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1、糖果公寓开盘报告,糖果公寓,独享湖塘乐购商圈成熟的商业配套资源,万博糖果公寓 规划及推案信息,B座公寓:共计26层;合计:442套,备注:底部四层为商业,统一招商不对外出售,A座住宅:共计28层;合计:224套,万博糖果公寓 办公户型图,卫生间干湿分离;户型设计紧凑,空间充分利用;暗厨,通透采光、户型方正、干湿分离;户型设计紧凑,空间充分利用;暗卫,动静分离、干湿分离;户型设计紧凑,空间充分利用;暗卫,56,59,万博糖果公寓 住宅户型图,通透两居,功能分区合理;主次双阳台;暗厨暗卫;,户型方正通透;主次双阳台;暗厨暗卫;,全明设计;动静分区;,三房空间,彰显高性能舒居价值;户型紧凑,空间充分
2、利用;暗卫,书房亦无采光;,95,81,119,71,富克斯流行广场,武进购物中心,湖塘皮革城,乐购大卖场,万博糖果公寓 配套,万博糖果公寓 工地进度,土地已做完平整工作,目前处于打桩阶段,工程进度比较缓慢,万博糖果公寓 售楼处,售楼处现场布局比较局促,装修品质也比较一般,主题以时尚和跳跃的色彩基调为中心,展现时尚摩登的生活方式。,万博糖果公寓 开盘情况,万博糖果公寓 去化情况,开盘当天去化277套,其中住宅去化102套,小公寓去化175套,71平米的一房住宅产品去化较差,其余户型去化均等,剩余产品多集中于24F以上;办公性质的产品去化主要集中于01-08室,成交面积于48-56平米之间,目前
3、剩余的多为22F以上产品。优惠:减7万后再98折折后均价:7200元/平米,本项目于8月6日开始预约,截止9月16日,共计办卡2500余张,9月17日VIP卡升级,银行卡预存2万元作为凭证共计办理450张卡,万博糖果公寓 客户分析,新城万博城市广场二期开盘小结,占地面积:180000平方米 总建面积:800000平方米 开 发 商:常州新城万博置业有限公司 产品类型:住宅、商业、酒店式公寓物业公司:新城物业物业费:1.3元/平方米容 积 率:4.5绿化率:40%周边配套:湖塘桥实验小学、武进中医院、人民商场、金龙大酒店自身配套:家乐福超市、万博百货、5星级酒店、高端酒店式公寓、品牌商店(餐饮、
4、健身、美容、娱乐、文化)、嘉禾影院等。,新城万博广场,二期鸟瞰图,二期房源结构,南北通透户型,动静分离,功能明确;客厅、双卧全朝南,南北双阳台;U型厨房操作台,二期E户型 138.00 3室2厅2卫1厨,客厅、房间均朝南,最大程度提供采光;大尺度阳台、L型厨房操作台,主卧配置独立衣帽间,二期A户型 98.00 2室2厅1卫1厨,南北通透户型,双阳台功能区分明确;餐厅紧邻厨房,大大缩短用餐动线;多重收纳空间,有效利用空间进行储藏,二期B户型140.003室2厅2卫1厨,户型,南北通透户型,双阳台引入充沛光线;次卧连通阳台,二期C户型136.003室2厅2卫1厨,南北通透户型,双阳台引入充沛光线;
5、次卧连通阳台,二期F户型160.00 3室2厅2卫1厨,南北通透户型,布局合理紧凑;宽敞阳台,保证客厅会客采光;主卧附带大飘窗,景观事业俱佳,G户型105.003室2厅1卫1厨,户型,南北通透户型;南北双阳台,采光较好;双卧和阳台均朝南;,新城万博广场二期J户型4室2厅2卫1厨170.00,户型,开盘方式,时间:9月25日主题:武进万博广场 二期开盘地点:售楼处办理方式:按次序排号进场,摇号选房VIP卡办理优惠方式:办理VIP卡客户,开盘享有三万抵六万的优惠,另外还享受97折优惠;VIP卡办理办卡情况:截止开盘前办卡为约313张,开盘当天来人250组左右。,开盘分析,推出套数:16#、17#、
6、18#、19#,共709户去化套数:160套,截止昨晚已接近180套折后均价:7600元/(昨天成交房源均价7200-7300元/)价格分析:开盘时项目内部用价格来销控了部分房源,中间较好楼层的层差做到1000元/,没有客户购买,所以实际推出房源在400-500套左右。客户分析:主要是为湖塘及武进区域客为主,但客户对价格比较敏感,理性度很高。,开盘现场表现,开盘现场表现,开盘现场表现,新城金郡开盘报告,项目参数表,项目总体量21万方,规划有塔楼、高层、超高层,户型配比,户型配比,户型,基本信息:房型:2室2厅1卫1厨面积:80.20,基本信息:房型:3室2厅2卫1厨建筑面积:129.90,基本
7、信息:房型:3室2厅2卫1厨建筑面积:127.00,推案节奏,一期推出580套房源:1#、2#33层,二梯三户,2个单元;5#东单元32层,其它33层,二梯二户,3个单元。,二期推出199套房源:10#18层,二梯三户,2个单元;11#2层二梯三户,2个单元,价格分析,新城金郡二期推出,分析可知价格调整受到整体市场环境的影响,开发商望尽快回笼资金 本次开盘成交均价10500元/平米,办理VIP卡,只办理100张卡,办卡开盘当天优惠2万元/套。另外9月10号诚意金正式收取,交一万抵十万,交诚意金VIP卡可升级为铂金卡,开盘当天享最高10万优惠。,去化分析,新城金郡本次推出的是最北面的10#、11
8、#号楼,面积是其主力面积段80130m2,由于近期新房源的数量还是比较大的,客户的选择范围比较大,所以导致去化量一般。,本次开盘共推199套房源,当天来人约80组,去化41套,去化率20.6%,成交较一般,客户分析:1、天宁区改善型的客群2、市区及对该地段认可的投资人群3、新城公司的忠实老客户4、年龄基本在35-50为主,有自己的企业,并且已经有多套住宅。,新城香溢紫郡开盘报告,新城香溢紫郡基础资料,开发商:常州新城房产开发有限公司 物业公司:新城物业景观设计单位:美国易顿建筑设计单位:江苏筑森建筑设计有限公司占地面积:18.5万方 总建面积:46万方 户数:总共 4161 户 容积率:2.5
9、 绿化率:35%停车位:地上427个,地下3535个装修状况:精装修交通情况:交通状况 BRT2线 紫云居站63路紫云居站物业地址:天宁龙城大道与青洋路交界处 首次时间:2011年9月25日成交均价:7500元/左右景观配套:紫荆公园、横塘河湿地、水晶公园、120大道交通配套:北侧、东侧青洋路高架;南侧东方大道,BRT2 号线,别墅,高层,31#,30#,29#,25#,26#,27#,28#,此次开盘的房源,总体规划情况:占地面积185000平米,总建筑面积460000平米,车位比及车位价格:0.95 景观规划及绿化率:中央景观,节点景观,组团景观有序结合,多层次、多色彩景观空间。利用亲水景
10、观、休闲广场、绣毯花坛特色地面铺装,景观轴、景观节点的分配与关系。构造多色彩,多植被选择,多重景观空间。立面风格和建材:法式风格 规划特色:紫郡的景观群组采用哦是法式T形中央景观轴回家的尊贵感与仪式感,T字形景观中轴纵横贯穿整个小区界面,法式古典中轴与新古典建筑完美结合,交相呼应。中轴、秩序、几何对称。,新城香溢紫郡规划研究,新城香溢紫郡开盘情况,9月22日晚7点,新城香溢紫郡搜房狂摇号仪式在其售楼处隆重举行,现场座无虚席,使原本十分宽敞的售楼处显得十分拥挤。新城香溢紫郡9月25日开盘,本次推出26#、29#和30#楼,由于诚意金交的人较多,临时加推27#楼。四栋楼共推出480套房源,开盘去化
11、230套左右,面积户型有83、93、125和130。开盘成交均价7500元/,26#楼、27#楼两梯四户,29#、30#楼两梯三户。,五重优惠分别为:一、凭借“梦想护照”,可以获得一万元的购房优惠;二、申办实名制“睦邻置业卡”的客户购买并推荐1组客户以上,可享受1万元优惠;三、在产品说明会上申领到的优惠券,可享受98折优惠;四、缴纳5千诚意金可抵5万元;五、开盘当天,在以上优惠的基础上再享受98折优惠。,新城香溢紫郡开盘优惠,新城香溢紫郡开盘现场,83 两室两厅一卫 93 两室两厅一卫 125 三室两厅两卫 130 三室两厅两卫,新城香溢紫郡户型资料,新城香溢紫郡客户分析,客户分布以城东翠竹红
12、梅、天宁经开区和戚墅堰、义乌小商品市场等为主;客源需求主要为首置,其次为首改客源和少量再改客源;本项目公寓客源将更注重性价比、户型功能性需求以及居住环境的舒适度;损失暂时的区位配套不足,客户追求高品质生活客源;客源不是太高的经济收入,决定了他们对性价比、户型功能性需求,更需要释放精神压力的居住环境。,景瑞铂庭开盘简报,基础分析,传承欧洲艺术元素,八栋新古典风格高尚建筑,由南向北,呈半环抱状围合中央别墅区域。三段式暖色系外立面、独特腰线设计、仿石材涂料立面;,交通分析,坐落城西核心板块区域,交通发达,周边生活配套不断完善,毗邻青枫公园,未来区域集娱乐、办公、商业、休闲、居住为一体的大型生活区域;
13、,交通:紧邻星港大道,周边汇集多个公交枢纽站点,10分钟即可抵达南大街商圈。龙江高架、沪宁高速、312国道等城市动脉贯穿于此,其地位,亦左右着未来城西板块商圈大势。环境:景瑞铂庭坐拥城西CLD中心,直面钟楼区政府,毗邻800亩青枫公园,童子河环绕周围。规划:90万平米宝龙广场、50万方在建星际酒店、餐饮、宾馆、银行、休闲设施环伺左右,生活舒适度、便利性非同一般。配套:北港小学、中学师资力量雄厚。中医院等大型市政项目近邻左右,享受独一无二的殷实生活。,规划分析,8#楼乙单元于6月25日九点开盘,主要是二房和三房,二房面积在8586之间,三房面积为117.55,均价在65007200元/之间,共计
14、129套,甲单元128套;8号楼共计256套,截止目前去化205套,去化率80%,整体成交备案均价约6400元/平米;8.7开盘推出6号楼甲单元,面积89-145平米,共推出91套,当天去化21套,优惠为诚意金5万,老带新5000,一次性97折,商贷98折;截止目前为止去化27套,去化率30%,整体成交均价6500元/(乙单元未推),开盘分析,景瑞铂庭9.24上午开盘,加推5#乙单元01、02、03室,32层,两梯三户,共计96套,共计96套,面积85-113;当天去化60套,其中两房占据70%去化比例;整体成交价格6000元/;优惠:1万低5万,老带新再优惠1万,一次性付款96折,贷款97折
15、;,户型分析,86,113,户型方正,南北通透,朝南房间,采光充足,功能分区明晰。超大阳台设计,客厅连接观景阳台,景观较好。厨房工作阳台布局合理,功能强大。,现场分析,特征概述:客户的年龄将大多在2550岁;以本地居民为主,本区域客户为主,其次为乡镇一带;以婚房和置换型为主。此外投资客占比较小,从说话口音来看,本地占据大半数以上。现场访问两组客户,均为二套房,目前都住在项目周边小区。,客户分析,华润国际开盘报告,项目参数表,项目总体量 140万方,规划有住宅、商业,商业综合体位置,老常化厂厂址,户型配比,本次开盘共推108套房源,当天去化14套,截止目前去化20套;,户型,2厅2卫1厨80.0
16、0,开盘分析,【华润MO+】9月23号晚上开盘本次开盘均价8000元/平米,“总价减2万再打97折再打98折(贷款总价减2万再打97折再打96折(一次性付款),成交价7750元/。本次开盘到场客户共有约30组客户,现场气氛一般。,凯悦中心开盘小结,项目名称:凯悦中心占地面积:10.6万总建面积:56.2万(其中地上建筑面积:42.3万,地下建筑面积13.9万)总户数:2118车位比:1:1地理位置:钟楼怀德路劳动路交汇处 开 发 商:常州凯悦房地产有限公司 物业类型:住宅、写字楼、别墅、商业 开盘时间:9月25日(2#、5#)开盘优惠:10万抵20万,另外有5重优惠成交价格:13000-150
17、00元/精装修标准:4000元/物业顾问公司:香港戴德梁行,基础指标,凯悦中心,户型供销分析,凯悦中心一期推出凯悦君廷2#、5#楼。两栋楼均为精装修,标准层高3米,凯悦中心,凯悦中心,户型鉴赏,2-2-1 95,户型优势:户型方正,赠送面积大,主卧阔绰舒适,三开间朝南,采光佳户型劣势:南北不通透,客厅部位空间浪费大,户型实用舒适性低,凯悦中心,户型鉴赏,3-2-2 139,南北通透,大面宽,窄进深,三房朝南,采光及通风效果较好,豪华主卧套房设计,私密性强,体现主人尊贵身份,客厅、餐厅、厨房集中布置,与休息区分离,动静布局合理,超大景观阳台设计,提供观赏风景的宽敞空间,空中花园设计,提供良好的休
18、闲空间;设备阳台,远离噪音污染,大开间豪华客厅,方正大气,与南侧景观阳台直接连通,采光效果好,凯悦中心,户型鉴赏,3-2-2 143,主人区与客人区动静分离,保证主人区私密性;主卧套房设计,使用舒适性及方便性较高,该次卧面宽较小,且距卫生间较远,动线较长,卧室入口处玄关设计,保障主人区私密性,但南北通风效果较差,客厅、餐厅、厨房集中布置,与休息区分离,客厅带有超大景观阳台,次卧与主卧距离较大,两大主要休息区可互不影响,空中花园设计,提供良好的休闲空间;设备阳台,远离噪音污染,凯悦中心,户型鉴赏,4-2-2 173,主人区与客人区动静分离,保证主人区私密性;主卧套房设计,使用舒适性及方便性较高;
19、主卧大面宽设计,可放置大尺寸双人床+床尾凳+电视柜,彰显主卧奢华度,卧室入口处玄关设计,保障主人区私密性,但南北通风效果较差,次卧与主卧距离较大,两大主要休息区可互不影响,该次卧面宽较小,且距离卫生间距离较远,动线较长,客厅、餐厅、厨房集中布置,与休息区分离,客厅带有超大景观阳台,空中花园设计,提供良好的休闲空间;设备阳台,远离噪音污染,凯悦中心,户型鉴赏,4-2-2 201,主人区与客人区动静分离,保证主人区私密性,主卧大面宽设计,可放置大尺寸双人床+床尾凳+电视柜,彰显主卧奢华度,主卧独立卫生间及衣帽间,若设计男女双更衣室更佳,仅主卧为套房,对于201平层豪宅而言套数数量不足,设计2个套房
20、较优,入口处玄关设计,给来访者视觉缓冲区,增加豪宅幽静感,大开间豪华客厅,方正大气,与南侧景观阳台直接连通,采光效果好,设备阳台,远离噪音污染,143样板间鉴赏,凯悦中心,119样板间鉴赏,凯悦中心,精装修细节,凯悦中心,卫生间脚线贴面工艺实景图,木质成品门套实景图,移门导轨专利技术实景图,整体石材打磨无缝铺装实景图,成品石膏线专模专造实景图,木质品成品玄关实景图,用材及施工工艺,凯悦中心,智能化系统,凯悦中心,室内精装区域及标准,凯悦中心,新城万博城市广场二期开盘小结,开盘分析,蓄水期客户出示50万资产证明可办理入会,客户主要来自清潭,怀德桥和市区,共蓄水近200组;9月16-17日为项目内
21、部认筹,两天共认筹60多组。9月25日开盘,推出2#、5#,33层,二梯三户,2个单元,共计376套,成交均价13000-15000,去化约60套。,综合分析,凯悦中心,项目地段优越,紧邻市中心,具有打造高端住宅先天条件;交通便利,城市主干道可快速通达各处;项目属于怀德生活区,属于常州高档生活区,周边配套高档、齐全;项目体量较大,规划布局合理,景观设计别具特色;项目产品类型丰富,定位高端;项目走高端精装路线,产品选材用心,名品汇集,做工精细,智能化系统及安保系统齐全,全力打造精品豪宅;强力引进金鹰百货,为项目增加卖点,提升项目价值;项目前期由于拆迁问题,项目开发进度较慢。,水清木华首次开盘小结
22、,项目参数表,项目总体量5.5万方,规划有住宅、商铺,户型配比,本次开盘共推72套房源,当天去化24套,去化率33.3%。,户型,68 一室两厅一卫,116三室两厅一卫,精致一方,户型方正开阔厨房,外接露台 主卧大开间设置衣帽间,两房朝南,南北通透,采光较充足主卧大开间,配转角飘窗空中花园赠送一半面积,三房做四房,推案节奏,水清木华园首次开盘推出2#楼,紧靠通江路,2#楼为高层,共26层,72套房源,两梯三户结构,第一层、第二层为商业,326层为住宅,2#,开盘信息,本次开盘成交均价8700元/平米 优惠:8.28办卡,日进500金,总计优惠1.4万 当天购房优惠98折,客户分析,本次开盘到场
23、客户共有51组,现场气氛一般。特征概述:客户的年龄将大多在2550岁;以本地居民为主,本区域客户为主。,去化分析,本次开盘推72套房源共去化24套,116户型去化最好,当天去化15套。,公寓去化分析,万水美兰城开盘小结,项目参数表,户型配比,本次开盘共332推套房源,当天去化20套,去化率6.02%。成交惨淡,本次开盘共332推套房源,当天去化20套,去化率6.02%。成交惨淡,户型配比,户型,97 三室两厅一卫 户型方正,通透小三房设计,灵活分为子母居 三房朝南,采光较好,89 两室两厅两卫实用两房空间利用完善两房朝南,采光较好,121 三室两厅两卫舒适三房,南北通透主卧套房设计,132 三
24、室两厅两卫舒适三房,南北通透三向阔景阳台,140 四室两厅两卫舒适三房,南北通透三向阔景阳台三房朝南,采光好入户空中花园,附加值大,户型,125 三室两厅两卫舒适三房,南北通透主卧套房设计,开盘信息,6#,10#,此次开盘,推出的是二期的6#、10#楼,一共300多套房源。6#楼,18层,2单元2梯3户,户型面积有97、121、132、140平米;10#楼,32层,甲单元2梯4户,乙单元2梯3户,户型面积89、97、125、126、136平米。两栋楼预计2013年年底交付,开盘分析,开盘推按332套房源,去化20套,办卡33张,成交惨淡成交以小户型为主,多为刚需客户。开盘均价:7200元/平米
25、优惠:1、办理VIP卡可享2万抵5万优惠;2、全额付款并按时签定购房合同的客户总价减5000元;3、持购房券的客户可根据券上优惠享受相应的总房款优惠,最高8000元,一套房源仅能享 受一张购房优惠券;4、老带新优惠:成功定房老客户获2000元总价优惠(若老客户是一期成交客户,则优惠2000元交付基金),新客户享总价2000元优惠;5、前20名成功定购的客户再享总价减1万元优惠,前21-50名享8000元优惠,51名及以后享5000元优惠,绿都万和城二期开盘报告,项目参数表,项目总体量200万方,规划有住宅、别墅、洋房、商业,21#,户型配比,本次开盘共推240套房源,当天去化35套,去化率14
26、.58%。,工作阳台设计,空中花园,双卧朝南动静分离,干湿分离,主卧套房设计,户型,88 两室两厅一卫,113 三室两厅一卫,136三室两厅两卫,开盘信息,绿都万和城二期首次开盘推出南组团21#楼,总高30层,2梯4户2单元,共240套房源,户型87、113、1363种。本次开盘均价7200元/平米,办理VIP卡预约,开盘当天享受立减1万元优惠,一次性付款98折,按揭99折,二期,去化分析,绿都万和城二期首次开盘推出南组团21#楼,总高30层,2梯4户2单元,共240套房源,户型87、113、1363种。在房地产调控政策效果不断累积下,今年楼市“金九”注定将惨淡结局,本案去化20套,相比一期完售去化惨淡。价格高于绿地世纪城,客源被分散。,本次开盘到场情况不理想。特征概述:客户的年龄将大多在2550岁;以本地居民为主,本区域客户为主,主要来源于新北区以及新闸,从认购情况来看客户以首次置业人群、青年置业人群、婚房人群、异地创业人群 这些刚需为主。,客户分析,汇总,