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1、 B13赛虹桥西营村项目（凤凰和美苑）工程监理实施细则（给排水监理细则） 内容提要： 工程概况 专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标关键控制点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 年 月 日 江苏省建设厅监制目 录一、工程概况3二、编制依据4三、质量控制目标4四、工序检查验收程序4五、材料抽样及检验程序5六、监理工作流程6七、质量控制关键部位与关键点6八、监理工作方法及措施-8一 工程概况：1、工程名称：凤凰和美苑2、工程地点：南京市雨花台区长虹南路西营村3、建设单位：南京凤凰置业有限公司4、设计单位：南京兴华建筑设计研究院5、监理单位：江
2、苏省华厦工程项目管理有限公司6、施工单位：通州建总集团有限公司、南通四建集团公司7、建筑面积：总面积252389.38,其中地下室54678.878、建筑主要结构层次如下：幢号层数层 高（M）总高 （M）上部建筑积（M2）结构形式抗震等级设防烈度地下工程防水等级11+342.999.0524592.96框剪2/7二级21+342.999.0523857.11框剪2/7二级31+342.999.0533522.66框剪2/7二级41+332.996.9512295.7框剪2/7二级51+332.996.9512295.7框剪2/7二级61+252.973.7516281.76框剪2/7二级71+
3、342.999.0522431.73框剪2/7二级81+342.999.0522972.6框剪2/7二级91+332.996.9521746.75框剪2/7二级幼儿园幼儿园1+33.310.23673.66框架2/7二级社区1+25.4，3.692734.98框架2/7二级C幢4421.41282.81框架2/7二级本工程地下一层为地下车库，人防地下室工程，设有室内外污废水系统、室内外雨水系统、室内外消防给水系统、包括消火栓系统，自动喷淋系统，灭火器配置，消防水泵房及消防水池，平战时给排水系统。系统较多，布排管道等施工工艺上难度加大，质量标准也不相同，且与暖通、电交叉较多，应做好预先的全面性规
4、划，管道布置考虑，即要符合施工规范和设计要求，还要留出最大空间给业主和设备安装单位二、编制依据：（1）、本工程监理规划 （2）、GB503192000 建筑工程施工质量验收统一标准（3）、GB502422002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（4）、GB5026196 自动喷水灭火系统施工及验收规范（5）、GB32/3091999 焊接规程（6）、DGJ32/J16-2005 江苏省住宅工程质量通病控制标准 三、质量控制目标：以预控、规范、科学、优质的方针为指导，全面履行监理合同，实现合同的承诺。确保工程质量达到国家规定的验收标准以及合同规定的要求。工程竣工验收合格率达到100%。四、工
5、序检查验收程序1、施工单位自检。施工单位必须建立健全质量自保体系，确保自身的“三检”（自检、互检、交接检）工作正常运行，并在此基础上由专职质检员对每道工序或每个分项工程进行检验（分包单位先检验、总包单位后检验）。施工单位自检合格，填写好工序质量报验单并签字后（用江苏省建委的监理统表第四版A类表并附评定资料），一般提前24小时报监理工程师（特殊情况除外）验收；自检不合格，自行整改、返工。2、监理工程师在巡视过程中，发现施工中存在的问题（含质量、安全），并提出整改意见或要求（书面），施工单位应及时纠正，如不及时纠正在验收时发现必须返工，一切损失由施工单位自负。3、监理平行检验及验收。监理工程师收到
6、施工单位的质量验收签单，经现场检查或平行检验审核无误后，进行验收，监理验收合格并签字后，施工单位才能进行下道工序施工；验收不符合要求，监理在验收单上写明整改要求，施工单位必须进行整改或返工。整改或返工完成后，施工单位再进行以上自检程序，自检合格后，施工单位再将有关资料报监理工程师，监理将在24小时内对整改的项目进行复验，复验符合要求并签字后，施工单方可进行下道工序施工，否则还需进行整改。由此影响的工期及其它损失由施工单位自行承担。经过整改后复验仍未通过，施工单位应对责任人进行教育直至处罚。施工单位没有自检或无自检记录，监理工程师可拒绝验收。4、为加强工程验收的计划性，施工单位应根据每周安排的施
7、工进度计划和施工项目排出相应的工程验收周计划。凡列入计划的验收，监理将优先保证。如遇特殊情况，需要监理在正常工作时间以外或节假日时间内进行验收，必须提前1天通知总监理工程师。5、分项和分部工程完成后，施工单位应及时进行分项分部工程质量检验评定，将所填表格（内容齐全、资料完整）提交监理进行核评。施工单位提交分部工程验收申请后，监理部在验收合格的基础上将出具预验收报告，并组织设计、施工、业主、质监等部门参加的验收会议。五、材料抽样及检验程序1、原材料、成品及半成品和产品进场时，必须同时向监理提交正式、有效的出厂质量证明书及其它相关资料进行检查。进口材料及设备必须提供商检部门的检验报告，并将复印件报
8、监理存档。2、材料和产品进场后及材料加工过程中需进行质量检验或试验，进行试件抽样时须由监理单位、施工单位等共同分期、分批、分规格按规范要求进行抽样，并送具有出据试验报告资质的试验单位进行试验，试验报告应及时送监理检查认可并存档。经试验合格的材料及成品、半成品才能使用，不合格的一律不得用于工程上，并不得存放在现场。对不合格的材料、成品及半成品应在监理通知的期限内撤离现场。在进行检测试验时，单方面抽样无效。遇有疑义，监理可随时进行随机抽验。3、本工程所使用的原材料进场后，在施工单位自查基础上，填报材料进场使用报验单后，施工单位质检员、监理员、监理工程师等人共同验收，填报书面记录。六、监理工作流程：
9、附图： 施工阶段质量控制流程：分部分项工程完工后承包商自检申报工序质量报验单监理工程师质量抽查监理签署（工序报验单）进行下一道工序承包商整改 七、质量控制关键部位与关键点（一）在土建结构施工阶段，主要以预埋、留洞为主。拟从以下几个方面入手：（1）认真审读施工图纸，正确理解设计意图，在施工中将会同土建、结构、暖通、电器等专业，对各类管道的位置、标高、走向进行综合分析，检查预留孔、预留洞的数量、位置、规格，审查有无错、漏的地方，审定是否满足施工需要。（2）根据土建主体工程施工计划，协助施工单位编制本专业各阶段的施工计划。（3）墙体封模前，应完成对所有预留孔、洞的定位检查，审定好预留孔、洞的数量、规
10、格，并在核对中做好检查记录。完成对预埋防水套管的检查，首先检查套管加工是否符合规范（S312）。套管埋设完成后核对套管数量、规格、位置、标高，并注意是否固定牢固及不同类别管道间的间距。检查完毕，与土建专业进行质量交接手续。（4）地下室底板施工阶段，注意核对底板内暗埋排水管的标高、走向、数量、规格和平面位置，特别要控制好排水管的坡度，使其坡向排水方向（集水井方向），坡度符合规范和设计要求。保证暗敷管埋设平正、牢固。隐蔽前进行灌水试验，监理实施旁站，并填写旁站记录。（5）设备基础部分，配合土建专业，检查基础位置、尺寸和预埋件是否齐全。（6）楼面施工阶段，注意立管留洞的数量、大小、位置，要求同一立管
11、上下层平面位置一致，吊线检查。立管留洞尺寸按下 表确定：项次管道名称和管径明管暗管留孔尺寸 长宽墙槽尺寸 宽深125 给水立管 3250 给水立管70100 给水立管1001001501502002001301301501302002002一根排水立管 50排水立管 70100排水立管1501502002001501302502003二根给水立管 301502002001304一根给水立管和一 50根排水立管在一起一根给水立管和一 根70100排水立管在一起200150 250200200130250200立管管径超过上述表格规格的，按大2号管径预留孔洞。（二）土建结构封顶后，本专业随即进入全
12、面施工阶段，这个阶段是整个安装工作的关键阶段（三）本工程给排水专业主要材料为：（1）排水系统：硬聚氯乙烯（PVC-U）双壁波纹管U型橡胶圈接口（2）给水系统：钢丝网骨架塑料复合管，粘接（3）消防系统：热镀锌钢管DN100，卡箍连接，DN100 丝接 （四）主要设备：（1）各种型号水泵，要求提供出厂合格证、质保书、性能检测报告。其中，水泵要求提供性能曲线测试报告。（2）饮用水箱，主要核查制作材料的相关质量证明文件和饮用水卫生许可批件。（3）大口径的阀门、重要管配件，核查出厂合格证、质保书、检测报告。（4）消防产品，除核查出厂合格证、质保书、检测报告外，还要核查公安消防部门的消防产品登记许可。对以
13、上材料设备资料，应在进场前提供，施工单位以材料进场使用报验单（A类）进行材料报验。审查合格，方允许进入现场。无论审查合格与否，24小时内进行意见回复。(5)材料、设备进场验收、抽检。各种材料、设备进场时，会同施工方、供货方相关人员进行现场验收，对重要的设备应联合建设方等其他有关单位，进行联合验收。以事先提供并获得认可的资料为准，对照实物核查品种、规格型号。八、监理工作方法及措施（一）质量方面：认真审查给排水工程“施工组织设计/方案”，重点审查：施工单位的质量保证体系是否健全？施工工艺和措施是否合理？安全文明施工制度是否可行？施工用具及劳动力配置能否满足施工进度需要？加强现场巡视工作，对施工过程
14、中存在的弊端做到及时发现、及时纠正，及时地以监理工程师联系单、通知单或备忘录的形式处理监理工作中所发现的问题。 以平行检查为重心，督促施工方加强自身质量管理，及时对管道的支架间距，管道的标高、走向、坡度进行跟踪量测，复核设备的定位尺寸及水平度，确保整体安装工程，得以顺利进行。严格执行旁站监理制度，对关键部位、关键工序除了要求施工单位严格把关，把责任措施落实到每一个班组、每一个施工人员，监理人员还必须根据工程特点，预先编制关键部位、关键工序的详细的、具有针对性的、可操作性的旁站方案，并在施工过程中逐条、逐项进行跟踪、旁站；及时收集相关数据、资料，认真填写旁站记录。严格执行隐蔽验收制度，对关键部位
15、、关键工序必须严格按照施工程序认真检查、验收，并及时签认工序质量报验单，上一道工序未完工，要求施工单位不得进行下道工序的施工。对于经验收不能达到隐蔽条件的工序，要督促施工单位及时整改，直至合格。（二）给排水分部工程工作重点：1、根据质量通病防治要求要给，排水系统注意以下几点：给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向。 引入室内的埋地管其覆土深度，管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土。给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于100mm；排水排出管管顶上部净空一般不小于1
16、50mm。室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头。管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施，墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于15mm，在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。当给水排水管道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道
17、间环缝间隙宜控制在10-15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施：在结构缝处应采用柔性连接。管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空。 在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。水平和垂直敷设的塑料打消管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设 计及相关规范的要求，顶层烹排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处应设固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，5-10mm；冬季，15-20mm。塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在
18、隐蔽或交付前做灌水试验并合2、给水系统管道系统：暗敷部分的给水管，在隐蔽前进行水压试验，严格按照GB502422002要求进行。试验率为100%。试验压力下稳压1小时，压力降不大于0.05Mpa，然后降到1.15倍工作压力下稳压2小时，压力降不得超过0.03MPa，同时各连接部分不渗不漏，管道无变形扭曲。，为提高工作效率，此项工作应安排在巡视工作计划中，并合理穿插其他检查工作；并要求施工单位准备多套试压装置（一泵多表）用于试压工作。在试压合格后，还要仔细检查管道敷设的平正和牢固程度，方可允许隐蔽。管道试压过程，监理进行旁站，对检查部位和试验数据及时、准确的记录，做好编号，一一对应，合理掌握巡视
19、时间。对检查记录内容，及时整理并记如监理日志和其他有关工作记录，以备核对，并注明日期时间。阀门安装前，应作强度和严密性试验。按下表规定进行抽测：公称直径最短试验持续时间（s）抽测方法试验压力严密性试验强度试验同牌号、同型号、同规格抽查10%严密性试验压力为工程压力的1.5倍、严密性试验压力为工程压力的1.1压力。金属密封非金属密封50151515652003015602504506030180管道及阀门安装允许偏差按下表检查；项次项目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵横向弯曲钢管每1米 全长25米以上1 25用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料管复合管每1米全长25米以上 1.5 252立管垂
20、直度钢管每1米全长25米以上3 10吊线和尺量检查塑料管复合管每1米全长25米以上3103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查给水设备：水箱、水泵等设备安装前，应检查基础、支座的尺寸符合设计安装要求，方进入安装。安装过程中，各种设备的安装允许偏差按下表控制：项次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1静置设备坐标15经纬仪或拉线、尺量标高5水准仪、拉线和尺量检查垂直度（每米）5吊线和尺量检查2离心式水泵立式泵体垂直度（每米）0.1水平尺和塞尺检查联轴器同心度轴向倾斜（每米）0.8在联轴器互相垂直的四个位置上用水准仪、百分表或测微螺钉和塞尺检查径向位移0.1给水系统安装完毕后，进行清洗、消
21、毒，并对出水水样进行取样，送有资质的检测机构进行检测，检测合格，方准许使用。3、排水系统管道系统：本工程既有重力流排放系统、又有虹吸排水系统。重力流管道如生活污水管道、雨水排水管道的安装，以坡度、垂直度、接口、标高等为检查重点。虹吸管道则增加对气密性（严密性）的检查。管道安装完毕，及时进行灌水、通球试验。试验率要求为100%。另需注意的是：新规范对排水管伸顶通气的设置高度，做出了新规定，详见GB502422002 排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足50mm时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置。洗面盆排水管水封宜设置
22、在本层内。排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。并符合以下规范：1、通气管应高出屋面300MM，但必须大于最大积雪厚度。2、在通气管出口4M以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600MM或引向无门、窗一侧。3、在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出屋面2M，并应根据防雷要求设置防雷装置地漏安装应平整、牢固，低于排水地面5-10mm，地漏周边地面应以1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。卫生洁具：卫生洁具的安装，除保证使用功能外，保持美观也是应控制的重点。保证同一房间内容类型的卫生器具及管道配件，除由特殊要求外，应安装在同一高度。安装完毕后，应进行灌水试验，并配合土建专业
23、，在卫生间防水层施工前，完成对预留孔洞封堵后的存水试验。 卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，应预先设置固定件并标明位置。卫生器具安装接口填充料必须选用可白发拆性防水材料，安装结束后，应做盛水和通水试验。带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口，镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部 排水泵的安装：保证安装高度按设计要求，保证集水井在试前清理干净。排水管道安装完毕后，进行立管通球试验、闭水试验。4、消防系统：重点把握该系统设备的安装。对管道系统除按给水管系统的质量控制点
24、进行检查外，应着重注意对管材质量及管道连接工艺的控制。对喷淋系统的镀锌钢管，注重检查套丝、接口是否平正、严密（水压实验可检测其严密性）镀锌层破损处的防腐处理等。 消防系统和给水系统中，阀门在安装前，按规范做强度和严密性试验，要求施工单位事先加工好试验工具，如：带多个不同口径法兰盘的集水器。按图纸设计说明，本工程各管道系统的试压要求如下表：系统名称试验压力试验要求给水系统1.0 MPa按GB502422002要求进行操作消火栓系统1.6 MPa自动喷水灭火系统1.4 MPa消灭栓箱的施工图设置座标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门认可。消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利。管道井或穿墙
25、洞应按消防规范的规定进行封堵。5、管道及支吊架的安装及防锈蚀热浸镀锌钢管及薄壁不锈钢管垂直或水平安装的吊挂支架其间距不得大于GB50242-2002中表3.3.8和3.3.10的规定；UPVC排水管安装的吊挂支架其间距不得大于GB50242-2002中表5.2.9的规定。镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌。室内直埋给水管道(塑料管道和复合管道除外)做防腐处理。室外金属支吊架宜采用热镀锌或经设计认可的有效防腐措施；室内明装钢支吊架应除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。6、本专业在设备调试阶段的工作重点：给水管道系统在安装完成后，进行试水、冲洗和消毒工作。尤其是消毒后水质取
26、样送检工作，往往容易被忽视。考虑到本工程的特殊性质，应重视此项工作。给水设备和消防设备，应联合电器专业进行联合调试，并做好调试数据的记录，调试结束后应由参加调试的各方当场签署原始记录。 验收过程中对下列项目必须满足强制性条文的要求：1、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。2、各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。3、给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。4、生活给水系统管道安装完成前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。5、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内
27、）试验消火栓和首层取二处消火栓做试验，达到设计要求为合格。6、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。7、管道安装坡度，当设计未注明时，应符合下列规定：（1）、气、水同向流动的热水采暖管道和气、水同向流动的蒸汽管道及凝结水管道，坡度应为0.3%，不得小于0.2%；（2）、气、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸汽管道，坡度不应小于0.5%；8、给水管道在竣工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。9、排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。10、管道冲洗完毕应通水、加热，进行试运行和调试。当不具备加热条件时，应延期进行。 江苏省华厦工程项目管理有限公司
