可忽视的重要环节，尤其是交工后的服务。我们对已交付使用的工程严格按国家规定的要求作好工程回访，搞好技术服务，通过工程回访，不但可以了解建设单位的需求，也可以了解工程的问题，也只有认真作好回访，才能取得建设单位充分信任，进而巩固市场。2、建立用户满意的工程服务体系我公司将对该工程履行以先进的、科学的管理方
41、法，严格按照GBT19001-2000idtISO9001：2000质量体系运行，本着诚实守信、用户至上的服务宗旨，向贵建设单位庄严承诺：本工程实施用户完全满意工程，公司全体员工将不断更新质量观念，想建设单位所想，急建设单位所急，为建设单位优质服务，市场经济体制下的“用户第一、质量第一”的质量观念，使用户满意工程服务体系全面实施。项目经理是实施用户满意工程的主体，该项目识全体管理人员必须牢固树立“一切为了用户”、“用户永远是对的”的管理思想，从一点一滴做起，使用户满意工程真正落到实处，落实在工作中、服务中、质量中。3、依靠技术进步降低造价，创造精品本工程投资大、技术要求高，为了用好资金，又搞好
42、工程质量，我公司愿用自身特有的各种优势，如用建造过类似工程所积累的施工经验，瞄准技术难点，组织技术攻关，在保证经济性与合理性的同时，充分利用新技术、新工艺、新材料以为建设单位降低工程造价创造精品。本着企业的随能力，最大限度的为建设单位提供优惠承诺。4、按GBT19001-2000idtISO9001：2000质量体系有效运行在施工过程中，按照我公司已通过的GBT19001-2000idtISO9001：2000质量体系运行，通过对种种产品质量过程的控制、生产的精心策划，科学组织实施，严格控制影响质量的所有因素，保证以一流的技术、一流的质量、一流的服务为建设单位建造一流工程。5、推进信息化施工，
43、将信息资源转变为现实生产力利用工期、质量、成本分析软件，分析比较实际工期与计划工期，排出下一阶段生产计划；发现质量通病及时查找原因；及时汇总成本，找出节支或浪费发生主要环节，进一步为生产管理及成本控制提供有效的信息。为在激烈的市场竞争中获得胜利，我公司不断提高技术水平，GBT19001-2000idtISO9001：2000质量体系也正全面推广，形成了信息化施工的良好环境。通过信息化施工管理以增加可利用信息数量，提高信息利用的质量，促进信息资源在施工生产中转变为现实生产力。1.16. 施工技术准备在工程开工前，组织现场施工人员熟悉、审查图纸，领会设计意图，明确工程重点部位，重视工程重要环节，着
44、重应注意以下几个方面：1、组织施工人员认真熟悉施工技术文件，检查土建和其它专业施工图纸有无矛盾，并考虑好施工时交叉衔接方法，并通过熟悉图纸明确工程项目，确定与单位工程施工有关的准备工作项目。2、结合工程特点和施工工艺，作好特殊施工方法和特定技术措施的准备。3、作好图纸会审准备工作，在认真学习图纸，充分准备基础上，由公司主要技术负责人召集现场有关人员和技术员进行图纸预审。对图纸存在的问题以及工程有关的问题以书面的形式提前呈报建设单位，便于图纸正式会审。4、组织有关人员学习规范、规程、标准及图纸会审纪要，及时完善施工组织设计及施工图预算，施工前分级作好技术交底工作。5、提出详细的材料、设备、劳动力
45、等计划。提前作好施工物资加工订货的运输供应准备。6、对本工程采用的新工艺、新技术、新材料进行比较论证，及时确定方案。7、组织内业技术人员学习资料档案管理条例。8、配备质检、安全、施工、材料等各大员持证上岗。并组织对全体管理人员进行现场管理个方面的教育培训。就本工程的特点和施工意图进行有针对性的宣讲和讨论，统一全体施工人员的认识。9、严格按照我公司企业形象的要求完成现场标志牌、围墙、大门等的CI工作。10、进行合同交底，确定质量、安全措施。11、根据甲方提供水准点及基准点编制施工测量方案进行测量放线。12、遵守国家及地方质量标准，建立健全质量保证体系，编制工程创优计划。13、执行本公司质量体系程
46、序文件中所要求的系列工作，并形成相关资料，严格控制工程质量、成本、进度。1.17. 新工艺、新技术应用1.17.1. 粗直径钢筋连接技术直径大于16以上水平钢筋接长采用闪光对焊或窄间隙焊连接技术接长，竖向钢筋采用电渣压力焊接长，直径大于18的钢筋可采用钢筋滚扎直螺纹机械连接技术，既保证质量，又可节约钢材。1.17.2. 快拆体系及碗扣脚手架的应用梁、板支撑采用SP-70快拆体系，利用快拆体系支撑模板，以减少模板费用投入。碗扣脚手架与扣件钢管脚手架相比，具有搭拆快速，受力状态优化的特点，本工程开间大、标高较统一，有利于使用碗扣脚手架。楼板支模再配套使用早拆体系，可使拆模时间缩短为：板3天；梁7天。从而减少配模数量，增加模板的周转次数。早拆头有一定的可调高度，便于梁、板模板的找平，提高楼板的整体平整度。其搭设要求严格按照操作规程的规定。1.17.3. 新型模板在现浇砼结构中的应用本工程主要采用新型模板有清水木模板、18厚覆合板两种。1、矩形柱及梁采用清水木模板，具有拆装快速方便，板缝少，砼表面平整的优点。2、楼板采用覆合板具有硬度高、表面光洁的特点，使用周转次数多，拆模后板底平整光洁，可过到清水模板的标准，砼面直接刮腻子刷浆。
