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1、绪论:装饰工程,装饰工程特点,研究的主要内容和意义第二章:工程造价,装饰工程造价,主要内容,编制步骤和特点第三章:境外装饰工程案例(二个)第四章:技术经济比较分析第五章:结论.境外项目装饰工程造价摘要:引言:关键词:前言:正文:第一部分 工程造价的含义工程造价一般有两种含义:一是指建设项目的建设成本,即完成一个建设项目所需要费用的总和,这一含义是从投资者业主的角度来定义的。从这个意义上说,工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。二是建设工程承发包价格管理,它是在建筑市场通过招投标
2、,由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格,仅限于对建筑产品的市场交换价格的管理。本文讨论的范畴为第一种含义。工程造价管理的实质是合理确定,有效控制工程造价,它是工程造价管理的一个问题的两个方面,要控制工程造价就要使工程项目投资不得超过批准的造价限额,积极对比各种建设方案和设计方案,为估算、概算、预算的合理性打下基础,由此,再在设计、施工阶段采取有效措施,控制概算、预算、合同价、结算价不超过造价的限额。另一个方面,只有在估算、概算、预算等各个概算文件编制过程中,保证质量、完成各阶段的控制目标,才有助于工程造价的合理形成。第二部分 装饰工程造价随着人们生活水平的提高,环保意识的提高,装饰新
3、材料的日益涌现,装饰新工艺的不断进步,人们更加注重室内环境的舒适和造型的美观,这就促使了装饰行业的迅速发展。在这样的背景下,经过多年的发展演变,装饰工程已从传统的土建装饰工程中分离出来,形成了一个相对独立的行业,并且在广度上和深度上继续拓展。与此相应,装饰工程造价也随着装饰工程的日益专业化和高端化,而发展成为独立于土建工程造价的一个独立专业方向。装饰工程造价以其材料的多样性,价格的差异性和施工工艺的复杂性等特点与建筑的其他类专业对比有着十分突出的特点。本文试从装饰工程造价的特点和国外工程造价计价管理制度,结合某装饰项目工程预算的过程,探讨一下国外装饰工程造价给我国装饰造价行业的启示。2.1装饰
4、工程的特点2.11 工序繁多,艺术性强 装饰工程是对建筑工程及其外表乃至周围环境的实施美化和修饰的工序,也亦是最后一道工序。其施工的难易程度,工序的多寡,艺术性的强弱;使用装饰材料的高档与否,工程造价的高与低,与设计者及业主对该工程装饰效果的追求的不同而有极大的差异。2.12 质量要求高,细部处理精细 正因为装饰工程是建筑工程的最后一道工序,亦是在交付使用后,人们每时每刻都能通过视觉,触觉接触到的。装饰工程质量的高低与否,细部处理的精细与否,都会与人们感觉的好坏成正比。相信每个人都希望自己所工作,生活的环境能给自己带来一种安逸/舒适的感觉。故此,装饰质量高,细部处理精细的装饰工程是人类对环境要
5、求的一种本能要求。2.13 人工费高 装饰工程与土建工程不同,其施工内容复杂,艺术性强,工艺多样,对工人的专业技术水平较高,专业性强,专业分工细致。从事装饰工程的工人基本上以技术工人为主。因此,装饰工人的人工费较高,通常比正常土建工程人工工日单价高约50%100%2.14 .装饰材料种类多,材料施工中合理损耗量大 众所周知,装饰材料日新月异,其品种,型号,规格繁多,而且大多数材料不但只为定尺产品,而且都有易碎/易裂,易损坏的特点。故此,装饰工程所使用的材料的施工损耗率较大。2.15 .装饰工程的材料及产品保护要求严。 由于装饰工程是装点建筑工程外表/美化建筑物的最后一道工程,在其施工过程中存在
6、土建/水电安装,电梯安装,煤气安装,智能系统安装等的专业工种交叉作业,从而显得对装饰工程已完工产品的保护尤为重要。另外一方面,某些装饰面料具有价值高/易碎/易裂,易 弯曲等的特点,故此,必须对这部分材料实施严格的保护。不然,便会使材料损坏,造成不必要的浪费。2.2与建筑类其他专业相比,装饰工程具有如下特点:2.21当前的装饰工程不仅在设计和施工上包含建筑许多传统项目,而且一些与传统建筑工程无关的项目,如家具类、装潢类、灯光设计以至弱电安装类也常常出现在装饰工程设计图中,成为项目的有机组成部分。因此,当前的装饰工程比其他单位工程复杂得多。2.22装饰工程依附于已完工的结构主体(土建工程)。因而需
7、要对照建筑施工图、结构施工图、竣工图对结构主体进行检测和清理修正,这往往要增加投入;然而,气候因素对它的影响甚微,临时设施的搭设工作量也小得多,这意味着可以节约开支。 2.23设计的标准化程度低,许多分部分项产品的批量较小,琐碎而繁杂,而且装饰类新材料不断涌现和使用,施工新工艺和新技术不断出现。2.24合同工期较短,工作面窄,很少或完全不用大、中型施工机械,手工工作仍然是主要的施工方法。材料和半成品的水平、垂直运输基本上靠人力,一些较重的构建的就位也依靠人工,难以组织流水作业。以上特点增加了装饰工程施工管理及造价管理的难度,有关技术人员应该重视和解决造价管理的课题。为此既要强调相关的政策、法令
8、、法规,分析和澄清一些问题,也要结合工程实践提出更有效的造价编制方法,以实现合理地确定、有效地调控装饰工程造价。2.3装饰工程预算的作用2.31是优选设计方案的依据。一个装饰工程设计方案的确定,必须建立在几个不同而又可行的方案基础之上,根据设计构思、装饰材料选用和施工工艺的选择等做技术经济分析和方案比较,最后确定最佳设计方案。2.32是签订装饰工施工合同,实行工程包干,进行竣工结算的依据。施工单位根据双方认可的装饰工程预算,与建设单位或业主签订工程施工承包合同或预算,报价包干,当工程竣工后,根据预算进行结算。2.33是建设单位或业主确定和控制投资的依据。根据设计图纸或方案编制的装饰工程预算或报
9、价,经双方认可,就可以正式确认该工程的投资金额,并以此安排计划。2.34是银行贷款和拨付工程价款的依据。银行根据双方签字认可的合同预算办理工程价款拨付,它也是建设单位向银行贷款的依据。2.35是施工单位内部经济核算、考核工程成本的依据。施工单位根据合同签字的预算编制财务技术经济核算计划,实行工程成本核算,保证工程顺利实施。2.36是施工准备工作的依据。施工单位根据合同和预算编制施工组织计划或方案,提出实物工程量,劳动力计划,材料和机具需要量、资金用款计划及工程进度,确保工程自始至终处于有效计划控制之中。 第三部分 中外装饰工程造价的对比下面从中外工程造价计价管理制度的角度,分析国外装饰工程造价
10、计价制度的特点,以便我们借鉴国外先进经验,结合我国实际,创造性做好装饰工程造价的管理工作。3.1国际上工程造价管理的三种常见模式目前国际上通用的工程造价的计价模式大致有三种:英联邦制的计价模式、日本的计价模式、美国的计价模式。3.11英联邦的计价模式英国是英联邦国家中开展工程造价管理最早、体系最完整的一个国家,其他英联邦国家(地区)以英国为基础,结合本国(地区)的特点制定相应的法规,所以以英国为代表。英国只有统一的工程量计算规则,没有计价定额或标准,充分体现了市场经济的特点,工程造价由承包商依据统一的工程量计算规则,参照政府和各类咨询机构发布的造价指数自由报价,通过竞争,合同定价。英国的计价模
11、式,有其深厚的社会基础:一是有着统一的工程量计算规则。1922年英国首次在全国范围内制定一套工程量计算规则,现名为建筑工程量标准计算方法(SMM),该方法详细规定了项目划分、计量单位和工程量计算规则;二是有一大批高智能的咨询机构和高素质的测量师(以英国皇家测量师学会会员为核心),为业主和承包商提供造价指数、价格信息指数以及全过程的咨询服务;三是有严格的法律体系规范市场范围,对政府项目和私人投资项目实行分类管理,政府项目实行公开招标,并对工程结算、承包商这个进行系统管理。而对私人项目可采用邀请议标等多种方式确定承包商,政府采取不干预政策;四是有通用的合同文本,一切按合同办事。3.12日本的计价模
12、式日本的工程计价成为建筑工程积算。其计价有以下几个特点:1. 有统一的积算基准。为了使承发双方可有一个统一的、科学的工程计价标准,日本建设省发布了一整套工程积算基准(即工程计价标准)如建筑工程计算标准、土木工程计算基准等。对公共建筑工程(主要指政府的房屋建筑工程),建设省还发布了建筑工程预算编制要领、建筑工程标准定额、建筑工程量计算基准三个文件。2. 量价分开的定额制度。日本也有定额,但量与价分开,量是公开的,价是保密的。劳务单价通过银行调查取得。材料、设备价格由“建筑无价调查会”和“经济调查会”(均为财团法人)两所专门机构负责定期采集、整体和编辑出版。政府和建筑企业利用这些价格指定内部的工程
13、复合单价,类似我们以前的单位估价表。3. 政府项目于私人投资项目实施不同的管理。对政府投资项目的工程造价从调查(规划)开始直接引渡(交工)、保全(维修服务)实行全过程管理。为把造价严格控制在批准的投资额度内,各级政府都掌握有自己的劳务、材料、机械单价,或利用出版的物价指数编制内部掌握的工程复合单价。对私人投资项目,政府通过建筑市场的管理,用招投标加以确认。4. 重视和扶持咨询业的发展。形成完整的概预算活动概要,规范咨询机构的行为;指定了建设咨询人员注册章程,3.13美国的计价模式 美国没有统一的计价依据和标准,是典型的市场化价格。工程造价计价由各地区的咨询结构根据地区的特点,制定出单位建筑面积
14、消耗量、基价和费用估算格式。造价师综合考虑具体项目的多种因素提出估价意见,并由承发双方通过一定的市场交易行为确定工程造价。美国工程造价的计价方法的确立有着深厚的社会基础,即社会咨询业的高度发达。大多数咨询公司为了准确地估算和控制工程造价,均十分注意历史资料的积累和分析整理,广泛运用电脑,建立起完整的信息数据库,形成信息反馈、分析、判断、预测等一整套科学管理体系,为政府、业主和承包商确定工程造价、控制造价提供服务,在某种意义上充当了代理人或顾问,咨询业的发展又依赖于人才的培养。美国高度重视工程造价人才的培养,推行咨询工程师注册制度。美国除了咨询公司在制定、发布本公司的计价办法之外,地方政府为控制
15、政府投资项目的造价也提供计价要求和造价指南,如华盛顿综合开发局指定的小时人工单价、人工设备组合价目表、人工材料单价表;加利福尼亚州政府发行的建筑成本指南等等。但对私人投资项目,这些计价要求和造价指南和各类咨询机构提供的估价信息一样,仅为一种信息服务。3.2简介我国工程造价概况和发展历程3.21我国工程造价概况和发展历程建国以后,我国由于在工程造价环节比较薄弱,在苏联的帮助下,我国采用了苏联模式的工程造价管理模式,其特点是政府直接控制消耗量及价格。经过多年的探索,直到1998年和改革,材料改为由市场定价,实行量价分离,政府控制消耗量,不控制价格。在此以前,我国一直使用传统的定额计价模式。随着我国
16、加入WTO和我国建设市场的快速发展,市场化经济已经基本形成,从2003年7月1日起,由建设部批准的建设工程工程量清单计价规范作为国家标准在全国范围内全面推行,这是我国建设市场与国际接轨的一个重要举措,同时也是我国建筑市场由传统的计划经济时代进入市场经济时代的一个重要标志。采用工程量清单计价并不是对定额计价的完全否定,在采用了清单计价后企业定额显得尤为重要。无论是工程量清单报价,还是传统报价,工程交易价格招标投标交易过程中形成的,所反映出的工程造价内涵是一致的。2003年7月有关部门颁布建设工程工程量清单计价规范,2004年起在部分省市推行并在全国推广,明确提出工程量清单计价模式,新的计价改革从
17、此开始。中国工程量清单计价形成与发展2000年建设部在广东、吉林、天津等地开始进行工程量清单计价的试点工作。广东省顺德市参照英联邦计价模式,实行工程量清单计价改革,取得了很好的效果。2001年3月建设部委托湖南省建设工程造价管理总站组织全国多个省、直辖市,在总结各地工程量清单造价改革成功经验基础上,结合全国各地情况,制定了全国统一装饰工程工程量清单计价办法。2001年11月在总结顺德市经验的基础上,广东省开始推广工程量清单计价方法,对原先的定价方式、计价模式等进行了改革,受到了建筑市场的普遍认可。2002年2月建设部组织建立工程量清单计价规范编制组,开始我国工程量清单计价规范的起草与编制工作,
18、经过初稿、征求意见稿、送审稿的几轮讨论、审核与修改,于2002年10月定稿,报建设部审批。2003年建设工程工程量清单计价规范正式发布,并于2003年7月1日起开始实施。中国工程量清单计价过程在统一的工程量清单项目设置的基础上,制定工程量清单计量规则,根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量,再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。中国工程量清单计价模式的特点1.统一的计价规则通过制定统一的建设工程量清单计价方法、统一的工程量计价规则、统一的工程量项目设置规则,达到规范计价行为的目的。这些规则和办法是强制性的,建设各方面都应遵守2.有效控制消耗量通过由政府发布统一
19、的社会平均消耗量指导标准,为企业提供一个社会平均尺度,避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量,从而达到保证工程质量的目的。3. 企业自主报价投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等,制定企业自己的报价定额,自主报价。企业尚无自己的报价定额的,可参考使用造价管理部门颁布的建设工程消耗量定额。4. 市场有序竞争形成价格通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式,引入充分竞争形成价格的机制,制定衡量投标报价合理性的基础标准,在投标过程中,有效引入竞争机制,淡化标底的作用,在保证工程质量的前提下,按招标投标法有关条款规定,最终以“不低于成本”的合理低价中标。尽管我国在工程管理方面做了许多
20、改革,计价制度也从传统的定额模式改为了清单计价模式,但是在实际的操作过程中,由于我国工程造价管理人员比较低,建筑市场体制的不完善,现行的工程造价管理模式和定额计价方式与推行的工程造价管理模式和清单计价方式两者并存的状况。即:单位估价法(工料单价法)与综合单价法(工程量清单计价法)两者并存,形成“双轨制”的局面。施工企业仍依赖行政主管部门发布的现行消耗量定额,其计价模式表象是用的清单,实质不过是定额子项的重新排列组合,套用了部分市场价格信息。本质上违背了清单计价模式的初衷,即从价格上反映企业的管理水平,而企业的管理水平则体现在消耗量上,即企业定额。3.3工程量清单计价国内外比较我国工程量清单计价
21、与国外的不同国际中国项目国际通用造价管理体制中国造价管理体制理论基础西方经济学社会主义经济理论适应的经济体制市场经济计划经济管理方法工程量及单价表控制定额概预算控制管理系统特性开放性半封闭半开放价值规律价值=价格价值价格政府对价格控制指导性指令性向指导性过渡企业自主权企业自主定价不能完全自主定价工程项目单价乙方投标或甲乙双方自行商定不许调整工程项目单价包括范围工程项目全部费用工程项目部分费用单价来源动态询价,反映市场变化查定额,操作简单,但脱离市场变化与网络进度关系利用网络图进行资源优化项目单价不反映项目进度的实际价格,用网络配置资源比较困难价格构成综合单价或全费用价格直接费、间接费、取费、利
22、润和税金价格决定企业自主报价国家统一按定额定价价格控制全过程由项目管理机构管理按建设阶段分别由部分把关计价依据确定企业自行制定国家或地方主管部门统一制定计价管理咨询机构、造价工程师定额管理部门结算方法固定价合同或可调价合同预算加签证投标报价模式完全单价模式国际清单的综合单价是全费用单价。工程量清单分项单价综合了直接费、其他直接费、间接费、利润和税金及其它因果费用等所有费用。综合单价模式。工程量清单分部分项工程的单价综合人工费、材料费、机械费、管理费、利润、并考虑风险因素,但不包括措施费、规费和税金。其他一些因果费用,如工程担保费、保险费等则列入其他报价。企业定额有完备的企业消耗量定额,报价人结
23、合企业自身定额及拟采用的施工方案自主报价,真正实现了“量和价”的分离。施工企业仍依赖行政主管部门发布的现行消耗量定额,其计价模式表象是用的清单,实质不过是定额子项的重新排列组合,套用了部分市场价格信息。本质上违背了清单计价模式的初衷,即从价格上反映企业的管理水平,而企业的管理水平则体现在消耗量上,即企业定额。项目设置及工程描述比较详尽计价规范还远未达到国际清单的详尽程度技术规范国际清单中不可或缺的重要组成部分,如港式清单中的工料规范(包括基本要求和技术要求)计价规范尚未涉及造价信息发布重视工程造价信息的收集、处理和发布工作,并从信息内容、发布时间、发布渠道形成了比较完整的体系,起指导作用;由政
24、府部门发布的价格信息存在滞后性和普遍偏高,不能如实反映市场行情,且建筑产品种类、品牌繁多,其价格信息无法包容。配套的环境条件完善的合同体系(包括承发包合同和各类咨询合同),主要是FIDIC合同体系及成熟的社会诚信体系国内还有待完善由于英国是英联邦的核心,其工程造价管理体系最完整,尽管英联邦成员遍布世界各大洲,虽然它们所处的地域不同,社会、经济、政治发展状态各异,但这些英联邦国家都是以英国的工程造价管理制度为基础,再融合本国或地区的实际情况而发展起来的,在全球范围内英国的工程造价管理具有深刻而广泛的影响。因此在这里以英国的工程量计价制度,结合我国的工程造价制度,探讨一下境外装饰工程造价的概况英国
25、工程量清单的起源英国的工料测量,可以追溯到十六世纪,至今已有400年的历史。随着建筑业的发展及市场经济制度的完善,于1922年英国皇家特许测量师学会(RICS)出版发行了建筑工程工程量标准计算规则(SMM),在颁布发行后,工程量清单(BQ)也随之登上了英国工程招投标的这个大舞台,并不断的被其他的国家采用和借鉴英国工程量清单的发展与应用英国的工程项目采用“量”、“价”分离,“量”有章可循,“价”市场化的造价计价基本模式,也是世界上拥有最完善工料测量体系的国家之一。英国工程量清单计价过程在英国传统的工程计价模式下,一般情况下工料测量师(受雇于业主方)根据建筑工程标准计量规则(SMM7)编制的工程量
26、清单。估价师(受雇于承包商)参照工程量清单进行成本要素分析,根据其以往的经验,并收集市场信息,发放询价单,回收相应厂商及分包商的报价,对每一分项工程都填入单价,并将单价与工程量相乘后的合计填入清单。所有的分项工程合价之和,加上开办费、基本费用项目(包括投标费用、保证金、保险、税金等)和指定分包工程费,形成承包商的投标报价。英国工程量清单的计价特色英国的工程项目没有计价定额和标准,只有统一的工程量计算规则即SMM7,工程造价的确定由业主和承包商在造价中介机构的协助下,依据法定的标准计算方法,并参照政府和各类咨询机构发布的造价指数、价格信息指标等信息来进行造价控制。在英国,建筑相关信息和统计的资料
27、主要由贸工部(DTI)的建筑市场情报局和国家统计办公室共同负责收集整理并定期出版发行;同时各咨询机构、业主和承包商也非常注重收集整理相关信息和保留历史数据以作为其以后投标报价的一句。英国的工程造价信息的发布往往采取价格指数、成本指数的形式,同时也是对投资、建筑面积等信息进行收集发布,如建筑署发布的建筑工料综合成本指数、路政署建造成本的建筑工料综合成本指数和土木工程署发布的土木工程指数等,利用这些指数可指导业主和承包商合理确定工程造价。这些标准和指标是各政府部门向国家申报投资、控制规划设计、确定工程项目规模和投资的基础,也是审批立项确定规划和造价限额的依据。造价咨询中介作为造价控制的负责人,需充
28、分利用市场造价信息以保证招投标的顺利进行,并在项目运行过程中严格监测项目顺利结束。英国工程量清单计价模式的核心SMM7SMM7即英国建筑工程标准计算规则,第一版于1909年顺应英国建筑工程行业管理需要而发展起来的,并至1922年开始在英国发行及广泛应用于国际实践中。 1988年7月1日正式使用其第七版,一直沿用至今。SMM7将工程项目划分成开办费及总则、完整的建筑、场地工程、现浇混凝土及预制混凝土工程等23类项目。它是根据施工材料、工艺、工种、位置等属性进行分类和组织(不同于我国按照构件列项的方法)按照专业工程列项的。SMM7基本内容基本原理:工程量清单、量度的原理、量度的基本单位、成本项目划
29、分等内容工程量表是按工种分类(类似我国的分部工程,但比我国预算定额的项目划分还要细)列出所有项目的名称、工作内容、数量和计算单位。其中SMM对每一项目如何计算工程量都有明确的规定。从以上的分析可以看出,英国只有一套完整的工料测量体系,并没有统一的计价规则,所以每个皇家测量师学会会员都有责任和义务,将自己经办的已完工程的造价资料,按照工程的格式认真填报,放入指定的数据库;同时也就获得利用数据库资料的权利。由于计算机实行全国联网,所有会员资料可以共享。相对而言,我国工程造价信息数据库的建立一直很薄弱,英国的做法很值得我们借鉴。中英工程量清单计价比较工程量清单内容的比较(1)英国工程量清单工程量清单
30、中的计价方法一般分为两类:一类是按单价计价项目,如土石方开挖按每立方米多少钱;另一类是按项包干计算,如工程保险费等。工程量清单一般由5部分构成。1. 开办费SMM7中列出了开办费包括的项目,工料测量师根据工程特点选择费用项目,组成开办费。 开办费中还应包括临时设施费用在内 。2.分部工程概要每一个分部工程对人工、材料的要求3.工程量部分工程量部分在工程量清单中占的比重最大,它把整个工程的分项工程的工程量都集中在一起。分项工程可以根据功能分类,也可以根据施工顺序、工种分类。 4.暂定金额和主要成本设计尚未全部完成,承包商不能精确地描述某些分部工程,应给出项目名称,以暂定金额编入工程量清单。如业主
31、指定分包商或指定供货商提供材料时,应以主要成本的形式编入工程量清单中。 5. 汇总为了便于投标人整理报价内容,在工程量清单的每一页最后作一个小计,然后在每一分部的最后作一个合计。在工程量清单最后将前面各个分部的名称和金额汇总到一起,得到项目投标价。(2)中国工程量清单在新颁布的工程量清单计价规范中规定,工程量清单内容应包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单五部分。(原计价规范中包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单) 由于英国只有统一的计量规则而没有一套统一的计价规则,所以对于业主方来说,他们更注重清单中“量”的准确性。 我国有一套统一的计量
32、与计价规则,所以对于业主来说,要关注量与价两方面,甚至更注重于“价”。工程量清单费用构成的比较费用名称费用内容 计算方法英国总价项目费用一般包括工程保险、担保、监理设施、承包商的驻地建设、测量放样、临时工程等。其特点是:多数费用项目支付时间在开工前或在施工早期,故又称为开办项目费用按各项费用名称分项计算、报价清单项目费用指工程量清单中各分部分项工程的费用,包括直接费、间接费、利润等工程量综合单价计日工费用也称“点工”或按日计工,一般有劳务、材料和施工机械三种计日工,用于处理一些小型变更工程、零星工程计日工数量计日工单价暂定金额用于工程施工,或供应货物与材料,或提供服务,或为应付意外情况暂定数量
33、的一笔金额,这些项目的费用将按业主工程师的指示与决定,或全部使用,或部分使用,或全部不予动用(总价项目费用清单项目费用计日工费用)暂定金额费率(%)中国分部分项工程费人工费、材料费、机械费等分部分项工程量X相应分部分项工程单价措施项目费安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水降水费、地上、地下设施,建筑物的临时保护费、已完工程及设备保护费各措施项目费其他项目费暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险国家或省级、行业建设主管部门的规定计算税金营业税、城市维护建设税、教育费附
34、加国家或省级、行业建设主管部门的规定计算由这张表可以看出,我国新出台的工程量清单计价规范中的一些术语越来越规范,也逐渐与国际接轨。如计日工的提出,与过去老版计价规范的零星用工是差不多的。新计价规范提出的新用语暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。(类似于英国的暂定金额)暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。(类似于英国的不可预见费)工程量计算规则
35、的比较一、相同点英国与中国都有各自统一工程量计算规则,英国是SMM7,中国则是建设工程工程量清单计价规范。统一工程量计算规则是进行清单计价的基础,它为招投标双方提供了相同的平台。二、不同点英国计算规则编写由粗到细,且针对了工程的特殊性,给出相应的计算方法。而我国的计算规则在建设工程工程量清单计价规范中做出了规定,根据项目列出了计算方法,说明较为简单,具有通用性,不针对具体项目设定特殊的计算公式。若工程量计算规则产生争议,又未成为合同文本的一部分,则可能带来不必要的纠纷和麻烦。而英国计算规则编写原则为我们提供了很好的参考。在合同文本中专门定义工程量计算原则、统一计算方法,可以有效避免工量数量计算
36、方法不同产生的纠纷。计价方法的比较一、相同点我国与英国的清单工程量计算都是以实体工程量为基础。非实体工程量都是以项为单位计取,英国将其归入开办费,我国清单规范则列入措施费。二、不同点1、项目划分英国清单计价的项目划分更细致,精确。以建筑工程为例,按工程项目的过程分类,包括拆卸和改建工程,打桩和沉箱工程,土方工程,混凝土工程(含模板和钢筋),砖砌工程,排水工程,沥青工程,砖瓦石工程,屋面工程,木结构工程,木装修工程,五金铁件,钢铁和金属工程,抹灰工程,管道工程,玻璃工程,油漆工程等。我国建设工程工程量清单计价规范中的项目划分与预算定额基本一致,以装饰工程为例,包括楼地面工程、墙、柱面工程、天棚工
37、程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程从划分上看出,英国规定的要细致的多。划分越细,计算出来的工程量越准确,也更方便于变更计量。对比中发现,英国清单计价模式下合同文本中的单价说明要明确的多,具有可操作性,是我国值得借鉴的地方。3、价格确定英国主要依靠编制各种工程造价的综合指数来进行调整,中国则以公布各种人工、材料、机械台班单价信息为主,便于定额计价模式下的价差调整。总结当前清单计价与英式计价在其他方面还存在着不同,如独立费用方面,现场管理费、机械进出场费、临时设施费等,在英式计价中把这类项目独立成章,而当前的清单计价把上述费用综合在综合单价中,但是上述不同伴随着清单报价的实施,是很容易调
38、整,很容易接轨的,困难之处就是企业定额的制定、建立和完善,它涉及到承包商的管理水平,企业的经营决策,因此,当务之急,应采取必要的措施,如在招标投标中采用无标底招标、最低价评标机制等,利用评标中的价格竞争,促使承包商在投标报价时必须利用企业定额报价,从而加快企业定额的编制,最终使我国清单计价与国际惯例计价全面接轨。 第四部分 某酒店精装修工程预算主要过程下面以境外某五星级酒店客房及大堂精装修工程为例,阐述境外项目装修工程造价的过程。该装饰工程遵循的计价规则:英国标准测量法SMM7该酒店装饰工程有以下特点:1.建筑物内部功能齐全,有接待、餐饮、客住、会议、康乐、娱乐等明确分区。其中客房区包括数量较
39、大的各类高级客房、多套豪华套房或总统套房,有的酒店专门设有行政层区,面向层次较高的贵宾。酒店内卫生间数量较大且装饰考究,卫生间装饰施工在工程中占很大分量。2.饰面材料高档、种类繁多,多用国际知名品牌。这些材料价格昂贵、组织进货复杂,定货周期长。3.管道及设备安装系统复杂,智能化程度高,装饰阶段各专业穿插较一般工程复杂。4.施工质量要求高、工期相对紧张。在所有装饰工程中,酒店装饰豪华,投资巨大,业主考虑效益回报,一般急于投入运营,工期要求比较紧迫。工程概况:总面积:1550厨房:360餐厅:1190总座位数:280工程主要包括以下几个部分地面和踢脚线墙面和柱面天花固定家私活动家私五金卫生洁具灯具
40、艺术品门、门框、门套线清单格式如下:汇 总 表项目名称:序号项目名称页号金额备 注1开办费-NO.12序言-NO.23工程项目-NO.3.汇总表开办费-NO.1开办费用编号项目总金额SCHEDULE NO.1-开办费工程项目清单格式如下;(单位:人民币)序号NO.项 目ITEM.数量Quantity单位Unit 单价Rate总金额Total工程项目-NO.3清单报价:工程名称:费率abcd序号NO.项 目ITEM.数量Quantity单位Unit单价Rate总金额Total人工费用材料费用取费主材辅材机械损耗率采购保管运输管理费利润税金公式:(1)采购保管运输=(+)(1+)a (2)管理费=
41、+(+)(1+)+ b(3)利润=+(+)(1+)+ c(4)税金=+(+)(1+)+ d(5)单价=+(+)(1+)+(6)金额=这里取费费率去a=3% ; b= 5% ; c=12% ; d=6% 主要计算人工费用、主材、辅材机械、损耗率即可,取费、单价和总价可由电脑计算自动获得值得注意的是:在确定材料的预算价格时,其单价应包括材料的出厂单价、材料的采购保管费、材料的运输费(特约规格的材料其运输费较大)、运输损耗、材料出厂的包装费、材料的卸车费、进口材料还有进口关税、外贸手续等。一.地面序号项 目数量单位单价总金额120mm防水水泥砂浆找平58m2人工费用=45元/ m2主材=25元/ m
42、2(防水水泥)辅材机械=0损耗率=5%根据公式(5)、(6)可知:单价=+(+)(1+)+ = 90元/ m2金额=9058=5220元序号项 目数量单位单价总金额2地面满铺手工地毯(CA-C01)含垫层150m2人工费用=90(垫层)+90(铺地毯)+90(封边、贴条)=270元/ m2主材=670元/ m2(地毯)辅材机械=20(贴条、封边)+80(地胶)=100元/ m2损耗率=8% (对花 )根据公式(5)、(6)可知:单价=+(+)(1+)+=1399元/ m2金额=1399150=209911元 二墙面和柱面序号项 目数量单位单价总金额3按规范制作及安装1420mm1050mm30
43、50mm高包柱,包括一切所需物料及工作2No人工费用= (1.42+1.05) 23.05(120+120)=3616元/个(钢架120元/ m2 石材120元/ m2)主材=(1.42+1.05) 23.05(40+50)=1356元/个(钢架40元/ m2 挂件50元/ m2)辅材机械=(1.42+1.05) 23.0515=226元/ 个(其他配件15元/ m2)损耗率=5%根据公式(5)、(6)可知:单价=+(+)(1+)+ = 6625元/ m2金额=66252=13250元序号项 目数量单位单价总金额4供应及安装150mm高石材地脚线,包括切割、抛光、石材晶面处理、六面防污处理、填
44、缝剂及其他辅组材料36m人工费用=120元/ m主材=28000.15=420元/ m(石材编号CR06,2800元/ m2)辅材机械=5元/ m(每米水泥砂浆用量价格)损耗率=5%根据公式(5)、(6)可知:单价=+(+)(1+)+ = 721元/ m2金额=72136=25960元序号项 目数量单位单价总金额5墙面贴墙纸(WC-01)含基层板等96m2人工费用=120(基层板人工)+90(墙纸人工)=210元/ m2主材=761元/ m2(墙纸,由指定供应商供应)辅材机械=50(基层板)+10(其他费用)=60元/ m2损耗率=12%根据公式(5)、(6)可知:单价=+(+)(1+)+ = 1438元/ m2金额=143896=138015元序号项 目数量单位单价总金额6墙面布料