北京某高层综合商务楼施工组织设计(框架核心筒)-secret.doc

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1、*工程施工组织设计目 录1、编制依据31.1 合同31.2 施工图31.3主要规范、规程31.4主要图集41.5主要标准51.6主要法规62、工程概况72.1总体概况72.2建筑设计概况82.3结构设计概况102.4专业设计概况122.5工程典型的平剖面142.6工程特点、施工难点143、施工部署163.1施工组织163.2施工任务划分213.3工程目标213.4施工部署原则、总施工顺序223.5施工进度计划233.6组织协调233.7主要项目工程量243.8主要劳动力计划及动态曲线244、施工准备264.1 技术准备264.2 施工现场准备304.3 材料准备325、主要施工方法345.1流

2、水段划分345.2大型机械选择365.3主要施工方法375.3.1工程测量375.3.2土方、降水、护坡工程385.3.3垫层395.3.4地下防水工程395.3.5回填土工程415.3.6钢筋工程415.3.7模板工程425.3.8混凝土工程435.3.9劲性柱、劲性梁485.3.10脚手架工程555.3.11二次结构工程585.3.12装修和装饰工程595.3.13机电安装715.3.14季节性施工815.3.15垂直运输及吊装工程826、主要施工管理措施836. 1 保证工期措施836. 2 保证质量措施846.3 技术管理措施936.4保证安全措施946.5消防保卫措施966.6 环境

3、保护措施976.7 文明施工现场管理措施986.8 降低成本措施996.9 材料节约措施996.10 成品保护措施1007、各项经济技术指标1018、施工总平面布置1028.1施工现场临时设施布置1028.2施工用水、电102附录附图1 标准层平面图附图2 典型剖面图附图3 典型立面图附图4 基础施工阶段施工平面布置图附图5 主体结构施工阶段施工平面布置图附图6 装修阶段施工平面布置图附表 总进度计划表1、编制依据1.1 合同合同（协议）名称编 号签定日期*工程施工合同2005年9月21日1.2 施工图图纸名称图 纸 编 号出图日期建筑施工图*工程建筑施工图暂无结构施工图*工程结构施工图暂无电

4、气施工图*工程电气施工图暂无设备、给排水施工图*工程设备、给排水施工图暂无1.3主要规范、规程类 别名 称编 号国 家建筑边坡工程技术规范GB50330-2002建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002组合钢模板技术规范GB50214-2001砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2001地下防水工程质量验收规范GB502

5、08-2002地下工程防水技术规范GB50108-2001建筑电气工程质量验收规范GB50303-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑基坑支护技术规程JGJ120-99建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001混凝土泵送施工技术规程JGJ/T1095钢筋焊接及验收规范JGJ18-2003钢筋滚轧直螺纹接头技术规程JG163-2004建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001钢筋机械连接通用技术规程JGJ1072003建筑工程冬期施工规程JGJ104-97高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3

6、-2002建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8091混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-95压缩机、风机、泵安装工程及验收规范JBJ29-96建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98施工现场临时用电安全技术规程JGJ462005地方混凝土外加剂施工技术规程DBJ/0161-2002建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T0169-2003建筑安装工程技术资料管理规程DBJ01512003建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-20031.4主要图集类别名 称编 号国家国家建设标准设计图集OISJ606抗震构造图集GB329（一）（九）混凝土结构施工图平面整体表示方

7、法制图规则和构造图集03G101-1给水排水标准图集S系列等电位联接安装97SD567地方建筑构造通用图集88J系列条板轻质隔墙构造图集京96SJ23框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ19木质防火门图集华北91SJ2常用木门88J13-3建筑电气通用图集92DQ系列新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集京01SSB11.5主要标准类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 混凝土质量控制标准GB50164-92混凝土强度检验评定标准GBJ107-87电梯工程施工质量验收标准GB50310-2002行业建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑工程饰面砖粘结

8、强度检验标准JGJ110-97钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001施工现场临时用电安全技术规程JGJ4688地方北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003北京市建筑工程资料管理规定DBJ01-51-20031.6主要法规类别名 称编 号国家中华人民共和国建筑法国家主席令1997年91号中华人民共和国劳动法中华人民共和国计量法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国安全法实施工程建设强制性标准监督规定建设部令81号北京市建筑工程质量条例行业关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建 1998200号预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）京TY5-99北京

9、市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定及补充通知 京建法1997172号京建法199850号京建质2000-578号1.7其它 类 别名 称编 号岩土勘察报告BGEC-K-0501-2004公司的质量、环境、职业安全健康管理体系程序文件2004412、工程概况2.1总体概况序号项 目内 容1工程名称*工程2工程地址3建设单位4设计单位5监理单位6质量监督单位7施工总承包单位8施工主要分包单位基坑支护：建研地基基础工程有限公司，北京建材地质公司降水： 土方开挖：9资金来源自筹资金10合同承包范围现状况场地的清理、平整、地下清障、基坑土方、护坡、降水、土方的存放及回填、渣土及亏（余）

10、土的运输。基础工程。结构工程。砌筑工程。装修工程：各种设备用房，如配电室、发电机房、消防控制室、水泵房、电梯机房、空调机房、水箱间、锅炉房、进排风机房等，按有关专业的规范和设计要求，做好设备基础、管道和套管的预埋、留孔洞，以及室内装修。汽车库及坡道、自行车库及坡道、人防间、电缆夹层、电缆间、强弱电竖井、管道间、垃圾处理间的装修。精装修区域地面做至垫层，墙面做至腻子完成，无吊顶房间的天棚做至腻子完成。屋面工程（包括斜屋面）的全部内容。门窗工程：各种人防密闭门、防火门、防火隔音门、卷帘门、检修门、百叶门、挡板等。防水、排水工程：包括地下、屋面、厨房卫生间及游泳池防水工程（卫生间、游泳池做到防水保护

11、层），卫生间墙面防水高度不小于1.8米。各种设备机房和电梯井壁按设计、规范和环保要求配置隔声降噪和减振装置。机电系统：包括强弱电、给排水、空调、采暖、消防、通风、游泳水处理等各种机电系统的管路、埋件、套管（包括外墙套管）、防雷接地等的结构预埋及各种管道、风管、桥架、线槽等穿墙、板的孔洞预留。不包括:大堂、公寓房、商业区、办公区、会厅、客房、餐厅、电梯厅、公共走道、卫生间等部分的精装修；各种机电系统工程（结构预埋预留除外）；外墙装修工程；电梯、自动扶梯工程（除电梯坑爬梯、井道隔音外）；燃气工程，室外工程。11结算方式12合同工期总工期660天，（其中承包人自行施工完成的工期480天）13合同质量

12、目标合格14施工质量目标结构长城杯2.2建筑设计概况项 目内 容建筑用途1#、2、3#楼公寓楼和写字楼地下一、二、首、二层为配套商业店铺；上部分别为公寓和办公写字间。酒店地下一、二为附属用房，首层是酒店大堂，楼上为酒店配套设施和客房。地下一、二层主要为店铺及附属用房，地下三、四层为人防层、停车场和设备用房。建筑特点独立框架建 筑面 积总建筑面积(m2)总建筑面积为232000 m2其中公寓部分建筑面积：38515m2；商业部分建筑面积：27952m2办公部分建筑面积：31881m2酒店部分建筑面积：34016m2总占地面积(m2)29415m2 地下建筑面积(m2)总面积89891m2地上建筑

13、面积(m2)总面积142109m2标准层建筑面积(m2)公寓:961 m2酒店:2522 m2办公楼:设备层建筑面积(m2)公寓:961 m2酒店:2522 m2办公楼:层数地上28层地下2层层高地下部分(m)地下四层:4.1m，地下三层6 m，地下二层、地下一层:4.5m. 地上部分(m)一层5.4m，二、三层4.8米，4层设备层2.18米,4层3.5米，515层：3.5米建 筑高 度建筑总高 (m)酒店、办公：76.5 m公寓:66.3米、72.3m檐口高度 (m)60m基底标高(m)-24.30m-20.3 m最大基坑深度(m)3.1m室内外高差(m)0.30m0绝对标高44.2m楼梯形

14、式梁板式楼梯建筑防火一 级抗渗等级基础底板、外墙、顶板S12保温形式 外装修阳台外墙玻璃幕墙外门窗屋面上人屋面彩色水泥砖内装修顶棚无吊顶时做至腻子完成内墙做至腻子完成楼面精装修区域地面做至垫层门窗四防门、防火门铝合金窗、塑钢窗楼梯环保乳胶漆公用部分环保乳胶漆防水地下屋面厨房厕浴间聚氨脂涂膜防水庭院绿化2.3结构设计概况项目内容结构形式基础结构形式钢筋混凝土箱型基础，底板为筏板主体结构形式框架核心筒结构屋盖结构形式无梁板地质情况基底以上土质粘质粉土、粘质粉土、砂质粉土地下水位上层滞水层水位埋深5.310.80m潜水15.918.90m微承压水水位埋深20.9m25.70m设防水位11.20m水质

15、对钢筋砼无腐蚀性地基地基土质粉质粘土、砂质粉土地基承载力230Kpa混凝土强度等级垫层地下室底板地下室外墙m以下墙柱m以下梁板其余构件构造柱、腰带、过梁抗震等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级钢筋类别一级钢一级6. 8. 10. 12.二级钢12. 14. 三级钢14. 16. 18. 20. 22.25、28、32钢筋接头形式机械连接直径16以上直螺纹搭接绑扎除柱、梁钢筋16以下及底板外全部搭接焊接阳台栏板予留筋结构断面尺寸基础底板(mm)600、700、800外墙厚度(mm)-4层、-3层：700、600、550；-2-1层：350、400内墙厚度(mm)250、350、400柱断面尺寸(m

16、m)700700、800800、900900、1000（1000、2900）1100（11002400）、1200（1200、3150）等。梁断面尺寸(mm)500（550、600、650、700）；设备层6001400、7001600、公寓四层梁11003200楼板厚度(mm)二次结构陶粒砼空心砌体2.4专业设计概况项目设计要求系统作法管线类别给水系统给水地下二层至地上四层为低压供水系统，由市政管网直接供给；四层以上为高压供水系统，由各楼水泵房高压给水管供水，采用立管减压方式进行分区管件连接热镀锌钢管管件接口热水分区供水下行上给式镀锌钢管排水系统污水一层单独排出，二层以上合为一个排水系统石棉

17、水泥捻口及胶圈接口水平管为排水铸铁管，立管为内螺旋UPVC管雨水内排水胶圈接口内螺旋UPVC管中水系统A3-T7、-T8#楼只考虑回收不考虑回用，中水回用由小区统一考虑消防系统消防每层设两处消火栓上行上供热镀锌钢管管件接口排烟各楼消防电梯前室、封闭楼梯间及其前室均设有正压送风系统，送风口位于楼层下部、除电梯楼梯前室为电动常闭风口外，其余为常开风口采暖系统由A3-T8#楼热交换站供给。分两个压力供水系统，低压系统负担14层及其以下各层采暖用水，高压系统负责15层及其以上采暖用水。空调系统空 调独立空调设置分体空调器通风系统楼梯间正压送风外窗排烟法兰连接镀锌铁板电力系统照明5路供电放射式干线电缆沿

18、桥架，支路穿钢管桥架明装钢管暗敷动力双路供电末端互投自复干线电缆沿桥架桥架明装弱电系统有线电视、电话、可视对讲桥架或穿钢管桥架明装钢管暗敷电梯工程甲方定散 装避雷系统联合接地网1欧均压-254网带屋顶避雷10圆钢 利用底板钢筋室外工程A3-T8楼顶设18m3消防水箱,人防层设35m3战时水箱SMC组合式设备最大规格与重量不锈钢水箱73.51.9搪瓷钢板水箱4.0322.5工程典型的平剖面2.5.1标准层平面图（暂无正式施工图）2.5.2典型立面图（暂无正式施工图）2.5.3典型剖面图（暂无正式施工图）2.6工程特点、施工难点2.6.1概述：本工程属于东花市三期工程，要符合整个小区的统筹安排。整

19、个工程针对群体高层的施工进行组织管理，施工中应即要注重整体统筹、科学管理，又要针对不同阶段、不同栋号、不同施工部位采取有效的管理措施，安排流水施工作业，以确保工程高速、优质、高效完成。同时，本工程地处二环以内繁华市区，小区建筑规模大、位置显要，作为商业用房工程是开发商、周边居民关注的中心，施工影响力大。2.6.2特点1）工期紧：计划开工日期2005年10月15日，计划完工日期2007年8月8日，合同工期不长于660日历天。（需根据实际情况调整）2）质量要求较高：合同要求为合格工程；我公司根据公司实际情况对本工程十分重视，确定获得结构长城杯的质量目标。3）施工场地：施工现场场地比较狭小，场内交通

20、极为不便，尤其是地下基础工程施工阶段；。4）结构规模大且较复杂：框架剪力墙结构，局部包括型钢劲性混凝土结构，局部大跨钢结构楼盖，预应力结构，现浇混凝土空心楼盖结构，施工存在一定难度。5）基坑很深，普遍基槽深度在-22.25米-24.65米，紧邻崇外大街和地铁，基坑支护非常重要。6）底板：基础底板混凝土板厚600800 m m，底板面积18450 m2。7）基槽深度内有较厚的沙卵石层，有地下水，沙卵石层渗流速度快，涌水量大，基坑降水有一定难度。8）各楼同时进行群体施工，楼间距较小，造成多部塔吊相对集中，群塔作业必须保证安全。9）新技术推广应用节能型铝合金门窗、外墙外保温、HRB400高强钢筋的应

21、用；深基坑支护技术、高强钢筋直螺纹；SBS改性沥青防水卷材、大体积砼、商品砼的推广应用，现浇混凝土空心楼板技术、劲性钢柱、劲性钢梁施工技术、预应力施工技术。2.6.3工程重点1）确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程的外观质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量，结构工程质量为本工程质量的重中之重。2）本工程的防水质量，牵涉到用户的切身利益，直接影响到用户的生活起居，尤其是地下室、屋面、卫生间、设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。3）保证工程的几何尺寸、使用面积是用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。4）本工程室内只进行初装修，

22、因此重点控制顶棚、墙面、地面基层的平整、牢固，保证房间的方正，严格控制空鼓、裂缝，并考虑预留二次装修的装修厚度。5）保证门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、防雨等使用功能，这是本工程的重点内容之一。6）保证工程使用功能的实现，尤其是上下水、电视、电话、照明系统使用功能的实现，是让用户满意的关键所在。7）处理好与地方部门、居民的关系，与周边单位的关系，创造一个良好的外部环境，是保证工程顺利施工的重点之一。3、施工部署3.1施工组织项目执行经理：（工程师）执行副经理： 3.1.1施工组织系统生产经理：（工程师）副书记主任工程师（工程师）土建工长:土建工长 :安全员 :办公室 :后勤行政 :消防治安

23、保卫 :材料：电气工长 :水暖工长 : 技术 :电气质检测量放线 :试验员土建质检水暖质检 :资料员 : 3.1.2职能分工及职责 按照公司ISO2000质量手册和公司程序文件，进行职能分工，各负其责。项目经理职责：1.全面负责工程安全、质量、进度，对公司负责（经济效益、社会效益），对业主负责（公司的承诺实现）。2.组织制定并实施本项目目标管理，贯彻执行国家质量标准和施工规范及公司质量方针、质量体系文件和质量管理的各项制度、措施，并检查实施情况，对工程质量负直接的领导责任。3.定期对职工进行质量意识教育，组织提出人员培训计划，支持管理人员工作，执行质量否决和质量奖罚制度。4.组织工程的质量创优

24、活动，对项目的质量计划和质量目标的实施负责。项目副经理职责：1.负责工程项目的日常生产管理工作。2.负责协调各个职能部门之间的配合工作，对现场施工组织安排及工程进度负直接责任。3.协调各个专业间的穿插配合工作。项目水电副经理职责:1.负责水电工程项目的日常生产管理工作。2.负责协调水电部与各个职能部门之间的配合工作，对现场水电配合施工组织安排及工程进度负直接责任。3.协调水电专业与土建专业间的穿插配合工作。项目主任工程师职责：1.协助项目经理贯彻实施公司质量方针、质量体系和质量管理的各项制度、措施；负责组织编制项目施工组织设计和质量计划，严格按照图纸、施工方案、规范、标准及技术质量要求指导施工

25、，对工程质量负有重要责任。2.负责项目的技术、质量、试验的组织领导工作。主持技术工作会，解决施工中的技术问题，排除施工过程中的技术障碍，为施工生产服务。3.认真作好隐蔽工程、分部、分项工程质量的检查、评定、验收工作和设计变更的管理、实施工作，组织收集整理完整的施工技术资料。4.协助项目经理实施质量计划、目标、质量创优活动和具体领导开展QC小组活动。项目职能部门职责：1、质量技术部职责（1）在项目主任工程师的领导下从事技术和质量的全面管理工作。（2）参加施工组织设计的编制工作，根据工程进展情况与施工中发生的技术问题，编制施工方案与施工措施。组织与编制季节性施工技术措施。（3）认真执行国家的工程质

26、量评定标准，检查各分项的质量情况，要求严格按工作程序进行操作，控制不合格品的发生。认真作好隐蔽工程、分部、分项、检验批工程质量的检查、评定、验收工作。（4）组织技术组人员进行图纸的审核工作，提出并办理设计变更。及时把变更洽商通知到各相关部门。（5）组织收集整理完整的施工技术资料。（6）编制科技开发推广计划，制定推广的新技术措施，做好新技术推广的应用跟踪工作。（7）在施工过程中动态管理，监督检查时发现不合格品隐患（项）应立即作出标识和记录，通知有关的职能部门进行评审处理。参加工程质量隐患的调查分析，解决工程施工的技术问题。提出技术方案和处理报告。（8）制订科技进步工作和技术革新、技术改造规划，组

27、织开展合理化建议，双增双节活动。（9）对进场的原材料、成品、半成品进行外观检查和复试检验，把住材料关，控制不合格的材绝对不得用到工程上来。 2、材料工程部职责（1）材料组1）负责贯彻执行国家和企业有关物资供应、管理的方针、政策和法规。2）全面负责管理项目所需物资的计划、供应、运输、验收、保管和物资使用过程中的管理工作。3）建立健全物资供应和管理的各项规章和制度，完善“七帐、五表、四单、三记录”等基础内业资料。4）全面推行物资限额领料制度，强化现场物资管理，杜绝浪费，保障施工现场文明、整洁。5）严把物资质量关，对进入现场的物资，按有关物资质量验收标准进行检验，负责向有关部门提供检验用样品和合格的

28、材质证明及资料，记录好材料台帐。（2）工程预算组 负责施工合同管理，工程进行中的洽商、变更核算及工程实物量完成量统计计算、报量。3、各区工程主管职责1）按施工组织设计和项目质量计划组织本区各个栋号的施工，对栋号的质量、生产、进度、安全和成本全面负责。2）组织现场文明施工，定期检查评比，组织本区生产例会的召开，协调组织总分包交叉作业。4、综合部职责负责外包队人员管理、处理项目对外事务、管理后勤行政。负责各项安全保卫措施的制订与实施过程中的指导检验，检查各类不安全隐患，并及时予以纠正。5、机械设备部 负责塔吊租赁、钢筋加工及所有现场大小机具设备的配备、维修和保管。6、水电部组织水电专业随土建专业的

29、配合施工，独立组织本专业的现场施工和材料采购，管理本专业的施工技术资料。主要专业人员职责：1、专业工长(1) 按项目经理部的质量目标实施对施工班组的布置、指导、监督、检查工作。(2) 负责做好作业指导书的编制、交底、施工的组织工作，并对施工的生产、质量、安全负责。(3) 按施工进度编制材料的需用计划，并参与对材料的检验工作。2、质检员（1）执行国家和上级颁发的规范、规程、质量检验评定标准，为工程达到质量目标把好关。（2）执行质量评定标准，参与做好日常工作的自检、互检和交接检。（3） 参与进场材料的质量审查、把关，及时将工程质量存在的问题和改进意见反映给有关部门予以解决。3、技术资料员（1） 在

30、项目技术负责人的指导下参与分项、分部工程施工方案、工程质量记录计划、工程试验方案和计划的编制工作。（2） 负责设计变更洽商工作，并做好现场施工技术资料的收集、整理、保管和归档工作。（3） 参与材料进场检验工作。4、材料员（1） 执行各项材料的管理制度，严把材料使用关。（2） 负责自购和顾客提供进场的原材料、成品、半成品、构件等质量、数量进行验收，并索取材质证明，做好材料的状态标识工作。（3） 负责做好工程物资材料的搬运、储存和保管工作。5、预算员（1） 认真执行公司的质量方针，正确执行定额概算，正确处理合同中各条款的规定。（2） 依照施工图纸和有关文件，参与编制工程概算，并及时编制施工预算，满

31、足施工现场生产需要。（3） 建立健全合同预算台帐，积累资料，妥善保管。6、计量员（1） 执行国家计量法和有关文件和标准。（2） 负责各种计量器具的检查、按期检定及内业资料的建立与保管工作。（3） 认真按计量设备使用操作规程进行计量，并做好计量用具的保养工作。7、试验员（1） 认真执行国家规范、规程、技术标准，按照试验要求取样送试。（2） 对接收的原材料、试件认真验收质量、数量、规格，及时对试件作好标记并有效保存，认真填写试验报告，分类保管。（3） 认真按操作规程做好现场试验工作，各种材料试验项目在规定时间内完成并及时反馈试验工作。8、测量员（1） 按照国家规范、规程、技术标准及设计图纸实施工程

32、测量放线工作，并使测量误差控制在允许范围之内。（2） 工程施工放线要满足施工的需要，也要经自检，交检验符合设计要求后才能作为施工的依据。（3） 工程施工放线要及时做好施工放线预检记录，以备查验。9、机管员（1） 落实施工现场机工的岗位责任制和安全技术操作规程，保证正确使用机械。（2） 督促机工做好所用机械设备的日常保养，定期组织设备、安全、文明施工和创建达标要求的综合检查。（3） 负责内业资料的积累、整理和保管，督促机工作好履历书填写及机械保养、交接班记录等工作。10、安全员（1） 执行项目质量目标，定期参加各种安全专业和文明施工检查。（2） 负责施工现场安全防护及各种设备的检查并参加验收，发

33、现隐患提出整改建议，作好检查记录，并参加事故上报和调查工作。（3）协助搞好特殊工种和劳务分包方的安全技术培训。11、消防保卫员（1）认真执行消防法规、规章和消防技术规范，协助项目经理制定施工现场防火方案和措施，并督促落实。（2）及时提出消防器材设备方案，建立防火档案，并对火灾隐患填发通知单，发生火情要组织抢救，同时做好现场的保护工作。（3）负责施工现场的成品保护工作。3.2施工任务划分3.2.1总承包合同范围：包括场地清理、平整、清除地下障碍、基坑土方、护坡、降水、土方存放与回填、渣土及亏（余）土的运输、设计文件的全部建筑、结构、装修、电气、消防、给排水、供暖、通风工程，其中电气工程包括设计的

34、全部动力电缆桥架、照明的低压供电设备、线槽、管线、灯具、开关、插座及对讲、有线电视、电话、宽带网络系统；消防工程包括消防分区系统、消防控制系统、消防水汽系统和防排烟系统及灭火器材等；给排水包括给水、纯净水、热水、中水、雨污水及其处理系统和提升系统的设备、管道、配套设施；供暖工程包括除热力交换机房外的设备、散热器、空调热力水管及采暖管道等；通风工程包括设备和风管。3.2.2 总包组织内分包施工项目：土方与基坑支护工程，门窗工程，防水工程等3.2.3 总包组织外分包施工项目：电梯工程，燃气工程，室外工程等。3.2.4设备、构件、配件、加工品采购加工情况在接到中标通知书及施工图后，按照公司程序文件物

35、资采购程序，组织相关部门根据甲、乙双方协议及施工图，确定物资、设备采购分工，由业主采购的物资、设备约定好进场时间要求及验收方式。由乙方采购的物资、设备，向业主、监理提供采购渠道、基本价格、技术指标等基本情况，必要时请业主、监理、设计人员进行考察。根据进度计划安排编制物资、设备采购计划、进场时间。3.2.5 总包与分包的关系：现场所有分包纳入总包统一协调管理。3.3工程目标3.3.1质量目标结构“长城杯”。一次交验合格率100；分部工程95优良；分项工程90以上优良。3.3.2工期目标合同工期660日历天，计划2005年10月15日开工至2007年8月8日完工。实际开竣工时间需要根据实际情况调整

36、。3.3.3安全目标杜绝人身死亡事故，群伤事故；1）重伤频率0.5；2）轻伤频率3，尽量减少轻伤事故；3）杜绝严重未遂人身事故；4）不发生一般机械设备事故。5）消防安全：无火灾事故。3.3.4环境保护目标 不污染环境，不影响周围居民正常工作和休息，达到该地区环保要求。3.3.5文明施工目标现场整洁、布局合理、材料堆放有序,争创北京市“文明工地”。3.4施工部署原则、总施工顺序3.4.1总施工顺序本着先地下，后地上；先主体，后围护；先结构，后装修，先土建后专业；土建施工专业紧密配合的基本原则。3.4.2与周边栋号关系处理服从整个*工程的总体安排，施工现场、临水、临电、物资、分承包等统一安排，所使

37、用区域就近划分。3.4.3保证工程质量部署钢筋现场加工，抗渗砼底板要求一次连续浇筑，不得留施工缝；基础墙体模板使用600宽定型小钢模、基础顶板使用多层板预拼模板，定型钢模加穿墙止水钢片加固，基础结构顶板使用12厚木胶合板、木方支模。基础施工只设水平施工缝，外墙分一段施工；结构墙体使用旧钢制大模板，顶板使用12厚竹胶板、木方支模。3.4.2保证工程工期部署（需根据实际情况调整）基坑支护和土方开挖约用4个月工期，地下结构暂定用45个月的施工期，裙房部分暂定约用2个月工期，主体结构施工用45个月的施工期结构封顶，结构验收组织按照地下结构、地上每隔34层验收一次；粗装修用约34个月工期，精装修用约34

38、个月工期，装修及机电安装用68个月的施工期。3.4.4季节施工的安排根据本工程的工程特点和进度计划，在工程施工期间将遇到一个冬季和两个雨季，各季节预计的施工部位如下：2006年雨季进行基础结构施工，2007年冬季进行结构施工，2007年雨季进行装修施工。3.4.5工程经营管理工作负责施工合同管理，工程进行中的洽商、变更核算及工程实物量完成量统计计算、报量。以中标合同价为依据，材料价格随市场波动调整。以工程预算量为依据控制施工材料消耗。3.4.6考虑后期工作的施工安排后期工作以装修为主，外装修、室外工程要在2006年3月插入，2006年6月装修收尾，组织协调好水电、设备专业与土建的配合。3.5施

39、工进度计划3.5.1开竣工时间：合同开工时间2005年10月15日开工，2007年8月8日竣工。需根据实际情况调整。3.5.2阶段工期（暂定，根据实际再行调整）： 1）土方、护坡、降水工程时间2005年12月25日2005年6月25日 , 此阶段进场建设临时设施，配合护坡、清土。2）0.000以下结构施工： 3）裙房结构施工： 主体结构施工： 4）验收及装修施工：a. 2006年11月中旬组织地下部分结构验收，2007年6月中下旬结构验收完毕. b. 地下部分二次结构、房心回填土、水电安装等在地下部分结构验收后插入施工。c. 地上部分二次结构、装修等湿作业不进行冬施d.装修2007年3月中旬至

40、2007年12月底； e.屋面防水：2007年6月；3.6组织协调以监理例会作为总协调方式，建设、监理、分包单位相关人员及项目部生产、技术质量、安全、材料等相关部门须按时参加每周一次的监理例会；项目部沟通会是日常施工生产、协调总承包控制下各方、各部门、各专业关系的方式。每天定时召开项目部沟通会，项目部生产、技术质量、安全、材料等部门以及各分包单位相关人员参加，及时解决出现的问题；专题会议方式：对于一些需各方共同确定的较复杂的问题，采用专题会议方式，由提出方组织相关各方参加；随时沟通方式：参建各方相关人员以及各参建方内部相关人员随时可通过电话、见面等方式进行沟通，解决时间性较强的问题；3.7主要

41、项目工程量项 目单 位数 量备 注开挖土方m3600000回填土方m350000防水工程地下m215000卷材防水屋面 m230000厨房、卫生间m210000现浇混凝土地下防水混凝土m3普通混凝土m3地上普通混凝土m3砌体地下m3地上m3钢筋地下t地上t装修工程内檐墙面抹灰m2陶粒隔墙板m2水泥地面m2地砖m2腻子、涂料m2外檐门窗m2涂料m2外墙保温m2抹灰m2面砖m2石材m23.8主要劳动力计划及动态曲线在劳动力选用及使用过程中，严格按照我公司ISO9002质量手册、程序文件中的有关劳务评审、录用程序，对劳务队伍进行施工技能、自身队伍管理素质的鉴定。劳动力计划表及动态曲线表序号工种2006年2004年2006年2007年4月567891011121234561钢筋工200300500800800800800700700600306006005002002木工200300500800800