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1、监理大纲目录第一章、工程概述 第二章、监理工作的目标及范围 第三章、监理组织机构框图、各级监理组织的职责范围、监理人员的岗位职责 第四章、 监理工作的任务与方法 1、 施工准备阶段监理的任务和方法 2、 工程质量监理的任务和方法 3、 工程进度监理的任务和方法 4、 工程费用监理的任务和方法 5、 合同、信息、档案管理的任务和方法 6、 安全、文明施工监理的任务和方法 7、 监理的工地会议制度 8、 旁站监理方法 9、 交工期的监理方法 10、 环境保护的措施 第五章、拟使用房屋及办公、生活设施标准及工程质量检测设备的配备 第六章、本工程监理的重点和难点分析 第七章、 其它建议 监 理 大 纲
2、 第一章 概 述我公司收到营口市老边区沿海鱼邨小区建设工程监理招标文件后，组织有关人员进行了认真地研究。本着对国家负责、对业主负责、为工程服务的宗旨，以“在监理中服务、在服务中监理”的工作方法，坚持“科学、公正、独立、自主”的监理原则，贯彻“监督、管理、协调、廉政、服务”的十字方针。我们按照本工程监理招标文件的要求，结合本工程的特点，考虑充分发挥我公司标准化管理和各专业人员的技术优势，通过有效的管理，向业主提供高质量、高标准的服务，以确保顺利实现本工程的各项控制目标，争创精品工程，从而达到高质量、高速度、低成本建设沿海鱼邨小区工程的目的。 一、 工程概况1.1工程名称：营口市老边区沿海鱼邨小区
3、建设工程1.2建设地点：营口市老边区沿海街道办事处北侧，东临凯旋东一路，南靠新海大街，西接营盖公路，北靠新湖大街1.3建设单位：营口市老边区新农村建设投资发展有限公司1.4监理单位：辽宁诚信建设监理咨询有限公司1.5 项目性质:新建1.6工程造价：约70000万元人民币1.7工程规模：总建筑面积约51万平方米，其中高层建筑（18至27层）约21万平方米，小高层（8至14层）约14万平方米，多层（6层）约10万平方米，地下室约6万平方米。1.8结构形式：框架结构 砖混结构 1.9计划工期：565天，计划2010年3月10日开工， 2011年9月30日竣工1.10质量标准：国家建筑工程施工验收规范
4、规定的合格标二、本工程工程特点、监理重点与难点我们在研究监理招标文件及现场踏勘情况，结合我司类工程的监理经验分析，我司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现，有以下监理工作重点及难点必须加以解决。2.1、本工程为建设新农村的住宅小区工程，社会影响大。2.2、本工程为群体的住宅小区工程，平面布置较大，高层建筑（18至27层）约21万平方米，小高层（8至14层）约14万平方米，多层（6层）约10万平方米，地下室约6万平方米，单体建筑的数量较多，结构形式种类较多。所以在工程的平面定位放样及竖向高程控制等方面均有较高的技术含量和较大的工作难度。2.3、施工
5、场地排布与吊车的位置要保证相互协调，本工程所有运输及服务车辆出入口设置要有循环且方便施工，工程现场管理中需要全局性统一协调，保证各种车辆进出畅通。2.4、高层建筑的桩基础、地下室防水、基坑开挖的支护、强弱电设备安装等分项的重点控制（见第六章具体的监理工作重点难点分析）2.5、整个小区绿化、道路管线控制复杂，景观要求高，在整个小区分阶段、多工种施工中，在工程质量监控中，需做全过程、全局性统一协调工作。2.6、由于本工程的计划工期565天，需在保证质量控制的同时加强进度控制，确保工程的顺利完工，另外还应重点加强季节性施工的特点尤其是冬季施工质量的控制。基于以上特点，我监理公司应着重在总体控制上大力
6、帮助、支持总包单位对整个工程的技术、测量、质量、进度、材料的统一管理。严格防止各分包单位各自为政、互不相让，影响大局，一旦出现这种苗头应及时制止。总体的需要做到：制备监理过程所需的准则、核对单、表格和各类证件等；建立监理程序和行政管理体系；参与技术交底和施工图会审；协助业主做好开工前的一切准备工作；实施监理，确保监理组织能有效地和顺利地进行监理。第二章、监理工作范围、目标和依据一、监理工作范围1.1根据招标文件的要求项目监理工作范围是施工阶段及保修阶段监理，受建设单位委托对施工阶段的质量、进度、投资、安全、协调管理服务，环境保护实施施工阶段全过程的控制。1.2监理服务期限自监理合同生效之日起至
7、本工程的保修期结束止。非监理服务原因造成的延期，业主附加服务向监理工程师支付报酬。1.3项目信息管理服务：在工程监理过程中为建设单位提供力所能及的咨询服务，及施工过程中的合理化建议，以确保业主顺利的完成各项报建工作，和工程任务的顺利完成，按计划投入使用。1.4内业资料的管理重点以我公司系统的档案材料管理办法，督促承建商及时建立和整理相关的内业资料，如实的签写相应意见，以保证竣工时施工单位能够及时的将完整的竣工档案资料上交于建设单位。工程竣工时监理公司同时向建设单位上交完整的工程备案所用的监理档案。二、监理工作目标2.1本项目监理工作总目标2.1.1符合国家验收合格标准，争创优良工程；2.1.2
8、合同条款履约率100%；2.1.3质量投诉处理率100%；2.1.4安全管理目标伤亡率为零2.1.5业主满意度较高。2.1.6监理工程师将负责按施工合同进行施工监理，包括工程质量控制、进度控制和投资控制、安全等行政管理、合同管理，处理与施工合同有关的一切事故，为工程按时、高质量完成提供优质服务。2.2 质量控制目标2.2.1质量监理使项目实施过程的质量形成过程始终处于受控状态，最终形成符合设计及规范、标准要求，满足项目使用功能，业主满意的产品；2.2.2符合国家验收标准，争创优良工程。2.2.3本工程合同要求的质量标准为:合格2.3 进度控制目标2.3.1在总进度目标下建立分阶段进度目标控制，
9、通过进度动态控制获得总进度目标的实现；2.3.2本工程总进度目标为：预计565天（计划2010年3月10日开工， 2011年9月30日竣工）2.4投资控制目标2.4.1明确总投资目标并建立分部或单位工程投资控制目标，争取不突破工程计划投资；2.4.2采取预防措施，减少潜在的工程索赔。三、监理工作依据及执行的技术标准3.1 国家和建设部等国务院有关部门颁发的，现行的法律、法规、办法、条例（主要）3.1.1中华人民共和国建筑法；3.1.2建设工程质量管理条例；3.1.3工程安全生产管理条例；3.1.4建设工程监理规范；3.1.5房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）。3.2 各类于工程有关的合同
10、3.2.1工程建设监理合同；3.2.2工程施工承包合同；3.2.3有关材料、配件、设备购销合同；3.2.4施工分承包合同等。3.2.5合同工程量清单及说明；3.3 勘测、设计文件3.3.1工程项目地质勘测报告；3.3.2项目初步设计文件；3.3.3工程施工图设计文件；3.3.4有关标准图及设计修改通知等。3.3.5经批准的变更设计文件； 3.3.6施工过程中建设单位发出的其他文件和指示。3.4 建设部、辽宁省建设行政主管部门下发的有关建筑工程、市政工程建设，现行的设计、施工及验收规范、规程、标准。（主要）3.4.1建设工程监理规范 GB50319-2000；3.4.2建筑地基与基础工程施工质量
11、验收规范GB502022002；3.4.3混凝土结构工程施工及验收规范 GB502042002；3.4.4砌体工程施工及验收规范 GB502032002；3.4.5屋面工程质量验收规范GB502072002；3.4.6建筑地面工程施工质量验收规范 GB52092002；3.4.7建筑装饰装修工程质量及验收规范GB502102001；3.4.8钢筋焊接及验收规程JGJ1896；3.4.9建筑安装工程质量检验统一标准 GB503002001；3.4.10建筑安装工程质量检验评定标准 GBJ30188；3.4.11建筑电气工程质量验收规范 GS503032002；3.4.12公路路面基层施工技术规范
12、 JTJ034-2000；3.4.13给排水管道工程施工及验收规范 GB50268-97；3.4.14 沥青路面施工及验收规范 GB50092-96；3.4.15辽宁省市政工程质量检验评定标准实施办法3.4.16标准、通用图。l 施工有关的其它标准、规范将在相关专业的监理细则中明确。四、监理工作原则4.1、 监理原则监理工作应按照“守法、诚信、公正、科学”、责权一致的原则实施。总监理工程师是监理全部工作的负责人，监理工作一方面应坚持严格按合同办事，另一方面应立场公正，为业主提供热情服务，既要坚持以预防为主，又要尊重事实，以理服人。4.2、监理工作指导思想在监理服务范围内，依据国家的法律、法规、
13、部门规程标准、规范，地方法规、规章，结合适用法律、合同管理和经济、技术、组织、信息、协调等手段，认真、谨慎而勤奋地工作，以项目目标管理为中心，通过工程目标规划，采用动态控制方法和风险管理，争取实现项目目标，为建设单位搞好质量、进度、造价控制及施工安全、环保监督和合同、信息管理，协调好和参建单位的关系，公正地维护各方的合法权益。创造出一流的服务业绩，让顾客满意，让社会满意。五、监理机构守则5.1、基本行为准则5.1.1认真贯彻执行工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，维护国家的利益。5.1.2不与承包单位、设备制造单位、材料供应单位发生经营性关系。5.13
14、全面承担监理合同范围内所规定的监理业务，不从事超越监理委托合同规定权限的活动。5.1.4按照“科学、公正、独立、自主”的原则，开展工程建设监理工作，维护业主与承包单位的合法权利。5.1.5接受业主对监理工作的检查、监督、考核，主动向业主反映、请示监理情况，定期向业主报告工作。5.1.6因监理过失而造成重大事故，按合同规定承担一定经济责任，并对当事人进行处理，直至撤换人员。5.1.7热情为业主服务、为工程服务，对承包单位进行热情帮助和指导。5.2、廉政建设准则5.2.1为做好沿海鱼邨小区建设工程中的廉政建设，本监理公司将：5.2.1.1严格遵守党和国家有关法律法规以及行业有关规定；5.2.1.2
15、严格执行沿海鱼邨小区建设工程建设监理合同，自觉按合同办事；5.2.1.3在监理工作中坚持诚信、科学、公正的原则，不得损害国家和集体利益，不得违反工程建设的有关管理规章制度；5.2.1.4建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布廉政告示举报电话，监督并认真查处违法违纪行为；5.2.1.5发现在监理工作中有违反廉政规定的行为，及时提醒对方纠正；5.2.1.6情节严重者，给予严肃处理或向上级有关部门报告。5.2.2监理单位在廉政建设中的义务：5.2.2.1不向业主工作人员行贿，不以任何理由向业主工作人员馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。5.2.2.2不以任何名义为业主工作人员报销应由业主单位或个人支付的任何
16、费用。5.2.2.3不以任何理由安排业主工作人员参加超标准宴请和娱乐活动。5.2.2.4不为业主工作人员购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公品等。5.2.2.5不得与承包商发生任何经济关系，不吃请，不收礼，不受贿。5.2.2.6监理中心工作人员如违反上述条款，按监理部管理权限，情节轻者，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给监理单位造成经济损失的，应予以赔偿。5.3、保密及其它准则5.3.1.监理中心及监理人员了解和掌握的有关业主的情报资料，必须为业主保守秘密，不得有丝毫的泄漏。5.3.2.当监理中心及监理人员认为自己正确的判断或决定被业主否决时，应阐
17、述自己的观点，并书面通知业主，说明可能给业主一方带来的不良后果。如果认为业主的判断或决定不可行时，应向业主提出劝告。5.3.3当发现自己处理问题有错误时，应当向业主及时承认错误并提出改进意见。5.3.3对本机构的介绍应实事求是，不向业主隐瞒本机构的人员状况和过去的业绩，以及可能影响服务质量的因素。5.3.4监理中心及监理人员不得经营或参与经营承包商施工、设备材料采购或经营销售业务等有关活动。5.3.5监理中心及人员不能用谎言欺骗业主和承包商，不得伤害、诽谤他人名誉，借以抬高自己的地位。第三章、监理组织机构框图、各级监理组织的职责范围、监理人员的岗位职责一、监理组织机构框图本工程实施总监理工程师
18、负责制。针对本项目特点及招标文件的要求，拟派出具有类似项目管理经验的、具有多学科知识和工程经验丰富的监理人员；且项目监理班子专业配套，职称结构、年龄结构合理，符合本项目规模需要。拟派驻监理人员经业主考察合格后即可确认。 现场管理组织方案（框图）协调总监理工程师施工单位书面提出工程变更书同意隐蔽并签认合格不合格有必要或合同约定，应约请甲方、设计方共同检查并签认监理工程师会同各方到现场检查、核实专业监理工程师对工程报验申请表进行审查不合格整改隐蔽工程自检合格、提前48小时预约，填报申请表进行下道工序签署质检合格意见合格？会同现场检查试验室检验施工单位自检、专职检、初检工序施工完毕返修 工序活动效果
19、监控总监理工程师业主代表承建单位质量控制、进度控制建设单位设计单位投资控制合同管理、信息管理文档、信息报表管理合同、索赔管理建筑监理市政监理 监理二部监理三部监理四部监理一部市政土建电 气水暖 装修 安装 电气 水暖 土建 承建单位、材料设备供应单位总监理工程师简历表姓名白云山年龄48岁专业工民建职称高级工程师职务总监理工程师拟在担任职务总监理工程师身份证号210113196211040613执业资格国家注册监理工程师毕业学校沈阳建筑工程学院毕业时间1989.7.30主 要 经 历年 月参加过工程监理项目名称担任何职备注2008、32006、42000、5鹏利广场小区 建筑面积11万平方米水木
20、清华住宅 建筑面积21万平方米沈阳市南部凌空污水处理厂20万吨/天总监理工程师总监理工程师总监理工程师本 工 程 拟 派 人 员 构 成监理项目部人员职称及年龄构成情况人员总数高级职称中级职称初级职称其它65人22人31人9人3人20-28岁28-40岁40-50岁50-60岁60岁以上13人24人17人11人0人项目监理机构的主要人员情况表项目总监理工程师姓名年龄职称、执业资格专业监理证书号监理工作年限白云山48岁高工、注册监理工程师工民建0005827930年计划用于本工程的主要监理工程师姓名年龄职称、执业资格专业监理证书号监理工作年限黄芝清46岁工程师、注册监理工程师土建00142610
21、26年黄芝彦45岁高工、注册监理工程师土建0014261126年王金石31岁工程师、注册监理工程师土建001426138年王显锋50岁高工、注册监理工程师土建0008955230年王志军44岁工程师、注册监理工程师土建0012497024年 魏 星52岁高工、注册监理工程师土建0003553632年赵 琳34岁工程师、注册监理工程师装修0010006710年罗星波47岁高工、注册监理工程师装修0002649822年肖立群53岁高工、注册监理工程师水暖0005828030年赵丽艳58岁高工、注册监理工程师电气0014261739年于景书57岁高工、注册监理工程师安装0014261636年王玉才5
22、7岁高工、造价工程师造价20041937年李 安58岁高工、监理工程师电气274033年王振刚51岁工程师、监理工程水暖2007310328年韩春友35岁工程师档案2006264815年关玉珠39岁工程师档案2005031218年本工程监理组织机构的划分：根据招标文件的要求及工程的具体情况，拟由一名符合相关条件的总监理工程师组建本项目监理组织机构，且在其领导下任命四名总监代表，分别为：黄芝彦、王显锋、魏 星、黄芝清，形成四个监理部。监理部的设置拟按如下形式划分：高层部分建筑面积21万平方米设两个监理部，为监理一部和监理二部；小高层部分建筑面积14万平方米设立一个监理部，为监理三部；多层部分建筑
23、面积10万平方米设立一个监理部，为监理四部。各监理部专业配套齐全，统一管理，相互协调，保证圆满完成监理工作和工程建设。二、各级监理组织的职责范围：1）管理层及决策层：由公司总经理、总工程师、主管副经理组成，负责监理人员资格、监理规划的审定、人员配备、监理决策、监理业务的实施和监理部门内部的组织协调等工作，并经常对施工现场视察、指导、征询业主意见。2）实施层：由总监工程师、总监代表（副总监）、各专业监理工程师及监理各职能部门其他人员组成，我公司根据本工程特点，配备了齐全的专业人员，具体实施监理工作。以监理规划和监理细则为中心，实现项目建设的监理目标。三、监理人员的岗位职责：3.1总监理工程师职责
24、3.1.1总监理工程师是监理公司委派履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限。确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；3.1.2执行监理公司的指令和任务，组织领导监理工程师开展监理工作。主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3.1.3审查分包单位的资质，并提出审查意见；3.1.4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；分析监理工作状况，不断总结经验，按时完成监理工作总结。3.1.5主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；3.1.6审查承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划
25、；3.1.7主持或参与工程质量事故的调查；3.1.8审查和处理工程变更；参加设计单位向施工单位的技术交底会。3.1.9组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；3.1.10调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；3.1.11审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；3.1.12督促整理各种技术档案资料；主持整理工程项目的监理资料。3.2总监代表职责：3.2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作；3.2.2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责
26、和权力。3.2.3总监不委托总监代表的工作3.2.3.1主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；3.2.3.2签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；3.2.3.3根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。3.2.3.4调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期。3.3 专业监理工程师职责3.3.1负责编制本专业的监理实施细则；3.3.2负责本专业监理工作的具体实施；3.3.3组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需调整时，向总监理工程师提出建议；3.3.4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更， 并
27、向总监理工程师提出报告；3.3.5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；3.3.6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；3.3.7根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；3.3.8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；3.3.9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量 证明文件其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；3.3.10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。3.4监理员职责3.4.1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；3.4.2检查
28、承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3.4.3复核或从现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；3.4.4按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进 行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；3.4.5担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；3.4.6做好监理日记和有关的监理记录。3.5各专项监理工程师岗位职责3.5.1测量监理工程师岗位职责 参与工程设计交拉接桩工作，对基准线、控制点（包括高层建筑的垂准 控制点）、水准点进行复核，并提出书面复核文件。 参与建筑物的定位放线、桩位和设计标高、桩顶标高的复核并作好
29、记录。 参与建筑沉降的监测，必要时进行复测，并作好记录。 检查施工方使用的测量仪器和度量工具，并审核他们的测量方案和内容计算，确保测量数据准确可靠。 认真保养和正确使用监理自备的测量仪器和度量工具。及时汇总检测数据，绘制成图表，及时向总监汇报，以便及时做出反应。3.5.2材料复试见证员的岗位职责 根据国家、地方和设计的要求，督促施工方对原材料、成品、半成品、构件、设备等的质量进行现场检查和复试。 对施工方报来的原材料、成品、半成品、构件、设备等的进场计划进行记录，并参与现场检验和复试取样。 审核施工方填写的复试申请表，并做出标识（签证）和记录，参与试样的送检封样，确保见证有效。 审核施工方委托
30、检验的单位的资质，检查施工方材料员的上岗证和原材料、成品、半成品、构件、设备等的质量保证体系。 汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等的用量、使用部位、复试结果，并整理成册（建立分类台帐），便于查对。存在问题及时向总监汇报。 配合单位工程竣工验收，提供“质量保证资料核查表”中的相关数据。3.5.3进度控制监理工程师岗位职责 审核承包方编制的施工总进度计划（网络计划）是否符合业主建设进度的要求。施工组织设计中的技术方案、劳动力和资源配置是否确当。 审核承包方编制的阶段施工进度计划（网络计划）是否符合施工总进行计划（网络计划）的要求。现场的技术方案、劳动力和资源配置是否确当。 当工程形象进度出现偏
31、差时，应通过总监提示承包方采取有效措施纠偏。 按形象进度审核承包方提供的完成工程量报表做出核定意见。 绘制形象进度图表，并张贴在办公室内。3.5.4投资控制监理工程师岗位职责 按形象进度审核承包方提供的完成工程量报表，根据进度控制监理工程师做出的核定意见，进行修正。 根据已修正的完成工程量计算工程造价，并根据技术核定单编制工程造价的增减账，经总监签认后交业主作付款参考。 整理和汇总工程量和工程造价，有效控制工程投资。3.5.5安全、文明监理工程师职责 审核进入施工现场各分包单位的安全资质和证明文件，特殊工种的上岗操作证； 审核施工单位的正式开工报告，并签署专业审核意见； 审核施工单位的施工方案
32、、施工组织设计中安全措施及安全保证体系，确保工程安全，文明施工； 审核施工单位提交的安全生产检查统计资料或管理图表； 审核工程安全事故处理报告；向总监汇报安全情况报告。 审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部分项工程安全检查报告； 审核并签署现场有关安全技术签证文件； 做好开工前的现场安全监督与检查工作，分部分项工程实施中的安全检查，并审查施工单位的安全验收记录； 做好开工前的现场跟踪监理，对主要结构、主要机具设备、电气设备及施工用电、消防等关键部位的安全情况除日常跟踪检查外，巡视施工现场，必要时并做抽检和检测工作； 对现场危及安全的因素经提出后施工单位未采取措施或措施不力，安全监理可下达“
33、暂时停工指令”； 监理合同中其他安全业务。3.5.6合同信息管理工程师职责 参加工地会议和监理例会，负责写出监理会议纪要； 在总监和分管项目监理工程师的指导下，制订监理部内部管理制度，由总监审批后执行； 主动负责收集、整理各项工程技术资料，并按规定进行存档； 及时发出工程各种文件、报告、报表，并负责登记； 帮助工程总监收集有关报表、文件，并将资料分册装订、编目； 帮助总监统计汇总资料，起草监理月报。第四章、监理工作的任务与方法一、施工准备阶段监理的任务和方法1.1施工准备阶段监理工作的任务1）熟悉施工图纸、监理合同和建设工程施工合同；2）编制工程项目监理规划及监理实施细则；3）参与施工图会审和
34、设计交底；4）审定施工组织设计（施工方案）；5）查验施工测量放线成果；6）参加第一次工地会议；7）进行施工监理交底；8）核查开工条件。1.2施工准备阶段监理工作的原则1）树立主动意识，树立监理在工程施工管理中主导地位的形象。2）熟悉图纸的同时审核图纸。3）以审查施工组织设计（施工方案）为重点。4）监理现场管理和监理工作规范化。1.3 施工准备阶段监理工作的方法1）项目管理部人员在总监理工程师或其代表的组织下熟悉施工图纸，协助为业主审查施工图纸；2）项目监理部人员在总监理工程师的组织下熟悉、分析监理合同和建设工程施工合同；3）项目总监工程师组织监理工程师完成编制工程项目监理规划及监理实施细则；4
35、）参与由建设单位主持，设计单位和监理单位主要负责人及有关人员参加的施工图会审和设计交底，了解工程的基本内容；5）审定承包单位编制的施工组织设计（施工方案）；6）查验施工测量放线成果；7）参加由建设单位主持的第一次工地会议，整理编印会议纪要并分发各方。8）项目总监理工程师或其代表主持有承包单位、分包单位和项目部有关监理人员参加的施工监理交底，贯彻执行项目监理规划；9）核查开工条件，在已办理施工许可证、施工组织设计已经审定、施工单位人员及装备已经到位、“三通一平”达到开工条件时，签发施工单位提交的工程开工报告。1.4、 施工准备阶段监理工作的程序详见大纲第七章施工准备阶段监理工作的基本程序。1.5
36、、施工准备阶段监理工作的措施1.5.1、组织措施1）建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实责任；2）编制施工准备阶段的监理工作计划。1.5.2、技术措施1）利用公司技术骨干都曾长期从事设计工作的优势，在熟悉图纸同时审核图纸，提出合理化建议；2）组织公司骨干，审核施工组织设计和施工方案，对主要分项工程的施工方案进行技术经济分析；3）协助建设单位制定建设单位施工准备阶段的工作计划，使建设单位的工作能够及时、高效地完成；4）协助业主办理各种报建手续。1.5.3经济措施对施工准备阶段建设单位的各种开支提出合理化建议；1.5.4、合同措施1）字斟句酌分析合同中涉及投资的条款，注意索赔的发生；2）
37、督促施工单位及时完成施工准备工作，按合同要求开工。二、工程质量监理的任务和方法2.1质量控制目标：2.1.1总目标：依照招标文件的要求，确保工程质量总目标为合格标准、创省、市优良样板工程。2.1.2监理工作的要点及分解目标值为保证工程质量，在以下分项工程设置质量控制点：序号工程名称质量控制点控制手段控制点等级1地下土石方工程定位放线，标高测量，截面尺寸，边坡坡度测量AR基底土质，基槽验收现场检查AR基底处理情况检查现场检查BR回填标高，密实度检查现场检查、量测、试验报告BR2成桩工程桩位放线、标高测量测量AR原材料检查现场检查、报验资料BR成桩过程检查现场旁站CR桩承载力测试检查试验报告BR桩
38、验收现场检查、报验资料AR3钢筋砼工程钢筋砼工程位置（轴线、标高及垂直度）测量AR外形和断面尺寸测量BR原材料、配合比检查和复试试验、审核配合比BR砼试块制作及检查见证取样、审核试验报告BR砼坍落度、计量器具检查现场检查BR砼搅拌、振捣检查旁站、量测BR钢筋绑扎隐蔽检查现场检查、量测BR钢筋焊接试验检查现场检查、审核试验报告BR模板检查（包括地下管道、予留孔及预埋件）现场检查、量测BR施工缝处理旁站B4砌体工程定位放线、标高测量测量AR原材料、砂浆强度等级砂浆配合比试验BR砂浆试块制作、砂浆稠度、重量比检查现场检查、见证取样CR墙与柱之间拉结筋、予埋件、予留孔洞现场检查BR砌体砌筑质量抽查现场
39、检查B防潮层检查现场检查BR木砖防腐质量检查现场检查AR门窗孔位置现场检查BR5地面工程原材料、配合比检查试验、审核配合比BR基层处理检查现场检查、量测BR结合层检查现场检查C防潮层检查旁站B面层检查现场检查、量测BR6防水工程材料质量检查和复试现场检查、审核试验报告AR坡度和变形缝观察、量测C粘结料配合比及涂刷质量旁站、量测BR防水层粘结度、搭接长度检旁站、量测BR保护层检查现场检查C7门窗工程材质或成品、附件检查现场检查、审核资料AR安装固定点、预埋件检查现场检查B门窗密封度检查现场检查C垂直度及开合试验等检查现场检查、量测B8装修工程抹灰工程原材料、配合比检查现场检查、审核报验资料BR各
40、层之间结合度现场检查C分格、滴水线现场检查C外观检查现场检查、量测B抹灰砂浆强度现场检查、量测BR饰面砖检查材料品种、质量、规格、颜色、图案检查现场检查CR镶粘牢固检查现场检查R滴水线及接缝检查观察、量测CR容许项目检查现场检查、量测BR涂料工程材料品种、质量检查现场检查、审核报验资料BR装饰线、分色线检查现场检查B外观检查现场检查B玻璃工程材料品种、规格、质量检查审查产品合格证BR玻璃安装质量检查现场检查B点支承玻璃幕墙材料品种规格，审查产品合格证及检测报告BR安装固定点、予埋件、连接节点、结构胶及配件安装观察、尺量，施工记录检查BR外观成品质量检查观察、手摸，尺量检查BR9室内给排水管道安
41、装工程安装位置及坡度、接头观察、测量BR管阀连接位置、接头观察、尺量，施工记录检查BR水压实验现场检查、量测BR水表、消火栓、现场检查BR卫生洁具、器件审查产品合格证及检测报告BR排水系统通水试验现场检查、量测BR10室内电气、电信线路安装工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接现场检查、量测BR屏柜、附件及线路安装现场检查、量测BR绝缘、接地的施工及测试现场检查、量测BR原材料的质量：电线、配管、开关、插座、灯具等审查产品合格证及检测报告BR隐蔽工程的施工质量现场检查、量测BR通电试验现场检查、量测BR11节能工程采用的节能的方式现场检查、量测、与图纸对照BR节能材料的品种、型号外观检查现场
42、检查BR节能材料的合格证、使用方法、技术规程等审查产品合格证及检测报告BR施工过程和完工验收相结合观察、尺量，施工记录检查BR节能设计的变更检查BR注：1 A（AR）为质检站及有关规划、设计、勘察等单位、建设单位、监理单位和施工单位共检工序控制点；2 B（BR）为监理单位和施工单位共检工序控制点；3 C（CR）为施工单位检查工序控制点；4 凡带R者，检查时施工单位必须提供自检记录和资料；5 施工单位在通知有关单位进行A（AR）、B（BR）工序控制点前，必须进行认真自检；质检站、建设单位有权对控制点进行随机检查；6 表中所列合验工序控制点根据施工过程的实际情况及时进行调整。(一)质量控制要点、方法及目标值：1基础工程：1）质量控制要点：A测量放线的控制：首先，审查测量仪器（经纬仪、水准仪）有无出厂合格证及年检证明，钢尺有无出厂合格证，审查测量方案及相关数据。其次，依据规划图、红线、报验数据现场复核建筑物外形尺寸与规划所给红线
