五星级酒店投资概算表(模板).doc

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1、十三、五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8辅助设施工程估算 5290万元 11.9机电设备工程估算 8740万元 19.6绿化估算 1840万元 4.1不可预见费用 3680万元 8.2投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万407969 m225097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m29278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称

2、计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-18023983384万1.62地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万5.2%6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万3.6%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-4

3、02398384万0.3%9空调工程地上建筑面积550-60015589880万3.8%10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6%11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-550239831200万5.2%13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4%14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万3.3%15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%16室内精装修连家具地上建筑面积3

4、200-3500155895120万22.4%17杂项工程总建筑面积280-33023983672万2.9%18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万1.7%22830万总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+927

5、8.530131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，215.17平方米总地上建筑 35，578.25平方米总建筑面积 43，793.42平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US550,0002 建筑费 US27,750,0003 设备、装配及有关机器 US7,780,0004 安 US3,210,0005 户外工作 US850,0006 开幕前准备费用 US20,190,0007 其他 US 14,120,0008 不能预见费用 US 550,000总数 US75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟

6、、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资 7500万美元按各项目划分如下： 单位：万美元序号费用名称投资额面积占合计的比例%一静态投资1建筑工程费227543793372设备购置费77810.373安装工程费3214.284室外工程费851.125服务性设施及家具器具购置费201926.936工程建设其它费用141218.847基本预备费550.73小计744599.27二动态投资1工程造

7、价调整预备550.73小计550.73三合计7500100编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、 进口设备按外商报价计算。B、 国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、 基本预备费按0.73%计算。D、 工程造价调整预备费按0.73%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、 酒店总投资估算： 单位：万元项 目投 资 估 算土地、建筑安装及外墙装饰等估算12412.

8、00建筑内装饰工程估算7538.29机电、弱电设备工程估算2473.00景观、绿化200.00其它费用1000.00合 计23626.291、 酒店土建项目建筑投资估算：单位：万元名称费用土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用开发期税费其它费用不可预见费用12412234413391448620757171177178117374注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）单位：万元项 目项目内容金 额强电高、低压电房及主线路600.00弱电、

9、消防系统工程（计873万）智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）380.00消防综合系统 420.00酒店管理系统（含软件及硬件）25.00客房智能化控制系统（含软件及硬件）40.00酒店客房门锁系统8.00中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）850.00泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备150.00总 计2473.003、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元项目面积（m2）投资估算公用事业用途1288.64招商经营银行800.00招商经营项目面积（m2）投资估算

10、西餐厅1000.00250.002500元/平米酒吧、夜总会2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921.003000元/平米健身俱乐部3802.80782.252100元/平米游泳区1580.98225.301500元/平米休闲区（酒廊等）1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774.553500元/平米合计：3922.054、需公司投入二次装修项目：单位：万元项目面积（m2）投入费用备注二次装饰公共区域、客房设计费/120.00150元200元/写字楼公共面积3846384.601000元/平米梯间及其它公共区域2300230.001000元/平

11、米写字楼大堂394110.003000元/平米酒店大堂460230.005000元/平米会所大堂30075.002500元/平米21米通道1094300.003000元/平米项目面积（m2）投入费用备注骑楼400150.003750元/平米后勤区114191.28800元/平米酒店客房80881200.001500元/平米酒店会议1000300.003000元/平米私人会所23192.404000元/平米停车场11324452.96400元/平米合计305783736.24除土建外，需公司投入费用估算：2473万元(机电配套)3736.24万元（二次装修）200万元（景观、绿化）1000万元（

12、其它常规费用）7409.24万元十四、 五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注公共部分12780m2餐饮区5700m2中餐厅1000m25500元400万含活动家具西餐厅300m25500元120万含活动家具宴会厅1500m26000元525万含活动家具风味餐厅300m25000元120万含活动家具自助餐厅500m26000元200万含活动家具清真餐厅300m25000元105万含活动家具酒吧400m26500元180万含活动家具鸡尾酒吧300m26000元88万含活动家具厨房1400m21000元140万含活动家具健身区2220m2保龄球场600m24500元

13、（6道X100万）810万含活动家具弹子场200m24000元80万含活动家具壁球室120m24500元18万含活动家具健身房250m23000元（设备50万）125万含活动家具健身舞室250m24000元63万含活动家具健身医疗部150m23000元45万含活动家具游艺部200m23000元120万含活动家具乒乓球室200m23500元50万含活动家具台球室200m26500元90万含活动家具棋牌室50m23000元10万含活动家具桑拿区1500m2桑拿水池150m22000万30万按摩室20间3万60万含活动家具桑拿室3间2万50万含活动家具蒸汽房2个2万40万更衣室120m23000元3

14、6万含活动家具休息区300m23000元90万含活动家具美容美发厅200m23500元70万含活动家具歌舞表演厅400m25000元180万含活动家具卡拉OK部450m23500元194万含活动家具游泳池300m23000元90万含活动家具网球场（室外或天面）500m22000元100万含活动家具大堂及 门厅1810 m2小件行李寄存处60m23500元21万含活动家具行李寄存处90m23500元31.5万含活动家具存衣处30m24000元12万含活动家具贵重物品存放处30m24000元12万含活动家具邮政外50m24000元20万含活动家具银行50m24500元22.5万含活动家具书店50m

15、24000元20万含活动家具商场400m24500元180万含活动家具总台450m27000元315万含活动家具交通及公共空间600m26500元390万含活动家具功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注客房400间（含常包房、标准房、套房豪华房、总统房等）20000 m2400间7万/间2800万含活动家具后勤、行政办公5060m23000元1518万含活动家具工程5060m2500元253万含活动家具其它3730m2花房30m23500元11万含活动家具会议厅800m24500元360万含活动家具多功能厅500m24500元225万含活动家具商务中心200m24500元90万含活动家具停车

16、场车库1500m2200元30万含活动家具洗衣房600m22500元150万含活动家具残疾人服务100m23500元35万含活动家具合计：11029万十五、五星级酒店机电工程费用估算名称数量单位金额/万元所占比例空调系统229527%1冷热源（直燃机）3台6002风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉OK包房 办公室750台1053温控开关750个404空调柜机（1000 m2）/台18台2305冷却塔806空调工程（材料 安装）10507空调水系统泵8台308消防送排风设施1套160B配电系统132015.80%1变压器2000KVA4台1202高低压开关柜3003增容费3504动力配电

17、箱605电源传输（电缆和母线 桥架 线槽）2506发电机800KW1507工程安装90C给排水系统111513.30%1蓄水设施（蓄水池 水箱 热水罐 水处理）1302水泵（含生活冷热水 消防栓 喷淋 污水泵）25台803水系统工程（消防 生活冷热水 管道 阀门 安装）7504游泳池设备（净化 热交换）855污水处理设施70D弱电系统145013.00%1电话（含中继线）800门1702电脑系统1403收银系统704消防报警2505综合布线1006卫视系统1207音响广播系统1108保安监控系统1309楼宇自控系统19010内部寻呼对讲系统170E.电梯系统166019.80%1客梯6台960

18、2员工梯3台3503货梯2台1004安装费250名称数量单位金额/万元所占比例F其它90019.80%1油罐（含2次油罐）602锅炉（洗衣场 厨房）2台2003煤气工程7041211灭火设备605避雷接地系统1106市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气）400合计：8740万十六、五星级酒店辅助设施投资估算表名称数量单位金额（万元）所占比例厨房及酒吧设备（1400 m2）180034.00%洗衣场（100 m2）55010.40%健身设备4507.60%保龄球（4道）4002）健身设备50康乐设施78014.70%1）医疗设施152）游艺设施703）桑拿游水池（150 m2）设施170

19、4）桑拿房3套505）蒸汽房2套406）美容美发1507）歌舞厅设施2508）卡拉OK设施20间35隔客房设施111021.00%1）卫生洁具（1万/间）400套4002）灯饰/家电（1万/间）400套4003）电子门锁（0.3万/间）400套1704）床控系统（0.35万/间）400套140酒店灯具65012.30%合计：5290万十七、酒店设计参考指标单位换算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1空调冷负荷：120W/M22用电负荷：120W/M2声缩制冷：0.7KW/Rt 其中： 照明 35W电力 45W空调 40W3总用水量：0.0

20、20.015M3/M2.日4中水回水量: 日用水量之10%5热水用水量：日用水量之20%6污水排水量：日用水量之80%7蒸气用量： 0.120.15kg/m2.h（综合型）0.050.06 kg/m2.h（办公楼）8餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9洗衣房：91洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房 . 每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）92工作制度：6天/周、一班8小时93定员标准：50kg/h.人94消耗：水：40-60L/kg干衣 其中：冷水 60%热水 40% 汽：1.0kg/ h. kg 干衣 压力：5-8kg/c m2压缩空气

21、：10L/ h. kg干衣电力：0.08kw/kg干衣95洗衣房面积：300-700 M296参考标准：（每间客房） 喜来登旅馆管理集团 1 M2/间希尔顿旅馆管理集团 0.75 M2美国SOM设计事务所 0.9 M2（300间）0.75 M2（500间）0.63 M2（1000间）广州花园大酒店 0.49 M2（2140间）十八、酒店建筑造价概算参考指标 1999年标准（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）项目三星四星五星结构工程1000/23%1000/18.5%1200元 /18%生活水电、喷洒、消防300/7%300/5.5%400元 /6%机电设备工程1000/23%1400

22、/26%1800元 /27%屋面及外装修500/11%800/15%1070元 /16%室内一般装修270/6%270/5%270元 /4%室内高级装修1300/30%1600/30%1900元 /29%合计4370/100%5370/100%6640元 /100%十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标项目价格项目价格动力配线138楼宇自控85变配电设备100电脑管理65消防报警100电梯450保安监控60车辆管理12通风空调610煤气工程5锅炉热交换40巡更设备15柴油发电20防雷接地5广播音乐10地面线槽60闭路电视15综合布线150程控电话190可视对讲3000元/户给排水210消火

23、栓系统及喷洒系统80照明工程90二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料1总服务台及前台部：总服务台8-10前台部经理办公室1秘书室1预订办公室2会计出纳办公室22商务中心：按服务功能及规模适当配置2-43票务中心：1-24计财部：财务总监和中方财务总监2财务执行主任、总账、餐饮成本5会计主任、工资、应收、应付8采购主任、仓库35行政中心：总经理、中方总经理2驻店经理1秘书、行政办公4销售部3公关部1客务部3餐饮部1保安部1人事部1采购部1工程部16健康中心：迪斯科舞厅吧台1-2美容美发收银台1健康中心接待厅服务台1桑拿浴接待厅服务台1桑拿浴男女休息厅吧台2游泳池、健身房吧台1保龄球、小吃部吧台

24、17商店：精品店、购物中心、收银台18餐饮系统：大堂酒吧台1咖啡厅吧台1酒廊吧台及收银1西餐厅吧台及收银1中餐厅吧台及收银2风味餐厅吧台及收银2观光餐厅吧台及收银1会议中心、大宴会厅吧台19其他：凡是有持房卡消费记账活动场所的收银台都宜设电脑终端世界唯一的七星级酒店-泊瓷知道全世界最贵的酒店在哪里吗？知道全世界曾经最高的酒店在哪里吗？这三个问题其实只有一个答案：在迪拜。迪拜的Burj Al-Arab酒店(burj音译泊瓷，又称阿拉伯塔)。 迪拜是阿拉伯联合酋长国的第二大城市。20世纪50年代，它还是阿拉伯湾一个朴素的海滨小镇，到了90年代以后，迪拜发生了脱胎换骨的变化。鳞次栉比的摩天大楼在霍尔

25、河畔奇迹般地崛起，让人以为自己仿佛到了纽约。 像其它中东城市一样，迪拜因石油而富庶。但对一个雄心勃勃想在新世纪大展身手的新兴城市来说，石油当然不是全部。它打开了大门，大力发展旅游业。由于拥有高素质的环境以及丰富多彩的文化(因为80%的人口是外国人的缘故)，到迪拜的旅游者以模特、艺术家、商人等高收入阶层居多。在迪拜王储的提议之下，知名企业家Al-Maktoum 投资兴建了美仑美奂的Burj Al-Arab酒店。酒店的豪华程度令人叹为观止，评论家们都不知道该给它定为几星：是五星，六星，还是七星？酒店建在海滨的一个人工岛上，是一个帆船形的塔状建筑，一共有56层，321米高，由英国设计师W.S.Atk

26、ins设计。它正对着Jumeirah Beach酒店(被认为是世界上最棒的酒店)，以202套复式客房、200米高的可以俯瞰迪拜全城的餐厅以及世界上最高的中庭，成为后者最强劲的对手。 到过这里之后，你才能真正体会到什么叫做金碧辉煌。它的中庭是金灿灿的，它的最豪华的780平方米的总统套房也是金灿灿的。客房面积从170平方米到780平方米不等，最低房价也要900美元，最高的总统套房则要18000美元。总统套房在第25层，家具是镀金的，设有一个电影院，两间卧室，两间起居室，一个餐厅，出入有专用电梯。已故顶级时装设计师范思哲曾对它赞不绝口。迪拜是阿拉伯联合酋长国的第二大城市，和上海在中国的地位类似。 关

27、于这个遥远的中东国家我们知道的并不多：只是隐约知道这是一个极度奢侈的国家，这里种植每一棵树的代价都要在3000美元以上。这里有数个世界上最贵的酒店，这里有世界上最贵族化的运动，这里的水比油更有价值。奔驰在这里当警车用，金饰是女人体重的一部分。同时这里又是一个处于世界战争台风眼的国家，它身处中东要地，但是两伊战争、海湾战争、“911”等名词都和它绝缘。 这里有蒙着头纱的女人和穿白袍戴小帽的男人，有奢侈的屋墙、冶艳的民俗工艺品和宏伟的清真寺，在枣椰树的婆娑身影中，处处洋溢着醉人的异国情调。这里有1.75英里、世界最长的蛋糕，有世界上最大的购物袋，还有耗资30亿美元、在建的世界第八大奇迹世界上最大的

28、人工岛。届时，这座设计得类似大棕榈树的岛屿从月球上也可看得到。 关于迪拜这个城市，有人说它是一个用钱砌出来的城市，五十多年前还是一座穷渔村，1966年发现石油，从此暴发起来，一眨眼建起一个大都会。鳞次栉比的摩天大楼在霍尔河畔奇迹般地崛起，让人以为置身纽约。 人到迪拜，最大的“文化”震撼不在与中东风情与西方品味的结合，而是酒店的豪华精美的程度。最为奢华的伯瓷酒店更是让人感到超出自己以往关于奢侈的全部想象。 像其他中东城市一样，迪拜因石油而富庶。但对一个雄心勃勃想在新世纪大展身手的新兴城市来说，石油当然不能是全部。它打开了国门，大力发展旅游业。由于拥有高质量的环境以及丰富多彩的文化(因为80%的人

29、口是外国人的缘故)，到迪拜的旅游者以模特、艺术家、商人等高收入阶层居多。在迪拜王储的提议之下，当地知名企业家Al-Maktoum投资兴建了美轮美奂的伯瓷Burj Al-Arab酒店(又称阿拉伯塔)。 浓烈的伊斯兰风格和极尽奢华的装饰在伯瓷发挥到了极致。难以想象除了像在阿联酋这样的阿拉伯国家，还有谁会去设计这样的东西。 伯瓷是世界上惟一的建筑高度最高的七星级酒店（因为饭店设备实在太过高级，远远超过五星的标准，只好破例称它做七星级），开业于1999年12月，共有高级客房202间，建立在离海岸线280米处的人工岛Jumeirah Beach Resort上。伯瓷糅合了最新的建筑及工程科技，迷人的景致

30、及造型，使它看上去仿佛和天空融为一体。伯瓷的工程花了5年的时间，2年半时间在阿拉伯海填出人造岛，2年半时间用在建筑本身，使用了9000吨钢铁，并把250根基建桩柱打在40米深海下。饭店由英国设计师W.S. Atkins设计，外观如同一张鼓满了风的帆，一共有56层、321米高，是全球最高的饭店，比法国艾菲尔铁塔还高上一截。 伯瓷是阿拉伯人奢侈的象征，亦是迪拜的新标志。走进这个世界上最高的酒店就似走进了阿拉丁的洞穴，豪华的佐证非笔墨可言喻，从带你走进海鲜餐馆的小型潜艇，到每个房间的17个电话筒，再到用作机场巴士的8辆劳斯莱斯都可略见些许。你甚至可以要求直升机接送，在15分钟的航程里，率先从高空鸟瞰

31、迪拜的市容，欣赏壮丽的景观后，才徐徐降落在28楼的直升机坪。 伯瓷酒店内部更是极尽奢华之能事，触目皆金，连门把、厕所的水管，甚至是一张便条纸，都“爬”满黄金。虽然是镀金，但要所有细节都优雅不俗地以金装饰，则是对设计师的品位与功力的考验。由于是以水上的帆为外观造型，饭店到处都是与水有关的主题（也许在沙漠国家，水比金更彰显财力）。像是一进饭店门的两大喷水池，不时有不同的喷水方式，每一种皆经过精心设计，约1520分钟就换一种喷法，跟水舞没什么两样，搭着电梯还可以欣赏高达十几公尺的水族箱，很难相信外头就是炎热高温的阿拉伯沙漠。而金碧辉煌的酒店套房，则让你感受到阿拉伯油王般的奢华。所有的202间房皆为两

32、层楼的套房，最小面积的房间都有170平方米；而最大面积的皇家套房，更有780平方米之大。而且全部是落地玻璃窗，随时可以面对着一望无际的阿拉伯海。最令人吃惊的是一进房间，居然有一个管家等着跟你解释房内各项高科技设施如何使用，因为酒店豪华尊贵的服务宗旨就是务必让房客有阿拉伯油王的感觉，在狠狠地让人感到吃惊之余，也让人感叹金钱的力量。以最普通的豪华套房为例，还包括窗帘和电灯的开关，办公桌上有东芝笔记型计算机，随时可以上网，墙上挂的画则全是真迹。 海底餐厅1坐潜水艇三分钟行程 海底餐厅2 给大家感受最high的，应当是雄霸25楼及以上楼层的皇家套房，装饰典雅辉煌，顶级装修和搜罗自世界各地的摆设，如同皇

33、宫一样气派，家具是镀金的，有私家电梯、私家电影院、旋转睡床、阿拉伯式会客室，甚至衣帽间的面积都比一般酒店的房间大。已故顶级时装设计师范思哲曾对此赞不绝口。最特别的是睡房的天花板上有一面与床齐大的镜子，和自己面对面睡觉的感觉会不会很奇怪？浴室里的所有卫浴用具都是爱马仕的牌子，包括肥皂、古龙香水等，当然淋浴设备也不同凡响，除上头的莲蓬头之外，还可选择上中下三段式喷水，旁边则是马赛克壁画陪衬下的按摩浴池，浴室门口还有皮质躺椅，让旅客休息。 房间的奢华还没来得及回味，餐厅更是让人觉得匪夷所思：酒店内的AI-Mahara海鲜餐厅仿佛是在深海里为顾客捕捉最新鲜的海鲜，在这里进膳的确是难忘的经历要动用潜水艇

34、接送。从酒店大堂出发直达AI-Mahara海鲜餐厅，虽然航程短短3分钟，可是已经进入一个神奇的海底世界，沿途有鲜艳夺目的热带鱼在潜水艇两旁游来游去，美不胜收。安坐在舒适的餐厅椅上，环顾四周的玻璃窗外，珊瑚、海鱼所构成的流动景象，伴随客人享受整顿写意的晚餐。海里有餐厅，空中也有餐厅，客人只需乘搭快速电梯，33秒内便可直达屹立于阿拉伯海湾上200米高空的AI-Mahara餐厅；进入太空设计的餐厅，以蓝绿为主的柔和灯光，再加上波浪设计的衬托，就仿佛进入另一世界。这餐厅可容纳140名顾客，晚餐之际，夜空璀璨，环观迪拜的天空和海湾，享受地中海风味的高级厨艺，想是人生至高的享受了。而仅供应美味的Medit

35、erranean（地中海餐），则是该餐厅的一大特色由于伯瓷这家超级豪华酒店实在是太特别了，很多外来访客只想来参观一下（对绝大多数人而言，也只能是这样饱饱眼福），不过请注意，踏进这家饭店可是要付参观费的，平日100Dhs、假日200Dhs，（1Dhs约等于2.25元人民币），不过可抵作餐厅消费就是。 酒店广场 会议室会议厅Suit Luxus 套房的客廳，面積170平方公尺， 每天(日): US$1,042 Club Suit 客廳， 每天(日): US$1,726 Club Suit 雙人房，面積330平方公尺， 每天(日): US$1,726 Club Suit 餐廳， 每天(日): US$1,726 PANORAMIC套房，由高度225m的