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1、住宅商品房开发项目成本费用估算及清单住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估算一土地费用1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2土地出让契税出让金3%二建安费用810元/M21260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2100元/M2别墅约180元/M21规划设计费建安费3%2设计招投标管理费总投资0.02%3勘查费设计概算0.5%4设计监理规划设计费2%5施工监理建安费1.4%6施工证费7规划证费建安费0.6%四配套费用190元/M2230元/M21住宅配套费用用地红线外2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五其它费用1管理费用（建安+前期+配套）3%2
2、销售推广费用按销售收入约1.53%计3不可预见费用（建安+前期+配套）3%或以上六营业税费销售收入6.1%1营业税销售收入5%2城市维护建设税营业税7%3教育附加税营业税4%4印花税销售收入0.05%5交易管理费销售收入0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%33%=4.95%七融资成本清单序号费用名称取费标准1土地使用权取得费附加1.1国土契税土地评估价格3%1.2城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。1.3拆迁管理费1.4国土勘测费1.5拆迁代办费1.6现状实测费2前期工程费中高档楼盘约80元/M2100元/M2别墅约180元/M22.1方案设计费多层1.8
3、元/M2，高层2.2元/M22.2水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5基础设施设计费2.5.1市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2电信设计费1元/M22.5.3有线电视宽带设计费0.4元/M22.5.4管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6施工用电供配电贴费1.22.7元/M22.7测绘定点费+灰线验费0.85元/M22.8晒图费0.5元/M22.9编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10工程招标
4、管理费0.42元/M22.11环保费/日照分析费0.5元/M22.12建筑地方高等教育费12元/M22.13人防费多层15元/M2（旧城10元/M2）2.14商品房测绘费0.8元/M2(住宅)1.2元/M2（商业用房）2.15白蚁防治费1.6元/M22.16散装水泥专项基金墙改10元/M23建筑安装工程费810元/M21260元/M23.1建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M23.3土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24基础设施建设费190元/M2230元/M24.1市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3小区供电工程费22元/M24.4小区给水工程费供水基金15元/M2接水15元/M24.5小区供气工程费14元/M24.6有线电视宽带工程费6元/M24.7小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里4.8小区绿化费2530元/M24.9小区通讯通邮费16元/M2
