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1、,仓储业向何方向发展,高劲松,仓储企业自觉、自动地以现代物流理念组织业务活动，在指导思想、组织体制、基础设施、人才培养、工作标准等方面取得较大进展。,2001-2008年，西安仓储业发生了重大变化：,新建、改建库房32万平方米,货场72万平方米,市场用房9.2万平方米,增加龙门吊45台，叉车47台,剪切加工设备9条线,运输车辆46台,新筑物流园,西安航空港,陇 海 铁 路,火车站,中央商务区（CBD）,购物中心（MALL）,高新区,购物中心（MALL）,二环路,一环路,三环路,绕城高速路,大雁塔,中储物流中心,大型仓库位置,众瑞物流,瑞鑫储运,天马仓库,809库,中储东兴,中铁现代,大禹钢材,
2、533处,商业储运,07库,军需材料,大型购物中心,方欣冷库,外贸冷库,大型冷库,方圆冷藏,102库,外贸库,购物中心（MALL）,管材市场,毅明工贸,红太阳东兴库,商储新,海星,悦盛,陕储,恒泰,西安仓库状况分析,1.卡车车道、2.卡车回转区 3.月台高度 4.遮阳(雨)棚高度及长度 5.物流中心的内部通道 6.天花板高度 7.柱间跨距及柱子构造8.地板荷重及表面材质 9.屋顶 10.墙壁及门窗11.消防的设备 12.仓库的换气13.采光与照明,物流中心细部规划的内容包括,3、仓储企业的专业化分工趋势明显,（1）仓储企业 大型的散货仓库：工业生产资料、农业生产资料、粮食 城市消费品物流中心：
3、食品、家电 医药物流中心 冷藏仓库（2）仓储管理企业（3）物流地产企业,销售点,链锁店,个人,商店,制造商,制造商,供应商,配送,仓库,个人,仓储,分拣,加工,配送,包装,公路,铁路,航空,水运,海运,收货,仓储,包装,客服,用户,第三方物流,货主,物流,资金流,信息流,最后一公里,主干线,集货中心,由于第三方物物流能够为企业解决成本和效率的难题，因此，越来越多的企业选择物流业务的外包。充分利用第三方物流的资源，企业可以提升客户的效率，同时降低服务成本。,第三方物流服务内容,天津工厂,每条50元,城市配送,每条2.5元,中转库分拣06元,西北中转库仓库租金每条约1元,例轮胎的历程,带收货款60
4、分钟及时性保证四轮定位24小时待命无法掌握的频率,4、仓库需求的大型化、集中化、网络化,万米以上的新型库房统一管理的仓储网络区域型的调配中心多种服务即时信息,需要:,5、技术装备水平迅速提高,主要业务的计算机管理立体仓库和货架、站台、叉车组合自动识别系统和条码技术的引用卫星定位系统,6、仓储延伸业务增长快，与工商企业联系更加密切，全程物流和整体外包业务增多,7,ELEVEN,他们在蚕食仓储业,物流分支,九九星上海医药,夏辉食品,安吉天地,宝供物流,安得海尔,新生期,成长期,成熟期,衰退期,7、仓储业的地位在提升,（1）2004年首次对仓储企业进行普查,仓储企业数 10177个 就业人数 39.
5、9万人 资产总额 2578亿元 负债 1791亿元 权益 876.6亿元 利润总额 23.6亿元,指标,普查结果,（2）全国兴起了物流园区和物流中心热 大约设立了300多个物流园区，各省市都在报批物流园区项目（3）一些知名的物流企业投资仓库和分拣中心 Ups、FedEX、DHL、德迅、宝供、南方、中铁都在建设自己的物流中心,1、仓储企业过散过小，设施设备落后，不能满足现代物流的需要,平均每企业 39.2人平均资产总额 2533万元收入利润率 2.6%平均资产利润率 0.92%平均资产负债率 69.5%,指标,结果,2、仓储业竞争激烈,（1）外资物流企业的进入，使中国仓储业成为其供应链上的廉价附
6、属品。,（2）民营仓储企业遍地开花,租地建库的趋势强烈农用地上建库出租，集体建设用地上建库仓储管理公司增多,（3）物流园区中有大量的仓储设施，将对传统仓储企业造成威胁,3、业务模式单一，尚未找到明确的发展空间,4、缺少各类优秀人才,管理者 营销人员保管员 安全技术人员信息技术人员 设备维修师物流设计师,仓储业存在了几千年，说明它是社会经济活动中必不可少的环节。我们应该为从事仓储业而感到自豪，因为很少有存在如此之久的行业。仓储业必然有一个从简单到复杂，从分散到集中，从无序到优化组合的发展过程。出路在于8个字：增值服务 降低成本,1、坚持依据仓储功能，发展综合业务的方向,还有哪些空间？,精细化,仓
7、容库房要存满，向空间要仓容货垛、货架、楼库,周转速度每年周转二次和每周周转一次大不一样。站台、叉车、自动装卸、分拣、盘库技术都是加快周转速度的因素,专用线的利用,现货市场信息功能尚未发挥,库存货物的结构调整,放弃简单租仓,还有哪些业务？经销与物流结合 物流与金融结合 仓储与加工结合 加工与经销结合 仓储业务输出 大力发展货代业务,对于我们的分析,一、规模化的西北陆上交易平台,席位及服务产品价格 自营交易席位：位于交易中心大楼的一楼，楼层面积4000平方米，配套工商、税务、海关、银行等政府职能部门 每个自营交易席位实际使用面积约10平方米，配有办公桌椅；可接受客户的来访和专线自由交易 3000元
8、/月/席位；专线交易席位：位于交易中心大楼的二楼 共150条专线，每条专线配备2个席位 2000元/月/席位 商住办公套房：位于交易中心大楼的4-11楼 建筑面积60-120平方米不等 标准商住配置，高标准的智能化办公条件，配套餐饮、休闲娱乐、会务活动、银行、便利超市等设施功能。均价2.5元/平方米/天（建面）城市货运公交：6元/票+0.50元/公斤 公共中转仓库：货物进、出中转仓库按0.05元/公斤计付中转操作费 物流信息平台会员：普通认证会员：1000元/年 VIP会员：3500元/年,二、城市共同配送中心,一种卓越的都市物流模式上海可的物流,三、金融质押业务,典型业务类型/形式（1）仓单
9、质押融资，是物流企业参与下的权利质押业务。（2）存货质押融资，是物流企业参与下的动产质押业务。从我国的实际情况看，由于开展仓单质押融资业务的市场和制度基础环境未完全成熟，一般物流企业（非期货市场交割仓库）签发的仓单没有权威的机构认证和监管，仓单的标准化程度低、使用和流通范围有限，完全意义上的基于仓单质押的物流金融业务目前在国内开展的很少，仓单更多地是作为一种存货凭证，仓单的流通机制还未形成。所以，物流金融业务更多地是以存货质押融资业务为主。,基于存货的物流金融业务模式,3、快速提高仓储企业人员素质,放弃与国外大物流企业的合资的幻想，立足于自己培养队伍,基本服务：仓储服务：运输配送服务:装卸搬运服务：包装服务：流通加工服务：物流信息处理服务：今后在发展的过程中增加以下增值性服务：结算服务：需求预测服务：物流系统设计咨询服务：物流教育与培训服务：物流质押监管业务；,新的城市共同配送中心涉足的业务,
