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1、XXX项目监 理 规 划编制：审核：批准：XXX公司二零一二年零 月 日目 录1、工程项目概况2、监理工作依据3、监理工作阶段、范围及目标4、工程质量控制4.1质量目标分解4.2质量控制原则4.3质量控制内容4.4质量控制工作程序4.5质量控制方法4.6质量控制措施4.7建筑节能监理措施4.8旁站方案4.9住宅建筑通病治理措施4.10住宅建筑分户验收监理工作5.工程进度控制5.1进度目标分解5.2进度控制原则5.3进度控制内容5.4进度控制工作程序5.5进度控制方法5.6进度控制措施6.投资控制6.1投资目标分解6.2投资控制原则6.3投资控制内容6.4投资控制工作程序6.5投资控制方法6.6
2、投资控制措施7安全、文明、环保监理7.1安全监理内容7.2环保监理内容7.3文明监理内容7.4安全、文明、环保监理程序7.5安全、文明、环保监理方法及措施8.合同其他事项的管理8.1合同管理原则8.2合同管理内容8.3合同管理工作程序9.信息管理10.关系协调11.项目监理部组织机构11.1监理组织机构框图11.2监理人员的岗位职责11.3安全、文明、环保监理组织机构框图11.4项目监理部安全生监理人员职责12.项目监理部资源配置一览表13.监理工作管理制度14、监理工作程序14.1、工程材料、构配件和设备质量控制工作程序14.2、分包单位资格审查工作程序14.3、分项、分部签认工作程序14.
3、4、单位工程验收基本程序14.5、进度控制工作程序14.6、工程款支付基本程序14.7、设计变更、洽商工作程序14.8、工程款竣工结算工作程序14.9、工程延期管理的基本程序14.11、合同争议调解的基本程序14.12、违约处理的基本程序1.工程项目概况工程名称建设地点建设单位设计单位总包单位建筑面积(m2)基础类型主体结构类型地上/地下层数建筑高度(m)工程特点2.监理工作依据序号名 称1国家和地方有关工程建设的法律、法规2国家和地方有关工程建设及安全生产的技术标准、规范和规程、质量验收统一标准3经有关部门批准的工程项目文件和设计文件4建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同5建设单位与监理
4、单位签订的工程建设监理合同6监理公司规定、工作制度、工作程序3.监理阶段、范围和目标监理阶段施工阶段监理范围设计图纸内土建、水、电暖、通风、空调安装监理内容质量、进度管理、组织协调等质量目标一次性验收合格，工期目标投资目标安全目标不发生重大安全责任事故；不发生重大人身伤亡事故；不发生重大机械设备事故；不发生重大消防、卫生责任事故环保目标保护生态环境、污染指标达标、不发生重大污染环境事故；文明目标贯彻部、省、市文明施工各项要求，创标准化示范施工工地节能目标按节能65%标准施工备注工期目标为合同开、竣工日期，如变化相应调整。 4.工程质量控制4.1质量目标分解 根据承包合同明确的质量目标合格或获奖
5、的要求，对工程各分项、分部工程进行质量控制。工程质量目标分解表序号分部或分项工程名称质量目标目标要求及控制要点一1地基与基础工程合格1.地基与基础所有分项工程必须符合GB502022002验评标准规定。2.全部合格项目50%1定位放线符合要求1.规划红线 2.轴线 3.标高2土石方符合要求1管沟预爆破 2基础土石方开挖3基础钢筋确保合格1.钢筋的规格、型号、数量符合设计要求。2.钢筋复试合格。3.钢筋的搭接、焊接质量、锚固长度符合设计及规范要求，间距、排距、钢筋骨架尺寸、保护层留置尺寸符合设计要求及规范要求。4基础混凝土确保合格1.水泥、石子、砂质量符合要求试验或复试合格。2.混凝土配合比、和
6、易性、坍落度、水灰比、振捣质量符合规范要求。3.混凝土浇筑工艺、施工缝留置、养护符合要求。4.按要求留置试块、试验各项指标合格。5.混凝土标高、尺寸符合设计要求，观感质量达到规范要求的优良标准。6.穿墙套管、预留预埋符合设计要求。5地下防水合格1.防水施工方案2.防水材料符合设计要求，符合现行标准规定。3.各分项施工符合施工规范标准，全部达到优良标准。6回填土符合要求1.回填土土质、分层回填厚度、密实度符合设计及规范要求。二主体工程合格1.所有分项工程必须符合GB502042002及GB50203-2002施工验评标准规定，达到全部合格。2.主体结构安全必须合格1模板工程确保合格1.轴线、标高
7、、几何尺寸符合设计要求。2.支撑牢固、稳定、表面平整。2钢筋工程确保合格1.钢筋的规格、型号、数量符合设计要求。2.钢筋、锚具的复试符合要求。3.钢筋的搭接、焊接质量、锚固长度符合设计及规范要求，间距、排距、钢筋骨架尺寸、保护留置尺寸符合设计要求及规范要求。3混凝土工程确保合格1.水泥、石子、砂质量符合要求试验或复试合格。2.混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振捣质量符合规范要求。3.如用商品混凝土，要求质量符合要求。4.混凝土浇筑工艺、施工缝留置、养护符合要求。5.要求留置试块、试验各项指标合格。6.混凝土标高、尺寸符合设计要求，观感质量达到规范要求的合格标准。7.穿墙套管、预留预埋符合
8、设计要求。4砌体工程确保合格1.砌体的材料质量，规格型号符合要求。2.砂浆的配合比，和易性、水灰比符合要求。3.砂浆试块留置符合要求，复试合格。4.砌体组砌方法符合规范要求。5.拉结筋留设符合设计及规范要求。6.水暖、电气管线套管留设符合设计要求。三装饰工程合格1.所有分项工程必须符合GB502102001及GB50327-2001验评标准规定，质量等级必须全部合格。2.装饰工程每一道工序先做样板，经鉴定合格后，方能大面积施工。3.符合专项治理措施，消灭地面开裂、起砂、外墙空鼓渗漏等质量通病。1地面与楼面工程合格1.所有分项工程必须符合GB502092002施工质量验评标准规定。2.全部优良项
9、50%。1.1.细石混凝土垫层确保合格1.水泥、石子、砂质量符合要求，试验或复试合格。2.混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振捣质量符合规范要求。3.表面平整、养护符合要求，强度达到设计要求。1.2水泥砂浆面层确保合格1.材料、配合比符合要求。2.与基层的结合、厚度、养护良好。3.楼地面要求一次压光成活。4.表面光洁、无污染、无空鼓、裂纹。1.3块料面层确保合格1.材料质量符合设计及规范要求。2.花岗岩楼面、地砖楼面等面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹等现象，颜色协调无色差、无污染。地砖要求购置优质地砖，达到商业等级，铺贴符合相关要求。2门窗工程合格1.所有分项工程必须符合GB5030
10、02001验评标准规定，质量等级必须全部合格。2.满足使用功能要求及设计要求。2.1门窗制作确保合格1.门窗材料的规格、型号必须符合设计及规范要求。2.衬窗设置、附件、接点是监理控制重点。3.门窗表面平整光洁、无槎、刨痕、毛刺、缺棱、掉角等，玻璃门、防火门、铝合金门窗表面洁净、无划痕迹、碰伤、无锈蚀。2.2门窗框塞嵌确保合格1.要求密实、美观、无渗漏。2.做好隐蔽验收。2.3门窗框固定确保合格1.牢固美观、垂直度、对角线符合规范要求。2.做好隐蔽验收。3.木门窗框做好防腐、防蚁处理。2.4门窗扇安装调整确保合格1.牢固美观、开枪、启灵活方便。2.密封良好，不渗漏。3.油漆表面光洁、平滑、无划痕
11、。3. 内外墙面合格所有分项3.1内外墙架眼塞堵和基层处理符合要求1.做好隐蔽验收。2.控制塞堵前湿润、塞堵后不渗漏。3.2外墙抹灰确保合格1.先做样板。2.控制砂浆配合比，粘稠度。3.控制空鼓裂缝发生。3.3外墙饰面确保合格1.先做样板。2.外墙花岗岩、饰面砖符合设计及规范要求。涂刷工程控制色差、透底。3.4内墙抹灰确保合格1.施工符合设计及规范要求。2.内墙抹灰平整度，垂直度符合规范要求的优良标准。表面平整光洁，线脚清晰分明。3.55油漆涂料确保合格1.先做样板。2.表面平整光洁，线脚清晰分明，观感优良。四屋面工程合格1.所有分项工程必须符合GB502072002验评标准规定。2.屋面防水
12、完成后，对整个屋面进行蓄水试验，确保不渗漏。1找平层确保合格材料质量及操作符合要求，着重控制找坡、平整。2保温层确保合格1.保温材料质量符合要求。2.控制保温层厚度和坡度。3防水层确保合格1.严格控制防水材料的规格型号符合设计要及规范要求。2.现场检查防水材料的厚度、观感。3.防水材料经复试合格后方可使用。4.重点控制附加层和细部处理符合要求。5.屋面防水完成后，对整个屋面进行蓄水试验，确保不渗漏。4面层确保合格1.面层材料符合设计要求。2.表面美观，流水顺畅。五建筑采暖水卫合格1.所有分项工程必须符合GB502422002验标准规定。2.分项工程完成后，按规定进行试水、试压、通球等试验，确保
13、符合规范及设计要求。1管线安装确保合格1.所有硬聚氯乙烯、管件等材料必须符合要求，需要抽检的材料要实验合格。2.功能测试符合要求。2卫生器具安装确保合格1.所有器具必须符合设计要求。2.功能测试符合要求。3采暖设备、器具安装合格1.给排水设备符合设计及规范要求。2.功能测试符合要求。六建筑电气安装合格所有分项工程必须符合GB503032002验评标准规定。1配管与穿线确保合格所有材料符合要求，做好隐蔽验收2设备安装确保合格1.强、弱电系统设备符合设计及规范要求。2.成套配电柜（盘）及动力开关柜安装、避雷针（网）及接地装置分项工程必须合格。七智能系统合格设备的规格型号符合设计要求，安装符合规范要
14、求；系统调试。1火灾报警及消防联动系统合格设备的规格型号符合设计要求，安装符合规范要求；系统调试。2综合布线合格系统调试3通讯网络系统合格设备的规格型号符合设计要求，安装符合规范要求；系统调试。八通风空调合格风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、消音设备制作与安装设备的规格型号符合设计要求，安装符合规范要求；系统调试。1送排风系统合格空气处理器安装、风管与设备防腐、风机安装、系统调试2防排烟系统合格防排烟风口、常闭正压风口、与设备安装、风管与设备防腐、风机安装、系统调试3空调风系统合格风管与设备防腐、风机安装、风管与设备绝热、系统调试4净化空调系统合格风管与设备防腐、风机安装、风管与设备绝热
15、、高效过滤器安装、系统调试九电梯合格曵引机安装、轨道、轿厢安全、电梯调试十节能合格所有分项1墙体节能工程合格主体结构基层、保温材料、饰面层等2幕墙节能工程合格主体结构基层、隔热材料、保温材料、隔气层、幕墙玻璃、单元式幕墙板块、通风换气系统、遮阳设施、冷凝水收集排放系统3门窗节能工程合格门、窗、玻璃、遮阳设施、4屋面节能工程合格基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层5地面节能工程合格基层、保温隔热层、隔气层、保护层、防水层、面层6采暖节能工程合格系统调试、散热器、阀门与仪表、热力入口装置、保温材料、测试等7通风与空调节能工程合格系统调试、通风与空调设备绝热材料、测试等8空调与采暖系统冷热源及管网
16、节能工程合格系统调试、冷热源设备、辅助设备、管网、阀门与仪表、保温材料、测试等9配电与照明节能工程合格低压配电电源、照明光源、灯具、辅助设备、控制功能、调试等10检测与控制节能工程合格冷热源的检测与控制系统、空调水系统检测与控制系统、通风与空调检测与控制系统、检测与计量装置、供配电、照明自动控制系统、综合控制系统十综合验收合格设备监控系统调试十一技术资料归档基本齐全专人负责 4.2质量控制原则4.2.1以施工及验收规范、建筑工程质量验收统一标准等为依据，督促承包单位全面实现施工合同约定的质量目标。4.2.2对工程施工全过程实施质量控制。以预控为重点，对人、机、料、法、环等因素全面控制，监督承包
17、单位质量保证体系落实到位。4.2.3严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。坚持不合格的材料、构配件和设备不准在工程上使用。4.2.4坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工。4.3质量控制内容4.3.1工程质量的事前控制4.3.1.1审查主要分部（分项）工程的划分表及分部分项工程施工方案，审查施工承包单位编制的施工实验计划。重要分部（分项）工程，施工前报填工程技术文件报审表监理部审批。冬施、雨施等季节性施工方案提前报监理部审批。上述方案未经总监批准签发，该分部（分项）工程不得施工。4.3.1.2核查承包单位的质量保证和质量管理体系，核查承包单位的机构设置，人员配
18、备，职责及分工的落实情况。督促各级专职检查人员及专业操作人员的持证情况。4.3.1.3检查承包单位质量管理制度是否健全。4.3.1.4审查分包单位及试验室资质、业绩。总包单位填写分包单位资质报审表，报监理部审批。经监理审查合格予以签批。4.3.1.5查验承包单位的测量放线签认承包单位的施工测量放线报验单。4.3.1.6签认材料的报验。要求承包单位按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料备案、出厂质量证明等资料随工程物资进场报验表报项目监理部签认。对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件。对进场材料按规定进行有见证取样试验。 必要时进行平行试验或会同建设单位到材料厂家实地考察。审查混凝
19、土、砌筑砂浆配合比申请，混凝土浇灌申请，并对现场设备（含计量设备）进行现场管理检查；对预拌混凝土单位资质和生产能力进行考察。4.3.1.7签认构配件、设备报验审查承包单位应提供的构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明、进口材料设备商检证明，并要求承包单位按规定进行复试。监理工程师应参与加工定货厂家的考察、评审，根据合同的约定参加定货合同的拟定及签约工作。进场构配件和设备，承包单位应进行检验、测试，合格后，填写工程物资进场报验表报监理部。监理工程师进行现场检验，签认审查结论。4.3.1.8检查进场的主要施工设备承包单位主要施工设备进场并调试合格后，报监理部。监理工程师审查施工现场主要设备的规格
20、、型号是否符合施工组织设计的要求。对需要定期检定的设备（如仪器、磅称等）承包单位向监理报检定证明。4.3.1.9单位工程施工前，根据承包单位的施工试验计划编制见证取样计划。4.3.1.10 单位工程施工前， 编制监理旁站计划。43.2施工过程中的质量控制4.3.2.1监理工程师对施工现场巡视检查和旁站在巡视过程中发现和及时纠正施工中不符合质量要求的问题。对施工过程的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点进行旁站。对所发现的问题，先口头通知承包单位改正，然后应由监理工程师签发监理通知。承包单位对监理通知必须书面反馈整改结果。4.3.2.2核查工程预检承包单位填写预检工程检查记录单报送监理部，监
21、理工程师对预检的内容现场进行抽查。对不合格的分项工程，通知承包单位整改并跟踪复查，合格后准予进行下一道工序。5.3.2.3验收隐蔽工程承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格将隐蔽工程检查记录报送监理部；监理工程师对其内容到现场进行检测、核查。对隐检不合格的工程，由监理工程师签发不合格项处置记录，承包单位整改，合格后由监理工程师复查。对隐检合格的工程签认，并准予进行下一道工序。4.3.2.4分项工程验收承包单位在一个分项工程完成并自检合格后，填写分项/分部工程施工报验表报监理部。监理工程师对报验的资料进行审查，并到施工现场进行抽验核查。符合要求监理工程师签认，并确定质量等级。对不符合要
22、求的监理工程师签发不合格项处置记录，由承包单位整改。经返工或返修的分项工程按质量评定标准进行再评定和签认。建筑采暖、卫生与燃气、电气、通风与空调等工程的分项工程签认，结合施工试验、检测完备、合格后进行。4.3.2.5分部工程验收承包单位在分部工程完成后，根据监理工程师签认的分项工程质量评定结果进行分部工程的质量等级汇总评定。填写分项/分部工程施工报验表，并附分部工程质量检验评定表报监理部签认。单位工程基础部分已完，或进入主体结构施工时，或主体结构完工，进入装修前，应进行基础和主体验收。承包单位填写基础/主体工程验收记录申报，并由总监组织建设单位、承包单位和设计单位共同核查承包单位的施工技术资料
23、；并进行现场质量验收。由各方协商验收意见，并在基础/主体工程验收记录上签字认可。4.3.3工程竣工验收4.3.3.1工程达到竣工条件时，监理部组织各专业监理工程师对各专业工程的质量情况、使用功能进行全面检查。发现影响竣工验收的问题签发监理通知，要求承包单位整改。4.3.3.2对需要进行功能试验的项目（包括无负荷试车），监理工程师督促承包单位及进行试验，并认真审阅试验报告。对重要项目亲临现场监督，必要时请业主、设计单位参加。4.3.3.3总监理工程师组织竣工初验承包单位在工程自检合格达竣工验收条件时，填写单位工程验收记录；并将全部竣工资料（含分包单位的竣工资料）报监理部申请竣工初验。监理进行核查
24、，督促其完善有关工作。总监理工程师组织监理工程师和承包单位共同对工程进行检查验收。验收结果不符合要求的承包单位整改后再验收，直至符合合同要求，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表。预验收合格后，项目监理部对工程提出质量评估报告，整理监理资料。4.3.3.4参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理部要求承包单位进行整改。工程质量符合要求后，由总监理工程师会同参加验收各方签署竣工验收报告。4.3.3.5竣工验收完成后，由项目总监理工程师和建设单位代表签署竣工移交证书，并由监理单位、建设单位盖章后，送承包单位一份。4.3.4质量问题的处理监理工程师对工程中
25、的质量问题除去在日常巡视、重点旁站、分项、分部工程检验过程中解决外，可针对质量问题的严重程度分别处理。对可通过返修弥补的质量缺陷，责成承包单位先写质量问题调查报告，提出处理方案，监理审核后（必要时业主、设计单位认可）批复其处理并重新验收评定。对需返工处理或加固补强的质量问题，除责成承包单位先写质量问题的调查报告，提出处理意见外；总监理工程师应发工程暂停令，再与业主和设计单位研究，经设计单位提出处理方案，批复承包单位处理；处理结果重新验收。监理工程师将完整的质量问题处理记录归档。4.4质量控制工作程序常用的质量控制程序如下，具体程序见附图。4.4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序4.4.
26、2分包单位资格审查工作程序 4.4.3分项、分部签认工作程序4.4.4单位工程验收基本程序4.5质量控制方法4.5.1质量控制应以事前控制(预防)为主。4.5.2按监理规划的要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题 ，验证纠正效果。4.5.3采用必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量。4.5.4对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理。4.5.5严格执行现场见证取样的送检制度。4.5.6应建议撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位。4.6质量控制措施5.6.1一条原则工程质量控制是整个监理工作的重点，监理工程师监督承包单位按合同、技术规范和设计图纸要求进
27、行施工，是监理工作的一条重点原则。4.6.2两个重点工程质量控制要抓住重要的分部、分项工程和关键部位两个重点。重要的分部工程是：地基工程、主体结构、装饰工程。重要的分项工程是：钢筋、混凝土、防水、煤气调压装置安装、成套配电柜(盘)及动力开关柜安装、变压器安装、电缆线路、电梯安全保护装置和试运转等分项工程。关键部位：梁柱节点、箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求、大体积混凝土浇筑、C40（含C40）以上混凝土的试配。4.6.3三个阶段施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理、审查施工组织设计(施工方案)、分项工程技术交底、质量保证措施、原材料、构配件、设备检验和试验室的配合比是否符合
28、要求。施工阶段：检查施工单位施工工艺是否按施工规范、工艺规程和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查，发现问题及时解决。成品验收阶段：通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求和质量标准和误差允许范围。4.6.4四种手段检查：施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否相符，检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。测量：监理工程师对完成的工程的几何尺寸、座标、标高进行实测实量验收，不符合质量标准要求，要进行整修，或根据情况进行返工。试验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级监理人员可随机抽样试验，对水暖、电气进行功
29、能试验，施工单位要提供条件。指令性文件：监理工程师通过书面指令和方案对施工单位进行质量控制，指出施工单位发生或可能发生的质量问题，让施工单位加经重视或修改。4.6.5本工程质量控制要点本工程监理重点和难点施工工艺控制表序号重点监理工程项目可能产生的隐患质量预控措施1土方工程1、平基高程不符合要求；2、坡面虚土未清除干净、坡面坡度偏差过大；3、边坡塌方；4、坡体表面出现通长水平裂缝。1、严格控制每次土方开挖的高程及坡度，专人负责测量并指挥；2、加强承包商的自检体系、明确责任负责制。3、加强施工组织设计，合理安排工作，避免开挖的土方暴露太久，分段施工；要有临时防雨水措施，避免土方边坡被雨水冲刷，造
30、成塌方；4、严禁在坡肩大面积堆料；如有裂缝，应及时采取措施预防雨水渗入和坡体滑动。2水泥和钢筋材质1、使用无材质证明的水泥或钢筋2、混合堆放水泥或钢筋3、使用过期变质水泥1、浇砼前要检查水泥与钢筋的合格证明与现场见证取样试验报告单，项目监理处设专职材料工程师负责该项工作。2、对质量有怀凝的水泥和钢筋要再次抽样试验。3、对进口钢筋除应有国名和质量证明外，尚应补做机械性能试验和化验，使用进口钢筋时，施工单位应遵守有关规定。4、严禁钢筋水泥混放、混用。3模板工程1、轴线、标高偏差2、模板尺寸偏差3、模板刚度不够，支撑不牢或沉陷4、预留洞中心线位移5、预埋件中心线位移1、绘制关键轴线控制图，每段复检轴
31、线、标高一次，用全站仪检查控制。2、绘制预留、预埋图，检查支管、渠预留、预埋情况。3、回填土分层夯实，支撑如立于回填土上，则应验算荷载及加设足够垫块。4、模板施工完毕应全面检查验收方可进入下道工序。4钢筋工程1、钢筋试拉不合格；2、钢筋绑扎不规范；3、钢筋焊接不合要求。1、建议使用质量稳定的有信誉的厂家的钢材；2、加强工人的技能培训，使用技术熟练的工人，焊工要有证书上岗；3、钢筋施工必须符合砼结构工程施工及验收规范（GB50204-92）。5混凝土工程蜂窝、麻面、孔洞、露筋面积大，浇筑留缝位置错误，砼标号错误1、明确柱、梁、板、柱等不同部位砼标号，控制配合比量。2、浇筑砼要求承包商注意检查钢筋
32、网并应留置保护层。3、砼施工必须符合砼结构工程施工及验收规范（GB50204-92）6排水工程1、排水沟积水；2、穿孔渗水管不排水；3、排水沟开裂、渗漏堵塞。1、严格控制排水沟坡度，施工前要布控标点。2、钻孔时要控制好钻杆插入角度；3、严格按图纸及规范要求施工，排水沟要有专人检查和维护。7测量工程1、位移观测点被破坏；2、测量误差大，测量值有矛盾。1、可设置3-5个基准点，并有护桩保护；2、观测中应采取“一稳定、四固定”的基本措施，即基准点要稳定可靠，仪器、设备固定，观测人员要固定，观测环境、条件基本相同，观测的路线、镜位、程序和方法要固定；3、每次观测前，对所使用的仪器应进行检验校正，作出详
33、细记录。4.7建筑节能监理措施4.7.1建立本监理部的建筑节能责任制，全体监理人员都要认真学习和熟悉国家和地政府出台的建筑节能强制性标准，认真制定建筑节能监理实施细则，项目监理部应备有国家和本市有关建筑节能法规文件以及建筑强制性标准。4.7.2监理工程师要认真熟悉施工图中有关建筑节能的专项内容，施工图中建筑节能相关设计要求有建施2建筑节能设计指标一览表。4.7.3对建施中节能内容的施工图，认真约束参与工程建设各方不得任意变更建筑节能施工图设计。当确定要变更时应与设计协商，办理设计变更手续，再由建设方确认。4.7.4开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位报送的建筑节能专项方案和技术
34、措施，提出审查意见，施工单位未建立经过审批的建筑节能专项方案，不允许进行相关内容的工序施工。4.7.5从事建筑节能施工作业人员的操作技能对节能施工影响较大且许多节能材料和工艺某些施工人员并不熟悉，因此，监理人员应要求施工单位对从事节能施作业人员进行技术交底和必要的实际操作培训，并检查相应的施工资质。4.7.6国家鼓励建筑节能工程施工中采用“四新”技术，但为了防止不成熟的技术或材料被应用到工程上，对建筑节能工程采用的新材料、新设备、新技术、新工艺，监理工程师应要求承包单位按有关规定进行鉴定或备案。4.7.7建筑节能工程使用的材料、设备，监理人员应检查其是否符合施工图设计要求及国家有关标准规定，并
35、不能随意更换代替，严禁使用国家明令禁止和淘汰使用的材料，设备。8、建筑节能工程进场材料和设备应按规定复检项目进行复检：9、对涉及围护结构的节能效果应选择重要部位进行现场检验。现场检验应由建设单位邀请具有相应资质的检测机构进行检验，监理工程师要提醒和约束施工单位及时进行这一程序。4.8旁站方案4.8.1旁站监理的范围4.8.1.1、基础工程（1）混凝浇筑（2）施工缝（包括后浇带）处理4.8.1.2结构工程（1）混凝土浇筑（2）钢筋工程（加工、焊接、绑扎安装）（3）施加予应力（4）施工缝（包括后浇带）处理4.8.1.3隐蔽工程的隐蔽过程（1）钢筋工程（加工、焊接、绑扎与安装）（2）防水工程（地下防
36、水、屋面防水、多水房间防水）（3）给水、空调水、采暖、热水供应管道水压试验和隐蔽验收。（4）排水管道闭水试验和隐蔽验收。（5）电气工程（电缆电路、暗设配管、照明器具及配电箱、接地装置等隐蔽验收）。4.8.1.4建筑材料、试块和试件见证取样和送样（1）用于承重结构的混凝土试块（2）用于承重墙体的砂浆试块（3）用于承重结构的钢筋及连接接头的试件（4）用于承重墙的砖和混凝土小型砌块（5）用于拌制混凝土和砂浆的水泥（6）用于承重结构的混凝土中使用掺加剂（7）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料（8）国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。4.8.1.5设备进场验收测试、单机无负荷试车、无负荷
37、联动试车、试运转、设备安装验收、压力容器等。4.8.1.6新技术、新工艺、新材料、新设备试验过程。4.8.2旁站监理的内容1.检查施工单位是否按照技术标准、规范、规程、工程建设强制性条文、批准的设计文件和施工组织设计组织施工。2.检查工程使用的材料、构配件和设备是否合格，合格证、试验报告是否齐全。3.施工单位现场管理人员、质检人员是否在岗，资质证、上岗证齐全。4.施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺的要求，特殊岗位操作人员是否持证上岗。5.施工环境是否对工程质量产生不利影响。6.施工过程是否存在质量和安全隐患。4.8.3旁站监理的方法4.8.3.1.观察巡视发现问题或隐患。4.8.
38、3.2.检查。4.8.3.2.1材料、构配件、设备、试验资料是否合格；4.8.3.2.2施工是否按设计图纸、规范、规程、工法和施工方案进行4.8.3.2.3管理人员、质检、安全人员是否到岗4.8.3.2.4操作人员是否按操作规程操作，有无上岗证4.8.3.3.见证取样送样4.8.3.4.平行检验4.8.3.5.照相、摄像4.8.4旁站监理程序编制旁站监理方案送业主并通过承包单位陈嘎博单位承包单位提前24小时将旁站监理的部位和工序书面报告项目监理部落实旁站监理人员、进行旁站监理技术交底、配备旁站监理设施 对承包单位的人员、机械、材料、施工方案、安全措施及上道工序质量报验等进行检查 通知施工单位整
39、改、重新报告 N N Y 旁站监理按旁站监理的内容实施监理，并做好旁站监理记录 发现施工质量和安全隐患及时报告专业监理工程师并报告总监理工程师 N N视隐患情况，监理签发监理通知书或工程暂停令Y承包单位整改，隐患消除，或承包单位报复工申请表”监理工程师发出“复工通知”旁站结束，旁站监理在旁站监理记录上签字，承包单位现场项目部技术负责人在旁站监理记录上签字确认 4.8.5旁站监理记录和确认4.8.5.1旁站监理记录格式（按旁站记录表填写）4.7.5.2旁站监理记录单确认1.旁站监理结束后，旁站监理人员填写旁站监理记录并签字。2.施工单位现场项目部技术负责人在监理旁站记录上签字确认。4.8.6旁站
40、监理人员的职责4.8.6.1旁站监理前，检查施工单位施工准备情况，并将检查记录上报项目监理部；4.8.6.2熟悉相关技术规范、设计图纸、施工合同和监理合同；4.8.6.3旁站监理工作完成后，及时向项目监理部提交完整、准确地旁站监理记录；4.8.6.4当发现施工活动可能危害工程质量和安全时及时制止，并监督施工单位纠正处理；4.8.6.5当现场发现重大施工质量和安全问题或隐患时，必须立即报告专业监理工程师或总监理工程师；4.8.6.6依照旁站监理依据客观公正开展旁站监理工作；4.8.6.7发现施工单位在施工过程中有违反技术标准、规范、规程、强制性标准条文、施工合同和经批准的施工方案等行为时，旁站监
41、理人员有权要求施工单位立即整改；4.8.6.8旁站监理人员对旁站监理工作承担相应的监理责任。4.9住宅建筑通病治理措施4.9.1认真贯彻执行山东省、青岛市住宅建筑质量通病防治有关规定；4.9.2认真审查施工单位编制的住宅建筑质量通病防治专项方案；4.9.3编写监理细则中认真编写住宅建筑质量通病防治监理措施，4.9.4施工中针对通病专项治理有关分部、分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验；4.9.5督促施工单位落实防治措施；4.9.5工程完工后提出住宅建筑质量通病防治评估报告4.10住宅建筑分户验收监理工作4.10.1认真贯彻执行住建部、山东省、青岛市住宅建筑分户验收有关规定；4.10.2
42、住宅工程质量分户验收的内容： （一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量； （五）室内空间、构件尺寸； （六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）智能建筑安装质量；（十）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。4.10.3住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收内容及要求(表1)进行。分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的住宅工程质量分户验收记录（户内部分）（表2）及住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）（表3）；对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；分户验
