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1、 *路*号地块改造项目“无渗漏工程”监理控制要则*工程咨询有限公司2005年1月10日内 容一、 精心策划，加强过程控制二、 有效落实各项技术措施1、 地下室渗漏的主要预控措施2、 外墙渗漏的主要预控措施3、 楼地面渗漏的主要预控措施4、 屋面渗漏的主要预控措施5、 管道安装渗漏的主要预控措施三、 监理控制点明细表 *工程咨询有限公司*路*号地块改造项目监理组 编制人： 批准人： 日 期：2005年1月10日 *路*号地块改造项目“无渗漏工程”监理控制要则为了不断推进住宅建设质量整体水平，满足房产市场消费需求。*市住宅发展局提出在本市住宅建设工程中开展创建“无渗漏”活动，具有十分重要的意义；也
2、是提高监理服务质量的良好机会。为使“*路*号地块改造项目”达到“无渗漏”工程的要求，*工程咨询有限公司在本工程的监理实施过程中，制订“无渗漏”控制措施如下：一、 精心策划，加强过程控制为做好该项目的施工监理工作，严格按我公司制定的质量管理体系运行，由项目监理部编制创建“无渗漏”工程监理工作计划，并着重做好以下工作：1.由业主、施工、设计和监理各方组成“无渗漏”建筑工作领导小组，有计划、有步骤地开展“无渗漏”工程的施工质量工作，建立协调会议制度。2.根据设计和施工规范要求，针对施工中常见的容易产生渗漏的质量通病，专门编制防渗漏的预控措施，并同时要求施工单位制订创建“无渗漏”工程的技术措施，报监理
3、审核后执行。3.监理根据防渗漏预控措施要求，编制“无渗漏”工程施工的监理控制明细表，并按控制点跟踪检查，建立质量记录。每一部位、每一施工工序质量，经检查达到质量规定要求后，方能允许施工单位进入下道工序的施工。4.收集、分析、整理有关工程渗漏质量通病的信息，并反馈给业主或施工单位，为协同落实“无渗漏”措施提供科学依据。二、 有效落实各项技术措施1.地下室渗漏的主要预控措施：在地下室的施工过程中，首先加强工序检查验收；砼配合比设计应尽量减小水灰比；砼拌和料中掺加性能较好的外掺剂并按规定控制用量；选用符合规范要求的骨料，控制拌和时间；砼浇捣过程中控制布料间歇时间，减少施工中的裂缝出现；砼振捣密实，不
4、能漏振；加强砼早期养护时间，地下室外墙增加防水层。具体监控以下几个部位：（1） 地下室基坑积水应督促施工单位有专人负责及时排水，特别是在砼浇捣养护期内，基坑不能有积水；地下水不能渗入砼内，基坑在做垫层前，四周应设明沟，中间纵横方向每6米应设盲沟，使基坑排水通畅，以防止坑内积水。（2） 地下室承台的钢筋支架，必须搁置在砼保护层垫块上，或在支架上设置止水片。（3） 地下室外墙施工缝处设置钢板止水片，钢板止水片必须电焊满焊连接；施工缝表面凿除浮浆或浮石，并不得留有木屑等杂物；浇捣砼前，对原砼表面隔天浇水湿润，并不得有积水；砼接缝处，应采用同标号砂浆或减去25%粗骨料的砼进行接浆；砼接缝外侧应增设防水
5、层处理，高度不小于上、下各30cm。（4） 地下室砼墙体预埋的管道套管、模板固定螺栓在墙内均应设置钢板止水片；套管留洞处的下口，砼不易浇捣，应注意砼浇捣密实性。套管较大时，在套管底板设置砼浇捣过程流动振捣情况观察孔。 外墙模板穿墙螺杆周边凿除呈凹状，用电焊割除钢筋，用 1：2水泥防水砂浆填嵌密实，经监理检查合格后，方可进行粉 刷。（5） 地下室外墙防水层控制：外墙防水材料采用冷施工涂抹层时，选用合理的胶结材料；选用有资质的施工队伍；并在施工前对进场施工操作人员的专业证书进行审查。 在施工过程中，对原砼表面的浮浆等应清除干净，在阴角处做好不少于2cm圆角或八字角；在施工接缝处，增设一道不少于上下
6、各30cm的防水层；做好各道工序的检查验收工作。检查涂膜厚度和涂刷次数是否达到设计要求。2.外墙面渗漏的主要预控措施据资料统计，建筑外墙的渗漏占总渗漏现象的一半左右。随着室内装潢档次的日益提高，外墙渗漏所造成的损失及后果也不断加剧，而且由于渗漏水的存在，易使结构、粉刷层遭到损坏，形成墙体开裂，给结构的稳定性带来了无穷的隐患。为此，外墙面渗漏在整个施工中，对每一个环节都必须十分重视。具体监控部位如下：砌筑工程：（1） 对砌体材料进行检验和挑选，多孔砖的外观质量和强度等指标应符合规范要求，不得将有裂缝的次砖用于外墙。（2） 外墙砌筑砂浆实行计量、过磅、随拌随用，最长待用砂浆不得超过3小时，砌筑用砖
7、应隔夜浇水湿润。砌筑时，采用满刀灰头缝，水平、竖向灰缝饱满度达到100%。用方格网按规定抽检，竖向灰缝应采用挤浆法，使其砂浆饱满，不得有裂缝现象，对不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝应用水泥砂浆嵌实。外墙多孔砖砌筑每砌筑50cm高度时，应设置一道26锚固拉结钢筋。（3） 外墙穿墙螺栓孔设置，应向外、向下倾斜。洞口封闭时，应先凿除套管上的塑料喇叭口，方可用1：2的水泥砂浆内外填嵌密实，并采用与螺栓洞相应的钢筋，用铁锤锤击数次，检查凹陷深度，超过15cm为填嵌不密实，重新填嵌，合格后方可进行下道施工工序。（4） 外墙填充墙砌筑至近梁底或板底时，留空3皮，7天后，方可用立砖600角侧砌挤紧，砂浆须饱满。外
8、墙的砼墙与砖墙交接骑缝处加钉钢丝网片。粉刷工程：（1） 外墙面的设计应为施工创造条件，确保墙面的排水顺畅。（2） 外墙悬挑板，根部应设置高度不宜小于200mm的翻梁。（3） 阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬、腰线条、窗天盘、空调搁板等应做出排水坡度，防止倒泛水或积水，同时做好滴水线槽（深度、宽度均不应小于10mm）。（4） 粉刷前，对外墙进行湿润、清理，用1：2水泥砂浆修补缺损部位；内外墙砼面层用砼界面剂做结合层，以保证粉刷不起壳。（5） 粉刷过程中，加强检查和监督力度，发现质量问题及时整改。（6） 粉刷层施工完毕后，进行起壳开裂的检查，发现起壳开裂的，及时整改。方可进行下道工序的施工。面砖铺贴：（1
9、） 刮糙层，凡厚度超过3cm以上的部分，应加钉钢丝网片，分层分皮刮糙，一次厚度不超过10mm。水泥砂浆刮糙一次必须满足不小于24小时间隔，方可进行第二次施工。（2） 外墙面砖应采用粘接剂和勾缝剂，嵌缝前，检查面砖是否粘接牢固；嵌缝后，仔细检查嵌缝是否密实。在施工中做到从上到下认真检查一遍；经常检测材料的配合比。门窗工程：（1） 窗档子下应做80mm厚细石砼槛，窗台的上表面自里向外倾斜，高差20mm，混凝土两端进墙不少于60mm。（2） 门窗洞口的预留，尺寸应与门窗匹配，以20mm为宜，两侧均匀，打发泡剂的起点和终点不应在门窗的下角，多余的发泡剂不能在凝固后割除，不能破坏发泡剂表面成膜的完整性。
10、充填防水胶的凹口应保持洁净干燥，无灰尘等污染；同时应注意其相溶性测试，不得采用水泥砂浆直接镶嵌；窗档下槛排水孔在施工中应得到保护，不得阻塞。（3） 外窗、外墙要做喷淋试验，整窗送样品至有关检测部门，进行抗风压、空气渗透、雨水渗透三项基本物理性能测试，经检验合格后，方可进入现场施工。在外饰面工序前、粉刷刮糙完成后，进行现场喷淋试验，采用高压水龙喷水，每个喷淋面持续时间不少于半小时，并经现场监理工程师及建设方代表验收认可。3、 楼地面渗漏的主要预控措施（1） 楼板楼地面渗漏均由结构层本身存在的裂缝或空隙、楼板与墙体之间的缝隙、找平层空鼓开裂、防水基层处理不当、防水层材料老化破裂等施工质量缺陷所造成
11、。楼地面防水层的基本构造，由下至上依次为结构层、找平层、面层。各个节点都要严格按防水要求施工。 结构层本身是一道自身防水层，现浇混凝土楼面时，必须振捣密实，随抹压光，必要时，对楼板内横向埋有PVC电管处，上面加设宽30cm钢板网或钢筋网片，进行补强，并在楼板、屋面板两端设置放射钢筋，防止450裂缝产生。混凝土浇筑完成后，应及时按要求湿润养护，防止表面出现收缩裂纹。 在结构层上做10-20mm厚1：3水泥砂浆找平层，抹平压光，作为防水层基层。该基层必须平整坚实，表面平整度用2米长直尺检查，基层与直尺间最大间隙不应大于3mm。如果基层有裂缝或凹坑，应对裂缝进行处理后，方可用水泥砂浆或水泥胶腻子修补
12、平滑。基层所有转角应做半径为10mm均匀一致的平滑小圆角。楼板厚度直接关系着楼板的防水效果，因此要求施工方在混凝土浇筑前，应做好楼板厚度控制点的设置工作。监理在进行旁站监理过程中，应督促施工法按控制点施工，同时在浇筑完成后，对楼板厚度进行抽测，并做好相应记录。（2） 厨房、卫生间厨房、卫生间内穿板管道或地漏部位的楼板四周出现滴水、粉刷层受潮或有水迹现象，是渗漏中的又一常见现象。监理应特别注意以下几点： 穿过楼板管道未做套管、套管高度没有超出地面或出地面高度过小，水将直接沿管道外壁或套管内壁渗漏到板下。地漏埋设时，其标高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水，并容易在楼板薄弱部位引起渗漏。如管道及地漏
13、四周缝隙未嵌实，仍有缝隙存在，也必然导致渗漏现象的发生。 穿过楼地面管道如为煤气管道，则必须设预埋套管，套管应高出地面80-100mm，套管与立管之间空隙用防水油膏封严。一般单面临墙的管道，离墙应不小于5cm，双面临墙的管道，一边离墙不小于5cm，另一边离墙不小于8cm。 因铺设管道需要凿洞时，可用凿子剔洞，严禁用大锤砸洞，以免使周围楼板产生裂缝。为保证管道穿楼板孔洞位置准确和灌浆质量，可采用手持式金刚石钻机钻孔，不但效率高，还可避免对周围结构层的破坏。待添加的隐藏文字内容3 做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面低5-10mm，做成盘子形。 管道孔在管道安装后，应清除四周垃圾，安置板底吊
14、模应与底板紧密，洒水湿润洞壁和外壁，先铺一层15mm厚水泥砂浆，再用标号高一级细石砼将管道四周修补好，补洞砂浆中宜加入防渗剂，分三次分层补完，并最终做成馒头状。 厨房、卫生间填充墙下应浇筑C20细石砼导墙。施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度应达到找平层高点水位2cm以上。不渗漏方算合格，否则必须修补，并再做蓄水试验。4、 屋面渗漏的主要预控措施屋面是最容易积水和渗漏的部位，屋面直接经受日晒雨淋，面临冬季低温冰冻和夏季炎热酷暑，温差大，工程材料抗老化要求高。自然气候对工程结构的抗渗抗裂带来了严峻的考验。所以，监理对屋面工程材料的选用质量和施工操作质量，一定要严格把关，道道检验，才能控制
15、渗漏。控制要点如下：（1） 屋面防水施工单位应编制防水工程施工方案，经监理审核后实施。屋面防水工程必须具有防水施工资质证书的专业施工队伍进行施工，由持有培训合格证的工人上岗操作。要求施工方派专职质量技术员直接在现场监督施工质量；为把好屋面防水工程的质量关，要求项目经理直接主管此项施工（包括材料的选用到施工队伍的认定以及防水材料的细部做法）。（2） 屋面防水的多层做法，每一层均有数道工艺，逐层隐蔽。因此必须把好每个层次的质量，逐层经监理验收，前一层验收不合格，后一层不准施工。（3） 屋面结构浇捣砼建议采用抗渗混凝土，并辅以其他材料和技术措施。使用的防水材料要核查产品准用证、出厂合格证及使用说明书
16、，检查产品防伪标志，产品应有耐久性，保证不少于规范使用期的说明。防水材料运抵现场，应按规定取样，送指定的测试中心复试，合格后方能使用。（4） 施工前，先检查所有出屋面管道周边砼浇捣密实情况，清理屋面杂物并湿润，按设计坡度要求做好灰饼，进行水泥砂浆找平，严防积水；施工完毕后，做好泼水试验，如有积水应及时做好返修补后，然后才能进行卷材铺贴。对防水卷材搭接宽度、铺贴顺序、高出屋面结构的连接处、转角处、保温层排气管等工序，按设计要求进行现场交底；铺贴完毕后，天沟处进行蓄水测试，防水层在管道收头处用金属箍箍紧（净高应不小于250mm）。（5） 穿过屋面板的管道孔四周，应用C20细石砼浇灌密实，筑成高于屋
17、面5cm左右馒头状砼层，出屋面管弄井、烟道等构筑物下口应设置C20细石砼导墙，高度不少于5cm，四周再做防水层。（6） 防水层施工结束后，作全面质量检查，对于有漏胶、脱胶、翘边和粘结不良的部位要及时做补胶粘接处理。（7） 屋面防水层竣工后，检查有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，检查可在雨后或持续灌水2小时后进行，有条件的可做24小时蓄水试验。（8） 水箱粉刷前，先进行24小时的蓄水试验，采用防水砂浆刮糙打底，用砼界面剂做水泥砂浆结合层，防止粉刷起壳，并满足抗渗6级的要求。5、 管道安装的主要预控措施管道通水后，在管段连接处或管段与配件连接处有渗、漏水现象，不但影响使用，还会造成对装饰物的破坏。
18、监理在安装过程中，要经常检查，提醒施工方注意：（1） 给水管道给水管道的材料很多，常用的有镀锌钢管、铜管、硬聚氯乙烯（UPVC）管以及塑铝管、塑铜管等。现就最常用的镀锌钢管以及硬聚氯乙烯进行分析。 镀锌钢管一般采用丝口螺纹连接，如果套丝有断丝缺口现象，或管配件产品加工粗糙，在加工安装时，填料操作不符合要求，造成丝口连接处不紧密，或有裂纹，如投入使用，就可能出现渗漏。镀锌钢管螺纹加工时，锥度要适宜，螺纹断丝或缺丝不得大于全扣数的10%。安装时，管螺纹根部应露出1-3扣，填料顺丝扣方向拧紧后，不得倒回。 硬聚氯乙烯管道安装中，管件之间均采用胶粘剂粘接，如果管件与金属管配件连接，则采用螺纹连接。在涂
19、抹胶粘剂时，如果涂抹不均匀，粘接表面沾有油污、水迹、灰尘或承插口插入长度不够，以及胶粘剂本身质量不合格等，都会影响管道连接质量，导致渗漏。硬聚氯乙烯管件粘接时，粘接表面应用干布擦净，不得有油污、水迹、灰尘。胶粘剂应涂抹均匀，不得漏涂，并在涂抹后20秒钟完成粘接。承插长度不得少于承口长度的1/2。插接过程中，应稍作旋转。粘接完成应静置固化一定时间方可继续安装。 管件与金属管配件之间：螺纹没有紧密连接，或塑料管件内螺纹因强度不够而开裂，也会造成硬聚氯乙烯管渗漏。 塑料管与金属管配件螺纹连接时，必须采用注射成型的螺纹塑料管件。如塑料管件为内螺纹，则应使用在螺纹端外部嵌有金属加固圈的塑料连接件。；螺纹
20、连接时，使用的密封填料应用聚四氟乙烯生料带，而不应使用厚白漆、麻丝。 避免给水管道渗漏的关键在安装的质量，只要严格控制管材质量，按有关标准、规范进行施工，安装完成后，按规定进行压力试验，就能达到“无渗漏”的要求。（2） 排水管道排水管道渗漏主要出现在管件连接处，以及检查口等处。室内排水管道原则上采用硬聚氯乙烯管道。硬聚氯乙烯排水管的安装方法与硬聚氯乙烯给水管基本相同，所以发生渗漏的原因与预控措施基本同硬聚氯乙烯给水管。（3） 管材质保资料及管道的测试对管道外观检查，塑料给水管、下水管、高层分区管道应选用不低于1.6Mpa等级塑料管，塑料外墙雨水管的防紫外光、老化性能应达到标准要求。材料应有合格
21、证及进沪许可证。给水管道安装后，按规定进行耐压试验，所有接口无渗漏；排水管道安装后，进行通球试验，防止管道堵塞；管道粘接时，应涂上胶水，按顺时针方向推进，接口处胶水应饱满；卫生洁具安装后，进行不少于24小时盛水试验。三、监理控制点明细表编号分项工 程序号控制点监理控制主要内容检查方法一 、 地 下 室 工 程1垫层（1）集水井有专人负责及时抽水基坑干燥（2）排水沟、盲沟保持通畅没有积水2承台（3）钢筋支架有止水措施外观检查（4）砼浇捣密实度，地下水不得渗入砼，形成管涌通道集水井及时抽水（5）砼养护水化热，温差，开裂注意养护情况3墙板（6）施工缝钢板止水带接头处满焊，接缝处的浮浆、垃圾应清除模板
22、封闭前，外观检查（7）模板接口、拼缝处砼拆模后，砼密实情况（8）穿墙紧固螺栓应有止水片、垫木，补孔砂浆密实、无开裂外观检查（9）管道套管数量不遗漏，套管处有止水措施，套管下侧砼的密实情况砼浇捣的旁站（10）911涂膜基底清洁，涂膜的厚度，回土时涂膜的保护隐蔽前检查二 、 墙 面 工 程编号分 项工 程序号控制点监理控制主要内容检查方法1砼墙板（11）模板接口严密，防止漏浆外观检查（12）施工缝干净，浮浆清除外观检查（13）砼浇捣密实度旁站（14）穿墙螺栓螺孔内高外低，封堵前，先将塑料喇叭口清除，砂浆分二次填实检查密实度2填充砖墙（15）锚固筋数量、长度外观检查（16）砌墙灰缝饱满度，横平竖直，
23、斜砖是否留置后砌外观检查头缝、水平缝饱满度（17）材料砖、砂浆级配检查质保资料和砂浆拌制情况，砖块的外观，砌筑前浇水情况3外粉刷（18）基底处理墙面清理修补，灰饼厚度，砼与砖交接处加钉钢丝网，砼界面剂涂刷外观检查（19）粉刷基层分层刮糙，控制一次厚度，是否起壳、开裂外观检查验收（20）粉刷面层同上同上（21）整窗喷淋试验抽样送检，测试抗风压、空气渗透、雨水渗透三项指标检验资料（22）面砖、烧毛板粘贴牢固，不起壳，嵌缝密实外观检查或泼水试验（23）阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬、腰线、压顶、窗天盘、空调板等细部有排水坡度，滴水线不滴水，排水流畅外观检查或泼水试验4门窗（24）立档洞口两侧均匀，发泡剂匀
24、称，成膜完整，内外两侧硅胶饱满不起皮，下槛排水通畅外观检查（25）喷淋试验喷淋时间，渗漏点及修补方法外观普查三 、 楼 地 面1楼板（26）结构层监控砼浇捣、养护，易产生裂缝处的补强措施旁站（27）找平层施工前，查验裂缝，补强，清除尘土，刷浆，面层平整外观检查2厨、卫（28）穿楼板管道洞口开凿和修补，套管埋设外观检查（29）地漏地面排水坡向合理外观检查、存水试验（30）隔墙设置砼导墙及砼密实度外观检查、存水试验（31）储水试验存水时间，渗漏点的修补四、 屋 面编号分 项工 程序号控制点监理控制主要内容检查方法（32）操作人员素质，管理能力上岗证和操作人员素质，管理人员到岗验证（33）材料质保资
25、料齐全，抽验合格旁站（34）结构层砼掺加抗渗剂，浇捣密实旁站（35）找平层基底清洁，查找裂缝并处理修补，排水坡度合理，无积水，养护充分泼水检查（36）出顶管道洞口四周筑高呈馒头状，烟道、管弄井筑砼导墙外观检查（37）防水卷材搭接顺序、宽度，粘接牢固外观检查（38）泛水泛水高度，天沟及转角排水口的处理，排气管防水处理，压条搭接满焊，泛水无漏胶、脱胶、翘边现象外观检查（39）蓄水试验屋面、水箱24小时存水检查渗漏点外观检查五、 管 道 安 装1给水管道（40）镀锌钢管丝口加工、连接质量外观检查（41）硬聚氯乙烯管管件连接粘结，管口清洁，涂抹均匀，插入长度外观检查（42）管材质量质保资料齐全（43）压力试验监控压力值、时间、漏点仪器、观察2排水管道（44）连接处有否渗漏外观检查（45）通球测试有否阻塞，处理措施观察以上“无渗漏工程”监理控制要则，系根据*路*号地块改造项目的工程特点编制。在审核施工单位“无渗漏工程”的实施方案的同时，结合本工程时间情况，有现场监理人员参照执行。
