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1、,汶上融诚中央商业推荐会,2011,end,大纲,国内市场分析,汶上简介,项目介绍,招商介绍,一、国内市场分析,1、政策环境,2、经济环境,3、发展环境,“十二五规划”的落定,中央要求坚持扩大内需，为商业地产奠定优越的发展环境。,二三线城市升级改造,我国二三线城市对新增购物中心的需求将尤为强劲，商铺租金将强势增长！,大机遇，不可错过！,实体经济逐步恢复,2011年千亿资金流入中国商业地产。商业地产作为载体，日益活跃。,1、政策环境,1）国家“十二五”规划定基调：加快转变经济发展方式，开创科学发展新局面。加快城市化建设，全面建设小康社会。扩大内需，调整产业结构，保证经济持续稳定发展。2）坚持把经
2、济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向。构建扩大内需长效机制，促进经济增长向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。3）2010年开始“限购”、“房产税”、“房价控制目标”等多个市场调控政策陆续出台，2010年开始众多房企以及投资者已经纷纷选择进军商业地产！,扩大内需，稳定经济，国家政策侧面扶持商业地产。,2、经济环境,1）随着2008经济危机以后，我国的实体经济逐步恢复，商业地产作为扩大内需的载体，日益活跃。2）人民币持续升值，预计2011年开始国内外千亿（美金）将逐步流入房地产以及其他金融市场，其中以商业地产为重点。3）2010楼市调控以来，近千亿楼市资金已经正在流入商业地产市场。来
3、自山西、温州等地的民间炒房团体已然成行，而对于商业地产的“钟情”他们也毫不避讳。作为敏锐的市场“运动员”，他们已经嗅到了楼市不寻常的气息，故而携带着从住宅市场撤离的千亿资金，四处转场子，收购写字楼和商铺，“剑指”商业地产。,国外人民币升值，国内人民币贬值。为了投资保值，千亿资金蓄势待发。剑指“商业地产”,3、发展环境,1）十二五规划定调加快城市化进程，全面建设小康社会，二三线城市改造升级。2）伴随着城市改造升级，我国二三线城市对新增购物中心的需求将尤为强劲，商铺租金将强势增长！3）30年一次，新一轮商业更新换代开始。随便着商业模式的不断发展，八九十年代商业即将逐步被新商业综合体等模式逐步取代。
4、,更新换代全面展开，错过再等30年！,理财,同样多的钱！能买到的东西越来越少！,80%,60%,40%,30%,2001,2006,2009,财富每年都缩水。抵御通货膨胀，刻不容缓,2003,投资,商业地产VS住宅地产,租金,商业：没有限购令，没有贷款政策影响！住宅：逐步提高贷款门槛。,商业：较高的回报率，租金收益更明显！住宅：租金收益率较低。,商业：较好的政策前景。住宅：政府控制房价，打压住宅地产！,政策,贷款,商业地产全面胜出！,二、汶上介绍,汶上县地处鲁西南，面积877平方公里，耕地84.7万亩，辖14处乡镇、493个村居，总人口76万。汶上历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵，佛教文
5、化、儒家文化、运河文化交相辉映，素有“千年佛都，儒贤圣地”之美誉。近年来，在上级党委、政府的正确领导下，我们坚持以科学发展观为指导，围绕“争当鲁南排头兵，冲刺全省30强”，坚持“城市化、工业化、城乡一体化”三轮驱动，探索走出了一条欠发达县跨越发展的路子。,1.汶上经济高速发展地区生产总值由2006年的71.3亿元提高到2008年的115亿元，年均递增27%,旅游，经济高速发展,2005,2007,2009,2011,80万,100万,140万,200万,经济、旅游,2.旅游产业持续增温 单体投资3.8亿元宝相宫旅游景点工程。4A级宝相寺旅游景区，2010年140万国内外游客，综合旅游收入5.6
6、亿元。,汶上经济高速发展,2006,2008,2010,地区生产总值71.3亿元,地区生产总值115亿元,地区生产总值141亿元,2008年4月，汶上政府提出了“大干2008、拼搏2009、攻坚2010，冲刺十二五，两年翻一番，五年奔强县”的奋斗目标。地区生产总值由2006年的71.3亿元提高到2008年的115亿元，年均递增27%；地方财政收入由2006年的2亿元提高到2008年的3.6亿元，年均递增34.2%；固定资产投资由2006年的24.3亿元提高到2008年的55亿元，年均递增50.3%。,旅游产业持续增温,4A级宝相寺旅游景区，宝相宫工程整体扩建。2009年、2010年分别接待海内
7、外游客120万、140万人次。随着整体宝相寺旅游资源投入和发开的效益逐步发挥，周边商业和城市景区规模的扩大。得天独厚的优势使得“大宝相寺景区商圈”每年独享百万游客，顾客锁定价值直线上扬。,人杰地灵 物宝天华浓厚的文化旅游产业基础,景区商圈展示,新车站商圈,融诚中央宝相寺景区商圈,南门商圈,广场商圈,东环商圈,北环路,尚书路,广场路,圣泽大街,南环路,花园路,东环路,宝相寺路,中都大街,西门大街,得天独厚的地理位置,三、项目介绍,融诚中央总面积约60000平米，全力构建依托宝相寺旅游资源的城市综合体商业。回廊式结构和多层次的品牌商业复合经营。根据不同业态划分出休闲娱乐、餐饮美食、精品工艺等几大休
8、闲消费区。店铺面积从472000平米不等，充分满足各类业态的需求。融诚中央以雄厚古朴的建筑风格诠释着汶上以及济宁市几千年的释儒人文。与汶上县政府联手打造一个划时代的商业新旗舰！,项目鸟瞰图,项目优势,永久性宝相寺旅游资源,济宁市独一无二,60000平米大体量综合体支撑,亿元：固定消费+流动消费,60000平米旅游城市综合体 开启城市商业新旗舰！,优势1：依托永久旅游资源、成就大社区大商圈,百万游客，亿元消费,30000固定群体,大宝相寺商圈周边30000人固定消费群体，服务范围辐射整个汶上城。,140万,各地游客,人流潜力无限,优势2：交通便利,距离汶上汽车站仅1公里路程，30分钟生活圈辐射济
9、宁、梁山、兖州、宁阳、东平等周边县市。,优势3：运营管理、政策支持,富让得集团统一管理！创业各项政策扶持！,创业扶持部分位置0租金入驻,低合同保证金低装修保证金,租2免1强力扶持,主力店铺更长签约年限支持,人流量,永久性旅游资源作为后盾支撑！永久的才是真实的！,周边各大社区逐步完善，固定人流持续增加！,地段,永久性,优势4：潜力无限,汶上城中心，城市发展到哪里，服务辐射到哪里！,服装、饰品、工艺品,餐饮、旅馆、娱乐,家纺、五金、社区配套,品牌主力店，行、游、食、住、购、娱等业态样样俱全,优势5：综合业态，提供持续消费,餐饮主力店,特色小吃一条街,社区配套商业,家居大世界,名品旗舰店,酒店,品牌
10、服饰步行街,时尚精品城,休闲娱乐广场,餐饮主力店：以大型餐饮为主。特色小吃一条街:以中小餐饮为主。家居大世界：家居用品，家纺为主社区配套商业：服务长乐湖社区，包括小五金，小百货，诊所等。时尚精品城：时尚服饰，饰品专卖店，折扣店。品牌服饰步行街：二三线品牌服饰品牌旗舰店：各种品牌旗舰店，主力店酒店：配套快捷酒店休闲娱乐广场：大型游乐场，电玩城，KTV等,项目业态划分,四、招商介绍,富让得集团统一管理！创业各项政策扶持！,创业扶持部分位置0租金入驻,低合同保证金低装修保证金,租2免1强力扶持,主力店铺更长签约年限支持,富让得（香港）集团,富让得集团正式入驻,新的招商合作共赢,新的管理整合统一,Im
11、age Info www.wizdata.co.kr-Note to customers:This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only.You may not extract the image for any other use.,富让得集团6大优势强力入驻,串联资源,主力店,整合统一,统一平台,“融诚中央”全面颠覆汶上商业管理竞争格局，巨资聘请专业商业管理公司“富让得集团”对物业实行统一经营管理，统一推广、统一招商，把握商业发展趋势，不断调整业态组合与经营策略。,相关资源,专业店,整
12、合营销,创业支持,招商,管理,1、集中招商资源，“标的式”招商结合市场化、专业化招商及运营优势，集中优势招商资源，有针对性地为融诚中央商圈进行招商。2、主力店引进，串联各级资源集中公司招商资源，针对特定行业的龙头主力店展开招商和合作商谈。现与汉庭连锁酒店、顺风肥牛、过桥缘米线、陶然居等主力商家达成合作意向。3、构筑服务平台，科学运营管理。统一管理运营，提供“硬件”的商位、设施，提供“软件”的信息、物流、贷款方便等等，建立综合配套市场网站和信息服务系统，实现有型市场与无形市场双发展！,富让得集团6大优势强力入驻,一个潜力无限的宝相寺景区商圈,一个投资者梦寐以求的聚宝盆。,4、整合营销推广，策动产
13、品销售。围绕自身项目逐步展开各个阶段的活动，采取软文和专题报道形式，利用各种宣传媒体、工具和手段，配合各个推广阶段，全面推广营销项目各业态产品，每月都精彩！5、完善进货渠道，整合市场资源。富让得集团与义乌小商品城等多个城市商会均有合作关系，完善的进货渠道，让你开店入驻无后顾之忧。6、创业支持，争取优惠政策。整合政府资源，把市场建成汶上创业再就业基地，争取更多的优惠政策，为市场本地后续持续招商和经营搭建平台。,富让得集团6大优势强力入驻,一个让你功成名就的地方，一个正在启动的商业原始股。,投资无忧，入驻轻松当老板！,一间好旺铺 百年摇钱树宜投资 宜入驻,理念领先一小步，生活向“钱”一大步,谢谢!
14、,一个潜力无限的宝相寺景区商圈,一个投资者梦寐以求的聚宝盆。一个让你功成名就的地方，一个正在启动的商业原始股。,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9
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