项目电气工程监理实施细则.doc
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1、电气安装监理实施细则一、监理细则编制依据1、已批准的龙湖香醍漫步三期项目工程监理规划;2、已批准的龙湖香醍漫步三期项目工程施工组织设计;3、龙湖香醍漫步三期项目工程设计文件及其所利用的标准图集;4、国务院颁发的建设工程质量管理条例;5、建设部颁发的建设工程监理规范;6、国家颁布的工程建设标准强制性条文和其他有关的法律、法规、政策、规范、技术标准;7、现行的各专项工程施工及验收规范。二、监理依据及监理目标 (一)监理依据 l、国家和地方有关法律、法规、政策、规范、技术标准; 2、项目批准的有关文件; 3、施工图及其他设计文件,地质勘察报告等; 4、监理合同及建设单位与承包单位、供货单位签订的与本
2、项目有关的各类合同; 5、国务院颁发的建设工程质量管理条例; 6、建设部颁发的建设工程监理规范; 7、招投标文件及中标预算书; 8、陕西省现行建筑工程预算定额及有关费用标准。 (二)监理目标工程建设监理的中心任务是控制工程项目目标,也就是控制经过科学规划所确定的工程项目的“三大目标”-投资、进度、质量目标。这三者中,质量是关键、进度(工期)要确保、投资要把严,三者相互关联、相互制约。因此,作为监理方在实施监理过程中一定要认真处理好质量、进度、投资三大目标的关系,做好安全生产和文明施工监督,确保施工过程科学、有序进行。通过监理工程师认真而勤奋的工作,在建设单位授权范围内,确保本工程项目质量达到优
3、良,按期完工,并将投资控制在真实、合理的合同总价以内。三、电气工程概况及工作内容(一)、电气安装工程内容 1、电气工程内容包括单体建筑内以下电气系统:电力、照明系统、建筑物防雷、接地系统、火灾自动报警系统、有线电视系统、电话及宽带网络系统、安全防范系统。 2、本工程专业设计分工:2.1、厨房可燃气体报警装置由天然气公司提供; 2.2、楼内通讯信号覆盖系统由通信公司负责; 2.3、楼内电视、电话及网络设备均由系统运营商提供;(二)、用户负荷标准1、住宅户内用电量按每户 6KW(高层)考虑,洋房见洋房建筑详图; 2、住宅户内均设用户配电箱及弱电信息箱。(三)、配电系统 1、负荷等级: 一级负荷:正
4、压风机,客梯,排水泵,走道,楼梯间,电梯室前照明等。 其余为三级负荷,小区供电电源为两路10KV,一路工作一路备用。(高层) 洋房工程客梯、应急照明为二级,其余为三级负荷 2、供电电源:电源电压:380/220V电源引入方式:由小区变电所采用电力电缆多回路沿地下车库内桥架引来(四)、电力、照明系统: 1、电力系统11电力、照明电源由变电所引来,电压采用380/220V,照明使用电压220V;1.2配电方式采用放射,树干相结合,见低压配电干线系统图;1.3消防设备采用两路电源供电,在末端配电箱处自动切换;2、照明2.1用电标准:住宅每户用电量按6KW考虑;2.2照明分支线路,每回路均单独设中性线
5、,不得共用;2.3户内照明灯具由二次装修确定;2.4应急照明:楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯及前室、合用前室、疏散走道等设疏散应急照明,其地面最低照度不低于0.5LX;2.5楼梯间,前室照明灯具采用紧凑型荧光灯,一般照明方式,节能自熄式开关控制;2.6照度标准及功率密度:公共走道50LX*(4W/),楼梯间30LX*(3W/),电梯厅75LX*(7W/),商铺300LX*(9W/)3、设备及安装 3.1由设备配套的控制柜,其控制方案、启动方式等应满足设计要求; 3.2落地安装的配电箱、控制柜均应作200mm的基础抬高安装: 3.3暗装配电箱见配合土建预留洞口,配电箱面板颜色与装修应协调; 3
6、.4配电箱内配电设备均采用明装; 3.5采用高效光源和灯具,照明灯具的功率因数不应低于0.9,如不能满足要求,则应加装饰补偿电容器。4、线路及敷设 4.1 照明干线采用预设分支电缆布线,支干线采用BV-450/750型铜芯导线; 4.2 图中分支配线除图中注明外,均采用BV-450/750-2.5mm导线3根; 4.3 消防用电设备的配电线路均暗敷在不燃烧结构体系内,且保护层厚度不小于30mm,采用金属管或金属线槽明敷设处,在其上涂防火涂料保护; 4.4 公共走道消防电气管线全部采用KBG管暗敷设、商铺内的消防电气管线全部采用明敷; 4.5 配电间内线路均为明敷,竖向线路见系统图,所有孔洞待电
7、气设备安装完成后用防火涂料封堵;4.6 穿管布线的管路较长或有弯时,宜适当加装拉线盒,两个拉线点之间的距离应符合以下要求; 对无弯的管路不超过 30m。 两个拉线点之间有一个弯时,不超过 20m。 两个拉线点之间有两个弯时,不超过 15m。 两个拉线点之间有三个弯时,不超过 8m。 当加拉线盒有困难时,也可适当加大管径。 4.7 电缆桥架布线要求;电缆桥架及金属线槽布线要求: 4.7.1电缆在桥架或线槽内敷设时,向一级负荷供电的双回路电缆敷设在不同槽孔内,中间采用隔板分离。 4.7.2电缆桥架水平敷设时,其支撑点间距不宜大于1.5m,垂直敷设时,其固定点间距不大于 2m。 4.7.3电缆桥架内
8、的电缆垂直敷设时,应在电缆的上端及每隔 1.52m处进行固定;水平敷设时,应在电缆的首、尾两端,转弯及每隔 510m处进行固定。 4.7.4电缆桥架及金属线槽内的电缆应在首段、尾端、转弯及每隔 50m处,设电缆编号、型号及起、止点标记。 4.7.5金属电缆桥架及线槽直线段长度超过 30m时,设置伸缩节。 4.7.6金属电缆桥架、线槽及其支架和引入或引出电缆的金属导管应可靠接地,全长应不少于 2处与接地干线(PE)相连。 4.7.7电缆架桥在穿过防火墙及防火楼板时,应采取防火隔离措施,并不小于相应的防火墙及防火楼板的耐火极限。4.8 预制分支电缆布线要求4.8.1预制分支电缆布线,应特别注意防止
9、在线路敷设和使用过程中,因电缆自重和敷设过程中的附加外力等机械外力作用而带来的损伤; 4.8.2 预制分支电缆敷设时,固定点最大间距,水平敷设时为0.8m,垂直敷设时为1.5m; 4.8.3 预制分支电缆敷设时,电缆的最小允许弯曲半径为电缆外径的15倍;4.8.4支承单芯预制分支电缆的保护管、桥架、支架及固定卡具采用钢质材料时,应采用分隔磁路的措施,防止涡流产生; 4.8.5预制分支电缆在穿越墙壁楼板时,应防止电缆遭受机械损伤; (五) 人防电气设计 5.1人防电源负荷分级:应急照明为一级,正常照明、风机、潜污泵为二级,其余为三级;5.2进出防空地下室的线路,室外采用埋地敷设的电缆经电缆防爆波
10、井引入,并预留备用穿线管;5.3人防所有管路均为镀锌钢管,SC32及以下管路敷设,SC40及以上管路明敷,穿越围护结构、防护密闭隔墙、密闭隔墙的电气管路及其预留的备用穿线钢管应进行防护密闭处理,管材选用热镀锌钢管(壁厚不小于2.5mm);5.4战时主要出入口防护密闭门的外侧,设置有防护能力的呼叫按钮,电铃或蜂鸣器安装在地下室人员值班室及主要通道上;5.5在值班室、风机室、控制室、配电室及战时主要出入口最里一道密闭门的内测,设显示通风方式的音响和灯光信号,其控制开关设在值班室内;(六)、防雷、接地及安全系统1、建筑物防雷1.1本工程按三类防雷建筑物设计1.2在屋面沿女儿墙明敷12镀锌圆钢避雷带作
11、为接闪器,屋面避雷网格不大于20m*20m,利用结构柱内主筋(不少于两根)作为引下线,接地极利用建筑物基础内钢筋,作为防雷装置的钢筋之间的连接均应焊接;1.3直接埋地的电缆、金属管道在进出建筑物处应就近与防雷接地装置相连; 1.4 建筑物等电位连接环,从一层开始,每三层利用最外圈梁内两根主筋(截面10mm) 做等电位连接环,形成法拉第笼,所有防雷引下均与等电位连接环60米以上部做防侧击雷保护,60米以上的金属栏杆,金属门窗应与各层防雷引下线相连,各表面尖角,墙角等表面物体应设避雷网做法同屋面;1.5安装在屋面上的金属物体(如排风管、排气管、呼吸阀等),及垂直敷设的金属管道及金属物体的顶端和底端
12、均应与防雷装置可靠连接;1.6在引下线距地面0.5米处设测试连接板供测试用,建筑物周边引下线在室外地坪下0.8米处,应设有12,长2米的外甩钢筋;1.7利用地基梁内的钢筋作为接地体,要求所有地基梁内的二根主筋均应焊接成网格并与防雷引下线焊接;1.8所有人工防雷装置铁件应作热镀锌处理;2、建筑物电子信息系统防雷 2.1本工程电子信息系统雷电防护等级为D级;2.2为防止建筑物遭受雷击情况引起的感应过电压,在低压配电系统设电涌保护器;2.3所有进出建筑物的电子信息系统线路在进线处设置浪涌保护器,其接地端与等电位接地端子板连接。3、接地 3.1 配电系统的接地形式采用TN-C-S系统,所有配电回路设专
13、用保护线(PE)线,凡正常不带电而绝缘损坏时可能带电的电气设备的金属外壳,金属支架等物体均应与PE线可靠连接; 3.2 采用联合接地系统,防雷接地进户线重复接地板等均与接地极相连; 3.3 接地电阻不应大于1欧,当实测不能满足要求时,利用外甩钢筋,加设人工接地极;3.4 等电位联结应将保护干线、接地干线、各种公用设施的金属管道(如上、下水,热力、燃气等管道),建筑物金属结构,钢筋混凝土基础钢筋等可靠连接;3.5设有洗浴设备的卫生间作局部等电位联结,等电位端子箱下端距地0.3米,将卫生间内金属管道及联接件、地板内钢筋与端子板连接;3.6 电气配电间内,从底部至顶楼,明敷一根接地镀锌扁钢(-40*
14、4)供接地用,其上、下端均与接地装置连接;3.7电缆桥架应不少于两处接地;(七)、有线电视系统1、有线电视系统采用分支分配系统,系统信号引至户内多媒体箱。2、系统设计2.1系统前端信号由市有线电视网引入,电视信号采用SYKV-75-12同轴轴线电缆沿地下车库桥架引来引至地下室前段设备箱;2.2信号分配采用分配一分支方式,用户终端电平设计要求为696dB,载噪比不得低于44dB;2.3本设计仅为系统管线的预埋,前端设备及器件的型号规格,由承包商按规范要求配置,并负责系统的调试和开通; 3、设备安装3.1前端箱在机房内挂墙安装: 3.2分配、分支器箱在弱电竖井内扶墙明装;3.3电视插座均为暗装;4
15、、线路规格及敷设4.1干线选用SYKV-75-9同轴电缆,在电气竖井桥架敷设;4.2分支线均采用SYKV-75-5同轴电缆,穿PVC20管暗敷;5、同轴电缆屏蔽层、各放大器及分支分配器的金属外壳应进行可靠连接,并在前端箱处进行接地;(八)、综合布线系统 1、综合布线系统用于支持建筑物内数据和图文信息的传输,按家居信息联网功能设计,户内多媒体箱;2、系统设计网络交换设备设在地下室及24层,住户信息插座数据线均由网格机箱引出;3、设备安装3.1网络交换机机柜在设备间挂墙明装,下口距地1.5米,网络交换机电源由设备间双电源箱备用回路引出;3.2信息插座暗装,安装高度距地0.3米; 4、线路及敷设4.
16、1进入本建筑的数据干线选用六芯多模光纤由车库引入;4.2网络机柜至各户多媒体箱至信息插座均选用六类4对非屏蔽双绞线,地下室弱电桥架敷设,电气竖井内桥架内敷设,其它均穿焊接钢管埋地、墙内暗设;管径配合:1-3根PVC20(九)、电话系统1、本建筑电讯系统接小区电讯网; 2、系统设计2.1在建筑地下室电气设备间设电话交接箱,系统采用放射式;2.2每三层设电话分线箱,每户设电话两门,入户接入多媒体箱; 3、设备安装3.1交接箱设在地下室设备间内挂墙明装,下口距地1.5米;3.2电话分线箱在竖井内挂墙明装,下口距地0.5米;3.3电话插座暗装,距地0.3米;4、线路及敷设4.1电话进线采用HYA-15
17、0(2*0.5)电讯电缆由车库引入,进户处穿钢管保护;4.2电话干线采用HYA-15(2*0.5)通信电缆在电气竖井内桥架敷设;4.3电话分线箱至各户多媒体箱及多媒体箱至各电话插座均采用HPV-2*0.5 PVC20,埋楼板、墙内暗敷;(十)、防盗可视对讲系统1.本建筑设计防盗可视对讲系统,主机可进行系统联网,兼容家庭安防报警;2.系统配置详见系统图设计3.线路及敷设3.1系统干线采用SY-75-5-1同轴电缆及RV-7*1.0通讯总线电气竖井内桥架敷设;3.2支线由分配器引至户内机线路采用SY-75-5-1同轴电缆及RV-7*1.0通讯总线穿硬塑料管PC25板内,墙内暗设,紧急呼叫按钮线路采
18、用RV-2*1.0通讯线穿硬塑料管PC20板内、墙内暗设;4、设备安装4.1楼层分支器电气竖井内挂墙明装,距地2.0米;4.2户内机挂墙安装,安装高度距地1.3米;4.3可视对讲系统电源由竖井内插座回路提供;4.4门铃按钮安装高度距地1.3米;(十一)、家庭安防系统家庭安防系统在一、二、三、顶层起居室及卧室双鉴探头报警及各层设紧急报警按钮,接入防盗对讲系统;(十二)、漏电火灾报警系统各单元进户照明线路在总进线配电箱设漏电火灾监控模块,报警信号通过ZR-RVS-2*1.5 SC15总线引至保安管理中心,管理中心设漏电火灾监控主机在保安中心;(十三)、火灾报警系统1、本建筑为一类高层建筑,火灾保护
19、对象为一级,火灾自动报警系统采用二总线式进行设计,在地下室、走道、库房,各层前室等场所设有智能型感烟探测器,通过总线和消防中心相连;2、地下室及各层前室设有声光报警装置,火灾时通过联动模块报警;3、消防中心通过输入模块对设在每个防火分区的水流指示器、安全信号阀进行监视,当水流指示器和水泵房内压力开关同时动作后,直接启动喷淋泵,并收回信号;4、当火灾确认后:4.1消防电梯、客梯:火灾确认后,消防中心通过控制模块将电梯归地,等待使用;4.2合用前室正压风机:火灾确认后,通过控制模块打开地下室正压风机,并显示其工作,故障状态,在消防控制室设有手动直接控制排烟风机的装置;4.3非消防电源切除:当火灾确
20、认后,通过控制模块自动或手动切除总箱的电源;4.4消火栓灭火系统:任意一个消火栓按钮动作后,信号通过消火栓按钮反馈到消防中心,消防中心通过联动控制柜自动或手动启动消防泵,并回收其信号,同时消火栓按钮可直接启动消防泵,并点亮消火栓上运行指示灯;4.5应急照明灯自动点亮:应急状态下,通过消防控制模块自动点亮公共区域应急照明灯;4.6消防电缆敷设见设计总说明;(十四)、电气节能1、配电系统节能:合理选择电气线路路径,减少线路损耗;2、照明节能:照明线路采用三相供电,并尽量使三相照明负荷平衡,所有灯具均采用高效节能荧光灯,功率因数要求大于0.9,公共照明采用节能自熄型开关,应急照明采用强制点亮措施;3
21、、荧光灯灯具的功率灯具出光口形式开敞式保护罩(玻璃或塑料)格栅透明磨砂、棱镜灯具效率75%65%55%60%(十五)、其他1、电气施工时应与土建、给排水、暖通、动力、工艺等各专业密切配合,确保工程质量;2、说明未尽事项按建筑电气工程施工质量验收规范执行;3、天然气报警由天然气公司负责五、电气安装工程监理预控措施 电气安装工程的质量,主要由三大因素决定,即设计、施工及材料和设备制造。 1、设计图纸文件复核及优化 电气专业监理工程师首先应熟悉电气安装工程图纸、说明书,全面了解设计要求和使用要求。 设计文件的组成内容是否符合标准、规范; 设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符,施工图纸相
22、互间有无矛盾,设计文件有无错误和遗漏; 室内外设备的布置和线路路径,是否符合规范规定和现场实际; 采用新产品是否有足够的技术文件资料;加工非定型产品的图纸资料是否齐全; 文件中是否附有充分而完整的协议,如电源协议、外委配合工程协议、城建管理部门批准的线路路径的有关文件等; 结合供电方案,熟悉、了解、掌握供配电系统构成及切换系统,以及重要负荷的逻辑关系,了解相关专业的系统功能及负载情况,重要数据应复核。 2、对电气安装工程施工企业的资质审查 企业提供的资格证件,应与承包工程的规模和技术要求相适应。 总承包单位分包的项目,由总承包单位管理,分包单位资质报监理部认可;建设单位直接分包的项目,按分包合
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