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1、福建省建设项目环境影响报 告 表（适用于第三产业型建设项目）项 目 名 称漳州市南星小区（安置房）工程项目建 设 单 位福建漳龙建投集团有限公司（盖章）法 人 代 表黄建龙(盖章或签字)联 系 人曾玉珠联 系 电 话18905965661邮 政 编 码363000环保部门填写收到报告表日期编 号福 建 省 环 境 保 护 厅 制一、项目基本情况项目名称漳州市南星小区（安置房）工程项目建设单位福建漳龙建投集团有限公司建设地点芗城区南大道与漳码路交叉口东北角（经度：1173905.11，纬度：242931.54）建设依据漳发改审201515号主管部门 建设性质新建行业代码K7010房地产开发经营建
2、设规模总用地面积35903.00m2，总建筑面积155434.82m2，其中计容建筑面积125624.60 m2，不计容建筑面积29810.22 m2总规模 总用地面积35903.00m2，总建筑面积155434.82m2，其中计容建筑面积125624.60 m2，不计容建筑面积29810.22 m2总投资57548万元环保投资180万元主要能源及水资源消耗名称现状用量新增用量预计总用量水（吨/年）/279590279590电（度/年）/7010470104燃煤（吨/年）/燃油（吨/年）/燃气 (m3/年)/其它/福建漳龙建投集团有限公司原为漳州市一建工程有限公司，于2015年9月8日变更为福
3、建漳龙建投集团有限公司（附件1：企业营业执照、名称变更登记通知书），建设单位拟在芗城区南大道与漳码路交叉口东北角建设Error! Reference source not found.（附件2：项目建议书批复）。根据漳州市城乡规划局批复的总平面图（见附件9），本项目总用地面积35903.00m2，总建筑面积155434.82m2，其中计容建筑面积125624.60 m2，不计容建筑面积29810.22 m2（附件3：用地预审，附件4：国有建设用地土地使用权出让合同 ），目前，项目正在办理前期手续，尚未开工建设。根据中华人民共和国环境保护法（2015年1月）、中华人民共和国环境影响评价法（200
4、3年9月）、建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号，1998年11月）、建设项目环境影响评价分类管理名录（2015年6月）和福建省环境保护条例（2012年3月）等相关要求，本项目属于建设项目环境影响评价分类管理目录（2015年6月）列表中的“156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房建筑面积5万平方米及以上”（见表1-1），本建设项目属于应编制环境影响报告表的范畴，因此，福建漳龙建投集团有限公司委托本环评单位编制该项目的环境影响报告表（附件7：委托书）。本单位接受委托后，立即派技术人员踏勘现场，经资料收集与调研后，根据本项目的特点和项目所在地的环境特征编制了本环境影响报告表，供建设单位上报
5、环保部门审批。表1-1 建设项目环境影响评价分类管理目录 环评类别 项目类别项目类别报告书报告表登记表U 城镇基础设施及房地产156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等-建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的其他二、当地社会、经济、环境简述2.1自然环境现状2.1.1地理位置Error! Reference source not found.选址于芗城区南大道与漳码路交叉口东北角。芗城区位于福建省南部九龙江西溪、北溪夹峙的漳州平原。距厦门50 公里，离省会福州320公里。东南与龙海市相联，西和南靖县接壤，东北同长泰县隔九龙江北溪相望，北及华安县毗邻，鹰厦铁路漳州支线、漳汕铁路、319国道、
6、324国道，厦漳高速公路过境。具体地理位置见图2-1。项目北侧约13m为漳州佰翔圆山酒店员工宿舍；西侧临规划的诗墩路，隔诗墩路约30m为诗墩村；南侧为规划的琥珀路，隔规划道路约40m为诗墩村；东侧、东北侧临下庄村，距离约5m。目前，项目西侧、南侧规划的诗墩路、琥珀路尚未建设，现状为杂草地。项目地理位置图图见2-1；项目周边环境示意图见图2-2，项目现状图见图2-3。图2-1 项目地理位置图项目位置比例尺：图例： 为噪声监测点位 为项目用地范围 为敏感目标292m本项目1#4#3#2#下庄村诗墩村诗墩村佰翔员工宿舍图2-2 项目周边关系图图2-2 项目周边关系图140m370m180m武夷名仕园
7、280m185m后林村华林怡景华林怡景A区青少年学生校外活动中心港头村尚品雅园边城中学3#本项目2#4#1#北侧西侧东侧南侧南侧图2-3 项目用地现状图2.1.1 气象气候该地区气候温暖湿润，冬无严寒，夏无酷署，雨量充沛，年平均气温21.3，一月平均气温12.7，极端最低气温-2.1，七月平均气温28.7，极端最高气温41.2。年平均降雨量1453-1612mm，最高年降雨量2026.66mm，最低年降雨量1056.4mm，每年5-9月天气炎热，多大暴雨，六月为降雨高峰期，最大日降雨量172.5 mm。多年平均蒸发量1472.2 mm，平均相对湿度82%，绝对湿度18.45mb，平均气压101
8、4.2mb，年平均日照数2185.2hrs。常年主导风向为东南偏东风，年平均频率17%；其次东南风，频率11%，东风频率8%，年平均静风率36%。平均风速1.6米/秒。每年4-9月为台风季节，最大风力为12级。2.1.3地形地貌芗城区地处九龙江下游的漳州平原，平均海拔高度610m，地势西北高、东南低。境内大部平坦，河网密布，有低丘和台地零星分布。市区西北缘有山地和丘陵，系博平岭东翼余脉，自西往东的天宝山和金沙岭两个山系形成市区的天然屏障，芝山和马鞍山（海拔高度73.56m和83m）是市区较高的小山。出露岩石各异，主要是花岗岩，其上覆盖第四纪沉积物。市区地层基底为花岗闪长岩，地表层为第四纪沉积物
9、，北部小丘地为红色及黄褐色的沙质粘土，承载力15t/m2，一级阶地的龙师，田霞一带为淤泥质土及沙夹层，承载力为 5t/m2，二级阶地一般为712 t/m2。市区受长乐诏安，漳州厦门两个大断裂带及天宝漳州石狮岩正断层的影响，新构造运动仍有活动，地壳升降运动仍在进行，是重点的抗震防灾城市之一。地震基本烈度为度。项目所在多为山坡地，地总体地势西北高东南低。2.1.4水文特征地表水九龙江西溪是九龙江三大支流之一，流域面积3964平方公里，多年平均年径流量36.8亿立方米，平均流量116m3/s，最小流量41.2m3/s。河床平均坡降0.019%。受季风影响，西溪流量年内分配极不均匀，丰水期集中在58月
10、，枯水期为12至来年2月。丰水期与枯水期径流相差4.3倍。西溪桥闸下游为感潮河段，由于受桥闸的阻水作用，主河道无径流。西溪河口段潮汐属正规半日潮，潮周期为12小时25分，平均涨潮历时4小时1分，落潮历时8小时24分。闸下游河段潮流为稳定的往复型潮流，涨潮时潮流可朔至闸下，落潮从浮宫镇可抵河口。本项目地块中间有城市港道经过，南侧、西南侧分布有水塘，该城市港道和水塘的主要功能为渔业、农业用水。地下水项目所在区域内地下水主要类型为松散岩类孔隙潜水、松散岩类孔隙承压水，风化壳网状孔隙裂隙水和基岩裂隙水。孔隙潜水含水层为中砂层；松散岩类孔隙水以承压水为主，局部为潜水，且各含水层在大部分路段具有水力联系，
11、属于统一地下水含水体系，述两含水层水位埋深为1.204.90m。风化壳网状孔隙裂隙水和基岩裂隙水含水层分别为碎块状强风化岩（13）和微风化岩（14），属弱透水层，水量较贫乏。场地地下水综合静止水位埋深为0.904.60m。2.2 社会经济环境概况2.2.1漳州市社会经济概况漳州素有“花果之城”、“鱼米之乡”的美称，境内拥有万亩“荔枝海”、万亩香蕉园、万亩水仙花基地。盛产“五大名花”：水仙花、茶花、兰花、红梅、腊梅；“十大名果”：芦柑、荔枝、香蕉、龙眼、柚子、菠萝、枇杷、杨梅、桃、番石榴；以及对虾、石斑鱼、鲍鱼、龙虾、红蟳、扇贝、牡蛎、泥蚶、鱿鱼等海珍品。水仙花、片仔癀牌片仔癀和八宝印泥被誉为“
12、漳州三宝”。木偶雕刻、珍贝漆画、九龙璧玉雕等旅游工艺品深受中外游客的喜爱。漳州拥有丰富的植物资源、水产资源、水电资源、矿产资源和温泉资源。2014年，漳州市全年地区生产总值22506.36亿元，比上年增长11.3%。其中，第一产业增加值350.52亿元，增长4.5%；第二产业增加值1248.00亿元，增长14.3%；第三产业增加值907.84亿元，增长9.4%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为14.0%，第二产业增加值比重为49.8%，第三产业增加值比重为36.2%。人均地区生产总值50685元，增长10.6%。2.2.2芗城区社会经济概况芗城区现土地总面积264.59km2，人口54.1
13、万人，下辖四个镇、六个街道办事处和一个管委会，即天宝镇、浦南镇、石亭镇、芝山镇，新桥街道办事处、西桥街道办事处、南坑街道办事处、巷口街道办事处、通北街道办事处、东铺头街道办事处和金峰开发区管委会。2014年，芗城区地区生产总值419.33亿元，增长7.8；农业总产值13.72亿元，与上年持平；工业总产值526.38亿元，增长7.8，其中，规模工业产值484.44亿元，增长7.5；规模工业增加值129.82亿元，增长7.7；全社会固定资产投资141.64亿元，增长2.1，其中，固定资产投资139.45亿元，增长2；公共财政总收入22.2亿元，增长2.6，其中，地方公共财政收入13.43亿元，增长
14、2.4；实际利用外资8304万美元，增长6.3%；外贸出口8.53亿美元，增长5.8%；社会消费品零售总额154.92亿元，增长8.9%；城镇居民人均可支配收入28261元，增长9.2；农村居民人均可支配收入12680元，增长10.2%。2.2.3龙海市社会经济概况龙海市辖角美镇、九湖镇、程溪镇、颜厝镇、榜山镇、紫泥镇、石码镇、海澄镇、东园镇、白水镇、浮宫镇、港尾镇、东泗乡、隆教畲族乡14个乡镇，全市共239个村民委员会、34个社区居委会；下设370个居民小组（山后居小组未计）、2787个村民小组。另外，管辖双第华侨农场、程溪农场和九龙岭林场。场、程溪农场和九龙岭林场。2014年，龙海市生产总
15、值362.4亿元，同比增长12.4%；其中第一产业增加值51.3亿元，同比增长4.4%，第二产业增加值181.9亿元，同比增长15.5%，第三产业增加值129.2亿元，同比增长10.8%，三次产业结构比例为14.2:50.2:35.6；规模工业总产值538.7亿元，同比增长17%；规模工业增加值152.7亿元，同比增长17.1%；农业总产值86.4亿元，同比增长4.3%；全社会固定资产投资171.5亿元，同比增长29.7%；其中固定资产投资（不含农户）165亿元，同比增长30.6%；公共财政总收入33.17亿元，同比增长12.19%；其中地方级公共财政收入18.82亿元，同比增长2.01%；出
16、口总值4.9亿美元，同比增长19%；实际利用外资（验资）0.9998亿美元，同比增长74%；社会消费品零售总额88.5亿元，同比增长10.8%；居民消费价格总水平控制在2.1%以内；城镇居民人均可支配收入26324元，同比增长9.6%；农村居民人均可支配收入13355元，同比增长11.5%。2.2.4区域主要污染源及其排放情况该项目选址于芗城区南大道与漳码路交叉口东北角，位于农村地区，周边均为村庄、农田，没有工业污染源，现区内污染物主要是少量农业污水、生活污水，项目区建设时，地面平整等工程引发局部水土流失。但随着雨污管网、绿化等工程的完善后，以上环境影响也将逐渐消失。2.3环境规划、环境功能区
17、划及执行标准根据2000年2月29日漳政2000综31号文件“漳州市人民政府关于漳州市地表水环境功能区划、漳州市环境空气功能区划的批复”及漳州市城市环境规划修编（20002020）“声环境功能分区和环境目标”等要求，项目所在地的水、气、声功能区划如下：2.3.1水环境项目所处的九龙江西溪（第一水厂取水口下游200m至西溪桥闸水头河段），主要功能为渔业、工农业用水、景观用水，规划为类水域，水质执行地表水环境质量标准（GB38382002）中类水质标准（图2-4：漳州市地面水环境功能区划图）。项目地块周围分布有城市港道、水塘，主要功能为渔业、农业用水，水质执行地表水环境质量标准（GB3838200
18、2）中类水质标准。2.3.2空气环境项目所在区域大气环境功能区划为二类功能区，环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准（图2-5：漳州市环境空气质量功能区划图）。2.3.3声环境本项目位于芗城区南大道与漳码路交叉口东北角，属于居住用地，根据漳州市中心城区综合交通体系规划图（见图2-6），项目西侧规划诗墩路为城市支路，南侧规划的琥珀路为城市次干道，因此，所在区域东侧、西侧、北侧边界声环境执行GB3096-2008声环境质量标准中2类区标准，南侧边界声环境执行GB3096-2008声环境质量标准中4a类区标准。2.4污染物排放标准2.4.1废水项目施工期废水经沉淀池进
19、行沉淀处理后回用不外排。由于项目区域市政污水管网及马洲污水处理厂尚未建设，因此运营期近期，生活污水经小区内地埋式生化污水处理站处理后排入流经小区的城市港道，最终排入九龙江西溪，废水排放执行GB8978-1996污水综合排放标准表4一级排放标准；远期，生活污水经三级化粪池处理后经西侧诗墩路市政污水管网排入马洲污水处理厂，废水排放执行GB8978-1996污水综合排放标准表4三级排放标准。2.4.2废气项目施工期及营运期废气排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2相关标准，项目运营期垃圾恶臭执行恶臭污染物排放标准（GB14554-93）表1中二级标准。2.4.3噪声项目施工期
20、建筑施工场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的相关标准。运营期小区东侧、北侧边界噪声排放执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中2类标准，小区西侧、南侧沿街设置商业店面，因此，小区西侧商业店面噪声则执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类标准，南侧商业店面噪声则执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的4类标准。项目评价标准详见表2-1。表2-1 项目评价标准一览表类别标准名称类别标准限值评价对象参数名称浓度限值质量标准地表水环境GB3838-2002地表水环境质量标准类pH(无量纲)69九龙江西
21、溪、港道、水塘高锰酸盐指数6mg/L生化需氧量4mg/L溶解氧5mg/L氨氮1.0mg/L环境空气GB3095-2012环境空气质量标准二级二氧化硫(SO2)年平均0.06mg/m3所在区域环境空气日平均0.15mg/m31小时平均0.50 g/m3可吸入颗粒物(PM10)年平均0.07mg/m3日平均0.15mg/m3二氧化氮(NO2)年平均0.04mg/m3日平均0.08mg/m31小时平均0.20mg/m3噪声GB3096-2008声环境质量标准2类等效连续A声级Leq夜间50dB(A) 昼间60dB(A)东、西、北侧声环境4a类夜间70dB(A) 昼间55dB(A)南侧声环境排放标准污
22、水GB8978-1996污水综合排放标准近期表4一级pH69项目废水化学耗氧量100mg/L生化需氧量20mg/L氨氮15mg/LSS70mg/L动植物油10mg/L远期表4三级pH69化学耗氧量500mg/L生化需氧量300mg/L氨氮-SS400mg/L动植物油100mg/L废气GB16297-1996 大气污染物综合排放标准表2二级污染物名称最高允许排放浓度排气筒高度最高允许排放速率速率柴油发电机尾气颗粒物120mg/m390m191.25*二氧化硫550mg/m390m130氮氧化物240mg/m390m40表2无组织排放监控浓度限值颗粒物周界外浓度最高点：1.0 mg/m3施工粉尘G
23、B14554-93恶臭污染物排放标准表1二级恶臭20（无量纲）垃圾恶臭噪声GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准相关标准等效连续声级Leq昼间70dB(A)夜间 55dB(A)施工噪声GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2类等效连续A声级Leq夜间50dB(A) 昼间60dB(A)东侧、北侧边界噪声GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准2类等效连续A声级Leq昼间60dB(A)夜间50dB(A)西侧商业店面噪声4类昼间70dB(A)夜间55dB(A) 南侧商业店面噪声注：*排气筒高度高于标准表列排气高度的最高值，采用外插法计算最高允许排放速率本项目所在位
24、置图2-4 漳州市地面水环境功能区划图图2-4 漳州市地面水环境功能区划图本项目所在位置图2-5 漳州市环境空气质量功能区划图图2-5 漳州市环境空气质量功能区划图项目位置图2-6 漳州市中心城区综合交通体系规划图2.5环境质量现状2.5.1水环境质量现状为了解项目最终纳污水体九龙江西溪水质状况，本评价引用2015年7月由福建闽科环保技术开发有限公司编制的漳州古城保护开发（一期）启动工程环境影响报告书中的九龙江西溪监测数据（检测报告见附件8），地表水环境监测断面见表2-2和图2-7，监测结果详见表2-3。表2-2 九龙江西溪水环境现状监测断面水域名称断面编号监测断面与项目位置关系九龙江西溪W1
25、宋河汇入九龙江上游100m处城市港道汇入九龙江上游1000mW2宋河汇入九龙江下游1000m处城市港道汇入九龙江下游100m表2-3 九龙江西溪水质常规监测结果断面编号监测时间监测结果（mg/L，pH除外）PHCODMnBOD5NH3-N总磷粪大肠菌群（个/L）W14月12日7.163.31.80.7010.1122004月13日7.243.41.90.9020.1828004月14日7.193.41.80.8630.172500W24月12日7.355.83.00.9520.1935004月13日7.316.23.50.8850.1654004月14日7.316.02.80.9820.193
26、500地表水各监测断面水质现状评价结果见表2-4。表2-4 九龙江西溪水质评价结果一览表断面编号监测时间评价结果PHCODMnBOD5NH3-N总磷粪大肠菌群W14月12日0.050.170.450.700.550.224月13日0.110.170.480.900.900.284月14日0.060.170.450.860.850.25W24月12日0.120.290.750.950.950.354月13日0.100.310.880.890.800.544月14日0.100.300.700.980.950.35从表2-4可以看出，九龙江西溪各监测断面现状水质中，各监测断面主要污染因子的标准指数均
27、小于1，水质达到GB3838-2002地表水环境质量标准III类标准。2.5.2大气环境质量现状根据漳州市2014年环境状况统计公报，全市各县（市、区）环境空气质量均符合国家二级空气质量标准，市区环境空气API指数年均值为55，空气质量状况为良；全年环境空气达到或优于二级的天数363天。环境空气中主要污染物负荷系数按大小排序依次为：可吸入颗粒物、二氧化氮、二氧化硫。由此可见，项目位于漳州市市区，所在区域环境空气质量现状符合环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准，因此，项目区域环境空气质量现状良好。2.5.3声环境质量现状为了解项目所在区域声环境质量现状，对项目场界声环境质量现状进行
28、监测（监测结果见表2-5，监测点位详见图2-2，噪声监测报告见附件5），项目所在区昼间声环境质量现状良好，符合GB3096-2008声环境质量标准中的2类、4a类标准。表2-5 项目所在区域环境噪声现状一览表噪声监测点位监测结果/dB（A）标准值达标情况昼间夜间昼间夜间1#项目东侧厂界53.242.16050达标2#项目南侧厂界52.341.67055达标3#项目西侧厂界54.143.66050达标4#项目北侧厂界53.442.36050达标W2与九龙江西溪交汇口城市港道本项目位置西W1图 例W1W2 为地表水监测断面溪江龙九图2-7 地表水监测断面图2.6主要环境问题根据工程内容和项目周围环
29、境特征，本工程产生的主要环境问题如下：施工期排放的施工废水对区域水环境的影响；施工期扬尘的废气对周围大气环境的影响；施工期设备运行噪声对周围声环境的影响；施工期施工固废对周围环境卫生的影响；工程运营期排放的生活污水对区域水环境的影响；工程运营期汽车尾气、厨房油烟、备用柴油发电机废气等对周围大气环境的影响；工程运营期设备噪声、居民生活噪声等对周围声环境的影响；工程营运期居民生活垃圾对周围环境卫生的影响。三、主要环境保护目标3.1环境敏感目标经过现场详细调查和测量，本项目评价范围内没有文物古迹保护目标，环境敏感目标见表3-1，具体位置见图2-2。表3-1 主要环境敏感保护目标一览表序 号环境要素环
30、境保护目标名称方 位距 离性 质规模保护级别1水环境九龙江西溪N600m水域/GB3838-2002中类城市港道项目地块内/水域/水塘S、WS20m水域/2声环境佰翔酒店员工宿舍N13m居住约50人GB3096-2008中2类诗墩村W30m居住约600人诗墩村S40m居住约320人下庄村E、EN5m居住约2000人3环境空气佰翔酒店员工宿舍N13m居住约50人GB3095-2012 二级诗墩村W30m居住约600人诗墩村S40m居住约320人下庄村E、EN5m居住约2000人3.2环境保护目标保护九龙江西溪、城市港道、水塘水质达地表水环境质量标准GB3838-2002类标准；评价区环境空气达环
31、境空气质量标准GB3095-2012二级标准；区域环境噪声满足功能区划要求，项目运营过程不发生噪声扰民现象。四、工程分析4.1项目基本情况项目名称：Error! Reference source not found.建设单位：福建漳龙建投集团有限公司建设地点：芗城区南大道与漳码路交叉口东北角总 投 资：57548万元建设性质：新建建设规模：总用地面积35903.00m2，总建筑面积155434.82m2，规划建设8幢住房，沿街设置店面、商铺。4.2工程建设内容及主要技术经济指标4.2.1主要建设内容拟建的Error! Reference source not found.位于芗城区南大道与漳码
32、路交叉口东北角，总投资57548万元，总征地面积49821.13m2，实际用地面积35903.00，代征市政绿化用地13918.13，总建筑面积155434.82m2，其中计容建筑面积125624.60m2，不计容建筑面积29810.22m2。规划建设8幢住房，设计总居住户数为1015户，按3.5人每户计，规划总人口为3553人。本项目作为居民住宅楼群，为方便居民，项目沿西侧规划经十一路及南侧琥珀路设有店面、商铺。本项目商业店面用途为零售店面，部分可能作为餐饮店面，餐饮店面的数量及分布未做具体规划，以实际的出售和租用情况为准，商业店铺需预留餐饮业专用排烟道、隔油池和餐厨垃圾暂存处，各店铺引进餐
33、饮业时需另行委托环评，并报环保部门审批通过方可经营。根据规划设计，项目具体建设内容见表4-1。表4-1 项目建设内容一览表工程建设内容层数（位置）功能布置备注主体工程1#地上28层13层为沿街商业店面，其余为住宅2#地上28层13层为沿街商业店面，其余为住宅3#地上26层13层为沿街商业店面，其余为住宅4#地上28层12层为沿街商业店面，其余为住宅5#地上26层12层为沿街商业店面，其余为住宅6#、7#、8#地上28层均为住宅9#地上3层商业店面10#、11#、12#地上2层商业店面13#地上4层社区服务中心、商业店面地下室地下2层停车库、水泵房、应急柴油发电机房、通排风机房、弱电机房等配套工
34、程1个开闭所兼变配电室地上1层13#楼一层（见图4-1）设置2台800KVA的干式变压器2个变配电室地上1层1#楼东侧、12#楼东侧（见图4-1）每个变配电室设置4台800KVA的干式变压器1个发电机房地下1层小区地下一层西侧（见图4-2）配置一台备用柴油发电机组，装机容量为1000KW1个生活泵房地下1层小区地下一层南侧见图（见图4-2）共设2台变频加压泵组1个消防泵房地下1层小区地下一层南侧（见图4-2）共设2台消火栓给水加压泵，一用一备1个生活水池地下1层小区地下一层南侧（见图4-2）有效容积为V=560m31个消防水池地下1层小区地下一层南侧（见图4-2）有效容积为V=288m3环保工
35、程2个垃圾收集点（桶）地上1层南、北地块各一个（见图4-1）3个化粪池地埋式南、北地块之间临城市港道（见图4-5）型号：G13-100SQF，容积：100m3/个，共300m32个地埋式生化处理站地埋式南、北地块之间临城市港道（见图4-5）总设计处理能力为800t/d4.2.2主要技术经济指标项目总用地面积35903.00m2，总建筑面积155434.82m2，工程建设主要技术经济指标见表4-2。表4-2 主要技术经济指标序号项目数值单位1总征地面积49821.13实际用地面积35903.002总建筑面积155434.82其中计入容积率建筑面积125624.60不计入容积率建筑面积29810.
36、223计入容积率建筑面积125624.60其中住宅建筑面积112358.34商业建筑面积11193.09小区配套建筑面积2073.17其中变配电室565.07消控室86.01社区工作用房268.10配套信报箱50.04通信机房60.59居民活动用房521.68物业管理用房521.684不计入容积率建筑面积29810.22其中D1地下室建筑面积22806.6D2地下室建筑面积4413.611/2阳台建筑面积2366.21架空建筑面积223.85容积率3.4996建筑密度24.98%7绿地率35.01%8绿地面积12566.059建筑占地面积8968.5710户数1015户11机动车位952位其中
37、D1地下室停车位853位D2地下室停车位99位12非机动车位2246位其中地面停车位1866位地下停车位380位备注：本项目总机动车位为952位，其中有5%为公共机动车位，即48辆，安放于地下室。4.3总平面布置 项目平面布局总体上以尊重整体规划与周边环境，因地制宜，遵循设计结合自然，接近生活的生态设计原则。本项目地块呈南北向长，东西向短的长方形，地块由中间的城市港道一分为二。地块两侧沿街，西侧为30米的规划经十一路，南侧为40米的规划纬七路（琥珀路）。根据控规要求，地块机动车出入口设置于地块的西侧（规划经十一路）上。南侧布置两栋28层住宅，西侧住宅由于有两侧沿街，所以布置点式住宅，东侧住宅一
38、侧沿街，布置为南北通透的板式住宅。一层裙房，为了让该地块的商业价值最大化，沿街处均布置商铺，经十一路和纬七路的十字路口，商业价值最大，且人流较多，故在此处布置小型超市。地块东侧由于被港岛切割后，留下一块不规则的梯形地块，所以把附属功能用房布置于此。北侧用地较为方正，在西侧沿街布置沿街店面，使商业价值最大化，沿街布置三栋垂直于道路中心线的高层住宅；在地块内测靠东边的位置，布置三栋大点式住宅，住宅朝向为正南北向，既保证了最好的朝向，又最符合日照要求。北侧用地通过小区道路和建筑围合出一块巨大的公共空间，它与建筑各自前面的景观节点又互相联系，形成一中心四节点的景观布局。各栋建筑的景观视线无遮挡，均可完
39、整欣赏中心景观。小区人行主要人行入口设置在商业内街的靠近入口处，方便住户购物的同时提升了商业街的人气。小区主入口布置于小区西侧，方便人员车辆出入。人行入口处设置大门及门卫，进入小区后即展现景观中庭花园，小区内道路沿中庭围绕，到达每幢楼楼梯口，生活、交通十分便捷。机动车在小区入口处可以进入地下室，基本上做到人车分流。化粪池、污水处理站均布置在南北地块之间，临城市港道，便于废水就近排入水体，且化粪池及污水处理站均设置为地埋式，对本项目居民及周边敏感目标的影响较小。项目小区内规划合理，平面布局功能明确，满足了居民多方面的居住要求，布局合理。项目总平面布置图详见图4-1及附件9，地下室总平面布置图见图
40、4-2、4-3，综合管线平面图见图4-4。信通信社物居通社居物总平面布置图 1:500发电机尾气排气口配/开配/开配配垃垃配垃图4-1 项目总平面布置图图4-2 地下一层平面布置图图4-3 地下二层平面布置图图4-4 综合管线总平面图4.4公用工程4.4.1供水规划水源及供水系统本工程水源为城市自来水，供水压力按0.25MPa。本工程从规划诗墩路及琥珀路城市给水管道上接二根DN200mm的引入管。建筑红线内，分别经两座水表井与小区管网相连接。本建筑地下一层至地上四层由城市自来水水压直接供水，.五层及五层以上住宅采用二次加压给水系统，在竖向分三个区：五十二层为住宅二区；十三层至二十层为住宅三区，
41、二十一层至二十八层为住宅四区。项目给水工程规划图见图4-5。用水量本项目用水包括生活用水、绿化用水、店面及公建用水，用水量约766.0m3/d，即279590m3/a。该项目的用排水情况详见表4-2。本项目日最高用排水平衡图详见图4-6。表4-3 项目日常用排水量一览表序号用水部门标准*人数或规模设计用水量排污系数排水量1住宅用水180L/人d3248人584.6 m3/d0.8467.7 m3/d2配套设施用水4L/m2d2073.17m28.3 m3/d0.86.6 m3/d3商业店面用水7L/m2d11193.09m278.4 m3/d0.862.7 m3/d3绿化用水2L/m2d12566.1m225.1 m3/d小计696.4 m3/d537.0 m3/d5未可预见水量10%69.6 m3/d0.855.7 m3/d合计766.0 m3/d592.7 m3/d注：*参照福建省城市用水量标准规定，居民生活用水平均值为120200L/人天，商业金融用地用水量为50120m3/(hm2d)，绿地用水量为1020m3/(hm2d)，行政办公用水量为25L/m2d。本项目用排水平衡图见图4-6：图4-5项目给排水总平面图住宅用水
