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1、小港汽车购物公园策 划 方 案,开发区招商局 2023/2/22,前 言,2007年初北仑区委区政府提出了“中提升、南加速、东拓展、西联动”的整体发展战略，明确了西片区与宁波东部新城、镇海新城、北仑中心区等周边组团的空间和功能关系，着重突出了大力发展商业及现代服务业的功能定位，通过品牌房地产项目和其他商业、娱乐类地产品牌项目的带动，改变西片区的居住商贸环境、景观形象和心理距离，再现商业活力。本案正是基于此战略，针对国内市场发展状况及宁波本土发展现状，于小港陈山西路以西、通途路以北约600亩用地规划打造以浙江首家汽车主题文化休闲商业广场及奥特莱斯商城为核心的综合性商业娱乐中心。,目 录,2 项目
2、概况,3 项目分析,1.1.1 商业需求,1.1.2 发展需求,1.1 区位需求,1 项目背景,1.2.1 国内市场,1.2.2 宁波市场,1.2 汽车市场,1.3.1 发展条件,1.3.2 发展要素,1.3 奥特莱斯,1 项目背景,1.3.3 发展前景,1.2.3 北仑机会,1.1.3 战略需求,1.1 区位需求,1.2.1 国内汽车市场,数据来源：中汽协,1.2.2 宁波汽车市场,条件 地理条件：充分利用脱离闹市但交通便捷的近郊区位 市场条件：汽车个性化时代到来,基础 产业基础：吉利为龙头的整车制造及汽配业基地 消费基础：北仑及宁波地区强大的购车、换车欲望,优势 全新规划，配套齐全 蓄力市
3、场空白行业 政府支持，品牌打造,1.2.3 北仑的机会,品牌消费初级阶段/发展阶段,中等价位-高档品牌的奥特莱斯,具备高档产品的消费冲动,不具备高档产品的消费能力,1.3.1 奥特莱斯-发展条件,临近高收入消费群,临近高速的近郊型奥特莱斯,避免与市区品牌正价商品竞争,郊区相对高性价比租金,充足的购物、娱乐、停车空间,满足市区中产阶级、有车族需求,方便外地游客购物休闲一日游,1.3.2 发展要素,单纯的过季折扣卖场、工厂直销店,市中心逛街购物,1.3.3 发展前景,郊区休闲、旅游、购物,商业模式的转变,休闲、娱乐、购物为主题的脱离城市又紧邻城市的生活公园,2.1.1 地理位置,2.1.2 区域辐
4、射,2.1 选址,2 项目概况,2.2.1 功能主题,2.2.2 区域规划,2.2 规划,2.3.1 定位,2.3.2 目标,2.3 前景,2 项目概况,2.2.3 项目介绍,2.1.1 地理位置,2.1.2 区域辐射,商务酒店,休闲娱乐,汽配流通,汽车租赁,二手车市,IMAX影院,主题餐饮,展览会务,电玩城,奥特莱斯,汽车电影,Motel汽车旅馆,汽车文化,4S名车廊,试驾中心,卡丁车 俱乐部,2.2.1 功能主题,美容维修,一期计划引入4S店810家，规划面积约150亩，总投资约2亿。打造宁波地区最集中的4S社区。,打造宁波及浙江地区首家大规模纯正奥特莱斯，用地约100亩，商铺58万m2，
5、投资约1.5亿,计划引入IMAX影院、卡丁车俱乐部、电玩城、餐饮、酒吧等，用地约50亩，总投资约1亿,2.2.2 区域规划,2.2.3 项目介绍A区，4S名车廊,2.2.3 项目介绍B区,特色鲜明、主题突出的商旅一体化购物街区,整体规划，租售结合，一体招商,定位,规划,模式,IMAX影院：浙江首家IMAX厅 810个普通厅,2.2.3 项目介绍C区,汽车影院：宁波高私车保有量 培育汽车文化，聚揽人气 配套餐饮住宿等赢利点,电玩城：宁波最大电玩娱乐城 目标客户成年人 北仑/宁波年轻时尚基地,卡丁车俱乐部：宁波首家娱乐型室内卡丁车 安全、刺激的飙车体验 普及赛车文化，塑文体大区,主题/特色餐饮休闲
6、,2.2.3 项目介绍D区,二手车市场：参照欧美成熟市场，中国二手车市场发展空间巨大 整合宁波小、乱、杂市场现状打造规范化、集中化、服务化的二手车市,美容改装/维修保养：专业连锁，集聚效应 4S与小修理铺间的市场 空白,汽配连锁：填补4s与汽配一条街间的之间的市场空白 打造质量保障、价格透明的汽配连锁超市 宁波行业空白,汽车租赁：商务租赁，引入知名连锁企业 旅游、婚庆租赁等,连锁,2.2.3 项目介绍E区,主题酒店，商务旅馆；中等定位，错位竞争,休闲：,购物：,餐饮：,住宿：,商务休闲，娱乐会所，健身俱乐部等,大型超市，专业市场等,大型餐饮，特色餐饮，依托小港城区，面向北仑、江东、镇海,小 港
7、 汽 车 购 物 公 园,小港、北仑商业中心,连接宁波城区东扩的商业纽带,2.3.1 定位,2.3.2 目标,3.1.1 开发模式,3.1.2 运作模式,3.1 开发模式,项目分析,3.2.1 S.W.O.T,3.2.2 收益预估,3.2 SWOT,3.3 结论,3.3 结论,3 项目分析,3.1.1 开发模式,3.1.2 运作模式,3.2.1 SWOT分析,S,W,O,T,3.2.2 收益预估,本项目选址小港陈山通途路及宁波绕城交叉地块，利用交通便捷紧邻新城的近郊优势，从行业市场发展热点及本地市场空白点入手，大力发展北仑商业及服务业，打造北仑乃至宁波的特色商业、休闲、娱乐中心，项目切实可行，
8、有助于产业结构优化调整及城市商业形象整体提升。此案为初步构想，欢迎专业人士论证、指导。,3.3 结论,THANKS,开发区招商局 Tel：86783462 Mail：,沈阳积家购物开业盛典,策划方案,提案结构,策略思路,活动构架,开业盛典,项目实施,营销植入,一个命题作业,开业庆典所要传达的最准确最完美最和谐的声音是什么？,我们所做的不仅仅是一场开业庆典，我们更要将积家文化，品牌文化与城市建设充分融合，为极佳在沈阳树立优秀的公关形象，进一步延续品牌营销与情感消费。我们力求做到：,风华荣耀 尊贵开启,开业庆典所要传达的最准确最完美最和谐的声音是什么？,庆典现场视觉的高品位、国际感与震撼力大事件造
9、势过程中品牌资产的宣传和保护全案执行精细化操作控制及细节把握媒体报道及相关新闻单位的及时跟进,活动构架,1-活动时间：2010年10月2-活动地点：积家购物室外场地3-活动模式：开业仪式+领导剪裁+演出节目+媒体宣传4-活动内容：积家购物开业盛典5-活动基调：时尚/热烈/稳重/现场品质,9月中旬,9月下旬,10月,11月,前期准备,媒体宣传,庆典开业,后续活动,客户需要在开业前进行活动铺垫与媒体造势例如：前期DM、户外LED等方式宣传 用开业庆典的演员声望吸引消费者参加开业庆典,开业盛典仪式,中心舞台区 中心舞台区（表演场地）、台前冷焰火区贵宾观礼区 观众席、嘉宾席、贵宾席、媒体席红地毯区 入
10、场红地毯通道、签到板、媒体拍摄区、企业条幅展架签到接待区 签到席、停车通道礼仪气氛区 空飘区、威风锣鼓、舞龙舞狮,威风锣鼓 40人组成的鼓阵，垫场气氛不凡，节奏铿锵，恢弘大气,台前冷焰火 使现场气氛达到高潮,啦啦操热情奔放旋律欢快强烈跳跃活力、潮流、动感服装色彩亮丽大方,霎时间漫天礼花飞舞喜庆、热烈、气氛非凡可用于庆典结束之时,皇家礼炮,百鸟朝凤当百余只白鸽从嘉宾席后方俯冲向舞台升空盘旋飞翔犹如百鸟朝凤象征积家购物事业蓬勃发展,日景彩烟具有赤橙黄绿青蓝紫七种颜色燃放高度可达30米创造规模宏大的视觉盛宴增加活动现场的视觉冲击增强会场感染力,小提琴四重奏,中世纪长号现场背景前安排8个号手配合整个盛
11、典流程渲染现场气氛增强积家购物品牌形象的品质性,舞台效果概念图,项目实施,【项目实施方案】本章节包括开业庆典和相关的促销活动、以及媒体运作三部分,一、开业庆典仪式：1、活动要素活动名称：沈阳积家购物开业盛典活动时间：2010年10月活动地点：积家购物户外面前活动规模：500600人活动人群：市领导、区领导、商场领导、特邀嘉宾、附近居民、过往散客活动目标：通过成功举办开业活动，达成提高商城知名度、促进招商以及吸引消费者,具体见执行手册,2、组织活动内容A、舞台布置舞台搭建、舞台和音响配置、花篮、条幅、空飘以及冷焰火，礼仪组织等B、演出节目乐队、街舞和歌曲表演，以及现场演员与观众互动等节目C、前期
12、宣传1）DM广告进入社区2）商城POP海报、展板、条幅等，营造喜庆热闹的气氛3）通过电视媒体、平面媒体宣传积家开业信息,具体见执行手册,3、操作流程1、编辑开业盛典活动实施工作进度表（落实主持人、媒体等邀请工作）设计并制作各项请柬、礼品、舞台、条幅、气球等宣传用品以及庆典时 宣传物品2、提前一天召开活动准备工作情况汇报和动员会议，进行活动计划交底，前期准备工作就绪，会场布置完成，继续完善下一步工作安排3、早6：00活动现场工作人员到位，做活动前的准备检查工作，重点为音响设备最后一次调试。4、9：00个项准备工作就绪，做最后的检查工作，礼仪小姐及工作人员做好来宾签到，发放资料，引领就座，嘉宾接待
13、等工作5、9：58活动开始,具体见执行手册,街舞热场 乐队表演主持人登场领导致词剪彩乐队演奏 歌曲串烧演员与观众互动街舞：小提琴演奏积家购物员工代表表演节目：主持人带领积家员工与消费者进行互动 积家购物主要员工讲话 民族舞蹈 乐队表演 互动游戏模特走秀积家员工走秀现场观众走秀模特、员工、观众走秀互动比拼积家员工代表讲话 歌曲串烧现场互动：歌曲串烧、舞蹈、乐器表演商场部分领导讲话主持人宣布电灯仪式开始 点灯仪式：庆典结束时礼炮、冷焰瀑布等：,10：00-10：2010：20-10：2510：25-10：3010：30-10：50 10：50-11：00（10：58准时开始剪彩）11：00-11：
14、1511：15-11：4011：40-12：10（中午人流量大，互动效果好）12：10-12：3012：30-12：5012：50-13：3013：30-14：1514:15-14：3014：30-14：5014:50-15：1015：10-15：4015：40-16：0016：00-16：1516:15-16：3016：30-17：0017：00-17：1517:15-17：4517：45-18：2018：20-19：0019:00-19：2019：20-19：2519：25-19：30 19：30-19：50,具体见执行手册,3、流程掌控1）最后准备时间：6：00-9：00执行地点：积家购
15、物户外广场工作内容：礼仪小姐站在门前 摄像、摄影与媒体结合 所有设备最后一回确认、调试相关道具：礼仪小姐服饰 花篮、横幅等宣传物品到位 摄像、摄影与媒体结合人员安排：礼仪小姐发放资料 布置现场/布线 现场监控辅助效果：音乐暖场,具体见执行手册,2）相关准备：主持人串词 领导讲话稿 剪彩：剪刀、托盘、彩绸3）穿插现场气氛设备：礼花、冷焰火、礼炮、白鸽、彩烟、条幅、传单、拱门、条幅、空飘、宣传单、展板、易拉宝、气球4）组织管理 组织管理 保安管理 保洁管理活动前一周时刻关注沈阳地区的天气情况1、理想天气，一切顺利进行2、特大异常天气，改期进行3、遇到风雨天气，考虑补救办法,具体见执行手册,营销植入,营销植入A-积家购物代表参与互动，并形成比赛团、拉拉队形式B-主持人口播：积家购物信息以及商场信息C-观众互动：现场竞猜产品价格，商品由积家购物提供D-模特表演：由积家购物提供模特所需物品E-奖品提供：由积家购物提供,报价以及详细执行手册请看附件演示完毕谢谢,
