《御翠华庭土建监理细则.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《御翠华庭土建监理细则.doc（17页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、御翠华庭小区4、8、9、10、11、13号楼土建监理实施细则一、工程概况：、项目名称：御翠华庭小区4、8、9、10、11、13号楼、建设地点: 松原大路与兴业大街交汇处、建设单位：吉林威宇房地产开发有限公司、设计单位：长春工程学院设计研究院、施工单位：松原市和顺建筑工程有限责任公司、工程特点概况： （1）建筑特点：本工程为钢筋混凝土剪力墙结构，4号楼建筑面积为12445.24，8号楼建筑面积为8706.98，9号楼建筑面积为6583.16，10号楼建筑面积为10955.19,11号楼建筑面积为1573.13，13号楼建筑面积为2822.23。全部工程屋面防水为级防水采用4厚SBS改性沥青防水卷
2、材，防水层合理使用年限15年，卫生间采用1.5mmAU3自粘橡胶改性沥青PP胎防水卷材；单元进户门为电子对讲门；本工程为节能建筑，外墙材料为200厚炉渣混凝土空心砌块+1.2.5水泥砂浆+5厚胶粘剂胶结层+90厚EPS保温板+20后A级保温浆料，内墙材料为100或200厚炉渣混凝土空心砌块，内外墙均采用M5.0混合水泥砂浆。（2）结构特点：本工程建筑抗震设防为八度，安全等级为二级，设计使用年限为50年。基础采用超流态砼桩，4、8、9、10号楼桩长16米，桩径500，主筋612，箍筋6100/200；11、13号楼桩长16米，桩径350，主筋610，箍筋6100/200。二、监理工作流程审查开工
3、条件（监理单位）分部分项工程施工（承包单位）批准开工审请（监理单位）开工准备（承包单位）提交开工报审表（承包单位） 附有：1、施工组织设计2、施工人员到场情况3、施工设备到场情况4、材料到场情况6、分包单位资质材料否转入下一分项分部工程施工整改 （承包单位） （承包单位）（检验完成后自检（承包单位）自检合格？指示整改填报报验申请表（承包单位）检查检验批质量现场检查试验室检验（监理单位）检查合格？否签署报验申请表（监理单位）本分部分项工程是否全部完成？本分部分项工程完成填报报验申请表（承包单位）整改（承包单位）审查分项分部工程质量现场检查质量核查（监理单位）审查合格签署报验申请表予以确认验收（监
4、理公司）本单位工程的分部分项工程是否均完成？ 否竣工验收文件资料准备（承包单位）进行内部竣工预验（承包单位）申请工程竣工验收（承包单位）补充在准备指示整改审核竣工验收申请（监理单位）文件资料是否符合要求现场检查是否合格？签署工程竣工验收申请（监理单位）组织工程验收（建设单位）三、监理工作的方法和措施。A、质量控制、施工准备阶段的质量控制。1、贯彻现行质量控制系列标准，督促承包单位在工地建立健全和有效运行工程质量保证体系。2、认真熟悉设计图纸，参加图纸会审了解会审时提出的问题，并提出个人意见。3、开工前要求施工单位提供施工组织设计（内含关键工序的安全技术施工方案工程进度计划）等施工文件，并明确批
5、复意见。4、认真阅读施工设计文件，查阅并熟悉与工程有关的规范、标准和图集，阅读变更单等，为工程监理作好必要的技术准备工作。5、对工程设计标定的原始基准点、基准线和参考标高等测量控制点进行复核，并要求施工单位采取措施妥善保护。6、向相关单位索要工程相关的文件。、需要工程施工承包合同及承包单位投标报价清单复印件一份。、需要本工程施工分包单位的工程分包合同，以及分包单位的施工资质证明资料。、本工程施工项目组织成员名单，及其施工人员资质资料，以核对施工管理人员与投标情况是否相符。、需要施工单位提供与本工程相应的施工组织设计及各种报告、报表等施工相关资料。、对原材料、半成品、构配件的质量控制。1、对采购
6、质量控制。凡由施工单位负责采购的原材料、半成品、构配件定购前应向监理工程师申报，提交供货方的样品及质量保证文件。如产品合格证，质量检验证明等。经监理人员审查认可后方可进行定货采购。2、材料 、设备进场的质量控制。凡运到施工现场的原材料、半成品或构配件，应有出厂合格证，并由监理人员和施工单位共同取样送检，经检验合格的材料方可使用，对不合格的材料要作出标识并封存，指令相关单位限期运出施工现场。3、对于现场配置的制品，如砂浆，砼料，应先由施工单位试配，待试配结果稳定，经监理人员确认后，方可用于工程。、施工工程中的质量控制。在施工过程中，工地监理将采取事前控制，事中控制和事后控制相结合的手段，坚持按照
7、施工计划、按照施工规范、按质检标准，按照现行的建设法规作为监理依据，通过旁站、抽查、复测、询问、巡视检评、验收、鉴定，以及下发各类监理文书等监督形式，约束施工单位必须切实履行其优质施工的义务。1、工程质量事前控制。要掌握好施工组织设计的内容及工程质量验收规范和标准。首先要审查施工队的资质，再根据相关的标准检查原材料和试验报告，检查施工用机械设备是否符合施工组织设计及是否具备施工条件，审查施工方案，检查现场文明施工情况，协助施工单位完善质量保证体系，处理好业主、施工单位及监理三方的工作程序，主动向业主、质监站汇报工程状况。2、工程质量事中控制。在施工过程中，设置若干质量控制点如下：（备注：W点为
8、质量控制的“见证点”，即W点控制项在实施前，施工单位应提前48小时通知现场监理人员在约定时间内到场见证并对工程实施进行监督，施工单位应有技术员和质检员参加，工程合格予以书面确认，不合格下达监理通知责令限期整改或返工。监理人员未按约定按时到场，项目总监应改派他人见证，24小时内监理人员没到场，施工单位可按相应规范和标准自行控制下道工序施工，必要时，监理人员事后不要求施工单位进行剥离抽查。H点为质量控制的“停止点”。即H点控制项在实施前，施工单位应履行“报验程序”，即提前48小时书面通知，现场监理人员在约定时间内到现场见证并对工程进行监督检查，施工单位应有技术员和质检员参加，工程合格予以书面确认，
9、不合格下达监理通知单责令限期整改或返工。返工经自检合格后再通知监理人员检查，直至工程合格，监理人员再书面予以确认。工序：1控制项目：原材料进场验收控制点类型：W控制要点人员施工单位工地材料验收人员得到材料的进场信息后，必须征求施工单位材料取样员和在工地的建设单位、监理单位的人员是否参与材料验收，否则要承担由此而引发的后果责任。机具督促施工单位对进入工地的各类计量设备，各类度量衡检测设施保持准确、完好，随时可用的状态。材料各类成品和半成品（如:各类门窗、预制后进场的各类构配件）用于结构、主体、装修、防水等工程的钢材、水泥、保温料、砌块、砂石、铝合金型材、各类涂料、防水材料和装修面料。工艺首先向送
10、料单位索要材料出厂合格证等质量证明资料，根据材料的用途，选用相应的检测验收标准，对进场材料的外观和空间尺寸进行复核，并选取试检验样品，与施工单位相关人员及时到专业检测单位办理材料试化验委托事宜。环境督促施工单位对工地各类材料存放场地必须保持安全稳定的环境，特别要严防材料遭受风、雷雨、电、水、火、贼等侵害的预防工作。工序：2控制项目：原材料进场验收化验控制点类型：W控制要点人员工地监理与施工单位确定的具有材料实验常识的技术人员共同在现场随机选取材料样品，及时委托检验实验单位（已经质量监督机构备案）机具使用准确的度量衡、器具进行计量。材料经工地三方代表人认可验收的，外观合格的各类钢材、水泥、红砖、
11、加气砼砌块、砂、石、铝合金型材、绝缘保温材料、各类涂料、防水材料胶结材料等。工艺按照材料实验规程的相应要求准备试件。环境选用试件的环境条件，要尽可能地与工地实际施工条件相一致，以保证实验结果的真实和准确度。工序：3控制项目：砂浆、砼搅拌控制点类型：W控制要点人 员考核操作人员对加工产品的配合比及其所用原材料的使用规程，考核施工人员对搅拌工艺和搅拌机械操作的熟练程度。机具检查搅拌及计量机具的使用状况及其对产品质量的影响程度，检查检测器具是否完备。材料水温安定性和强度等级的复验情况，砂石化验结果及是否与现场实际材料质量相符。备用和待用材料是否适合本工程砂浆、砼的强度等级的要求，施工用水的PH值及水
12、料填加剂对加工和强度影响是否清楚。工艺检查报料数量、操作顺序；检查配料和计量的准确程度；检查相应的试件的制作和养护情况。环境制止在产品使用存有隐患的加工条件下搅拌和配制砂浆和砼水料。工序：4控制项目：工程定位及测量控制点类型：W控制要点人员考核测量人员的专业资质及掌握专业实际操作技能的熟练程度。机具复查在用的测量仪器和器具是否执行了定期复检和校正。材料所用的材料是否可能在自然条件下存在易变形等导致测量测量成果的缺欠。工艺遵循相应的规程进行检查、评定和复测平面尺寸和竖向高度是否与设计文件相符。环境避免了在不稳定环境中实施工程测量和检查、复测。工序：5控制项目：超流态砼桩基础控制点类型：H 控制要
13、点人 员复核专业施工单位的资质及施工人员的专业操作技能。机具了解在用设备是否安全、可靠、运转、起重和制动装置是否有效。材料构成桩体的原材料（钢筋、水泥、砂、石）是否具有有效的质量合格证明资料。工艺复核桩入土深度和单桩承载力，建材使用和配置等施工参数是否满足设计要求和工程安全稳定的需要。环境复核、检测桩基是否定位于坚实的地基持力层上，桩基和地基是否有因故加固补强等施工异常过程。工序：6控制项目：基础土方挖填控制点类型：W控制要点人员复核施工人员的技术交底及对操作范围的设计定位空间尺寸的掌握情况。机具挖填、夯实设备和机具以及计量检测设备是否齐全、完好。材料定位轴线及龙门桩、板是否完好、可信。工艺按
14、设计复测地基坑槽的空间尺寸，检查坑槽中是否有穿越地基的各类管线和地下障碍。如和场地资料不符，应及时与建设单位及相关单位协商解决。环境切实注意土方施工现场的各类电线和给排水管线是否有泄露现象，坑、槽侧壁的放坡和挡土板设置是否合理，严防发生各类施工生产事故。工序：7控制项目；框架梁.粱.柱.板、控制点类型：H控制要点人 员考核参与施工的人员是否进行了详细技术交底，如钢筋的连接和敷设方式，结构构件钢筋细部配置，砼的施工配合比，模板的具体空间尺寸，砼加工浇筑的限定时间等是否清楚。机具询问各种使用的施工、加工机械运行、运转、功能等参数是否正常，是否有专人操作和管理。材料复核所用的各类钢筋及砼混合材料是否
15、经复验合格，试验数据和现场实际用料是否相符。含土、含泥的砂石是否进行了必要的清除、水泥中含有影响砼强度的杂质是否清除等。工艺必须事先与施工单位相关人员按着砼标准配比确定施工配合比，及时检查砼加工时间，浇注时间和养护时间是否违背了相应规范、钢筋的连接和敷设是否符合相应规范和设计的规定。环境努力避免在雷雨天气中现浇砼，高处作业和进行钢筋加工。督促施工相关人员负责人及时组织人员检查和清除施工现场内的各类事故隐患。工序：8控制项目： 砌砖和砌块工程控制点类型：W控制要点人员考核参与施工的人员是否进行了详细的设计交底，如砌体组砌方式，抗震设防钢筋的敷设方式，砌筑砂浆的施工配合比，砌体的具体尺寸和预留洞口
16、，预留沟槽的位置。砂浆搅拌，使用的限定时间等是否清楚。机具询问各种使用的施工，加工机械运行、运转、功能等参数是否正常，是否有专人操作和管理，是否有岗位证书。材料复核所用的各类材料是否经复验合格，试验数据和现场实际用料是否相符。工艺及时检查和复核砌体、定位线、组砌、抗震设防的敷设方式，砌筑砂浆的施工配合比，砂浆的搅拌使用的限定时间。砌体的具体空间尺寸和留茬，预留洞口，预留沟槽，预留脚手眼的位置是否合格等。环境努力避免在雷雨、大风天气中高处作业和砌筑作业，督促施工相关负责人及时组织人员检查和清除施工现场内的各类事故隐患。工序：9控制项目：地下砌体管沟控制点类型：W控制要点人 员考核参与施工的人员是
17、否进行了详细的技术交底。机具施工地沟相关的机具是否 备齐全。如：打夯机、平板振捣器等。材料砼垫层材料、红砖、水泥砂浆，预制砼盖板材料的取样试验施工配合比等见证。工艺地基分层夯填，砼垫层宽度及厚度砂浆强度等级，管线支托架、预埋件的位置等。环境施工此项工程，置工程全面处于立体交叉作业，监理注意提醒施工单位完善相应的安全防护措施。工序：10控制项目： 装修工程控制点类型：W控制要点人员检查操作人员是否有专业工种上岗操作证，是否进行了设计交底和工艺交底。机具督促施工单位对相关的施工机具（如：各类手持电动工具），进行使用前的安全检查，完善机具的电缆及保安配件和设施。材料检查各种装修材料和半成品是否有出厂
18、合格证及质量证明资料，是否经过复检和化验是否达到相应的合格标准，是否符合本工程的设计要求。工艺注意装修面的基层工艺程序和质量检验，即使按照设计对照工艺规范和质量检验和评定标准，加强对装修面层施工质量的跟踪检查，发现质量趋势异常，及时会同相关单位和相关人员协商改进。环境督促和提高施工单位合理安排主体交叉的施工工序，特别是在湿度较大的作业环境中，特殊加强施工安全用电的安全检查和及时清除隐患等管理工作。工序：11控制项目： 屋面工程控制点类型：H控制要点人员检查操作人员是否有专业工种上岗操作证，是否进行了设计交底和工艺交底。机具督促施工单位对相关机具在使用前进行安全检查。材料检查各种屋面材料和半成品
19、是否有出厂合格证及质量证明资料，是否达到相应的合格标准，是否符合本工程的设计要求。工艺1、认真复核屋面各分项工程的设计尺寸（如：找平层和保温层的厚度和坡度；防水层及天沟的排水方面等）2、屋面细部处理是否符合设计及相应规定。（如天沟、女儿墙眼、雨水口、水落管安装等处泛水的细部处理是否符合相应的规定和相应的设计要求。）环境督促和提高施工单位合理安排主体交叉的施工顺序，特别是在高处作业的环境中对工人特殊加强管理，加强施工安全用电子的管理和检查，及时清除隐患的管理工作。3、工程质量事后控制。凡是在检查过程中出现的质量问题，在监理通知下达后，在规定的时间内监督施工单位整改。并将整改结果的监理通知回复单报
20、请监理检查验收。验收合格后方可进行下道工序施工，上道工序不合格，严禁进行下道工序施工。B、工程建设进度控制。、工程建设进度事前控制。审核施工单位提交的总进度计划。包括材料表、设备供应进度情况，确保工期编制准确。、工程进度事中控制。逐日如实的记录影响工期的实际原因。通过完善建设工程控制性进度计划、审查施工单位施工进度计划、作好各项动态控制工作，协调各单位关系、预防并处理好各工期索赔，以求实际施工进度达到计划施工进度的要求。、工程进度事后控制。一旦进度落后于计划，应及时查明原因。由于不可抗力因素造成，监理人员应作好相关记录，并在适当时向建设单位说明，给予顺延工期。对由于施工单位原因致使工期延误，工
21、程监理应及时督促施工单位采取有效赶工措施，工期不予顺延。C、工程建设投资控制。、工程投资控制的基本原则：在确保工程质量计划目标的前提下，努力按照建设单位和施工单位的签订的合同为依据进行建设工程投资控制。、要求施工单位坚持按设计施工，按相应的规范施工，按相应质量标准施工，作到图物相符，空间尺寸相符，因故未干的项目，有关各方均应作好记录，并作为明确索赔事件发生的经济责任的书证。、施工中材料代换，必须事先办理相应的设计变更和经济技术签证，并以次为工程决算的核依据。四、工程建设验收。1、对细则中指定的质量控制事项的验收。检验批、分项、分部工程完成后，施工单位自检合格，填写工程报验申请表 监理、施工检查
22、、验收合格 否、整改、复检可进行下道工序施工2、工程中间验收。当建设工程已完成了某一部分工程（或部分主体工程）时，工地相关监理要先后向监理单位和质量监督单位的主管部门填报工程报验申请表，邀请上述主管单位派人对已完成的分部工程进行阶段性验收（中间验收），工地监理对中间验收人员提出的整改意见负责监督落实工作。3、工程竣工验收。（1）、当工程完成全部合同约定的内容，承包单位在自审、自评工作完成后填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送监理机构，申请竣工验收。（2）、项目监理机构中的各专业监理工程师应对相关的竣工资料及相关的工程质量进行全面地复核和检查，对检查出的问题，应督促承包单位及时整改，并对直接
23、影响使用功能的项目进行现场监督，检查认真复核试验报告和检查工程的实用功能。（3）、监理工程师应督促承包单位作好成品保护和现场清理。之后，工地监理逐级向监理工程师、监理单位、质量监督管理部门申请竣工验收，并积极配合建设单位组织好工程竣工检查和验收的各项工作。（4）、工程验收后，对工程验收单位提出的工程的整改要求，工地监理应善始善终地继续作好监督整改工作，以提高监理单位的服务信誉和提高工程使用功能质量。（5）、工程竣工交付使用单位前，工程监理应向所在的监理单位提交完整的工程监理资料。五、工程保修时限内的监理工作工程交付使用后，在规定的保修期限内，工程监理的相关工作，遵照现行的相关法规实施。御翠华庭小区工程项目监理部2013年7月土建监理实施细则建 设 单 位：吉林威宇房地产开发有限公司工 程 名 称：御翠华庭小区4、8、9、10、11、13号楼合 同 编 号：监 理 单 位：吉林五兴建设监理有限责任公司总监理工程师：杨吉玉参 编 人 员：刘兴亚 日 期： 2013年7月目 录一、工程概况二、监理工作流程三、监理工作的方法和措施四、工程建设验收五、工程保修时限内的监理工作
